岐阜県大垣市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アクアディア大垣
岐阜県/大垣市
シャルマンコーポ大垣駅前
岐阜県/大垣市
レールシティ大垣駅前
岐阜県/大垣市
シャトレ愛松大垣
岐阜県/大垣市
ライオンズマンション大垣伝馬町
岐阜県/大垣市
岐阜県大垣市で築25年の中古マンションをお探しの方へ、貴重なデータを基にした情報をご紹介します。この地域の中古マンションは、その価格と将来性において、取引されるタイミングによって様々な価値を見出すことが可能です。まず、岐阜県大垣市では、築25年の中古マンションが昨年1年間で合計43件売り出され、その中で7件が成約に至りました。直近1か月を見ても、市場には8件の売り出し物件があり、平均価格は1626万円です。価格帯として多いのは、1480万円から1600万円の範囲に集中しています。具体的な物件としては、最も高額な中古マンションはレールシティ大垣で、2880万円(89.13平米)の価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格の物件もレールシティ大垣にあり、720万円(76.95平米)で取引されています。これらのデータから、大垣市内の同一地区であっても、物件の価格には大きな差があることがうかがえます。価格変動のトレンドを見ると、過去10年間(2014年〜2024年)では、坪単価が61万円から65万円へと約6%の高騰が見られました。しかし、直近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が66万円から65万円へと2%ほど下落しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、岐阜県大垣市の築25年中古マンションの将来性は偏差値49とされており、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。この偏差値から、市場には買い時とされる物件が7件、売り時とされる物件が1件あるというシグナルが得られました。例えば、アクアディア大垣やシャルマンコーポ大垣駅前、レールシティ大垣駅前などは売り時とされる物件に含まれます。これらの物件は立地や設備、価格のバランスが取られており、売却するにあたって推奨される選択肢となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値をもとに、「岐阜県大垣市 築25年」の中古マンションの中でも特に売却に適した、おすすめの物件情報をご提供しました。岐阜県大垣市の中古マンション売却をご検討の際は、これらのデータを参考にしていただければと思います。
岐阜県大垣市で築25年の中古マンションをお探しの方へ、貴重なデータを基にした情報をご紹介します。この地域の中古マンションは、その価格と将来性において、取引されるタイミングによって様々な価値を見出すことが可能です。まず、岐阜県大垣市では、築25年の中古マンションが昨年1年間で合計43件売り出され、その中で7件が成約に至りました。直近1か月を見ても、市場には8件の売り出し物件があり、平均価格は1626万円です。価格帯として多いのは、1480万円から1600万円の範囲に集中しています。具体的な物件としては、最も高額な中古マンションはレールシティ大垣で、2880万円(89.13平米)の価格がつけられています。対照的に、最も手頃な価格の物件もレールシティ大垣にあり、720万円(76.95平米)で取引されています。これらのデータから、大垣市内の同一地区であっても、物件の価格には大きな差があることがうかがえます。価格変動のトレンドを見ると、過去10年間(2014年〜2024年)では、坪単価が61万円から65万円へと約6%の高騰が見られました。しかし、直近5年間(2019年〜2024年)では、坪単価が66万円から65万円へと2%ほど下落しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、岐阜県大垣市の築25年中古マンションの将来性は偏差値49とされており、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。この偏差値から、市場には買い時とされる物件が7件、売り時とされる物件が1件あるというシグナルが得られました。例えば、アクアディア大垣やシャルマンコーポ大垣駅前、レールシティ大垣駅前などは売り時とされる物件に含まれます。これらの物件は立地や設備、価格のバランスが取られており、売却するにあたって推奨される選択肢となっています。本記事では、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値をもとに、「岐阜県大垣市 築25年」の中古マンションの中でも特に売却に適した、おすすめの物件情報をご提供しました。岐阜県大垣市の中古マンション売却をご検討の際は、これらのデータを参考にしていただければと思います。
おすすめの岐阜県大垣市 築25年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクアディア大垣
偏差値
58
価格
1,290万円〜1,680万円
物件名
アクアディア大垣
築年月
1996年11月
平米数
72平米〜80平米
住所
岐阜県大垣市見取町3丁目18 アクアディア大垣
階建
11階
最寄駅
大垣駅徒歩9分, 室駅徒歩9分, 西大垣駅徒歩19分
総合
58
8 物件中
適正価格
58
8 物件中
将来性
74
8 物件中
環境
満足度
42
8 物件中
アクアディア大垣の概要
アクアディア大垣は、岐阜県大垣市に位置し、便利な立地で知られる11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。住所は大垣市見取町3丁目18となり、大垣駅からは徒歩9分というアクセスの良さがあります。1996年11月に竣工し、現在は広さ72㎡の3LDKが1290万円から、広さ80㎡の4LDKが最高1680万円で取引されており、この地域の不動産市場における適性価格帯を見極める上で参考になるでしょう。
