山形県山形市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェネラスマンション桜町の概要

ジェネラスマンション桜町は、山形県山形市桜町2-60に位置し、2004年11月に竣工された14階建てで総戸数48室のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りを揃え、面積は54㎡から95㎡までのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション桜町は1900万円から2580万円の範囲で価格が設定されており、山形市内の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値68を記録しており、その価格帯は地域市場においても適正であると考えられ、現在の売り出し価格が2100万円の平均となっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1982万円と比較しても、投資対象として適しています。

将来性

築19年のジェネラスマンション桜町は、山形駅までの距離が徒歩8分という駅近の立地を活かし、周辺の中古マンション市場においても将来性の評価が高く、将来性の偏差値53を保持しており、今後の発展が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ジェネラスマンション桜町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、54件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤が堅固なエリアに位置しており、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校といった教育施設にもアクセスしやすいことから、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

Dグラフォート十日町タワーの概要

山形県山形市の要となる立地に誇りを持つ「Dグラフォート十日町タワー」は、山形駅から徒歩9分のアクセスの良さと、23階建ての風格あるタワーマンションで、126戸の居住空間が2006年の竣工以来によって裁縫されています。広さは53㎡から137㎡までのバリエーションを誇り、価格帯も1798万円のコンパクトな2LDKから、寛ぎを重視した137㎡の3SLDKが6800万円という範囲で提供されており、多様なライフスタイルやニーズに合わせた選択が可能です。住所は山形県山形市十日町1丁目2-30で、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「Dグラフォート十日町タワー」の適正価格は、周辺地域との比較データや、不動産市場の動向を分析した結果、平均的な市場価格である3,026万円に対して現在の売り出し平均価格が3,066万円とわずかながらプレミアムが乗っていることが認められます。このことから、山形市内の他の中古マンション市場の価格下落率に比べ、良好な価格維持が見られるため、資産価値としても適正な範囲で推移しているといえます。

将来性

「Dグラフォート十日町タワー」は、築18年となるものの、その将来性は、アクセスの良さや周辺環境、維持された物件価値を反映して、AIによる評価では偏差値54ポイントと市場平均を上回る評価を獲得しています。山形市のマンション市場においても、利便性と価値の両方を兼ね備えた物件としての長期的な魅力を持続させることが期待されています。

環境満足度

環境の満足度においては、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「Dグラフォート十日町タワー」は、さらに病院数57件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が揃い、ハザードマップに基づいた安全性も確保された地域であることが明らかです。また、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても優れた居住環境といえるでしょう。

ターミナルプラザの概要

山形県山形市香澄町に位置する「ターミナルプラザ」は、築42年を迎える歴史ある8階建てマンションで、総戸数81室、平米数は23㎡の1Rから149㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供しており、198万円から1980万円の範囲で価格が設定されています。

適正価格（売却）

山形駅から徒歩6分の好立地にある「ターミナルプラザ」は、市内の中古マンション市場と比較して偏差値54となり、平均価格が724万円となっており、近年の不動産価格の傾向に沿った適切な価格設定であると言えます。

将来性

ターミナルプラザは、都市の発展に伴う利便性の向上と共に、駅近という立地の強みを持ちながら、築年数の経過による価値の見直しも考慮した上で、偏差値54という将来性を示しており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

「ターミナルプラザ」は犯罪発生率の低い地域に位置し、403m以内に交番があり、治安の良さが評価される一方で、周辺に豊富な医療施設や生活利便施設が集まる充実した生活環境を実現しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ヤマガタミッドランドタワーウエストの概要

ヤマガタミッドランドタワーウエストは山形市双葉町に位置し、山形駅から徒歩7分にある2009年2月竣工の17階建てマンションで、56㎡の1LDKから111㎡の5LDKまで、広さの異なる126戸が存在します。市内の利便性と駅近のメリットを兼ね備えており、現在の価格帯は1980万円から4800万円となっており、中央価格帯は2490万円〜2780万円で、多くの家庭向けの住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、山形市の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値57を持っており、この地域での不動産価格の動向を反映しています。山形市での中古マンション価格が平均で5年間に15%下落している中、同マンションは同程度の価値を保っており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は3038万円で、現在の平均売出価格3084万円と比較して売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいヤマガタミッドランドタワーウエストは、駅近でありながら将来性の偏差値が43とやや低いとされていますが、これは一部地域のマンション価格の上昇や新築競合の影響を受けている可能性があります。しかし、立地や周辺インフラの発展を見込めば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーウエストは、治安や日常の買い物の利便性が高く評価されており、周囲には警察などの公共施設が充実し、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低いエリアです。さらに、山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の生活環境と言えます。環境満足度の偏差値62は、快適な居住環境を物語っています。

