香川県高松市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤塚コーポラスの概要

香川県高松市藤塚町に位置し、栗林駅からわずか徒歩6分のアクセスを誇る藤塚コーポラスは、1974年築の12階建てマンションで、総戸数29室を有しています。広さは17平米の1Kが最小、61平米の2LDKが最大で、価格帯は17平米の1Kが60万円から、61平米の2LDKで最高498万円となっており、高松市内の同範囲の物件と比較しても手頃な価格設定です。そのため、主に単身者や小さなファミリーに適した住宅として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は、香川県高松市内の他の中古マンションの市場価格と照らし合わせると、適正価格の売却偏差値は50とされています。平均的な価格帯である200万円台の部屋は、地域の市場価格動向に照らしても妥当な価格であるため、購入の際には価格面での利点を享受できる可能性が高いです。また、将来的な資産価値の向上も期待できるため、投資目的での購入にも適していると言えます。

将来性

築年数が50年に迫る藤塚コーポラスですが、その将来性の評価は偏差値64と高く、周辺の同等物件と比較してもその魅力は依然として高いと評価されています。特に、交通の便利さが将来性を支える大きな要素となっており、高松市内でのリノベーション需要増加に伴い、投資価値も見込まれています。

環境満足度

藤塚コーポラスを取り囲む環境は、治安の良さや医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。具体的には、交番から544m以内と安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も揃っています。また、地盤が安定していることや、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害のリスクも軽減される地域となっています。加えて、周辺には高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレスパークサイド栗林の概要

ダイアパレスパークサイド栗林は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。総戸数26室で、9階建ての建物は1991年8月に竣工し、現在の居住スペースは最小20㎡（1K）から最大50㎡（2LDK）までの範囲で、市場価格は300万円から880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場において、ダイアパレスパークサイド栗林の価格帯は中古マンション市場と比べて偏差値53を記録し、平均的な価格設定がされています。特に600万円〜630万円の価格帯が市場動向と一致し、香川県内での価格上昇率20％に対してダイアパレスは10％下落しているため、将来価格上昇の可能性を秘めていると見ることができます。

将来性

築年数が33年を迎えるダイアパレスパークサイド栗林は、周辺地域の価格帯に見合った物件であり、将来性に関しては偏差値52を記録しています。その理由として、交通アクセスの良さや、香川県高松市の都市開発が進行中のため、投資としての価値も見込める地域であることが挙げられます。

環境満足度

ダイアパレスパークサイド栗林は、環境面において治安や生活利便性に一定の評価があります。周辺には教育施設として高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校があり、病院やスーパー、コンビニも充実している点で偏差値56を獲得しており、家族向けの住環境としては十分な要件を満たしています。

花ノ宮マンションの概要

香川県高松市花ノ宮町に位置する「花ノ宮マンション」は、栗林公園駅から徒歩7分という好立地にある8階建てで、総戸数38室の1985年10月竣工の物件です。広さは17㎡の1Kから最大41㎡の2DKまであり、市場価格は165万円から650万円となっており、高松市の中古マンション市場において一般的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

花ノ宮マンションは適正価格の偏差値50を示しており、高松市内の他の中古マンションと比較してわずかに価値が低くなっている状況ですが、独自AIの分析による適正推測価格は412万円であり、現在の売り出し価格平均418万円が適正範囲内と言えるため、投資家や購入希望者にとっては売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数は39年となる花ノ宮マンションは、将来性の偏差値48と平均を下回っていますが、好立地がそのリスクを補う要素となりえます。駅からの近さや、高松市の都市計画における地区の発展が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている一方、周辺環境は50の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが点在し、生活利便性は高い評価を得ています。自然災害のリスクも低く、栗林小学校や桜町中学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な条件と言えるでしょう。

ダイアパレス桜町の概要

ダイアパレス桜町は香川県高松市桜町1丁目1-17に位置し、築年数は1985年から数えて約38年、8階建てで総戸数31室の中古マンションです。立地は栗林駅から徒歩3分、栗林公園駅から徒歩6分という便利なエリアにあり、瓦町駅も徒歩12分の距離にあります。提供されている住居の広さは23㎡（1LDK）から36㎡（1DK）で、市場価格は200万円から540万円の範囲に分布しており、そのうち最も取引が盛んな価格帯は450万円辺りです。

