岐阜県岐阜市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ロイヤルマンション岐阜の概要

ロイヤルマンション岐阜は、71㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1699万円という価格で売り出されており、岐阜市野一色4丁目に位置する1996年築の5階建てマンションです。立地は切通駅、長森駅、細畑駅へのアクセスが可能で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、住環境として魅力的です。岐阜市内での中古マンション購入を考えている方にとって、築年数が相対的に理想的な範囲にあり、価格帯もリーズナブルであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション岐阜の売却価格は、岐阜市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、適正な価格設定がなされていることが分かります。市場分析によると、このエリアの類似物件の平均価格上昇率は約26％ですが、ロイヤルマンション岐阜は34％と、より高い価値増加を見せています。現在の売出し平均価格1213万円は、AIによる適正推測価格1196万円と比較しても妥当で、投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が28年であるにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値が85と、同一エリアのマンションの平均を大きく上回っています。岐阜県岐阜市では、将来的な市街地開発や再開発プロジェクトが注目されており、ロイヤルマンション岐阜が立地するエリアも将来的に価値が上がる可能性が高いことがこの数値から予想されます。駅からの距離が多少あるものの、中長期的な視点で見ると、価格の伸びしろを考慮した投資対象として適した物件です。

環境満足度

ロイヤルマンション岐阜の周辺環境は、治安や日常の便利さを考慮した場合、一定の評価ができます。交番が比較的遠いことに対する不安を補う形で、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると洪水や高潮リスクも低いエリアです。教育環境も優れており、岐阜市立長森西小学校、岐阜市立長森北小学校、私立岐阜東中学校、岐阜市立長森中学校などが存在し、子育て家庭にも安心を提供します。

ロイヤルマンション北一色の概要

岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。

環境満足度

ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ビューハイツ加納の概要

岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。

将来性

ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

アメニティ栄新町2の概要

岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の概要

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜は、岐阜県岐阜市幸ノ町に位置し、名鉄岐阜駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、総戸数は68戸です。販売価格帯は1380万円（2LDK、60㎡）から3980万円（3LDK、81㎡）で、中古マンション市場における売り出し価格は、地域のマーケット動向に応じて変動しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ新岐阜の売却価格は岐阜市内の中古マンション価格の中で、偏差値61と評価されており、市場平均の偏差値51と比較して高く、価格の将来性が期待できる傾向にあります。独自AIによる分析では、適正推測価格1827万円に対し、売出し価格は2016万円であり、マーケット変動を鑑みると売却の適時と判断されることが多いです。

将来性

現在29年の築年数を経ているダイアパレスステーションプラザ新岐阜ですが、その将来性は偏差値61と算出されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に、駅に非常に近いことが価値を高める要因となっており、地域内での需要が継続して高いことが予想されます。

環境満足度

このマンションは周辺施設が充実しており、交番が近くにあり治安が良好、医療施設は92件、スーパーが4件、コンビニが13件と日々の生活に欠かせないショッピング施設が手厚く揃っています。また、洪水やその他自然災害のリスクが低いとされる地域に建てられており、岐阜市立白山小学校や岐阜市立華陽小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

バンベール新岐阜の概要

バンベール新岐阜は岐阜県岐阜市鶴田町3丁目に位置し、築年月は1998年3月で、9階建てのマンションであり、23室の居住スペースがあります。71㎡から85㎡の3LDKが提供され、価格帯は1150万円から1880万円で、岐阜市の田神駅から徒歩8分、名鉄岐阜駅徒歩15分、加納駅から徒歩16分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール新岐阜の価格帯は、最も多い価格帯が1290万円から1598万円で、岐阜市の中古マンション市場における適正価格としては比較的合理的です。近年の岐阜市周辺の不動産価格の推移を見ると、5年間で平均28％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格が1437万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格平均1497万円は売主にとっては売り時であると言えるでしょう。

将来性

バンベール新岐阜の将来性は高いと評価されており、築26年で、平均的な岐阜市の同価格帯マンションの築年数と比較してわずかに古いものの、駅近という立地の良さが将来の資産価値の保持に繋がると見られており、AIが算出した将来性の偏差値は66ポイントで、エリア平均よりも高い数値を記録しています。