適正価格(売却)
アクアディア大垣の売却価格は、近年の岐阜県大垣市での中古マンション市場の動向を見ると、適正であると言えます。たとえば、周辺エリアにおける同条件の物件が過去5年間で26%の価格上昇を見せたのに対し、アクアディア大垣は2%と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットAIの分析による1390万円の適正価格推測と比較すると、現在の平均売り出し価格が1530万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。
将来性
アクアディア大垣の将来性は、築年数28年という点ではエリア平均より若干古い部分がありますが、AIに基づく将来性評価で74の高偏差値を得ており、駅に近いロケーションや、将来の資産価値の維持、あるいは増加が期待される兆候を示しています。築年数については、継続的なメンテナンスと近代的なリノベーションによって、価値を維持する可能性があります。
環境満足度
アクアディア大垣は周辺環境が整っており、交番が360m以内にあることや、病院が41件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています、また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、子育て家庭には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れていると言えるでしょう。
2位
シャルマンコーポ大垣駅前
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
シャルマンコーポ大垣駅前
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜87平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目 シャルマンコーポ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩6分, 室駅徒歩12分, 西大垣駅徒歩21分
総合
54
8 物件中
適正価格
57
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
シャルマンコーポ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市見取町に位置するシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣駅から徒歩6分という恵まれた立地にある14階建てのマンションで、総戸数65戸と規模感も充分です。築年数は1998年1月とやや経過していますが、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格も1380万円から2380万円の範囲で市場に出回っており、特に1980万円台での取引が活発です。
適正価格(売却)
現在の売り出し価格は、平均的な市場価格である1819万円に対してわずかに高い1934万円が平均値ですが、岐阜県大垣市の中古マンション市場動向を見ると、ここ5年間で価格が5%上昇しているのに対し、シャルマンコーポ大垣駅前は1%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は57と評価されています。
将来性
築26年を経過してなお、将来性の偏差値56を得ているシャルマンコーポ大垣駅前は、大垣市における他の同条件物件と比較してやや先行きが懸念されますが、優れた立地は引き続き高い価値を保持し、新たな再開発計画などの都市計画情報にも敏感になるべきでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また地域の医療環境を支える病院が49件、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しています。更には大垣市立興文小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地域性や津波・高潮の影響が少ない点を評価し、環境満足度の偏差値は48となっていますが、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。
3位
レールシティ大垣駅前
偏差値
53
価格
1,350万円〜1,880万円
物件名
レールシティ大垣駅前
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜81平米
住所
岐阜県大垣市見取町4丁目5 レールシティ大垣駅前
階建
14階
最寄駅
大垣駅徒歩7分, 室駅徒歩10分, 西大垣駅徒歩19分
総合
53
8 物件中
適正価格
57
8 物件中
将来性
60
8 物件中
環境
満足度
44
8 物件中
レールシティ大垣駅前の概要
岐阜県大垣市に位置する「レールシティ大垣駅前」は、大垣駅から徒歩約7分の距離にある、1997年3月に建築された14階建てのマンションです。総戸数は80室で、各住戸の広さは65㎡から81㎡の間で変動し、価格帯は1350万円から1880万円となっており、中央価格帯は1430万円から1580万円で推移しています。
適正価格(売却)
「レールシティ大垣駅前」の価格設定は、周辺の不動産市場データと比較して適正価格の偏差値57と見られ、独自のAI分析に基づく推定価格1448万円に対し、平均売り出し価格1563万円というデータが示すように、売り手に有利な価格帯にあることが分かります。
