亀岡市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メディアス亀岡の概要

「メディアス亀岡」は京都府亀岡市大井町土田2丁目11-20に位置し、1992年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は90室であり、平米数は67㎡〜107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。並河駅からは徒歩1分という近さで、交通の便が良く、千代川駅も徒歩圏内にあるため、京都市内へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡」の販売価格は1550万円から2580万円の範囲にありますが、周辺市場との比較から見た適正価格推測では、売却偏差値が56を記録しており、エリア平均の偏差値44より12ポイント高いことから、価値が高まっている可能性があります。特に2180万円から2580万円の間が市場における最多価格帯で、価格帯別の需給バランスや市場動向を考慮すると、今が売り時と捉えられる状況です。

将来性

亀岡市の中心部に程近い「メディアス亀岡」は、築年数が32年とやや長めではありますが、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べて低めです。しかし、マンションの将来性評価は、周辺の土地開発や公共施設の整備計画などに大きく左右されるため、長期的な地域の成長戦略に注目する必要があります。

環境満足度

「メディアス亀岡」の周辺環境は、環境満足度偏差値67と高めの評価を受けており、交番が徒歩圏内に2か所あり、治安の面で安心できるほか、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校など教育施設も近隣に位置しています。

アドバンテージ亀岡の概要

「アドバンテージ亀岡」は、京都府亀岡市大井町に位置し、2007年竣工の魅力的な立地を誇る8階建てのマンションです。総戸数は49戸で、48㎡の2LDKから72㎡の広々とした空間まで、様々なライフスタイルに寄り添う住空間が展開されており、並河駅からは徒歩わずか6分という通勤・通学にも便利なロケーションにあります。これらのポイントを加味すると、価格帯1280万円から2498万円は非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アドバンテージ亀岡は売却偏差値41を記録しており、京都府亀岡市の中古マンション市場における平均価格から見ても対比してやや低めの設定であることが読み取れます。この地域の不動産価値の上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せてはいますが、その頑健な建築品質や、便利な立地を考えれば、長期的な視点での資産価値の評価が見込まれます。

将来性

築年数が17年と新しくはないながらも、「アドバンテージ亀岡」の将来性は偏差値58と予測されており、京都府亀岡市内の中古マンション市場において駅近という立地の良さや、継続的な需要が見込めることから、他の物件に比べて投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

住環境のクオリティは非常に高く、アドバンテージ亀岡の環境満足度は偏差値58となっており、治安の良さを示す交番まで歩いてすぐ、また医療施設や日常の買い物に困らない利便性、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校のような教育施設の近さも評価されています。ハザードマップに照らし合わせてもリスクが低い地域であるため、家族での安心した生活に最適な場所と言えます。

ドミール亀岡の概要

京都府亀岡市安町に位置する「ドミール亀岡」は、亀岡駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建てのマンションで、1996年1月に建設された築27年の物件です。総戸数は15戸で、各住戸の広さは60㎡から65㎡の間、価格帯は980万円から1480万円となっており、3LDKの機能的な間取りで家族居住に適しています。

適正価格（売却）

「ドミール亀岡」の適正価格は売却偏差値44とされており、京都府亀岡市における類似物件の価格推移を考えると、平均的な市場価格より若干低めに設定されています。市場分析に基づくAI推定価格が1501万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約1043万円となっており、市場価値に比べて割安で購入可能な状況です。

将来性

「ドミール亀岡」は、将来性の偏差値が55ポイントとなっており、同じエリアの平均よりも高く評価されています。駅に近く、亀岡市の発展と連動して、中長期的に価値が上昇する可能性があるため、投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このマンションは、312m以内に交番があり、治安の良い地域に位置しています。また、周辺には病院が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な環境です。さらに、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立城西小学校、亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

エルクニッテルの概要

「エルクニッテル」は京都府亀岡市北古世町に位置し、亀岡駅から徒歩10分とアクセスが良好な立地にあります。築年月は1990年3月で、5階建ての建物内には広さ51㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの18室があり、価格は680万円から1,570万円と、亀岡市における中古マンションの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エルクニッテルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、平均的な偏差値43を下回ることから、現行価格が市場価値に比べてやや低めに設定されていることが見受けられます。京都府亀岡市での不動産価値の上昇傾向を踏まえた上で、現在の売り出し価格が平均的なマーケットの動向と一致しないことから、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、エルクニッテルの築年数は34年と、市内の同価格帯中古マンションの平均よりやや古いものの、駅近という利便性を持ち、AIによる分析データに基づく偏差値55は市場平均を上回っており、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

