横須賀市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズ秋谷の概要

デュオヒルズ秋谷は、2018年竣工の神奈川県横須賀市に位置するモダンな外観の5階建てマンションであり、全39戸の住居スペースを提供しており、広さは76㎡から153㎡までのバリエーションがあり、価格は6,480万円から2億8,800万円の範囲で、これは地域と物件のクオリティーを考慮すると市場価格であると言えます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ秋谷の市場価価格は、同エリアの平均価格と比較して高めであり、特に中古マンション市場での販売価格の動向を見ると、神奈川県横須賀市のマンション価格は過去5年間で平均38％の上昇を見せている中、この物件は価格推移においてはやや落ち着いた傾向にありますが、その上質な住まい環境を考慮すれば、購入に際しては適正価格と評価できます。

将来性

デュオヒルズ秋谷は築年数6年と若干の年月を経ており、その将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の他のマンションに比べて高めの評価を得ていますが、最寄り駅である衣笠駅から徒歩93分という立地は、通勤や通学にとっては不便な点も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が近くにあり、また地域の病院やその他の医療施設が充実している一方で、日常の買い物に必要なスーパーが不足している点、横須賀市立大楠小学校が近くにあるのはファミリーにとっては魅力的な地域特性であると言えるでしょう。

プレイス秋谷の概要

プレイス秋谷は、神奈川県横須賀市秋谷3丁目に位置し、逗子・葉山駅から徒歩約89分の距離にある2008年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は19戸、広さは119㎡から129㎡の間で、価格範囲は7280万円から1億5500万円に設定されています。

適正価格（売却）

プレイス秋谷の適正価格は、神奈川県横須賀市の中古マンション市場における他の物件と比較して優位に立っており、売却偏差値は77と高く評価されていますが、近年の市場価格の上昇による他物件との価格差を考慮すれば、現在の平均売り出し価格が1億0219万円であることから、売却のタイミングとしては適切な時期であると判断されます。

将来性

築年数16年のプレイス秋谷は、近隣のマンションと比較して若干の年数差があり、最寄り駅からの距離がやや長い為、交通の便や新しい開発の影響も含めた将来性の偏差値は40となっており、神奈川県横須賀市の中古マンション市場において平均的な将来性を指し示しています。

環境満足度

プレイス秋谷の立地環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで419mと至近距離にあり、病院やコンビニも周辺に配されており、日常生活に便利ですが、スーパーの数が0件となっていることはデメリットかもしれません。地盤の脆弱性や津波のリスクなど、自然災害に関する情報からも環境満足度を検討する必要がありますが、ハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。

佐島マリンハイツの概要

「佐島マリンハイツ」は、神奈川県横須賀市佐島3丁目に位置し、築年月は1975年の歴史を持つ7階建てのマンションで、その広さは31㎡の1Rから56㎡の1LDKまで多彩な間取りを提供し、価格範囲は748万円から2180万円で、最も人気の価格帯は1180万円から1280万円であり、住所は神奈川県横須賀市佐島3丁目11-26で、最寄りの衣笠駅まで徒歩93分とアクセスには時間がかかりますが、落ち着いた住環境を求める方には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

佐島マリンハイツの売却偏差値は総合で47、適正価格の偏差値は52と評価され、周辺市場に照らし合わせても価格設定は妥当であると言えます。過去5年間の中古マンション市場のデータに基づき、このエリアでは平均で38％の価格上昇が見られた一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1052万円であることから、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格上昇を見込んだ適正な価格帯であると評価されます。

将来性

築49年を経過した佐島マリンハイツは、地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、AIによる将来性評価は偏差値58を記録し、エリアの平均よりも高評価を得ており、長期的な住宅投資としてのポテンシャルを秘めています。立地は駅から遠く、都心へのアクセスには不便さがありますが、その分周辺環境の自然豊かな住空間が魅力となっており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、佐島マリンハイツの環境満足度は偏差値30と低めに評価されています。交番が1104m以内になく、また病院は1件のみでスーパー、コンビニが周辺にないため、日々の買い物や急な医療ニーズに対応するのが難しいかもしれません。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤の脆弱性がありながら洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいことも検討事項となります。

ベイスクエアよこすか1番館の概要

「ベイスクエアよこすか1番館」は、神奈川県横須賀市本町に位置し、汐入駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある21階建てのタワーマンションで、1993年の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは64㎡から122㎡の間でバリエーション豊かな間取りが存在し、中古市場における価格帯は2380万円から4780万円に設定されており、特に3450万円から3580万円の区間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

横須賀市の中古マンション市場における動向を分析すると、ベイスクエアよこすか1番館の価格は近隣物件に比べて平均より高い位置にあります。5年間で近隣物件価格が平均38%上昇している中、この物件は48%価格が下落していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3356万円で現在の平均売出価格3602万円より若干高めです。これは売却を検討している所有者にとっては、売り時と判断されます。

