静岡県駿東郡清水町 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)
静岡県/駿東郡清水町
サンクレイドル清水柿田川
静岡県/駿東郡清水町
ベルメゾン徳倉
静岡県/駿東郡清水町
静岡県駿東郡清水町にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆さん、マンションの価格動向や市場の概況を把握することは大変重要です。その地域で特に注目されているのは「耐震・免震」の機能を持つ中古マンションです。最近のデータによると、耐震・免震マンションは清水町に3棟存在しており、昨年1年間で市場に出された物件は6件でしたが、成約に至ったのはわずか1件であります。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件数は相変わらず6件となっております。そんな中で、「静岡県駿東郡清水町 耐震・免震」の中古マンションの平均売却価格は約1395万円となっています。購入希望者が最も多い価格帯は1200万円から1300万円の間ですから、売却を考えている方はこの価格帯に注目してみてはいかがでしょうか。一番高価な物件は、清水町伏見153-1に位置するサンクレイドル清水柿田川で、価格は1990万円(71.00平米)となっています。逆に、最もリーズナブルな物件は、清水町八幡にあるヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)で、1697万円(76.20平米)で取引されております。過去10年間(2014年〜2024年)での価格の変化は約0%であり、坪単価は平均73万円へと変動しています。5年間(2019年〜2024年)のデータでは、中古マンションの価値は30%も上昇しており、坪単価平均は56万円から73万円へと高騰しました。このデータは、マンションマーケット独自の機械学習データに基づいており、市場の将来性についても参考になるでしょう。清水町の「耐震・免震」の中古マンション市場における将来性を偏差値で示すと、それは56となり、市区町村別のランキングでは2位という高い位置にいます。今が買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は2件あり、売り時とされる物件の一つとして、ヴァンヴェール71番館が挙げられます。この記事を通じて、中古マンションの市場データとともに、清水町の中でも売却に最適な物件に関する情報をご紹介していきたいと思います。
静岡県駿東郡清水町にお住まいで、中古マンションの売却をご検討中の皆さん、マンションの価格動向や市場の概況を把握することは大変重要です。その地域で特に注目されているのは「耐震・免震」の機能を持つ中古マンションです。最近のデータによると、耐震・免震マンションは清水町に3棟存在しており、昨年1年間で市場に出された物件は6件でしたが、成約に至ったのはわずか1件であります。直近1ヶ月を見ると、売り出し中の物件数は相変わらず6件となっております。そんな中で、「静岡県駿東郡清水町 耐震・免震」の中古マンションの平均売却価格は約1395万円となっています。購入希望者が最も多い価格帯は1200万円から1300万円の間ですから、売却を考えている方はこの価格帯に注目してみてはいかがでしょうか。一番高価な物件は、清水町伏見153-1に位置するサンクレイドル清水柿田川で、価格は1990万円(71.00平米)となっています。逆に、最もリーズナブルな物件は、清水町八幡にあるヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)で、1697万円(76.20平米)で取引されております。過去10年間(2014年〜2024年)での価格の変化は約0%であり、坪単価は平均73万円へと変動しています。5年間(2019年〜2024年)のデータでは、中古マンションの価値は30%も上昇しており、坪単価平均は56万円から73万円へと高騰しました。このデータは、マンションマーケット独自の機械学習データに基づいており、市場の将来性についても参考になるでしょう。清水町の「耐震・免震」の中古マンション市場における将来性を偏差値で示すと、それは56となり、市区町村別のランキングでは2位という高い位置にいます。今が買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は2件あり、売り時とされる物件の一つとして、ヴァンヴェール71番館が挙げられます。この記事を通じて、中古マンションの市場データとともに、清水町の中でも売却に最適な物件に関する情報をご紹介していきたいと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)
偏差値
48
価格
1,050万円〜1,897万円
物件名
ヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)
築年月
1987年2月
平米数
73平米〜87平米
住所
静岡県駿東郡清水町八幡 ヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)
階建
6階
最寄駅
三島広小路駅徒歩27分, 大岡駅徒歩27分
総合
48
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
38
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
ヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)の概要
「ヴァンヴェール71番館(1号棟・2号棟)」は静岡県駿東郡清水町八幡に位置し、三島広小路駅と大岡駅から共に徒歩27分の距離にある築36年のマンションで、6階建ての建物には合計203室があります。このマンションの広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から1897万円と幅広い家族構成のニーズに対応しています。
