広島県広島市佐伯区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション吉見園の概要

広島市佐伯区の戦略的な立地にあるライオンズマンション吉見園は、五日市駅から徒歩わずか3分に位置し、築25年を迎える中規模のマンションです。この物件は、66㎡の3LDKから81㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は約2395万円のレンジで、近隣地域の需要に合わせた場所です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉見園の売り出し価格は、近年の広島市佐伯区内の不動産市場の動向を踏まえると、地域の平均相場を約15ポイント上回る偏差値60を記録しています。過去5年間で16%の価格上昇を見せる市場の中で、あくまで8%の上昇に留まるこの物件は、適正推定価格約1774万円と比べて、現在の平均売り出し価格が約2183万円とされ、売却のタイミングとしては好機かもしれません。

将来性

駅チカ且つ、平均築年数に合致するライオンズマンション吉見園の将来性は、エリア内他マンションと比較しても優れており、AIによる偏差値73は市場平均より21ポイント高い評価を受けています。このことは、長期投資や居住用途においても有望な指標となりうるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、治安の良さを示す交番が近距離に位置するこのマンションは、医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に揃い、日常生活を容易にします。国のハザードマップでも安全性が示されており、また、教育環境も充実しており、鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校／広島なぎさ中学校が周辺にあります。

サーパス五日市の概要

広島県広島市佐伯区海老園に所在する「サーパス五日市」は、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持つ、平成17年（2005年）築の14階建てのマンションで、販売価格帯は2,880万円から3,480万円で、中心価格帯は3,100万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

「サーパス五日市」は佐伯区役所前駅から徒歩4分という立地で、適正価格として推定される2,810万円に対して、現在平均3,064万円で売り出されており、周辺の中古マンション市場と比較しても12ポイントの高い売却偏差値56を記録しています。

将来性

築19年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値が75ポイントと予測され、周囲の同類物件に比べて駅の近さや維持状態により高い将来価値が予想されます。

環境満足度

「サーパス五日市」は治安の良さや、周囲に79件の医療機関、複数の小・中学校が立地するなど、生活利便性に優れた環境で、洪水リスクの低い地盤や津波への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は47を示しています。

ライオンズマンション海老園の概要

ライオンズマンション海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩わずか3分に立地する交通アクセスの良いマンションで、57㎡の3LDKが1750万円から、85㎡の3LDKが2690万円で販売されており、市場での多くの取引は1850万円〜1990万円の範囲で活発です。築年数は1985年11月とやや古めですが、その分リーズナブルな価格帯で市内中心部へのアクセスも良好な点が評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の不動産市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション海老園は売却偏差値54を記録し、周辺の中古マンション相場と比べて適正な価格帯を保っていることが明らかで、近年の価格推移も安定しており、買主にとっても、市場の平均偏差値44に対して高い投資価値が認められる物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション海老園は、築年数が39年であることから改修やリノベーションの余地を秘めており、将来性の偏差値72をマークすることから、長期的な観点での価値向上も期待できる立地に恵まれています。駅近でありながら緑豊かな地域特性も魅力で、将来的にも居住者にとって快適な環境が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境の三つの側面で見たライオンズマンション海老園の環境満足度は、周辺に警察施設や80件もの医療施設が点在し、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い点や、広島市立五日市小学校、広島市立五日市南小学校、広島市立五日市南中学校などの教育機関の利用が容易であることが好評価を受け、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベイサイド海老山の概要

広島市の佐伯区海老山町に位置する「ベイサイド海老山」は、佐伯区役所前駅から徒歩8分の距離にあり、広電五日市駅、五日市駅ともに徒歩10分の築29年のマンションです。総戸数10戸のこの建物は、5階建てで、各住戸の広さは52㎡から139㎡に及び、価格帯は1,390万円から3,330万円となっており、最も一般的な価格範囲では1,730万円から1,860万円です。

適正価格（売却）

「ベイサイド海老山」の売り出し中の住戸は、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みたうえで、適正価格偏差値が53と算出されています。近年の佐伯区のマンション市場は5年間で平均16%の価格上昇を遂げていますが、本物件はそれを上回る26%の高騰率を記録しており、AIによる評価では推定価格2,249万円との比較で平均的な売出価格が2,366万円となり、売却の適時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎える「ベイサイド海老山」は、周辺地域と比較してもリーズナブルな価格設定でありながら、将来性の高さを示す偏差値80をマーケット独自のAIが示しており、立地の良さや設備の充実度を考慮しても、投資や居住の観点からみても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「ベイサイド海老山」の周辺環境は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っていることから、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ない地域とされており、近隣の教育機関として、広島市立五日市南小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、広島市立五日市南中学校、私立広島なぎさ中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