将来性

築31年を数えるベイスクエアよこすか1番館は、横須賀市内の同価格帯の物件に比べて築年数が11年余り古いため、将来性の評価は低めです。AI分析による将来性の偏差値は30と平均よりも19ポイント低く、新しい開発や規制緩和のニュースがない限り、価値の急速な上昇は見込めないでしょう。

環境満足度

ベイスクエアよこすか1番館の周辺環境は、犯罪の抑制に繋がる交番が219m以内にあり、治安面で安心感があります。医療施設が75件と充実している点、日常生活に必要なスーパーやコンビニが手軽に利用できる環境が整っている点、教育環境として横須賀市立汐入小学校が近い点など、生活基盤としての評価は高くなっています。また、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波発生時の危険性は高めな地域とされています。

ライオンズマンション長者ヶ崎の概要

ライオンズマンション長者ヶ崎は、神奈川県横須賀市に位置し、築年数は約50年と歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは35㎡のコンパクトな1DKから70㎡の広々とした1SLDKまでと様々な間取りがあります。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の中古マンション市場において、ライオンズマンション長者ヶ崎の価格帯は790万円から3880万円で、総合的な市場データ及びAIの分析を基にした適正推測価格は1684万円ですが、現在の平均売り出し価格は1863万円で、これを考慮すると価格的には売り時と推測されます。

将来性

逗子・葉山駅から徒歩73分という立地条件からすると、将来性の偏差値は38と市場平均より低めですが、近隣開発や交通網の改善が将来的な価値向上につながる可能性があり、中長期的な投資としてはメリットも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、治安や生活利便性の観点では病院が2件あるものの、スーパーやコンビニが不在と生活の利便性では課題がありますが、自然災害のリスクが低い地域であることを考えると、安全に暮らすことを最優先とする方にとっては適していると言えそうです。

ライオンズマンション横須賀マリンステージの概要

ライオンズマンション横須賀マリンステージは、神奈川県横須賀市日の出町に位置する、1994年2月に竣工された14階建ての中古マンションであり、横須賀中央駅から徒歩11分の好立地にあることから、駅近好立地の中古マンションとして魅力があります。総戸数51戸で、広さは63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでと、多様なライフスタイルに合わせた間取りが用意されており、価格帯も2290万円から4800万円と幅広く設定され、特に2690万円〜2780万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション横須賀マリンステージの適正価格偏差値は52を記録し、神奈川県横須賀市での中古マンション価格と比較して12ポイント高いことから、市場価格に比べて価値がある物件とされています。近年のリアルエステートマーケットの動向をAI分析により導き出された適正価格は3019万円であり、この地域での中古マンション価格の38％上昇に対し、本物件はやや価格が下落傾向にあります。そのため、現在の平均売り出し価格が3141万円であることを踏まえると、売却チャンスと考えられます。

将来性

築29年のライオンズマンション横須賀マリンステージは、建物の耐久性や設備のモダナイゼーションの必要性を考慮した場合、将来性の偏差値は30となり、周辺地域のマンションと比較して19ポイント低く評価されています。リフォームや再開発の可能性、または駅近の便利な立地を生かした再利用の検討が、将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安がよく生活環境に優れたライオンズマンション横須賀マリンステージは、周辺に交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが豊富で日々の生活に不便がありません。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波には注意が必要です。教育機関も充実しており、横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クリオ南葉山1番館の概要

「クリオ南葉山1番館」は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に位置し、衣笠駅からは徒歩約91分の距離にある1991年3月竣工の14階建てマンションで、全172室の住戸が16㎡の1Rから122㎡の2LDKまでバリエーション豊かに構成されており、市場における中古価格帯は680万円から1億4800万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域との比較に基づき、「クリオ南葉山1番館」は売却価格の適正さを示す偏差値で57を記録しており、平均とされる39に対して高い適正価格評価を受けており、最近5年の地域内中古マンション価格の38％増に対して31％の価格低下を経験していることから、現在の売り出し平均価格の3244万円が適正推測価格の2737万円と比較し、売却検討のタイミングとしては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

1989年築の「クリオ南葉山1番館」は、33年の歴史を持つ物件で周辺の中古マンション平均築年数より13年ほど経過しており、駅からの距離や築年数を考慮した将来性の偏差値は33と平均より劣っており、新規購入者にとっては投資としての価値が現時点では低いことを示唆しています。

環境満足度

「クリオ南葉山1番館」は治安の良さから環境満足度を高く評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺に複数の医療施設が存在する一方で、日常の買い物をするスーパーは見つけにくく、コンビニは1件のみとなっています。自然災害リスクとして、地盤は安定しており洪水リスクは低いものの、津波の危険性があることと、高潮の影響が少ないことも確認され、周辺には横須賀市立大楠小学校があり、子育て世帯には利便性が高いと評価されています。

