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コスモ西明石

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,410万 〜 1,480万円
6階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,410万円 〜 1,480万円6階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴89件2024年09月02日更新
家賃相場6.5万 〜 8.5万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％6階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.36

748人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市藤江1191-8
交通
  • 山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩9分
築年月
1993年3月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

コスモ西明石の販売中の中古物件

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コスモ西明石の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

コスモ西明石の基本情報

コスモ西明石は、1993年03月に竣工された総戸数137戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約75㎡、間取りが2LDK＋S、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,348万～1,657万円、参考相場単価は22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモニシアカシ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 明石市 藤江1191-8管理形態委託
郵便番号〒673-0044管理員日勤
築年月1993年3月管理費1㎡あたり105円
総戸数137戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市藤江に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の藤江駅で徒歩9分、アクセス良好です。西明石駅から徒歩15分、林崎松江海岸駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行3件
    • 日新信用金庫市場支店 (786 m)
    • 日新信用金庫西明石支店 (905 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (996 m)
  • 公園1件
    • 藤が丘緑地 (832 m)
  • コンビニ6件
    • 生活彩家 明石こころのホスピタル店 (154 m)
    • セブンイレブン 明石明姫藤江店 (496 m)
    • セブンイレブン 明石貴崎5丁目店 (696 m)
    • セブンイレブン 明石藤江店 (709 m)
    • セブンイレブン 西明石南町店 (903 m)
    • ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (997 m)
  • スーパー4件
    • 業務スーパー 西明石店 (410 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (624 m)
    • スーパーマルハチ 西明石店 (642 m)
    • グルメシティ 西明石店 (956 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 明石市立藤江小学校 (459 m)
    • ひだまりのそら(虹空) (808 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 東藤江公民館 (227 m)
    • 藤江小学校区コミュニティ・センター (553 m)
    • 明石警察署 藤江交番 (572 m)
    • 望海コミュニティ・センター (965 m)
  • 病院/医療10件
    • 明石こころのホスピタル (161 m)
    • 神足クリニック (306 m)
    • フジタ歯科 (396 m)
    • おりーむ21 (417 m)
    • げんき・もりもり藤江 (473 m)
    • 山本整形外科 (478 m)
    • いとう歯科 (485 m)
    • 光本接骨院 (513 m)
    • ステーションみち (538 m)
    • 杜医院 (553 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ゆたか保育園 (142 m)
    • 明石市立藤江幼稚園 (440 m)
    • ゆたか保育園分園 (443 m)
    • 藤江保育所 (701 m)
    • 明石市立貴崎幼稚園 (937 m)
    • 明光保育園分園 (960 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ西明石の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ西明石の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,348万～1,657万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
22万円
坪単価
73万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より10.8% 低い↓
兵庫県の平均より34.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,410万 〜 1,480万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 5058位
明石市
413棟中 215位
藤江
20棟中 13位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • コスモ西明石の相場

    ㎡単価
    22万円
    坪単価
    73万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.8万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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コスモ西明石の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,470万〜1,540万円対前年同月比↑1,410万〜1,480万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモ西明石の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜2,090万円です。専有面積は約61㎡〜約75㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(89件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年9月1,598万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南西済
2024年8月1,598万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南西済
2024年7月1,598万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南西済
2024年7月1,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約94万円)南西済
2024年6月1,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約28万円 (約94万円)南西済

会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.9万円となっております。以前の期間と比較して＋33.0％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.5万円となっております。以前の期間と比較して＋37.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、52件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.3万円となっております。以前の期間と比較して＋24.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ西明石の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡89件1,523.9万円（23.8万円）
71〜80㎡1件750万円（9.9万円）

コスモ西明石の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,523.9万円（㎡単価23.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

コスモ西明石の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,391.7万円21.4万円
4階〜5階1,567.1万円25.3万円
6階〜7階1,475.3万円22.7万円
8階〜9階1,518.8万円23.6万円
10階〜11階730万円11.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,612.7万円25万円
3LDK/3SLDK等1,412.8万円22.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,506.6万円23.6万円
西750万円9.9万円
北/北東/北西1,780万円27.6万円

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コスモ西明石の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年1月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 4,000円
物件の参考家賃6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.5万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年12月7.7万円3LDK63.9㎡5.0万円25.0万円6〜10南
2017年6月7.7万円3LDK63.9㎡5.0万円25.0万円6〜10南
2017年5月8.5万円3LDK63.9㎡-25.0万円6〜10南
2017年5月7.7万円3LDK63.9㎡5.0万円25.0万円6〜10南
2017年4月8.5万円3LDK63.9㎡-25.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ西明石の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階6.9万〜7.3万円
64.51㎡ / 南西		6.9万〜7.3万円
64.51㎡ / 南西
4階6.7万〜7.1万円
61.38㎡ / 南
5階7万〜7.4万円
65.0㎡ / -		7万〜7.4万円
65.0㎡ / 南西
6階7.1万〜7.5万円
65.96㎡ / -
7階7.6万〜7.9万円
64.51㎡ / 南		7.3万〜7.6万円
65.0㎡ / 南
8階7.2万〜7.5万円
63.9㎡ / 南
9階7.1万〜7.5万円
64.51㎡ / 南西		7.2万〜7.5万円
65.0㎡ / 南西
10階
11階6.8万〜7.2万円
61.45㎡ / -

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コスモ西明石へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

コスモ西明石周辺の中古マンション

NO IMAGE

プレステージルーアンジュ藤江

山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩5分
明石市藤江

1,080万〜1,980万円

56㎡〜63㎡
NO IMAGE

東急ドエルアルス西明石コースト

山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩11分
明石市藤江

880万〜1,695万円

65㎡〜73㎡
NO IMAGE

プレステージ明石藤江駅前2

山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩5分
明石市藤江

730万〜1,780万円

55㎡〜75㎡
NO IMAGE

リベール西明石3番館

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩11分
明石市藤江

1,340万〜2,280万円

64㎡〜76㎡
NO IMAGE

プレステージ明石藤江駅前3

山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩3分
明石市藤江

880万〜1,700万円

58㎡〜75㎡
NO IMAGE

シャトラン藤江

山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩1分
明石市藤が丘2丁目

300万〜680万円

37㎡〜55㎡

コスモ西明石周辺の相場が近い中古マンション

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新多聞3団地

神戸市営西神・山手線「学園都市駅」徒歩33分
神戸市垂水区学が丘4丁目

1,780万〜2,980万円

73㎡〜130㎡
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グランドシャトー舞子

山陽電鉄本線「西舞子駅」徒歩5分
神戸市垂水区西舞子1丁目

580万〜1,680万円

50㎡〜78㎡
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舞子グランドハイツ

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「舞子駅」徒歩4分
神戸市垂水区東舞子町

1,080万〜4,380万円

58㎡〜130㎡
NO IMAGE

昭和パレス西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩7分
明石市小久保3丁目

1,480万〜2,120万円

63㎡〜77㎡
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シャルマンコーポ西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩4分
明石市松の内2丁目

1,080万〜2,190万円

61㎡〜70㎡
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ハイレジデンス西明石(A〜C棟)

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩11分
明石市和坂3丁目

980万〜3,200万円

62㎡〜97㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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