岐阜県各務原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンビエンテ各務原アベニューの概要

アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。

ナビハイツ六軒3の概要

岐阜県各務原市蘇原希望町に位置する「ナビハイツ六軒3」は、六軒駅から徒歩12分の立地にあり、4階建ての12室から成る1988年築のマンションです。全室が64㎡の3LDKで構成され、価格帯は690万円から880万円と幅広く、利便性と居住性のバランスを追求した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナビハイツ六軒3」の売出し価格は690万円から880万円の範囲で設定されており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は713万円と算出されています。岐阜県各務原市の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件の価格は、市場平均の偏差値を上回る53ポイントを記録しており、投資としての魅力が見受けられます。

将来性

1988年築の「ナビハイツ六軒3」は、建物の古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値59ポイントを獲得しています。駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮した上での評価であり、長期的な資産としての価値が見込まれます。

環境満足度

「ナビハイツ六軒3」は治安に関する懸念があるものの、27件の医療施設や5件のコンビニなど充実した生活利便施設が整っており、近隣に各務原市立蘇原第二小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域であると言えます。

ナビハイツ六軒4(A･B)の概要

ナビハイツ六軒4(A･B)は、岐阜県各務原市蘇原希望町に位置する、築35年のアクセス良好なマンションです。3階建てのこじんまりとした規模であるものの、駅からの徒歩圏内（六軒駅まで12分）と利便性が高く、61㎡の3LDKが630万円〜680万円という価格帯で市場に出されており、平均的な中古マンション価格と比較しても魅力的な価値を保持しています。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒4(A･B)の価格帯は630万円〜680万円で、各務原市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格とされる652万円に対して過度な乖離は見られず、売却偏差値51という数値が示す通り、市場価格に即していることが伺えます。最近の市場状況を見ると、中古マンションが左右される市況であるため、購入検討者にとって見逃せない価格設定です。

将来性

立地の良さが将来性にも直結しているナビハイツ六軒4(A･B)は、築年数は平均を上回りますが、将来性の偏差値58を獲得し、同エリアのマンションと比べても上位に位置します。この数値は、今後の価値維持や価格上昇の可能性を示唆しており、長期投資においても有望な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

生活環境の充実が特長の一つであるナビハイツ六軒4(A･B)は、複数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、日常生活に欠かせない便利さがあります。治安の面でやや不安要素が指摘される場所もあるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。さらに、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあり、子育て家庭にもおすすめです。

マルベリー各務原の概要

「マルベリー各務原」は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置する、築年月1995年12月の10階建てマンションで、3LDKの65㎡が850万円から、4LDKの75㎡が最大1680万円で販売されており、平均価格帯は980万円〜1080万円です。アクセス面では、蘇原駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

マルベリー各務原の適正価格は、岐阜県各務原市の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が51で市場平均を僅かに上回るレベルです。過去5年の周辺地域の価格上昇率18％に対し、本物件は11％の価格下落を記録しており、独自AIの評価では適正推測価格が1082万円で、現在の売り出し平均価格もこれに合致しているため、買い手にとって適正価格での取引が見込めます。

将来性

築29年の「マルベリー各務原」は、同じ岐阜県各務原市内の類似物件と比べて平均的な築年数を保っていながら、AIによる将来性評価では偏差値57という高い数値を示しており、これは周辺エリア平均よりも4ポイント優れています。立地が良好であることから、長期的な需給バランスや価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「マルベリー各務原」の周辺環境は、治安面で充実しており、最寄りの交番が717m以内に位置するなど安心です。生活利便施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活が便利に過ごせる環境となっています。また、国によるハザードマップ評価でも地盤の信頼性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は39とされ、安全面で高い評価を受けています。

チサンマンション各務原の概要

「チサンマンション各務原」は岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、蘇原駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る1991年築の9階建マンションで、2LDKの56㎡から4LDKの81㎡までの広さを有し、販売価格帯は680万円から1580万円で、その築年数を考慮した上での適切な価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく「チサンマンション各務原」の価格評価は適正価格指数で偏差値59と平均より高く、岐阜県各務原市の中古マンション市場では価格の納得感を持って取引されており、過去5年間で周辺地域の物件価格上昇に反してマイルドな価格調整が行われていることから、現状の価格であれば賢明な投資判断が可能です。