環境満足度

バンベール新岐阜は、周辺環境が充実しており、治安の面では交番が1km圏内にないことから他の物件と比較して見劣りする可能性はありますが、地元の病院47件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活がとても便利です。加えて、国から公開されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育施設については、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

マウンティン三笠の概要

岐阜県岐阜市加納三笠町に位置する「マウンティン三笠」は、岐阜駅まで徒歩16分の利便性と、1999年の建築から続く信頼の築年数を誇ります。このマンションは、75㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを有し、売却価格は1200万円から1860万円で、市内の中古マンション市場において十分な競争力を有する物件です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、「マウンティン三笠」の売却偏差値は61で、平均を上回る適正価格を保持しています。岐阜市の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、市場推定価格1460万円に対し、現在の平均売り出し価格が1651万円となっており、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「マウンティン三笠」は岐阜市内での中古マンションとしては1年ほど築年数が上ですが、AIの分析による将来性偏差値は58点と平均点（57点）をわずかに上回ります。立地や耐久性を考慮した結果、25年間の熟成を経たこのマンションは、将来も価値を保つと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が806m離れているものの、マウンティン三笠は医療施設37件、スーパー2件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しており、住環境は良好です。さらに、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校へのアクセスが良く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しているため、家族での居住にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション加納公園の概要

ライオンズマンション加納公園は岐阜市神楽町に所在し、人気のある加納エリアに位置する1997年築の中古マンションで、広さ69㎡から80㎡の3LDKが1340万円から1898万円の価格帯で販売されており、近隣には茶所駅、加納駅、岐南駅があり、最寄駅は茶所駅まで徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション相場と比較して、ライオンズマンション加納公園は適正価格の偏差値が61と評価されており、市場分析による平均価格1350万円に対して販売価格が1546万円の平均を示していますが、この地域の不動産価格の傾向に基づき、投資や自己居住を目的とした購入にあたっては、価格交渉の余地が考えられます。

将来性

ライオンズマンション加納公園は築年数が27年と他の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を記録し、エリア内の他のマンションと比べても1ポイント高い値を持っており、駅近立地という利点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待出来るでしょう。

環境満足度

治安面で近隣に交番が離れているものの、ライオンズマンション加納公園は病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、生活の利便性は高く、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が近い点で教育環境も充実していますし、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い立地であるため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。

ダイアパレス長良西町の概要

ダイアパレス長良西町は、1997年12月に竣工した14階建てマンションで、住所は岐阜県岐阜市平和通2丁目26にあり、69㎡の3LDKが1150万円、83㎡の4LDKが2380万円という、総戸数44室の物件です。平均的な価格帯は1550万円〜1880万円で、名鉄岐阜駅からは徒歩60分と立地条件を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス長良西町の現在の価格レンジは岐阜市の中古マンション市場において、適正価格偏差値53と評価されており、過去5年間で岐阜市の同条件物件が28%の価格上昇を示した中、ダイアパレス長良西町はわずかに2%高騰しています。AIによる推測適正価格1745万円に対し、平均売り出し価格が1776万円ということから、市場価格に見合った投資価値のある物件であると考えられます。

将来性

築年数27年のダイアパレス長良西町は、岐阜市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いですが、将来性偏差値59をマークし、エリア平均よりも高評価を受けている点が注目されます。立地は名鉄岐阜駅からのアクセスがやや不便な点を考慮する必要があります。

環境満足度

岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校など教育施設が近隣にあるダイアパレス長良西町の環境満足度は、周辺に充実した医療施設、治安の良さ、豊富な商業施設があり、ハザードマップによるリスク評価も低く、環境面での安心感があることから、43というやや低い数値ながらも、生活しやすい立地と言えます。