アーバンヒルズ横須賀中央の概要

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、魅力的な立地にある10階建て、総戸数68戸のマンションで、神奈川県横須賀市若松町にあり、横須賀中央駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。築年は1993年で、32㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格は920万円から2980万円となっており、一般的な家庭でも購入検討がしやすい価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀市の中古マンション市場において、平均価格と比較して偏差値46と評価されており、周辺の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的にバランスの取れた価格設定がされています。売却の適正価格もAI推定値を下回っており、購入者側から見た価値が高いタイミングと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、偏差値80という高評価を得ている「アーバンヒルズ横須賀中央」は、横須賀中央駅が至近という利便性と、築年数に見合った品質維持が評価されており、賃貸や自己居住を見据えた長期的な投資としても優れた選択肢となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては環境満足度が偏差値66を記録している「アーバンヒルズ横須賀中央」は、166m以内に交番があり治安が良好で、109件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが近隣にあり、またハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的特性が、住民の生活の安心感につながっています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校があるため、家族にも適した住環境を提供します。

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の概要

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は、2015年竣工の26階建てで279戸を擁するタワーマンションで、41㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの間取りで価格は2280万円から5350万円の範囲にあり、主要交通機関である横須賀中央駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンコリーヌタワー横須賀中央駅前の物件価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値39に対して31と価格偏差値が低めですが、それは近年の地域の平均38%に対し33%の価格上昇率に基づくもので、現在の平均販売価格3943万円はマンションマーケット独自AIの推定適正価格5698万円よりも有利であるため、買い手にとって魅力的な投資機会となるでしょう。

将来性

築年数が9年と新しいサンコリーヌタワー横須賀中央駅前の将来性偏差値は84で、周辺エリアの平均よりも35ポイント高いため、横須賀市内の同価格帯の物件と比べても将来的な価値の増大が期待され、駅への近さも将来価値を高める要因となります。

環境満足度

周辺の治安や日常生活の利便性について考慮すると、サンコリーヌタワー横須賀中央駅前は交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です、さらに、周辺には複数の小学校・中学校が立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。

アーバンパレス横須賀の概要

「アーバンパレス横須賀」は神奈川県横須賀市に位置し、築34年を迎える5階建てのマンションです。総戸数56戸の規模を誇り、各住戸の広さは16㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は250万円から840万円と多様です。立地は汐入駅から徒歩17分と少し距離はありますが、横須賀中央駅や逸見駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

アーバンパレス横須賀の適正価格に関しては、周辺の市場価格の動向を考慮すると偏差値43と平均より高めの評価を受けており、近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、現在の売出し平均価格496万円は市場の動向に沿ったもので、投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、AI分析による偏差値80を獲得しており、近隣マンションと比較しても高い将来価値が期待されます。その理由は、適度な築年数と周辺地域の発展性、また徒歩圏内に複数の駅を持つ立地の良さが鑑みられるためです。

環境満足度

周囲の環境としては、安全性や日常の便利さに優れており、特筆すべきは治安の良さを示す近隣の交番までの距離です。また、生活面で欠かせない病院や小売店が周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、自然災害に強い地盤が確認されており、家族連れにも安心の住環境が整っています。

コスモ湘南野比海岸の概要

コスモ湘南野比海岸は、神奈川県横須賀市に位置し、平米数が64㎡から98㎡の間で展開される1990年竣工のマンションであり、YRP野比駅から徒歩5分の利便性を誇ります。総部屋数が65室の当マンションは、価格範囲が1,180万円の2LDKから2,490万円の3LDKまでと幅広く、特に1,880万円から1,930万円の価格帯が市場では最も取引されやすいとされています。

適正価格（売却）

コスモ湘南野比海岸の売却価格は、横須賀市内の中古マンション市場と比較して偏差値41を記録し、一定の価値を保持しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で平均38％の上昇を見せたのに対し、コスモ湘南野比海岸は46％の上昇率で、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は2,630万円であり、現在の平均販売価格が1,959万円であることを踏まえると、市場よりも割安で取引されていることが明らかです。

将来性

コスモ湘南野比海岸の将来性評価は、AIによる分析で偏差値85を獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっています。築34年とやや古さはありますが、駅近の立地と、今後のエリア開発が見込まれる可能性が評価されていることがその背景にあります。

環境満足度

コスモ湘南野比海岸の環境満足度は、治安の良さを始め、203メートル以内に交番が存在し、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、日常生活を便利に送ることができる住環境です。付近には横須賀市立野比小学校があり、家族向けの生活にも配慮された住環境が整っています。

