岐阜県大垣市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション大垣の概要

ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション大垣公園の概要

ライオンズマンション大垣公園は岐阜県に位置し、居住空間の確保と都市利便性を兼ね備えた2004年8月竣工のマンションで、1LDKから4LDKの間取りが77㎡から100㎡の広さを提供しています。平均価格は1860万円から2898万円で、最も需要が高い物件はおよそ2300万円台に集中しており、大垣市の中で地価と品質が見合った価格設定であることを示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大垣公園は、地域の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも高価格帯に位置しています。市場データに基づくと、該当エリアの中古マンション価格は近年5年間で約5％の上昇を見せていますが、このマンションは約1％の上昇率を示しています。市場分析では、現行価格がAIによる推定適正価格2170万円に対し高いため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

2004年築のライオンズマンション大垣公園は、岐阜県大垣市における一般的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値59を達成し、エリア平均を上回る見込みがあります。その魅力は、多方面にアクセス可能な立地と、継続的な地域開発によって、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性がある点にあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接さや、総計59の医療施設が周辺に存在し、日常の買い物に便利なコンビニも4件あるなど、ライオンズマンション大垣公園は環境満足度の偏差値49を持ちます。公的なハザードマップによると、地盤が堅固で洪水などの自然災害リスクが低く、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットが大きい点です。

アピエス大垣の概要

「アピエス大垣」は岐阜県大垣市竹島町に位置し、大垣駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある1993年築の10階建マンションで、64㎡の3LDKが9百万円から、77㎡の3LDKが1,500万円の価格帯で売り出されており、築年数の割に維持状態が良く、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

アピエス大垣の売り出し価格は平均偏差値50に対して57と高く、周辺市場価格から見ても割高な傾向にありますが、岐阜県大垣市内で同じ築年数の中古マンションの価格が過去5年間で5%の上昇を見せる中、本物件は価格上昇が見られず、AIによる推測価格1,144万円に対して現行価格が1,264万円となっており、売却においては適正価格を超える売り時を迎えています。

将来性

築31年の「アピエス大垣」ですが、駅近の立地や、地域の将来性を分析したAIデータによれば、偏差値59とエリア内の平均を上回っており、今後の価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、アピエス大垣の周辺には交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低めの地域であり、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても居住しやすい環境です。

シャトレ愛松鷹匠の概要

シャトレ愛松鷹匠は岐阜県大垣市鷹匠町5に位置し、西大垣駅から徒歩10分、大垣駅から徒歩15分、室駅から徒歩16分と、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションで、総合的な居住性を提供しています。2005年3月に建てられたこの物件は、81㎡から99㎡までの広さを持つ3LDKが主流で、売り出し価格は1980万円から2980万円と、大垣市内での良好な立地とサイズを反映した価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松鷹匠の中古マンション価格は、岐阜県大垣市の同条件物件の価格動向を考慮すると、売却偏差値で58と平均を上回る評価を受けています。過去5年間で近隣物件は価格上昇を見せているのに対し、この物件は相対的に価格が下降しており、現在の平均売り出し価格が2433万円であることから、市場推定価格の2295万円と比較しても魅力的な売価であると判断されます。

将来性

築19年と、大垣市の同価格帯マンションと比較して新しい築年数を誇るシャトレ愛松鷹匠は、駅近立地で将来性が期待されますが、AIによる予測では偏差値51であり、地域内の平均と比較してやや将来性が低いと評価されています。ただし、駅の利便性を考慮すると、交通アクセスの良さが継続的な価値をもたらすと考えられます。

環境満足度

シャトレ愛松鷹匠は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番まで歩いてすぐの距離です。また、周辺には病院が44件、スーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に不自由がありません。自然災害から比較的安全とされる地盤に恵まれ、洪水や高潮といったハザードリスクも低いことから、安全性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。

