広島県東広島市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディ西条駅前の概要

広島県東広島市西条本町に位置する「ヴェルディ西条駅前」は、西条駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある15階建てのマンションで、2013年8月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は3198万円から3680万円となっており、その立地利便性と居住の快適さから見ても、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却市場における「ヴェルディ西条駅前」の適正価格は、地域の価格推移と比較しても高い評価を受けており、広島県東広島市の平均偏差値51に対し偏差値58を記録しています。近年の広島県東広島市の同条件の中古マンション市場は5年間で11％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格3092万円に対し、現在の価格が3416万円であることから、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

「ヴェルディ西条駅前」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションよりも9ポイント高くなっています。築年数はわずか11年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待されるだけでなく、駅近であることからも将来的に需要が高まる可能性が高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、ヴェルディ西条駅前は65という高い評価を受けています。これは、23m以内に交番がある安全な地域性、39件の病院、4件のスーパー、7件のコンビニが存在する充実した周辺施設、そして地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的条件から来るもので、居住者が安心して暮らせる環境であることを示しています。

ヴェルディ西条駅前リュクスの概要

「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、広島県東広島市の西条岡町1-17に位置し、西条駅から徒歩わずか5分の距離にある2015年7月に完成した14階建てのマンションで、全53室からなります。広々とした72㎡から83㎡の間のサイズの3LDKから4LDKの間取りで、28,300,000円から34,800,000円の価格範囲にて取引されており、多くの居住者にとって手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東広島市の不動産市場において、「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、平均的な価格と比較して相対的に高い評価を受けています。適正推測価格は31,370,000円ですが、現在の売り出し平均価格が32,350,000円であることから、市場価値に見合ったもしくはそれ以上の価値があると見られ、投資や居住の両面から魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、将来性の観点から見てもポテンシャルを秘めています。AI分析による偏差値は61ポイントと、エリア平均を上回っており、駅近でありながら静かな住環境を提供するため、長期居住に適しているほか、賃貸や再販売においても有利な条件が揃っています。

環境満足度

セキュリティの面で交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実していることから、日常の利便性が高いと評価される「ヴェルディ西条駅前リュクス」は、住環境に優れています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害へのリスクが低いことも、この地域での生活の質を高める要因となっており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プレジデント皇神西条駅前の概要

「プレジデント皇神西条駅前」は広島県東広島市に位置し、交通至便な西条駅から徒歩わずか9分の距離にある、平成14年7月竣工の14階建てマンションで、全77戸の規模を誇っています。広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1500万円から2680万円と幅広く、多くの世帯で暮らすことができる魅力ある住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「プレジデント皇神西条駅前」の中古価格帯は1500万円から2680万円であり、市場データを踏まえたAI推定適正価格との比較では、その価格は適切な範囲内にあります。地域の不動産価格動向を考慮したとき、このマンションは他の類似物件と比較して価値が維持されており、経済的な観点からも、現在の市場価格は投資として有望です。

将来性

プレジデント皇神西条駅前は既に築20年を超えており、新しい物件に比べると多少の年数を重ねていますが、それでも駅近の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、長期的な居住地として、または賃貸用物件としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

「プレジデント皇神西条駅前」周辺は、生活の利便性が高く、交番が414mと近いため治安の面でも安心です。また、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。東広島市立西条中学校が近いことも含め、ファミリー層にとってはぴったりの住環境を提供しています。

アルファステイツブールバール通りの概要

「アルファステイツブールバール通り」は、広島県東広島市西条中央に位置する11階建てのマンションで、築年月は2006年3月で、総戸数は32戸、広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの西条（広島県）駅からは徒歩17分の立地にあります。価格帯は2400万円から2980万円となっており、広島県東広島市の市場相場と比較しても競争力があることが分かります。

適正価格（売却）

アルファステイツブールバール通りの売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値47を持ち、過去5年の市場動向を見ると周辺物件価格が38%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2458万円とのことで、市場価格2340万円は適正範囲内だが、まだ価格上昇の余地が見込まれると言えます。