藤和シティホームズ新岐阜の概要

藤和シティホームズ新岐阜は岐阜市白山町3丁目に位置し、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は1380万円から2680万円となっています。築年月は1998年2月で、14階建てのマンションであり、田神駅から徒歩5分、名鉄岐阜駅及び加納駅も徒歩10分と複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場において適正とされる売却価格は、藤和シティホームズ新岐阜のケースでは、AI推定の2017万円に対し売出価格が2094万円となっています。岐阜市内の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は4％上昇しており、これは総合偏差値51に対し適正価格での偏差値が55となっていることを示しています。

将来性

藤和シティホームズ新岐阜は築26年を経ており、地域平均の築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は61ポイントと高評価を得ていることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。この偏差値は同エリアの他の物件の平均より4ポイント高いことを意味しています。

環境満足度

生活利便性に富んだ藤和シティホームズ新岐阜は、周辺に病院が72件、スーパー6件、コンビニ8件などの施設が充実しており、岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。しかし、交番が1025m離れているため、他の類似物件と比較して治安が劣る可能性があり、環境満足度の偏差値は37と低めです。

グランコート岐阜田神の概要

グランコート岐阜田神は岐阜県岐阜市領下４丁目に位置し、70㎡から74㎡の広さをもつ3LDKのマンションで、複数の路線が利用可能な田神駅から徒歩12分という便利な立地にあります。1995年8月に建設された8階建てのマンションで、22室の居住スペースがあり、現在の販売価格は1,180万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせたところ、グランコート岐阜田神の販売価格は適正価格偏差値59を記録し、この地域の平均偏差値51と比較すると、物件価値が高いことが判明しております。一方、周辺の同条件マンション価格が過去5年間で26%上昇したのに対し、この物件は価格上昇が見られず、AIによる推定適正価格978万円と現価格1,127万円との差から、市場価格よりも高い評価を得ていることが示されています。

将来性

築29年を数えるグランコート岐阜田神は、岐阜市の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べ若干古いですが、駅からのアクセスの良さは将来性への期待を含ませています。AIによる将来性の偏差値56は、地域平均とほぼ同等であり、長期的にみても安定した価値が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート岐阜田神の周辺環境は治安も良く、交番が近くにあります。さらに病院27件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活施設があり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低い地盤のしっかりしたエリアです。岐阜市立梅林中学校も近隣にあり、環境満足度の偏差値は36となっており、安心して暮らせる地域であることが確認できます。

ラウムズ西岐阜駅前の概要

「ラウムズ西岐阜駅前」は岐阜県岐阜市市橋1丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩6分の距離にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。66㎡の3LDKが1150万円から、最大94㎡の5LDKは1880万円の価格帯で出されており、ここ岐阜市市橋地区においてはファミリー層に人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において「ラウムズ西岐阜駅前」の適性価格偏差値は64で、市場価格の平均偏差値51に比べ高値安定の傾向を示しています。過去5年間の価格推移分析によると、同じ地域での価格上昇率は平均26%にも関わらず、本物件は5%のプレミアムを維持しており、売り出し中の平均価格は1558万円で、適正価格は1312万円とAIによる分析で算出されています。

将来性

築26年の「ラウムズ西岐阜駅前」は、将来性のAI偏差値が53となっており、岐阜市内の同エリアの平均に比べると、やや下回る評価ですが、西岐阜駅至近という抜群のアクセスは、長期的な資産価値を見越したときに大きな強みとなりえます。

環境満足度

周辺環境における「ラウムズ西岐阜駅前」の満足度は高く、治安が良好な点は380m圏内に交番があることから裏付けられます。生活利便施設も充実しており、医療施設20件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在し、岐阜市立市橋小学校も近くにあります。災害リスクが低い地盤に立地しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。

ライオンズマンション東島の概要

ライオンズマンション東島は、岐阜市東島4丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩圏内の静かな住宅街に立地しており、築年月は1995年で、8階建ての中規模マンションです。総戸数は38戸で、各住戸は63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、販売価格は700万円から1740万円の範囲内に設定されており、地域のマーケット動向に考慮した価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東島の価格帯は700万円から1740万円で、市場データと比較して適正価格の偏差値52を記録しています。近年の岐阜市の不動産価格動向を考慮したとき、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率は約26％に対して、当該物件は約5％と穏やかな伸びを見せており、現行価格はマーケット独自AIによる推定価格1131万円とほぼ同等であり、適切な投資及び購入のタイミングと言えます。