将来性
築年数が27年とやや歴史を感じさせる「レールシティ大垣駅前」ですが、駅からの近接性や周辺開発の状況を考慮すると、将来性は偏差値60と期待が持てるレベルです。交通利便性が高く、今後のエリアの発展が見込まれるため、投資としても魅力的な物件といえるでしょう。
環境満足度
「レールシティ大垣駅前」の立地する地域は、環境満足度の偏差値が44となっており、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っていることが特徴です。地盤が固く、自然災害のリスクが低いこと、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとってはメリットとなります。
4位
シャトレ愛松大垣
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
シャトレ愛松大垣
築年月
1998年5月
平米数
71平米〜92平米
住所
岐阜県大垣市室本町4丁目37 シャトレ愛松大垣
階建
8階
最寄駅
室駅徒歩3分, 西大垣駅徒歩13分, 大垣駅徒歩14分
総合
50
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
58
8 物件中
環境
満足度
42
8 物件中
シャトレ愛松大垣の概要
シャトレ愛松大垣は、岐阜県大垣市室本町に位置し、最寄りの室駅から徒歩たったの3分という立地の良さを誇る8階建ての中古マンションです。1998年5月の築で、71㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は1180万円から2080万円の範囲に設定されています。40室からなる当マンションは、室内の広さや間取りの多様性が特徴で、ファミリー層から独身者まで幅広いニーズに応える物件として注目されています。
適正価格(売却)
岐阜県大垣市において売却偏差値52を持つシャトレ愛松大垣は、周辺の中古マンション市場と比較して適性な価格設定がなされています。過去5年の市場動向を見ると、平均的な物件は価格上昇を見せる一方で、当マンションは価値が11%減少していることが分かります。現在の平均販売価格が推定適正価格の1344万円と近接していることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
シャトレ愛松大垣は築26年という年月を経ており、将来性の偏差値は58を記録しています。これは大垣市内の同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数であり、特筆すべき耐久性を有していることを示しています。駅からのアクセスの良さは長期的に見ても地価の維持や上昇に寄与する要素であり、資産としての価値を長く保つことが期待できます。
環境満足度
シャトレ愛松大垣の周辺環境は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活を送る上で利便性が高いと評価できます。治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから安全性も高いと言えます。また、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校への近さは、子育て世代にとって有利な点です。総合的な環境満足度の評価は、偏差値42となりますが、教育施設への近接性や日常の利便性を求める居住者にとって満足度の高い住環境を提供しています。
5位
ライオンズマンション大垣伝馬町
偏差値
50
価格
1,250万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション大垣伝馬町
築年月
1998年8月
平米数
73平米〜85平米
住所
岐阜県大垣市伝馬町52 ライオンズマンション大垣伝馬町
階建
13階
最寄駅
大垣駅徒歩12分, 室駅徒歩24分, 西大垣駅徒歩28分
総合
50
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
58
8 物件中
環境
満足度
40
8 物件中
ライオンズマンション大垣伝馬町の概要
岐阜県大垣市に位置する「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、総戸数59戸で構成される13階建ての中古マンションで、築年は1998年で、間取りの広さは73㎡から85㎡の範囲に及び、価格帯は1,250万円から2,280万円ですが、売り出し平均価格は1,580万円から1,680万円の範囲が最も多く、大垣駅まで徒歩12分という利便性の高さもあり、快適な居住環境を求める方に適した物件です。
適正価格(売却)
「ライオンズマンション大垣伝馬町」の価格範囲はマーケットの適正価格を示す平均偏差値50に比べて53とやや高めで、岐阜県大垣市の中古マンション市場の5年間での平均値上がり率5%に対して、本物件は約1%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,633万円に対し、現在の売出し平均価格は1,662万円と、現在売却するには適している物件と評価されています。
将来性
築26年の「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、同価格帯の岐阜県大垣市内の中古マンション平均築年数よりも多少古いものの、将来性を評価する偏差値は58となり、地域の平均に比べて引けをとらない状況で、特に駅近くの立地は長期にわたり価値を保持しやすい要素です。
環境満足度
「ライオンズマンション大垣伝馬町」は、周辺に警察署が徒歩圏内にあり治安が良い状態で、医療機関が多く生活便利性が高いこと、周辺のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校へのアクセスが良好であることなど、家族にとっても住みやすい環境が整っているため、環境満足度の偏差値は40となっています。