ライオンズマンション大垣伝馬町の概要

岐阜県大垣市に位置する「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、総戸数59戸で構成される13階建ての中古マンションで、築年は1998年で、間取りの広さは73㎡から85㎡の範囲に及び、価格帯は1,250万円から2,280万円ですが、売り出し平均価格は1,580万円から1,680万円の範囲が最も多く、大垣駅まで徒歩12分という利便性の高さもあり、快適な居住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション大垣伝馬町」の価格範囲はマーケットの適正価格を示す平均偏差値50に比べて53とやや高めで、岐阜県大垣市の中古マンション市場の5年間での平均値上がり率5%に対して、本物件は約1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,633万円に対し、現在の売出し平均価格は1,662万円と、現在売却するには適している物件と評価されています。

将来性

築26年の「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、同価格帯の岐阜県大垣市内の中古マンション平均築年数よりも多少古いものの、将来性を評価する偏差値は58となり、地域の平均に比べて引けをとらない状況で、特に駅近くの立地は長期にわたり価値を保持しやすい要素です。

環境満足度

「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり治安が良い状態で、医療機関が多く生活便利性が高いこと、周辺のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校へのアクセスが良好であることなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度の偏差値は40となっています。

アメックスマンション林町の概要

アメックスマンション林町は、岐阜県大垣市の閑静な住宅街に位置し、7階建てで総戸数41戸のマンションです。築30年を超えるこの物件は、2SLDKの60㎡が最低価格の590万円から、3LDKの74㎡で最高価格1600万円と幅広いニーズに応える住居が展開されており、大垣駅から徒歩13分の立地は通勤・通学にも便利なポイントとなっています。

適正価格（売却）

岐阜市の市場動向に即して考察すると、アメックスマンション林町の適正価格は846万円と見積もられる一方で、市場売出し価格は平均907万円となっており、適正価格を上回る傾向が見られることから投資目的の場合は売却タイミングを見極める知恵が要求されます。特に、エリア内の中古マンション平均価格の上昇率と比べ、本物件は価値が下がっているため、現状の価格で購入する際には将来のキャピタルゲインを見越した判断が必要です。

将来性

築年数が32年のアメックスマンション林町は、大垣駅へのアクセスが良く、周辺開発の進展が予想されることから将来的な価値上昇が見込まれます。AIによる評価が示す将来性の偏差値59は、同エリアのマンションと比較して10ポイント高く、中長期の資産価値の増加が期待されるポジティブな要素です。

環境満足度

アメックスマンション林町の環境は、治安、医療、日常の利便性の各面で高い満足度が見込まれます。最寄りの交番までやや距離がありますが、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクは低いです。さらに、病院26件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に供給され、大垣市立東小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも優しい住環境を備えています。

ローレルコートアトレ大垣の概要

岐阜県大垣市に位置する「ローレルコートアトレ大垣」は、2009年築の14階建てで、総戸数72戸のマンションであり、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、その広さは65㎡から103㎡と多様で価格帯は1,680万円から3,180万円の範囲に収まり、周辺の平均価格と比較して適正と評価されている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の指標である売却偏差値は54と平均より高く、大垣市内の相場と比較して約5年で5%上昇している中、ローレルコートアトレ大垣は約26%価格が下がっていることから、現価格での売却が適時であると分析されており、市場価値を考慮すると総合的に見て購入・投資のタイミングとしても有望です。

将来性

ローレルコートアトレ大垣は築年数も比較的新しく、大垣駅から徒歩12分という便利な立地にあることから、AI予測では将来性偏差値が51と平均以上を記録し、引き続き価値が見込まれるエリアに属しています。

環境満足度

治安や生活利便性、自然災害リスクの面から見た環境満足度は40と若干低めですが、周辺には病院や教育機関などの生活に必要な施設が整い、地盤の安全性や洪水リスクが低いという点は評価でき、安心して生活できる環境が提供されています。

レールシティ大垣の概要

レールシティ大垣は岐阜県大垣市藤江町2丁目192に位置し、大垣駅から徒歩10分の立地にある1995年2月竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKは720万円から、89㎡の4LDKは2880万円までの幅広い価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は1430万円から1598万円で、総戸数は36戸です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、レールシティ大垣の適正価格は売却偏差値56を記録しており、地域市場平均から見て価格が適正であり、特に今の平均売出し価格1605万円がAI推測の適正価格1508万円に比べてやや高いため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均より18ポイント低い結果となっており、築29年の物件としては若干時代を感じさせる部分もありますが、駅近という立地の利便性から長期的な価値維持が期待できる要素は持ち合わせています。

