愛媛県松山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディオ岩崎の概要

愛媛県松山市岩崎町に位置するヴェルディオ岩崎は、1992年2月に完成した築30年超のマンションで、6階建て全18室から成り、94㎡の2LDKから130㎡の4LDKまでの広さがあります。道後公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、価格は2680万円から3800万円の間に設定されており、2800万円〜2980万円が市場で最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場の状況を鑑みると、ヴェルディオ岩崎の売却偏差値は77と平均を大きく上回り、市場価格よりも高値で取引される可能性があります。市場データとマンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は2687万円であり、現行売出し価格3042万円と比較しても、価格設定が適正であることが見受けられます。

将来性

築31年を数えるヴェルディオ岩崎は、将来性の評価では偏差値57を獲得しており、エリアの平均よりも若干高い評価を受けています。三つの駅にアクセス可能な立地の良さや、中古マンション市場の動向を鑑みれば、将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性が推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェルディオ岩崎は治安の良さや日常の買い物に便利な施設の存在、教育機関の充実（国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など）が評価され、偏差値37となっています。地域のハザードマップによると地盤は強固で自然災害のリスクも低く、安心して暮らすことができる住環境を提供しています。

クレアホームズ持田の概要

クレアホームズ持田は、愛媛県松山市持田町に位置し、84㎡の3LDKが3990万円の価格で提供されており、道後公園駅まで徒歩10分という好立地に2018年に築かれた11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛媛県松山市での中古マンション相場と比較した場合、クレアホームズ持田の売り出し価格3990万円は適正価格とされる3559万円を上回っており、地域平均の価格上昇率4％に対して6％の下落を示しているため、売却時の適正価格としてはやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築6年と比較的新しいクレアホームズ持田は、駅近でありながら将来性の偏差値49を記録しており、近隣平均から3ポイント低いものの、交通の便や築年数を考慮すると、今後の市場評価の向上が期待されます。

環境満足度

クレアホームズ持田周辺には生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー5件、コンビニ3件が利用可能であり、周囲の学校環境にも優れていますが、最寄の交番がやや遠いため、治安面での注意が必要であると言えるでしょう。

サーパス道後公園南の概要

「サーパス道後公園南」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置する2007年竣工の7階建マンションで、全部で53室からなる物件です。各住戸は63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、道後公園駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺には道後温泉駅や南町駅も徒歩圏内にあり、駅近便利な立地が魅力的な物件といえます。価格帯は1890万円から3100万円で、市場の動向を鑑みると、中古マンションの需要が高まっている今が投資や住み替えの絶好のタイミングと言えそうです。

適正価格（売却）

「サーパス道後公園南」は、売却偏差値が77と評価されており、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均偏差値52を大きく上回る価値があると推察されます。近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、同物件は5年間で価格変動がなかったにも関わらず、エリア内での適正推測価格が2065万円と算出されていることから、売り出し平均価格2304万円は、今後の価格上昇を見越しても妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

マンション「サーパス道後公園南」は、築17年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地が良く、駅へ徒歩圏内でアクセスしやすいほか、市内の主な設備への移動も容易であるため、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「サーパス道後公園南」の環境満足度は、周囲に医療施設やコンビニが充実していること、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後中学校などの教育機関が近隣にあること、ハザードマップに基づいた地理的安全性が高いことから、総合的に考慮すると非常に良好です。治安が保たれているほか、交通アクセスが便利でありながら自然災害のリスクも低く、快適な市街地生活を送ることができそうです。

ディアハイム祝谷の概要

ディアハイム祝谷は、愛媛県松山市祝谷3丁目に所在し、赤十字病院前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、築年数は25年の7階建て69室のマンションです。広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から2,280万円と、幅広い層のニーズに応える物件として市場で評価されています。

適正価格（売却）

ディアハイム祝谷の売却価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を考慮すると、平均よりも高めの偏差値57を示しており、市場の平均価格1597万円に対して、売出し中の平均価格1706万円となっていることから、投資家や物件を売却予定のオーナーにとっては、売り時と判断される可能性があります。

将来性

このマンションは築25年と経年の物件ながら、交通アクセスの良さや松山の住宅市場の動向を踏まえた将来性の偏差値は54となり、近隣平均と比較しても見劣りしない将来性を持っています。さらに、市街地の中心に位置し、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めた物件として注目されています。