将来性

本物件は築18年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性評価は60と平均より高いです。ただし、西条駅から徒歩17分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、近隣に再開発計画がある場合など、将来の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

アルファステイツブールバール通りは治安の良さが際立ち、交番が407m以内に位置し、35件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、東広島市立西条小学校と東広島市立三ツ城小学校が周辺にあるため、家庭を持つ方にとっても安心の生活環境が整っています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の心配が少ない点も魅力的です。

ネオライフ西条の概要

「ネオライフ西条」は、広島県東広島市西条町寺家に位置し、西条駅から徒歩15分の距離にある1995年築の9階建てマンションであり、販売中の部屋は67㎡の3LDKから77㎡の3SLDKまであり、価格帯は1500万円から1650万円と、この地域における中古マンション市場においては適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

広島県東広島市の中古マンション市場データを考慮した上で、ネオライフ西条の売却価格は平均的な偏差値40を下回るものの、マンションマーケットのAI分析による予測価格1991万円と現在の売出し平均価格1596万円を比較すると、現時点ではやや割安感があることから、投資対象としては検討の余地があります。

将来性

築29年のネオライフ西条は、東広島市内の同価格帯の物件と比べて若干古いながらも、AI分析による偏差値63を記録し、将来価値は平均を大きく上回ると評価されており、中長期的な投資視点ではポテンシャルの高さが指摘されています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、近隣に東広島市立龍王小学校や東広島市立西条中学校といった教育施設の存在もあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えているネオライフ西条は、ハザードマップ上での安全性も高く、環境満足度の偏差値54を得ています。

フローレンス西条ブールバール通りの概要

「フローレンス西条ブールバール」は、広島県東広島市に所在し、西条中央6丁目の閑静な住宅街に位置する総戸数52戸の9階建てマンションで、築年数は2000年6月にさかのぼります。広さは66㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は1,340万円から2,690万円となっており、このエリアにおいては比較的手の届きやすい価格設定です。最寄りの西条駅からは徒歩約29分と少し距離がありますが、周辺には生活に欠かせない施設が充実しており、快適な生活が期待できる物件です。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバールの販売価格は、東広島市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、同条件の物件の平均市場価格と比べて若干低めに見積もられています。近年の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の平均価格は約1,825万円であり、マーケット分析による機械学習モデルが示唆する適正価格2,206万円にはやや達していないため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会と言えるでしょう。

将来性

築24年の「フローレンス西条ブールバール」は、将来性の観点から評価した場合、周辺地域の平均と比較して相対的に高い偏差値58を持っており、広島県東広島市での長期的な価値の維持が見込まれます。また、駅からの距離があるものの、エリア内の他の物件と比較して将来有望な地域に位置しており、中長期的な投資としての魅力が予想されます。

環境満足度

「フローレンス西条ブールバール」の立地は、総合的な生活の利便性において評価が高いです。治安に関しては交番が1km以上離れているものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っており、日常生活に必要なものはすぐに手に入れることができます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安心して住むことが可能です。教育環境も充実しており、東広島市立西条小学校や東広島市立三ツ城小学校が近隣にある点も魅力的です。

フローレンス西条ブールバール2番館の概要

「フローレンス西条ブールバール2番館」は、広島県東広島市西条中央に所在し、西条（広島県）駅から徒歩30分という立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は52戸、2002年6月に竣工しました。各住戸の広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能であり、価格帯は1,460万円から2,150万円の間で、広島県東広島市の市場データに基づくと、最も取引されている価格帯は1,600万円から1,680万円となっています。

