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アーヴェイン西明石

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

660万 〜 700万円
3階、3DK、約45㎡の場合

参考相場単価14万円/㎡ 〜 16万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格660万円 〜 700万円3階, 3DK, 約45㎡の例
売買履歴46件2023年06月04日更新
家賃相場4.8万 〜 8.3万円
表面利回り10.0％ 〜 12.2％3階, 3DK, 約45㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.04

682人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県明石市藤江983-1
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩10分
築年月
1986年8月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

アーヴェイン西明石の販売中の中古物件

アーヴェイン西明石をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

アーヴェイン西明石の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アーヴェイン西明石の基本情報

アーヴェイン西明石は、1986年08月に竣工された総戸数51戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約38㎡～約61㎡、間取りが2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は556万～1,026万円、参考相場単価は14万円/㎡～16万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アーヴェインニシアカシ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 明石市 藤江983-1管理形態委託
郵便番号〒673-0044管理員巡回
築年月1986年8月管理費1㎡あたり122円
総戸数51戸修繕積立金1㎡あたり183円
階建6階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK
交通
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩10分
  • 山陽電鉄本線「藤江駅」徒歩17分
  • ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「大久保駅」徒歩26分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県明石市藤江に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩10分、アクセス良好です。藤江駅から徒歩17分、大久保駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート西明石駅前 共同出張所(イーネットATM) (213 m)
    • 日新信用金庫市場支店 (345 m)
    • ファミリーマート西明石南町 共同出張所(イーネットATM) (403 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石小久保二丁目店内出張所(ATM) (467 m)
    • JAあかし西明石支店 (583 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西明石駅前店内出張所(ATM) (834 m)
    • 但馬銀行西明石支店 (843 m)
    • 日新信用金庫西明石支店 (844 m)
    • 播州信用金庫西明石支店 (852 m)
    • みなと銀行西明石支店 (870 m)
  • 公園2件
    • 明石市役所 都市局 都市整備室 緑化公園課 花と緑の学習園 (584 m)
    • 上ケ池公園 (625 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 西明石店 (132 m)
    • ファミリーマート 明石小久保2丁目店 (466 m)
    • セブンイレブン 明石鳥羽店 (527 m)
    • セブンイレブン 明石明姫藤江店 (632 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西明石駅西改札口店 (659 m)
    • セブンイレブン ハートインプリコ西明石店 (689 m)
    • ファミリーマート 西明石駅前店 (837 m)
    • セブンイレブン 明石野々上店 (942 m)
  • スーパー9件
    • 業務スーパー 西明石小久保店 (286 m)
    • スーパーマルハチ 西明石店 (501 m)
    • トーホーストア 明石小久保店 (603 m)
    • マルアイ 森田店 (657 m)
    • サンディ 西明石店 (664 m)
    • 北野エース 西明石店 (668 m)
    • 業務スーパー 西明石店 (730 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 西明石南店 (875 m)
    • グルメシティ 西明石店 (890 m)
  • 学校/教育施設2件
    • FUN(NPO法人) (758 m)
    • ひだまりのそら(虹空) (800 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 明石警察署 小久保交番 (199 m)
    • 明石市防災センター (536 m)
    • 明石市消防本部 (539 m)
    • 明石市 消防局 総務課 (540 m)
    • 花と緑の学習園 (568 m)
    • 明石区検察庁(仮庁舎) (624 m)
    • 神戸地方検察庁明石支部(仮庁舎) (630 m)
    • 明石市 西明石サービスコーナー (665 m)
    • 神戸刑務所 (732 m)
    • 明石市役所 水道局 鳥羽浄水場 (778 m)
  • 病院/医療10件
    • 安井眼科 (288 m)
    • 鍋嶋医院 (390 m)
    • アイビスマキクリニック (398 m)
    • 山本クリニック (426 m)
    • 小林歯科(西明石駅前) (434 m)
    • 小林歯科 (434 m)
    • ますだ針灸・整骨院 (470 m)
    • 青山歯科クリニック (476 m)
    • カイロサロンゆう (507 m)
    • 織田クリニック (533 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 西明石愛児園 (203 m)
    • うみの風こども園 (503 m)
    • 和坂保育園駅前分園 (702 m)
    • 鳥羽保育所 (761 m)
    • 藤江保育所 (850 m)
    • 西明石愛児園分園 (882 m)
    • ステラートきらキッズ保育園 (908 m)
    • さわの第二保育園 (942 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アーヴェイン西明石の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アーヴェイン西明石の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格556万～1,026万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
14万円 〜 16万円
坪単価
48万円 〜 55万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較明石市の平均より40.9% 低い↓
兵庫県の平均より56.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約45㎡のお部屋の場合
660万 〜 700万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 6205位
明石市
413棟中 319位
藤江
20棟中 18位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アーヴェイン西明石の相場