環境満足度

ディアハイム祝谷の環境満足度は53と平均値近くですが、治安の面では交番が1km以上離れていることが気になる点です。しかし、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また松山市立東雲小学校などの教育施設に近く、洪水や高潮の影響も少ないとされる環境で、ファミリー層には魅力的な物件です。

グランコート山越1の概要

グランコート山越1は、愛媛県松山市山越1丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つマンションで、本町六丁目駅から徒歩13分という好立地に建つ8階建ての建物で、3LDKで65㎡から66㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1,290万円となっています。

適正価格（売却）

グランコート山越1の売出し価格は、平均偏差値が52の中、市場動向に沿って分析した結果、適正推定価格を1049万円とみており、現在の平均売り出し価格1078万円は、市場価格を若干上回るものの、地域の価格上昇傾向を考慮すると適正範囲内であると評価されています。

将来性

築30年を超えるグランコート山越1は、愛媛県松山市における中古マンション市場において、その将来性偏差値が58と平均値を上回っており、立地の良さや周辺環境の利便性がその評価の背景にあり、長期的視点での投資価値が見込まれています。

環境満足度

治安の良さで知られるエリアに位置するグランコート山越1は、近隣に交番があり、また医療施設として59件の病院、生活利便性を支える7件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップにも示される通り地盤が安定し洪水や津波リスクが低いことから環境満足度は高いとされています。

ライオンズマンション道後姫塚の概要

ライオンズマンション道後姫塚は愛媛県松山市に位置し、1986年に建設された7階建ての物件で、83㎡から87㎡の広さの居室を有しています。価格帯は1390万円で統一されており、このエリアでのほかの物件と比べても魅力的な価格を保っています。立地としては道後温泉駅から徒歩11分という利便性の高い場所にあり、市立道後小学校や市立道後中学校へもアクセスしやすい環境です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション道後姫塚の平均価格1370万円はマンションマーケット独自AIによる適正価格推測値1196万円を上回り、市場平均の偏差値52よりも8ポイント優れる60を記録しています。近年の地価動向を鑑み、適切な価格設定とされており、適正価格帯としての認識に値する証左と言えます。

将来性

ライオンズマンション道後姫塚は築38年が経過しており、周辺の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と、地域の平均よりも高く、特に駅からの近さや、道後温泉という観光地に近接している点がプラスと評価されています。今後も観光業の盛況など、地域経済にとって有利な状況が継続すれば、物件価値のさらなる向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション道後姫塚は、治安が保たれているエリアにあり、警察署まで715mという近さが好評価を受けています。また、生活に必要な医療施設が周囲に15件、スーパーやコンビニも複数点在しており、快適な日常生活が送れる環境が整っています。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域と評価されており、環境満足度の偏差値は37となっています。

エルフォーガーデン西椿の概要

エルフォーガーデン西椿は、愛媛県松山市古川西に位置する2009年竣工の11階建てマンションで、33の居住ユニットを有し、サイズは67㎡から78㎡の3LDKが主体です。価格帯は1750万円から2300万円で推移し、交通の便は市坪駅から徒歩13分という立地条件を備えており、徒歩圏内に豊富な生活施設が存在し、日常生活における利便性が高い環境です。

適正価格（売却）

エルフォーガーデン西椿の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向と照らし合わせたデータに基づくと、過去5年の価格上昇率は周辺地域の平均4％に対して3％となっており、売り出し平均価格が2032万円の推定適正価格に対して2060万円と現れているため、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築15年のエルフォーガーデン西椿は、松山市内の同価格帯の物件と比較して新しく、AIによる評価では将来性の偏差値が60ポイントと平均を上回る数値を記録しており、駅近でありながら、まだまだ価値の向上が見込めるポテンシャルを秘めたマンションと評価されています。

環境満足度

エルフォーガーデン西椿周辺には警察署が遠方ではなく、37の医療機関、5つのスーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不自由なく過ごせる環境が整っています。また、ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、教育環境としても小学校や中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サントノーレ枝松の概要

「サントノーレ枝松」は、愛媛県松山市枝松4丁目に位置し、福音寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇る11階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は1999年11月となっています。このマンションの住戸は44㎡の3LDKから90㎡の5LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は1,390万円から1,750万円で、松山市内の市場と相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、サントノーレ枝松の売出し価格は適正と考えられます。市場の平均価格が5年間で約4％上昇している中、サントノーレ枝松は約1％しか上昇しておらず、適正推測価格1,559万円と比較しても売出し平均価格1,571万円となっているため、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築25年のサントノーレ枝松は、周辺エリアのマンションと比較しても遜色のない平均的な築年数を持っています。人気の駅近立地であり、AI分析による将来性偏差値58は、地域平均よりも高いことから、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が600m以内にあるなど治安のよい地域です。また、38件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています。教育環境も整っており、松山市立素鵞小学校及び松山市立拓南中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グランディア永木の概要

