岐阜県岐阜市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

シャトレグラン福住の概要

岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

アルバックス金宝町フォートプレイスの概要

岐阜県岐阜市東金宝町4丁目に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分という好立地に建つ「アルバックス金宝町フォートプレイス」は、2008年10月に竣工された14階建てのマンションで、82㎡の2LDKから177㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた魅力ある物件です。

適正価格（売却）

総合的な価格評価では、マンション市場の変動を見極めたマンションマーケットのAI分析に基づき、アルバックス金宝町フォートプレイスの現在価格は近隣相場を考慮した適正価格2646万円と比較して高い傾向にあり、特に2680万円から2750万円の価格帯に最も多くの取引が見られることから、売却価格の偏差値は平均を上回る66を記録しており、投資としても売却のタイミングとしても有利な枠組みを持っています。

将来性

アルバックス金宝町フォートプレイスが位置するエリアは、岐阜市内でも発展が見込まれる地域であり、築年数が中古マンションの平均と同じであるにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、他の物件と比べても魅力が失われることなく、維持ならびに価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の観点から近隣に交番があり、また、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実していることから、アルバックス金宝町フォートプレイスは環境満足度において高い評価を受けており、偏差値42はこの地域の生活基盤がしっかりしている証となっています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置し、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

モアグレース市橋の概要

モアグレース市橋は、岐阜県岐阜市市橋2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩13分という利便性の高いエリアに立地しています。総戸数21戸のこのマンションは、2008年8月に完成した8階建てで、提供されている住空間は81㎡から86㎡の間です。市場価格は1200万円から2980万円となっており、都心からのアクセスの良さと快適な居住環境を網羅しています。

適正価格（売却）

モアグレース市橋の売り出し価格帯は様々で、特に2790万円から2880万円の間で取引されるケースが多いです。岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、この物件の偏差値は63となり、平均偏差値51に対して高い数値を示しています。5年間の価格変動を比較すると、岐阜市の平均は28%の上昇に対し、モアグレース市橋は価格が変わらず安定していることがわかります。

将来性

モアグレース市橋の築年数は16年であり、岐阜市における類似物件の平均築年数より若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は60で、同市区内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。周辺の駅近くの立地条件も将来性に好影響を与えており、持続的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、モアグレース市橋周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活利便施設として21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが周囲に配されており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的です。国が公表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

ラヴィル美園町プレミアムタワーの概要

ラヴィル美園町プレミアムタワーは、2005年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市美園町4丁目21に所在し、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分、田神駅から徒歩19分という便利な立地にあります。総戸数38戸で、70㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出る物件価格は大体1600万円から2880万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

近年の岐阜市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ラヴィル美園町プレミアムタワーの売却価格の適正さを示す偏差値は57と平均を上回っています。同地域のマンション価格が5年で約28％上昇している中、この物件は5％の価格上昇を見せており、現在の相場から見て売り時である可能性が高いです。

将来性

このマンションは築19年を迎え、岐阜市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、将来性の評価は高く、AIによる予測では平均よりも4ポイント高い61ポイントを記録しています。立地の良さが将来性の評価を支えている重要な要素でしょう。

環境満足度

ラヴィル美園町プレミアムタワー周辺は、病院87件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活が非常に便利な地域で、249m以内に交番があるため治安が良いと評価されます。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、岐阜市立梅林小学校および岐阜市立白山小学校が近く、子育て環境としても優れている点が環境満足度を高めています。

藤和シティホームズ梅林の概要

藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。

将来性

築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズ岐阜マークスフォートの概要

ライオンズ岐阜マークスフォートは岐阜県岐阜市金町5丁目16-3に位置し、2019年3月に竣工した14階建ての総戸数52のマンションで、岐阜駅から徒歩11分、加納駅から徒歩24分というアクセスの良さを誇ります。平米数は56㎡の2LDKから85㎡の1LDKまであり、価格帯は2400万円から5150万円で、市場動向と比較しても魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズ岐阜マークスフォートの中古価格2400万円〜5150万円は、岐阜市の中古マンション市場における推移や競合他物件と比較して、適正価格の偏差値52と算出され、平均偏差値51より若干高い評価を得ています。特に平均価格である約3493万円は、AIが予測する適正推測価格3469万円とほぼ一致しており、価格面での魅力が伺える物件と言えます。

