和歌山県田辺市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
和歌山県/田辺市
東急リゾートヴィラA棟
和歌山県/田辺市
東急リゾートヴィラC棟
和歌山県/田辺市
和歌山県田辺市の日勤管理エリアには、魅力的な中古マンションが揃っており、売却を考えている方にとって重要な情報をご紹介いたします。田辺市で現在注目されている中古マンションは3棟存在し、昨年一年間には12件の物件が売り出され、この内2件が新たな所有者を見つけました。直近1か月での売り出し物件数は1件であり、市場動向を掴む上で参考になるでしょう。中古マンションの価格帯を見ると、「和歌山県田辺市 日勤管理」エリアの平均価格は1587万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1480万円から1600万円の間です。売却をお考えの方は、この価格帯に自己所有の物件が位置するかどうかを把握しておくことが重要です。中でも最も高値で取引された物件は、新庄町の東急リゾートヴィラA棟で、その価格は3850万円(112.10平米)でした。一方で、最も手ごろな価格で取引された物件は、同じく新庄町に位置する東急リゾートヴィラC棟で、価格は780万円(37.96平米)となります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動は、おおむね安定しており、坪単価は0万円から91万円へと微増しています。しかしながら、直近5年間(2019年〜2024年)を見ると、坪単価は95万円から91万円へと5%の下落が見られています。このデータは、今後の売却のタイミングを見極める際に参考になることでしょう。また、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によると、「和歌山県田辺市 日勤管理」エリアの中古マンションは、将来性の観点から偏差値47を記録しており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。この分析結果から、現時点で売却すべき物件が3件あるというシグナルも得られています。具体的な物件には、ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)や東急リゾートヴィラA棟、C棟が含まれています。本記事から分かるように、和歌山県田辺市の中古マンション市場は個々の物件やマーケット全体の動向を詳細に分析することで、売却のタイミングや価格設定を最適化するための重要な情報を提供しています。ぜひ、これらのデータを参考にして、より有利な不動産取引を目指してください。
和歌山県田辺市の日勤管理エリアには、魅力的な中古マンションが揃っており、売却を考えている方にとって重要な情報をご紹介いたします。田辺市で現在注目されている中古マンションは3棟存在し、昨年一年間には12件の物件が売り出され、この内2件が新たな所有者を見つけました。直近1か月での売り出し物件数は1件であり、市場動向を掴む上で参考になるでしょう。中古マンションの価格帯を見ると、「和歌山県田辺市 日勤管理」エリアの平均価格は1587万円で、もっとも多く取引されている価格帯は1480万円から1600万円の間です。売却をお考えの方は、この価格帯に自己所有の物件が位置するかどうかを把握しておくことが重要です。中でも最も高値で取引された物件は、新庄町の東急リゾートヴィラA棟で、その価格は3850万円(112.10平米)でした。一方で、最も手ごろな価格で取引された物件は、同じく新庄町に位置する東急リゾートヴィラC棟で、価格は780万円(37.96平米)となります。過去10年間(2014年〜2024年)の価格変動は、おおむね安定しており、坪単価は0万円から91万円へと微増しています。しかしながら、直近5年間(2019年〜2024年)を見ると、坪単価は95万円から91万円へと5%の下落が見られています。このデータは、今後の売却のタイミングを見極める際に参考になることでしょう。また、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によると、「和歌山県田辺市 日勤管理」エリアの中古マンションは、将来性の観点から偏差値47を記録しており、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。この分析結果から、現時点で売却すべき物件が3件あるというシグナルも得られています。具体的な物件には、ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)や東急リゾートヴィラA棟、C棟が含まれています。本記事から分かるように、和歌山県田辺市の中古マンション市場は個々の物件やマーケット全体の動向を詳細に分析することで、売却のタイミングや価格設定を最適化するための重要な情報を提供しています。ぜひ、これらのデータを参考にして、より有利な不動産取引を目指してください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
偏差値
60
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
築年月
1996年11月
平米数
54平米〜84平米
住所
和歌山県田辺市東陽14 ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
階建
14階
最寄駅
紀伊田辺駅徒歩9分, 紀伊新庄駅徒歩24分
総合
60
3 物件中
適正価格
71
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
