広島県福山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フローレンス宝町グランドアークの概要

広島県福山市宝町に位置するフローレンス宝町グランドアークは、福山駅から徒歩9分の距離にあり、2008年7月に完成した15階建てのマンションで総戸数84室から124㎡までの幅広い間取りが特徴となっており、現在の市場では3LDK、84㎡が3180万円から、4SLDK、124㎡で4500万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

フローレンス宝町グランドアークの販売価格は広島県福山市の他の中古マンションと比較して平均より高く、適正価格の偏差値56を示していますが、近年の5％の市場上昇に対して10％価値が下がっていることを踏まえると、市場予測価格3687万円に対して実際の平均販売価格が3941万円となっているため、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築15年のフローレンス宝町グランドアークは、エリア内のほかの同価格帯中古マンションと比較してわずかに古いものの、その将来性偏差値は53とエリア平均を上回る評価を受けており、交通利便性の高さが将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安面で優れている点が際立つフローレンス宝町グランドアークは、最寄りの交番がわずか273mの位置にあり、また、102の医療施設、スーパー、17のコンビニが近隣に点在しており、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、福山市立旭小学校など複数の教育機関が周辺に存在していることから、環境満足度は偏差値58と高い数値を示しています。

ダイアパレス丸ノ内(福山市)の概要

広島県福山市丸之内の人気エリアに立地し、福山駅からわずか徒歩7分に位置するダイアパレス丸ノ内は、1989年8月に竣工した5階建てのマンションで、広さは60㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの幅広い住戸を提供しており、フロアプランに応じて1,680万円から2,500万円の間で価格設定されています。

適正価格（売却）

福山市内の中古マンション市場における傾向を見ると、ダイアパレス丸ノ内は平均偏差値よりも高く、近年の不動産価格の上昇を考慮すると、現在の売り出し平均価格は1954万円でマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1837万円を上回っており、投資としても売却機会としても魅力的なタイミングであることが示唆されます。

将来性

ダイアパレス丸ノ内は築35年を超えており、周辺の平均築年数から見てもやや古い部類に入りますが、地域内のマンションと比較した将来性の偏差値は60ポイントを記録し、その駅近立地や維持管理状況から将来にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ダイアパレス丸ノ内の周辺には医療施設が88件、スーパーが5件、コンビニが11件と充実した生活必需施設が揃っており、ハザードマップにおいても安全な地盤に位置しているため、洪水や津波に対するリスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

グランフォーレ城北の概要

「グランフォーレ城北」は、広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩10分という利便性の高い場所に2010年に誕生したマンションで、総戸数は45戸、5階建ての中規模物件です。広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでバリエーションがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,320万円となっており、中心価格帯である3,150万円から3,240万円には市場のニーズに合った豊富な選択肢が集中しています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、グランフォーレ城北の価格は、市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、福山市の中古マンション価格が近年5%の上昇傾向にある中で本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は3,198万円であり、現在の市場価格がこれを上回る3,486万円で推移しているため、売却に際しては価格交渉の余地があると評価されています。

将来性

グランフォーレ城北の将来性は、築年数が同エリアの類似物件と同じ14年であり、AIに基づいた偏差値53を得ており、これは平均値50の周辺物件と比較しても競争力があると捉えられます。駅近でありながら、将来的な価値の下落リスクが低いため、長期的な居住や投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあるグランフォーレ城北は、交番が731m以内に位置し、病院や生活に必要なスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ハザードマップに基づいても洪水のリスクが低い地域です。さらに、福山市立樹徳小学校、福山市立西小学校、福山市立城北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても住環境の満足度が高いと考えられます。

Dグラフォート福山の概要

Dグラフォート福山は、広島県福山市西町に位置し、福山駅から徒歩7分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、62㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さの部屋が2280万円から3000万円の価格範囲で取引されており、比較的リーズナブルな価格であることから、シングルやファミリー層に人気の物件です。

適正価格（売却）

2007年5月に建てられたDグラフォート福山は、市内他物件と比較しても適正価格で取引されており、平均価格が2612万円となっているものの、地域内の不動産市場の動向と照らし合わせた価格推移の分析から、売却の適正価格は2404万円と評価され、現状の市場価格よりもやや高めであると言えます。

将来性

福山駅至近でありながら、築年数は16年と若めであるため、Dグラフォート福山は価値を保ち続ける可能性が高く、将来性の偏差値は平均より9ポイント高い61を記録、投資としても注目されています。

