広島県安芸郡府中町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

ペルル府中浜田2番館の概要

「ペルル府中浜田2番館」は広島県的市郡府中町に位置する、向洋駅から徒歩約17分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1996年以来となり、建物は耐久性に優れた11階建ての構造をしています。広さは64㎡から90㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、市場価格も1600万円から2790万円と府中町の地価に見合った価格設定で、特に2140万円から2450万円の価格帯が市場で最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田2番館の物件価格は、近隣のマーケットと比較して適正とされる値段で取引されており、5年間で約15％の価格上昇が見られる地域の動向とマッチしています。AIが推測する適正価格は2185万円で、現在の平均売出し価格2199万円と非常に近い数字を示しており、市場との差が少ないため売主にとっては適切な時期に売却を考えることができるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は高く、AIによる評価では偏差値65ポイントを記録しており、築年数の経過にも関わらず、エリア内での評価はかなり高い部類に入ります。交通の便は多少不利ですが、将来的な価値の向上が期待できるエリアに立地しており、長期的な視点での投資には適していると言えます。

環境満足度

ペルル府中浜田2番館周辺の環境は生活を豊かにする多くの施設に恵まれており、特に医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップ上での安全性も高く、地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響が少ないため、自然災害に強い住環境となっています。教育機会も充実しており、府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣に存在しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。

アーバンビュー府中ガーデンアクシスの概要

アーバンビュー府中ガーデンアクシスは、広島県安芸郡府中町大通2丁目6に位置し、天神川駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションです。2006年築のこの物件は、231室を擁し、現在の市場では88㎡の2SLDKが約2980万円から、112㎡の3SLDKが約4580万円で取引され、特に3500万円〜3680万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の不動産市場において、アーバンビュー府中ガーデンアクシスは適正価格の偏差値58を記録しており、この地域の平均よりも高い位置にあります。過去5年間に周辺の中古マンション価格が15％上昇した中、この物件は3％価値が下落しており、機械学習による推定適正価格3288万円に対して市場価格は3642万円となっていますので、売却を検討するのに良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアーバンビュー府中ガーデンアクシスの将来性は、AIの分析に基づき偏差値53と評価され、この地域の他のマンションと比較してわずかに有望です。立地の良さは将来性を支える大きな要素の一つであり、駅近であることが利便性を高め、住みやすさを保証しています。

環境満足度

アーバンビュー府中ガーデンアクシス周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境です。交番が253m以内にあり、病院は46件、スーパー8件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育機関も近くにあり、子育て世代にも理想的な立地と言えます。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされるハザードマップ情報も、長期的に安心して住むための環境満足度を示しています。

クレアセトル府中ブランシェの概要

クレアセトル府中ブランシェは、広島県安芸郡府中町宮の町に位置し、天神川駅から徒歩15分の距離にある76㎡〜83㎡の3LDKマンションで、2005年2月に建てられた14階建ての計39室からなり、市場価格は2,700万円から3,380万円で設定されています。

適正価格（売却）

クレアセトル府中ブランシェの平均売り出し価格は約2,973万円と、広島県安芸郡府中町での中古マンション市場の平均価格である2,849万円と比較してやや高めの傾向にあり、5年間での物件価格の上昇率が0％であり、納得できる価格設定であると評価されています。

将来性

築19年のクレアセトル府中ブランシェは、エリア内の平均築年数より若く、総合的な将来性評価で偏差値57と高評価を得ており、周辺開発や将来の市場動向を見越しての投資には有望であると考えられます。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に評価し、クレアセトル府中ブランシェは環境満足度で高い評価を得ており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地し、さらに府中町立府中小学校や府中町立府中中学校など教育機関も充実しているため、家族での生活に適した環境が整っています。