59
3 物件中
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要
「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。
適正価格(売却)
和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。
将来性
「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。
環境満足度
「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。
2位
東急リゾートヴィラA棟
偏差値
45
価格
650万円〜3,850万円
物件名
東急リゾートヴィラA棟
築年月
1992年3月
平米数
39平米〜112平米
住所
和歌山県田辺市新庄町 東急リゾートヴィラA棟
階建
14階
最寄駅
紀伊新庄駅徒歩30分
総合
45
3 物件中
適正価格
56
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
東急リゾートヴィラA棟の概要
東急リゾートヴィラA棟は、和歌山県田辺市新庄町にある築31年の14階建てマンションで、39㎡の1DKから112㎡の3LDKまで、幅広い居住スペースが6,500万円から3,850万円の価格帯で提供されています。最寄りの紀伊新庄駅から徒歩30分の立地で、111室の豊かな住環境を誇り、市場の中心価格帯に位置するこの物件は、シングルからファミリーまで多様なニーズに応えるポテンシャルを有しています。
適正価格(売却)
売却価格の適正性を示す偏差値は56で、和歌山県田辺市の平均偏差値52と比較して高い数値を示しています。特に、東急リゾートヴィラA棟の販売価格の平均は約1,674万円と市場推定適正価格1,597万円と比較して若干高いものの、地域の市場価格を考慮すれば、価格帯としては妥当な範囲内に位置しており、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込める状況です。
将来性
東急リゾートヴィラA棟の将来性の偏差値は49と、地域平均をわずかに下回りますが、32年の築年数を考慮すれば、維持管理状態や立地による恩恵を受ける可能性は考案されます。とはいえ、紀伊新庄駅からの距離が徒歩30分と多少遠いため、この点は将来価値に影響を及ぼし得る要素となっています。
環境満足度
東急リゾートヴィラA棟は環境満足度の評価が30と低く表示されているものの、周辺環境では病院5件、スーパー2件、コンビニ1件と必要最低限の施設は揃っており、治安の面では交番が1453mに位置しているため、やや不安がありますが、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からは比較的安全な環境にあると言えます。
3位
東急リゾートヴィラC棟
偏差値
41
価格
700万円〜2,080万円
物件名
東急リゾートヴィラC棟
築年月
1993年2月
平米数
37平米〜82平米
住所
和歌山県田辺市新庄町 東急リゾートヴィラC棟
階建
19階
最寄駅
紀伊新庄駅徒歩32分
総合
41
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
41
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
東急リゾートヴィラC棟の概要
「東怪リゾートヴィラC棟」は、和歌山県田辺市新庄町に所在し、1993年2月にオープンした19階建てのマンションで、総戸数は212戸です。紀伊新庄駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、37㎡の1DKから82㎡の1LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は約700万円から2080万円の間で取引されており、特に1530万円から1550万円での取引が活発です。
適正価格(売却)
東京怪リゾートヴィラC棟は、現行の売出し平均価格が1502万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1467万円と比較し、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが分かります。和歌山県田辺市の中古マンション価格の5年間の下落率は平均12%ですが、本物件は18%下落しており、これを踏まえると若干高めの傾向にありますが、市場内での売出し価格はAIの分析結果に近く適正と評価できます。
将来性
東京怪リゾートヴィラC棟の将来性の評価は、AIによる偏差値が41点で、周辺エリアの平均に比べて低い数値を示しています。築年数が31年と一定の年数が経過している点や、最寄駅からの距離が32分とやや離れている点が、将来性の評価に影響している可能性があり、特に若い世代や通勤、通学に便利な立地を求める層には不向きと言えるかもしれません。
環境満足度
東京怪リゾートヴィラC棟の環境満足度に関しては、治安面で交番が1555m以内にないことが懸念材料となり得ますが、医療施設が7件と充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に存在しています。公開されているハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていることが、住環境としての評価点となります。
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