愛媛県西条市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター神拝アクアステージの概要

ポレスター神拝アクアステージは、愛媛県西条市に位置し、2007年01月に建設された15階建ての質の高さを備えたマンションで、全42室の広々とした住空間を提供しており、価格は71㎡の3LDKが約1300万円から、95㎡の4LDKでは最大約1980万円までとなっており、交通アクセスも良好で伊予西条駅から徒歩13分の立地にあるため、日々の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

愛媛県西条市での中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、ポレスター神拝アクアステージの現在の価格は適正価格の偏差値49を示し、市場価格1677万円に対し売出し平均1640万円と、わずかに買い得感があるものの、今後の価格変動も考慮すると現段階では売却を見送る方が賢明かもしれません。

将来性

将来性の偏差値58を持つポレスター神拝アクアステージは、築17年ながらも周辺のマンションより新しく、駅から近い利便性と共に、西条市の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは期待できるでしょう。

環境満足度

ポレスター神拝アクアステージの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、豊富な医療施設・ショッピング施設の充実度、自然災害リスクの低さ、そして良質な教育機関の存在が示す44の偏差値によって、居住者の高い生活の質が保証されています。

サントノーレ神拝の概要

愛媛県西条市に位置する「サントノーレ神拝」は、伊予西条駅からわずか徒歩10分という利便性の高いエリアに建つ11階建てのマンションで、2000年11月に誕生しました。総戸数37戸を誇り、室内の広さは61㎡の3LDKから89㎡の5DKまで幅広く、手頃な価格設定がされており、1150万円から1450万円の範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

愛媛県西条市の不動産市場データに基づき、サントノーレ神拝の価格は適正水準であると評価されています。競合する周辺物件の価格動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は約1318万円であり、これは当エリアにおける他の中古マンションに比べて、価格のバランスが取れていることを示しています。

将来性

築約24年が経過しているサントノーレ神拝は、近隣の物件と比較しても、その将来性において偏差値50と中立の評価を受けています。駅近という利点やエリア内での物件供給状況を考慮した上で、長期的な資産価値を見据えた投資対象としても検討できます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や食品店のアクセスの良さなど、生活基盤としての充実は見逃せないポイントであり、サントノーレ神拝周辺はこの点において高い評価を受けています。また、洪水リスクや津波の危険性が低くて済む地盤の安定性、地元の小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っております。

ウェストソレイユ紺屋町の概要

ウェストソレイユ紺屋町は、愛媛県西条市大町に位置し、伊予西条駅から徒歩11分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は2014年3月と比較的新しく、広さは69㎡から86㎡の間で2LDKの間取りが主です。価格帯は1450万円から2200万円で、市場における主な取引価格帯は1800万円から1850万円であり、中古マンションとしての魅力と適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ウェストソレイユ紺屋町の売却偏差値46は、愛媛県西条市の平均偏差値49より若干低めですが、地域の中古マンション価格が5年間で12％上昇する中、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1955万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1873万円となり、購入にあたっては現在が適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が10年であり、愛媛県西条市内の同類の物件に比べ若干新しいウェストソレイユ紺屋町は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は55を記録しています。この数値はエリア平均よりも5ポイント高いことを意味し、駅に近い立地と新しい建物の条件が、今後の価値の向上が見込まれるポジティブな要素として作用しています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が周辺に豊富であることから、ウェストソレイユ紺屋町の環境満足度は偏差値44と評価されています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に立地している点、また西条市立神拝小学校、西条市立西条小学校、西条市立西条北中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

グランドール西条の概要

グランドール西条は、愛媛県西条市神拝甲577-5に位置し、伊予西条駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数65室、1997年7月竣工の物件です。広さは68㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまであり、価格帯は840万円から1380万円と幅広く、中古マンション市場においても特に1150万円〜1200万円の範囲で取引されていることが多いようです。

適正価格（売却）

グランドール西条の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値49に対して46とわずかに低めですが、5年間で愛媛県西条市の類似物件が平均12%上昇している一方で、この物件は10%下落しています。マンションマーケット独自AIの推測によると適正推測価格は1277万円で、現在の平均売出価格1196万円から見れば、今は売却に適していない時期と判断されます。

将来性

築27年のグランドール西条は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その位置は駅からのアクセスが優れていることから将来性の偏差値は45と算出されており、同エリア内での平均よりも低いものの、駅近のメリットは依然として評価できるポイントです。

環境満足度

グランドール西条周辺は、生活環境が充実しており、最寄りの交番まで334mと治安の面でも安心です。さらに病院や医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も軽微な地域です。また、学校教育環境も整っており、西条市立神拝小学校が近隣にあるため子育て世代にも適しています。

アルファステイツ神拝の概要

愛媛県西条市に位置するアルファステイツ神拝は、2008年竣工の10階建てで、68㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでの幅広い住まいを提供しており、現状の販売価格は1100万円から1990万円で、平均価格帯は1480万円から1600万円となっています。この物件は伊予西条駅から徒歩11分という魅力的な立地に本拠を構え、緑豊かな西条市の住宅環境で快適な暮らしを実現します。

適正価格（売却）

アルファステイツ神拝の価格は、近隣市場データに基づいて評価すると平均より若干劣るものの、機械学習による評価では現在の売出し平均価格1557万円に対して推定される適正価格は1744万円となっており、物件価値と市場価格のギャップが指摘されます。

将来性

築16年のアルファステイツ神拝は、愛媛県西条市内の同等物件よりも新しく、将来性の偏差値は42ポイントと、地域平均から僅かに低いものの、その立地の利便性と継続的なメンテナンスにより長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ神拝は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、総数30件に昇る医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在し、さらに西条市立神拝小学校が近くにあり、子育てファミリーにとっても理想的な住環境を誇ります。国公開のハザードマップでは地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さも確認でき、快適かつ安心して生活を営むことができるでしょう。