リーヴァ海老園の概要

「リーヴァ海老園」は広島県広島市佐伯区海老園2丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分の利便性を誇る1993年築の5階建てマンションで、3LDK、97㎡の広さを有し、市内の同規模物件と比較しても高い住居価値が見込まれる。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は2580万円から3180万円と設定されており、近隣の中古マンション市場データに基づくと過去5年間で約16%の価格上昇を見せている中、リーヴァ海老園は6%の上昇率で、適正推測価格2435万円に対して現行価格2860万円と売主にとっては有利な価格設定とされています。

将来性

リーヴァ海老園の将来性の見込みは高く、エリア内での築年数は平均より上ではありますが、その駅近である立地特性と、今後の市街地の発展が期待されていることを反映したAIによる偏差値64ポイントは、同区域の他のマンションに比べて魅力的な数値となっています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い環境満足度を持つリーヴァ海老園は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院74件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い、加えて広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校など優れた教育機関が周囲に位置している。

グランデュオ五日市駅前エストの概要

「グランデュオ五日市駅前エスト」は、広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、64㎡の3LDKが1900万円から、81㎡の3LDKが2890万円という価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場での築年数や広さを考慮した適正価格範囲内で提供されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区の中古マンション市場において、グランデュオ五日市駅前エストの売出し価格は平均を上回る偏差値66を記録しており、過去5年間の価格変動を分析すると、周辺市場は16％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価値減を経験していることから、市場価格1659万円との差異を勘案すると、投資家や売却を希望する現所有者にとって、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

1994年築のグランデュオ五日市駅前エストは、築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点が明確で、将来性の評価偏差値は50を記録していますが、この数値は周囲の同条件マンションと比較しても競合するレベルです。

環境満足度

この物件は生活便利性が高く、周辺には広島市立五日市小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育施設が位置し、治安の面でも180メートル以内に交番があり、安心感を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域の安全性からも、洪水や高潮に強い地盤が保証され、住環境としての満足度は高いと言えます。

コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜の概要

広島県広島市佐伯区隅の浜に位置する「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、楽々園駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、築年数は1990年3月で現在は7階建ての総戸数53室からなります。広さは66㎡から74㎡の間で、3LDKが主で、価格範囲は1250万円から2490万円に設定されており、中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」の売り出し中の物件は、広島県広島市佐伯区のマンション市場動向を鑑みて、適正価格偏差値51を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年間で平均16％上昇しているのに対し、本物件は10％の上昇率を見せ、マンションマーケットがAIにより算定した推定適正価格は1687万円ですが、市場価格は平均1759万円となっており、市場としての適正価格を反映しています。

将来性

築30年を超えているながらも、将来性に関しては高い評価を得ており、偏差値75を誇る「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」は、AI分析によると同地区内での将来的な価値増加が期待されています。加えて、複数路線の最寄駅にアクセス可能であり、都心へのアクセスが便利である点も将来性の評価を高める要因となっています。

環境満足度

「コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜」周辺の環境満足度は、治安面で少し不安があるものの、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活至便施設が充実している点で高い評価がされています。また、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害時のリスクが比較的低い地域としての魅力も持ち合わせています。

ジェイシティ五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置する「ジェイシティ五日市駅前」は、五日市駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、1998年築の歴史を持つ9階建てのマンションです。総戸数29室で構成され、63㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,670万円から2,950万円の範囲で販売されており、中でも2,080万円から2,880万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

「ジェイシティ五日市駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値55と評価されており、これは平均的な価格よりも妥当性が高いことを示しています。最新の市場分析によれば、地域の中古マンション価格が5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は4%下落しているため、現在の平均売出価格が2409万円であることを踏まえると、買い手にとっての適正価格は2198万円であり、売り手にとってはちょうどいい時期かもしれません。

将来性

「ジェイシティ五日市駅前」は、築年数が26年であるものの、駅チカで都市部へのアクセスの良さという点で将来性が評価されており、AI分析に基づく偏差値は62と、地域平均を大きく上回っています。この立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されるため、長期的な投資としても適していると言えます。

環境満足度

「ジェイシティ五日市駅前」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実していることや、治安の良い状況が維持されていることから、環境満足度の偏差値は44となっています。250m以内に交番があるほか、67件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、広島市立五日市小学校や私立鶴学園なぎさ公園小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション楽々園第2の概要