将来性

築年数わずか5年のライオンズ岐阜マークスフォートは、岐阜市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値62を得ています。岐阜駅への徒歩11分の立地は交通の利便性を高め、周辺開発やエリアの将来価値アップにも期待ができるため、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、徒明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性も踏まえ、リスクの少ない居住環境として環境満足度の偏差値46を獲得しています。

ライオンズマンション加納公園の概要

ライオンズマンション加納公園は岐阜市神楽町に所在し、人気のある加納エリアに位置する1997年築の中古マンションで、広さ69㎡から80㎡の3LDKが1340万円から1898万円の価格帯で販売されており、近隣には茶所駅、加納駅、岐南駅があり、最寄駅は茶所駅まで徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション相場と比較して、ライオンズマンション加納公園は適正価格の偏差値が61と評価されており、市場分析による平均価格1350万円に対して販売価格が1546万円の平均を示していますが、この地域の不動産価格の傾向に基づき、投資や自己居住を目的とした購入にあたっては、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

ライオンズマンション加納公園は築年数が27年と他の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の他のマンションと比べても1ポイント高い値を持っており、駅近立地という利点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待出来るでしょう。

環境満足度

治安面で近隣に交番が離れているものの、ライオンズマンション加納公園は病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は高く、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が近い点で教育環境も充実していますし、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い立地であるため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。

フレストステージ金公園の概要

フレストステージ金公園は岐阜市金宝町3丁目8に位置し、岐阜駅から徒歩10分にある2003年8月竣工の10階建てマンションで、全18室のうち4LDK、100㎡の室内は2100万円から2580万円の価格帯で売り出されており、このエリアのマンション市場と比較しても人気の物件です。

適正価格（売却）

岐阜県岐阜市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、フレストステージ金公園の売却価格は適正であり、売却偏差値61を記録しています。近年の地域市場価格が28%の増加を見せる中、当該物件はわずか6%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は2431万円と、適正推測価格2233万円を上回っており、売り手市場の特徴を反映しています。

将来性

築年数が21年であるフレストステージ金公園は、岐阜市内の類似物件と比較しても平均的でありながら、駅近立地が将来性の偏差値を52に押し上げていますが、エリア平均偏差値56にはやや及ばず、改善の余地が見られます。

環境満足度

治安の良い便利な立地にあるフレストステージ金公園は、交番が徒歩圏内にあり、また115件の医療施設や生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ20件が周辺に密集している生活環境の良さを誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、徹明さくら小学校、岐阜市立木之本小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、環境偏差値は45となっています。

ライオンズマンション加納城東の概要

ライオンズマンション加納城東は、岐阜県岐阜市神楽町に位置し、築年月1991年3月の8階建てで総戸数29のマンションであり、平米数は64㎡から83㎡までの間で、価格帯は550万円から1650万円となります。最寄り駅である茶所駅から徒歩12分、加納駅から徒歩14分、岐南駅から徒歩16分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加納城東の市場価格は、岐阜市の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して推定売却偏差値が58となり、地域の平均よりも価格が高めと判断されています。マンションマーケットのAIによる予測では、適正推測価格はおよそ1074万円であり、現在の平均売り出し価格は1209万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ライオンズマンション加納城東は築33年を超えており、このエリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも僅かに古いですが、将来性の偏差値は57となり、地域内の他のマンションと比較しても競争力があります。交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション加納城東の環境満足度は、周辺に24の医療施設、2のスーパー、4のコンビニが存在し、買い物や日常の快適さを確保できます。治安面では交番が849m離れていますが、近隣に岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校など教育施設が充実しており、家族層には魅力的な立地であることが分かります。さらにハザードマップの情報によれば、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であると評価されています。

グランコート岐阜田神の概要

グランコート岐阜田神は岐阜県岐阜市領下４丁目に位置し、70㎡から74㎡の広さをもつ3LDKのマンションで、複数の路線が利用可能な田神駅から徒歩12分という便利な立地にあります。1995年8月に建設された8階建てのマンションで、22室の居住スペースがあり、現在の販売価格は1,180万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたところ、グランコート岐阜田神の販売価格は適正価格偏差値59を記録し、この地域の平均偏差値51と比較すると、物件価値が高いことが判明しております。一方、周辺の同条件マンション価格が過去5年間で26%上昇したのに対し、この物件は価格上昇が見られず、AIによる推定適正価格978万円と現価格1,127万円との差から、市場価格よりも高い評価を得ていることが示されています。

