和歌山県田辺市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
和歌山県/田辺市
東急リゾートヴィラA棟
和歌山県/田辺市
東急リゾートヴィラC棟
和歌山県/田辺市
ニューヴァイキング2号館
和歌山県/田辺市
シータイガークルフィスポート
和歌山県/田辺市
和歌山県田辺市における中古マンション市場は現在、委託管理が行われている物件が注目されています。この地域で昨年に売り出された物件は27件に上り、その中で成約に至ったのは4件でした。最新の動向としては、直近1か月で新たに売り出された中古マンションが3件あり、購入検討者にとって興味深い動きが見受けられます。「和歌山県田辺市 委託管理」の中古マンションの価格は、暮らしやすい環境としての人気を反映するかのように平均価格1119万円となっており、多くの物件が980万円から1400万円の価格帯で取引されています。特に高級な物件として目を引くのが、和歌山県田辺市新庄町にある東急リゾートヴィラA棟で、こちらの物件は3850万円(112.10平米)となっており、高い価値を見出されています。一方で、手ごろな価格帯の物件の例として、ニューヴァイキング2号館が挙げられ、こちらは170万円(38.00平米)と非常にリーズナブルです。10年のスパンで見ると価格の変動も見られ、2014年から2024年までの期間ではほぼ変わらぬ水準を保っている一方、2019年から2024年の5年間だけで見ると大きな価格の下落が見受けられます。坪単価で見ると平均74万円から30万円へと60%もの下落がありました。未来の中古マンション市場を予測するために、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「和歌山県田辺市 委託管理」の中古マンションの将来性は定量的に偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは3位に位置しています。このデータをもとに、今が買い時である物件は3件、売り時である物件は2件と判断されています。売却に適していると考えられる物件としては、ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)、東急リゾートヴィラA棟、東急リゾートヴィラC棟が挙げられます。本記事では、これらのデータを基に、和歌山県田辺市における中古マンションの賢い売却方法や投資としてのおすすめ物件をご紹介します。市場の動向を見極め、適正価格での売却や購入を行うことが、賢い不動産取引の鍵となるでしょう。
和歌山県田辺市における中古マンション市場は現在、委託管理が行われている物件が注目されています。この地域で昨年に売り出された物件は27件に上り、その中で成約に至ったのは4件でした。最新の動向としては、直近1か月で新たに売り出された中古マンションが3件あり、購入検討者にとって興味深い動きが見受けられます。「和歌山県田辺市 委託管理」の中古マンションの価格は、暮らしやすい環境としての人気を反映するかのように平均価格1119万円となっており、多くの物件が980万円から1400万円の価格帯で取引されています。特に高級な物件として目を引くのが、和歌山県田辺市新庄町にある東急リゾートヴィラA棟で、こちらの物件は3850万円(112.10平米)となっており、高い価値を見出されています。一方で、手ごろな価格帯の物件の例として、ニューヴァイキング2号館が挙げられ、こちらは170万円(38.00平米)と非常にリーズナブルです。10年のスパンで見ると価格の変動も見られ、2014年から2024年までの期間ではほぼ変わらぬ水準を保っている一方、2019年から2024年の5年間だけで見ると大きな価格の下落が見受けられます。坪単価で見ると平均74万円から30万円へと60%もの下落がありました。未来の中古マンション市場を予測するために、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、「和歌山県田辺市 委託管理」の中古マンションの将来性は定量的に偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは3位に位置しています。このデータをもとに、今が買い時である物件は3件、売り時である物件は2件と判断されています。売却に適していると考えられる物件としては、ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)、東急リゾートヴィラA棟、東急リゾートヴィラC棟が挙げられます。本記事では、これらのデータを基に、和歌山県田辺市における中古マンションの賢い売却方法や投資としてのおすすめ物件をご紹介します。市場の動向を見極め、適正価格での売却や購入を行うことが、賢い不動産取引の鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
偏差値
60
価格
1,000万円〜2,480万円
物件名
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
築年月
1996年11月
平米数
54平米〜84平米
住所
和歌山県田辺市東陽14 ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)
階建
14階
最寄駅
紀伊田辺駅徒歩9分, 紀伊新庄駅徒歩24分
総合
60
5 物件中
適正価格
71
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
59
5 物件中
ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要
「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。
適正価格(売却)
和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。
将来性
「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。
環境満足度
「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。
2位
東急リゾートヴィラA棟
偏差値
45
価格
650万円〜3,850万円
物件名
東急リゾートヴィラA棟
築年月
1992年3月
平米数
39平米〜112平米
住所
和歌山県田辺市新庄町 東急リゾートヴィラA棟
階建
14階
最寄駅
紀伊新庄駅徒歩30分
総合
45
5 物件中
適正価格
56
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
東急リゾートヴィラA棟の概要
東急リゾートヴィラA棟は、和歌山県田辺市新庄町にある築31年の14階建てマンションで、39㎡の1DKから112㎡の3LDKまで、幅広い居住スペースが6,500万円から3,850万円の価格帯で提供されています。最寄りの紀伊新庄駅から徒歩30分の立地で、111室の豊かな住環境を誇り、市場の中心価格帯に位置するこの物件は、シングルからファミリーまで多様なニーズに応えるポテンシャルを有しています。
適正価格(売却)
売却価格の適正性を示す偏差値は56で、和歌山県田辺市の平均偏差値52と比較して高い数値を示しています。特に、東急リゾートヴィラA棟の販売価格の平均は約1,674万円と市場推定適正価格1,597万円と比較して若干高いものの、地域の市場価格を考慮すれば、価格帯としては妥当な範囲内に位置しており、売主にとって有利なタイミングでの売却が見込める状況です。