環境満足度

治安が良好な点で注目されるDグラフォート福山では、周辺には福山市立樹徳小学校、西小学校、霞小学校、そして福山市立城北中学校があり、教育環境に恵まれています。さらに、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、環境満足度も高い評価を得ています。

サーパスシティ福山駅前の概要

サーパスシティ福山駅前は、広島県福山市三之丸町に位置しており、2009年に築かれた15階建てのマンションで、総戸数126戸のうち、59㎡の2LDKが2380万円から、95㎡の4LDKが3700万円までで取引され、併せて福山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い場所に立地しています。

適正価格（売却）

サーパスシティ福山駅前の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して高い偏差値を持っており、特に平均価格としては2989万円とされているものの、市場価格への適応はさらなる監視が必要です。

将来性

サーパスシティ福山駅前は築15年を迎え、将来性に関する偏差値は42と評価されており、駅近マンションとしては改善の余地を持つ一方で、周辺地域の発展と連動して価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さを示す交番の近さや、福山市立南小学校をはじめとする複数の教育施設の存在、93件の医療施設や15件のコンビニといった利便施設の豊富さに恵まれており、洪水リスクの低さを示すハザードマップの評価も高く、環境に対する満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション福山御門町の概要

ライオンズマンション福山御門町は、広島県福山市御門町3丁目に位置し、1990年5月の竣工後、31年を経た規模の大きなマンションで、59㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、総戸数41戸の10階建てです。最も手が届きやすい価格帯は1750万円から1780万円となり、このエリアの市場価値を反映したリーズナブルな価格設定が特徴で、福山駅から徒歩22分の距離にありますが、築31年の歴史を持つ安定した居住コミュニティとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福山御門町の売り出し価格帯は1200万円から3480万円であり、マンションマーケットのデータ分析によると、この地域における中古マンションの価格動向から見て、平均偏差値45に対し12ポイント高い57の適正価格偏差値を示しています。過去5年間で5%の価格上昇を見せるこの地域において、ライオンズマンション福山御門町は緩やかな1%の上昇率で、現状の平均売り出し価格が2165万円であるため、このタイミングが売却に適していると推測されます。

将来性

築31年を経過しているものの、将来性の偏差値が60と評価されるライオンズマンション福山御門町は、エリア内の平均と比較しても8ポイント高く、安定した需要が見込まれる物件です。周囲の開発状況や、福山市の経済動向などを考慮したデータに基づくと、今後も価格の維持あるいは上昇の可能性があり、長期的な投資対象としての魅力も兼ね備えていると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性が高い評価を受けているライオンズマンション福山御門町は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富であり生活の利便性が高く、特に福山市立南小学校や福山市立城南中学校が近いことから家族層に人気があります。ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域で、環境満足度の偏差値は44と全体的な平均より低めですが、その他の生活関連施設が充実しているため、平均以上の快適な居住環境を提供しています。

ソシオ入船の概要

ソシオ入船は、2016年に竣工した広島県福山市入船町に位置し、福山駅から徒歩20分の距離にある14階建てマンションで、総戸数は74戸、65㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの広さの部屋を備え、中古価格は2690万円から3700万円の範囲で、市場では2980万円〜3190万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ソシオ入船の売出し中の物件価格は、福山市内の他の中古マンションと比較し平均偏差値より7ポイント高く、過去5年間で周辺物件が5%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3019万円に対し、現在平均3114万円で取引されているため、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築8年のソシオ入船は、福山市内の同等のマンションと比較しても比較的新しく、将来価値に関してはAIによる偏差値が平均より1ポイント低い50ポイントと評価されており、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点が影響していると考えられます。

環境満足度

ソシオ入船周辺は、交番が343m以内に位置し治安の面で安心でき、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによれば地盤は安定しており、水害リスクも低いエリアに位置しています。福山市立旭小学校や福山市立南小学校、福山市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス木之庄の概要

サーパス木之庄は広島県福山市に位置し、築年月は1995年7月で、70㎡から88㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さを提供する8階建てのマンションです。周辺の交通アクセスとしては、最寄りの備後本庄駅まで徒歩19分、福山駅まで徒歩22分と便利であり、83室を有するこの物件の価格帯は1550万円から2680万円で、市場の動向と照らし合わせた時の販売価格範囲は1780万円から1850万円に集中しています。