ヤマガタミッドランドタワーイーストの概要

ヤマガタミッドランドタワーイーストは、山形県山形市双葉町に位置する、2007年11月竣工の17階建てマンションで、総戸数127室の規模を有している点が特徴です。最寄りの山形駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さが魅力で、広さは47㎡から115㎡の範囲の多様なプランが提供されており、価格帯は1,850万円から4,200万円となっております。

適正価格（売却）

売出中のヤマガタミッドランドタワーイーストの平均価格は、山形県山形市内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値49を示し、近隣物件の平均偏差値51と比較して少し劣るものの、中古価格下落率が近年15％である市場において、その価値を5％増加させている点が注目されます。

将来性

この物件の将来性は偏差値63と評価され、山形駅周辺での利便性と築年数のバランスが良好であることが主な理由です。山形県山形市内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵し、購入後の価値が見込まれる位置にあります。

環境満足度

ヤマガタミッドランドタワーイーストの環境満足度は、偏差値62と高評価を得ています。治安の面では交番が近接しており、周囲には39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニが立ち並ぶ充実した生活環境が整っていることが好評価の理由です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件などが安心感を高めています。教育機関においても山形市立第二小学校や山形市立第三中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

山形セントラルコーポの概要

山形県山形市香澄町に位置する山形セントラルコーポは、駅近便利な立地にある1979年築の7階建てマンションで、総戸数36戸の1Rマンションです。各戸の広さは12㎡から33㎡で、価格帯は80万円から230万円と、その立地を鑑みれば非常にリーズナブルであり、特に180万円前後の価格帯が市場での売買実績が多いとされています。

適正価格（売却）

山形市内の中古マンション市場を考えた際、山形セントラルコーポの現在価格は平均偏差値51に対してやや劣る50を記録しており、周辺相場の変動を見ると、過去5年間で平均15%の価値が下がる中で、同マンションは6%の下落に留まっています。現在の平均売り出し価格は183万円でマンションマーケットAIによる適正推測価格187万円と比べ、価格的には安定していると言えますが、価格上昇傾向にはないため、投資目的ではなく住宅として検討するべき物件です。

将来性

山形セントラルコーポは築年数が45年を数え、近隣の物件と比べるとやや古いものの、山形駅まで徒歩8分の優れたアクセス性を持ち、AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しています。これは同エリア内の平均よりも高いスコアであり、その立地による強みが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の面で見ると、山形セントラルコーポは交番まで496mと近く、医療施設も52件、スーパー2件、コンビニ10件が揃うなど生活利便性が高いエリアに位置しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、山形市立第一小学校や山形市立第二小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

セレーノ霞城公園の概要

セレーノ霞城公園は山形県山形市桜町に位置し山形駅から徒歩9分、北山形駅から徒歩23分という好立地で、53室からなる14階建てのマンションで2008年7月に竣工しました。広さ63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出る中古マンションの価格は、1980万円から2680万円で取引されており、山形市中心部での生活を希望する家庭や個人に適しています。

適正価格（売却）

セレーノ霞城公園の現在の平均売出し価格は2420万円であり、山形県山形市の中古マンション市場における平均価格から見ると、適正価格偏差値は50と判定され、市場価格に即した価格設定がされていることが伺えます。5年間で周辺エリアの物件価格が平均15％下落する中、本物件はむしろ1％の価値上昇を見せているため、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

将来性

セレーノ霞城公園は築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアのマンションの平均よりも9ポイント高く、若干の価値上昇が見込まれる物件です。駅近であり、生活利便施設が充実しているため、長期にわたり住む方や投資を考える方にとっても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

セレーノ霞城公園は安心の治安環境にあるほか、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53です。地盤が安定し自然災害のリスクが低いため安心して住むことができ、近隣には山形市立第一小学校、山形市立第二小学校、山形市立第四小学校などが位置し、子育て環境としても優れていると言えます。