グランドメゾン衣笠南の概要

グランドメゾン衣笠南は、神奈川県横須賀市小矢部の閑静な住宅街に位置し、平米数60㎡～78㎡の間で価格帯1,280万円から2,980万円のバリエーションを持つ、1996年築の6階建て中古マンションです。衣笠駅までのアクセスが徒歩9分と便利で、52室の居住スペースがファミリー層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、神奈川県横須賀市周辺の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、市場平均と比較してやや低めの偏差値34を示しており、近年の38%の価格上昇率をしのぐ40%の高騰率を持つグランドメゾン衣笠南の価格は、AIによる推定適正価格3,321万円に対して、売出し平均価格が2,017万円であるため、今後の価値上昇を見越して投資検討の余地があります。

将来性

築年数は28年と若く、駅からの距離も徒歩9分と都市部へのアクセスが良好なグランドメゾン衣笠南は、エリア内の他のマンションに比べても将来性の高さを示す偏差値85という評価があり、横須賀市の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が180m以内にあり、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日常の生活に便利な立地を有しています。また、地盤が強固で災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、優れた教育環境も整っており、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が近隣に存在するため、子育て世代のニーズにも応える環境満足度を保持しています。

サンビーチ追浜ハイツの概要

「サンビーチ追浜ハイツ」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、追浜駅から僅か徒歩2分の距離にある1984年7月築の12階建てマンションです。広さは62㎡から72㎡で、価格帯は1,930万円の1SLDKから2,990万円の3LDKとなっており、平均販売価格は2,180万円で、京急田浦駅や六浦駅へもアクセスが可能であり、都市部への通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンビーチ追浜ハイツの価格帯は、横須賀市内での中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対し44と高めに設定されており、同エリアにおける5年間の価格高騰率38％に対して、マンションの価値上昇率は5％にとどまっていますが、AI適正推測価格が2,729万円であることを受け、現在の相場2,268万円は売り時ではなく、長期的な投資に適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築40年を迎える「サンビーチ追浜ハイツ」は、横須賀市で同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性のAI偏差値は59ポイントと高く、駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好である点が魅力の一つである「サンビーチ追浜ハイツ」は、交番が118m以内にあり、医療施設66件、スーパー2件、コンビニ10件が揃い、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに立地しています。加えて、近隣には横浜市立瀬ケ崎小学校や横須賀市立追浜中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した環境です。

ルナタウン追浜の概要

ルナタウン追浜は、10階建ての総戸数50戸を擁する1999年築のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の1SLDKまでの間取りが揃っており、価格は1590万円から3190万円の範囲内で取引されていますが、市場の動向や物件の状態を考慮すると、特に2200万円台の物件が売れ筋となっており、その立地は横須賀市追浜本町1丁目に位置し、交通の便ではJR追浜駅から僅か徒歩2分という非常に至近距離にあるため、通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

ルナタウン追浜の売却価格は、付近の中古マンション市場の価格と比較して偏差値46を記録しており、地域の平均価格推移（5年間で38%上昇）に比べて、本物件の価格変動（2%上昇）は小さく、現状の市場価格と比較してマンションマーケットのAI予測価格2677万円を下回る2387万円の平均売り出し価格では、今後の相場変動を見極めることでより適正な売買のタイミングを探ることが重要となります。

将来性

築25年のルナタウン追浜は、駅徒歩2分という利便性の高い立地に加え、神奈川県横須賀市内での平均築年数より若干新しく、周辺の再開発計画やアクセス向上の予定を踏まえると、将来性偏差値は59と、エリア平均より高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

横須賀市追浜本町に立地するルナタウン追浜周辺は、161m以内に交番があり、治安の良好さが窺える他、67件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件といった生活拠点が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であることや瀬ケ崎小学校など複数の教育機関が近隣にある点も、ファミリー層にとって安心の環境を提供していることに寄与しています。

和光ビル(横須賀市)の概要

和光ビルは、神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置し、交通アクセスが優れた1分以内で衣笠駅に到着する立地にあり、1967年に建設された4階建てのマンションです。全32室の規模で、市場での販売価格は1DK、35㎡が175万円、36㎡が400万円と、この地域では手ごろな価格帯で販売されており、主な価格帯は300万円から400万円の間です。

適正価格（売却）

和光ビルの適正価格に関しては、神奈川県横須賀市の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、和光ビルは45と評価され、やや価格が高めに設定されています。近年の市場では同条件の物件が38％の価格上昇を見せている中、和光ビルの価格上昇は4％に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は718万円ですが、現在の売出し平均価格341万円との差が大きく、売却には適さない時期と推測されます。

将来性

建築から57年が経過している和光ビルですが、その将来性の偏差値は63と高く評価されており、地域内の平均よりも13ポイント高いです。この駅近の物件は、周囲のインフラ整備が進むことで価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

和光ビル周辺は、安全性が確保された治安の良いエリアで、交番がわずか114mの距離にあります。さらに、51件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、生活面での便利さが充実しています。国によるハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件を備えていることも特筆すべき点で、近くには横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校が位置していて、子育てにも適した環境が整っています。