6位
レールシティ大垣
偏差値
45
価格
720万円〜2,880万円
物件名
レールシティ大垣
築年月
1995年2月
平米数
66平米〜89平米
住所
岐阜県大垣市藤江町2丁目192 レールシティ大垣
階建
9階
最寄駅
大垣駅徒歩10分, 室駅徒歩25分, 東大垣駅徒歩29分
総合
45
8 物件中
適正価格
56
8 物件中
将来性
40
8 物件中
環境
満足度
40
8 物件中
レールシティ大垣の概要
レールシティ大垣は岐阜県大垣市藤江町2丁目192に位置し、大垣駅から徒歩10分の立地にある1995年2月竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKは720万円から、89㎡の4LDKは2880万円までの幅広い価格帯で販売されており、最も一般的な価格帯は1430万円から1598万円で、総戸数は36戸です。
適正価格(売却)
マンションマーケットのAI分析によると、レールシティ大垣の適正価格は売却偏差値56を記録しており、地域市場平均から見て価格が適正であり、特に今の平均売出し価格1605万円がAI推測の適正価格1508万円に比べてやや高いため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均より18ポイント低い結果となっており、築29年の物件としては若干時代を感じさせる部分もありますが、駅近という立地の利便性から長期的な価値維持が期待できる要素は持ち合わせています。
環境満足度
レールシティ大垣は周辺に治安の良さを示す交番が736m以内にあり、また39件の医療施設や10件の食料品購入施設が日常生活の利便性を高め、近隣に大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が位置しており、家族層にも支持される住環境です。ハザードマップに基づく地域情報からも安全性が高く、快適な居住環境と言えそうです。
7位
フレックスマンション大垣
偏差値
50
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
フレックスマンション大垣
築年月
1999年9月
平米数
68平米〜86平米
住所
岐阜県大垣市三塚町973-1 フレックスマンション大垣
階建
8階
最寄駅
大垣駅徒歩19分, 東大垣駅徒歩20分
総合
50
8 物件中
適正価格
50
8 物件中
将来性
65
8 物件中
環境
満足度
35
8 物件中
フレックスマンション大垣の概要
フレックスマンション大垣は、岐阜県大垣市三塚町に位置し、1999年9月に築いた8階建てのマンションで、大垣駅から徒歩19分、東大垣駅からは徒歩20分とアクセスに優れ、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格は1,280万円から1,980万円で、地域市場に即した価格設定がされています。
適正価格(売却)
フレックスマンション大垣の価格は、岐阜県大垣市の中古マンション市場データを踏まえ、独自のAI分析により適正推測価格が1,523万円とされている中で、現在の平均売出価格が1,508万円と適切な価格帯であることを示しており、慎重な投資判断が求められます。
将来性
フレックスマンション大垣は、建築後25年が経過しており、岐阜県大垣市内の同条件の物件と比較して平均的な築年数ですが、AIによる算出で将来性の偏差値が65と評価され、エリア内でのポテンシャルは高いと予測されています。
環境満足度
フレックスマンション大垣の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校の学区内にあるため、家族にも適した生活環境が整っていますが、最寄の交番が899m離れているため、安全面での考慮も必要です。
8位
ルネス大垣1番館
偏差値
45
価格
1,280万円〜1,500万円
物件名
ルネス大垣1番館
築年月
1998年7月
平米数
76平米〜85平米
住所
岐阜県大垣市宿地町965-1 ルネス大垣1番館
階建
11階
最寄駅
北大垣駅徒歩9分, 室駅徒歩16分, 大垣駅徒歩19分
総合
45
8 物件中
適正価格
34
8 物件中
将来性
67
8 物件中
環境
満足度
33
8 物件中
ルネス大垣1番館の概要
ルネス大垣1番館は、岐阜県大垣市宿地町に位置し、北大垣駅まで徒歩9分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年は1998年7月となります。76㎡の3LDKから85㎡の3LDKへと広がる住戸は、1280万円から1500万円で取引され、特に1300万円台が市場での主流価格帯です。
適正価格(売却)
ルネス大垣1番館の適正価格に関しては、当マンションの売却価格の偏差値は34と、周辺地域の中古マンション平均価格と比較し一定の差がありますが、適正推測価格1682万円と現状の平均売り出し価格1353万円との間には大きな乖離が見られるため、市場状況を考慮した売却が求められます。
将来性
ルネス大垣1番館の将来性は、AI分析による偏差値67と高評価を受けており、築年数26年でもありますが、駅近立地が将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと予想されます。
環境満足度
環境満足度におけるルネス大垣1番館は、周辺に病院やスーパーが充実している一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや離れた位置にある点が気になる部分です。それでも、地盤が安定しており、災害リスクが低い点や、大垣市立北小学校、大垣市立北中学校が近隣に位置するなど教育施設の利便性は良好です。
テーマにおすすめのエリア
岐阜県のおすすめのテーマ