ヒューマンズウェル府中本町の概要

ヒューマンズウェル府中本町は、広島県安芸郡府中町本町1丁目に位置する駅近で生活便利なマンションで、築年月は1991年3月、総戸数66戸の10階建てです。広さは64㎡の3LDKから76㎡の5LDKまでとなっており、価格は1850万円から2380万円の間で推移しており、近隣市場と比較しても妥当な価格帯です。最寄りの天神川駅からは徒歩10分の距離にあり、矢賀駅、向洋駅もアクセス可能で、便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値61を持つヒューマンズウェル府中本町は、府中町内の中古マンション市場で高い評価を受けています。市場データに基づく適正価格は1681万円の推定に対し、現在の売出し価格は平均2133万円で、同エリアの物件の価格上昇傾向が見られる中、若干のプレミアムが付いていると言えるでしょう。資産価値の下落率が近隣物件に比べ抑えられているため、買い手にとっても投資家にとっても魅力的な売却タイミングだと考えられます。

将来性

ヒューマンズウェル府中本町は33年の歴史を持ち、築年数が同地域の平均よりやや古いため、将来性の偏差値は46ポイントと平均下にありますが、駅近という立地の利点や、定期的なメンテナンスが行われていることから、総合的な将来性は保たれています。再開発計画が行われる等、周辺環境の変化により価値が向上する可能性もあるため、長期的な視点での評価が期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番が309mに位置し、治安の良さが際立つほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活に便利です。地盤情報や自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全性が確認されており、府中町立府中小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。これらの点から環境満足度は高く、住み心地を重視する居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズガーデン府中の概要

「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町八幡3丁目に位置し、向洋駅から約25分、天神川駅から約26分の距離にある、総戸数178戸の14階建てのマンションです。1991年3月に築かれ、45㎡の2DKから94㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は990万円から2990万円の範囲で、中心となる価格帯は2240万円から2590万円です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町の中古マンション市場を分析した結果、「ライオンズガーデン府中」の価格は適正で、総合売却偏差値56を記録しています。近隣の同様の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は7％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2022万円と比較して、売出し平均価格は2277万円と推定され、現在売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年を経た「ライオンズガーデン府中」は、広島県安芸郡府中町内の同価格帯の物件と比較してやや古めの建物ですが、将来性の偏差値は49と、エリア平均から僅かに下回る程度で、中期的における価格下落リスクは低いと評価されています。そのため、長期的な居住を考える購入希望者にとって、利便性より安定性を重視する場合は適した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では「ライオンズガーデン府中」は、交番が半径1216m以内に位置せず、周りに比べるとやや不利な状況ですが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクを気にする方にも安心の居住環境が提供されています。

ダイアパレス府中グランアベニューの概要

広島県安芸郡府中町に位置するダイアパレス府中グランアベニューは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1997年8月に竣工された全11階建ての中古マンションで、66㎡の3LDKが2280万円から、78㎡の4LDKが最大で3050万円となっており、価格帯の中心は2480万円から2650万円です。

適正価格（売却）

府中町の中古マンション市場を分析すると、ダイアパレス府中グランアベニューは平均偏差値51に対して偏差値57と評価されており、周辺エリアの中古マンション価格が5年間で平均15%増加する一方で、当該物件は5%下落している状況ですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は2174万円であり、市場価格が2480万円であるため、売却の適時であると考えられます。

将来性

築年数が27年とやや経過しているダイアパレス府中グランアベニューですが、その将来性は偏差値56で、同エリア内の他の物件に比べても4ポイント高く評価されています。この点は、交通アクセスの良さや周辺開発が積極的に行われていることに起因するかもしれません。

環境満足度

ダイアパレス府中グランアベニューは、環境満足度の面でも優れており、治安の良さを示す交番まで290mと近距離であるほか、病院が33件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであること、また府中町立府中中央小学校や府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ピエーナ府中の概要