将来性

このマンションは築29年となっており、岐阜市内の同クラス物件と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は市場平均を上回る61を誇っています。西岐阜駅からの距離や進化する街の潜在力を含めて、この物件が将来性の高い不動産投資と評価されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで783mとアクセスしやすく、病院は20件、スーパーは2件、コンビニは4件と、生活に必要な施設が充実しています。また、岐阜市立島小学校が近隣にあり家族層にも適した教育環境を提供しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから環境満足度は偏差値37となっていますが、周辺環境の利便性には高い評価が与えられています。

藤和シティコープ岐阜の概要

藤和シティコープ岐阜は、岐阜市鶴舞町に位置し、田神駅から徒歩6分という便利な立地にある1995年築の14階建てマンションで、総戸数は67戸です。広さは3LDKの64㎡タイプから4LDKの78㎡タイプまでのバリエーションがあり、市場価格は1100万円から2180万円の範囲で推移しており、最も需要の高い価格帯は1680万円～1850万円です。

適正価格（売却）

岐阜県岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、藤和シティコープ岐阜の適正価格は、平均市場価格への適合度を示す偏差値を基に、54と評価されています。近年の地域市場では平均で26％の価格上昇が見られた一方で、本物件は4％ほどの価格下落を示しており、比較的購入しやすい価格帯にあると考えられます。

将来性

藤和シティコープ岐阜の将来性をAI分析による偏差値で見ると52ポイントとなり、同エリアの平均と比較してやや見劣りがありますが、その立地条件と駅からの近さが評価されています。築年数は29年とやや古くなってきていますが、建物のメンテナンス状況や今後の街の発展にも注目し、長期的な視点で将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

藤和シティコープ岐阜周辺は、治安の指標となる交番が1km圏内にないため、他の物件と比べてセキュリティ面で見劣りがありますが、病院39件、スーパー5件、コンビニ5件と充実した生活施設が点在し、また岐阜市立梅林小学校や岐阜市立白山小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家庭にとっては便利な環境です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低ハザードエリアに位置しており、災害リスクも低いことから環境満足度は高いと評価できます。

ファミール加納2番館の概要

「ファミール加納2番館」は、岐阜駅から徒歩20分の位置にあり、築年月1997年7月の5階建てマンションで、広さ75㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが1780万円と、岐阜県岐阜市の中古マンション市場において、主に1330万円～1380万円で取引される価格帯に位置しており、全26室から構成されるこのマンションは、比較的駅からの距離がありますが、利便性や住環境を考慮した時にも総合的に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

売却に際して「ファミール加納2番館」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較し、平均偏差値51に対して売却偏差値が58であることから、高い競争力を持つと考えられ、市場のAI推定価格1292万円と比較すると現在の平均売り出し価格1417万円は比較的高めであり、売り手にとって有利な時期かもしれません。

将来性

ファミール加納2番館の将来性は、築年数が27年で平均的なものの、岐阜駅へのアクセスや近隣の再開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は53となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値をわずかに下回るものの、今後の市場価値の見極めが必要です。

環境満足度

環境面では、ファミール加納2番館は治安において他物件に劣らない可能性があり、周辺には充実した医療施設や商業施設が位置しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しているため、津波や高潮の心配が少なく、岐阜市立三里小学校や岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって住みやすい環境が整っています。

ビューハイツ岐阜アレステの概要

ビューハイツ岐阜アレステは、手力駅からわずか徒歩9分の利便性を誇る岐阜県岐阜市芋島に位置する1996年築の中古マンションで、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまであり、価格帯は980万円から1580万円と岐阜市のマーケットにおいてリーズナブルなセグメントに位置しており、特に1280万円〜1480万円の間で売買が活発化しています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場においてビューハイツ岐阜アレステは、その適性価格が平均偏差値を上回る57ポイントを記録しており、地域の不動産価格が上昇している中で本物件は若干の価値下落を示していますが、AI分析に基づく1347万円の平均販売価格は市場推定値1243万円に対して高く、売却のチャンスと見ることが出来ます。