愛媛県松山市の市街地へアクセスしやすい立地に位置する「グランディア永木」は、勝山町駅から徒歩10分にあり、63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は1270万円から2200万円で、その種類と広さに応じた多様なライフスタイルに対応する中古マンションです。1998年11月に竣工した14階建てのこの物件は、現代のニーズに合うように設計されており、特に1800万円から1880万円の価格帯が売り出し中の室数の中で最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

「グランディア永木」の物件価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値54という結果が得られており、市場平均を2ポイント上回っています。過去5年間で4％の価格上昇が見られた愛媛県松山市のマンション市場において、同物件は5％の上昇率を記録し、AIが算出する適正推測価格1694万円に対して現行の平均販売価格1749万円という数値から、現時点で投資対象としても売り時であると評価されています。

将来性

26年の築年数を有する「グランディア永木」は、松山市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じるものの、その駅近な立地に加え、AIによる将来性評価で61ポイントの偏差値を獲得し、エリア平均を7ポイント上回る将来性が期待されています。これは、周辺エリアの発展や利便性の向上が想定されていることを示しており、長期的な価値の保存にも寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランディア永木」は、治安の良さを物語る交番の存在や、病院77件、スーパー3件、コンビニ26件といった充実した周辺施設がこの物件の環境満足度を高めています。津波や高潮のリスクが低い地盤で建造されており、松山市立素鵞小学校のような教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きく、安心して暮らせる住環境が整っています。

サーパス空港通の概要

サーパス空港通は、愛媛県松山市に位置し、1991年3月に竣工した12階建ての中古マンションで、58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は980万円から1680万円の範囲に設定されており、最寄りの土居田駅からは徒歩10分という利便性があります。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めであるものの、近年の愛媛県松山市の中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の中古マンション価格は5年間で4％上昇し、サーパス空港通も2％の価値上昇が見られるため、総合偏差値53の適正価格帯にあると判断されます。

将来性

築年数は33年とやや古いものの、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、偏差値59という高評価を受けており、地域性やアクセスの良さ、松山市の市場動向を踏まえると、長期的に見ても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

サーパス空港通は、交番からは遠めですが、充実した医療施設や商業施設が周辺にあり、日常生活には便利な立地であることに加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サーパス衣山1番館の概要

愛媛県松山市に位置する「サーパス衣山1番館」は、1993年築の9階建てマンションであり、68㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKが最大1698万円で売り出されています。築年数の経過にも関わらず維持された品質と、衣山駅から徒歩11分というアクセシビリティーの高さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析データに基づくと、サーパス衣山1番館の平均的な売り出し価格は1403万円ですが、適正価格は1370万円と評価されており、総合的な偏差値53という数値は愛媛県松山市の市場価格と比較しても妥当な価格設定と見受けられます。

将来性

サーパス衣山1番館は31年の築年数を持つものの、将来性の予測では偏差値57を獲得しており、地域の平均よりも将来価値が高いと見込まれています。駅近の便利な立地が評価され、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境には生活施設が充実しており、医療施設が8箇所、スーパー、コンビニがそれぞれ近隣に存在するほか、自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は他の物件と比較しても遜色ないと言えますが、治安面で交番が遠いことを考慮に入れる必要があるでしょう。

ライオンズマンション石手川公園の概要

愛媛県松山市新立町に位置する「ライオンズマンション石手川公園」は、築年数25年を迎える14階建ての中古マンションで、66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は680万円から1,850万円の範囲にあり、これらの価格帯は近隣の物件相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

近年の愛媛県松山市の中古マンション市場で見られる平均4％の価格上昇に対して、ライオンズマンション石手川公園は1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測適正価格1,471万円に対し、現在の平均売出価格は1,481万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地を秘めた魅力的な物件であると言えます。

将来性

築25年を経た「ライオンズマンション石手川公園」は、勝山町駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、AIによる将来性の偏差値は58ポイントであり、これは周辺エリアの同規模マンションの平均よりも高く、今後も住まいとしての価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション石手川公園」は松山市警察署まで徒歩約5分の距離にあり、優れた治安環境を誇ります。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国立愛媛大学教育学部附属小・中学校をはじめとする優秀な教育施設が周辺に点在しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると言えます。