「ライオンズマンション楽々園第2」は、広島県広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇るマンションで、築年数は1993年7月と比較的経過していますが、6階建ての総戸数82戸が整備されている点が魅力です。このマンションの平米数は54㎡から59㎡で、販売価格帯は1130万円から2391万円となり、特に1580万円から1780万円の間で成約が集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション楽々園第2」の適正価格を評価すると、周辺地域のマーケット動向に基づき、平均より高い評価を得ています。近年5年間で周辺の不動産価格が16%上昇する中、当マンションは変わらず安定しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1488万円に対して、市場平均価格1654万円での取引が行われており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が31年となる「ライオンズマンション楽々園第2」は、その将来性を評価する際に、立地の良さをはじめ、AIによる60ポイントの高偏差値によって、周辺比較で見ても将来的な価値の上昇が期待されます。特に、駅チカという点は都市部のライフスタイルにおいて重要な利点となりつつあり、この立地により将来の資産価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

「ライオンズマンション楽々園第2」周辺の環境満足度については、治安面での細かな懸念はあるものの、63件の医療施設や多数の買い物施設が周囲に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点と、広島市立五日市南小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣に存在することで、家族世代にとっても安心して住める環境が整っています。

藤和ハイタウン藤垂園の概要

「藤和ハイタウン藤垂園」は広島市佐伯区に位置し、66㎡の3LDKが約1850万円から、85㎡の4LDKが最高2490万円の価格帯で売り出されており、特に2380万円台は市場での主流となっています。築年数は1998年4月とやや古めですが、五日市駅や修大協創中高前駅から徒歩5分という優れたアクセス性を備え、全15階の建物内には合計42の居住ユニットが存在します。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の中古マンション市場において、平均追随率16%に対して藤和ハイタウン藤垂園は5年間で5%の価格上昇を見せるなど、価格面での安定性が評価されています。近年の市場データとAI予測に基づく適正価格は約2228万円と推測され、現行売り出し価格の2266万円は適正範囲内であるとみなされており、投資や居住目的での購入においても適切なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

予測偏差値65、エリア平均より13ポイント高い将来性を示す藤和ハイタウン藤垂園は、築26年を数えますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える重要な要素です。近隣の駅に加え、広島市の主要な交通手段である広電五日市駅からも徒歩5分の距離にあるため、長期的な居住需要や投資価値を見据えた時に、ポテンシャルの高さが期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン藤垂園は、最寄りの交番まで311mという治安面での安心感と、周辺の豊富な医療機関や日常生活に便利なスーパーやコンビニが揃っている点で高い環境満足度を誇っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、私立鶴学園なぎさ公園小学校や広島修道大学附属中学校などの教育施設が近いため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

ロイヤルシャトー新宮苑の概要

ロイヤルシャトー新宮苑は、広島県広島市佐伯区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた駅近の14階建てマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は2100万円から3690万円となっており、竣工は1997年で築25年以上の実績を持ちます。

適正価格（売却）

広島市佐伯区のマンション市場を鑑みると、ロイヤルシャトー新宮苑は適正価格の偏差値が59を記録し、地域平均より価値が高く評価されており、最近5年間で市場価格が16%上昇する中、ロイヤルシャトー新宮苑は価格が24%下落していますが、現在の売り出し価格は2859万円であり、市場の推測適正価格2496万円に比べてやや高めであることが分かります。

将来性

ロイヤルシャトー新宮苑は築年数がやや長いことが懸念されつつも、五日市駅から徒歩8分という立地の良さは評価でき、AIによる将来性評価では偏差値38と低めですが、周辺の開発動向や今後の都市計画によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ロイヤルシャトー新宮苑は生活面で高い利便性を享受でき、周囲には医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い立地に位置し、治安を守る交番も近く、広島市立五日市小学校や広島市立五日市東小学校、私立広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

藤和三筋ハイタウンの概要

広島市佐伯区に位置する藤和三筋ハイタウンは、楽々園駅から徒歩10分という好立地にあり、1992年11月に建設された6階建てのマンションです。総戸数は37戸で、広さは62㎡から81㎡の間に3LDKの間取りが配置されており、市場価格は980万円から1980万円となっています。立地、築年数、設備を総合的に考慮すると、この地域の中古マンション市場の中では魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

藤和三筋ハイタウンの取引価格は、近隣の中古マンション価格と比較して、平均偏差値が50となり、広島市佐伯区の中古マンション市場においては高い評価を受けています。現在の平均売出価格は約1641万円で、市場との価格差を考慮すると、購入者にとって適正価格と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える藤和三筋ハイタウンは、同地区の他物件と比較して、将来性の面でやや劣るとされており、AIによる評価では将来性の偏差値は43と見積もられています。しかし、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度を加味すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めていると考えられます。