将来性

ビューハイツ岐阜アレステは築28年経過し、岐阜市内の同等価格帯の物件と比べ一年程の老朽化がみられるものの、駅近立地という大きなアドバンテージを有し、将来性を示すAIによる53ポイントの偏差値は地域平均より微減してはいるものの、依然として投資及び居住の魅力を保っています。

環境満足度

ビューハイツ岐阜アレステの周辺環境は、交番が313mと近く、治安の面で安心できるエリアにあります。さらに近隣には岐阜市立長森南小学校をはじめ複数の医療施設やコンビニが点在し、ハザードマップにおいても地盤の安定と洪水のリスクが少ない立地条件で、環境満足度の偏差値は31ポイントとやや低いものの、実際の生活利便性は高く評価できるでしょう。

ライオンズガーデン岐阜茜部の概要

「ライオンズガーデン岐阜茜部」は1997年築の14階建てマンションで、岐阜県岐阜市茜部菱野2丁目に位置し、総戸数38戸の比較的規模の大きな物件です。広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は860万円から2380万円となっており、中心価格帯は1380万円から1600万円です。最寄り駅であるJR東海道本線「岐南駅」までは徒歩25分でアクセス可能で、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

マンション市場における独自AI分析によると、「ライオンズガーデン岐阜茜部」は売却偏差値52を記録しており、岐阜市内の中古マンション相場と比較して適正価格帯であることが示されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が26%上昇している中で、この物件は16%価格が下落しており、適正推測価格1453万円に対して売出し平均価格が1479万円となっているため、売りたい人にとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン岐阜茜部」は、岐阜市の平均築年数に比べてやや古いものの、偏差値53というデータは将来性においても他の物件と比較して見劣りしないことを示唆しています。ただし、最寄駅までのアクセスがやや不便な点は考慮する必要がありますが、街の発展や再開発などの動向を見極めつつ投資を考慮する価値は十分にあると言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン岐阜茜部の環境満足度は偏差値34となっており、治安の面では交番が419m以内にあり安全性が高い一方で、環境面では改善の余地があることが推察されます。ただし、周辺施設としては、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が揃い、岐阜市立茜部小学校も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性は高いです。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いエリアと判明しています。

ワールドマンション茜部の概要

岐阜県岐阜市茜部大川1丁目に位置するワールドマンション茜部は、築年月1995年の7階建てで、65㎡の3LDKから160㎡の5LDKまでの多彩な間取りが用意され、販売価格は950万円から2380万円の幅広い選択肢があります。岐阜市内では価格帯の割に広さが魅力で、利便性とバランスを考慮すれば、家族や新婚夫婦に最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワールドマンション茜部の適正価格偏差値は54と算出され、岐阜市の中古マンション市場においては、全体の平均偏差値51に対して高いとされます。本物件の売り出し平均価格1352万円は、市場の動向に即しており、適正価格と比較しても妥当な範囲内にあることから、バイヤーにとっては適切な投資判断が可能です。

将来性

築29年を迎えるワールドマンション茜部は、周辺の同等物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値が55と評価されていることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。岐南駅からの距離は徒歩34分と多少ありますが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善による価値上昇が期待できるため、中長期投資の選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ワールドマンション茜部は30と低めですが、地震や洪水といった自然災害のリスクが比較的低い地域にあり、病院や商業施設も充実しているため、家族生活を送る上で重要な安心感を与える住環境が整っています。