将来性

築29年を数えるグランコート岐阜田神は、岐阜市の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べ若干古いですが、駅からのアクセスの良さは将来性への期待を含ませています。AIによる将来性の偏差値56は、地域平均とほぼ同等であり、長期的にみても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート岐阜田神の周辺環境は治安も良く、交番が近くにあります。さらに病院27件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活施設があり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低い地盤のしっかりしたエリアです。岐阜市立梅林中学校も近隣にあり、環境満足度の偏差値は36となっており、安心して暮らせる地域であることが確認できます。

モアグレース神楽の概要

「モアグレース神楽」は岐阜県岐阜市神楽町に位置し、築年月2001年3月の5階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。平米数は70㎡から71㎡のゆとりのある3LDK中古物件が、1,100万円から1,980万円の価格帯で流通しており、最寄駅は茶所駅、加納駅、岐南駅と複数の駅が徒歩圏内にあり交通の便も良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「モアグレース神楽」の取引価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推測適正価格1,508万円に対して現在の売出し平均価格は1,584万円であり、岐阜市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で26%上昇している中、この物件は逆に1%の下落を見せているため、売主にとって優位な売却タイミングだと考えることができます。

将来性

築22年の「モアグレース神楽」は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、将来性についてAI分析に基づく偏差値56と岐阜市の平均を上回るポテンシャルを示しています。加えて、複数の交通アクセスが利用可能な立地は、長期的にも価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「モアグレース神楽」の環境満足度は、治安面においては交番が徒歩圏外の824mに位置し、やや不安があるものの、近隣の病院26件、スーパー1件、コンビニ5件の配置は日常生活の利便性を高めています。教育施設が近くに豊富にあるのも家族連れにはメリットとなりうる点です。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとしての安心感を与えてくれます。

シャトレ愛松岐阜の概要

シャトレ愛松岐阜は岐阜市坂井町に位置し、総戸数56戸の15階建てマンションで、築年月は2001年3月、70㎡の3LDKが1650万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で販売されており、岐阜駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松岐阜の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域との価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対して55と評価され、AIによる推測価格1887万円に対して売り出し平均価格が1953万円であることから、市場価格に見合うもしくはやや高めの価格設定となっています。

将来性

築23年が経過しているシャトレ愛松岐阜は、岐阜市内の類似物件と同程度の築年数でありながら、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、立地の良さや周辺環境の整備が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレ愛松岐阜は交番まで343mと治安が良好であり、医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高く、岐阜市立木之本小学校／徹明さくら小学校や岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

バンベール田神の概要

バンベール田神は、1993年建築の岐阜県岐阜市領下4丁目に位置する中古マンションで、田神駅から徒歩11分という好立地にある8階建て、総戸数24戸の物件です。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べ、価格帯は980万円から1687万円で市場に出ており、中でも1230万円〜1280万円の間に最も需要が集中しています。

適正価格（売却）

バンベール田神の価格は適正価格の偏差値61を記録し、岐阜市内の同条件の物件と比べて高評価を受けています。岐阜市の中古マンション市場は過去5年で28%の価格上昇が見られる中、この物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格1045万円に対し、市場価格が1230万円であることから、売却を考えるには絶好の機会と言えます。

将来性

築31年を経たバンベール田神は、岐阜市内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅からの距離を考慮すると魅力は依然として高いです。AIによる将来性偏差値は49と若干平均を下回るものの、駅近という利点や地域の発展を考慮すると、中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

バンベール田神は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性を有する他、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しており、生活の質を重視する層には特に魅力的です。自然災害のリスクも少なく、地盤が安定しているため、災害時の安全性も確保されています。さらに、岐阜市立梅林中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件の立地と言えるでしょう。

モアグレース長森の概要

岐阜県岐阜市に位置する「モアグレース長森」は、長森駅から徒歩11分という好立地にある2005年築の5階建てマンションで、77㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持つ17室から成り立っており、市場価格は1680万円から2500万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

現行のマーケット分析に基づき、モアグレース長森の適性価格は周辺相場を考慮すると平均価格から高めに設定されており、特に3LDKの中古物件は約1966万円と評価されているが、5年間の価格上昇率は周辺の28％に対して5％と穏やかであり、売却に関しては適正価格帯での取引が見込まれる。