環境満足度

藤和三筋ハイタウンは、765m圏内に交番が位置し、治安の面で高い評価を受けています。また、病院48件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺にあるなど、生活利便性が高く、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度は61と高いスコアを得ています。教育施設としては広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中央小学校が近隣にあり、子育てにも適しています。

クレアセトル海老園の概要

クレアセトル海老園は、広島県広島市佐伯区に位置し、広島市立五日市小学校や広島市立五日市南中学校といった教育施設に隣接した、2002年に建設された地上13階建ての質の高いマンションで、71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、交通アクセスも優れており、最寄りの佐伯区役所前駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を踏まえた上で、クレアセトル海老園の適正価格は地域の平均価格と比較して価格偏差値が53となっており、その売出し価格範囲は2180万円から2890万円となっていますが、このエリアでの5年間の価格変動を考慮すると、本物件は僅かながら下落しているため、購入あるいは売却のタイミングとしては熟慮が必要です。

将来性

クレアセトル海老園は築年数が22年と平均的な築年数を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は地域の平均をわずかに上回る53を記録しており、駅近物件としての価値や周辺インフラの充実度が期待値を押し上げていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設が点在する点で、クレアセトル海老園周辺の環境は高い評価を受けており、地域性を考慮したハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地勢に立地しているため、安心して生活を送ることができるエリアとして注目されています。

サーパス楽々園の概要

サーパス楽々園は広島県広島市佐伯区五日市中央に位置し、楽々園駅から徒歩12分の利便性を持つ1989年3月に竣工した6階建てマンションで、間取りは2LDKから3LDKで広さは62㎡から85㎡、価格帯は1,250万円から2,250万円と、周辺地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定でありながらも、アクセス、間取り、広さのバランスが良い物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス楽々園の価格帯は広島市佐伯区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と平均よりも高く位置づけられており、近年の市場データとマンションマーケットのAI解析によれば、現在の平均売出価格1820万円が適正推測価格1745万円よりも若干高めですが、価格の安定または上昇傾向にあることから、投資対象としても将来的な資産価値の面では見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

築35年を迎えるサーパス楽々園ではあるものの、将来性の偏差値は57点とエリア平均を上回る数値を記録しており、この地域の駅近くにある中古マンションとしては注目の存在です; この点、交通の便利さや日々の生活利便性は将来的な不動産価値において重要な要素と考えられるため、長期的な居住や資産としての検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

サーパス楽々園の周辺環境は、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ8件と生活利便施設が充実し、特に広島市立五日市中央小学校や広島市立五日市南小学校が近いことからファミリー層にも適しており、地盤がしっかりし洪水や津波の危険が低く高潮の影響も受けにくい環境であることをハザードマップが示しています; ただし、最寄りの交番が947mと少し離れているため、治安面においては他のエリアと比較して見劣りする可能性も考慮に入れるべき点です。

藤和ハイタウン美の里の概要

藤和ハイタウン美の里は、広島県広島市佐伯区美の里2丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、山陽女学園前駅から徒歩8分という利便性と静寂性を兼ね備えた1995年5月竣工の7階建てマンションで、63㎡から91㎡の広さの住戸が1280万円から2780万円の幅広い価格帯で取り揃えられ、その最も多い価格帯は2400万円代となっており、この地区で求めやすい範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン美の里は、広島市佐伯区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な物件に比べ価格偏差値が56と高く、マンションマーケットのAI推定価格である1933万円に対して売出し中の物件は2197万円と評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均16%上昇している一方、本物件は13%の価格下落を見せているため、売り時を見極める判断材料として有効です。

将来性

築29年を迎える藤和ハイタウン美の里は、佐伯区内の類似物件に比べてやや築年数が経過しているものの、交通の利便性が高く、将来性の偏差値48をマークしており、近隣エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っており、今後の再開発や街の成長により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交番が1275m圏内にないため治安面での懸念が若干あるものの、藤和ハイタウン美の里周辺には医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境面での満足度も高く、広島市立楽々園小学校や廿日市市立廿日市中学校も近く、子育て世代にも優しい住環境が整っています。