適正価格（売却）

フローレンス西条ブールバール2番館の価格帯は、エリア内の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率を考慮すると、適正価格推定による平均偏差値42に対し、本物件は適正価格を維持していると言えます。売り出し価格の平均は約1,703万円であり、独自のAI技術を用いた価格推測では2,039万円が適正であると評価されているため、現在は適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年というフローレンス西条ブールバール2番館は、地域内の価格帯の中古マンションの平均築年数と比較しても標準であり、将来性の偏差値は58とエリア平均を上回っています。この数値から、メンテナンスの状況や購入後の価値維持が期待され、資産としてのポテンシャルが高いと判断することができます。

環境満足度

フローレンス西条ブールバール2番館の近隣環境は、治安面で懸念される交番の距離が928mとやや離れている一方で、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニが5件という充実した生活インフラが整っています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、東広島市立三ツ城小学校や東広島市立西条小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

グランシエロ西条中央の概要

広島県東広島市西条中央に位置する「グランシエロ西条中央」は、2005年築の11階建てで、全32室の居住空間を提供しており、平米数は68㎡の2SLDKタイプの室内が特徴です。立地は西条駅から徒歩22分とやや距離がありますが、穏やかで生活に便利なエリアに位置しています。市場での取引価格は2130万円となっており、東広島市内の同等物件と比較して適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランシエロ西条中央」の適正価格は、周辺市場のデータと比較し、平均偏差値以下である37を記録していますが、過去5年間で東広島市の同条件の中古マンションと比べ価格上昇率が僅か1％と低く、適正推測価格2135万円に対して現売り出し価格が1600万円という分析から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年を迎える「グランシエロ西条中央」は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値が59にのぼります。この数値は地域平均を大きく上回り、駅からの距離にもかかわらず、中長期的な価値の維持が期待される要因となっています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安面では741m圏内に交番があり、23件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性に優れています。また、東広島市立西条小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

アーバンスクエア西条の概要

アーバンスクエア西条は、広島県東広島市に位置し、西条（広島県）駅から徒歩17分の立地にある1995年1月竣工の11階建てマンションであり、総戸数36室の中古物件価格は67㎡の3LDKが1,090万円から、71㎡の3LDKが1,450万円となっており、特に1,280万円台が市場における流通価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

広島県東広島市内の中古マンション市場と比較して、アーバンスクエア西条は平均売却偏差値が41のところ36とやや低く、過去5年で38％の価格上昇が見られた市場内でアーバンスクエア西条の価格上昇率は僅か2％と控えめであり、価格評価AIによる推定適正価格1,839万円に対して現在の売出し価格が1,286万円となることから、売却に関しては今後の市場動向を注視すべき時期であると示唆されています。

将来性

築29年を数え、東広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いながらも、将来性の偏差値は58と平均より高めであり、長期的に見て資産価値が安定する可能性を秘めていますが、西条駅からの距離が徒歩17分とやや遠いため、立地の利便性を重視する層には厳しい条件かもしれません。

環境満足度

アーバンスクエア西条の周辺環境は医療施設が33件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、治安の面では648m以内に交番があるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、周辺に東広島市立西条小学校があることから子育て家庭にも適していると評価され、総合的な環境満足度は50ポイントとなっています。

エメラルドマンション八本松の概要

広島県東広島市八本松東に位置する「エメラルドマンション八本松」は、築年月1990年9月の7階建てマンションで、総戸数35戸、59㎡から70㎡の間取りが展開され、価格帯は698万円から1690万円です。立地は寺家駅から徒歩18分という点で、中心部からは少し離れていますが、落ち着いた住環境を望む方に適しており、市内中心部へのアクセスも車や公共交通機関を利用することで容易です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション八本松は、地域の中古マンション市場における総合的な売却偏差値が46と評価され、特に適正価格の偏差値は35となっており、市場平均価格から見てやや低評価ですが、エリア内の価格上昇率を考慮すると現在の価格設定は割安感があると言えます。