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟の概要

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は、築年数30年以上を経ているものの、充実した管理体制と落ち着いた住環境が魅力的な神奈川県横須賀市に位置するマンションで、67平米の2LDKから120平米の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1080万円から2290万円と家計に優しい価格設定で、実際の売買でもっとも取引されている価格帯は1840万円から1940万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟の適正価格は、近隣エリアの中古マンション価格の傾向を考慮すると、平均よりやや低めであり、神奈川県横須賀市では5年で38％の価格高騰が見られる中、本物件は29％の高騰に留まっており、AIによる推測価格3046万円に対しての売り出し平均価格1859万円からみると、売り時としてはまだ早いと評価されています。

将来性

コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は、築年数が33年となり、一般的な価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の評価は非常に高く、AIが算出した偏差値は83を記録しており、これは同一エリアの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

住民の安全と生活利便性を重視すると、コモンシティ湘南衣笠センターリッジ棟は優れた選択肢です; 近隣に交番があり、治安の良さを物語っているほか、医療施設やコンビニが複数点在し、ハザードマップによれば地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされています; さらに、横須賀市立池上小学校や横須賀市立池上中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

サンハロー横須賀中央駅前の概要

「サンハロー横須賀中央駅前」は、横須賀中央駅から徒歩4分の利便性を誇り、1998年5月に竣工した総戸数92戸のマンションで、34㎡の1DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1,390万円から3,080万円で、築25年を経た現在も神奈川県横須賀市の要で、多くの求めるニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「サンハロー横須賀中央駅前」の売り出し価格範囲は、周辺市場の価格状況を鑑みると、適正と見なされる価格帯に位置しており、中古価格の中央値である2,200万円から2,300万円は、地域の市場と比較しても公正な価格と評価されています。

将来性

築年数が26年である「サンハロー横須賀中央駅前」は、交通アクセスの良さから長期的な価値を保持し続けており、周辺エリアの同等物件と比べ将来性においても高い評価を受けていることから、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、豊かな生活インフラといった点で「サンハロー横須賀中央駅前」の環境満足度は高く、教育施設も数多く点在し家族層にも最適な居住環境です。また、災害リスクが低い地域に位置することも大きな安心材料となっています。

シーサイドヒルズノバ南葉山の概要

シーサイドヒルズノバ南葉山は、神奈川県横須賀市秋谷1丁目に立地する1992年築の11階建てマンションで、広さは48㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで幅広いラインナップを誇り、衣笠駅から徒歩83分という立地条件下、価格帯は1,200万円から4,250万円という範囲に設定されており、1,500万円から1,820万円のセグメントが市場で最も流動的です。

適正価格（売却）

シーサイドヒルズノバ南葉山は神奈川県横須賀市の中古マンション市場と比較して売却偏差値38とやや低いものの、総合偏差値55と将来性偏差値72を持ち、近隣市場よりも価格上昇率が低いものの、安定した資産価値を維持しており、現在の平均売出価格は1,855万円となっています。

将来性

築32年を迎えるシーサイドヒルズノバ南葉山は、同エリア内の中古マンションの平均築年数に匹敵するものの、その将来性は非常に高く評価されており、AIによる偏差値分析では72という高いスコアを記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っております。

環境満足度

シーサイドヒルズノバ南葉山の周辺環境は治安、医療、日常の買い物などの面で高い満足度を提供しており、646m以内に交番があり、病院5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するほか、大楠小学校の近くに位置し、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は54となっています。

シーアイマンション久里浜の概要

シーアイマンション久里浜は、1975年2月に竣工された12階建てのマンションで、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅からは徒歩5分の距離にあります。総戸数334戸で、47㎡の2DKから75㎡の2LDKまでの広さを提供しており、市場価格は790万円から1990万円と、この立地であれば比較的手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション久里浜の売却価格は、地域市場の動向とマンションマーケットのAI分析によって、平均価格1410万円と算出されています。これは、近隣物件に比べてやや高めの水準ではありますが、総合的な価値を考慮すると、AIによる適正推測価格1981万円との比較で見れば、適正価格帯内での取引が期待できます。

将来性

築年数が49年と比較的古いものの、将来性に関しては北久里浜駅への近接性と潜在的な価値が評価され、AI分析による偏差値は62ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても高い将来性が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション久里浜周辺は、治安の良さを示す交番のほか、生活環境を支える病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に立地しています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヴァンハウス横須賀中央の概要

ヴァンハウス横須賀中央は、神奈川県横須賀市に位置し、横須賀中央駅から徒歩7分の距離にある4階建てのマンションで、21室の1Kタイプの居住区画を提供しており、築年数は1992年2月となっています。市場での売り出し価格は13㎡の最低価格が298万円から、16㎡の最高価格が540万円までと幅広く、主な価格帯は420万円〜430万円です。