ファミール五日市中央の概要

「ファミール五日市中央」は、広島県広島市佐伯区五日市中央の閑静な住宅地に位置し、1994年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで構成され、中古価格帯は1250万円から2130万円と、広島市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。通勤や通学に便利な佐伯区役所前駅まで徒歩17分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール五日市中央」の適正価格は、周辺地域の市場価値と比較して偏差値50と評価されており、現在の売り出し価格が平均1787万円と推定される適正価格に近接しています。近年の広島市佐伯区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあるものの、当該物件では14％の価格下落が見られるため、購入者にとっては価値ある投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数30年を迎える「ファミール五日市中央」は、将来性の偏差値38と評価されており、平均よりもやや下回っていますが、今後のリノベーションや町の開発計画、アクセス環境の改善が期待されるポイントです。周辺のインフラ整備や、地域価値の向上によっては、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「ファミール五日市中央」は、治安面での信頼性を近隣の交番の存在が裏付けており、病院や商業施設が充実していることから日々の生活に便利です。地盤が強固で自然災害リスクが低い上に、広島市立五日市観音小学校や広島市立五日市中学校など、教育機関も徒歩圏内に揃っているため、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション五日市駅前の概要

広島県広島市佐伯区に位置し、五日市駅から徒歩5分の便利な立地にあるライオンズマンション五日市駅前は、27室の10階建てで1998年に建築された物件です。広さは59㎡の2SLDKが1,580万円からと、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては、75㎡の2SLDKが3,180万円と比較的リーズナブルであり、購入を検討する際の参考情報としても有用です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五日市駅前の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の中古マンション市場では平均よりもやや高い水準を示しています；しかし、近年の価格上昇傾向を見ると、投資や自己利用の両面から見た時に、現在が売買の適時であるといえるでしょう。

将来性

築26年を経ているライオンズマンション五日市駅前は、この地域の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近の立地という強みを持っています；将来性に関しては、AIによる偏差値が39と平均を下回るものの、駅前という利便性や周辺環境の充実度を考慮に入れた場合、適切なメンテナンスを行えば価値を維持、あるいは高めていく可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲内にあり、治安が良く、病院や商業施設が豊富に点在するライオンズマンション五日市駅前の住環境は実に充実しています；ハザードマップ上の安全性も高く、自然災害のリスクが低いことが確認できるほか、国立広島修道大学など教育機関も近く、家族層にも適した住環境です。

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの概要

「ヴェルディ五日市中央ウエストタワー」は広島市佐伯区に位置し、楽々園駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数28戸となります。2001年の竣工以来、66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでリーズナブルな価格帯の1680万円から2680万円で提供され、広島県広島市のマンション市場として定評があります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の価格動向や、過去5年間の価格推移データを基に分析した結果、ヴェルディ五日市中央ウエストタワーは平均価格2,331万円で売り出されており、一般的な適正価格推定値2,278万円と比較して、現在の価格がマーケット平均を若干上回る形となっており、投資家や居住希望者にとって有利な取引が期待できます。

将来性

ヴェルディ五日市中央ウエストタワーの将来性は、現在23年の築年数を考慮すると、地域平均の築年数と比較して若干新しいことがポイントですが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は平均に比べて低めとなっており、長期的な資産価値の成長には厳しい見通しが示されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、災害リスクについても、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低いため、住環境は非常に優れています。また、教育施設が近隣にあるので、家族層にも適していると言えるでしょう。

サーパス楽々園第2の概要

「サーパス楽々園第2」は広島県広島市佐伯区五日市中央1丁目に位置し、平成7年（1995年）に完成した7階建のマンションで、総戸数は48戸となっています。63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,990万円と、ファミリー層にも手が届く範囲です。都市圏の利便性を享受できる立地で、最寄り駅である楽々園駅まで徒歩10分と通勤・通学にも便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

広島市佐伯区内の市場データを鑑みると、「サーパス楽々園第2」の売出価格は周辺環境と比較して均衡を保っており、近年の平均価格から適正価格とされる範囲内で取引されています。他の同規模物件に比べて平米単価が適切であることから、投資目的や自己居住用途のどちらにも適した物件と評価できます。

将来性

サーパス楽々園第2の立地する広島市佐伯区は、交通の利便性と生活利便施設の充実が期待されるエリアであり、特にマンションは築年数が経過しているものの、将来のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めています。この地域の開発動向に注目することで、長期的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺に広島市立五日市小学校や広島市立五日市中央小学校といった教育施設が充実しており、子育て家庭には理想的な環境です。また、病院やコンビニ、スーパーが近隣に豊富で日々の生活が非常に便利です。洪水リスクや津波等の自然災害に対する危険性が低い点も、安心して居住できる環境として評価されています。

