岐阜県多治見市 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マルベリー多治見
岐阜県/多治見市
ナイスアーバン多治見
岐阜県/多治見市
ソフィア多治見ステーションタワー
岐阜県/多治見市
カーネギー多治見
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エスポアホワイトタウン2
岐阜県/多治見市
岐阜県多治見市は、住む人々にとって利便性が高く、またバイク置き場が充実している中古マンション市場に注目が集まっています。近年、多治見市の中古マンションは、より魅力的な投資先として、購入希望者からの関心が高まっています。そこで、平均価格や、購入・売却のベストタイミングなど、重要なデータを徹底分析し、有益な情報を提供します。昨年における多治見市の中古マンション売り出し物件は10件に上り、1件が売買成約へと至りました。現在(直近1か月)の売り出し物件は2件で、これらの平均価格は967万円です。価格帯としては、690万円から835万円の区間に最も多くの物件が集中しております。特に目を引くのは、田代町1丁目70に位置するソフィア多治見ステーションタワーの中古マンションで、2225万円(84.48平米数)と価格帯の最上位に君臨しています。また、エスポアホワイトタウン2が500万円(73.46平米数)で最もお手頃な価格帯を設定しており、バイク置き場を含む様々なニーズに応える物件となっています。なお、過去10年間(2014年〜2024年)の価格下落率は約49%となり、坪単価平均は56万円から29万円へと大きく減少しています。また、2019年〜2024年の5年間でみると、45%の下落率を示すことから、市場の動向を細かくチェックすることが賢明です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、多治見市の中古マンション市場の将来性は偏差値60を記録。市区町村別のランキングで3位に位置し、投資としての魅力を如実に示しています。今が買い時とされる物件は4件、売り時を迎えている物件は1件とのシグナルが出ており、具体的な物件名としては、マルベリー多治見、ナイスアーバン多治見、ソフィア多治見ステーションタワーなどが挙げられます。このように、岐阜県多治見市の中古マンション市場には、売却に適したタイミングと、投資先として優れた物件が存在しています。市場動向や将来性を踏まえ、資産価値を最大限に引き出せる中古マンション選びが、より重要な意味を持つでしょう。投資や自己利用を考えている方々への情報提供として、今後も多治見市の不動産市場の分析を続けていきます。
岐阜県多治見市は、住む人々にとって利便性が高く、またバイク置き場が充実している中古マンション市場に注目が集まっています。近年、多治見市の中古マンションは、より魅力的な投資先として、購入希望者からの関心が高まっています。そこで、平均価格や、購入・売却のベストタイミングなど、重要なデータを徹底分析し、有益な情報を提供します。昨年における多治見市の中古マンション売り出し物件は10件に上り、1件が売買成約へと至りました。現在(直近1か月)の売り出し物件は2件で、これらの平均価格は967万円です。価格帯としては、690万円から835万円の区間に最も多くの物件が集中しております。特に目を引くのは、田代町1丁目70に位置するソフィア多治見ステーションタワーの中古マンションで、2225万円(84.48平米数)と価格帯の最上位に君臨しています。また、エスポアホワイトタウン2が500万円(73.46平米数)で最もお手頃な価格帯を設定しており、バイク置き場を含む様々なニーズに応える物件となっています。なお、過去10年間(2014年〜2024年)の価格下落率は約49%となり、坪単価平均は56万円から29万円へと大きく減少しています。また、2019年〜2024年の5年間でみると、45%の下落率を示すことから、市場の動向を細かくチェックすることが賢明です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、多治見市の中古マンション市場の将来性は偏差値60を記録。市区町村別のランキングで3位に位置し、投資としての魅力を如実に示しています。今が買い時とされる物件は4件、売り時を迎えている物件は1件とのシグナルが出ており、具体的な物件名としては、マルベリー多治見、ナイスアーバン多治見、ソフィア多治見ステーションタワーなどが挙げられます。このように、岐阜県多治見市の中古マンション市場には、売却に適したタイミングと、投資先として優れた物件が存在しています。市場動向や将来性を踏まえ、資産価値を最大限に引き出せる中古マンション選びが、より重要な意味を持つでしょう。投資や自己利用を考えている方々への情報提供として、今後も多治見市の不動産市場の分析を続けていきます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マルベリー多治見
偏差値
62
価格
1,650万円〜1,750万円
物件名
マルベリー多治見
築年月
1998年2月
平米数
68平米〜90平米
住所
岐阜県多治見市音羽町2丁目9-1 マルベリー多治見
階建
11階
最寄駅
多治見駅徒歩5分, 小泉駅徒歩30分
総合
62
5 物件中
適正価格
66
5 物件中
将来性
74
5 物件中
環境
