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プレサンス天神橋ディオレ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,190万 〜 1,250万円
5階、1R、約20㎡の場合

参考相場単価63万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,190万円 〜 1,250万円5階, 1R, 約20㎡の例
売買履歴11件2022年10月31日更新
家賃相場5.6万 〜 6.8万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％5階, 1R, 約20㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.9

2377人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区紅梅町5-15
交通
  • ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩4分
築年月
2011年1月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • プレサンス天神橋ディオレ
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  • プレサンス天神橋ディオレ
  • プレサンス天神橋ディオレ

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プレサンス天神橋ディオレの販売中の中古物件

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プレサンス天神橋ディオレの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレサンス天神橋ディオレの基本情報

プレサンス天神橋ディオレは、プレサンスコーポレーションによって2011年01月に竣工された総戸数72戸の10階建マンションです。施工は鍛冶田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約20㎡～約24㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,271万～1,579万円、参考相場単価は63万円/㎡～65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンステンジンバシディオレ管理会社-
住所大阪府 大阪市北区 紅梅町5-15管理形態委託
郵便番号〒530-0038管理員-
築年月2011年1月管理費1㎡あたり250円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建10階建間取り1R、1K
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域-駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社鍛冶田工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区紅梅町に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東西線の大阪天満宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南森町駅から徒歩6分、扇町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 大阪厚生信用金庫南森町支店 (174 m)
    • 三菱UFJ銀行天満支店 (231 m)
    • 三菱UFJ銀行天神橋支店 (231 m)
    • セブン銀行 JR 東西線 大阪天満宮駅 共同出張所 (254 m)
    • りそな銀行 JR大阪天満宮駅出張所 無人ATM (312 m)
    • りそな銀行 南森町支店 (316 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東天満一丁目店内出張所(ATM) (322 m)
    • りそな銀行 融資管理部(大阪) (323 m)
    • りそな銀行 大阪融資管理部 (324 m)
    • 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (324 m)
  • 公園3件
    • 扇町公園 (668 m)
    • 南天満公園 (869 m)
    • 中之島公園 (982 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 松ケ枝町店 (70 m)
    • セブンイレブン 大阪紅梅町店 (126 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ天神橋2丁目店 (209 m)
    • ファミリーマート 東天満店 (236 m)
    • ファミリーマート 与力町店 (256 m)
    • ファミリーマート 大阪天満宮店 (281 m)
    • ファミリーマート 東天満一丁目店 (316 m)
    • ファミリーマート 南森町駅前店 (317 m)
    • ローソンサテライト OSL南森町駅店 (317 m)
    • セブンイレブン ハートインJR大阪天満宮改札口店 (318 m)
  • スーパー7件
    • グルメシティ南森町店 (212 m)
    • 阪急ファミリーストア 同心店 (336 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (366 m)
    • スーパー玉出 天神橋店 (626 m)
    • ライフ 太融寺店 (742 m)
    • プロマート プロの食材庫天満店 (792 m)
    • 業務スーパー 天満店 (892 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 代々木アニメーション学院 大阪校 (170 m)
    • 大阪市立堀川小学校 (226 m)
    • アストカレッジ (266 m)
    • 関西経理専門学校 (266 m)
    • AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (268 m)
    • ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (285 m)
    • 大阪市立扇町総合高校 (321 m)
    • 相生学院高等学校大阪校 (359 m)
    • 太成学院大学歯科衛生専門学校 (368 m)
    • 大阪アニメ・声優&eスポーツ専門学校 (392 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 北消防署与力出張所 (182 m)
    • 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (265 m)
    • 天満警察署 南森町交番 (395 m)
    • 天満年金事務所 (479 m)
    • 北消防署南森町出張所 (495 m)
    • 近畿中国森林管理局 (500 m)
    • 天満総合労働相談コーナー (519 m)
    • 天満労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (519 m)
    • 曽根崎警察署 天神橋四丁目交番 (614 m)
    • 曽根崎警察署 扇町公園交番 (661 m)
  • 病院/医療10件
    • グットライフ訪問看護ステーション (117 m)
    • グッドライフ訪問看護ステーション大阪 (117 m)
    • 株式会社グッドライフケア大阪大阪北支店 (117 m)
    • ふくだあやレディースクリニック (121 m)
    • うえやま内科 (126 m)
    • かわぐちクリニック (137 m)
    • よう整骨院 (173 m)
    • 千里津雲台訪問看護ステーションリハビリ大阪支所 (176 m)
    • 正司内科・クリニック (194 m)
    • ケアサービスガーネット (197 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • にじのとり保育園 (130 m)
    • 太成学院大学天満幼稚園 (212 m)
    • 同心保育園 (215 m)
    • えがおの森保育園・どうしん (239 m)
    • ちゃいれっく東天満保育園 (349 m)
    • てんまあい保育園 (573 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ (590 m)
    • 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (623 m)
    • 西天満和音 (638 m)
    • 大阪市立滝川幼稚園 (648 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス天神橋ディオレの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス天神橋ディオレの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,271万～1,579万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
63万円 〜 65万円
坪単価
210万円 〜 217万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より3.4% 高い↑
大阪府の平均より63.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、1R、約20㎡のお部屋の場合
1,190万 〜 1,250万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 869位
大阪市北区
439棟中 163位
紅梅町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • プレサンス天神橋ディオレの相場

