千葉県長生郡白子町 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライズポイント白子の概要

サンライズポイント白子は、千葉県長生郡白子町に位置し、八積駅からは徒歩約114分の距離にある1984年6月竣工の13階建てマンションで、全136室の構成からなり、現在の売り出しは価格950,000円の24㎡の1SKから、最大5,500,000円の55㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、購入希望者にとって多様な選択肢を与える物件です。

適正価格（売却）

サンライズポイント白子の価格は、同地域の他の中古マンションの5年間の価格推移と比較して11％の価格下落が見られるものの、市場の平均価格推定額である529万円との比較から、現在の平均売出価格337万円は割安であり、売却偏差値も46と市場平均を上回っておりますが、AIのデータをもとに、今は売り時でないとの見解が示されています。

将来性

築年数が40年を迎えるサンライズポイント白子は、千葉県長生郡白子町内の同価格帯マンションの平均築年数と同様ですが、その立地にもかかわらず、AIによる将来性の分析では偏差値67を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、サンライズポイント白子の近隣に交番が368m以内にあることが評価され、医療施設が3件、スーパー1件、コンビニ1件という生活利便性も高く、国によるハザードマップ评价で地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されていますが、津波発生時の危険性が高いことや高潮影響の可能性が低いことも明らかになっており、環境満足度は偏差値30と示されています。

フラワーパレス白子の概要

「フラワーパレス白子」は、千葉県長生郡白子町に位置し、八積駅から徒歩約2時間の距離にある1984年6月に竣工した14階建てで261室を擁するマンションで、現在の販売価格は31平米の2Kが約120万円から、50平米が最高620万円に設定されており、その価格帯の中で最も多いのは270万円から300万円となっています。

適正価格（売却）

「フラワーパレス白子」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場と比較し、機械学習による価格評価が偏差値48と示されており、現状の市場価格とAIによる理論価格との乖離を鑑みると、価格下落傾向が見受けられ、買い時としては不適切な可能性が高いことを示唆しています。

将来性

建てられてから約40年が経過している「フラワーパレス白子」ですが、将来性の評価は偏差値55を記録し、地域内の他のマンションと比較しても将来的な価値が見込めることを示していますが、最寄り駅からの距離が相応にあるため、交通利便性には課題があります。

環境満足度

このマンションは警察の交番が907mとやや遠く治安面で劣る可能性がある一方で、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水の危険が少なく高潮の影響も少ないが、津波が発生した際のリスクは高いとされており、周辺に必要最低限の医療施設は存在するものの、スーパーやコンビニが不在であり、日常生活の利便性には改善の余地があると評価できます。

ダイアパレス白子の概要

ダイアパレス白子は、千葉県長生郡白子町剃金に位置し、1980年4月竣工の10階建てマンションで総戸数は173室に及びます。広さは最小の17㎡から最大の88㎡で、1Kから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は60万円から980万円の範囲に収まっており、居住に関して広さや価格に応じた多様な選択肢を提供していますが、最寄りの八積駅からは徒歩117分とややアクセスに難があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス白子の適正価格は、千葉県長生郡白子町での中古マンション価格の動向を基に評価されており、売却偏差値45によればエリア内の平均価格水準と大きく乖離していないものの、過去5年間で13％の価格下落を見せており、現在の市場価格は独自AIによる推測適正価格482万円に比べると平均216万円となっているため、売却には不向きであり、長期的な価値維持や価値向上を見据えた戦略が必要とされます。

将来性

築44年を経過しているダイアパレス白子は、千葉県長生郡白子町で同じ価格帯の物件としては平均よりやや築年数が上回るため、将来性に関しては偏差値45とやや懸念が残る状況ですが、反面、長期的なメンテナンスやリノベーションによって価値が再評価される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

ダイアパレス白子の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が一定数揃っているため、日常生活の利便性には恵まれています。加えて国が公開するハザードマップにおける地盤の安定度や洪水リスクが低いことも地域の安全性を高めており、天災リスクの低減にも役立っていますが、津波の危険性については留意する必要があります。

ダイアパレス白子第2の概要

ダイアパレス白子第2は、千葉県長生郡白子町に位置し、緑豊かな住環境の中、1984年に建設された12階建てマンションであり、総戸数203室、23㎡の1Kから51㎡の1LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの八積駅からは徒歩117分とアクセス面では見劣りするものの、自然環境と手頃な価格を求める層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス白子第2の価格範囲は70万円から640万円と広く、中心価格帯は200万円台で市場に出回っています。同地区内の他物件と比較して、価格の下落傾向が見られるものの、適正価格は他のデータに基づき計算すると478万円と算出されており、現在の市場価格よりもかなり低く設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を迎えたダイアパレス白子第2は、この地域の物件として平均的な築年数を持ち、将来性の偏差値は平均よりも若干落ちる43ポイントです。アクセスの不便さを補うような大規模な開発情報は特になく、駅近物件への需要が高まる傾向にある現代の住宅市場においては、長期的な資産価値の上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

ダイアパレス白子第2は生活必需品を揃える施設が周囲に配され、特に最寄の交番まで676mと、安全面に対するアクセスも良好です。また、自然災害に対するリスクを考慮すると、地盤の安定性や洪水のリスクは低いものの、津波発生時の危険性は指摘されており、高潮の影響を受けにくい地形であることが明らかになっています。