サーパス道後上市の概要

愛媛県松山市内に位置する「サーパス道後上市」は、道後公園駅から徒歩10分という好立地にあり、築年数は2005年竣工の比較的新しい物件であり、総戸数42戸の中規模マンションです。広さは74㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでと家族層に適した間取りで、価格帯は2,100万円から2,580万円と周辺相場を踏まえて妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「サーパス道後上市」の価格設定は、独自のAI分析に基づく適正価格推測値が2,055万円であるのに対し、実際の販売価格が平均2,242万円と設定されており、エリアの中古マンション市場の価格動向や、近隣物件と比較検討した結果、売出し価格はやや高めですが、今後の価値上昇を見込んでの投資には適しています。

将来性

築19年となる「サーパス道後上市」は、松山市内で駅近という利点を活かしているため、今後も価値維持が期待できます。また、AIによる将来性評価で偏差値57と、周辺エリアの平均を上回る数値を記録しており、地域のインフラ整備や発展の可能性を背景に、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「サーパス道後上市」周辺は、病院32件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活利便施設が点在し、日常の生活が非常に便利です。さらに、国立愛媛大学教育学部附属小学校や松山市立道後小学校など優れた教育施設が多く、子育てにも理想的な環境と言えます。自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、安心して暮らせる住環境が整っています。

ライオンズガーデン松山紅葉町の概要

愛媛県松山市の閑静な住宅地に位置する「ライオンズガーデン松山紅葉町」は、道後公園駅から徒歩13分に位置する12階建ての総戸数85戸のマンションで、築年月は1990年11月です。広さは64㎡の3LDKから74㎡の3LDKまで異なり、価格帯は980万円から2000万円と幅がありますが、一番多く取引される価格帯は1290万円から1400万円です。このエリアの中古マンション市場を反映させた物件情報は、居住者にとっても投資家にとっても重要な判断材料です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン松山紅葉町の価格帯は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、やや高めの偏差値53で評価されています。この物件は、過去5年間で市場相場が4％上昇した中、7％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定価格（1437万円）に対し、現在の平均売り出し価格（1476万円）が僅かに上回るため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデン松山紅葉町は築34年が経過し、一定のリニューアルが必要とされる年数に達していますが、マンション市場では、立地や利便性などが将来性を左右する重要な要素です。道後公園駅への徒歩13分というアクセスの良さと、周辺の発展が評価され、偏差値64の将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションの所在する地域は、治安面では周辺施設と比較してやや劣る可能性がありますが、日常生活に必要な医療施設の充実や、スーパーマーケット、コンビニ等の生活利便施設に恵まれています。また、国立愛媛大学教育学部附属小学校をはじめとする教育施設が周囲に多く、子育て環境も良好であることから、環境満足度は33と評価されており、自然災害リスクが低い地盤と洪水や津波の危険性が低い地理的条件も魅力の一つです。

アルファステイツ道後北代の概要

アルファステイツ道後北代は、愛媛県松山市道後北代11-15に位置し、2006年3月に竣工された71㎡から85㎡の広々とした間取りを持つマンションで、南町駅から徒歩11分、道後温泉駅から徒歩12分という便利な立地で、5階建ての全25室から構成されており、価格帯は1960万円から2480万円で、平均価格帯は1980万円〜2180万円となっています。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ道後北代の価格は、愛媛県松山市内の中古マンション価格動向に基づいて、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対する63と評価され、同条件の物件の価格が5年間で4％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落しており、適正推測価格は1899万円と算出されていますが、市場価格は2126万円での売り出しが見受けられるため、販売には適したタイミングだとされています。

将来性

築18年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて3年若いアルファステイツ道後北代は、将来性の面で偏差値44と評価されており、地域平均に比べて9ポイント低い評価ですが、駅近のメリットと今後の松山市の発展によるポテンシャルが見込まれているため、投資目的での購入にも関心が集まっています。

環境満足度

アルファステイツ道後北代周辺は、696m圏内に交番があり、治安が良い一方で、37の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、洪水や地盤の安定性に関してもハザードマップによるリスクが低いことが示されており、近隣には松山市立東雲小学校、湯築小学校、松山市立東中学校といった教育機関があることから、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ラブリハイツ松山の概要