満足度
46
5 物件中
マルベリー多治見の概要
マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。
適正価格(売却)
マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26%に対してマルベリー多治見は約10%となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。
将来性
築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。
環境満足度
治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。
2位
ナイスアーバン多治見
偏差値
53
価格
990万円〜1,500万円
物件名
ナイスアーバン多治見
築年月
1994年9月
平米数
62平米〜73平米
住所
岐阜県多治見市太平町5丁目51-1 ナイスアーバン多治見
階建
5階
最寄駅
多治見駅徒歩12分, 小泉駅徒歩25分
総合
53
5 物件中
適正価格
60
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
43
5 物件中
ナイスアーバン多治見の概要
ナイスアーバン多治見は岐阜県多治見市太平町5丁目51-1に位置する、1994年9月竣工の5階建てマンションで、30戸からなり多治見駅から徒歩12分とアクセスの良さが魅力です。62㎡の2SLDKが990万円、73㎡の4LDKが1500万円の価格帯に設定されており、その他の居住型のオプションも豊富にあります。
適正価格(売却)
ナイスアーバン多治見は適正価格の偏差値が60で、岐阜県多治見市における中古マンション市場の平均価格推移を見ると、5年で平均3%の価格上昇に対して、当マンションは2%上昇しており、マーケット分析AIによる推測価格は1251万円、売出し価格平均は1420万円となっていますから、売却において適切なタイミングであることが示唆されます。
将来性
築30年のナイスアーバン多治見は、多治見市内の他の同価格帯マンションと比較して3年程度年数が経過しており、将来性の偏差値は58を記録していますが、駅近立地であり、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内に存在し、周辺には42件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しており生活の利便性が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も魅力です。さらに多治見市立精華小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
3位
ソフィア多治見ステーションタワー
偏差値
52
価格
1,730万円〜2,225万円
物件名
ソフィア多治見ステーションタワー
築年月
2003年3月
平米数
69平米〜84平米
住所
岐阜県多治見市田代町1丁目70 ソフィア多治見ステーションタワー
階建
14階
最寄駅
多治見駅徒歩5分
総合
52
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
42
5 物件中
ソフィア多治見ステーションタワーの概要
ソフィア多治見ステーションタワーは、平米数69㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1730万円から2225万円の範囲で推移しており、平均価格帯は約1950万円前後です。交通アクセスも良好で、多治見駅までの徒歩5分という便利な立地に加え、豊富な生活施設が揃う岐阜県多治見市の要であるこのマンションは2003年3月に竣工し、14階建ての中に65室が配置され、都市生活に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
周辺の市場データと比較して、ソフィア多治見ステーションタワーの適正価格指標は偏差値54となり、市場価格の平均をわずかに上回っています。同エリア内の類似物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションも同様の傾向にあることから、適正価格としては1899万円が見積もられ、現在の市場価格はやや高いものの、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築21年で駅から徒歩5分の距離にあるソフィア多治見ステーションタワーは、将来性の面でも高い評価を受けており、偏差値60で周囲の平均を上回っています。この地域が持つ強固な基盤と発展性を考慮すると、中長期的な投資として魅力的な選択肢であり、駅近という利点も将来的な価値維持に貢献する要因の一つです。
環境満足度
地域の安全性に配慮した立地であるソフィア多治見ステーションタワーは、交番が近くにあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活を支える施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は42となっていますが、近隣の多治見市立昭和小学校など教育施設の充実度も含め、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。