適正価格（売却）

豊富なデータに基づく分析結果によりますと、サーパス木之庄は広島県福山市の中古マンション市場において総合の偏差値が52ポイント、適正価格としては市場平均と比較して7ポイント高い評価を受けており、過去5年の相場の5％上昇に対し4％価格が下落しているものの、現在の売出し平均価格が1870万円でAIによる適正推測価格1774万円を上回っていることから、現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築年数が29年と市場平均に比べやや古く、駅からの距離も徒歩19分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回り、発展が見込まれる福山市の潜在能力を反映しています; 特に福山駅周辺の再開発や商業施設の拡充がプラスの影響を及ぼしていると考えられます。

環境満足度

サーパス木之庄は周辺環境として医療施設が25箇所、スーパー3件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が825mと若干離れていますが、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地理的特性が好評価を受けています; 近隣の福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校へのアクセスも良好で子育て世帯にとって安心の立地と言えるでしょう。

ポレスター緑町公園の概要

「ポレスター緑町公園」は広島県福山市緑町2-43に位置し、2012年1月に竣工した15階建てのマンションであり、98室があります。各戸の広さは75㎡〜90㎡の間で、価格は2780万円から3400万円となっており、立地や広さを考慮すると非常に魅力的です。最寄りの福山駅までは徒歩28分とやや距離がありますが、住環境の良さを考えると適切な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ポレスター緑町公園」の適正価格としまして、広島県福山市の不動産市場を考察し、同立地条件の中古マンション価格が過去5年間で5%高騰している一方、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる評価では適正推測価格を2728万円としているため、現在の平均売り出し価格3098万円を考慮すると、市場価格よりも高く設定されており、売り手にとって好条件かもしれません。

将来性

築年数12年の「ポレスター緑町公園」は、福山市における同価格帯のマンションと比べて若干新しい方に属します。AIの分析に基づく将来性の偏差値は54で、平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離がやや遠いことは将来性に影響を与えうる要素として考慮する必要があります。

環境満足度

「ポレスター緑町公園」のある福山市緑町は、治安面で優れており、交番が789m圏内にあります。また、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実しており、近隣には福山市立城南中学校もあるなど、生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。

サンシティ東桜町の概要

サンシティ東桜町は、広島県福山市東桜町に位置し、福山駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある総戸数27戸の10階建てマンションで、広さは54㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルにマッチする間取りが用意されており、価格帯は1280万円から2390万円となっています。築年月は1988年12月で、市内の他の物件と比較しても維持管理が行き届いた良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

サンシティ東桜町の適正価格は、周辺地域における中古マンションの市場動向を踏まえると、売却偏差値が55で平均よりも高く、現在の市場価格と比較してAIによる推定適正価格は1499万円であるにも関わらず、売出し平均価格が1708万円となっているため、これから売却を検討するオーナーにとって魅力的な条件であると言えます。

将来性

築36年のサンシティ東桜町は、将来性の偏差値が54と、周辺の中古マンションの平均よりもわずかに高い評価を得ています。駅近立地が今後も価値を維持する要因となり、福山市の市街地開発や公共交通の改善などが長期的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンシティ東桜町の環境満足度は、調査によると環境偏差値が46となっており、交番が徒歩圏内にあり、病院が76件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と13件点在しているなど、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能な点、また、国公開のハザードマップによれば地盤も堅く、自然災害リスクも低い安全な地域にあるため、子育て世代にとっても福山市立西小学校や福山市立霞小学校へのアクセスが良好であることが高く評価されています。

アルファステイツ福山駅東の概要

アルファステイツ福山駅東は、広島県福山市東町3丁目に位置し、福山駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2013年12月に築された54室からなり、現在の市場価格で64㎡の2SLDKが2390万円から、84㎡の3LDKが2730万円の範囲で販売されており、このエリアのマンションとしては、立地や設備面を考慮した適正な価格帯であることが推測されます。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を基にすると、アルファステイツ福山駅東の価格帯は平均偏差値45に対して偏差値51と高めで、5年間で5％の価格上昇が見られた地域で1％の上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2510万円に対して平均売り出し価格2564万円であり、市場価値を適切に反映したものと判断できます。

将来性

アルファステイツ福山駅東は、築年数11年と新しさを保ちながらも、福山市における同価格帯の物件と比較して平均より8年若いことに加え、駅近の立地優位性から、今後の価値維持や上昇が期待され、AIによる将来性偏差値も59と平均より高い評価を受けています。

環境満足度

アルファステイツ福山駅東周辺には、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、治安や緊急時の医療アクセスに優れているだけでなく、日常の買い物に便利なスーパーも複数存在し、福山市立旭小学校や桜丘小学校など教育施設も充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも、環境満足度の偏差値は44と、安心して暮らせる住環境と評価されています。