ラブリハイツ松山は愛媛県松山市竹原3丁目に位置する、総戸数102戸からなる19階建ての中古マンションで、1988年築の歴史ある建物です。広さは62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は980万円から1580万円と幅広く、駅近立地（土橋駅徒歩10分、松山駅徒歩14分）が魅力となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくラブリハイツ松山の適正価格は、平均値（52）を上回る55の偏差値を記録し、同じエリアの中古マンション相場が5年間で4％上昇する中、ラブリハイツは5％の価値下落を見せています。市場推定価格1148万円に対して現在の売り出し平均価格は1229万円となり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ラブリハイツ松山の将来性は、築36年とやや古いものの、偏差値53という評価を受けており、周辺エリアと比較しても見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。近隣の駅へのアクセスが良好で、都心への通勤や生活利便性の高さが将来価値を支えています。

環境満足度

ラブリハイツ松山の環境満足度については、警察署まで892mと少々距離がありますが、医療施設36件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺設備があり、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であることがハザードマップによって示されています。教育環境も考慮するならば、松山市立雄郡小学校や松山市立新玉小学校、松山市立城西中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

クラントスぺーシア道後上市の概要

「クラントスぺーシア道後上市」は、愛媛県松山市上市1丁目に位置し、2009年築の6階建てマンションで、全12戸が79㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと広さが多様です。価格帯は1990万円から4300万円と幅広く、立地は道後公園駅や道後温泉駅が徒歩圏内にあり、通勤やレジャーに便利です。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の物件相場と比較して、クラントスぺーシア道後上市は平均偏差値52の地域市場よりも高い55を記録しており、5年間の物件価格上昇率が4％のエリア内で、この物件は価格が0％上昇したのみです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3451万円とされており、現在の平均売出価格3521万円と比較すると少々高いですが、市場条件に見合った価格設定であると言えます。

将来性

「クラントスぺーシア道後上市」は築15年を迎え、エリア内の平均築年数とほぼ同等です。将来性についてのAI分析では、偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを持っていることが分かります。駅に近く利便性が高いため、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「クラントスぺーシア道後上市」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設33件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低く、洪水や高潮の危険性は低いとされており、また、国立愛媛大学教育学部附属小・中学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

アルファライフ束本の概要

アルファライフ束本は、愛媛県松山市束本1丁目に位置し、福音寺駅から徒歩13分という便利な立地にあります。64平米から66平米のゆとりある3LDKが中心で、価格は1,580万円から2,170万円の範囲に設定されており、全44室からなる2009年築の8階建てマンションです。このエリアのマンション市場としては、比較的リーズナブルな価格帯で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、アルファライフ束本は適正価格の偏差値51を記録しており、平均偏差値52と比較して適切な価格設定がなされています。マンションマーケット独自のAI評価によると、推定される適正価格は約1,832万円であり、現在の平均売出価格1,845万円と比較すると、適度な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

アルファライフ束本は築15年と新しさを保ちつつ、将来性の偏差値は55で平均よりも高く、継続的な価値の見込みがあります。周辺のマンション市場と比較して、築年数の若さや駅近という利点が、将来的な価格上昇や需要の持続を約束しており、投資家にとっても魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

アルファライフ束本の環境満足度は偏差値37であり、治安面での懸念はあるものの、医療施設40件、スーパー7件、コンビニ7件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。松山市立桑原小学校、松山市立拓南中学校が近いため、子育て家庭にも優れた環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いという地理的なメリットもあります。

チサンマンション朝生田の概要

愛媛県松山市朝生田町に位置するチサンマンション朝生田は、築30年以上を経た静かな住宅街の中にある6階建てマンションで、広さは63㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間で選ぶことができ、価格帯は1,200万円から1,980万円となっており、立地や間取りに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション朝生田は、松山市の他の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、近隣の市場価格の平均よりもやや高い位置にありますが、売出し価格がマーケット動向の推測価格よりも高めに設定されているため、現在は売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が34年を超えるチサンマンション朝生田は、エリア内の他の物件に比べると若干古さを感じさせる部分もありますが、近隣駅までの徒歩12分の距離は利便性が高く、過去数年間の不動産価格の推移をみると価値の下落が見られないため、将来性の偏差値46を維持しています。

環境満足度

治安の面で評価できるチサンマンション朝生田は、近くに交番があり、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、松山市立石井北小学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境を提供しており、自然災害から比較的安全な地域に位置しています。

