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サーパス祝谷

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,280万 〜 1,340万円
7階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,280万円 〜 1,340万円7階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴68件2022年12月22日更新
家賃相場6.5万 〜 11万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％7階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.48

514人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市祝谷3丁目6-30
交通
  • 伊予鉄道１・２系統「平和通一丁目駅」徒歩13分
築年月
1996年1月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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サーパス祝谷の基本情報

サーパス祝谷は、1996年01月に竣工された総戸数61戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約87㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は968万～1,639万円、参考相場単価は16万円/㎡～18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスイワイダニ管理会社穴吹コミュニティ
住所愛媛県 松山市 祝谷3丁目6-30管理形態委託
郵便番号〒790-0833管理員日勤
築年月1996年1月管理費1㎡あたり95円
総戸数61戸修繕積立金1㎡あたり180円
階建14階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサーパス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市祝谷3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道１・２系統の平和通一丁目駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。上一万駅から徒歩14分、赤十字病院前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • 愛媛銀行 湯築支店 (330 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 四国郵政研修センター内出張所(ATM) (360 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 愛媛大学内出張所(ATM) (538 m)
    • 伊予銀行 緑台支店 (600 m)
    • ファミリーマート松山持田町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (693 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 松山大学内出張所(ATM) (901 m)
    • 伊予銀行城北支店 (925 m)
    • 愛媛信用金庫城東支店 (945 m)
    • 伊予銀行一万支店 (961 m)
  • 公園1件
    • 城北公園 (363 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 松山祝谷4丁目店 (355 m)
    • ファミリーマート 道後北代店 (382 m)
    • セブンイレブン 松山道後今市店 (444 m)
    • ローソン 松山道後樋又通店 (453 m)
    • ファミリーマート 祝谷店 (509 m)
    • ローソン 松山祝谷店 (526 m)
    • ローソン 松山道後樋又店 (548 m)
    • セブンイレブン 松山大学前店 (602 m)
    • ローソン 松山赤十字病院店 (762 m)
    • セブンイレブン 松山道後喜多町店 (779 m)
  • スーパー4件
    • サニーTSUBAKI 道後店 (378 m)
    • 業務スーパー 道後店 (818 m)
    • 松山大学生活協同組合 (868 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 上一万店 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 松山市立湯築小学校 (289 m)
    • 愛媛大学 基金室 (292 m)
    • 湯築児童クラブ (293 m)
    • 愛媛大学 理学部事務課総務チーム (510 m)
    • 松山市立東中学校 (541 m)
    • 放送大学 愛媛学習センター (554 m)
    • 松山市立東雲小学校 (602 m)
    • 東雲児童クラブ 第1 (643 m)
    • 国立愛媛大学 (660 m)
    • 東雲児童クラブ 第2 (705 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 祝谷分館 (485 m)
    • 愛媛大学図書館 (661 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 松山市総合福祉センター 松山市社会福祉協議会 (764 m)
    • 愛媛県特殊浴場協会 (825 m)
    • 東消防署 (900 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 いこいの家 (967 m)
    • 清水公民館 (977 m)
    • 松山市役所 公民館 清水公民館 (977 m)
  • 病院/医療10件
    • 山崎歯科医院 (291 m)
    • 井笹歯科医院 (376 m)
    • おかだ整形外科 (392 m)
    • 橋本歯科医院 (396 m)
    • 太陽接骨院 (415 m)
    • 桑折皮膚科・内科 (421 m)
    • きらきら歯科クリニック (593 m)
    • 田渕内科医院 (608 m)
    • 原循環器科内科クリニック (644 m)
    • 三好歯科 (712 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 道後聖母幼稚園 (612 m)
    • 財団法人愛媛県私立幼稚園協会 (916 m)
    • えひめ乳児保育園 (990 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス祝谷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス祝谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格968万～1,639万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 18万円
坪単価
56万円 〜 62万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較松山市の平均より25.9% 低い↓
愛媛県の平均より22.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
1,280万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 277位
松山市
329棟中 241位
祝谷
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サーパス祝谷の相場

    ㎡単価
    16.9万円
    坪単価
    56.1万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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サーパス祝谷の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,280万〜1,340万円対前年同月比↓1,280万〜1,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス祝谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、900万〜1,780万円です。専有面積は約57㎡〜約87㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月1,090万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約17万円 (約58万円)南-
2022年11月1,170万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約18万円 (約62万円)南-
2022年10月1,170万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約18万円 (約62万円)南-
2022年9月1,170万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約18万円 (約62万円)南-
2022年4月1,290万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約17万円 (約59万円)南-

会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.7万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.4万円となっております。以前の期間と比較して＋22.04％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.55％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス祝谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,364.4万円18.5万円
4階〜6階1,185.5万円15.6万円
7階〜9階1,193.8万円16.9万円
10階〜12階1,420万円17.6万円
13階〜14階1,447万円20.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,380万円22.5万円
2LDK/2SLDK等1,259万円20.1万円
3LDK/3SLDK等1,346.2万円18.3万円
4LDK/4SLDK等1,477.5万円16.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,327.7万円18万円

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サーパス祝谷の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円
物件の参考家賃7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 6.7万〜7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 4K〜4LDK平均 9.3万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月6.5万円2LDK61.26㎡13.0万円6.5万円6〜10-
2023年9月6.5万円2LDK61.26㎡13.0万円6.5万円6〜10-
2017年6月8.3万円3LDK71.7㎡16.6万円8.3万円1〜5南
2017年6月8.5万円3LDK75.02㎡25.5万円-11〜15南
2017年5月8.5万円3LDK75.02㎡25.5万円-11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス祝谷の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.3万〜6.6万円
61.26㎡ / 南		7.1万〜7.5万円
69.6㎡ / 南
2階7.3万〜7.7万円
71.7㎡ / -		8.8万〜9.3万円
83.96㎡ / 南
3階7.6万〜7.9万円
71.7㎡ / 南		9.3万〜9.7万円
87.9㎡ / 南
4階7.6万〜8万円
71.7㎡ / 南
5階
6階6.5万〜6.9万円
61.26㎡ / 南		8万〜8.4万円
75.94㎡ / 南東		9.4万〜9.9万円
87.9㎡ / 南
7階6.4万〜6.7万円
61.26㎡ / -
8階6.6万〜6.9万円
61.26㎡ / 南
9階7.6万〜7.9万円
69.6㎡ / 南		9.3万〜9.8万円
86.0㎡ / 南
10階9.4万〜9.9万円
87.9㎡ / 南西
11階6.7万〜7万円
61.26㎡ / 南		7.6万〜8万円
69.6㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
87.9㎡ / 南
12階6.7万〜7.1万円
61.26㎡ / 南
13階6.6万〜6.9万円
61.26㎡ / -		6.6万〜6.9万円
61.26㎡ / -		8.2万〜8.6万円
75.94㎡ / -
14階8.1万〜8.6万円
75.02㎡ / -

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