フレスト岐阜2番館の概要

「フレスト岐阜2番館」は岐阜県岐阜市領下に位置し、築年月1997年3月の6階建てマンションで、延べ床面積は70㎡から82㎡の間で展開しており、価格帯は1,180万円から1,490万円となっており、最寄り駅である細畑駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にある物件です。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場を考慮した場合、フレスト岐阜2番館の現在の平均売り出し価格は約1,287万円であり、過去5年間の岐阜県岐阜市中古マンション市場の平均価格上昇率28％に比べると下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、この物件の推定適正価格は1,242万円であり、売却偏差値53を記録しているため、売り時の可能性があると考えられます。

将来性

フレスト岐阜2番館は築27年と岐阜市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、良好なアクセス性と市場価格の動向を鑑みると、将来性を示す偏差値は49と評され、市内の中古マンション平均と比べ見劣りしない将来性を有しています。

環境満足度

治安において、フレスト岐阜2番館の位置する地域は交番が徒歩圏内にあり、また、病院やスーパー、コンビニが複数件確認でき、岐阜市立梅林中学校も近隣にあります。この地域は国のハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は35の評価を受けており、総合的に見ても生活利便性の高いマンションであると言えます。

ファミール茜部の概要

岐阜県岐阜市茜部中島に位置する「ファミール茜部」は、1998年に竣工した6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で変わり、価格帯は900万円から2700万円の範囲にあります。立地は岐南駅から徒歩26分、岐阜駅から徒歩27分と利便性を持ち合わせ、築年数は既に25年を超えていますが、市内での需要を考慮すれば、購入者にとって魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「ファミール茜部」の売出し中の物件は、平均売出価格が1436万円で、岐阜市の中古マンション市場の傾向と比較して適度な価格帯にあると言えます。過去5年間の市場データ分析によると、岐阜市の同条件の物件は価格が上昇傾向にありますが、この物件はわずかに価格が下落していることが分かり、購入希望者にとっては買い得なタイミングかもしれません。

将来性

「ファミール茜部」は築年数が25年以上経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は49ポイントと平均を少し下回るものの、岐阜市内では安定した需要が見込まれるエリアです。駅からの距離があるため、今後の交通網の発展や周辺環境の変化によっては価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

住環境としての「ファミール茜部」は、治安の面で優れており、交番が近いだけでなく生活施設も充実しています。病院、スーパー、コンビニが周辺に多数あり、日常の買い物や急な病気にも迅速に対処可能です。加えて、ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低く、安心して生活できる地域であることが評価されています。

ライオンズガーデン南鏡島の概要

岐阜県岐阜市に位置する「ライオンズガーデン南鏡島」は、西岐阜駅から徒歩16分と利便性に富んだ立地で、1998年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数は80室で、広さは73㎡から86㎡の間に3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1180万円から2150万円となっており、市場における最も多い価格帯は1530万円から1580万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南鏡島の現価格範囲における適正価格も評価されており、AIによる分析による適正推測価格が1562万円であるのに対し、実際の売出し平均価格は1568万円程度となっており、岐阜市内の類似物件と比較して販売価格が適正な水準にあることが示されています。

将来性

築26年経過したライオンズガーデン南鏡島は、岐阜市内の同価格帯物件に比べてやや古いながらも、AI予測による将来性偏差値は53と平均より少し上の評価を受けていますが、駅からのやや遠い位置にあるため、立地に関しては将来性に多少の影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン南鏡島周辺環境は、交番が周囲になく治安面での懸念はあるものの、病院17件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が整っており、日常生活には便利です。また、国のハザードマップによれば地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害に対しても相対的に安心な住環境となっています。

エスポア岐阜1番館の概要

「エスポア岐阜1番館」は岐阜市手力町に位置し、多彩なアクセスポイントを持つ11階建て、総戸数33戸の中古マンションで、1995年の完成以来、地域に根差した居住空間を提供しています。広さは69㎡から74㎡の範囲で、価格帯は770万円から1350万円となっており、特に1080万円から1188万円の間に市場需要が集中している状況です。

適正価格（売却）

岐阜市内での中古マンション市場の動向を分析した結果、エスポア岐阜1番館の価格設定は適正であることが明らかになりました。平米数約70㎡の3LDKとして、機械学習を用いた価格算出では、1124万円が妥当とされますが、売り出し平均価格が1139万円とほぼ一致することから、その価値を市場が認めていると解釈できます。