4位
カーネギー多治見
偏差値
50
価格
800万円〜987万円
物件名
カーネギー多治見
築年月
1990年11月
平米数
69平米〜77平米
住所
岐阜県多治見市広小路2丁目58-1 カーネギー多治見
階建
13階
最寄駅
多治見駅徒歩11分
総合
50
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
61
5 物件中
環境
満足度
37
5 物件中
カーネギー多治見の概要
「カーネギー多治見」は、岐阜県多治見市広小路2丁目58-1に所在し、多治見駅から徒歩約11分の立地にある13階建てで総戸数33室のマンションです。築年月は1990年11月で、広さは69㎡から77㎡の3LDKを中心にした構成で、価格帯は800万円から987万円です。周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定であり、家族向けの居住空間として最適な条件を備えています。
適正価格(売却)
カーネギー多治見の販売価格は、800万円から987万円と岐阜県多治見市内の市場価格に鑑みて適正とされ、特に930万円から980万円の帯が最も多い取引価格帯となっています。この物件の売却偏差値は52で、平均偏差値が54であることから、やや価格競争力があると評価されています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせたAIによる分析では、適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格966万円は売却にとって適した時期であると言えるでしょう。
将来性
カーネギー多治見は築年数が34年と同地域の同価格帯物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、駅からの距離も短く通勤・通学に便利な立地のため、価値の維持が期待されます。また、多治見市が都市開発を進めていることも将来性を支える要因となっており、長期的な視点で見た資産価値の安定が予測されます。
環境満足度
カーネギー多治見の環境満足度は偏差値37となっており、近隣に493m以内に交番があり治安面での安心感があります。生活の利便性を高めるために、病院42件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃っており、また学校教育においても多治見市立昭和小学校/多治見市立養正小学校/昭和小学校学童保育室が近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、自然災害に対する懸念が少ないのもポイントです。
5位
エスポアホワイトタウン2
偏差値
46
価格
450万円〜980万円
物件名
エスポアホワイトタウン2
築年月
1993年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
岐阜県多治見市脇之島町8丁目78 エスポアホワイトタウン2
階建
10階
最寄駅
多治見駅徒歩47分
総合
46
5 物件中
適正価格
48
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
34
5 物件中
エスポアホワイトタウン2の概要
エスポアホワイトタウン2は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年を超える10階建てのマンションで、70㎡の2LDKが450万円から、83㎡の3LDKが最大980万円の価格帯で売り出されており、90室の規模を誇ります。立地は多治見駅から徒歩約47分とやや遠いものの、このエリア内での住居需要に鑑みた価格設定がされています。
適正価格(売却)
エスポアホワイトタウン2の価格帯は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値48と評価され、平均価格として712万円で取引されている一方、マンションマーケットAIの適正推測価格は766万円となっており、現在の価格は市場平均を下回るものの、今後の価格上昇が期待される売り時でない物件とされています。
将来性
エスポアホワイトタウン2の将来性は、築31年というエリア内の平均築年数を反映する形であり、位置が多治見駅から徒歩47分と遠いことが影響し、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりやや低いものの、周辺エリアや市場動向を考慮した上で、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
エスポアホワイトタウン2の環境満足度は、治安が良好な地域に位置し交番が近く、教育施設として多治見市立脇之島小学校が周辺にある点、医療施設が1件のみで、スーパーとコンビニが不在ですが、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の地盤を持っていることから、偏差値34と評価されていますが、治安や災害リスクの面では高い評価を受けています。
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