将来性

将来性に関しては、建築から30年を超える物件ながらも地域内での評価は高く、偏差値58を獲得しており、将来的な再開発やリノベーションの可能性、また東広島市が持続的に発展しているエリアであることを踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度については、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さが際立つエメラルドマンション八本松は環境満足度偏差値45と評価されており、特に東広島市立平岩小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ポレスター西条ブルームコートの概要

ポレスター西条ブルームコートは、広島県東広島市西条町寺家6505-1に位置し、西条駅から徒歩18分という立地にある2014年築の比較的新しいマンションです。13階建てのこのマンションは、総戸数84戸で、76㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの快適な居住空間を提供し、市場における中古価格帯は約2290万円から2580万円となっており、中堅クラスの価格帯で広島県東広島市における住宅ニーズに適応しています。

適正価格（売却）

広島県内の中古マンション市場のデータを分析した結果、ポレスター西条ブルームコートは平均的な売却価格が市場推定価格に対して適切であると認められていますが、本物件の適正価格の偏差値は39と平均より若干低いことが判明しました。これは、近年の同エリア内での不動産価格の上昇傾向と比較して、この物件の価格が低下していることを意味しており、投資対象としては今後の市場動向を注視する必要があります。

将来性

築10年のポレスター西条ブルームコートは、将来性の観点から見た場合、同市場の平均築年数に比べて若く、維持管理された状態である事が期待されますが、偏差値42という結果は、同格付けの物件と比較してやや見劣りする可能性を示唆しており、その最大の要因は駅からのやや長い徒歩距離にあると予測されます。

環境満足度

治安の面で高い評価を受ける西条ブルームコートは、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設27件、スーパー5件、コンビニエンスストア4件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、地震や水害のリスクが低いこと、周辺には東広島市立寺西小学校や西条中学校があるなど、家族層に適した環境満足度の高いマンションであると言えるでしょう。

フローレンス西条大坪グランドアークの概要

広島県東広島市に位置する「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、西条駅から徒歩19分に立地する14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、市内で求められる住宅としての地位を確立しています。82㎡から117㎡までの広々とした間取りで、価格帯は2050万円から3580万円と、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フローレンス西条大坪グランドアーク」の価格帯は地域の市場価値に即しており、続々と変遷する不動産市場の動向を反映して、適正価格での売買が期待されます。周辺地域の価格動向と比較し、この物件の価格安定性や財産価値の堅牢さを示唆しています。

将来性

築年数が18年となる「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、新築時の魅力を維持しながらも、再開発や地域経済の活性化といった将来のポテンシャルを考慮すると、一定の将来性を担保していると評価されています。ただし、駅からの距離が比較的遠く、これが価値判断に一定影響を与える可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも優れた立地を有する「フローレンス西条大坪グランドアーク」は、治安の良さを物語る交番の近接や充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に多数存在します。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、東広島市立西条小学校へのアクセスの良さも、居住環境の充実度を高めています。

グランコート西条朝日町の概要

グランコート西条朝日町は、広島県東広島市に位置し、西条駅まで徒歩11分とアクセスしやすい立地にあるマンションで、1997年9月に竣工した11階建て総戸数70戸の物件です。広さは67㎡から73㎡の間で、価格は1310万円から2680万円の範囲ですが、最も多く取引されている価格帯は1450万円から1490万円となっており、広島県東広島市の市場データを基にした詳細な分析が行われています。

適正価格（売却）

グランコート西条朝日町の適正価格は一般的な市場価値を下回っており、東広島市内の中古マンション市場の価格上昇率に比べて29％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は約2113万円であり、現在の平均売り出し価格は1665万円であるため、価格的に購入者にとって見合った投資タイミングとは言えない状況です。

将来性

築27年のグランコート西条朝日町ですが、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均に比べて低めです。これは築年数の他、市場動向や近隣開発の予測などが影響しており、同エリアの他の物件に比べると将来の価値上昇が期待されにくいという状況を示しています。