「ピエーナ府中」は広島県安芸郡府中町に所在し、向洋駅から徒歩9分の立地にある総戸数86戸、8階建てのマンションで、平米数は69㎡〜86㎡の間で分譲されており、価格範囲は2,260万円から3,390万円です。築年月は1999年2月となり、府中南小学校や府中中央小学校、府中緑ケ丘中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピエーナ府中の売却価格の適正性は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると偏差値63と高く評価されており、過去5年間での物件価値の下落率は7％に抑えられていますが、推測適正価格2,122万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,668万円となっており、売却タイミングとしては適しているとされています。

将来性

築25年のピエーナ府中は、鹿籠1丁目20-10に位置し向洋駅へのアクセスが良好で、将来性の偏差値は51を獲得しています。この数値は同エリア内のマンション平均と同等であることを示し、駅近であることや継続的な需要が見込まれる構造を持っていることから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ピエーナ府中は交番まで447m以内と治安の良さが際立つほか、病院30件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣にあり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップの評価により、自然災害リスクの低さから環境満足度の偏差値36という評価がされています。

ダイアパレスパークサイド府中2番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田3丁目9-9に所在し、最寄りの向洋駅から徒歩17分に位置するダイアパレスパークサイド府中2番館は、1996年3月の竣工後、11階建ての総戸数92戸を擁するマンションで、現在の売り物件は64㎡の2LDKが1480万円から、82㎡の4LDKが2790万円まで多岐にわたる価格帯で提供されており、エリア内での需要に応じた適正価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド府中2番館の売却時の適正価格は平均偏差値51に対して50と1ポイント低いものの、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間での価格上昇率が15％であるのに対し、本物件は27％の価格減少を経ており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,063万円に対し、売出し平均価格が2,075万円という結果から、現在が販売の好機である可能性が高いと見られます。

将来性

築年数が28年でエリア平均を示すダイアパレスパークサイド府中2番館は、最寄駅までの距離が若干長く、徒歩17分の立地にある点は将来性の評価を下げる要因とされていますが、AIによる偏差値が同エリア平均より6ポイント低い44点であり、価値維持や価格上昇の見込みは他の同条件物件と比較してやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が998m離れていることからダイアパレスパークサイド府中2番館は他の物件より劣るかもしれませんが、周辺には病院30件、スーパー3件、コンビニ6件と、必要な生活施設は十分に揃っており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも魅力です。教育施設も府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中中学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適する環境が整っております。

ヴェルディ府中リブレの概要

広島県安芸郡府中町茂陰に位置するヴェルディ府中リブレは、天神川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2017年12月で新しさを保つ13階建てのマンションです。広さは71㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は3580万円から4480万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町にあるヴェルディ府中リブレの中古価格帯は3580万円から4480万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正推測価格は3782万円とされており、売却偏差値54と評価されています。これは近隣地域の平均価格と比較しても高値安定を維持していることを示しており、投資としての価値も見込める物件です。

将来性

天神川駅から徒歩9分というアクセスの良さと築7年という新しさを兼ね備えたヴェルディ府中リブレは、将来性偏差値が平均値の50に位置しており、引き続き地域内における中古マンション市場で注目される存在です。周辺の再開発計画やアクセス向上などの都市計画が地価上昇の潜在要因となり得るでしょう。

環境満足度

ヴェルディ府中リブレは、周辺に交番がわずか214mと治安の面で高い安心感をもたらし、近隣には病院33件、スーパー7件、コンビニ8件が点在し、快適な生活環境を提供しています。また、広島市立大州小学校や府中町立府中中央小学校、さらには中学校複数校が近くに位置し、ファミリー層にとって理想的な環境を備えており、環境満足度は偏差値39と評価されています。

ライオンズマンション府中大須の概要

広島県安芸郡府中町に位置するライオンズマンション府中大須は、天神川駅から徒歩9分という利便性を備えた2001年10月竣工の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが2720万円から、106㎡の3SLDKが4980万円までの価格幅で提供されており、この地域での売買事例を踏まえたところ、人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中大須は、マンションマーケットのAI分析にもとづくと適正推測価格3501万円に対して現行価格が4224万円と評価されており、近隣の中古マンション市場における5年間の価格高騰率15%と比較して11%の価格下落が見られますが、これは平均偏差値よりも高いことを示しており、売却の適正なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション府中大須は、将来性評価で平均よりもやや低めの43ポイントを記録しているものの、駅チカというメリットや周辺の環境がその評価を補い、安定した価値を保持していることが想定されます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なライオンズマンション府中大須は、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く、府中町立府中小学校も近距離にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が揃っています。