将来性

立地の利点として、長森駅へのアクセスの良さが挙げられ、このエリアでは稀な19年という比較的新しい築年数を持つ「モアグレース長森」は、将来性の偏差値も平均を上回る53ポイントがついていることから、中長期的な資産価値の維持および上昇が期待されます。

環境満足度

「モアグレース長森」は、治安面では他の物件と比較して特に優れてはいないものの、周辺環境は生活インフラが整っており、病院や商業施設が充実しています。さらに、岐阜市立長森東小学校や岐阜市立長森中学校といった教育施設も近隣にあり家族にも適した環境となっており、自然災害のリスクも低いため、快適な住環境と言えるでしょう。

フレスト岐阜2番館の概要

「フレスト岐阜2番館」は岐阜県岐阜市領下に位置し、築年月1997年3月の6階建てマンションで、延べ床面積は70㎡から82㎡の間で展開しており、価格帯は1,180万円から1,490万円となっており、最寄り駅である細畑駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にある物件です。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場を考慮した場合、フレスト岐阜2番館の現在の平均売り出し価格は約1,287万円であり、過去5年間の岐阜県岐阜市中古マンション市場の平均価格上昇率28％に比べると下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、この物件の推定適正価格は1,242万円であり、売却偏差値53を記録しているため、売り時の可能性があると考えられます。

将来性

フレスト岐阜2番館は築27年と岐阜市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、良好なアクセス性と市場価格の動向を鑑みると、将来性を示す偏差値は49と評され、市内の中古マンション平均と比べ見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

治安において、フレスト岐阜2番館の位置する地域は交番が徒歩圏内にあり、また、病院やスーパー、コンビニが複数件確認でき、岐阜市立梅林中学校も近隣にあります。この地域は国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は35の評価を受けており、総合的に見ても生活利便性の高いマンションであると言えます。

エスポア岐阜1番館の概要

「エスポア岐阜1番館」は岐阜市手力町に位置し、多彩なアクセスポイントを持つ11階建て、総戸数33戸の中古マンションで、1995年の完成以来、地域に根差した居住空間を提供しています。広さは69㎡から74㎡の範囲で、価格帯は770万円から1350万円となっており、特に1080万円から1188万円の間に市場需要が集中している状況です。

適正価格（売却）

岐阜市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、エスポア岐阜1番館の価格設定は適正であることが明らかになりました。平米数約70㎡の3LDKとして、機械学習を用いた価格算出では、1124万円が妥当とされますが、売り出し平均価格が1139万円とほぼ一致することから、その価値を市場が認めていると解釈できます。

将来性

築年数は29年と一定の年月が経過しているものの、エスポア岐阜1番館は手力駅からわずか徒歩10分の利便性を誇ります。将来性の偏差値は48と、同エリアの他物件と比較してやや低めですが、駅近という不動産の価値を左右する重要な要素を持つため、中長期的な視点ではポジティブな投資判断が可能です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が139mと近く、病院15件、スーパー2件、コンビニ3件と周辺環境が充実しています。国公開のハザードマップによると、エスポア岐阜1番館は地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域です。さらに、周辺には岐阜市立長森南小学校や岐南町立東小学校が位置するなど、子育て環境にも優れています。

クラウンズマンション美園の概要

クラウンズマンション美園は、岐阜県岐阜市美園町に位置し、利便性の高い名鉄岐阜駅から徒歩13分という魅力的な立地を誇る9階建ての中古マンションです。1992年7月築のこの物件は、63㎡から67㎡の2LDKで構成され、価格帯は880万円となっており、その立地と広さを考えると岐阜市内における中古マンションとしては一定の価値を認められる可能性があります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場において、クラウンズマンション美園は適正価格の偏差値48と評価され、売出し価格が推定適正価格992万円に対して880万円となっていることから、消費者にとって有利な価格設定であると言えます。しかし、近隣物件が過去5年で26％の価値上昇を遂げているのに対して、当該物件はわずか4％の上昇に留まっていることを鑑みると、将来的な価格上昇を見越した投資としては慎重な検討が必要です。

将来性

築30年を超えるクラウンズマンション美園は、岐阜県岐阜市のマンション市場における平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と評価されており、特に駅近という立地が評価されています。再開発などの市街地活性化が進む可能性を考慮すると、長期的な視点での価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

