広島県尾道市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター尾道マークグランの概要

ポレスター尾道マークグランは、広島県尾道市栗原西に位置し、将来性が見込まれる15階建てのマンションです。2019年4月に竣工したこの物件は、2LDKの61㎡から3LDKの85㎡までの間取りがあり、現在の売出し価格は2,720万円から3,980万円です。総戸数98室と手頃なサイズでありながら、尾道駅から徒歩9分という絶好の立地条件を満たしており、利便性とプライバシーの両方が優れた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

ポレスター尾道マークグランの適正価格は、広島県尾道市における同種の物件と比較して、相場よりもやや高めですが、その価格差は品質と立地の良さに起因すると考えられます。尾道市内の中古マンションの5年間の価格下落率平均が25%に対し、この物件はわずか4%の下落に留まり、独自AIによる適正価格推定3208万円に対して現在の売り出し平均価格が3145万円なので、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

ポレスター尾道マークグランは、築5年と比較的新しく、尾道駅への近接性や施設の充実度を鑑みると、今後の資産価値の維持が期待される物件です。AIによる将来性評価では同エリアの平均よりわずかに低い52ポイントを記録していますが、築年数の新しさや利便性を考慮すれば将来の価値上昇に期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

ポレスター尾道マークグラン周辺は、交番が近く治安の良い地域であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。土堂小学校、日比崎小学校、日比崎中学校といった教育機関の近くにあり、家族にとって安心な環境です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的特性も高い評価を得ています。

サーパスシティ天満町3番館の概要

広島県尾道市に位置する「サーパスシティ天満町3番館」は、尾道駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工し、総戸数65室を擁しています。62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては2020万円から2580万円の価格帯で取引されており、2200万円から2320万円の範囲が一般的な売買価格とされています。

適正価格（売却）

「サーパスシティ天満町3番館」の売却価格は、広島県尾道市内の中古マンション市場における平均価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が48と示され、平均値46に対してやや高めであります。この物件は過去5年間でたった1％の価値の減少を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格は平均2397万円ですが、実際の平均売出価格が2312万円となっており、現在売却するには適していないとの評価を受けています。

将来性

施設の完成から19年が経過した「サーパスシティ天満町3番館」は、地理的な利便性から将来性の高さを予測され、AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より6ポイントも高い評価を受けています。その要因としては、駅至近の立地条件や、尾道市の持つ歴史的魅力と成長ポテンシャルが関係していると考えられます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して「サーパスシティ天満町3番館」は環境満足度の偏差値が40とされていますが、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が32件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しています。また、ハザードマップに関する情報からも地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、尾道市立土堂小学校や尾道市立日比崎中学校が近隣にあることが評価され、子育て世代には特に魅力的な住環境です。

コンツェルトアート尾道の概要

コンツェルトアート尾道は、広島県尾道市新浜1丁目に位置し、尾道駅から徒歩16分の距離にある2002年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数67室を有し、68㎡の3LDKが2250万円から、90㎡の3LDKが最高3000万円という価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の動向に基づくと、コンツェルトアート尾道の現価格は、周辺相場と比べ1ポイント高い偏差値48を示しており、25％の下落傾向にある市場の中で2％価格が上昇している珍しい例であり、その適正価格はマンションマーケットAIによると平均2792万円であることから、売主にとっては現時点で売り時とは言い難い状況です。

将来性

尾道市の他の中価格帯マンションと比較して4年ほど古いこのマンションは、築22年でありながら、将来性の評価は偏差値59と地域平均を5ポイント上回り、駅からの距離にもかかわらず、投資や居住に関して魅力があるとされています。

環境満足度

治安が良いことで知られるコンツェルトアート尾道の近隣には、144m以内に交番が設置されており、医療施設は23件、スーパーが3件、コンビニが3件と生活に必要な施設が整っている上に、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことが公的なハザードマップによっても確認でき、尾道市立日比崎小学校が近くにあるため、家族にとっても安心な住環境であるといえます。

グランドール栗原の概要

「グランドール栗原」は広島県尾道市西則末町5-5に位置し、2013年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数26室からなります。尾道駅から徒歩23分という立地で、広さは69㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが2250万円までの価格帯を売り出し中で、尾道市の中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「グランドール栗原」では、広島県尾道市内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は37と平均よりも低めですが、マンションマーケット独自AIの予測では適正推測価格が2625万円に対し平均売出価格は2081万円となっており、将来的な価格上昇が見込まれることから売却には慎重さが求められます。

