長崎県西彼杵郡長与町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ長与駅の概要

アルファステイツ長与駅は、長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷に位置し、2015年11月に竣工した築浅の8階建てマンションで、3LDKの部屋面積は62㎡から70㎡の間で展開されています。長与駅からは徒歩わずか5分の好立地で、全27室が家族向けの快適な住空間となっており、都市機動性と住環境の良さが融合する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アルファステイツ長与駅の価格帯は2660万円から2930万円で、地域の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、適正推測価格は2502万円であることから、現在の平均売り出し価格2797万円は市場価値を上回る水準であり、売却時の利益が期待できる可能性が高いことが示されています。

将来性

築年数がたったの9年であるアルファステイツ長与駅は、駅至近であり、長崎県西彼杵郡長与町の新築同様の物件に比べて維持状態が良好です。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値を上回る58ポイントを獲得しており、これは地域のマンションと比較しても将来価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

アルファステイツ長与駅の周辺環境は、治安、医療、買い物施設へのアクセスなど生活に必要な要素が揃っており、長与町立長与第二中学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好で、家族生活に適した環境です。ハザードマップにおける安全性評価も高く、自然災害リスクが低い安心の住環境と言えます。

サーパス道ノ尾の概要

長崎県西彼杵郡長与町に位置する「サーパス道ノ尾」は、利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションで、道ノ尾駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は1995年7月と比較的歴史がありますが、70㎡から72㎡のゆったりとした2SLDKから3LDKの住戸が1500万円から1980万円の価格帯で提供されており、室数は27室となっています。

適正価格（売却）

一般的な中古マンション市場の価格変動を基にした分析によると、「サーパス道ノ尾」の売却価格は平均偏差値52に対して65と高く、周辺地域の中古マンション価格が5年で21%上昇している中、本物件はわずか1%の価格下落にとどまっています。現在の市場価格がAIによる適正推測価格よりも高いことから、売り手にとっては有利な時期であることが予測されます。

将来性

築29年を経過している「サーパス道ノ尾」の将来性は、立地の良さや周辺環境を考慮すると、AI分析による偏差値56となっており、長崎県西彼杵郡長与町の平均を2ポイント上回る数値を示しています。駅への近接性や、今後の地域開発の可能性を鑑みると、投資としての魅力が見込まれる物件です。

環境満足度

「サーパス道ノ尾」周辺は生活施設が充実しており、病院が44件、スーパー2件、コンビニ5件と日々の買い物にも便利です。治安面では交番が1,586m以内とやや遠いものの、ハザードマップに基づけば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっており、近隣には長崎市立西北小学校や長与町立高田小学校、長与町立高田中学校、長崎市立岩屋中学校が点在する教育環境も魅力の一つです。

ボンヌール長与の概要

ボンヌール長与は、65㎡の3LDKが750万円から、75㎡の4LDKが最高1480万円で提供されており、長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷393-1に位置するこのマンションは、1994年7月竣工の6階建てで16室からなり、長与駅から徒歩9分の好立地にあるため、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ボンヌール長与の物件価格は750万円〜1480万円とされており、AIによる適正価格評価では1195万円が妥当と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1222万円で、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格偏差値51で、僅かに高い傾向が見られますが、それでも売買時の価格交渉余地が考えられます。

将来性

ボンヌール長与は、築30年の物件ながらも駅近という立地と、エリアの平均を上回る将来性偏差値55を誇り、継続的な需給バランスやエリア開発の進展を反映した、投資としての将来性が期待される物件です。

環境満足度

ボンヌール長与の環境満足度は偏差値61と高評価で、治安が良く生活利便性も高い地域に位置していることが評価されており、周囲には病院が37件、スーパー5件、コンビニ5件があり、長与町立長与小学校や長与町立長与南小学校、長与町立長与中学校へのアクセスも良好で、家族向けの居住環境としても適しています。