将来性

築年数は29年と一定の年月が経過しているものの、エスポア岐阜1番館は手力駅からわずか徒歩10分の利便性を誇ります。将来性の偏差値は48と、同エリアの他物件と比較してやや低めですが、駅近という不動産の価値を左右する重要な要素を持つため、中長期的な視点ではポジティブな投資判断が可能です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が139mと近く、病院15件、スーパー2件、コンビニ3件と周辺環境が充実しています。国公開のハザードマップによると、エスポア岐阜1番館は地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低い地域です。さらに、周辺には岐阜市立長森南小学校や岐南町立東小学校が位置するなど、子育て環境にも優れています。

マウンティンみたらいの概要

岐阜県岐阜市御手洗に位置する「マウンティンみたらい」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全12室のうちの3LDK、71㎡の住戸が1200万円から1380万円で取引されており、このエリアの物件としてはスタンダードな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場におけるデータ分析によれば、「マウンティンみたらい」の相場価格は平均偏差値（51）を上回る57を示しており、機械学習データに基づく適正価格推定では1206万円とされていますが、現在の平均売出価格1320万円と比較すると、市場価格とのギャップが見受けられるため、購入者にとって交渉の余地が期待できます。

将来性

築年数が27年を経過している「マウンティンみたらい」の将来性は、最寄り駅からの距離や築年数を考慮したAI分析結果から、偏差値39と市場平均を下回っていますが、アクセス改善や周辺開発によるリバイタリゼーションが将来的に価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「マウンティンみたらい」の立地は、治安の良好さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には14の医療機関が存在し、コンビニエンスストアが2件あるなど日常生活に便利な点が評価できます。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、環境としては満足度が高いと言えそうです。

ライオンズマンション茜部の概要

ライオンズマンション茜部は、岐阜市茜部菱野4丁目に位置し、西笠松駅、笠松駅、岐南駅から徒歩約26分の距離にある1998年完成の9階建てマンションであり、全36戸から成り、広さは69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1150万円から1880万円とエリア内での選択肢に富む物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション茜部の適正価格は、岐阜県岐阜市における他の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値54と算出されており、平均売出価格1446万円がマーケット推測価格1395万円と比較して略高めであることから、投資家にとって売却検討の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を経過したライオンズマンション茜部は、将来性の観点から見ると、偏差値39と平均値よりも若干低く、周辺の同等物件に比べて距離や築年数がマイナス評価を受ける可能性がありますが、適切なメンテナンスや再開発計画が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は比較的高く、ライオンズマンション茜部は治安の良い地域に立地しており、周辺に病院やショッピング施設も充実しており、岐阜市立茜部小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

フレスト茜部の概要

岐阜県岐阜市茜部菱野に位置するフレスト茜部は、築年月1995年の9階建てマンションで、37室の居住空間を提供しています。各居室の広さは66㎡から82㎡で分類され、価格範囲は980万円から1380万円に設定されており、近隣の交通アクセスとしては西笠松駅、笠松駅、岐南駅が徒歩圏内にあります。周辺では平均して1080万円〜1180万円の間で取引されており、需要と供給のバランスに基づいた価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

フレスト茜部の適正価格の偏差値は53と、岐阜市内の中古マンション市場の平均偏差値51を僅かに上回っています。近年の市場動向を考慮すると、同地域では過去5年間で中古マンション価格が28％上昇している中、フレスト茜部は18％価格が下落しており、機械学習データに基づく適正推測価格1119万円と比べて、現在の売り出し平均価格1153万円は売り時と判断できます。

将来性

築29年という年数を経過しているフレスト茜部は、将来性の偏差値が30と評価されており、岐阜市内の同条件のマンションと比較すると低い評価となっています。立地面では最寄駅まで徒歩22分と少々距離があり、他の競合物件と比べると交通アクセスでは劣っていると言えますが、今後の市場動向や地域発展によっては、評価が変化する可能性もあります。