将来性

築30年以上経過しているにも関わらず、「チサンマンション各務原」は駅に近く、住環境とアクセスの良さから中期的な価値保持が見込める物件であり、将来性の指標はエリア平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスを行うことで価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺の生活利便施設の充実と治安の良さが評価される「チサンマンション各務原」は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常の快適さを提供する一方、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力的なポイントであり環境満足度は偏差値39でありながら、具体的な利便性と安心感を住民に提供しています。

ナビハイツ第2六軒の概要

岐阜県各務原市に位置するナビハイツ第2六軒は、広さ50㎡から76㎡の間で、価格帯500万円から600万円の範囲内の中古マンションで、六軒駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は1988年の6階建てです。このマンションの特徴として、30室が集まる住環境でありながら、既に数十年の歴史を有し、経年による価値の変動が市場価格に反映されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ナビハイツ第2六軒の適正価格は岐阜県各務原市の中古マンション市場が示す平均価格と比較して、売却偏差値53を記録しており、ほかの物件と同等かやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は上昇傾向にある一方で、ナビハイツ第2六軒は若干の価値下落を見せており、現実の売り出し価格はマーケットの動向に即したものではない可能性が浮き彫りになっています。

将来性

築36年という経年を考慮すると、ナビハイツ第2六軒は将来性の面で若干不利となりますが、駅近であることが利点となりうるポテンシャルがあります。しかし、恵まれた立地にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は平均を下回る46ポイントをマークしており、中長期的な価値の増加は限定的であると予測されています。

環境満足度

ナビハイツ第2六軒の環境満足度は、治安や日常の便利さを考慮すると中程度と言えます。交番までの距離は1138mとやや遠いものの、周辺には21件の医療施設や複数の商業施設が存在しており、生活必需品のアクセスとしては比較的便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはプラス要因となります。教育施設として各務原市立蘇原第二小学校も近く、子育て世代にも適しています。

各務原1番館の概要

岐阜県各務原市に位置する「各務原1番館」は、名電各務原駅から徒歩10分という駅近立地にある8階建ての住宅型マンションで、築年月は1997年12月、総戸数23室からなる中古マンションです。広さは67平米から91平米までのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1598万円と、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっており、特に1280万円から1398万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市を市場規模とした中古マンション市場データに則り評価すると、「各務原1番館」の適正価格偏差値は47と平均を下回るものの、過去5年間での価格上昇率が18%と周辺市場に見劣りしない安定した価値上昇を見せています。独自AIの適正価格評価では1411万円が算出されており、現在の平均売出価格1328万円はやや割安であることを示しており、投資に際しては売り時の見分けが肝要と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年を迎える「各務原1番館」は、周辺に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62と、近隣物件の平均を9ポイント上回っています。駅からの近さも相まって交通の便は良好で、都市部へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「各務原1番館」周辺は、交番が586mという近さにあり治安の良さを物語っているほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性に加え、当該物件は津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

テラスノバ鵜沼コンフォートの概要

岐阜県各務原市に位置するテラスノバ鵜沼コンフォートは、2008年に竣工した13階建てのマンションで、鵜沼宿駅から徒歩13分、新鵜沼駅と鵜沼駅からは徒歩14分という好立地にあり、77㎡の3LDKは1590万円から、93㎡の4LDKは2680万円までと、築年数を考慮した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼コンフォートの価格帯は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における適正価格偏差値が50となっており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格はわずかに下落していますが、平均的な市場価値を保てています。

将来性

築16年と比較的新しいテラスノバ鵜沼コンフォートは、将来性が高いことを示す偏差値57をマークしており、発展が見込まれる地域との親和性を持つことで、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼コンフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高く、28件の医療施設、各務原市立鵜沼第一小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても生活環境が整っていることが特徴で、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

ナビハイツ六軒マンションの概要

岐阜県各務原市蘇原村雨町に位置する「ナビハイツ六軒マンション」は、63㎡の3LDKが600万円から、98㎡の5LDKが1220万円という価格帯で提供されており、1987年6月竣工の6階建てで総戸数は33戸です。最寄りの六軒駅からは徒歩12分と、通勤通学にも便利な立地が魅力と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ナビハイツ六軒マンション」の売出し価格は適正価格であると言え、AIに基づく市場価格推定では860万円が妥当であるにも関わらず、平均849万円で取引されており、これにより目下の売却には不向きと分析されています。