将来性

築年数が11年で比較的新しい「グランドール栗原」は、将来性に関してAI分析による偏差値が47という結果を示しており、築年数が比較的新しいことや、尾道市域での今後の発展可能性を反映した数値です。

環境満足度

「グランドール栗原」周辺環境は、治安の面で交番が1220m以内に無いものの医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件と十分な生活便利施設が整っており、地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくい環境であることから、環境満足度の偏差値は55と良好な数値を示しています。

ポレスター尾道駅前の概要

ポレスター尾道駅前は、広島県尾道市西御所町3に位置し、築年月は2016年3月で15階建てのマンションです。尾道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数は42戸で、各住戸の広さは77㎡から82㎡の間の3LDKが主体です。当物件の平均価格は現在3180万円とされており、価格帯としては同地域内での中古マンション市場において適正な範囲内にあると評価されます。

適正価格（売却）

ポレスター尾道駅前の売出し価格は3180万円で、広島県尾道市における市場動向と比較して、適正価格の偏差値は36と算出され、平均値(46)より10ポイント低い値段設定になっています。過去5年間の価格の下落傾向を鑑みると、エリア内の中古マンション価格が平均25％下落した中、この物件は価値を維持しているため、将来的に価格が回復する可能性を秘めています。

将来性

築年数が8年と新しいポレスター尾道駅前は、広島県尾道市内で同程度の価格帯のマンションに比べて魅力的な将来性を持つと評価されています。AIによる偏差値は61であり、周辺の市場平均値と比較しても将来の資産価値が見込まれると予測されるため、長期的な投資目的でも購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

ポレスター尾道駅前の立地環境は、治安が良好であり、交番が徒歩2分圏内に位置しています。生活に必要な施設が身近に揃っており、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しているほか、土堂小学校や日比崎小学校、向島中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低めの地域とされています。

アーク尾道の概要

アーク尾道は広島県尾道市久保3丁目に所在し、尾道駅から徒歩19分の距離にある10階建て、総戸数37戸のマンションで、1993年2月に竣工しました。広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は1300万円から1420万円の範囲で、このエリアと同様の物件と比較しても競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI解析によると、アーク尾道の適正価格の偏差値は45となっており、広島県尾道市内の類似物件の平均的な価格と比べて、やや割安感があることが示されています。近年の市場動向を鑑みると、市場平均価格が下落している中で、本物件の価格は比較的安定しており、長期的な価値保持が見込めるでしょう。

将来性

アーク尾道は築31年とやや経年のあるマンションであり、将来性の偏差値は50で、このエリアにおける他の物件と比べて平均的な将来性を持つと評価されています。地方都市におけるマンションの価値は多くの要因に左右されますが、適正な維持管理がされている場合は長期にわたって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

アーク尾道周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある一方で、日常の買い物に便利なスーパーの不在が指摘されています。しかし、病院やコンビニが周囲にあり、また尾道市立長江小学校と尾道市立久保小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては子育てしやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は38となっています。

ビアンカ東尾道駅前の概要

ビアンカ東尾道駅前は、広島県尾道市高須町に位置し、東尾道駅まで徒歩2分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションで、2007年5月に竣工された全77室から成ります。各居室の広さは99㎡（4LDK）で統一されており、現在の市場価格は2,350万円から3,000万円の間で推移しており、この物件に関心を持つことには理由があります。

適正価格（売却）

ビアンカ東尾道駅前の適正価格は、広島県尾道市の中古マンション市場価格を考慮に入れると、平均偏差値46に対して41と評価され、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,865万円とされていますが、現在の売出し価格は平均2,518万円となっており、市場価格に対して比較的低価格での取引が可能です。

将来性

ビアンカ東尾道駅前は築17年と新しめのマンションであり、駅徒歩2分の利便性を考慮すれば、将来性の偏差値45という評価は、予想外に低く感じられるかもしれませんが、これは周辺市場との比較に基づくものであり、長期的に見れば利便性高い立地は好評価につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ビアンカ東尾道駅前周辺の環境は、治安の良さを示す交番が141mの範囲内に存在し、医療施設が35件、スーパーが2件、コンビニが3件といった日常生活に必要な施設が充実しております。尾道市立高須小学校までもほど近く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を持っているため、環境満足度の評価は39とされていますが、実際の住みやすさはそれ以上かもしれません。