アーバンビュー緑町公園ツインタワーの概要

広島県福山市緑町2-38に位置する「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、福山駅から徒歩28分にある2003年11月竣工の15階建てマンションで、114戸の居住空間（68㎡〜145㎡）を提供し、価格帯は2,150万円から4,760万円で、地域の生活環境を踏まえた設計となっており、特に2530万円〜2840万円のセグメントが市場のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」の平米単価は、福山市の同築年数マンション市況を反映し、適正価格偏差値52を示し、市場平均の売却偏差値45より高値を保っていますが、過去5年の市場動向と比較してみると、平均価格は2629万円で現在の売出し平均価格2727万円と比べるとやや高めであるため、売却にはタイミングが重要です。

将来性

築年数が21年という「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」は、将来性の観点から見ると、偏差値47と市場平均を若干下回っており、駅からの距離や、築年数が影響していると考えられますが、適切なりノベーションや周辺環境の整備が行われれば、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「アーバンビュー緑町公園ツインタワー」周辺の生活環境は充実しており、環境満足度偏差値55を記録しています。医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が周囲にあり、福山市立城南中学校が近隣に位置しており、ハザードマップに基づくリスク評価も安全であることから、家族居住に適した環境といえるでしょう。

フローレンス光南町シティレジデンスの概要

「フローレンス光南町シティレジデンス」は広島県福山市光南町に位置し、2015年12月に竣工した14階建てのマンションで、福山駅から徒歩17分の利便性を備えた立地にあります。全52室の居住空間は66㎡の2SLDKから81㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格帯は2,350万円から4,085万円となっており、価格分布のピークは3,100万円から3,580万円であることから、購入者への選択肢の幅が広いことが特色です。

適正価格（売却）

フローレンス光南町シティレジデンスの価格は、現地の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53と市場平均を上回る評価で、特に近年5年間の広島県福山市の中古マンション市場が5%の値上がりを見せている一方で、当該マンションは価値が下落しているため、現価格3,379万円（平均価格）は適正推測価格3,234万円に比べて高値であり、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

築9年と比較的新しい「フローレンス光南町シティレジデンス」は、同価格帯の物件の中では比較的新築に近く、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回りますが、福山駅までの距離が17分とやや離れている点は、将来的な価値の変動に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

フローレンス光南町シティレジデンスは、治安面で有利な位置にあり、交番が84m以内に存在するほか、周辺には69件の医療施設、6件のスーパー、そして6件のコンビニがあり、生活の便利さが魅力的です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設として福山市立霞小学校、福山市立南小学校、福山市立城南中学校および福山市立鷹取中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると言えます。

アルファステイツ福山東の概要

「アルファステイツ福山東」は1992年に竣工した広島県福山市手城町に位置する8階建てのマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります。最寄りの東福山駅からは徒歩14分という利便性を持ち、広さは67㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から1899万円となっていて、一番人気の価格帯は1680万円から1790万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、アルファステイツ福山東は平均価格偏差値45に対して適正価格偏差値を50と占め、周辺地域の価格動向に照らし合わせると若干の価格上昇が見込まれています。過去5年間で約5％の価格上昇があった中で、本物件は約2％の上昇率を示しており、AIが推測する適正価格1665万円と市場価格の平均1688万円を比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が32年と地域平均よりやや長いアルファステイツ福山東は、駅近の利便性や管理状態を考慮すると将来価値の偏差値が63と予測され、同エリア内の他マンションに比べて約11ポイント高い将来性があると見られています。維持管理の行き届いた物件であれば、この築年数でも長期的な資産価値を維持することは十分に可能です。

環境満足度

アルファステイツ福山東は周囲の環境として治安の面で若干の懸念点があり、最寄りの交番が853mと少し距離があります。しかし、生活利便施設は充実しており、病院26件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在しているため日々の暮らしに不自由はありません。国が提供するハザードマップ上での評価も良く、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。加えて、福山市立手城小学校や福山市立一ツ橋中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フローレンス城見町の概要

広島県福山市城見町に位置する「フローレンス城見町」は、福山駅から徒歩6分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年2月1日です。全74室を有し、広さは62㎡の3LDKから126㎡の2SLDKまで幅広いプランが設けられており、価格帯は2,500万円から5,500万円となっておりますが、市場動向を分析すると、一番多く取引されている価格帯は約4,880万円であることがわかります。

適正価格（売却）

「フローレンス城見町」の売却価格は、総合的なデータ分析に基づいて適正価格偏差値55を示していますが、同エリアの他の中古マンション価格と比較すると、過去5年の間に市場価格が平均5%上昇している中、この物件は9%値下がりしており、AIが推計する適正価格は4,154万円に対し、現在の平均売出価格が4,377万円であるため、売却において比較的適正な価格である可能性が高いと考えられます。