将来性

築年数が37年で周辺物件と比べてやや古いことを考慮すると、この物件の将来性の偏差値は50を示し、市場平均からは若干低めですが、便利な立地は長期的な価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面での懸念があるものの、「ナビハイツ六軒マンション」では生活サポート施設が充実しており、周辺には病院22件、スーパー2件、コンビニ6件があり、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立蘇原中学校も近く、子育て環境としても充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低い住環境として高い評価を受けています。

ロイヤルマンション各務原の概要

ロイヤルマンション各務原は、岐阜県各務原市那加巾下町に位置し、豊かな居住空間を提供する75㎡から84㎡の3LDKから4LDKの広々とした間取りが特徴の1998年11月竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1170万円から1430万円であり、周辺の生活施設とのバランスがとれた立地に優れた物件です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内の市場価格に基づくと、ロイヤルマンション各務原の適正価格の偏差値は46と算出され、平均推定価格に対して約104万円の価格差があることから、現在の販売価格は市場水準よりも有利な価格帯であると考えられます。

将来性

岐阜県各務原市における近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、ロイヤルマンション各務原は築年数26年と若めであり、駅チカの利便性や維持される地域価値を鑑みると、将来的に価値が安定する可能性が期待されることから将来性の偏差値は51と評価されています。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原周辺は、治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、自然災害のリスクが低く、教育施設も整っているため、環境満足度としては偏差値52と、住みやすさを裏付ける数値が示されています。

NKマンション各務原の概要

岐阜県各務原市に位置するNKマンション各務原は、蘇原東栄町2丁目にある9階建てで総戸数38戸、2001年6月竣工の中古マンションであり、68㎡の3LDKが1000万円から、広さ91㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、築年数を考慮しても、利便性の高い立地を持つ物件です。

適正価格（売却）

現時点でのNKマンション各務原の価格は、岐阜県各務原市における同規模の中古マンション市場と比較して、やや低めの偏差値47を示しており、過去5年間での周辺地域の物件価格の上昇傾向に反して、2％の価値下落が見られるものの、売却適正価格としては1560万円とAIが分析しているため、目下の売り出し価格1476万円は潜在価値を考慮すると買い手にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が23年と比較的若く、蘇原駅から徒歩10分という便利なロケーションを有するNKマンション各務原は、将来性の評価として偏差値57と予測されており、周辺地域の物件の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった点でNKマンション各務原は高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水の危険も低く、住環境としては満足度が高い区画にあります。

ネオハイツ各務原の概要

ネオハイツ各務原は岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に位置し、二十軒駅から徒歩12分という利便性を備えた1995年8月竣工の9階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数を考慮した上で、価格帯は680万円から1280万円と地域市場に見合った設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、ネオハイツ各務原の売却価格は平均価格1055万円でAIによる適正推測価格1207万円に対して安価な傾向にあり、5年間の市場価格上昇率と比較すると、売却偏差値43と低めで、現段階での売買には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築29年のネオハイツ各務原は、将来性の偏差値が56と評価されており、地方都市の中では比較的に期待が持てる範疇ですが、現状の価値評価と今後の市場変動を見極めつつ、投資機会を探る必要があります。

環境満足度

ネオハイツ各務原は交番が徒歩9分の距離にあり、安全面では高い評価が可能です；さらに、各務原市立中央小学校や中央中学校といった教育施設が近隣にあるほか、洪水リスクが低く、地盤の安定した地域であることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43とされています。

ナビシティ蘇原の概要

ナビシティ蘇原は、岐阜県各務原市蘇原新栄町に位置する、1997年7月竣工の8階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが900万円から、71㎡の2SLDKが1080万円までの価格帯を持っており、最寄りの蘇原駅から徒歩12分の距離にあるため、利便性が高い住まいと言えます。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション価格の市場動向を考えると、ナビシティ蘇原の売出価格平均1038万円は、同市エリアの中古マンション平均価格偏差値51と比較し、相対的に低めの価格設定となっており、投資家にとって看過できない魅力的な価格ポイントを持っています。