適正価格（売却）

ダイアパレス桜町の中古物件価格は、香川県高松市内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値としては51と平均的な水準にあります。この地域のマンション価格は過去5年で20%の上昇を見せていますが、ダイアパレス桜町は18%の価格低下が見られるため、マーケットのAIによる推定価格393万円に対して実際の平均売出価格421万円というデータから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ダイアパレス桜町は、築年数が39年と高松市の同価格帯の物件と比べて古さを感じさせるものの、栗林駅という主要駅からの徒歩圏内という利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値は45とやや低めですが、アップデートや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ダイアパレス桜町の環境満足度は偏差値として57と高い評価を得ており、交番が688m圏内にあることや、周辺に病院が91カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が点在しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が良好で洪水リスクが低いことが評価され、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設も近隣に揃っています。

アルファステイツ兵庫町の概要

「アルファステイツ兵庫町」は、香川県高松市兵庫町に位置し、便利な立地の高松駅から僅か徒歩7分にある2007年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数74戸、広さは60㎡の1LDKから94㎡の2LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を持ち、築年数にもかかわらず周辺環境やアクセスの良さによって、1760万円から3900万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ兵庫町の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均的な偏差値より高めであり、過去5年間での香川県高松市の不動産価格上昇率20％を超える価格設定となっていますが、独自AIの推算による1947万円の適正価格を上回る2105万円の平均的な売出し価格が設定されており、市場価格としては適切な水準であると評価されています。

将来性

築17年のアルファステイツ兵庫町は香川県高松市内の中古マンションの平均築年数と比べ若干新しく、特に魅力的なのは高松駅へのアクセスの良さで、将来性については現地市場の平均から7ポイント低い43の偏差値を記録していますが、交通利便性を考慮すると、これからの価値向上も期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

上質な生活環境の中で安心感を提供するアルファステイツ兵庫町は、208m以内に交番があるなど治安面で優れている点が評価でき、99件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認できるほか、教育施設として高松市立新番丁小学校が近隣に位置しています。

サンライトマンションの概要

香川県高松市古新町に位置する「サンライトマンション」は、高松駅から徒歩8分という便利な立地にある1974年築の7階建てマンションで、全70室のうち、1Kタイプの22㎡は約298万円、1LDKタイプの36㎡は約300万円という価格帯が設定されており、高松市内の中古マンション市場においても人気の価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「サンライトマンション」の売出価格は、地域の不動産市況を鑑みると平均偏差値51に対して実質偏差値51を記録しており、香川県高松市の中古マンション価格が過去5年間で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しているものの、専門AIによる分析で推定される適正価格282万円に対して、現在の市場価格299万円ということで、売却タイミングとしては見極めが必要であると言えます。

将来性

築50年を迎える「サンライトマンション」ですが、その将来性についてはAI分析に基づく偏差値42と市場平均よりも低く見積もられており、長期的な資産価値が他エリアと比較して見劣りする可能性があることを示唆していますが、駅近という利点は将来にわたっても高評価が継続する要素となり得ます。

環境満足度

「サンライトマンション」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が288m以内にあり、医療施設111件、スーパー5件、コンビニ18件と徒歩圏内に日常生活に必須の施設が揃っている点が際立っており、また高松市立新番丁小学校が近隣に存在することからもファミリー層にとっては安心の住環境を提供しています。

ダイアパレス中央町の概要

香川県高松市中央町19-5に位置する「ダイアパレス中央町」は、1991年3月に竣工した12階建てのマンションで、栗林公園北口駅から徒歩6分の距離にあり、広さは18㎡の1Rから46㎡の2Kまで多様な住戸があり、中古マンション価格は150万円から最大750万円までの範囲で推移しており、320万円〜340万円が市場の多くを占める価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中央町の適正価格は、高松市内の中古マンション価格動向と比較して、総合売却偏差値48と平均より若干低めですが、現在の売り出し平均価格328万円は、独自AI推測価格358万円よりも適正価格に近く、購入に際してはコストパフォーマンスが高い可能性があります。