ジョイフルプラザ湊町の概要

愛媛県松山市湊町に位置する「ジョイフルプラザ湊町」は、勝山町駅から徒歩10分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1998年11月です。63㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、中古マンション市場において価格帯は1480万円から2400万円となっており、特に1650万円から1690万円の区間が成約事例として多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、同エリアの物件と比較して価格の下落が見られる「ジョイフルプラザ湊町」は、現在では売却に適したタイミングと評価されています。独自開発AIによる推測では、売出し中の物件の平均価格1706万円に対し、1648万円が適正価格とされており、この数値を基に売買が活発に行われています。

将来性

将来性を評価すると、築26年の「ジョイフルプラザ湊町」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さは将来的な価値を大きく左右します。AI分析によると偏差値が41と、エリア平均を下回るものの、利便性が高い立地は長期的な投資を考えるにあたっての強みとなり得ます。

環境満足度

環境満足度において「ジョイフルプラザ湊町」は、治安面で安心できる交番の至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、国が提供しているハザードマップにも基づき、地盤の安定性や津波や高潮のリスクが低いというデータがあります。また、教育施設としては松山市立素鵞小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ジョイフルプラザ天山の概要

ジョイフルプラザ天山は、愛媛県松山市天山3丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩14分の距離にある1997年竣工の15階建てマンションで、全58室から成る住環境が特徴です。広さは2LDKの61㎡から4LDKの122㎡までで、市場に出ている物件価格は1200万円から2900万円で、中央値である2086万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格偏差値（54）に位置しており、過去5年間の4％の価格上昇傾向に対し、12％の価格下落を見せていることから、現在の平均売出価格2086万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格は2028万円で、これが現在売り時かどうかの判断基準として有効です。

将来性

築年数が27年のジョイフルプラザ天山は、松山市内の平均的な中古マンションの築年数に比べて若干年数が経過しているものの、交通アクセスが良好であり、将来性を示す偏差値は46ポイントと市場平均にやや劣るものの、適切な維持管理によって価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

ジョイフルプラザ天山は、交番が770メートル圏内にあり、治安が良好であること、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高く、地盤が強く洪水リスクが低い環境であること、さらに松山市立石井北小学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。

サーパス土居田南の概要

サーパス土居田南は愛媛県松山市の落ち着いた住宅街に位置し、土居田駅から徒歩約12分という利便性を誇ります。築21年を迎えるこの物件は、総戸数56戸の7階建てで、広さは69㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと様々です。売り出し価格は1,410万円から3,380万円と周辺相場と比較しても妥当な範囲にあります。住所は松山市土居田町139-1で、最寄りの市坪駅や土橋（愛媛県）駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス土居田南は、愛媛県松山市における中古マンション市場との比較において偏差値53と、ややプラス価値を持つ物件と判断されています。平均偏差値52を上回るこの数値は、周辺環境や利便性を考慮すると適正かつ競争力のある価格設定であることを示しており、中古市場における5年間の価格上昇率が4％に対し、当物件の下落率は15％となっているため、投資や自己居住を考える上で適したタイミングでの購入が望ましいです。

将来性

サーパス土居田南の将来性に関しては、築年数から見るとやや古い部類に入りますが、その分価格が抑えられていることも鑑みる必要があります。また、近隣のインフラ整備や地域の発展状況を考えれば、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。具体的には周辺の駅近物件との比較で偏差値44をマークしているものの、今後の公共施設の整備やリノベーション次第でその数値は向上するでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス土居田南は周辺に複数の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニがありとても便利です。治安については、最寄りの交番まで1367mと若干距離がありますが、地域全体として安全性は確保されていると言えます。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは比較的低めです。加えて、松山市立双葉小学校や雄新中学校が近いため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サクラメントアヴェニューの概要

愛媛県松山市南江戸1丁目に所在する「サクラメントアヴェニュー」は、1997年10月竣工の11階建てマンションで、62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から1820万円となっています。松山駅から徒歩10分という好立地にあり、総戸数は80戸です。

適正価格（売却）

「サクラメントアヴェニュー」の適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場との比較で偏差値61と高評価を受けており、現在の売り出し価格は平均1635万円で、マンションマーケットAIの推測価格1448万円を上回っているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築27年の「サクラメントアヴェニュー」は、周辺のマンションと比較してやや築年数が経過していますが、交通の利便性が高い駅近物件であることや愛媛県松山市内での平均築年数と比べても見劣りしないことから、適度なリノベーションによって将来性を高めることが期待されます。