将来性

「フローレンス城見町」は築19年を経ており、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、福山駅へのアクセスの良さが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性の偏差値は49と平均より少し低いものの、交通の利便性を考慮すると、価値の下落を免れる可能性もあることから、投資として検討する価値はあると言えるでしょう。

環境満足度

「フローレンス城見町」の周辺環境は、近くに交番があり治安が良好で、ライフラインとしての病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの施設が充実しており、環境満足度偏差値46を記録しています。さらに福山市立樹徳小学校や福山市立東小学校、福山市立城北中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

サーパス城見通りの概要

サーパス城見通りは広島県福山市東町に位置し、福山駅から徒歩10分の距離にある築33年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKが1200万円、97㎡の4LDKが1880万円で売出されており、経済的な立地と広さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

1200万円から1880万円の価格帯で売り出されているサーパス城見通りは、福山市の中古マンション市場における適正価格を反映しており、市場動向を踏まえたマンションマーケットAIの推測価格1654万円に対し、売り出し平均価格1676万円であるため、適時売却を考慮すべき物件であると評価されます。

将来性

築33年のサーパス城見通りは、立地の良さから将来性を秘めており、その偏差値は54ポイントと、同地域の平均を上回っていますが、中長期的な価値維持のためにはリノベーションの検討も必要かもしれません。

環境満足度

サーパス城見通りの周辺環境は、安心の治安環境に支えられ、豊富な医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害にも強い立地である上、福山市立旭小学校・東小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ファミール福山の概要

ファミール福山は広島県福山市北吉津町に位置し、築約49年の10階建て総戸数81戸のマンションで、福山駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。販売中の物件は、69㎡の3DKが最低価格の590万円から、72㎡の3LDKで最高価格1790万円となっており、価格帯は幅広く設定されていて中古市場でも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場を分析した結果、ファミール福山の適正価格は平均市場価格である1277万円に近く、現在の売出し平均価格が1280万円とほぼ等価であり、市場の動向を踏まえても適正であると評価されます。これは、地域内の同類物件と比較しても費用対効果が高く、投資や居住の選択肢として妥当な価格帯であると解釈できます。

将来性

築年数が49年とやや高いものの、ファミール福山は福山市の都市計画や交通アクセスの改善に伴い、将来的な価値上昇が見込まれる立地に位置しています。近隣の学校や医療施設といった生活インフラの充実もあり、住環境としての将来性はAI分析による偏差値52ポイントと平均以上で、今後も安定した需要が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ファミール福山は交番からわずか445mという距離にあり安心でき、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。更に、災害リスクが低い地域であることから、安全性に関しても高い環境満足度を誇り、子育て世代にとっても魅力的な条件を備えています。

フローレンス入船町グランドアークの概要

フローレンス入船町グランドアークは広島県福山市に位置し、福山駅から徒歩17分の距離にある2008年築の11階建ての中古マンションで、2SLDKから4LDKまでの広さの住戸が82平米から101平米の間で提供されており、売出し価格は2,480万円から3,180万円であり、その価格帯はこのエリアの物件と比較しても競争力があり、自然光が多く入る設計や保育所、幼稚園、学校へのアクセスも良好であり、快適な住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

広島県福山市内での中古マンション市場の動向を鑑みると、フローレンス入船町グランドアークの売り出し価格は郊外の閑静な住宅地に位置していることを考慮しても、適正な価格設定がされていると評価でき、比較的新しい竣工年度と快適な室内環境が価格をサポートしていますが、さらなる資産価値の向上を見込む場合は、定期的なリフォームや設備のアップデートが必要でしょう。

将来性

フローレンス入船町グランドアークは、築年数が16年を迎えているため、周辺市場と比較しても平均的な築年数であり、福山市の住宅市場価値が安定していることから、継続して需要が見込める物件です、しかしながら、駅から17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不利であると言えます。

環境満足度

フローレンス入船町グランドアークの地域は治安がよく、警察署まで徒歩圏内にあり、69件の医療施設を含む充実した生活インフラを誇っています、また、福山市立旭小学校や福山市立東中学校をはじめとする教育機関が周辺に存在しており、家族連れにも適した住環境である一方で、地盤の安全性や自然災害に対するリスクを考慮すると、高い環境満足度を保持しています。