サンヴェール海老園の概要

サンヴェール海老園は、広島県広島市佐伯区海老園1丁目に位置し、佐伯区役所前駅から徒歩4分という利便性が高い立地にある7階建てマンションで、1997年5月に建築された全73戸の住宅です。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、現在の市場における価格範囲は1,680万円から3,100万円で、一般的なファミリーが求める生活スペースを提供しています。

適正価格（売却）

サンヴェール海老園の売却価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づくと、広島市佐伯区における同条件のマンションの価格平均よりも、やや適正価格とされる偏差値49を示しています。機械学習によるデータでは、適正推測価格が約2,118万円であるのに対し、現在の平均市場価格は約2,092万円と評価され、売却においては若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築27年経過しているものの、サンヴェール海老園の将来性は、AI分析により偏差値74と高く評価されています。これは、駅からの至近距離という立地の良さや、周辺環境の充実度が影響しており、同区域内の他のマンションに比べて将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

サンヴェール海老園周辺は、病院をはじめとする医療施設が82件と充実しており、スーパーやコンビニも複数利用可能で生活利便性が高く、治安の面でも交番が近く安全性が確保されています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であり、広島市立の五日市小学校や五日市中央小学校、五日市南小学校、五日市南中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも好適な環境満足度を提供しています。

シャルム八幡の概要

「シャルム八幡」は、広島市佐伯区八幡3丁目に位置し、平成4年3月に建てられた6階建ての中古マンションで、平米数は63㎡から74㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は920万円から1490万円の範囲にあります。このマンションは五日市駅から徒歩約41分の立地にあるものの、規模は29室と程よく、住宅環境としても適度なプライバシーが保たれている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム八幡」の適正価格は広島市佐伯区内の中古マンション市場データと比較して偏差値43となっており、地域平均の44よりわずかに下回りますが、過去5年間での価格上昇率は地域平均の16%に対して19%とやや高い傾向があり、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1523万円に対して現在の平均売り出し価格が1231万円であることから、将来的な価値上昇を見込んで投資としての購入を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

「シャルム八幡」は築32年経過しており、築年数としては広島市佐伯区の同価格帯のマンションと同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値67を記録しており、エリア平均と比べても15ポイント高い評価を得ています。これは、周辺地域の発展や今後の市政施策により中長期での価値向上が期待できることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性において「シャルム八幡」は高い評価を受けています。治安の良さを示す交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設も充実しており、近隣には広島市立八幡小学校や広島市立八幡東小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。ハザードマップによると洪水リスクは低く、かつ地盤も安定しているため、災害時の安全性も考慮された立地といえるでしょう。

ヴェルディ五日市コイン通りの概要

広島市佐伯区に佇む「ヴェルディ五日市コイン通り」は、2001年築の14階建てで総戸数30戸のマンションであり、67㎡から80㎡のゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りが1880万円から2580万円で取引されており、駅からのアクセスも佐伯区役所前駅まで徒歩11分と便利な立地です。

適正価格（売却）

広島県市場の中古マンション価格の傾向を分析すると、「ヴェルディ五日市コイン通り」は平均的な価格推移から見て、適正価格偏差値48を記録しており、近隣相場との比較では5年間で約17％の価値上昇があり、現価格は総合的に見ても売却に適したタイミングではないことが予測されます。

将来性

築23年ながらも、佐伯区役所前駅へのアクセスの良さや、広島市のマンション市場における平均築年数と比較して新しいため、将来性は偏差値55と平均以上を示しており、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

「ヴェルディ五日市コイン通り」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度から偏差値63を獲得しており、周辺には必要な医療機関や買い物施設が整っていること、加えて災害リスクの低さや教育機関の近さも評価されています。

エメラルドマンション山陽園の概要

エメラルドマンション山陽園は広島県広島市佐伯区に所在し、建設から30年以上が経過しているが、利便性の高さが光る5階建てのマンションです。64㎡から72㎡までの広さを持つ住戸は、598万円から1960万円の価格帯を形成し、特に750万円から830万円の間に多くの取引が集中しています。この物件は山陽女学園前駅から徒歩5分とアクセスが容易であり、その便利な立地から、都心までの通勤や通学にも適していると評価されています。

適正価格（売却）

広島市佐伯区に位置するエメラルドマンション山陽園の適正価格は、地域の市場価格に照らし合わせると平米数に対してやや割安な傾向があることを示しています。近年の住宅価格の平均的な上昇率を見ると、周辺の同様の条件を持つ物件が5年間で約16％のプラスを見せる中、この物件の価格上昇は10％程度にとどまっており、将来の売却に際しての価格上昇を期待できる余地があると言えます。