クラウンズマンション美園は、治安の良さを示す交番の近さや、医療機関、生活便利施設の充実度によって環境満足度の偏差値43を獲得しています。加えて、地盤が固く洪水リスクや高潮に強い位置にあり、災害時の安全性も高いと評価されており、また、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立白山小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

フレスト鏡島の概要

岐阜県岐阜市鏡島精華地区に位置するフレスト鏡島は、西岐阜駅から徒歩13分という便利な立地にあり、築年月は1998年3月で、総階数6階の建物です。この地域の中古マンション市場において、70㎡の3LDKが約1080万円から、80㎡で最大約1499万円の価格帯で取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲にあることが確認されています。

適正価格（売却）

フレスト鏡島の価格帯は、岐阜市内の他の中古マンションと比べると相対的に低めに設定されており、適正価格の偏差値は45となっています。市場のデータを分析した結果、同等の条件を持つ物件が過去5年で26%の価格上昇を見せている中、フレスト鏡島は18%の上昇にとどまっており、この事実は売主にとっては販売時期の再検討を要するかもしれません。

将来性

築26年を迎えるフレスト鏡島は、将来性の偏差値が71と高めであり、この数字はエリア内の同価格帯の物件平均を大きく上回っています。駅からのアクセスの良さや、周辺の開発状況を鑑みても、長期的な視点で見た投資価値や居住価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の面で評価の高いフレスト鏡島は、周辺に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実しており、日常の生活期に便利な環境を提供しています。さらに、地盤の安定や自然災害リスクの低さなどからも環境満足度の偏差値は35となっており、家族層の安心安全な居住空間として十分な条件を備えていることが分かります。

プレサンスロジェ岐阜ザクラスの概要

岐阜県岐阜市に位置する「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」は、加納駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩16分という便利な立地にあり、2020年9月に竣工された13階建てのマンションで、全72室の居住区画があります。広さは63㎡（2SLDK）から81㎡（3SLDK）まであり、価格帯は約2560万円から3480万円となっており、築年数が新しいこともあり、設備やデザインに関しても現代的なニーズに応える造りとなっています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」の適正価格についての売却偏差値は49となっており、岐阜市内の類似物件の平均売却価格と比較して若干低めですが、近年の岐阜県岐阜市の不動産市場は活況を呈しており、中古マンション価格の上昇傾向を考えると、このマンションも将来的には価値が上がる可能性があります。

将来性

築4年の「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」は、将来性の偏差値が63と評価されており、岐阜市内の他の物件と比較しても上位に位置しています。これは、駅近の便利な立地や新築同然の施設の状態が将来的な価値向上に大きく貢献していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、「プレサンスロジェ岐阜ザクラス」は偏差値38となっているものの、周辺には岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校などの教育施設が充実しており、77の医療施設や多数のショッピングオプションが点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントが高い評価につながっています。

モアグレース城東通の概要

「モアグレース城東通」は岐阜県岐阜市城東通3丁目に所在し、2006年竣工の10階建て総戸数28室のマンションで、平米数は89㎡〜91㎡の広々とした4LDKが特徴です。価格は1800万円から2580万円で、最も多い価格帯は2190万円〜2280万円です。交通アクセスも良好で、茶所駅、加納（岐阜県）駅、岐南駅が徒歩圏内にあり生活の利便性が高いです。

適正価格（売却）

岐阜市内の他の中古マンションの価格推移を考慮した場合「モアグレース城東通」の売却価格は適正であり、売却偏差値は51と平均的な水準です。近隣の物件と比較して価格の上昇が見られず、独自AIにより算出された適正推測価格2211万円に対して現行価格もマッチしているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「モアグレース城東通」は、将来性偏差値57を獲得しており、同一エリア内の他のマンションと比べて将来価値が期待される物件です。また、築18年であるにも関わらず周辺マンションの平均築年数より若く、利便性の高い立地条件も将来性に良い影響を与えています。

環境満足度

「モアグレース城東通」の周辺環境は、交番の距離が878mとやや離れてはいるものの、24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、近隣には岐阜市立加納小学校／国立岐阜大学教育学部附属小学校／岐阜市立厚見小学校ほか教育施設が充実し、子育て世帯にも適した環境と言えます。