将来性

築33年のダイアパレス中央町は、立地の良さが将来性を高めており、エリア内の他マンションと比較しても偏差値53という数値は、交通の利便性や周辺施設の充実度を反映しており、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス中央町の環境満足度は59と高く、治安の良さが指摘されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣に栗林小学校や国立香川大学教育学部附属高松小学校があることから、家族層にも適した住環境であると言えます。

ベルエール八本松の概要

「ベルエール八本松」は香川県高松市中央町に位置し、広さ28㎡の1DKから36㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は220万円から550万円の範囲に設定されています。1987年6月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は40室となっており、最寄駅としては栗林公園北口駅が徒歩7分、瓦町駅が徒歩13分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

香川県高松市周辺の中古マンション市場を分析した結果、ベルエール八本松の平均売り出し価格は370万円で、マンションマーケットがAIで算出した適正価格420万円と比較しても、市場価格はやや低めに設定されていると言えます。一方で、同地域の不動産価格が近年上昇傾向にあることを踏まえると、長期的に見れば、価値が向上する可能性も秘めています。

将来性

「ベルエール八本松」の将来性については、AIによる評価で偏差値は30と他の同地域のマンションと比較してやや低めですが、駅近の利便性や地域経済の動向を考慮すると、リノベーションなどの改善策を施すことで価値を高めることが期待されます。

環境満足度

この地域は安全性に優れ、464m以内に交番があり、周辺には112件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップで高評価を得ており、自然災害のリスクも低いため、住環境としては非常に満足度が高いエリアです。教育施設としては、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校が近隣に所在しており、子育て世帯にも適しています。

樺川荘本館の概要

香川県高松市塩江町に立地する「樺川荘本館」は、農学部前駅から徒歩約222分、1978年10月竣工の13階建てのマンションで、総戸数は69室、空間はコンパクトな17㎡の1Kから広々とした64㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに対応し、価格は30万円から680万円と幅広い予算で検討可能です。

適正価格（売却）

「樺川荘本館」の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値が47で、近隣のマンションと比べて価格的にやや低めであり、過去5年間で20%の価格上昇傾向にある高松市内の他物件と比較して5%の下落を示しており、現時点では購入者にとっては割安感のある物件と言えますが、売却には不利なタイミングであることが推測されます。

将来性

建築から約46年が経過している「樺川荘本館」は、同エリアの他の同価格帯マンションと比べてやや築年数が長いにも関わらず、機械学習に基づく将来性評価は平均的な51を記録していますが、駅からの距離が徒歩約222分と非常に遠く、交通の便の面で将来的な価値上昇が見込めるかは不確実です。

環境満足度

「樺川荘本館」の周辺環境は、最寄りの交番まで約1361mとやや遠く、安全面に若干の不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが不在という点で日常生活の便利さには欠けるものの、国のハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が低いという利点があります。

レイクサイド塩江の概要

「レイクサイド塩江」は、1988年3月に建てられた9階建てのマンションで、香川県高松市塩江町上西乙1151-14に位置し、合計61室から構成されています。価格帯は20㎡の1DKが最低約70万円から、53㎡の1LDKでは最高約298万円となっており、近隣の空港通り駅からは徒歩で約221分という立地条件を持っています。築年数は約36年となりますが、住宅の状態や価格帯を考慮すれば、築年数相応の価値が見込める物件です。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場において、同地域内の中古マンション相場と比較すると、「レイクサイド塩江」の売却価格偏差値は39と、平均値51から11ポイント低い数値を示しています。市場推移を見ると、近隣の似た条件の物件は5年間で平均20%の価格上昇が見られた一方で、当物件は21%の価格下落を記録。本来の推定適正価格が約375万円であることを考慮すれば、現在の平均売り出し価格約195万円は市場平均を著しく下回り、売却には不適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築36年の「レイクサイド塩江」は、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも10ポイント低い結果が示されています。特に最寄り駅である空港通り駅まで徒歩で221分というアクセスの不便さが将来性を損なう一因となっており、購入を検討される際には、この立地条件のデメリットを充分に考慮する必要があります。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した「レイクサイド塩江」の環境満足度偏差値は30と、一般に求められるレベルより低い結果となっています。交番が1km以上離れており、周辺には病院やスーパー、コンビニが存在しないため、日常生活の利便性には不便を感じる可能性があります。しかし、ハザードマップなどのデータに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、自然災害への安全性は比較的高いと評価できます。