環境満足度

「サクラメントアヴェニュー」周辺は、交番が近く治安が良好なことに加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活便利性に優れています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることや、松山市立新玉小学校、松山市立城西中学校が近隣にあるなど、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

労住協永木町東ハイツの概要

愛媛県松山市永木町に位置する「労住協永木町東ハイツ」は、1985年築の14階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間で、販売価格は800万円から1660万円の範囲内に設定されており、最寄りの石手川公園駅からは徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

労住協永木町東ハイツの売り出し価格はマンションマーケット独自AIの推定適正価格である1340万円に対して1308万円となっており、価格帯は近隣市場と比較してやや低めであり、松山市周辺の同条件中古マンション価格が過去5年で平均4％の高騰率を見せている中、本物件は36％の価格上昇を遂げていますが、現在は売却を急ぐ状況ではないと考察されています。

将来性

築39年と歴史を持つ労住協永木町東ハイツは、AIによる将来性評価で85ポイントという高評価を受けており、これは周辺エリアの平均より31ポイント高い数値であり、立地の良さや整備された周辺環境が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

交番まで439mと治安の良好さ、病院78件、スーパー3件、コンビニ27件と充実した利便施設、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境の満足度を高める要因が豊富に揃っており、また松山市立素鵞小学校が近隣にあるため子育て環境も良好です。

ピースマンション山越の概要

ピースマンション山越は、愛媛県松山市に位置し、衣山駅から徒歩14分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は2003年9月、総戸数22室を誇ります。広さは87㎡から91㎡で3LDKが主体の間取り、価格帯は1,899万円から2,400万円と、地域内での中古マンション市場の動向を反映したものになっています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、ピースマンション山越の偏差値は平均よりも3ポイント低い48を記録しています。これは、周囲のマンションが過去5年で5％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は2％の上昇に留まっているためで、マンションマーケットのAI推定による適正価格2,302万円と現在の平均価格2,258万円を比較しても、現段階では売却に最適な時期とは言えない状況です。

将来性

21年という築年数を持つピースマンション山越は、愛媛県松山市の他の同価格帯マンションと比べても一致する平均的な条件を備えており、最寄駅からの距離が徒歩14分と利便性も高いです。物件の将来性偏差値は64と高めで、この地域の他のマンションと比較しても将来性において10ポイント上回っており、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

ピースマンション山越周辺は、交番が多少離れた位置にあり、他物件との比較で治安面がいくらか劣る可能性を指摘できますが、病院が42件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設が揃っています。また、地盤もしっかりしており、ハザードマップ上で洪水リスクが低く津波発生時の危険性も低い、高潮の影響を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は53となっています。

シエナ松山ハイツの概要

愛媛県松山市山越4丁目に位置するシエナ松山ハイツは、1979年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数は51戸、主に46㎡の2DKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、価格範囲は380万円から1200万円、市内の中心部に近い立地の良さから徒歩13分で本町六丁目駅へアクセス可能であり、木屋町駅や本町五丁目駅も徒歩15分、17分と利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

シエナ松山ハイツの中古マンション価格は、近隣の市場データを基に分析すると売却偏差値48と平均を下回るものの、平均推定売却価格772万円と現在の平均売り出し価格724万円との間にはギャップがあり、不動産市場の動向に応じて今後の売り時を見極めることが重要です。

将来性

築年数約45年と他の物件に比べると古さは否めないものの、シエナ松山ハイツは将来性の面で偏差値57と予測され、駅近という立地条件の良さや周辺環境の充実が評価され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シエナ松山ハイツ周辺は治安が良く、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています；徒歩圏内には松山市立姫山小学校があり、教育環境にも優れ、また地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

グランコート山越2の概要

グランコート山越2は、愛媛県松山市山越1丁目に位置し、本町六丁目駅、萱町六丁目駅、木屋町駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、築約30年となるものの、適度なメンテナンスにより快適な居住空間が保たれています。広さは62㎡〜70㎡の3LDKで価格は680万円から1450万円の範囲で、特に920万円〜1130万円の価格帯で売買が活発です。共有施設も充実し、ファミリー層からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランコート山越2の適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場データに基づいたAI解析により、1076万円と推定されていますが、現在の市場価格は約1032万円であり、この地域の平均に比べて若干低めです。これは、地域の不動産価格が5年間で5％上昇しているにも関わらず、グランコート山越2の価格はその上昇をトレースしていないためです。