将来性

エメラルドマンション山陽園は、建築から37年が経過していながらも、将来性の評価が高い物件です。地域内での平均築年数よりもやや古いものの、その駅近の立地は長期にわたり住む住民や投資家から見ても魅力的であり、現代のリノベーション技術を活用した上での資産価値向上が期待されるため、中長期に渡る投資としては理想的と評価されています。

環境満足度

治安について、エメラルドマンション山陽園周辺に交番が少ないという点が挙げられますが、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

グランデュオ五日市コイン通りの概要

グランデュオ五日市コイン通りは、広島県広島市佐伯区五日市7丁目に位置する、築年数1996年の14階建てマンションで、広島市立五日市中学校が近隣にあるファミリー向け物件です。総戸数41室のうち、価格範囲は1480万円（68㎡、2SLDK）から2480万円（80㎡、4LDK）で、最寄りの五日市駅までは徒歩22分となっており、駅距離を考慮しても利便性と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区での中古マンション市場において、グランデュオ五日市コイン通りの評価偏差値は平均を上回る48を記録しており、価格帯が2280万円前後で取引される物件の中では、近年の価格上昇傾向を踏まえても2％の価格増と控えめであり、市場価値を考慮した適正な価格設定がされています。

将来性

多少の築年数は経過しているものの、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る63であり、今後のエリア開発や価値の上昇が期待でき、中長期的な投資観点ではポジティブな評価がなされていることが見受けられます。

環境満足度

安心の治安環境を備えたグランデュオ五日市コイン通り周辺は、交番が徒歩1分圏内にあるほか、41件の医療施設や6件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常の利便性に優れています。ハザードマップによる安全な地盤と低津波リスクも環境満足度50という評価につながっています。

デュオ五日市八幡の概要

広島市佐伯区に位置する「デュオ五日市八幡」は、五日市駅から徒歩33分の距離にあり、1997年5月に竣工した10階建てのマンションで、46戸の住居があることから、落ち着いた居住規模を持つ物件であることが特徴です。広さは61㎡から80㎡の間で、価格帯は1230万円から2480万円と、広島市内の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「デュオ五日市八幡」の中古価格は、地域の相場から見てAIによる推定適正価格が2273万円とされているものの、現在の売出し価格1991万円はその推定価格よりも低く設定されています。この点から、広島市佐伯区の中古マンション市場の動向を注視しつつ、価格における投資価値が高いと捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が27年となっている「デュオ五日市八幡」は、同区域内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較し、その将来性においてAIが算出した偏差値が59と高い評価を受けています。築年数に対するこの評価は、将来の価値上昇を見込んだポジティブな見方を反映していると言えるでしょう。

環境満足度

「デュオ五日市八幡」周辺は交番も近く治安の良さが期待でき、また病院やスーパー、コンビニが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに広島市立八幡小学校や広島市立城山中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供していると言えます。地盤が固く、災害リスクが低い点も住環境の満足度を高める要素の一つです。

パークヒルズ五日市グランドステージの概要

広島県広島市佐伯区五日市中央6丁目に位置するパークヒルズ五日市グランドステージは、佐伯区役所前駅から徒歩28分の距離にあり、2005年9月に竣工した全156室の12階建てマンションです。91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は2380万円から3490万円の範囲に集まっており、特に2650万円から2730万円の価格帯が最も多い分布を見せています。

適正価格（売却）

パークヒルズ五日市グランドステージの適正価格偏差値は40と評価されており、広島市佐伯区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均で17%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定では3035万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が2651万円となっているため、市場価格は適正価格を下回っている状況です。

将来性

築19年のパークヒルズ五日市グランドステージは、広島市佐伯区の中古マンション平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値66をAIが算出しています。この偏差値はエリア平均より14ポイント高く、長期的に見て価値の保持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

パークヒルズ五日市グランドステージ周辺は交番が徒歩圏内に位置し、総合的な治安の良さが期待されます。また、42件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設が整っております。地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、津波の危険性が低いこと、また広島市立五日市中学校が近隣にあることなど、教育環境を含めた居住環境の満足度は高いと言えます。

ダイアパレス下河内の概要

ダイアパレス下河内は広島県広島市佐伯区五日市町大字下河内27-1に位置する11階建てのマンションで、五日市駅から徒歩69分の距離にあり、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主で、価格帯は530万円から1180万円で推移し、竣工は1992年5月であり、69の住戸から構成されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス下河内の価格帯は530万円から1180万円で、周辺の中古マンション市場における価格推移を考慮すると平均偏差値44に対して30と低めで、このエリアでの中古マンション価格は過去5年で約17％上昇しているものの、ダイアパレス下河内は14％の上昇にとどまり、売却にはあまり適していないとされる物件で、適正推測価格は1788万円とされます。