適正価格（売却）

横須賀中央の中古マンション市場での平均偏差値39に対し、ヴァンハウス横須賀中央は49と高い評価を受けており、近隣の中古マンション価格が5年間で38％上昇しているのに対し、同物件は7％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格が540万円に対して現在の平均売出価格は425万円となっており、市場価格との乖離から売却には不適切であるとされています。

将来性

ヴァンハウス横須賀中央は築年数32年であり、周辺マンションの平均築年数より約7年若く、複数の利便性の高い駅に近接しています。将来性偏差値が53と評価されており、この数値は同エリアの他のマンションの平均より4ポイント高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、ヴァンハウス横須賀中央は交番が近く治安が良好、周辺には病院が103件、スーパー3件、コンビニ18件が点在する便利な立地です。自然災害に対しても安全性が高いエリアにあり、近隣には横須賀市立鶴久保小学校、横須賀市立豊島小学校、横須賀市立田戸小学校などの教育機関も充実しているため、家族にも適した住環境と言えます。

ヴァンハウス横須賀の概要

神奈川県横須賀市大津町に位置するヴァンハウス横須賀は、利便性の高い京急大津駅から徒歩5分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は1991年と比較的古く、総戸数は19戸の中古マンションです。販売中の住戸は12㎡の1Rから31㎡の1Rまで幅広く、価格帯は190万円から1000万円となっており、中央値としては400万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のヴァンハウス横須賀の販売価格は、神奈川県横須賀市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格と比較しても適正であると評価されています。しかし、AIによる適正価格推測では約587万円であり、市場価格426万円との比較から見ると、価格上昇の余地を残していることが示唆されます。

将来性

築33年のヴァンハウス横須賀は、市場における同価格帯のマンションと比較しても若干若い部類に入ります。駅近という利点を活かし、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的での購入を検討している方にとっては、将来ポテンシャルが高いと言えます。

環境満足度

周辺環境の充実がヴァンハウス横須賀の大きな魅力です。最寄りの交番まで370mと近く治安面での安心感がありますし、38件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニと生活至便な施設が揃っているため、日常生活の質が高まります。さらに周辺の小・中学校も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した住環境となっています。

コーエイマンション久里浜の概要

コーエイマンション久里浜は、神奈川県横須賀市舟倉1丁目に位置し、築年数は1978年で、総戸数は143戸の11階建てです。広さは49㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は650万円から1980万円となっており、特に1490万円から1690万円の範囲が売れ筋です。久里浜駅からは徒歩4分という好立地であり、京急久里浜駅や北久里浜駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

コーエイマンション久里浜の売出し価格は、中古マンション市場の動向を反映しており、横須賀市での価格上昇率を踏まえた築年数や立地を考慮すると、その適正価格はマンションマーケットのAI分析による推測値1981万円に対して、現在平均1528万円となっています。これは周辺の市場価格よりも高いが、その将来性を考慮すると現在は売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

コーエイマンション久里浜は、築年数が46年であるにもかかわらず、駅チカの利点として将来性の偏差値82と評価されており、この数字は周辺マンションの平均偏差値よりも33ポイントも高い値を示しています。駅近という要素がこの地域での需要を牽引し、長期的に見ても価値が維持しやすい環境にあります。

環境満足度

コーエイマンション久里浜の環境は、治安がよく交番が近い点や、生活の便利さを支える医療施設61件、スーパー5件、コンビニ10件などが周辺に豊富にあることから満足度が高いです。地盤が固く、洪水の危険性が低い点も安心感を与えますが、津波のリスクはやや高いとされています。横須賀市立久里浜小学校や横須賀市立久里浜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プライム追浜の概要

「プライム追浜」は、神奈川県横須賀市追浜本町に位置し、快適なアクセスを誇る追浜駅から徒歩12分に立地する6階建ての中古マンションであり、総戸数は26戸、1997年7月竣工の安心の耐震基準を満たした物件となっており、3LDKから4LDKの広さは66㎡から81㎡で、価格帯は1,600万円から2,280万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市内の市場動向を分析したところ、「プライム追浜」は同地域での中古マンション平均価格と比較して、坪単価はやや高めであり、適正価格の偏差値は41と算出され、エリア内の他物件に比べて価値がある程度評価されていることがうかがえますが、将来の価格上昇可能性を見越した投資としては、注意深い検討が必要です。

将来性

「プライム追浜」は築年数が27年と比較的長いものの、近代的な設備の更新や維持管理の状況が良好であり、長期的な居住に適した環境が整っております；このエリアでは築年数が新しい物件ほど高評価を得やすい傾向にあり、将来性の偏差値は68と高い評価を受けており、エリア内の平均を大きく上回る魅力的な投資先と見なすことができます。