将来性
東急リゾートヴィラA棟の将来性の偏差値は49と、地域平均をわずかに下回りますが、32年の築年数を考慮すれば、維持管理状態や立地による恩恵を受ける可能性は考案されます。とはいえ、紀伊新庄駅からの距離が徒歩30分と多少遠いため、この点は将来価値に影響を及ぼし得る要素となっています。
環境満足度
東急リゾートヴィラA棟は環境満足度の評価が30と低く表示されているものの、周辺環境では病院5件、スーパー2件、コンビニ1件と必要最低限の施設は揃っており、治安の面では交番が1453mに位置しているため、やや不安がありますが、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害の観点からは比較的安全な環境にあると言えます。
3位
東急リゾートヴィラC棟
偏差値
41
価格
700万円〜2,080万円
物件名
東急リゾートヴィラC棟
築年月
1993年2月
平米数
37平米〜82平米
住所
和歌山県田辺市新庄町 東急リゾートヴィラC棟
階建
19階
最寄駅
紀伊新庄駅徒歩32分
総合
41
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
41
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
東急リゾートヴィラC棟の概要
「東怪リゾートヴィラC棟」は、和歌山県田辺市新庄町に所在し、1993年2月にオープンした19階建てのマンションで、総戸数は212戸です。紀伊新庄駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、37㎡の1DKから82㎡の1LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は約700万円から2080万円の間で取引されており、特に1530万円から1550万円での取引が活発です。
適正価格(売却)
東京怪リゾートヴィラC棟は、現行の売出し平均価格が1502万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1467万円と比較し、ほぼ妥当な価格帯で取引されていることが分かります。和歌山県田辺市の中古マンション価格の5年間の下落率は平均12%ですが、本物件は18%下落しており、これを踏まえると若干高めの傾向にありますが、市場内での売出し価格はAIの分析結果に近く適正と評価できます。
将来性
東京怪リゾートヴィラC棟の将来性の評価は、AIによる偏差値が41点で、周辺エリアの平均に比べて低い数値を示しています。築年数が31年と一定の年数が経過している点や、最寄駅からの距離が32分とやや離れている点が、将来性の評価に影響している可能性があり、特に若い世代や通勤、通学に便利な立地を求める層には不向きと言えるかもしれません。
環境満足度
東京怪リゾートヴィラC棟の環境満足度に関しては、治安面で交番が1555m以内にないことが懸念材料となり得ますが、医療施設が7件と充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも周辺に存在しています。公開されているハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされていることが、住環境としての評価点となります。
4位
ニューヴァイキング2号館
偏差値
44
価格
138万円〜320万円
物件名
ニューヴァイキング2号館
築年月
1973年11月
平米数
37平米〜42平米
住所
和歌山県田辺市新庄町 ニューヴァイキング2号館
階建
13階
最寄駅
白浜駅徒歩38分
総合
44
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
53
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
ニューヴァイキング2号館の概要
和歌山県田辺市新庄町に位置する「ニューヴァイキング2号館」は、1973年築のマンションで、総戸数138戸、13階建てで構成され、37㎡の2Kから42㎡の3Kまでの間取りがあり、価格帯は138万円から320万円と、周辺相場に鑑みて比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格(売却)
この物件の現在価格は、地域の価格動向を分析したAI推定値によると適正価格として254万円が示されているが、実際の売り出し平均価格は252万円とほぼ相応しく、現時点では買い手にとって価格面での大きなメリットは見受けられない状況です。
将来性
築年数が50年近くにもかかわらず、ニューヴァイキング2号館は、AIによる分析結果が示す将来性偏差値が53ポイントと平均を上回っており、長期投資を見据えたリノベーションなどの価値向上策が検討されていることが期待されます。
環境満足度
地元の住民からの評判や地理的要素を考慮すると、ニューヴァイキング2号館の環境満足度は偏差値30ポイントと低めであり、治安や生活利便性が今後の改善課題である一方で、洪水リスクが低く、堅牢な地盤に支えられた安全な住居空間を提供しています。
5位
シータイガークルフィスポート
偏差値
43
価格
280万円〜2,800万円
物件名
シータイガークルフィスポート
築年月
1991年7月
平米数
57平米〜105平米
住所
和歌山県田辺市天神崎38-20 シータイガークルフィスポート
階建
9階
最寄駅
芳養駅徒歩28分
総合
43
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
シータイガークルフィスポートの概要
シータイガークルフィスポートは、和歌山県田辺市天神崎38-20に位置し、築年月1991年7月の9階建てで、総戸数133室からなるマンションです。最寄りの芳養駅からは徒歩28分の距離にあり、57㎡の2LDKから105㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は280万円から2800万円と、比較的手頃な価格で提供されています。
適正価格(売却)
シータイガークルフィスポートの価格帯は、和歌山県田辺市における同条件の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な価格帯であると評価され、現在の売り出し平均価格1060万円は、適正推測価格1094万円に近づいており、買い手にとって割安感のある投資対象となる可能性があります。
将来性
築33年を迎えているシータイガークルフィスポートは、周辺エリアの平均的な築年数と比較しても若い側に位置し、AIによる将来性の偏差値は52と平均的ながら、エリアの潜在的な成長を見込んだ安定した投資が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは治安面で若干の不安要素を持ちつつも、生活必需施設が近隣に揃い、地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れ、田辺市立明洋中学校が近くにあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
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