グランドムール府中の概要

「グランドムール府中」は広島県安芸郡府中町柳ケ丘に位置し、平均床面積53㎡から69㎡の間で展開する中古マンションで、2LDKから3LDKまでの様々なプランがあります。立地は向洋駅から徒歩22分とやや駅からの距離はありますが、1990年10月に建てられたこの7階建てのマンションは、緑豊かな住宅街にあり、現在の価格帯は980万円から2690万円と周辺市場と比較して平均的です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町のマーケット動向に基づくと、「グランドムール府中」は適正価格の偏差値が58と市場平均を上回っており、最も多い売り出し価格帯は1680万円から1880万円です。近年の地区内の不動産価格は上昇傾向にありますが、このマンションは価格が下落する傾向にあるため、価値評価は複雑ですが売却に関しては今が適時であるとAI分析結果が指摘しています。

将来性

「グランドムール府中」の将来性に関しては、築年数が平均よりも古いことや立地の駅遠さを鑑みると、偏差値31点と平均を下回ります。しかし、府中町が行政やコミュニティの発展を続けている点、及び適正なプライスポイントを見極めた投資戦略を立てることで、将来的に見込まれる市場価値は高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「グランドムール府中」の環境満足度については、平均的な治安と周辺の生活施設の利便性、自然の恩恵を享受できる住環境に加え、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族居住や長期の居住に適しています。また、府中南小学校や府中中央小学校、府中中学校といった教育機関まで徒歩圏内にあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。

ソシオ府中センティールの概要

ソシオ府中センティールは、広島県安芸郡府中町大須3丁目に位置し、平均的な広さが70㎡から82㎡の3LDKで構成されている14階建てマンションで、矢賀駅と天神川駅の両方に徒歩10分という非常に便利な立地を誇ります。2014年3月の竣工以来、築年数はやや新しく、中古市場において3480万円から4280万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける同等物件と比較した場合、価格帯も相応とされています。

適正価格（売却）

ソシオ府中センティールの売却価格は、広島県安芸郡府中町における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格62の高偏差値を持ち平均相場よりも魅力的です。府中町の不動産市場が過去5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向を逆行し57％の価格低下を見せたことから、潜在的な売却チャンスがあると分析されており、価格推移や市場分析に基づいた適正価格は概ね3438万円と見積もられています。

将来性

ソシオ府中センティールの将来性は、建てられてから間もない築10年の若さと、駅近立地であることにより45の偏差値を記録し、地域平均と比べてやや劣るものの、今後のエリア開発やインフラ整備の進展によって価値が見直される可能性を秘めています。将来的な市場需給の変動や都市計画の影響によって、投資としての魅力が増すことも期待されます。

環境満足度

環境面では、ソシオ府中センティール周辺は警察の交番が近く、治安が良好です。加えて、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実し、府中町立府中小学校や広島市立矢賀小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては利点となるでしょう。ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの低さも、環境満足度の高さを反映しています。

ヴィラ鹿籠の概要

「ヴィラ鹿籠」は広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目18-18に位置し、築年月1985年8月の3階建て、24室のマンションで、平米数は72㎡から77㎡の3LDKがメインです。価格範囲は1,480万円から2,480万円であり、向洋駅徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ヴィラ鹿籠」の適正価格は1,817万円とする評価で、現在の売り出し価格の平均が2,006万円であるため、価格面での魅力があり、周辺マンション市場と比較してもその差は顕著です。