エルクニッテルの環境満足度は、治安の良さや生活必需施設の充実度を踏まえて高く評価されています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。

保津川第3住宅の概要

京都府亀岡市に位置し、築30年以上を誇る「保津川第3住宅」は、5階建てのマンションであり、閑静な住宅街に囲まれています。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1480万円の間で分布しており、この地域の中古マンション市場と比較してリーズナブルなセグメントに位置することが特徴です。また、最寄りの並河駅や亀岡駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、利便性と静けさを兼ね備えた立地が魅力です。

適正価格（売却）

「保津川第3住宅」の価格は、京都府亀岡市の中古マンション市場動向を分析すると、競争が激しい市場の中で適正とされる価格帯で提供されています。過去5年間の市場の傾向を見ると、この地域の物件価格は37％の上昇を見せている中、本マンションは価格維持に成功しており、それが売却偏差値44という評価に繋がっています。購入後の長期的な資産価値の維持に注目するバイヤーにとっては、比較的リーズナブルな投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年を超える老朽化が進んでいるにも関わらず、「保津川第3住宅」は将来性評価で高い偏差値64を得ており、これは地域内の新築や近年建設された物件群と比べても遜色ないポテンシャルを示しています。この評価は、亀岡市が抱える自然環境の恩恵や、将来的なインフラ整備の計画、市街地の発展可能性など、多様な要素が影響しており、長期保有を視野に入れた投資家にとってアトラクティブな選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では多少の懸念がありますが、「保津川第3住宅」の周辺環境は生活利便施設が充実しており、贅沢を言わなければ日常生活に不自由はありません。地域のハザードマップによると、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害時の安全性においても安心できる環境を提供しています。これらの要点を総合すると、環境満足度は46と評価されており、安全かつ便利な住みやすいエリアとなっています。

メディアス亀岡5番館の概要

「メディアス亀岡5番館」は、京都府亀岡市篠町馬堀駅前に位置し、快適な通勤・通学を実現する馬堀駅から僅か徒歩3分の利便性を誇ります。この2002年3月竣工のタワーマンションは、総戸数93戸の20階建てで、現在市場に出ている中古住戸は主に3LDKで74㎡から86㎡の広さを有し、価格帯は1,860万円から2,680万円となっており、この地域の物件としては適正な水準です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡5番館」は、亀岡市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な適正価格を示しています。売却偏差値は45と、地域平均の44と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定ですが、市場予測価格に対しある程度下落しており、売却には市場のさらなる動向分析が求められます。

将来性

22年という築年数を考慮しても、「メディアス亀岡5番館」は、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を得ています。特に、利便性の高い立地が評価され、長期に渡って価値を維持するだろうと予測されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を高める要素が揃った「メディアス亀岡5番館」は、環境満足度では偏差値55を獲得。近隣には亀岡市立安詳小学校があり、家族層にも安心の環境が整っており、洪水リスクも低い地盤に支えられた地域で、快適なマンションライフを送ることができます。

保津川第2住宅の概要

京都府亀岡市北河原町2丁目に位置する「保津川第2住宅」は、1980年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数90戸、居住空間は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で選択可能です；亀岡駅から徒歩約21分と、自然に囲まれた落ち着いた生活環境を望む方に適した立地であり、中古住宅市場においても、360万円から1488万円の範囲で、より多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「保津川第2住宅」の適正価格偏差値は45と、京都府亀岡市の平均をわずかに上回る水準にあり、市場データに基づいたAI推定価格1,275万円に対して、現在の平均売出価格は917万円となっており、将来価格上昇の可能性を踏まえると、購入者にとっては価値ある投資先となりうる物件であると言えます。

将来性

築年数が44年となる「保津川第2住宅」は、亀岡市の同クラス物件に比べてやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、亀岡市における緩やかな人口増と熟成したコミュニティが、この地域の不動産価値を安定させる要因として期待されています。

環境満足度

「保津川第2住宅」は治安の面で少し懸念があり、最寄りの交番まで1031mとなりますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺環境は日常生活に便利であり、亀岡市立城西小学校が近くにあることから、ファミリー層にも好条件の住環境を提供しています；ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

ファミーユシルフィードの概要

ファミーユシルフィードは京都府亀岡市安町に位置し、62㎡の3LDKを備えるこの物件は、全15室の5階建てマンションで、亀岡駅から徒歩12分という好立地に加え、1995年の竣工以来、住みやすい環境として多くの居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

ファミーユシルフィードの適正価格は、京都府亀岡市内の中古マンション市場データと比較し、平均価格8,500万円の範囲内で取引されており、この地域における他の類似物件の価格動向と照らし合わせると、適正価格偏差値は44であり、現行価格は市場平均を反映したものとなっています。