    ㎡単価
    14.6万円
    坪単価
    48.3万円

  • 明石市の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.8万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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アーヴェイン西明石の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3DK、45㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
660万〜690万円対前年同月比↑660万〜700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アーヴェイン西明石の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、490万〜830万円です。専有面積は約38㎡〜約61㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(46件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月640万円1〜52DK約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)北西-
2023年5月640万円1〜52DK約38㎡ (約11坪)約16万円 (約55万円)北西-
2019年7月580万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約13万円 (約43万円)--
2019年6月580万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約13万円 (約43万円)--
2019年5月580万円1〜51LDK約44㎡ (約13坪)約13万円 (約43万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.4万円となっております。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アーヴェイン西明石の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡2件640万円（16.6万円）
41〜50㎡25件588万円（13.6万円）
51〜60㎡7件722.9万円（12.1万円）
61〜70㎡18件803.9万円（13万円）

アーヴェイン西明石の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は588万円（㎡単価13.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

アーヴェイン西明石の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階526.9万円12.4万円
3階650.9万円14.9万円
4階〜5階621.7万円14.3万円
6階773.1万円12.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等552.7万円12.8万円
2LDK/2SLDK等595万円14.7万円
3LDK/3SLDK等722.8万円13万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西675.5万円13.2万円
北/北東/北西640万円16.6万円

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アーヴェイン西明石の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃3階、3DK、約45㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：10.0％ 〜 12.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.8万〜6.1万円
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 6.3万〜6.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で83件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月5.5万円2DK45.57㎡--1〜5-
2024年7月5.5万円2LDK41.32㎡-11.0万円1〜5-
2024年6月5.5万円2LDK41.32㎡-11.0万円1〜5-
2024年6月5.5万円2LDK41.32㎡-11.0万円1〜5-
2024年5月5.5万円2LDK41.32㎡-11.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アーヴェイン西明石の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.6万〜5.8万円
43.63㎡ / -		5.6万〜5.9万円
43.63㎡ / 南東
2階5.7万〜5.9万円
42.09㎡ / 南		5.6万〜5.9万円
42.0㎡ / 南		5.5万〜5.8万円
42.09㎡ / 南西
3階6.2万〜6.5万円
43.63㎡ / 南東		5.5万〜5.7万円
41.32㎡ / 南東		5.4万〜5.7万円
41.32㎡ / -
4階5.8万〜6.1万円
43.63㎡ / -
5階5.8万〜6.1万円
43.63㎡ / 南東		5.8万〜6.1万円
43.59㎡ / 南東
6階8.3万〜8.8万円
61.87㎡ / 南東		8.3万〜8.8万円
61.87㎡ / 南東

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アーヴェイン西明石へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アーヴェイン西明石周辺の中古マンション

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リベール西明石スクエア

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩8分
明石市藤江

1,830万〜2,880万円

69㎡〜86㎡
NO IMAGE

アルファステイツ西明石2ガーデンコート

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩15分
明石市藤江

1,360万〜2,130万円

62㎡〜82㎡
NO IMAGE

アルファステイツ西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩15分
明石市藤江

1,780万〜2,680万円

65㎡〜89㎡
NO IMAGE

アルファライフ西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩7分
明石市藤江

1,990万〜3,830万円

63㎡〜76㎡
NO IMAGE

ネオハイツ西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩11分
明石市西明石西町2丁目

1,280万〜2,580万円

65㎡〜72㎡
NO IMAGE

ロワイヤル西明石

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩12分
明石市藤江

2,690万〜3,480万円

90㎡〜97㎡

アーヴェイン西明石周辺の相場が近い中古マンション

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セザール東垂水

山陽電鉄本線「滝の茶屋駅」徒歩19分
神戸市垂水区乙木3丁目

680万〜2,100万円

62㎡〜85㎡
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ヴィラ高丸

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩13分
神戸市垂水区高丸3丁目

980万〜1,580万円

64㎡〜106㎡
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舞子コーポラス

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「舞子駅」徒歩6分
神戸市垂水区西舞子1丁目

220万〜1,180万円

39㎡〜59㎡
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ピュアハイツ小久保

ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩6分
明石市小久保2丁目

630万〜1,100万円

49㎡〜60㎡
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ライオンズマンション明石東二見

山陽電鉄本線「東二見駅」徒歩11分
明石市二見町東二見

440万〜1,888万円

38㎡〜90㎡
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新多聞中央住宅261号棟

神戸市営西神・山手線「学園都市駅」徒歩41分
神戸市垂水区本多聞4丁目

1,480万円

85㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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