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ローヤルシティ新越谷

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,850万 〜 2,990万円
3階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,850万円 〜 2,990万円3階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴40件2022年04月13日更新
家賃相場10.5万円
表面利回り3.3％ 〜 4.0％3階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.81

519人がこのエリアに興味を持っています

住所
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目14-36
交通
  • 東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩11分
築年月
2002年9月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ローヤルシティ新越谷の基本情報

ローヤルシティ新越谷は、藤澤建設によって2002年09月に竣工された総戸数44戸の6階建マンションです。施工は藤澤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約88㎡、間取りが3LDK、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,724万～3,462万円、参考相場単価は38万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ローヤルシティシンコシガヤ管理会社コミュニティワン
住所埼玉県 越谷市 瓦曽根2丁目14-36管理形態委託
郵便番号〒343-0821管理員日勤
築年月2002年9月管理費1㎡あたり195円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり116円
階建6階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 5,000円〜7,000円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社藤澤建設バイク置き場あり
施工会社藤澤建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県越谷市瓦曽根2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の越谷駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南越谷駅から徒歩11分、新越谷駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ミニストップ越谷登戸 共同出張所(イーネットATM) (383 m)
    • 栃木銀行 越谷支店 (547 m)
    • みずほ銀行 越谷支店 (557 m)
    • 日本政策金融公庫 越谷支店 国民生活事業 (667 m)
    • 栃木銀行 越谷西支店 (667 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート越谷駅前店内出張所(ATM) (683 m)
    • 【無人ATM】埼玉りそな銀行 ヨークマート越谷赤山店出張所 無人ATM (685 m)
    • セブン銀行 ヨークマート 越谷赤山店 共同出張所 (687 m)
    • 三井住友銀行 越谷支店 (691 m)
    • 武蔵野銀行越谷支店 (702 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 越谷西方店 (435 m)
    • ファミリーマート 南越谷駅北通り店 (467 m)
    • セブンイレブン 越谷瓦曽根店 (482 m)
    • ファミリーマート 越谷西方店 (485 m)
    • ローソン 獨協医科大学越谷病院店 (598 m)
    • セブンイレブン 南越谷店 (602 m)
    • セブンイレブン 越谷駅東口店 (657 m)
    • セブンイレブン 越谷南越谷2丁目店 (659 m)
    • ミニストップ 越谷駅西口店 (675 m)
    • セブンイレブン 南越谷駅北口店 (692 m)
  • スーパー7件
    • FOOD SQUARE KASUMI(フードスクエアカスミ) アルコ越谷店 (503 m)
    • ベルク 越谷西方店 (571 m)
    • ヨークマート 越谷赤山店 (681 m)
    • ビッグ・エー 越谷赤山店 (712 m)
    • フードスクエアカスミ 越谷ツインシティ店 (780 m)
    • ザ・ガーデン自由が丘 新越谷VARIE(ヴァリエ) (863 m)
    • アコレ 赤山町3丁目店 (993 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 越谷市立 西方学童保育室 (565 m)
    • 越谷市立西方小学校 (567 m)
    • わくわくクラブ新越谷第1校 (922 m)
    • わくわくクラブ・わくわくクラブジュニア 新越谷校 (923 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 越谷税務署 (729 m)
    • 埼玉県 警察署 越谷警察署 赤山交番 (740 m)
    • 越谷警察署 赤山交番 (741 m)
    • 越谷市 越ヶ谷地区センター・公民館 (749 m)
    • 越谷市役所 市民協働部 くらし安心課 市民生活 (749 m)
    • 越谷警察署 南越谷駅前交番 (807 m)
    • 越谷市役所 環境経済部 観光課 ガーヤちゃんの蔵屋敷 (840 m)
    • 三井生命南越谷ビル (854 m)
    • 越谷警察署 越谷駅前交番 (864 m)
    • 埼玉県 警察署 越谷警察署 越谷駅前交番 (864 m)
  • 病院/医療10件
    • 松田整形外科 (165 m)
    • 越谷呼吸器クリニック (315 m)
    • 相良醫院 (337 m)
    • アオキクリニック (372 m)
    • 小野歯科クリニック (406 m)
    • コシガヤデンタルクリニック (427 m)
    • 流カイロプラクティック院 (438 m)
    • 新越谷病院 (451 m)
    • 成田歯科医院 (462 m)
    • 西方ファミリー歯科 (462 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • マミー保育室 (172 m)
    • 照蓮院さくら幼稚園 (371 m)
    • こうさぎ園ひがしの森 (653 m)
    • 越谷市立 こしがやファミリーサポートセンター (749 m)
    • 萩原第一幼稚園 (771 m)
    • 赤山第二保育所 (775 m)
    • 赤山保育所 (827 m)
    • 越谷市立 越谷市子育てサロン (847 m)
    • ポコ・ア・ポコ南越谷園 (918 m)
    • ちゃいるど園 (921 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ローヤルシティ新越谷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ローヤルシティ新越谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,724万～3,462万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 39万円
坪単価
126万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較越谷市の平均より22.9% 高い↑
埼玉県の平均より10.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,850万 〜 2,990万円
坪単価によるランキング
埼玉県
6482棟中 2528位
越谷市
276棟中 77位
瓦曽根
13棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ローヤルシティ新越谷の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 越谷市の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.1万円

  • 埼玉県の相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.6万円

売買価格相場の未来予想

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ローヤルシティ新越谷の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,850万〜2,990万円対前年同月比↓2,850万〜2,990万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ローヤルシティ新越谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,580万円です。専有面積は約71㎡〜約88㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(40件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年4月2,790万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約128万円)--
2021年2月2,790万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約128万円)西-
2021年2月3,580万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約40万円 (約134万円)--
2021年1月2,790万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約38万円 (約128万円)西-
2021年1月3,580万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約40万円 (約134万円)南東-

会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.1万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.43％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130万円となっております。以前の期間と比較して＋23.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ローヤルシティ新越谷の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡28件2,579.6万円（35.2万円）
81〜90㎡16件2,558.8万円（30.1万円）

ローヤルシティ新越谷の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,579.6万円（㎡単価35.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ローヤルシティ新越谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,448.3万円30.2万円
3階〜4階2,490万円33.5万円
5階2,580万円35.2万円
6階3,546.7万円39.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,509.8万円32.7万円
4LDK/4SLDK等3,230万円36.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,497.9万円32.2万円
西2,790万円39.1万円

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ローヤルシティ新越谷の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年10月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,500 〜 4,200円
物件の参考家賃3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 4K〜4LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年10月10.5万円4LDK84.0㎡10.5万円10.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ローヤルシティ新越谷の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.3万〜9.8万円
84.0㎡ / -		9.4万〜9.8万円
84.0㎡ / 南東
2階8.1万〜8.5万円
71.3㎡ / -		9.8万〜10.3万円
84.0㎡ / 南
3階
4階8.8万〜9.2万円
74.4㎡ / 南
5階8.4万〜8.9万円
73.0㎡ / -
6階10.3万〜10.8万円
88.8㎡ / -

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