環境満足度

周辺環境として、「プライム追浜」は生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に医療施設60件、スーパー1件、コンビニ11件という具体数を誇ります；また、治安の面では近隣に交番が存在し、424m以内に位置するため安心です；さらに私立関東学院六浦小学校、横須賀市立夏島小学校、横須賀市立追浜中学校などの教育施設が近く、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっております。

クリオ衣笠2番館の概要

クリオ衣笠2番館は、神奈川県横須賀市公郷町に位置し、衣笠駅から徒歩8分という利便性を誇る7階建てのマンションで、1992年1月に竣工した歴史を持ちます。総戸数27室で、面積は15㎡（1K）から21㎡（1DK）までの間の多種多様な間取りがあり、主要価格帯は298万円から420万円と幅広い需要に対応しています。

適正価格（売却）

神奈川県横須賀市の不動産市場において、クリオ衣笠2番館の現価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値47と評価されており、平均的な価格帯をやや上回る評価を受けています。しかしながら、独自AIの分析による適正価格予測は662万円であり、現在の平均売出価格416万円と比較すると、市場価格に対して割安感があります。

将来性

築32年のクリオ衣笠2番館は、駅近な立地条件を有し、AI分析に基づく将来性の偏差値は59と平均よりも高く、周辺の不動産市場と比較しても将来的な価値の増加が期待されます。特に、アクセスの良好さや、今後の街の発展可能性をふまえると、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

クリオ衣笠2番館周辺の環境は、治安が良好で病院や商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56となっています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、横須賀市立衣笠小学校や横須賀市立公郷小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

プランヴェール横須賀汐入3号棟の概要

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、全189戸を有する15階建てのマンションで、神奈川県横須賀市坂本町に所在し、1999年6月に建築されました。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は16,800万円から29,900万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定です。最寄り駅は汐入駅で徒歩約17分の距離にあり、横須賀中央駅へも徒歩21分という交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の適正価格は、周囲の中古マンション市場価格と比較してやや低めの偏差値34を示していますが、これは過去5年間で横須賀市エリア内の類似物件が38％値上がりしたのに対し、本物件は24％の価格上昇にとどまっているためです。現在の平均売り出し価格は約2,183万円で、市場分析AIによると将来的に推定される適正価格3,459万円より低いため、まだ価値が上昇する余地があると予測されます。

将来性

築25年を迎える「プランヴェール横須賀汐入3号棟」は、周辺エリアに比べて若干新しい築年数を誇り、将来性の偏差値70を記録しています。この数字は、横須賀市内での同価格帯のマンションの平均偏差値よりも21ポイント高いことを意味し、今後も価値の維持もしくは向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では「プランヴェール横須賀汐入3号棟」の160メートル圏内に交番が存在し、また生活基盤としては23の医療機関、1つのスーパー、そして4つのコンビニが利用可能で生活の利便性が高いエリアです。地盤はしっかりしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育環境も整っており、横須賀市立桜小学校や横須賀市立沢山小学校、横須賀市立坂本中学校、横須賀市立不入斗中学校などが近隣に位置しています。

ライフコア久里浜の概要

ライフコア久里浜は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、北久里浜駅から徒歩7分に立地する1973年7月築の11階建てマンションで、総戸数は115戸です。広さは60㎡の3DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、530万円から1780万円の価格帯で市場に出回っていますが、最多の価格帯は1580万円から1680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライフコア久里浜の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39よりもやや高い偏差値46を示しており、直近5年間の価格変動を見ると、地域全体では価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落が見られます。現在の市場価格は、推定される適正価格1839万円に比べて1518万円と算出され、売却には不利な時期と考えられます。

将来性

このマンションは北久里浜駅より徒歩7分の好立地にあり、築51年とエリア内同価格帯の平均築年数より17年長いものの、駅近の利便性と予測された将来性を反映し、偏差値は平均より2ポイント高い51となっています。この地点は、周辺開発の動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ライフコア久里浜は、治安の良さが際立ち、交番が316m以内にあるほか、地域内に病院や医療施設が42件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活利便性が高いことが挙げられます。さらに、国のハザードマップによる評価では、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育環境としては、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。

中央ハイツ(横須賀市)の概要

「中央ハイツ」は、神奈川県横須賀市に位置し、51㎡から58㎡の広さを持つ2LDKが10,500,000円から27,880,000円で取引される、築40年以上を誇る歴史あるマンションです。172室がひしめく13階建てのこの建物は、横須賀中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、生活に必要な施設が周辺に充実しており、日々の暮らしを快適にしてくれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中央ハイツの売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、平均価格より約6ポイント高い偏差値45を記録していることから、やや価格妥当性に疑問符がつくものの、過去5年での価格上昇率は13％と穏やかです。機械学習を駆使したAIによる予測では、適正価格はおよそ20,390,000円となっているものの、現行販売価格は平均で16,830,000円水準のため、市場価格に比べてお求めやすい可能性があります。

