岐阜県可児市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ児の概要

「朝日プラザ児」は岐阜県可児市広見6丁目40に位置する、1992年6月竣工の7階建て総戸数29室のマンションで、3LDKの平米数は64㎡〜72㎡とファミリー層に適した広さを提供しており、最寄駅の新可児駅および可児駅からは徒歩11分の距離にあるため、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

朝日プラザ児の価格帯は680万円〜680万円で、地元可児市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、地域平均よりもやや高評価な価格設定となっていますが、近年の地価の変動も考慮すると、現在の価格が適正であることを示しています。

将来性

築32年が経過している「朝日プラザ児」は、将来性の偏差値を47としており、可児市内の類似物件と比較し、若干下回るものの、交通の利便性やリノベーションポテンシャルを鑑みると、中長期的な価値保持は見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境には医療施設20件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、可児市立広見小学校や可児市立中部中学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地です。ただし、交番が873m離れており、他のエリアと比較して治安面の不安が指摘されることもありますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いとされています。

チェリーコーポの概要

岐阜県可児市広見に位置するチェリーコーポは、42平米の3DKが主体となっており、築年数は40年を超える歴史的な建築物で、1室あたり150万円から490万円の価格帯で取引されていますが、周辺市場の動向を鑑みると、平均価格は約275万円となり、総室数24室の4階建て構造であることが特筆すべき点です。

適正価格（売却）

岐阜県可児市の中古マンション市場と比較した場合、チェリーコーポはその立地と提供される居住空間を鑑みると、推定適正価格は275万円と算出され、この範囲内での売買が市場の公正価格と考えられます。

将来性

可児市の中古マンション市場において、チェリーコーポの将来性は偏差値44と評価されており、これは市場平均より若干低いものの、駅から徒歩13分という良好なアクセス性能を持つため、長期的な視点で見ると、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

チェリーコーポの居住環境は、治安の面でやや不安が残りますが、生活便利施設が充実しており、特に近隣には病院や買い物施設が豊富にあるため、日常生活を送るにあたっては高い満足度が期待できる一方で、自然災害リスクに関しては比較的リスクが低いエリアと言えます。

ロイヤルレインボー可児の概要

岐阜県可児市に位置する「ロイヤルレインボー可児」は、可児駅から徒歩10分という優れたアクセス性を誇る6階建てのマンションで、1996年5月に竣工しました。このマンションは、62㎡〜64㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は250万円から500万円で、中でも380万円〜400万円の間での取引が活発です。総戸数は29戸で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルレインボー可児」の売却における適正価格の偏差値は48と、岐阜県可児市の中古マンション市場を鑑みると平均よりもやや低い水準にあります。近年の市場データに基づき、エリアの類似物件は価格が安定している中、本物件の価格は8%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は452万円ながら、現実の市場価格は388万円と低く、売却の最適なタイミングでないことを示唆しています。

将来性

築28年の「ロイヤルレインボー可児」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は50と平均以上です。駅徒歩10分の立地は交通の利便性を高め、市内外へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する要素と見られています。

環境満足度

治安面では「ロイヤルレインボー可児」の周辺は交番が1.4km以内に位置しており、若干の懸念はあるものの、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアにあるため、自然災害への備えも整っており、総体的な環境満足度は良好です。

シャトレ愛松児の概要

『シャトレ愛松児』は岐阜県可児市下恵土5483-1に所在し、可児駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置する15階建てのマンションです。築年月は2008年2月で、全43室からなるこのマンションは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、1680万円から2180万円の価格帯で取引されておりますが、市場動向を分析した結果、最も取引されやすい価格帯は1800万円〜1850万円であることが明らかになりました。

適正価格（売却）

可児市の中古マンション市場において、『シャトレ愛松児』は平均価格偏差値50に対して47と、やや適正価格を下回る水準で取引されています。過去5年間の市場データ分析によれば、同エリアの類似物件は価格変動がほぼない一方で、本物件は約6％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1969万円に対し実際の平均売り出し価格が1884万円となっているため、現段階では売却には不向きな傾向にあります。

将来性

『シャトレ愛松児』の築年数は16年であり、可児市内での同価格帯マンションの平均築年数よりも新しいことから、購入後の長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。駅近であることも将来性を高める要因の一つとされ、機械学習に基づいた将来性の偏差値は51と、平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

『シャトレ愛松児』の周辺環境は、医療施設が18件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しており、日々の生活に便利な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。ただし、交番が1.7km以上離れている点は留意が必要ですが、総合的な環境満足度は48と平均的な水準を保っています。

コーポステーションパーク(A棟･B棟)の概要

岐阜県可児市に位置し、西可児駅から徒歩12分の立地にある「コーポステーションパーク(A棟・B棟)」は、1973年10月に竣工した4階建てのマンションであり、各戸41㎡の2LDKから成り、現在の販売価格は198万円から590万円の間で、平均的な売出し価格帯は約350万円です。

適正価格（売却）

岐阜県可児市の不動産市場と比較して、コーポステーションパーク(A棟・B棟)の価格偏差値は50をわずかに下回る49であり、5年間での市場価値の変動を見ると、周辺物件が概ね価格を維持している一方で、当該マンションは9％の価格下落を経験しており、現在は399万円の適正価格推定に対し平均378万円で取引されています。

将来性

築年数51年の歴史をもつコーポステーションパーク(A棟・B棟)は、地域平均よりも古く、その将来性の偏差値は47となっていますが、公共交通機関へのアクセスが良いため、通勤や通学には便利な立地条件を備えています。

環境満足度

コーポステーションパーク(A棟・B棟)の環境満足度は、緑豊かな住宅地にあり、治安が良く、近隣には病院や可児市立帷子小学校をはじめとする教育施設が充実しているため生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低いことから、43の評価を得ています。