将来性

グランコート山越2は、築年数に見合った価格設定と駅近の立地で、特に将来性において偏差値61と評価されており、この地域の同価格帯のマンション平均と比較しても将来の価値向上が見込まれる物件です。さらに、松山市内の再開発計画や交通インフラの拡充などが予定されており、これらの都市開発動向も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

グランコート山越2は、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの利便性に優れた環境にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在し、ファミリー層には特に評価が高いエリアです。さらに、ハザードマップの評価でも地盤が安定しており災害リスクが低いことから、安心して長期居住するには適した立地と言えるでしょう。

グレースヒル道後の概要

グレースヒル道後は、1991年竣工の愛媛県松山市祝谷東町に位置する7階建てマンションで、道後温泉駅から徒歩11分の利便性の高い立地です。総戸数18戸のこのマンションは、59㎡の2SLDKから始まり、最大94㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、770万円から1750万円の範囲で取引されており、最も取引されやすい価格帯は970万円〜1100万円に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせると、グレースヒル道後の適正価格の偏差値は49であり、愛媛県松山市の中古マンション市場の平均値と比較してやや劣るものの、近年の物件価格4％の高騰を見ると、現在の売り出し平均価格は1053万円で、マーケット独自のAI評価価格1086万円に近いため、価格的には妥当な範囲にあると言えます。

将来性

築33年を迎えるグレースヒル道後の将来性評価は、AIによる分析で偏差値60を獲得し、地域内の他のマンションに比べて高い将来性を持っています。その理由の一つは、駅近の立地に加え、継続しての需要が見込まれるエリアに位置していることです。

環境満足度

周辺環境としてはグレースヒル道後は、治安の面で交番が近くに位置し、また9件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内にあり生活に便利です。地盤の安定性や洪水・津波のリスクも低いことがハザードマップから読み取れるため、環境満足度の偏差値は50となっています。

サーパス祝谷の概要

愛媛県松山市祝谷3丁目に位置する「サーパス祝谷」は、平和通一丁目駅から徒歩13分に立地する14階建てのマンションで、総戸数61戸、築年月は1996年1月、広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間で、市場価格は900万円から1780万円とされており、松山市内の同規模物件と比較しても平均的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

「サーパス祝谷」の売却偏差値50という数値は、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較してやや低めですが、過去5年間での価格変動がなく、マンションマーケットのAI推定価格とほぼ合致しているため、現在の市場価格は安定していると考えられます。

将来性

「サーパス祝谷」の将来性偏差値は57と、同地域の他物件に比べてやや高い数値を示しています。築年数が28年とやや古いながらも、駅へのアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれる要素であり、適度なリノベーションによる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス祝谷は治安の面で若干の課題を抱えつつも、周辺には松山市立東雲小学校や松山市立湯築小学校、松山市立東中学校など教育施設が整っており、病院や生活便利施設も豊富に点在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点も高い環境満足度に寄与しています。

オクタワーズ松山道後の概要

オクタワーズ松山道後は、愛媛県松山市祝谷東町に位置し、道後温泉駅から徒歩13分という好立地にある10階建てのマンションで、1990年10月に建築された歴史を持ち、総戸数78室の居住空間を提供しています。各部屋の広さは22㎡〜25㎡で、1Kタイプの居住スペースが中心となり、現在の市場価格は150万円から320万円の範囲で推移しており、このエリアで求められる平均的な価格帯は200万円〜220万円となっています。

適正価格（売却）

オクタワーズ松山道後の価格帯は150万円から320万円と幅広く、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較したとき、平均偏差値52に対して51というスコアを持つこの物件は、一般的な価格帯とほぼ一致するため、投資家や居住を希望する方々に適正な価格で提供されていると言えます。

将来性

オクタワーズ松山道後の将来性は、建築から34年を経た現在も、AIによる評価で偏差値56を獲得しており、周辺地域の平均を上回る評価を受けております。これは、道後温泉駅からのアクセスの良さや、松山市の中心部に近いロケーションによるものであり、これらの特性は将来的にも魅力的な価値をもたらす要素と考えられます。

環境満足度

オクタワーズ松山道後周辺の生活環境は、治安が良く交番が近いこと、医療施設が充実していること、日常必需品を揃えられる商業施設が手の届く範囲内に存在することから、非常に満足度が高いと評価されています。さらに、地盤が安定していること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが、住む人々の安心と快適性を保証する要因となっています。