将来性

築年数は39年であり、近隣の中古マンション平均と比べるとやや古いものの、AIによる将来性の評価は53ポイントと平均以上を記録しており、駅近の利便性や価格の手ごろさから、購入後の資産価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点からも環境満足度は高く、またハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

アーヴェルコート府中の概要

アーヴェルコート府中は広島県安芸郡府中町に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2000年11月の7階建てマンションであり、全49室から成り立っています。このマンションは70㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが3280万円までという価格帯の幅広い選択肢を提供し、最寄駅である天神川駅までは徒歩20分となっており、交通の利便性も考慮されています。

適正価格（売却）

アーヴェルコート府中の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51であり、2498万円が適正推測価格とされている中、市場価格は平均2530万円と若干高めであり、価格帯においては非常に魅力的な売り出し時であると言えます。

将来性

アーヴェルコート府中は、築年数が平均的な24年で、将来性に関してAIが算出した偏差値は50と平均的ですが、建物の状態や設備、周辺開発などを鑑みると安定した将来性が期待できます。立地も市街地へのアクセスが良好で、発展の余地を見込んだ地域戦略のもとでの運用が考えられるため、長期的な視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

アーヴェルコート府中は環境満足度において特筆すべき点が多く、交番まで1065mと若干距離がありますが、治安は平均的であり、周辺には24件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性が高いです。加えて、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族での居住に適しています。

ペルル府中浜田1番館の概要

広島県安芸郡府中町浜田４丁目に位置する「ペルル府中浜田１番館」は、1996年10月に竣工した11階建てのマンションで、68平米の2SLDKから82平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,880万円から2,380万円で推移しています、この物件は向洋駅から徒歩18分、天神川駅から徒歩19分、矢賀駅から徒歩29分と複数のアクセスルートを持ち、利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

ペルル府中浜田1番館は、近隣の市場と比較して若干価格が低めの設定であり、機械学習による分析では適正推測価格は2,212万円ですが、現在の平均売り出し価格は2,028万円であり、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年であるペルル府中浜田1番館は、建物の状態や市場動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は54となっており、同エリアのマンション平均より高い将来性を示していることから、中長期的な視点での投資としても期待できる物件です。

環境満足度

ペルル府中浜田1番館の近隣環境は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ6件などが整っていることから日々の生活に便利です、犯罪の発生が少なく地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、家族層にも安心の住環境を提供しています、また、府中町立府中南小学校や府中町立府中中央小学校が近く、または中学生のための府中町立府中中学校や府中町立府中緑ケ丘中学校も程近いため、教育環境も良好です。

ダイアパレス向洋の概要

「ダイアパレス向洋」は、広島県安芸郡府中町青崎中に位置し、向洋駅から僅か徒歩3分の距離にある2000年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸、各住戸は65㎡の3LDKを提供しており、現在の売出し価格は2350万円と、地域の同条件物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣市場データに基づくマンションマーケットAIの分析によると、「ダイアパレス向洋」の適正価格は2375万円であり、現在の売出し価格2350万円は若干割安感があるものの、周辺の同規模物件が過去5年で15%プラスの価格動向を見せる中、この物件は16%の価格下落を経験しており、市場平均と比較しても適正価格偏差値は49とやや低めであり、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。

将来性

築24年という経年を経ているものの、「ダイアパレス向洋」は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、駅近という立地条件の良さを兼ね備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より6ポイント低い44と予測されていますが、駅近物件の需要や利便性の高さを考えると、長期的視点で見るとポテンシャルは依然として期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス向洋」は、生活利便性が高く、周辺環境の整備度も高いエリアに立地しています。治安を守る交番が徒歩圏内、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日々の生活に何不自由なく過ごせます。国公開のハザードマップによれば、堅固な地盤と洪水リスクの低さが認められ、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地であり、環境満足度は偏差値56と比較的高い評価を受けています。