環境満足度

レールシティ大垣は周辺に治安の良さを示す交番が736m以内にあり、また39件の医療施設や10件の食料品購入施設が日常生活の利便性を高め、近隣に大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が位置しており、家族層にも支持される住環境です。ハザードマップに基づく地域情報からも安全性が高く、快適な居住環境と言えそうです。

パサージュ大垣の概要

「パサージュ大垣」は、岐阜県大垣市丸の内2丁目に位置し、大垣駅まで徒歩12分と利便性の高い12階建てのマンションです。1990年4月の竣工以来、44㎡のワンルームから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供し、現在の市場では499万円から800万円の価格帯で取引されています。立地や建物の質を踏まえ、特に599万円から630万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

パサージュ大垣の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値49を記録し、適正価格とされる平均偏差値50には若干及ばない状況です。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均5%上昇している一方で、当該物件は25%の価格下落を経験しており、現時点での適正推測価格716万円に対し、売出し平均価格669万円となっていることから、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築34年のパサージュ大垣は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値72と高く、同一エリア内のマンション平均偏差値59を大きく上回っています。これは、ストラテジックな立地と将来的なエリア開発の可能性を反映しており、投資家や居住者にとってポジティブな見込みとなる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れたパサージュ大垣は、周辺に交番が189m以内にあり、治安の面でも信頼性が高いことが評価されています。また医療施設54件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、大垣市立興文小学校や興文中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境となっています。

キャッスルハイツ大垣郭町の概要

「キャッスルハイツ大垣郭町」は、美しい岐阜県大垣市に位置し、広々とした94㎡から101㎡の2SLDKが900万円から1548万円で販売されている14階建てのマンションです。2000年2月の竣工以来、利便性の高さや快適な居住空間で注目を集めており、大垣駅まで徒歩11分、他にも西大垣駅や室駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ大垣郭町は、岐阜県の市場価格としてはやや低めに設定されている一方で、この地域の物件が直近5年で5%の価格上昇を見せる中、28%もの価格上昇を記録しており、その適正価格偏差値は34と評価されています。このことから、将来的な価値の向上が見込め、投資家にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。

将来性

岐阜県大垣市にある「キャッスルハイツ大垣郭町」は、築24年を迎えるにあたり、周辺エリアのマンションと比べ若干新しく、駅近という立地から高い将来性を秘めています。AI分析による偏差値80という数値は、同地域の他の物件と比較しても21ポイント高く、長期にわたる資産価値の保持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良好で、生活に欠かせない施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は42と計測されている「キャッスルハイツ大垣郭町」は、交番や医療施設などが近くにあり、さらに大垣市立興文小学校や南小学校、南中学校が周辺にあることから、ファミリー層にも理想的な居住地と言えます。

ライオンズマンション大垣の概要

ライオンズマンション大垣は、岐阜県大垣市本町2丁目62に立地し、1987年12月に建設された11階建のマンションで、広さは55㎡から138㎡の間で様々な間取りを提供しており、58万円から1200万円の価格帯で取引されています。最寄駅の大垣駅からは徒歩11分の距離にあり、西大垣駅や室駅も徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を反映すると、ライオンズマンション大垣の売却偏差値は48と平均を若干下回っており、岐阜県大垣市エリアにおける近年の物件価格の上昇率を鑑みても、現在の平均売出価格が約787万円であるのに対し、適正推測価格が838万円と評価され、今は急ぐ必要がない売り時とされています。

将来性

ライオンズマンション大垣は、建物の築37年という年数を考えると、周辺市場との比較で相対的に古い部類に入りますが、駅近立地であり将来性の偏差値は63とエリア平均を上回り、交通利便性や周辺施設の充実によって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

