ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,480万 〜 2,600万円
3階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 38万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,480万円 〜 2,600万円 | 3階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年10月09日更新 |
| 家賃相場 | 14.9万 〜 15.8万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 3階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.77
1002人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 埼玉県戸田市新曽南1丁目11-5
- 交通
- ＪＲ埼京線「戸田駅」徒歩12分
- 築年月
- 1999年8月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツトダコウエンガーデンタウン | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 埼玉県 戸田市 新曽南1丁目11-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒335-0026 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年8月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり248円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 太平工業 | 立地・環境 | コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ埼京線の戸田駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。戸田公園駅から徒歩14分、北戸田駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- サミットストア 戸田公園駅店 (904 m)
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- 公共施設/機関7件
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- 蕨警察署 戸田公園駅前交番 (956 m)
- 病院/医療10件
- 戸田ひだまり歯科 (58 m)
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- 桑の実戸田公園保育園 (436 m)
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- みんと保育園 (580 m)
- ちびっこランド戸田駅前園 (629 m)
- 戸田本町さくら草保育園 (674 m)
- つくし保育園 (682 m)
- ちびっこランドすみれ保育園 (700 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,364万～2,927万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 戸田市の平均より22.1% 低い↓ 埼玉県の平均より0.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 2,480万 〜 2,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの相場
- ㎡単価
- 35.8万円
- 坪単価
- 118.3万円
戸田市の相場
- ㎡単価
- 45.9万円
- 坪単価
- 152万円
埼玉県の相場
- ㎡単価
- 35.7万円
- 坪単価
- 118.1万円
売買価格相場の未来予想
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ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,480万〜2,610万円対前年同月比↓ | 2,480万〜2,600万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜2,980万円です。専有面積は約66㎡〜約76㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約57万円 (約189万円) | 南 | 済 |
| 2024年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
| 2024年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.8万円となっております。以前の期間と比較して-19.08％下落しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 14件 | 2,407.9万円（36.2万円） |
| 71〜80㎡ | 32件 | 2,529.4万円（35.4万円） |
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,529.4万円（㎡単価35.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,396.9万円 | 35.3万円 |
| 2階 | 2,310.6万円 | 33.1万円 |
| 3階 | 2,787.7万円 | 39.2万円 |
| 4階〜5階 | 2,880万円 | 37.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,502.8万円 | 35.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,462.9万円 | 35.3万円 |
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ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年6月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 14.9万円 | 4LDK | 84.69㎡ | 14.9万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 14.9万円 | 4SLDK | 87.69㎡ | 14.9万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年1月 | 14.9万円 | 4LDK | 84.69㎡ | 22.3万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年1月 | 14.9万円 | 4LDK | 87.69㎡ | 22.3万円 | 14.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年11月 | 15.8万円 | 4LDK | 84.69㎡ | 23.7万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ戸田公園ガーデンタウンの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.4万〜10.9万円 66.5㎡ / 南 | 10.9万〜11.5万円 66.5㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.1万〜11.7万円 71.18㎡ / - | ||
| 3階 | 11.5万〜12.1万円 71.18㎡ / 南 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 12.2万〜12.8万円 76.63㎡ / - | 14万〜14.7万円 87.69㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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