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グリーンビュー西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,370万 〜 1,440万円
2階、4LDK、約84㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,370万円 〜 1,440万円2階, 4LDK, 約84㎡の例
売買履歴81件2024年04月04日更新
家賃相場10万 〜 11万円
表面利回り7.2％ 〜 8.9％2階, 4LDK, 約84㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.13

1408人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市大社町2-3
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩17分
築年月
1978年7月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グリーンビュー西宮の基本情報

グリーンビュー西宮は、1978年07月に竣工された総戸数22戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約99㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,086万～1,638万円、参考相場単価は16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グリーンビューニシノミヤ管理会社日本管財
住所兵庫県 西宮市 大社町2-3管理形態委託
郵便番号〒662-0867管理員巡回
築年月1978年7月管理費1㎡あたり202円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり184円
階建4階建間取り1LDK、1SLDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市大社町に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。西宮駅から徒歩21分、西宮駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • ミニストップ西宮中前田町 共同出張所(イーネットATM) (327 m)
    • 関西みらい銀行 西宮中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (418 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮桜谷店内出張所(ATM) (685 m)
    • 尼崎信用金庫西宮支店 (803 m)
    • ファミリーマート西宮市役所前 共同出張所(イーネットATM) (903 m)
  • 公園7件
    • 広田山公園 (250 m)
    • 西宮中央運動公園 (515 m)
    • 高座西緑地 (588 m)
    • 満池谷墓園 (708 m)
    • 桜谷緑地 (735 m)
    • 高座北緑地 (738 m)
    • 西田公園 (889 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (336 m)
    • ローソン 西宮青木町店 (654 m)
    • ファミリーマート 西宮桜谷店 (683 m)
    • セブンイレブン 西宮室川町店 (704 m)
    • ファミリーマート 西宮名次町店 (876 m)
    • ミニストップ 西宮中前田町店 (981 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 広田店 (456 m)
    • 関西スーパー 大社店 (497 m)
    • サンディ西宮室川店 (641 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ワイズインパクト (403 m)
    • 西宮市立大社小学校 (581 m)
    • 西宮市立西宮高校 (698 m)
    • ゆにば (774 m)
    • 西宮市立 広田育成センター・第一 (845 m)
    • 西宮市立広田小学校 (848 m)
    • 西宮市立平木中学校 (916 m)
    • 西宮市立 平木育成センター (949 m)
    • 西宮市立平木小学校 (949 m)
    • 西宮市立大社中学校 (968 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 西宮市立 大社公民館 (332 m)
    • 西宮警察署 青木交番 (500 m)
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (613 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (613 m)
    • ハローワーク西宮 マザーズコーナー (700 m)
    • ハローワーク西宮 (711 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (986 m)
  • 病院/医療10件
    • 中川産婦人科クリニック (116 m)
    • 阿波クリニック (274 m)
    • おりやま小児科クリニック (308 m)
    • たにぐち整形・外科・胃腸科クリニック (310 m)
    • やすらぎ西宮 (311 m)
    • そめかわ整骨院 (314 m)
    • はせがわクリニック (325 m)
    • 前田耳鼻咽喉科医院 (342 m)
    • 橋本歯科医院 (366 m)
    • おがわこどもクリニック (366 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大社保育所 (191 m)
    • 西宮市立大社幼稚園 (325 m)
    • 越水幸和園 (576 m)
    • かたつむりランド西宮園 (587 m)
    • 月影保育所 (644 m)
    • 和光幼稚園 (686 m)
    • 広田幼稚園 (763 m)
    • マーヤ保育園 (885 m)
    • 幼保連携型認定こども園幸和園 (912 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜保育園 (932 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グリーンビュー西宮の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グリーンビュー西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,086万～1,638万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円
坪単価
54万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より60.0% 低い↓
兵庫県の平均より50.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合
1,370万 〜 1,440万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5919位
西宮市
1065棟中 1030位
大社町
10棟中 10位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • グリーンビュー西宮の相場

    ㎡単価
    16.4万円
    坪単価
    54.4万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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グリーンビュー西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,370万〜1,440万円対前年同月比↓1,370万〜1,440万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グリーンビュー西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜1,680万円です。専有面積は約66㎡〜約99㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(81件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,480万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約17万円 (約58万円)南-
2024年3月1,480万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約17万円 (約58万円)南-
2024年2月1,480万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約17万円 (約58万円)南-
2024年2月1,480万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約17万円 (約58万円)南-
2024年1月1,480万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約17万円 (約58万円)南-

会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.8万円となっております。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.8万円となっております。以前の期間と比較して-7.52％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グリーンビュー西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,474.7万円22.3万円
2階1,494.6万円17.4万円
3階1,511.7万円17.6万円
4階1,526.6万円18.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,180万円17.8万円
2LDK/2SLDK等1,580万円23.9万円
3LDK/3SLDK等1,485.6万円18.8万円
4LDK/4SLDK等1,529.1万円17.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,500.9万円18.7万円
東1,543.3万円18.8万円
西1,447.5万円15.8万円

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グリーンビュー西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年7月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃2階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：7.2％ 〜 8.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7万〜7.4万円
  • 2K〜2LDK平均 7万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年6月10.0万円3LDK85.45㎡-20.0万円1〜5南
2016年5月11.0万円3LDK85.45㎡-22.0万円1〜5南
2016年5月10.0万円3LDK85.45㎡-20.0万円1〜5南
2016年4月11.0万円3LDK85.45㎡-22.0万円1〜5南
2016年4月10.0万円3LDK82.8㎡-20.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グリーンビュー西宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7万〜7.4万円
66.42㎡ / 南		7万〜7.4万円
66.0㎡ / 南		7万〜7.4万円
66.42㎡ / 南
2階8.8万〜9.3万円
85.45㎡ / 西		9.3万〜9.8万円
90.13㎡ / 西
3階9.2万〜9.7万円
84.15㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
84.15㎡ / 南
4階7.3万〜7.7万円
66.42㎡ / 南		9.3万〜9.7万円
84.15㎡ / 南

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