将来性

ファミーユシルフィードは、築29年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と平均を上回り、地域内の他マンションと比較しても良好な投資価値が見込まれます。駅近でアクセスの良さや、長期にわたる価値の維持が期待できることが要因です。

環境満足度

この物件は、周辺に25件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、治安の面では532m以内に交番があるなど、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。更に、亀岡市立城西小学校も近く、家族にとっても安心の住環境が整っています。

フローラル亀岡河原町マンションの概要

フローラル亀岡河原町マンションは、京都府亀岡市河原町118に所在し、1996年10月に竣工した8階建てのマンションで総戸数41室です。各住戸は75㎡〜76㎡の4LDKで構成され、現在の市場価格は約1,390万円から1,750万円の範囲にあり、亀岡駅までは徒歩17分となっております。

適正価格（売却）

フローラル亀岡河原町マンションの売り出し価格が1,390万円の見込みであるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2,083万円であり、この価格差は市場の平均よりも低いことを示しており、投資家には魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては不適切と判断されます。

将来性

築28年経過しているフローラル亀岡河原町マンションは、未来の価値推移についてAIによる分析結果では、同エリア内の他物件の平均偏差値に比べて若干上位に位置する将来性偏差値53を保有しており、エリア内での競争力を持っていることが伺えます。

環境満足度

生活インフラの面では、フローラル亀岡河原町マンション周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されていることから、環境満足度に優れる居住空間であると言えます。

メディアス亀岡2番館の概要

京都府亀岡市に位置する「メディアス亀岡2番館」は、並河駅から徒歩5分の距離にあり、平成8年築の15階建てマンションです。総戸数153戸で、面積は63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,255万円から2,590万円で、その築年数や立地を考慮すると市場内での競争力はある程度あると言えます。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡2番館」の適正価格は、亀岡市の中古マンション市場のデータや、同エリアの価格動向を基に分析すると、現在の中央値である1880万円は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均37%上昇しているのに対し、本物件が11%下落している事実を鑑みると、さらなる価格の見直し余地があると推察されます。

将来性

築28年を迎えた「メディアス亀岡2番館」は、その将来性をAIが推計した結果、偏差値43と平均値よりも若干低めであり、亀岡市内での他物件と比較しても一定の維持管理が求められるが、駅近でアクセスの良さは今後の再開発などの動向によってはプラス評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メディアス亀岡2番館」の周辺環境は高く評価されており、治安の面で近隣警察署が近く、医療施設や生活必需店舗も充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地し、学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が揃っています。

グランコート亀岡の概要

グランコート亀岡は、1995年竣工の京都府亀岡市篠町馬堀広道7-1に位置する7階建て総戸数56のマンションで、65㎡の3LDKが980万円、72㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていますが、市場で最も多い価格帯は1250万円から1280万円です。立地は馬堀駅から徒歩7分と利便性が高く、トロッコ亀岡駅からも徒歩13分でアクセス可能であり、周辺環境とのバランスを評価すれば、販売価格は適正範囲内と言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府亀岡市の中古マンション市場を根拠に、グランコート亀岡は適正価格偏差値47を持っており、この地域の物件の平均価値から見て2ポイント上回っています。過去5年間で周辺の同条件物件価格が37％高騰している中、本マンションは価格が21％下落しており、現在の平均売り出し価格が約1250万円であることから、今は購入のチャンスであると考えられます。

将来性

建築から29年が経過したグランコート亀岡は、亀岡市内で見ても平均的な築年数を有していますが、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。しかし駅からの距離が近く、亀岡市の再開発計画など将来的なエリア価値向上の動きを踏まえると、長期的な視点に立てば投資利益の可能性も秘めています。

環境満足度

グランコート亀岡の環境満足度は偏差値51で、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しているほか、亀岡市立安詳小学校や亀岡市立詳徳中学校など教育施設も徒歩圏内にあります。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、治安の良さを含めファミリー層に特におすすめの住環境です。

サンライズ安町の概要

京都府亀岡市の閑静な住宅地に位置する「サンライズ安町」は、2003年竣工の10階建てマンションで、亀岡駅から徒歩12分の距離にあり、総戸数は27戸、広さは87㎡から93㎡の3LDKが中心で、売り出し価格は1700万円から2380万円の範囲で、同エリアの中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンライズ安町の適正価格の売却偏差値は35で、京都府亀岡市の中古マンション市場の平均偏差値44に比べ低いため、現在の平均価格1920万円は、市場価格からみて高く評価される傾向にありますが、過去5年間で京都府亀岡市の同条件の物件が37％価格上昇する中、サンライズ安町の価格は15％下落しているため、売却タイミングとしては非最適と言えます。

