岐阜県多治見市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン多治見の概要

ナイスアーバン多治見は岐阜県多治見市太平町5丁目51-1に位置する、1994年9月竣工の5階建てマンションで、30戸からなり多治見駅から徒歩12分とアクセスの良さが魅力です。62㎡の2SLDKが990万円、73㎡の4LDKが1500万円の価格帯に設定されており、その他の居住型のオプションも豊富にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン多治見は適正価格の偏差値が60で、岐阜県多治見市における中古マンション市場の平均価格推移を見ると、5年で平均3%の価格上昇に対して、当マンションは2%上昇しており、マーケット分析AIによる推測価格は1251万円、売出し価格平均は1420万円となっていますから、売却において適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年のナイスアーバン多治見は、多治見市内の他の同価格帯マンションと比較して3年程度年数が経過しており、将来性の偏差値は58を記録していますが、駅近立地であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も魅力です。さらに多治見市立精華小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

カーネギー多治見の概要

「カーネギー多治見」は、岐阜県多治見市広小路2丁目58-1に所在し、多治見駅から徒歩約11分の立地にある13階建てで総戸数33室のマンションです。築年月は1990年11月で、広さは69㎡から77㎡の3LDKを中心にした構成で、価格帯は800万円から987万円です。周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定であり、家族向けの居住空間として最適な条件を備えています。

適正価格（売却）

カーネギー多治見の販売価格は、800万円から987万円と岐阜県多治見市内の市場価格に鑑みて適正とされ、特に930万円から980万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。この物件の売却偏差値は52で、平均偏差値が54であることから、やや価格競争力があると評価されています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAIによる分析では、適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格966万円は売却にとって適した時期であると言えるでしょう。

将来性

カーネギー多治見は築年数が34年と同地域の同価格帯物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、駅からの距離も短く通勤・通学に便利な立地のため、価値の維持が期待されます。また、多治見市が都市開発を進めていることも将来性を支える要因となっており、長期的な視点で見た資産価値の安定が予測されます。

環境満足度

カーネギー多治見の環境満足度は偏差値37となっており、近隣に493m以内に交番があり治安面での安心感があります。生活の利便性を高めるために、病院42件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃っており、また学校教育においても多治見市立昭和小学校／多治見市立養正小学校／昭和小学校学童保育室が近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、自然災害に対する懸念が少ないのもポイントです。

サンライズ大国屋館ルイール多治見の概要

「サンライズ大国屋館ルイール多治見」は、岐阜県多治見市太平町5丁目45に位置し、多治見駅から徒歩12分の距離にある60㎡〜75㎡の広さを持つ、1998年2月竣工の13階建てマンションで、総戸数は38戸です。価格帯は1290万円で、このエリアでの総合売却偏差値は41と平均を下回る水準にあるものの、迅速な交通アクセスと適度な居住空間を兼ね備えた立地条件は魅力的です。

適正価格（売却）

サンライズ大国屋館ルイール多治見の販売価格1290万円は、同エリアの中古マンション市場における売却偏差値50と比較して適正なレンジにあります。5年間の価格推移をみると周辺物件は平均3%の上昇を見せている一方で、当該マンションは価値が36%下落していることから、現時点での売却には不向きであるとが推察され、AIによる適正価格予測は1205万円、現在の相場1178万円となっているため、購入検討者には価値が反映された良好な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年という年齢を考慮すると、サンライズ大国屋館ルイール多治見は岐阜県多治見市内の同価格帯のマンションより若い部類に入り、将来性の偏差値30とエリア平均に比べ若干低めではありますが、駅近でアクセスの良さは評価できるポイントであり、継続的なメンテナンスや地域開発の進展によっては将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安と生活便利さに関しては、サンライズ大国屋館ルイール多治見が交番まで365mと近く安全性が高い地域に立地しています。付近には医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件があり、日常生活に必要なサービスを十分に享受できます。また、国公開のハザードマップにおいても、地盤沈下や洪水といった自然災害のリスクが低く、多治見市立精華小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。