島根県松江市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ母衣町2の概要

島根県松江市母衣町に位置する「アルファステイツ母衣町2」は、89㎡のゆったりとした3SLDKが特徴の14階建てマンションで、3050万円から3080万円という価格帯で提供されており、松江しんじ湖温泉駅および松江駅から徒歩圏内の便利な立地にあり、2013年の竣工以来、高い居住性を誇っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ母衣町2」の現在の売出価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると適正価格の推定値2860万円より高いが、マンションマーケットの分析による売却偏差値80を持ち、島根県松江市の中古マンション市場では平均と比較しても価値が高いと評価され、投資や居住に適した価格設定とされています。

将来性

「アルファステイツ母衣町2」は、築11年と比較的新しく、島根県松江市内の同等価格帯の中古マンションと比べても新築に近い状態を保っており、将来性偏差値55を得ておりますが、駅からの距離があるためこの点を検討の際に留意する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療施設へのアクセスが良好な「アルファステイツ母衣町2」は、周辺に31箇所の病院、2箇所のスーパー、5箇所のコンビニがあり、環境満足度偏差値55を記録しており、ハザードマップによるリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

アルファステイツ黒田町の概要

アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。

将来性

松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。

環境満足度

アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。

アルファステイツ北田町の概要

「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。

将来性

築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

アルファステイツ浜乃木の概要

「アルファステイツ浜乃木」は、2011年2月竣工の中古マンションで、島根県松江市浜乃木6丁目31-33に位置し、乃木駅から徒歩約17分の場所に立地しています。総戸数61戸の9階建てで、提供中の住戸は75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から2550万円と松江市の住宅市場と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は60で、松江市内の他の中古マンションと比べて高い評価を受けています。直近の市場価格は2400万円台が多く、独自AI分析による適正価格予測が2426万円であることを考慮すると、現在提示されている平均価格2416万円は適正範囲内であり、購入者にとっては適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「アルファステイツ浜乃木」の築年数は約13年と、同エリアの中古マンション市場において比較的新しい方に属し、今後の価値の下落が他よりも期待されにくい物件です。AIによる将来性評価では偏差値33と低めですが、松江市浜乃木エリアの開発状況やアクセス向上策によっては評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、アルファステイツ浜乃木は治安の面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで約517mと近く、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、生活施設も充実しており、松江市立乃木小学校や湖南中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

グランフォレスト西津田2番館の概要

グランフォレスト西津田2番館は、島根県松江市に所在し、松江駅から徒歩27分の立地にある2013年7月竣工の13階建てマンションで、全38室から成る施設です。84㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心で、市場価格としては2350万円から2500万円の範囲に設定されており、地域の中古マンション市場を鑑みた価格帯になっています。

適正価格（売却）

島根県松江市内の中古マンション市場を分析した結果、グランフォレスト西津田2番館の平均売出価格が2344万円であるのに対し、市場の動向に基づくAIによる適正推測価格は2385万円と算出されており、現在の価格がやや低い傾向にあることが示されています。この状況は、売却を急ぐべきではない条件を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と比較的新しいグランフォレスト西津田2番館は、松江市内の同築年数帯のマンションよりも若い建物であるため、長期的に見たときの耐久性や設備の現代性において優位性を持っています。また、AIによる予測では将来性の偏差値が54と、エリア平均偏差値と同等であり、これからの価値の向上が期待される物件であると評価できます。

環境満足度

周辺環境を見ると、グランフォレスト西津田2番館は医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。治安面では、最寄りの交番が比較的遠い位置にあるため、他の物件と比較して多少の懸念があると言えるものの、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さを考慮すると、安全面では高い評価が得られます。さらに、松江市立津田小学校や松江市立第四中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。