将来性

築32年のダイアパレス下河内は、広島市佐伯区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅からの距離はあるものの、AI分析による将来性の偏差値は73点であり、周辺環境としては同エリア内で高い将来性を秘めていることが示されています。

環境満足度

ダイアパレス下河内周辺は治安が良好で、635m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ1件があり、快適な日常生活が送れる地域です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、近隣には広島市立河内小学校が位置するなど、家庭にも適した環境が整っています。

ダイアパレス五日市コイン通りの概要

ダイアパレス五日市コイン通りは、2001年竣工の10階建てマンションで、広島市佐伯区五日市に位置し、住所は広島県広島市佐伯区五日市7丁目14-10です。38戸の居住空間は、66㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さで、価格帯は約1698万円から2580万円となっており、広島市内のマンション相場と比較しても適正な範囲内です。交通面では、五日市駅、広電五日市駅、佐伯区役所前駅へのアクセスは徒歩18分以内と利便性が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス五日市コイン通りの中古マンション価格は、広島県広島市佐伯区の市場動向を鑑み、平均価格よりもやや低い傾向があるものの、平米数に対して総額価格は適切に設定されています。価格の偏差値は42と平均より少し低めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で平均16％の上昇を見せているのに対し、本物件も5％の上昇が見込まれています。

将来性

築年数が23年のダイアパレス五日市コイン通りは、周辺マンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。この偏差値は、今後の価値向上が期待できることを示しており、特に若干駅から離れていることを補って余りあるポテンシャルを持つと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つダイアパレス五日市コイン通りは、交番が徒歩5分以内に位置し、周囲には病院や商業施設も充実しています。生活環境の充実度を示す環境満足度の偏差値は51を記録。さらに、地盤がしっかりしているとされるハザードマップのデータや、洪水や津波に対するリスクの低さから、災害リスクにも強い住環境と言えます。また、教育施設に関しても広島市立五日市小学校、東小学校、五日市中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが評価されるポイントです。

エンゼルハイム五日市中央の概要

広島県広島市佐伯区五日市中央に位置する「エンゼルハイム五日市中央」は、最寄りの佐伯区役所前駅より徒歩18分にある築34年の中古マンションで、3階建ての建物内に総戸数22戸を擁し、73㎡の3LDKが850万円から、79㎡の3LDKが最高1480万円で取引されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム五日市中央」の適正価格は、広島市佐伯区内の中古マンション市場の動向を踏まえたAI分析結果による偏差値が38で、近隣物件の価格上昇傾向と比べて若干見劣りしますが、平方メートルあたりの価格や立地を加味した合理的な価格帯が特徴です。

将来性

将来性の分析では、エンゼルハイム五日市中央は偏差値57を記録し、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、築年数が34年とやや経過しているものの、継続的なメンテナンスや再開発の可能性を含めた地域の成長が期待されます。

環境満足度

エンゼルハイム五日市中央周辺では、安全性や生活利便性が高く評価されており、225m圏内に交番があり、50件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在するほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波など自然災害のリスクが低いことから、総合的な環境満足度は59を獲得しています。

ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの概要

「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は広島市佐伯区皆賀1丁目に所在し、五日市駅から徒歩10分という好立地に位置する12階建てのレジデンスで、2013年2月に完成した比較的新しい築浅マンションです。75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有する各住戸は、2788万円から3680万円の価格帯で取引されており、周辺の都市開発と共に生活利便性が高い環境にあることが特長です。

適正価格（売却）

広島市佐伯区における中古マンション市場の分析に基づき、ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスの適正価格は、エリア内の平均価格立ち位置と比較してやや抑えられていることが伺えます。近年の価格動向を考慮に入れたマンションマーケットの推定では、3433万円が適正価格とされている中、現在の売出し平均価格は3005万円となっており、この数値差から投資家にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

街の発展と共に価値が見込まれるミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパスは、築11年でありながらも、周辺エリアの平均築年数より若く、将来性評価では63ポイントを獲得しています。この数値は、周辺マンションの平均と比較しても11ポイント高く、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心で快適な住環境が確保されている「ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス」は、最寄りの交番まで徒歩圏内と安全性が高く、周囲には数多くの医療施設や商業施設が揃っており、日々の生活が便利です。加えて、広島市立五日市東小学校や広島修道大学ひろしま協創中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境も整っています。自然災害に対するリスクも低く、家族での居住に適した環境です。