将来性

築年数が46年と歴史を感じさせる中央ハイツですが、その将来性は偏差値68と平均より高く評価されており、継続的な人気と価値の維持が期待できるエリアに位置しています。また、横須賀市は都市開発が進む地域の一つであり、駅近という利便性も相まって、中長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

中央ハイツは治安の良さや日常生活の利便性で高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。周辺には横須賀市立諏訪小学校、私立横須賀学院小学校、横須賀市立田戸小学校のほか、中学校も複数校存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時のリスク評価も良好であり、安心して生活できる土地と言えるでしょう。

アークノヴェル衣笠の概要

神奈川県横須賀市衣笠栄町に位置する「アークノヴェル衣笠」は、1989年築の5階建てマンションで、広さ66㎡から69㎡の3LDKを中心に、12,980,000円から17,800,000円の幅広い価格帯で取引されています。利便性に優れ、衣笠駅から徒歩7分の立地は日々の通勤や週末のお出かけに便利な点が好評を博しており、27室からなるこの物件はファミリー層に特に人気です。

適正価格（売却）

アークノヴェル衣笠の適正価格は、周辺市場分析と過去の価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に対して46と評価されており、これは横須賀市内の同等物件と比較して価格が適正範囲内にあることを意味します。1580万円から1680万円の価格帯が最も一般的であり、マンションマーケット独自のAI評価では、売出し価格が1937万円と高評価されていますが、現在の平均売出し価格1621万円が市場価格と合致しているため、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるアークノヴェル衣笠は、将来性の評価で偏差値51と、周辺エリアの平均を上回っています。この数値は、マンションが所在する地域の開発動向や社会経済的な要因、建物の品質と管理状態を反映しており、将来の価値維持や上昇に対するポテンシャルが期待されることを示しています。

環境満足度

アークノヴェル衣笠の環境満足度は、ハザードマップの評価や治安の良さ、学校や医療施設、商業施設の充実度を基に、偏差値61と高く評価されています。治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、横須賀市立城北小学校や横須賀市立衣笠小学校などの教育機関の近隣に位置する点が、住環境の質を保証する要素となっています。

第2ライオンズマンション三笠公園の概要

第2ライオンズマンション三笠公園は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、横須賀中央駅から徒歩10分、汐入駅から徒歩16分、横須賀駅から徒歩21分という交通アクセスの良い10階建てのマンションです。総戸数63戸、築年数は約45年となりますが、46㎡の1Rから50㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は780万円から2299万円と幅広い予算に対応しています。多くの居室は1590万円から1799万円の価格帯に集中しており、ファミリー層からシングル層まで、さまざまなニーズに応えられる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

第2ライオンズマンション三笠公園の売り出し価格は、適正価格の偏差値として49と評価されています。神奈川県横須賀市の中古マンション市場動向を考慮すると、同エリアの中古マンション価格が近年38％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格上昇に留まっており、周辺相場と比較して適正な価格設定であると判断できます。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格が1728万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円であり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

横須賀中央駅から徒歩10分の利便性を持つ第2ライオンズマンション三笠公園は、築年数は約45年とエリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いですが、その将来性の偏差値は60と高評価です。周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには市街地のレントゲントレンドを鑑みると、長期保有を視野に入れた投資や自己居住用としても見込みのある物件と言えるでしょう。

環境満足度

第2ライオンズマンション三笠公園は、治安の良さを示す交番が213m以内にあり、医療施設が87件、スーパー2件、コンビニ17件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。公共機関から提供されているハザードマップによれば、地盤もしっかりし、洪水リスクの低い地域に位置し、災害リスクを考慮しても住環境として優れています。加えて、横須賀市立諏訪小学校や私立横須賀学院小学校、横須賀市立常葉中学校、私立横須賀学院中学校といった教育施設も周辺に揃っており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション北久里浜第2の概要

ライオンズマンション北久里浜第2は、神奈川県横須賀市根岸町に位置し、1989年8月竣工の5階建てマンションで、各住戸は44㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から1898万円の範囲にあり、北久里浜駅まで徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北久里浜第2の適正価格については、地域の不動産価格の変動を考慮した場合、売却の偏差値は平均を上回る46と評価されており、適正価格としては、周辺エリアで同条件の他物件と比較して7％の価格下落が見られるものの、将来価値を見越した適正推測価格1764万円に対し、現行平均価格が1455万円であることから、売買市場では現時点での売却を見送るのが賢明とされます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション北久里浜第2は築35年と経過しておりながら、駅近立地という強みを持ち、予測AIによると偏差値52を記録しており、これは地域平均よりも若干高く、将来への期待が込められていることが窺えます。

環境満足度

環境満足度では、安全面において444m以内に交番が存在し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ9件と充実している他、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されています。加えて、横須賀市立根岸小学校や横須賀市立公郷中学校が近接しており、家族層にも適した住環境が整っています。