セキュリティ面ではライオンズマンション大垣周辺には交番が244m以内にあり、また医療施設67件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に重要な施設が近隣に点在しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近く、大垣市立興文小学校や大垣市立南小学校、大垣市立南中学校がアクセスしやすい距離にあるため、家族連れには特に魅力的な環境です。

大垣アイリス壱番館の概要

「大垣アイリス壱番館」は岐阜県大垣市の俵町146に位置し、大垣駅まで徒歩17分、1991年築の9階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは48㎡の2DKから72㎡の4DKまで幅広いプランがあり、市場価格は400万円～880万円で、中心となる価格帯は650万円から798万円です。

適正価格（売却）

大垣アイリス壱番館の適正価格は、地域市場データを基に分析すると、平均偏差値は48と、周辺のマンション市場と比較してわずかに低い価格設定となっており、特に顕著な価格変動は見られないものの、最近の取引価格701万円に対し、AI推定適正価格が752万円であるため、投資としての売却は慎重に判断する必要があります。

将来性

築33年と若干年数を重ねた大垣アイリス壱番館ですが、将来性評価は偏差値57と平均を上回り、立地の良さや周辺の発展による資産価値の上昇が期待されることから、長期的な視点では投資値打ちのある物件として注目されています。

環境満足度

大垣アイリス壱番館は、環境満足度の偏差値44と、治安の良さや生活利便施設の充実度が平均を下回りますが、高潮や洪水のリスクが低い地域に立地しており、近隣には興文小学校や大垣市立南中学校などの教育施設もあり、家族層に適した住環境を提供しています。

シャトレ愛松大垣2の概要

シャトレ愛松大垣2は、岐阜県大垣市林町に位置し、大垣駅から徒歩10分と利便性の高い場所にあります。2000年3月に竣工したこの11階建てのマンションは、広さ71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,180万円から2,080万円の範囲で設定されています。築年数が23年を迎え、価格帯が1,380万円から1,430万円となっている中古物件です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松大垣2の販売価格は、周辺地域での中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値44と平均より低い数値を示しており、近年の価格上昇率に比べてその価値の下落が見受けられます。マンションマーケットがAIによって算出した適正推定価格1,598万円に対し、売り出しの平均価格は1,456万円となり、現段階では適正価格を下回る傾向にあることが推測されます。

将来性

築24年を数えるシャトレ愛松大垣2は、この地域の他のマンションと比較しても築年数が新しい部類に入り、AIに基づく将来性は偏差値59と平均より僅かに高く評価されています。大垣駅への近さやエリアの発展を見込むと、今後の価値上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

シャトレ愛松大垣2は、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番まで709mと近く、医療施設42件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い安全な立地で、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校へのアクセスも良いことから、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

リバティ大垣の概要

「リバティ大垣」は岐阜県大垣市和合新町に位置し、東大垣駅から徒歩12分のアクセスに優れた立地にある平成4年11月築の10階建てのマンションです。このマンションは、全51室からなるレジデンスで、現在の市場における販売価格レンジは2800万円の3DK（52㎡）から9800万円の3LDK（78㎡）となっており、この価格帯では特に650万円から690万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市の不動産市場データを基にした「リバティ大垣」の適正価格分析では、平均的な偏差値50から3ポイント低い47を記録しており、比較的お求めやすい価格帯であることが分かります。近年、同地域の中古マンション価格は5年で6%の上昇を見せていますが、本物件は33%の価格下落を経験しており、推測される適正価格779万円に比べ、現在の平均売出し価格が696万円であることから、売却の適時ではない可能性が示唆されます。

将来性

築32年の「リバティ大垣」は、岐阜県大垣市内の同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えており、将来性の偏差値は61であり、地域平均よりも2ポイント高いことから、長期的な投資視点では魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、リバティ大垣の周辺には交番が1561m以内に位置しないため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられます。一方で、周辺には医療施設8件、コンビニ1件があり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは便利です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であるため、環境満足度は高いといえます。教育機関も大垣市立小野小学校が近隣にあることから、家族層にも推奨できる住環境が整っています。