モアグレース西岐阜4の概要

「モアグレース西岐阜4」は、岐阜市西荘に位置し、西岐阜駅から徒歩10分という利便性の高いロケーションにある2016年築の9階建てマンションです。24室からなるこの物件は、71㎡から78㎡の広々とした3LDKを提供し、中古価格は2250万円から2980万円の範囲に設定されており、このエリアでは希少性の高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、岐阜市の中古マンション市場の動向を分析した結果、モアグレース西岐阜4は平均偏差値51に対して46と評価され、やや低めの価格設定であることが明らかになりました。近隣の物件価格の上昇率と比較して、この物件は2％と控えめな高騰率であり、適正推測価格2850万円に対し現在の平均売り出し価格は2762万円となっています。

将来性

将来性の面では、モアグレース西岐阜4は築8年と比較的新しく、エリア内の他マンションと比べて若く、長期的な価値の減少が少ないと予想されます。AIによる将来性の偏差値63はエリア平均を上回り、立地の良さも手伝って長期的な投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境面で注目したいのは、303m以内に交番がある安全な地域でありながら、生活に必要な病院が30件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した施設が周辺に揃っている点です。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮の心配がありません。さらに、岐阜市立鏡島小学校や岐阜市立精華中学校が近く、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

バンベール柳津の概要

バンベール柳津は、岐阜市柳津町に位置し、建設は2001年、総階数は8階で、居住空間は72㎡から87㎡の間で展開されており、最寄りの西笠松駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇っています。価格帯は1250万円から1780万円で、中心価格は約1390万円と、ファミリー層に適した価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

岐阜県内の中古マンション市場において、バンベール柳津は適正価格の売却偏差値43と、平均的な市場価値よりも低めの評価を受けていますが、このエリア特有の価格動向を鑑みれば、売却希望者にとっては売り急ぎではなく、市場状況の変化を見極める必要があると考えられます。

将来性

バンベール柳津の将来性は、建築からの年数が23年と平均よりやや若く、交通アクセスの良さが評価されAIによる偏差値76を記録し、将来の価値上昇が期待されるマンションとして注目されています。

環境満足度

周辺環境が優れたバンベール柳津は、治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているだけでなく、自然災害リスクの低い地域に位置しており、笠松町立笠松小学校も近隣にあり、家族にとって安心して暮らすことができるマンションです。

セントラルガーデンレジデンス岐阜加納の概要

岐阜市の住宅街に位置するセントラルガーデンレジデンス岐阜加納は、都心に近く交通の利便性に優れています。2019年に建築された比較的新しい7階建てのマンションで、全48室の居住スペースは75m²から89m²の間に広がっています。緑豊かな住環境と、現代的な住宅設備が備わっており、岐阜駅までは徒歩11分という魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス岐阜加納の平均販売価格は3616万円で、岐阜市内の類似物件と比較しても適正価格内に位置しています。販売価格の範囲は3398万円から3890万円で、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、5年間で1％の価値上昇を見せていますが、岐阜市の中古マンション市場の26％の上昇と比べるとやや控えめです。

将来性

築5年と新しさを保つセントラルガーデンレジデンス岐阜加納は、AIによる将来性の評価で62の高偏差値を獲得し、同エリア内の多くのマンションよりも将来的な価値が見込まれています。駅からの近さや、大規模な再開発計画などの都市計画がこの地域の価値をさらに高める可能性を持っています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス岐阜加納は、周辺に治安を支える交番のほか、総数48件に及ぶ医療施設、地域のニーズに応えるスーパーやコンビニが充実しており、岐阜市立加納小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設にも恵まれた生活環境にあります。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮によるリスクが少ない地盤の安全性が確保されているため、快適な住環境が期待できます。

ファミール南殿町の概要

岐阜県岐阜市南殿町に位置する「ファミール南殿町」は、名鉄岐阜駅から徒歩12分、岐阜駅から徒歩17分に位置する14階建てのマンションで、築年月は2001年9月であり、その広さは82㎡以上91㎡未満の間で3LDKから4LDKまでが提供されており、販売価格は1,600万円から2,450万円で、最も一般的な価格帯は1,780万円から1,950万円で形成されています。

適正価格（売却）

「ファミール南殿町」の現行価格は、近年の岐阜市の中古マンション市場価格の高騰率を鑑みると、市場平均価格に対する偏差値が46と低めに設定されており、岐阜市の中古マンションが5年で26%上昇しているにもかかわらず、この物件は2%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定で1,957万円とされている中、現在の平均売出価格が1,868万円であることから、購入に際しては価値ある投資と考えられます。