ビアンカ道三町の概要

広島県福山市道三町に位置し、福山駅から徒歩12分に立地する「ビアンカ道三町」は、2015年竣工の11階建てで総戸数40戸のマンションで、70㎡の3LDKが2680万円から、81㎡の4LDKが3580万円の価格帯で取引され、このエリアの中古マンション市場において安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

当該マンションは、広島県福山市内の中古マンション価格帯と比較して偏差値50を記録し、独自のAIによる適正推測価格は3198万円であり、現行販売価格平均が3227万円のため、市場価格に見合った価格設定であることが伺え、将来の価値下落リスクが比較的少ないと推測されます。

将来性

福山市のマンション市場では平均築年数に対して若干新しい築9年で、将来性を示す偏差値が52となっており、周辺の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持または向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設95件、スーパー3件、コンビニ15件と生活利便施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として福山市立南小学校や福山市立鷹取中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境として評価される偏差値44を得ています。

ダイアパレス道三町の概要

広島県福山市に位置するダイアパレス道三町は、福山駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、築年月は1991年11月、平米数は71㎡〜76㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス道三町の現在の価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値54を記録し、周囲の市場価格が上昇傾向にある中で、若干の価格下落を見せているため、売却を検討しているオーナーには、現状が売り時であると推測されます。

将来性

建築から30年以上が経過しているダイアパレス道三町ですが、将来性の偏差値は51を記録し、エリア平均と比較しても遜色のない数値を示しており、駅近であることから中長期での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道三町の環境満足度は、交番が近く治安が良好であり、数多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に存在するほか、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

ヴェルパーク本通りファーストステージの概要

福山市中心部に位置し、福山駅から徒歩10分の好立地にある「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、総戸数38戸の14階建てマンションで、平成11年（1999年）に完成した物件となります。65㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、市場価格は1,780万円台から2,360万円台で取引されており、これは福山市内の中古マンション市場における標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ヴェルパーク本通りファーストステージの適正価格は、エリア内の類似物件と比較して一定の築年数を考慮した上で設定されており、売り出し価格は平均評価額よりわずかに上回る約2,027万円となっています。この価格帯は竣工から約24年が経過した物件としては、市場とのバランスを取らえたものであり、広島県福山市における不動産市況から判断しても、今後の価値下落リスクは低いと評価されています。

将来性

福山市での生活利便性と将来の市場価値を兼ね備えた「ヴェルパーク本通りファーストステージ」は、駅前の再開発や周辺施設の整備など、都市基盤の強化が進む地域に位置しており、中古マンション市場におけるAI分析の結果、将来性の偏差値は53ポイントと、平均よりも高く評価されています。

環境満足度

ヴェルパーク本通りファーストステージは平均的な環境満足度偏差値を上回る周辺環境を有しており、治安の良好さを物語る交番の近さや、93件におよぶ医療施設、生活便利施設としてのスーパーやコンビニの充実度からみても、日々の生活を豊かに支える環境が整っています。教育環境も含め、洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクに強い立地条件も評価されています。

アルファステイツみなと公園の概要

「アルファステイツみなと公園」は、広島県福山市港町に位置し、福山駅から徒歩24分の距離にある2009年築の13階建てマンションで、総戸数96戸のうち、3LDKで74㎡の物件が2250万円、80㎡が2600万円で売り出されており、市場では2480万円〜2500万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

広島県福山市の不動産市場と比較して、アルファステイツみなと公園は平均偏差値より5ポイント高い偏差値50を誇り、過去5年間の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2464万円で、現在の平均販売価格2477万円は売り時とされています。

将来性

アルファステイツみなと公園は築15年と新しさを保ちつつ、周辺地域の平均築年数より若く、マンションの将来性を示す偏差値54はエリア平均を上回っていますが、最寄駅からの距離がある点は考慮が必要です。

環境満足度

アルファステイツみなと公園周辺の治安は交番が251m以内にあり良好で、31件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は便利です；また、洪水や津波のリスクが低い地盤のため安心して生活できる環境となっているため、環境満足度の偏差値39は充分な魅力を備えています。

クリスタルコート大黒の概要

クリスタルコート大黒は、広島県福山市大黒町1-7に位置し、福山駅から徒歩7分のアクセスの良さを持つ、1994年築の11階建てマンションで、広さは約75㎡から81㎡の間で変わるコンパクトな住空間を提供しており、販売価格は1550万円から2880万円の範囲内で、最も多く取引される価格帯は1700万円から1830万円です。