環境満足度

環境面では、フレスト茜部は治安の面で交番が807m先にあることから、平均的な安全性を確保していると評価されています。医療施設は16件、スーパーは2件、コンビニは7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地域です。近隣施設として岐阜市立茜部小学校があり、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

ダイアパレス岐阜長良の概要

ダイアパレス岐阜長良は、1998年9月に竣工した岐阜県岐阜市長良132-1に位置する14階建てのマンションで、総戸数58室、広さは72㎡から83㎡の3LDKや4LDKが主体です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は1400万円から2490万円であり、周辺市場の中古価格と比較して適正価格偏差値は56となっており、特に1880万円〜1998万円の価格帯に集中しており、市場における適正な価値と見受けられます。

将来性

名鉄岐阜駅からの距離や築年数を考慮した将来性の偏差値は30であり、エリア平均とのギャップを示していますが、周辺の再開発や利便性の改善が見込まれる場合、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス岐阜長良の周辺環境は、治安が良く、医療施設やコンビニが充実しており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校が近く、家族層にとっては魅力的な住環境を提供しています。

キャッスルハイツ長良平和通の概要

岐阜県岐阜市平和通2丁目に位置する「キャッスルハイツ長良平和通」は、築23年を経た1999年建築の中古マンションで、広さは91㎡から98㎡の2LDKタイプが主体です。価格帯は1,680万円から2,198万円となっており、11階建てのこの物件は、20戸の規模を誇ります。立地は名鉄岐阜駅から徒歩約58分とやや距離がありますが、周辺の生活環境や利便性を考慮すれば、岐阜市内での快適な居住を望む方にはふさわしい選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ長良平和通」の適正価格は、岐阜市周辺の市場状況を反映したデータに基づき、平均的な偏差値が51の中、本マンションは49と評価されています。近年の岐阜市の中古マンション市場は価格上昇が見られ、特に本物件は約33％の価格上昇率を示しており、一般的な価格推移よりも高いパフォーマンスを見せています。このため、現在の販売価格が1963万円であれば、適正価格である1999万円に近いことから、投資価値は安定していると見受けられます。

将来性

「キャッスルハイツ長良平和通」の将来性は、築23年という経過年数にも関わらず、AIによる評価では偏差値84を記録しています。これは、岐阜市内の同じ築年数帯の物件と比べても、28ポイント高い評価を受けていることを意味します。リノベーションや周辺環境の整備などが進むことにより、さらなる価値の上昇が期待できるため、長期的な視点で見ると投資対象としての魅力は高いと評価できます。

環境満足度

岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校など、教育施設が周囲に点在する「キャッスルハイツ長良平和通」は、環境満足度に優れています。755m圏内に交番があり、治安も良好です。さらに、病院46件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設も豊富で、日々の買い物にも便利な立地です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

ビューハイツ薮田の概要

ビューハイツ薮田は、岐阜県岐阜市薮田南3丁目に位置し、69㎡から76㎡の広さを持つ10階建てマンションで、西岐阜駅から徒歩26分の距離にあります。築年数は1995年8月で、価格帯は670万円から1150万円です、この割安感は日頃から不動産市場を注視している方にとっては、チャンスであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ薮田の適正価格は、岐阜市内の他の中古マンションと比較して、偏差値40と評価されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格997万円に対して現在の平均価格は786万円となっており、市場価格とのギャップが見られます。これは、投資や自己居住の目的で購入を検討している人にとって参考になる情報です。

将来性

将来性の面では、ビューハイツ薮田の偏差値は84と高く、エリア平均を大きく上回っていますが、築年数が29年であり、一定のリニューアルが必要とされる年数に達しようとしているため、将来にわたり価値を維持するためには計画的なメンテナンスや管理が不可欠です。

環境満足度

周囲の環境としては、ビューハイツ薮田は交番が近く安全面においても優れており、医療施設が15件、コンビニが5件と生活利便性も高いことから、環境満足度の偏差値は33と、低めですが、公開されているハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクも考慮して住む場所を選ぶ方にとっては魅力的な地域であると言えます。