環境満足度

グランコート西条朝日町は、治安の面でも良好であり、交番が裏を歩いたくらいの距離にあります。加えて、地域には病院が54件、日常の買い物に便利なスーパーが5件、コンビニが7件存在するなど、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と、リラックスして暮らせる住環境であることを示しています。

メゾン･ド･ペガサス東広島の概要

メゾン・ド・ペガサス東広島は、平成4年2月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは65㎡から81㎡の間で、寺家駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります; 広島県東広島市に所在し、プライスレンジは900万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において、築年数の経過を考慮しても、引き続き需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ペガサス東広島の適正価格を分析した結果、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43を示し、広島県東広島市の価格動向を鑑みると、平均的な価値を保っていますが、過去5年で約16%価格が下落しており、現在売り出し中の物件の平均価格は1240万円で、市場予想価格よりも低めに設定されているため、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

築年数が32年となるメゾン・ド・ペガサス東広島は、将来性の評価において偏差値37を記録しています; これは東広島市の同等物件の平均よりも低い数値ですが、駅徒歩14分の立地という利点を考慮すると、今後の市場動向や地域の発展によっては価値が見直される可能性もあり、投資家や居住者から注目される要素があります。

環境満足度

治安と生活利便性の面で評価されるメゾン・ド・ペガサス東広島周辺は、696m以内に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています; また、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、東広島市立寺西小学校、東広島市立龍王小学校等の教育施設が近くに所在するため、家族層にも適した住環境です。

シティコーポ西条の概要

シティコーポ西条は広島県東広島市西条西本町に位置し、1984年11月に竣工された5階建ての総戸数50戸のマンションで、広さは41㎡から69㎡の間で2DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は480万円から1590万円で最寄りの西条駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ西条の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較すると偏差値38で、5年間で地域平均の価格が38％高騰しているのに対し、シティコーポ西条は18％下落しており、売却には不利な時期と考えられますが、現在の平均売り出し価格が969万円となっており、将来価格回復の可能性を踏まえて投資対象として検討する価値はあるでしょう。

将来性

シティコーポ西条の将来性に関しては、築年数が40年とエリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、西条駅までの徒歩6分の駅近さは魅力的であり、将来的な立地価値の向上や再開発の可能性を考慮すると、長期的視点では投資検討の余地がありますが、現時点での偏差値は30ポイントと低めです。

環境満足度

シティコーポ西条は交通の利便性に優れるだけでなく、治安の良さも特徴で、周辺には警察署や消防署が存在し、医療施設やショッピング施設も充実しているため、日々の生活には困りませんし、災害リスクも低いことがハザードマップで公表されており、環境満足度の偏差値は56ポイントと高く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サンパティオ円城寺の概要

「サンパティオ円城寺」は、広島県東広島市西条町御薗宇に位置し、2004年に築かれた3階建ての中古マンションで、広さは106㎡から144㎡の3LDKが主で、価格は1,390万円から2,130万円に設定されています。立地としては、最寄りの西条駅から徒歩31分とやや離れており、静かな住環境を求める方に適している物件です。

適正価格（売却）

東広島市内の中古マンション市場を分析した結果、サンパティオ円城寺は適正価格の偏差値が30と評価されており、近隣の物件と比較した場合、価格が比較的手頃であることが分かります。ただし、周辺市場での価格上昇を考慮に入れると、当物件の価格動向はやや下落傾向にあるため、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。

将来性

サンパティオ円城寺は築年数が20年となりますが、将来性の偏差値は58と、同じエリア内の平均を上回る評価を得ています。この偏差値は、建物の状態や管理の良さに加え、将来の地域開発や交通インフラの改善が見込まれることを示唆しており、長期的な視野で物件を検討する購入希望者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパティオ円城寺は周辺に医療施設やスーパーが複数あるなど生活利便性が高く、また治安の面で治安施設がやや遠い可能性が指摘されるものの、ハザードマップに基づく地勢の安全性や、近隣に東広島市立松賀中学校がある点を踏まえると、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えます。