適正価格（売却）

クリスタルコート大黒の現在の価格設定は、福山市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が56と評価されていることから、市場平均よりやや価値があると見られますが、直近5年間で周辺市場が5％の価格上昇を見せている中で、本物件は24％の価格低下を記録しているため、買い手にとって交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

クリスタルコート大黒は築年数が30年に達しており、将来性の面で偏差値37と評価されているものの、駅からの徒歩7分の立地条件は長期的に見ても便利さを保つ要素であり、物件の再評価や地域開発による影響を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実している点で環境満足度の偏差値は45となっています;住環境としては、福山市立東小学校や福山市立南小学校など教育施設も近く、子育て世帯にも安心な住環境が整っている上、ハザードマップによると地盤も固く高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されています。

パブリコーポ城西の概要

「パブリコーポ城西」は広島県福山市山手町に位置し、平成元年に建築された総戸数30戸の7階建てマンションで、全室が88㎡の3LDKという一様な広さを誇ります。立地は備後本庄駅まで徒歩わずか12分という便利さで、中古マンション市場において1280万円から1880万円の間で取り引きされており、需要が高く流動性のある価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

広島県福山市の中古マンション市場の動向を考察した結果、「パブリコーポ城西」の価格は、地域の平均価格推移に比べて14％高騰しており、目立つ価格上昇を見せています。しかし、マンションマーケットのAI算出による適正価格は1750万円であり、現在の平均売出価格が1717万円という価格帯で販売されているため、過度なプレミアム価格ではないことが伺えます。

将来性

「パブリコーポ城西」は35年の築年数を有しており、周辺物件と比較するとやや古いクラスに入りますが、その将来性は非常に高く評価されています。この評価は、駅近というアクセスの良さや地域の発展可能性を反映したもので、70ポイントという高い偏差値をマンションマーケットのAIが割り出しています。将来的な価値上昇が期待される要因としては、地域のインフラ整備や再開発プロジェクトの動向などが挙げられます。

環境満足度

「パブリコーポ城西」の立地環境は治安面や生活利便性で高い評価を得ており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が複数存在し、日用品の買い物にも困らない施設が整っています。さらに、近隣には福山市立山手小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。ハザードマップの評価からも、洪水や高潮のリスクが低いとされ、安心して生活できる環境がここにはあります。

アルファステイツ西町(福山市)の概要

広島県福山市西町2丁目に位置するアルファステイツ西町は、福山駅から徒歩9分の便利な立地にあり、平米数63㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1680万円から2680万円で、平均価格帯は2080万円から2380万円です。築年月は2000年4月で、14階建ての充実した設備と安心のセキュリティを備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西町は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50を獲得しており、広島県福山市の中古マンション市場でみられる5年間の価格上昇率5％とは対照的に35％の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は2183万円であり、現在の市場価格と整合していて適正価格と言えます。

将来性

築24年を迎えるアルファステイツ西町は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、立地の良さは大きなアドバンテージであり、AIによる将来性評価も45ポイントと、平均値より低いながらも、今後の市場動向次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

アルファステイツ西町の環境満足度は偏差値58と高く、病院48件、スーパー5件、コンビニ11件と揃った周辺施設、及び地盤の安定性や津波・高潮リスクの少なさを考慮すると、家族での生活にも適した住環境が提供されています。加えて福山市立樹徳小学校や福山市立西小学校、福山市立城北中学校といった教育施設も近くにあり、子育てにも安心の地域です。

サーパス城見通り三番館の概要

サーパス城見通り三番館は、広島県福山市の若松町に位置し、福山駅から徒歩13分の距離にある2007年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,720万円から2,480万円で、市内の同様物件と比較して魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城見通り三番館の適正価格は、周辺市場の動向と合わせて評価され、総合的な売却偏差値は50ポイントで、5年間の価格推移を見ると5%の上昇を見せる近隣マンションと比較して1%の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,089万円であり、現在の売出し平均価格2,083万円とほぼ等価であり、市場価格に適した設定がなされています。

将来性

築17年のサーパス城見通り三番館は、福山市のマンション市場における平均築年数よりも若く、AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録し、駅近という立地利便性を活かした資産価値の維持が期待されており、地域内の同価格帯物件と比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス城見通り三番館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低下しており、福山市立旭小学校、福山市立西深津小学校、福山市立東小学校、福山市立東中学校などの教育施設も周囲に揃っており、ファミリー層にも適した生活環境が整っていることが環境満足度43ポイントの評価に繋がっています。