    ㎡単価
    63.5万円
    坪単価
    210.1万円

  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    61.4万円
    坪単価
    203.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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プレサンス天神橋ディオレの売買参考価格と将来の予想価格※

5階、1R、20㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,190万〜1,250万円対前年同月比↓1,190万〜1,250万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス天神橋ディオレの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜1,640万円です。専有面積は約20㎡〜約24㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(11件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月1,640万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約68万円 (約225万円)南-
2022年9月1,640万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約68万円 (約225万円)南-
2022年8月1,640万円1〜51K約24㎡ (約7坪)約68万円 (約225万円)南-
2018年12月1,290万円6〜101S約20㎡ (約6坪)約64万円 (約213万円)北-
2018年12月1,320万円1〜51S約20㎡ (約6坪)約66万円 (約218万円)北-

会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス天神橋ディオレの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡14件1,370.7万円（63.6万円）

プレサンス天神橋ディオレの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,370.7万円（㎡単価63.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス天神橋ディオレの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階1,447.1万円64.8万円
5階〜6階1,300万円61.4万円
7階〜10階1,292万円62.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,370.7万円63.6万円
1LDK/1SLDK等1,370.7万円63.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,461.7万円64.2万円
北/北東/北西1,302.5万円63万円

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プレサンス天神橋ディオレの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,700 〜 1万600円
物件の参考家賃5階、1R、約20㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6万〜6.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で183件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月6.6万円1K20.8㎡--6〜10-
2024年9月6.6万円1K20.8㎡--6〜10-
2024年9月6.0万円1K20.66㎡--1〜5-
2024年9月5.8万円1K20.66㎡-10.0万円6〜10-
2024年9月6.8万円1K24.5㎡--6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス天神橋ディオレの家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階5.4万〜5.7万円
20.8㎡ / 北
2階5.6万〜5.9万円
20.84㎡ / 北
3階6万〜6.3万円
20.66㎡ / -
4階5.6万〜5.9万円
20.84㎡ / 北
5階6.1万〜6.4万円
20.66㎡ / -
6階6.2万〜6.5万円
20.8㎡ / -
7階6.4万〜6.7万円
20.8㎡ / 南
8階6.2万〜6.5万円
20.66㎡ / -
9階5.8万〜6.1万円
21.02㎡ / 北
10階6.2万〜6.6万円
20.66㎡ / -

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プレサンス天神橋ディオレへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレサンス天神橋ディオレ周辺の中古マンション

ユニハイム与力町公園

ユニハイム与力町公園

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩6分
大阪市北区与力町

3,790万〜7,990万円

66㎡〜102㎡
セレッソコート与力町公園アーバンズ

セレッソコート与力町公園アーバンズ

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分
大阪市北区与力町

3,280万〜9,200万円

59㎡〜160㎡
グランドメゾン紅梅町

グランドメゾン紅梅町

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩3分
大阪市北区紅梅町

6,480万〜9,500万円

81㎡
アスヴェル南森町

アスヴェル南森町

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩4分
大阪市北区紅梅町

1,370万〜1,830万円

22㎡〜24㎡
ローレルコート与力町エルグレース

ローレルコート与力町エルグレース

OsakaMetro堺筋線「扇町駅」徒歩6分
大阪市北区与力町

4,100万〜1億5,300万円

60㎡〜160㎡
エクセレント南森町

エクセレント南森町

ＪＲ東西線「大阪天満宮駅」徒歩2分
大阪市北区東天満2丁目

1,980万円

30㎡〜32㎡

プレサンス天神橋ディオレ周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

アシュランス新町

OsakaMetro千日前線「西長堀駅」徒歩3分
大阪市西区新町3丁目

2,080万〜5,290万円

30㎡〜81㎡
NO IMAGE

ディナスティ都島北通

OsakaMetro谷町線「都島駅」徒歩4分
大阪市都島区都島北通1丁目

1,180万〜1,400万円

23㎡
NO IMAGE

ブランズシティ都島友渕町

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩10分
大阪市都島区友渕町1丁目

3,250万〜6,380万円

66㎡〜91㎡
NO IMAGE

ライオンズマンション梅田東

OsakaMetro谷町線「中崎町駅」徒歩6分
大阪市北区本庄西1丁目

2,080万〜4,980万円

60㎡〜97㎡
エスライズ堺筋本町

エスライズ堺筋本町

OsakaMetro堺筋線「長堀橋駅」徒歩5分
大阪市中央区博労町1丁目

1,500万〜2,160万円

21㎡〜24㎡
NO IMAGE

ジアーバネックス都島野江内代1st.

OsakaMetro谷町線「野江内代駅」徒歩2分
大阪市都島区内代町1丁目

3,390万〜4,680万円

58㎡〜76㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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