愛媛県今治市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール今治2番館の概要

「グランドール今治2番館」は、愛媛県今治市泉川町に所在し、今治駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、全45室から成り立っており、築年月は1994年11月であります。58㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1880万円という価格設定で、今治市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛媛県今治市における中古マンション市場の動向を鑑みるに、グランドール今治2番館の現在の売り出し価格は、マーケットの平均と比較してやや高い水準にありますが、独自AIの適正価格推測によれば現価格は市場価格にほぼ沿っており、市場の平均価格上昇率に比べて穏やかな高騰をみせていることから、今が売却の適期であると評価されています。

将来性

築30年が経過しているものの、今治駅から徒歩圏内という立地条件の良さから、グランドール今治2番館は将来性において偏差値66を獲得していることから、今治市内の他のマンションと比較しても投資価値が高いと見込まれます。

環境満足度

グランドール今治2番館の立地は、交番が700m圏内にあり、安全性が担保されているほか、44件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が周辺にあることも含め環境満足度は高い評価を得ています。

グランドール今治日吉町の概要

愛媛県今治市南日吉町に位置する「グランドール今治日吉町」は、今治駅から徒歩約13分にある1999年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数47戸の3LDKを中心としています。広さは68㎡から72㎡で、価格帯は1,200万円から1,580万円の範囲に収まっており、特に1200万円台前半が市場における主流です。

適正価格（売却）

グランドール今治日吉町の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格水準にあることがわかります。アルゴリズムによる評価では平均価格1265万円に対し、売出し平均価格は1270万円と僅かに高いものの、5年間の価格動向を見ると8%の価値上昇が見られるため、投資としての適正価格に近いと言えます。

将来性

「グランドール今治日吉町」の建物の築年数が25年であり、地域の同類物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は低めで、偏差値は42ポイントです。この評価は、今治市内の同等物件の平均より12ポイント低く、長期投資としての見込みがやや控えめであることを示唆しています。

環境満足度

「グランドール今治日吉町」の環境満足度は高く、周辺には今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校があり、子育てに適した安心の教育環境を提供します。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も大きな魅力です。治安については、交番があまり近くないことが惜しまれるものの、多くの生活利便施設の存在がそれを補って余りあるほどの利便性と安全性を確保しています。

アルファスマート北日吉の概要

愛媛県今治市北日吉町に位置する「アルファスマート北日吉」は、今治駅から徒歩14分に立地する2017年9月竣工の10階建てマンションで、広さは68㎡から75㎡の3LDKで構成されており、総戸数は55戸となっています。価格帯は1,990万円から2,300万円で、市場としては2,200万円台が主流です。築年数が7年と比較的新しく、現代の生活に適した設備とデザインが特徴的な物件です。

適正価格（売却）

「アルファスマート北日吉」の適正価格は、愛媛県今治市の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値50で平均推定価格が約2,227万円である一方、現在の売り出し平均価格は約2,206万円です。近年の今治市の中古マンション価格は8%の上昇を見せているが、この物件は1%の価格下落を示しており、売却時のタイミング選びが重要であることが伺えます。

将来性

2017年9月に建設された「アルファスマート北日吉」は、愛媛県今治市内における同価格帯の中古マンションの中で、平均築年数から12年ほど新しい物件であり、今後のメンテナンス状況によっては価値の維持や向上が期待できます。AIによる将来性予測では偏差値が59を示しており、エリア内の平均を上回る将来性があると考えられます。

環境満足度

「アルファスマート北日吉」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がない点が評価されています。ただし、最寄りの交番が807m離れているため、治安面での懸念が若干あるかもしれません。地盤の安定性や洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報に基づき、自然災害のリスクが低い点や、近隣に今治市立常盤小学校、今治市立日吉中学校が位置するファミリー層に優しい環境が整っています。

サーパス北日吉の概要

サーパス北日吉は、愛媛県今治市に位置し今治駅から徒歩12分にある2002年竣工の9階建てマンションで、販売中の物件は71㎡の3LDKが590万円から、89㎡の4LDKで1800万円までの幅広い価格帯がありますが、最も多く取引されているのは1350万円〜1450万円の価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス北日吉の中古市場における適正価格は、近辺の価格動向と比較して売却偏差値45を記録、エリア内における同条件物件の平均5年間価格上昇率8％に対し7％の上昇に留まり、推定適正価格1430万円と現実の平均売り出し価格1325万円との間に差があるため、売り時と判断するには現時点では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築22年のサーパス北日吉は、今治市内における同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅から徒歩12分という好立地も将来性の評価を高め、独自機械学習データに基づく将来性偏差値は63を記録し、地域内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が895m以内になく若干の不安要素はあるものの、サーパス北日吉周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です;また、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近く、家族に優しい環境と言えます。

グランドール今治3番館の概要

グランドール今治3番館は、愛媛県今治市北日吉町に位置し、今治駅から徒歩13分のアクセスの良さが特長の、59㎡から90㎡の広さを持つ物件群を築き上げた1995年竣工のマンションで、市場価格は890万円から1880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

一般的な価格相場と比較して、グランドール今治3番館の適正価格の偏差値は50とされ、平均的な価格設定でありながら、今治市内での中古マンション価格の約8%の価格上昇に対し、本物件は1%の価格低下を見せており、売却時の適切なタイミングを見極めるための洞察が必要です。

将来性

将来性の観点から、築29年のグランドール今治3番館は、今治市の平均築年数と比較してやや古いものの、市街地アクセスの良さと、まだまだ現役であり将来への可能性を秘めた立地条件を持った資産価値が評価され、将来性の偏差値は57を記録しています。

環境満足度

グランドール今治3番館の環境満足度は48となっており、治安の面では交番が1km以上離れた場所にある点がマイナス要素になっていますが、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあり家族にも安心な教育環境が整っており、また地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域であり、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点がポジティブな要素として挙げられます。

グランドール北日吉2番館の概要

愛媛県今治市北日吉町に位置する「グランドール北日吉2番館」は、今治駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある築年数22年の中古マンションで、各戸75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1370万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は現地の市場データに基づき慎重に分析され、中古マンション市場における価格の上昇傾向に反し、若干の価値低下が見られますが、その販売価格は今治市内の同等物件に比べて妥当な範囲内にあることが示唆されています。

将来性

「グランドール北日吉2番館」の将来的な資産価値は、築年数が平均的でありながら、駅近という恵まれた立地条件を持つため、現市場においては若干の下落傾向にあるものの、長期的にはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の利便性の高さが評価され、特に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校への近さは、家族層にとっては大きなメリットとなり、安心して生活できる住環境となっています。