アルファステイツ福山駅前2の概要

アルファステイツ福山駅前2は、広島県福山市三之丸町に所在し、福山駅から徒歩わずか4分という交通利便性の高い立地に2013年に誕生した15階建のマンションで、総戸数56戸、68㎡の3LDKから87㎡の2LDKまで合計平米数が幅広く、中古価格は2800万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

広島県福山市内の他の中古マンションとの比較では、アルファステイツ福山駅前2は平均価格推移に基づくマーケットデータによると、適正価格の偏差値は平均45ポイントであるのに対し、当マンションは市場予測価格が約3117万円に対して売り出し平均価格が2925万円と、現時点では価格的には売却に適さないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のアルファステイツ福山駅前2は、福山駅至近という立地の利点と、エリア内の同等物件との比較で若干築年数が若いことから、AI分析による将来性の偏差値は55と算出されており、これはエリア平均の偏差値より3ポイント高い数値で、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、アルファステイツ福山駅前2は交番や94件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。さらに国によるハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺の福山市立西小学校、霞小学校、南小学校といった複数の教育施設も利用しやすい立地にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

サーパス春日町第2の概要

サーパス春日町第2は、広島県福山市春日町5丁目に位置し、東福山駅から徒歩約17分の築23年の7階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,160万円から2,199万円の範囲で推移しており、広島県福山市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス春日町第2の適正価格は、福山市の中古マンション市場データを反映し、平均的な価格帯でありつつも、近年の不動産市場の動向を鑑みると、特に71㎡の3LDKなどは他の同等物件と比較して価格競争力が高く、長期的な資産価値を見込んだ適切な投資対象と評価されています。

将来性

福山市は経済活動が盛んな地域であり、サーパス春日町第2は築23年を経ても日々のリノベーションにより価値を保っており、将来性の偏差値68を記録していることから、この地域では引き続き需要が見込まれ、投資としての魅力を持続している物件です。

環境満足度

サーパス春日町第2周辺は環境満足度が高く、福山市立緑丘小学校や福山市立日吉台小学校へのアクセスも良好で、治安の良さを示す交番の近さや生活をサポートする数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、安心して暮らせる環境が整っています。

サンシティ霞町の概要

福山市霞町3丁目に立地するサンシティ霞町は、福山駅から徒歩11分という好立地に位置する11階建てのマンションで、1994年の竣工から約29年を経過していますが、依然として求めやすい価格帯で3LDKの居住空間を提供しており、62㎡から70㎡の広さがあり、広島県福山市の価格帯に見合った物件となっています。

適正価格（売却）

サンシティ霞町の中古マンション価格は、1100万円から2020万円の範囲で、近隣地域の価格推移と比較しても適正であり、マンションマーケットの分析によれば、現在の売り出し価格は平均価格よりもやや低めで、適正推測価格は1708万円であるため、購入者にとって有利な価格設定がされています。

将来性

築年数が30年に迫るサンシティ霞町は、周辺地域と比較してやや古い部類に入りますが、将来性に関してはデータ分析により偏差値60と高く評価されており、駅からのアクセスの良さや市街地への近さから、長期的に見ても価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物施設が徒歩圏内に充実しているサンシティ霞町は、生活環境に優れ、近隣に複数の小学校があり子育て家庭にも適した立地と言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮、津波の影響も低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

パサージュ福山木之庄の概要

広島県福山市木之庄町2丁目13に位置する「パサージュ福山木之庄」は、築年月1989年7月の7階建てマンションで、総戸数58室の居住空間を提供しております。平米数は55㎡から69㎡の範囲で、価格帯は800万円（3DK）から1790万円（3LDK）で、福山市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。最寄りの備後本庄駅からは徒歩16分、福山駅までは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パサージュ福山木之庄の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移データを基に分析した結果、売却偏差値45と評価されており、近隣物件の市場価格と比較してやや低めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1201万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格1412万円に対して下回っているため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を検討するオーナーにとっては市場価格の上昇を待つ時期かもしれません。

将来性

35年の経過を経た「パサージュ福山木之庄」は、将来性の偏差値が52ポイントとなっており、築年数の経過や立地条件を鑑みると、福山市内の同価格帯の物件と比べても平均的な投資性能を持っています。この地域は新たな開発計画が進んでおり、中長期での価値上昇が期待されるエリアとして注目を集めているため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「パサージュ福山木之庄」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を備えており、最寄りの交番まで789mと近距離にあります。また、生活必需施設として病院が26件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在し、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスは良好です。国が提供するハザードマップによれば、当該地域は自然災害のリスクが低く、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことが示されています。教育施設に関しても、福山市立久松台小学校や福山市立樹徳小学校、福山市立城北中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を有しています。