ヴェルディ府中ガーデンヒルズの概要

ヴェルディ府中ガーデンヒルズは、広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24に位置する、2005年10月に竣工された15階建てのマンションで、87㎡〜100㎡の広さを持つ部屋が87室あり、最寄駅であるJR山陽本線向洋駅から徒歩20分の距離にあります。広さと価格の範囲を踏まえると、中古マンション市場における本物件の価格帯は2250万円から3298万円で、このエリアにおける4LDKの物件としては平均的な価格帯と見られます。

適正価格（売却）

ヴェルディ府中ガーデンヒルズの売却予想価格は、広島県安芸郡府中町の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な市場価格2250万円から3298万円の範囲内では偏差値40と評価され、この地域での他の同条件物件の平均が上昇している一方、本物件はわずかな価格上昇に留まっており、マーケット独自のAI解析による適正価格は3154万円と推計されることから、現在の市場価格2748万円と比較して、売却には最適なタイミングではないことが示唆されます。

将来性

築19年のヴェルディ府中ガーデンヒルズは、この地区における同じ価格範囲の他マンションに比べて相対的に新しいことに加えて、AIによる将来性評価では偏差値60で、平均より8ポイント高い評価を受けています。これは、府中町立府中南小学校のような教育施設の近さや、適切な地盤・洪水リスクの低さといった周辺環境の良さが反映された結果です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1079mの場所にあるため、比較的離れた立地となりますが、医療施設が周辺に13件存在し、日常生活に必要なスーパーが1件、コンビニが2件と便利な環境です。国のハザードマップ情報に基づくと、地震や津波、高潮のリスクも低く、継続して快適な住環境を維持することが見込まれます。

ダイアパレス府中柳ヶ丘の概要

ダイアパレス府中柳ヶ丘は広島県安芸郡府中町に位置し、3LDKで65㎡から96㎡の広さを誇る住まいです。築31年を迎えるこのマンションは、立地的には向洋駅から徒歩20分の距離にあり、総戸数は24戸で6階建てが特徴となっており、中古価格帯は1100万円から1980万円で、このエリアとしては手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ダイアパレス府中柳ヶ丘の適正価格を検証すると、エリア内同等物件の価格動向と比較してやや下落傾向にありますが、平均的な価格偏差値47を持つこの物件は、投資や自己利用の双方において現状維持を期待できる可能性が示唆されており、約1612万円の売り出し平均価格は、将来の市場価値を考えれば適正と評価されます。

将来性

将来性を考慮したとき、ダイアパレス府中柳ヶ丘は築31年と平均築年数よりわずかに上回り、やや距離のある駅からの立地を考えると、将来性の偏差値は44とやや低めですが、現在の市場やインフラの整備状況を鑑みると、今後の価値向上に期待が持てる要素も無視できません。

環境満足度

環境満足度に注目すると、ダイアパレス府中柳ヶ丘周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。治安面では交番が比較的遠いものの、教育施設へのアクセスは良好であり、自然災害からのリスクも低い地域特性を持つことから、偏差値50と、安心して生活できる環境が整っています。

アーバンビュー府中八幡の概要

「アーバンビュー府中八幡」は広島県安芸郡府中町八幡1丁目に立地し、1997年に建設された5階建てのマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。平米数は70㎡〜73㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は1580万円から2380万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。天神川駅から徒歩21分という距離に加え、向洋駅、矢賀駅へもアクセス可能な立地条件を有し、通勤や通学に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、アーバンビュー府中八幡の適正価格は現在1913万円程度とされており、地域内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値47を記録しています。広島県安芸郡府中町の不動産価格が過去5年で平均16%上昇する中、本物件は10%下落しておりますが、適正推定価格が2029万円であることから、将来的な価格回復の余地はあると見込まれます。

将来性

アーバンビュー府中八幡は築年数27年と地域の平均築年数と比較して若干新しく、駅からやや遠い立地でありながらも、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、今後の地域開発やアクセス向上の可能性を考慮すると、中長期的な投資視点では見直しの余地があります。

