岐阜県瑞穂市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テラスノバ穂積只越の概要

岐阜県瑞穂市に位置し、穂積駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る「テラスノバ穂積只越」は、1997年竣工の13階建てで71室から成るマンションであり、70㎡の3LDKが985万円から、84㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、1200万円〜1350万円の価格帯がこのエリアでは最も一般的です。

適正価格（売却）

テラスノバ穂積只越の売り出し価格は、近年の岐阜県瑞穂市の中古マンション市場の動向をみると平均的な価格推移から見て適正であり、適正価格の平均偏差値47に対して52という評価を受けていますが、価格高騰率は地域平均の37%に対し2%と低めであり、適正推測価格1360万円に対する実勢価格は1368万円となっているため、現段階での売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

穂積駅からのアクセスの良さと、築年数が地域の同価格帯のマンションの平均より若いことが評価され、将来性の偏差値は60と地域平均の58より高く、投資や自己使用を視野に入れた購入者にとって期待値の高い物件と見なされます。

環境満足度

治安面では交番が889mとやや遠いものの、瑞穂市立穂積北中学校が周辺にあり、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも含め、環境満足度は全体としては32と低めながらも、居住者の安全と便利さを確保する要素を備えています。

ジェスタ穂積の概要

ジェスタ穂積は、岐阜県瑞穂市に位置し、穂積駅から徒歩9分の距離にある1999年3月築の8階建てマンションです。総戸数は39戸で、規模は66㎡（2SLDK）から87㎡（4LDK）の間で異なり、現在の市場価格は約1398万円から約2199万円の範囲にあります。この価格帯の中では、特に1680万円前後の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ジェスタ穂積の売り出し価格平均は約1722万円であり、当地の中古マンション市場の平均偏差値に比べて8ポイント高い56を記録しています。過去5年の市場動向を鑑みると、周辺地域の中古マンション価格が37％の上昇を見せる一方で、ジェスタ穂積は価値が9％下落しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は1628万円であると評価されています。

将来性

ジェスタ穂積の将来性に関しては、築25年でありながら岐阜県瑞穂市周辺における同価格帯の他マンションと比較して3年若く、立地条件も良好で駅近であることから、一定の魅力を保持しています。しかし、将来性の偏差値は44で、エリア平均よりも14ポイント低いため、改修や周辺環境のさらなる充実が将来価値を高める要因になることでしょう。

環境満足度

ジェスタ穂積の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の充実度を反映しています。交番の近接、近隣に20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件の存在は日常生活の利便性を示し、洪水リスクや地盤の安定性も評価されるポイントです。加えて、瑞穂市立穂積小学校と瑞穂市立穂積中学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

テラスノバ穂積の概要

「テラスノバ穂積」は岐阜県瑞穂市に位置する、手頃な価格帯で家族向け空間を提供する中古マンションであり、3LDKの70㎡タイプが780万円、4LDKの80㎡タイプが1250万円で取引されており、穂積駅からは徒歩16分という立地の中で、築年月は1997年8月で、全13階建の建物です。

適正価格（売却）

岐阜県瑞穂市の不動産市場を分析した結果、テラスノバ穂積の適正価格偏差値は38と評価され、市場平均より9ポイント低いことから、現在の市況においては価格が適正とは言い難く、これまでの5年間で他物件が37%価格上昇している中、テラスノバ穂積は逆に33%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の面では、テラスノバ穂積は築年数27年であり、近隣同価格帯物件の平均よりやや新しく、駅からの距離はあるものの、岐阜県瑞穂市での将来的な開発計画や周辺環境の整備により、将来性偏差値は55と見込まれており、市場平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、テラスノバ穂積の周辺には治安の面で若干の懸念がありながらも、生活に必要な病院や買い物施設が充実しているうえ、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあることから、家族居住には適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度偏差値は30と評価されています。