適正価格(売却)
「ヴァンヴェール71番館」の適正価格は、静岡県駿東郡清水町の過去5年の中古マンション価格の上昇傾向に照らし合わせると売却偏差値56と評価され、地域の平均を上回る魅力があります。しかし、マンションマーケットAIによる分析では、現在の価格は過去24%下落しており、独自AIが算出した推測適正価格1069万円と比較し、売り出し価格1254万円であることから売却タイミングとしては理想的といえるでしょう。
将来性
「ヴァンヴェール71番館」は築36年が経過していますが、その将来性の偏差値は38と同エリア内の他物件と比較して10ポイント低くなっており、駅からの距離や物件の年数を考慮すると投資目的での購入はよく検討する必要があります。
環境満足度
周辺環境においては、「ヴァンヴェール71番館」は交番が1250m圏内になく治安の面では懸念が残りますが、生活必需施設が充実しており、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性は高いです。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低く、災害リスクも考慮した安心な住環境で、清水町立西小学校が近い点も家族層にはメリットとなりえます。
2位
サンクレイドル清水柿田川
偏差値
56
価格
1,590万円〜1,990万円
物件名
サンクレイドル清水柿田川
築年月
2008年1月
平米数
65平米〜76平米
住所
静岡県駿東郡清水町伏見153-1 サンクレイドル清水柿田川
階建
3階
最寄駅
三島広小路駅徒歩22分, 大岡駅徒歩30分
総合
56
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
73
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
サンクレイドル清水柿田川の概要
サンクレイドル清水柿田川は、静岡県駿東郡清水町伏見153-1に位置し、平成20年に建てられた3階建てのマンションです。全39室から成るこの物件は、三島広小路駅から徒歩22分、大岡駅からは徒歩30分という利便性を持ち、広さ65㎡の3LDKから76㎡の4LDKの間で、価格帯1590万円から1990万円と幅広い選択肢を提供しており、周辺の中古マンション市場においては1840万円〜1880万円の帯が最も多い取引価格帯であることがデータにより明らかになっています。
適正価格(売却)
サンクレイドル清水柿田川の売出し価格は、これまでの市場動向と比較しても適性が高いとは言えませんが、中古マンション市場の平均価格が5年で14%の上昇を見せる中、この物件は約9%のプラスに留まっており、AI推定の適正価格1914万円に対し、現在の平均売り出し価格が1822万円という状況を鑑みると、売却タイミングとしてはまだ見極める余地があると判断されます。
将来性
サンクレイドル清水柿田川は、築年数が16年と比較的新しく、この地域の平均築年数より8年若い点が魅力です。立地面では、最寄駅からの距離がややありますが、将来性についてのAI分析結果では、73ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な投資としては有望と考えられます。
環境満足度
治安については、最寄りの交番までの距離が1302mあるため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、サンクレイドル清水柿田川の住環境は、周辺に医療施設が25件、スーパーが3件、コンビニエンスストアが4件と利便性が高く、清水町立西小学校が近いため、子育て家庭にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に立地していることも住みやすさを高めています。
3位
ベルメゾン徳倉
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,580万円
物件名
ベルメゾン徳倉
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
静岡県駿東郡清水町徳倉2509-4 ベルメゾン徳倉
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩45分
総合
52
3 物件中
適正価格
38
3 物件中
将来性
75
3 物件中
環境
満足度
42
3 物件中
ベルメゾン徳倉の概要
静岡県駿東郡清水町徳倉の「ベルメゾン徳倉」は、1997年3月に建てられた6階建て総戸数64戸のマンションで、広さ72㎡〜83㎡の3LDKが主体で、現在の売出価格は1,050万円から1,580万円の範囲に位置しており、沼津駅から徒歩45分の立地に恵まれています。
適正価格(売却)
「ベルメゾン徳倉」の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の上昇を踏まえても、売却偏差値38と平均偏差値48に比べると低めであり、過去5年間で周辺物件が14%高騰している中、本物件は10%の価格上昇に留まっています。
将来性
築年数が27年の「ベルメゾン徳倉」は、エリア内の同価格帯のマンション平均より2年長いが、将来性の偏差値は75と、エリア平均よりも見込みが高いことがAI分析結果から明らかになっています。
環境満足度
このマンションは交番から距離があるものの、医療施設が6件、コンビニが2件あり、生活環境は充実しています。また、地盤が固く自然災害リスクが低いこと、周辺に清水町立南中学校が存在するなど、教育施設へのアクセスも良好です。
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