将来性

築23年を数える「ファミール南殿町」は、岐阜市における同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からのアクセスの良さが特徴的です。AIによって分析された将来性の偏差値は54と平均を上回る数値であり、長期的な投資においても安定した価値が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

「ファミール南殿町」は治安の良さが際立つエリアに位置しており、最寄りの交番まで311メートルと近距離にあります。また、医療施設87件、スーパー2件、コンビニ12件など、日常生活に必要な施設が充実しており、生活環境の良さも見逃せません。国が公開するハザードマップによると、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立白山小学校などの教育施設の近接も家族向けの住環境として理想的です。

エスポア細畑の概要

エスポア細畑は、岐阜県岐阜市に位置し、広さ67㎡から91㎡の間で変動する広々とした間取りを有し、抜群の立地条件を誇る細畑駅から僅か徒歩10分の距離にあります。1990年10月に竣工したこのマンションは、全7階建てで総戸数27戸から成る住宅施設で、市内でも人気の高いエリアに属しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価した結果、エスポア細畑は平均的な価格帯である780万円〜930万円に比べ、売り出し価格が680万円から1098万円と広範な範囲に渡っており、岐阜市内の中古マンション市場と比較しても平米数に対する価格で非常に魅力的です。岐阜市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格上昇率を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。

将来性

岐阜市の中古マンションとして、34年の築年数を経たエスポア細畑は、将来的な資産価値の持続可能性について、地域内で行われた機械学習に基づく評価では偏差値64と高評価を受けています。周辺施設の充実度や交通の便を加味した上で、改修やリフォームによる価値向上の可能性が見込まれます。

環境満足度

エスポア細畑は、治安の面からも308m圏内に交番があり安心できるほか、周辺には17カ所もの医療機関や、日常生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、生活至便な環境にあります。加えて、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要因となっています。

キャッスルハイツ岐阜西の概要

キャッスルハイツ岐阜西は、岐阜市西荘1丁目に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、95㎡〜97㎡の居住空間を備えた住環境が整っており、西岐阜駅から徒歩10分という立地の良さも魅力的です。この物件は、価格帯1700万円から2398万円で、中間価格帯は約1900万円台で推移しており、需要がある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場データを基に算出したキャッスルハイツ岐阜西の適正価格偏差値は41となっており、市場平均価格と比較してやや低めの価格設定で売り出されていることが伺えます。しかし、価格の安さにも関わらず、近年の地域内の同類物件価格の上昇傾向を鑑みると、今後の価格変動を見極めながら売買タイミングを考えるのが賢明です。

将来性

将来性を見込んだ物件選びにおいて、キャッスルハイツ岐阜西は58ポイントと偏差値が示す通り、地域内の平均と同等かそれ以上の将来的な価値が見込まれる物件であることがわかります。築19年と比較的新しく、駅近で生活利便性も高いため、長期的な資産価値維持も期待できそうです。

環境満足度

キャッスルハイツ岐阜西の環境満足度は43ポイントとなっており、この地域の治安やライフラインの質が良好であると評価されています。学校や医療機関、ショッピング施設が身近に揃っている点も高評価で、地盤の固さや災害リスクの低さも、居住者にとって安心感を与える重要なファクターです。

テラスノバ入舟の概要

「テラスノバ入舟」は、岐阜県岐阜市に位置し、田神駅から徒歩12分の利便性を誇る2002年12月竣工のマンションで、総戸数26戸の9階建てです;81㎡の3LDKが約1499万円から、最上階93㎡が1950万円前後の価格帯となっており、このエリアの中古マンション市場と比べても競争力があります。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市況を考慮した上での適正価格分析では、テラスノバ入舟は売却偏差値49を記録しており、平均的な価格をわずかに下回る物件で、近隣の中古物件価格の上昇傾向に反して、小幅な価格下落を示していますが、その分、購入を検討するお客様にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数は平均より若干新しく、将来性偏差値55をマークしており、岐阜市周辺での潜在的な価値上昇の可能性を示唆しています;特に、駅近で利便性が高い立地は、長期的に見ても地域価値の向上に寄与する要素と評価され、投資としても期待が持てます。

環境満足度

テラスノバ入舟は環境偏差値37となっており、近隣には治安の面で安心の交番や充実した医療施設、生活に不可欠なスーパーやコンビニも揃っており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校などの教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した生活環境といえます。