フォーレツインキャッスルの概要

フォーレツインキャッスルは長崎県西彼杵郡長与町に位置し、1998年築の14階建て総戸数251戸のマンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっております。価格帯は1300万円から2599万円で、平均価格帯は1620万円から2049万円です。最寄りの高田駅から徒歩6分、長与駅からは徒歩15分の距離にあり、交通アクセスが良好であることから、住まいを探している方にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

不動産市場における総合的な売却偏差値は53であり、やや平均を上回っていますが、適正価格の偏差値は52となり、市場価格とほぼ同等です。フォーレツインキャッスルの価格は適正推測価格1828万円に対して売出し平均価格が1886万円となっており、将来の価値を見据えた手頃な投資先としても考慮できるでしょう。

将来性

フォーレツインキャッスルは築年数が26年であり、長与町のマンション市場においては比較的年数が経過していますが、駅からの近さと周辺のインフラの整備状況を考えると将来性の偏差値は55と見込まれています。長崎県内での将来の開発計画や公共施設の充実も期待されており、長期的な視点での居住や資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

住環境の面では、フォーレツインキャッスルの周辺は治安が良好であり、警察署までの距離も531m程度と近いです。また、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や、洪水・津波リスクの低さも環境満足度の高さに寄与しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ハイドランジェ高田駅の概要

長崎県西彼杵郡長与町に位置する「ハイドランジェ高田駅」は、1995年に築かれた8階建てのマンションであり、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄りの高田駅まで徒歩12分と利便性に優れ、価格帯は1400万円から1850万円となっており、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ハイドランジェ高田駅」の売り出し価格は、長崎県内の中古マンション市場の傾向を分析したところ、適正価格は約1465万円であり、現在の平均売り出し価格が1636万円であることから、市場価値を上回る価格での売却が見込める可能性があると評価されています。

将来性

築29年という「ハイドランジェ高田駅」の物件ですが、その将来性の偏差値は一定の落ち込みを示しており、41ポイントとエリア内の平均に比べると若干低くなっていますが、交通アクセスの良さや物件自体の質から、中長期的な投資の観点で見ると、その価値は引き続き保たれると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で「ハイドランジェ高田駅」は環境満足度が30ポイントと低い評価を受けていますが、周辺には医療施設や少なくとも1件のコンビニが存在し、長与町立長与南小学校へのアクセスも良く、洪水リスクが低い地盤に立地しているため、生活環境としての基本的な条件は整っていると言えます。

ボンヌール道ノ尾の概要

「ボンヌール道ノ尾」は、長崎県西彼杵郡長与町に位置し、築40年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、全32戸からなります。それぞれの住戸は67㎡の3LDKで、価格帯は550万円から890万円と幅広く、立地は道ノ尾駅から徒歩6分と非常に便利です。築年数が経過しているため、価格は周辺相場と比較してリーズナブルな傾向にあり、特に690万円から890万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ボンヌール道ノ尾は平均的な売却偏差値が49と評価されており、長崎県西彼杵郡長与町における中古マンション市場の平均価格と比較した場合、若干低い位置にあります。同地域では中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇している中、この物件は7％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格が786万円に対して、現在の平均売出価格は758万円となっており、今の市場環境では売却には不利なタイミングと判断されます。

将来性

建築から41年が経過したボンヌール道ノ尾ですが、その将来性の偏差値は50と平均的です。立地の良さは魅力の一つで、道ノ尾駅まで徒歩6分の距離にありますが、周辺物件と比較して築年数が8年程度古いことが影響し、将来性の偏差値は平均より低く推定されています。

環境満足度

治安面で見ると、ボンヌール道ノ尾は交番から1.6km以上離れているため、他の物件に比べて不安を感じることがありますが、周辺には44の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在する充実した生活環境を提供しています。加えて、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波の影響も低いことが確認されています。教育環境としては、長崎市立西北小学校、長与町立高田小学校、長崎市立岩屋中学校、および長与町立高田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した物件と言えます。