将来性

ナビシティ蘇原の将来性は、築年数が相対的に新しく、近隣施設や交通アクセスの良さから中長期的な価値維持が期待され、さらに岐阜県各務原市の開発計画等を考慮すると、現在の偏差値45からの改善が予測されるエリアです。

環境満足度

この物件は、治安が良好で医療施設や日常の買い物に不便がない立地条件を持っており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であるため、安心して生活が送れる住環境を誇ります。

ワールドマンション各務原の概要

ワールドマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、便利な立地の蘇原駅から徒歩約11分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1998年11月竣工の歴史を持つ総戸数28の住宅施設です。各戸72㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが中心で、市場価格は約1100万円から1500万円で取引されており、特に1280万円から1290万円の区間での成約が多いことから、このエリアでの住まい捜しの際の参考価格となり得ます。

適正価格（売却）

ワールドマンション各務原の価格は、近隣の市場データと評価指標を鑑みると、平均的な偏差値51に対し42と低めであり、近年の岐阜県各務原市での中古マンション価格が平均18％の増加を見せるのに対して、当該物件は14％の価格減を経験しています。これはAIによる適正価格の推定値1457万円と現在の売り出し平均価格1293万円とのギャップを示しており、今が買い時かどうかを見極める上で重要な情報となります。

将来性

立地の良好さと築26年のワールドマンション各務原は、周辺の同価格帯のマンションより2年若く、将来性を示す偏差値も54と平均値を上回っています。岐阜県各務原市においては、人口の動向や街の発展が資産価値に直結するため、これらの指標を踏まえれば、中長期的な視点での投資には適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ワールドマンション各務原の環境は、治安の良さを示す交番が770m圏内にあり、また医療施設19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が手軽に利用できる充実した周辺環境を有しています。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害へのリスクが低いのも大きな魅力です。

藤和シティコープ各務原の概要

藤和シティコープ各務原は、1993年竣工の総戸数85戸を誇る11階建てマンションで、岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町1丁目128に位置し、最寄りの三柿野駅から徒歩10分と利便性が高い立地にあります。広さは63㎡から76㎡までのバリエーションがあり、3LDKが600万円から、3SLDKで最高1180万円の価格帯で市場に出されており、エリア内での取引状況に基づき、最も一般的な価格帯は780万円から798万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ各務原の売却価格の偏差値は48で、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値より低く、近年の市場動向を見ると、各務原市のマンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価格が下落していることが認められます。AIによる評価では853万円が適正価格であるとされていますが、現在の平均販売価格が799万円となっており、購入のチャンスであるといえるでしょう。

将来性

築年数が31年の藤和シティコープ各務原は、将来性評価では偏差値44を記録しています。これは、同エリア内の他の中古マンションと比較してやや劣るものの、駅近というロケーションは今後も需要を見込むことができ、適切なメンテナンスとリノベーションが行われれば、価値向上の可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ藤和シティコープ各務原は、交番が787m以内にあり、近隣には各務原市立中央小学校や各務原市立中央中学校などの教育施設も充実しています。医療施設が周辺に4件、コンビニが2件存在し、スーパーが不在ながらも日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ナビハイツ鵜沼の概要

ナビハイツ鵜沼は、1989年6月に竣工された岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置するマンションで、最寄駅である名電各務原駅から徒歩11分、各務ヶ原駅から徒歩12分、二十軒駅から徒歩15分という駅近の立地に7階建て、全34室を誇ります。価格帯は460万円の3DK、61㎡から880万円の4LDK、75㎡までと幅広く、中古マンション市場における購入者にとっての選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

独自の機械学習データを基に分析した結果、ナビハイツ鵜沼の適正価格の偏差値は47で、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めですが、現実的な価格設定がされていることが明らかです。AIが計算した理論価格767万円に対して、平均売出価格約691万円というデータは、購入者にとって割安感を感じさせる価格であり、この点は特筆すべきです。

将来性

将来性の評価では、築年数35年のナビハイツ鵜沼は、同エリア内の同価格帯他物件平均築年数と比較してやや古いですが、偏差値は30と標準以下であるため、将来的な価値上昇には限定的な見込みであることを示しています。しかしながら、駅近という利点は将来性を左右する重要なファクターです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナビハイツ鵜沼の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、偏差値49と総合的には良好な生活環境を提供しています。特に安全面では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるほか、小学校の近さも家族層には魅力的なポイントとなりえます。