環境満足度

日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、周辺に病院が26件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活利便性に優れています。治安面では、交番まで1015mとやや距離があるものの、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全な環境です。さらに、府中町立府中中央小学校や府中町立府中中学校／府中町立府中緑ケ丘中学校など教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも配慮された環境満足度が高い住宅地と言えます。

鹿籠翠苑2号館の概要

鹿籠翠苑2号館は、広島県安芸郡府中町鹿籠1丁目に位置し、1973年8月に建てられた6階建てのマンションで、平米数は42㎡から49㎡の間、各住戸は向洋駅まで徒歩12分、天神川駅まで徒歩19分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

鹿籠翠苑2号館は広島県安芸郡府中町の中古マンション市場において、現在230万円から470万円の価格範囲で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場の平均を考慮すると適正とみなされる傾向にあります。

将来性

向洋駅から徒歩圏内に位置する鹿籠翠苑2号館は、築51年となるものの、将来性の評価はエリア内の平均と同等の51とAIにより判断され、交通利便性の良さから中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

鹿籠翠苑2号館は、安全面において交番が672m圏内にあり、36件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しており生活利便性が高く、広島市立大州小学校など教育施設も充実していることから環境満足度は高いと言えます。

シティプラザ府中南の概要

シティプラザ府中南は、広島県安芸郡府中町青崎東に位置し、向洋駅から徒歩17分、海田市駅から徒歩22分という交通利便性を持つ2002年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数は59戸、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3450万円となっていますが、もっとも取引されているのは2080万円から2300万円の間です。

適正価格（売却）

広島県安芸郡府中町を含む地域の中古マンション価格推移に基づいたマンションマーケットのAI分析では、シティプラザ府中南の適正価格は2725万円とされていますが、現在の市場価格は2495万円のために平均偏差値51に比べ7ポイント低く、他の物件が5年間で約16％値上がりしているのに対し、この物件は6％値下がりしているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数22年のシティプラザ府中南は、エリア内の類似物件の平均築年数と比較しても3年若く、将来性の偏差値は平均50ポイントで、周辺地域のマンションと比較して1ポイント低いですが、この地域の開発動向や今後の交通環境改善などの要素から、投資や自己居住において検討する価値があります。

環境満足度

シティプラザ府中南は、治安の面で優れた立地を有しており、交番が506m以内に位置し、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活施設が充実している上、国公開のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心な住環境です。また、府中町立府中南小学校が近く子育て世帯にとっても魅力的です。

リブラ府中鹿籠の概要

リブラ府中鹿籠は、広島県安芸郡府中町鹿籠2丁目に位置し、2017年1月竣工の15階建てマンションで、築浅の70㎡から86㎡の住戸を擁しており、価格帯は2780万円から4000万円の範囲にあります; 環状線に近く、最寄りの向洋駅から徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

リブラ府中鹿籠の売却偏差値は41となっており、広島県安芸郡府中町での同等の物件と比較して10ポイント低めですが、独自のAI価格評価によれば、4024万円が適正価格と推定されるなか、現在の平均売出価格は3653万円となっており、市場に対して割安感があります。

将来性

築7年のリブラ府中鹿籠は、将来性の偏差値が49と評価されており、府中町エリア内で比較的新しい物件であることや、天神川駅や矢賀駅へもアクセス可能な立地にあり、将来的に価値が高まる可能性があると考えられます。

環境満足度

リブラ府中鹿籠は、環境満足度の偏差値49という高評価を得ており、近隣に府中町立府中南小学校、府中町立府中中央小学校、府中町立府中緑ケ丘中学校が位置しているほか、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

ヴェルシャトー府中の概要

ヴェルシャトー府中は、広島県安芸郡府中町に位置し、向洋駅から徒歩14分、海田市駅から徒歩21分の利便性を持つ12階建てのマンションで、築年月は1985年10月であり、広さは60㎡から76㎡の間で多様な間取りが提供されており、一定の居住ニーズを満たすことができます。