将来性

21年の築年月を持つサンライズ安町は、亀岡市の同価格帯の平均築年数より若く、駅近という立地の利便性を兼ね備えていますが、その将来性の偏差値は44と、エリア平均よりやや低い評価を受けており、大幅な価格上昇を期待するのは困難かもしれません。

環境満足度

サンライズ安町周辺は治安が良好であり、交番が82m以内に存在し、病院33件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が豊富に揃っている点は高く評価できる一方、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、亀岡市立亀岡小学校、城西小学校、亀岡中学校などの教育施設が近くにあり家族層にも適した住環境を提供しており、これらの要素が環境満足度偏差値57に繋がっています。

クラウンハイム亀岡千代川の概要

「クラウンハイム亀岡千代川」は京都府亀岡市千代川町に立地し、千代川駅から徒歩4分という駅近の利便性の高い位置にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが8,500万円から1,350万円で提供されています;築年数は1990年8月でありながらも維持管理が行き届いており、9階建ての建物は地域におけるスタンダードな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「クラウンハイム亀岡千代川」の売却価格は適正価格偏差値44をマークし、周辺地域の中古マンション市場が近年37％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価値が下落している状況であり、マンションマーケット独自AIによる1446万円の推測価格と比較すると、現在の売出価格平均951万円は売り時とは言えず、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から約34年が経過している「クラウンハイム亀岡千代川」は、将来性の偏差値38と平均を下回る評価を受けているものの、駅近であることや周辺の都市計画などを考えると、居住用途に限らず、将来的な投資としても見込みはあると考えられます。

環境満足度

「クラウンハイム亀岡千代川」周辺は、環境満足度の偏差値が53と高評価であり、治安の良さも確保されており、112m以内に交番があること、近くに亀岡市立千代川小学校あり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。

メディアス亀岡3番館の概要

「メディアス亀岡3番館」は京都府亀岡市千代川町に位置し、最寄りの千代川駅から徒歩8分という利便性に優れた15階建てのマンションであり、総戸数97室、築年月は2000年10月で、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と、この地域の不動産市場において適性な価格設定です。

適正価格（売却）

メディアス亀岡3番館の売却見込み価格は、売却偏差値38を持つことから地域平均の適正価格より低く設定されており、京都府亀岡市の中古マンション市場が5年間で37%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%の価格下落をしていることから、現在の市場においては買い手にとって望ましい投資機会を提供していると言えます。

将来性

亀岡市内では平均よりも若干新しい築24年の「メディアス亀岡3番館」は、将来性偏差値が52と、同エリア内で比較した際に2ポイント高い評価を受けており、立地の良さや物件の質が将来的な価値の向上を予測させます。

環境満足度

交番が423m以内にあるなど治安の良さが注目される「メディアス亀岡3番館」は、周辺に病院10件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活必需品の手に入りやすさや、亀岡市立千代川小学校の近隣などファミリーにも適した環境であり、自然災害リスクが低い地域性もあわせ持っています。

ウエストコート亀岡の概要

ウエストコート亀岡は、京都府亀岡市に位置し、平成6年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は24戸、専有面積は60㎡から63㎡の間で展開しています。最寄りの並河駅からは徒歩9分という利便性を誇り、京都の郊外ながら都心へのアクセスも良好です。中古市場における価格帯は890万円から1530万円で、時代を経るにつれて改修が行われてきた物件もあるため、居住品質は良好です。

適正価格（売却）

ウエストコート亀岡の売出価格は、亀岡市内の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。近隣物件のデータと反映された平均偏差値44に対して、このマンションは43となっており、市場における価値と照らし合わせると妥当な価格設定と言えそうです。亀岡市周辺での不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、現時点での購入は資産価値の観点からも適切な選択になる可能性があります。

将来性

築年数は30年を迎えるウエストコート亀岡ですが、駅近という立地条件の良さは将来性の観点からも魅力的です。亀岡市はさまざまな開発が進行している地域であり、長期的な視点で見ると環境改善や地域の活性化が期待されます。ただし、現在の将来性偏差値は35と平均より低めであり、より詳細な市場分析や周辺環境の変化に注意を払う必要があるでしょう。

環境満足度

ウエストコート亀岡周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分、また亀岡市立大井小学校も近くにあり、子育て世代にとって安心の環境が整っています。生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実している点も魅力的です。地盤や自然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安全性が評価されており、総合的な環境満足度は49となっています。