適正価格（売却）

1090万円から2590万円の価格帯を持ち、ヴェルシャトー府中は平均価格帯1650万円から1830万円で取引されており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、買い手にとって手が届きやすい範囲を維持しています。

将来性

39年の築年数を抱えるこの物件は、その年数に反してAIによる将来性の偏差値が56ポイントと、エリア内の他の物件に比べて高く、交通アクセスの良さは将来の価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設へのアクセスは良好で、近郊に府中南小学校があるなど家族にとっても住みやすい環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い住環境がヴェルシャトー府中には備わっています。

エメラルドマンション府中の概要

エメラルドマンション府中は、築年数から見ても歴史を感じる1983年築の建物で、広さ58㎡から61㎡のファミリー向け3LDKを中心としたマンションです。広島県安芸郡府中町茂陰に位置し、最寄りの天神川駅まで徒歩11分という交通の利便性を誇りながら、7,200万円から1,398万円という手頃な価格帯での提供がされており、特に1,130万円から1,180万円区間での売買が活発に行われています。

適正価格（売却）

現行の販売価格を冷静に分析すると、周辺地域の価格動向と比較しても低い評価を受けているエメラルドマンション府中ですが、全体の市場価値から見れば、平均推定価格1,324万円に対して、よりリーズナブルな1,034万円の平均売出価格で取引されており、購入を検討する上ではお買い得感があると言えます。

将来性

将来性の視点で見ると、エメラルドマンション府中は、築年数が平均以上でありながらも、駅からの近さや地域内のマンションとの比較で見劣りしない潜在的な価値が認められますが、偏差値49ポイントという数値は、やや平均を下回るものであり、大規模なリノベーションやエリアの開発動向に留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近接や、周辺に充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高評価が可能で、さらには公立小・中学校も徒歩圏内にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているといえます。

ロイヤルパレス安芸府中の概要

ロイヤルパレス安芸府中は、広島県安芸郡府中町宮の町に所在し、天神川駅から徒歩約23分の立地にある1991年築のマンションで、4階建ての中規模な建物です。このマンションは、広さ65㎡の9LDKとして1150万円で取引されており、これは近隣の同規模物件に比べて相場を反映した価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス安芸府中の適正価格は、地域の中古マンション市況や近年の価格動向を分析した結果、総合偏差値43に基づき、平均価格と比較してやや低めであるとされ、現在の1150万円は市場状況を鑑みると妥当な価格帯と推測されます。

将来性

築33年となるロイヤルパレス安芸府中は、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が変動する可能性があり、将来性の偏差値44は平均から若干低いですが、適切な改修によりその価値は見直されることが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス安芸府中周辺は、交通の便はやや不便ではありますが、必要な医療施設や買い物施設が一定数存在しており、治安の面では交番が少し離れているものの、自然災害に関するリスクは比較的低いという評価がなされています。また、近隣の教育施設には府中町立府中東小学校や府中町立府中中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ザパークハウス府中南の概要

ザパークハウス府中南は2011年10月に竣工された、広島県安芸郡府中町青崎東に位置する15階建てのマンションで、平米数は70㎡から90㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2380万円から3680万円となっており、海田市駅や天神川駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス府中南の価格は2380万円から3680万円で、広島県安芸郡府中町のマンション市場における平均偏差値と比較して9ポイント低く設定されているため、現在の市場価格よりもリーズナブルであると評価されますが、適正推測価格3433万円との差異を考慮すると、早急な売却よりは価値が再評価されるのを待つ方が適していると思われます。

将来性

ザパークハウス府中南は築年数が13年であり、駅近のメリットや青崎小学校／府中南小学校の近さを考慮すると、家族層にも適した環境にありますが、将来性の偏差値が30ポイントとエリア平均に比べて低いため、長期的に価値が上がる可能性にはやや不透明さが残ります。

環境満足度

ザパークハウス府中南は治安の良さを物語る交番が近くにあり、また生活の利便性を考慮した場合、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活のニーズに応える環境が揃っています、さらに、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。