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サーパス津高台通り1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,470万 〜 1,550万円
5階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 23万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,470万円 〜 1,550万円5階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴53件2024年01月29日更新
家賃相場8万 〜 12.2万円
表面利回り5.8％ 〜 7.2％5階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.43

572人がこのエリアに興味を持っています

住所
岡山県岡山市北区津高919-7
交通
  • ＪＲ津山線「法界院駅」徒歩42分
築年月
1998年12月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サーパス津高台通り1番館の基本情報

サーパス津高台通り1番館は、1998年12月に竣工された総戸数94戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約119㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,381万～2,802万円、参考相場単価は19万円/㎡～23万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サーパスツダカダイドオリイチバンカン管理会社-
住所岡山県 岡山市北区 津高919-7管理形態委託
郵便番号〒701-1152管理員日勤
築年月1998年12月管理費1㎡あたり87円
総戸数94戸修繕積立金1㎡あたり89円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

岡山県岡山市北区津高に位置する分譲マンションで、総戸数94戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ津山線の法界院駅で徒歩42分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 中国銀行 津高支店 (457 m)
    • ファミリーマート安田伊島二丁目 共同出張所(イーネットATM) (971 m)
    • 大学生協岡山大学ピオーネショップ 共同出張所(イーネットATM) (974 m)
  • 公園1件
    • 横井第1緑地 (592 m)
  • コンビニ1件
    • ローソン 岡山横井上店 (985 m)
  • スーパー5件
    • ディオ 岡山北店 (131 m)
    • グランドマート津高店 (224 m)
    • ハローズ 津高店 (348 m)
    • 業務スーパー エブリイ津高店 (546 m)
    • エブリイOkanaka(オカナカ)津高店 (549 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 岡山市学童保育連絡協議会 (440 m)
    • 岡山市立津島小学校 (677 m)
    • 私立明誠学院高校 (978 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 岡山西警察署 横井交番 (863 m)
  • 病院/医療10件
    • 田村整形外科 (119 m)
    • 五島眼科クリニック (119 m)
    • デイサービスわがや (120 m)
    • 津高台グリーン歯科 (188 m)
    • おざき歯科医院 (189 m)
    • 森脇内科医院 (202 m)
    • このうち歯科 (421 m)
    • 日本看取り士会 (512 m)
    • 岡山二人クリニック (544 m)
    • たか歯科医院 (579 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • あっぷる保育園 (205 m)
    • 岡山市富原保育園 (847 m)
    • 保育所つだかなのはなえん (979 m)
    • 第二さくら保育園 (994 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サーパス津高台通り1番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サーパス津高台通り1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,381万～2,802万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 23万円
坪単価
63万円 〜 77万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較岡山市北区の平均より29.0% 低い↓
岡山県の平均より23.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,470万 〜 1,550万円
坪単価によるランキング
岡山県
594棟中 404位
岡山市北区
317棟中 228位
津高
6棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サーパス津高台通り1番館の相場

    ㎡単価
    19.1万円
    坪単価
    63.4万円

  • 岡山市北区の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.3万円

  • 岡山県の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.6万円

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サーパス津高台通り1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,480万〜1,550万円対前年同月比↓1,470万〜1,550万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サーパス津高台通り1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,289万〜2,280万円です。専有面積は約72㎡〜約119㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(53件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,780万円6〜103LDK約84㎡ (約25坪)約21万円 (約70万円)南-
2022年10月1,420万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約60万円)南済
2022年9月1,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南済
2022年8月1,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約18万円 (約61万円)南済
2022年7月1,490万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約19万円 (約63万円)--

会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.7万円となっております。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.3万円となっております。以前の期間と比較して-6.12％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サーパス津高台通り1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡41件1,639.5万円（21.1万円）
81〜90㎡7件1,774.3万円（20.4万円）
91〜100㎡4件2,175万円（22.8万円）
101㎡〜6件2,091.7万円（18.6万円）

サーパス津高台通り1番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,639.5万円（㎡単価21.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

サーパス津高台通り1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,594.9万円19.6万円
3階〜4階1,568.7万円20.1万円
5階〜6階1,758.8万円20.5万円
7階〜8階1,748.6万円22.2万円
9階2,135.7万円18.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,880万円22.4万円
3LDK/3SLDK等1,613.4万円20.7万円
4LDK/4SLDK等2,035.3万円19.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,671.6万円20.3万円

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サーパス津高台通り1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 4K〜4LDK平均 10.1万〜10.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月8.0万円3SLDK79.5㎡16.0万円8.0万円1〜5南
2023年5月8.0万円3SLDK79.5㎡16.0万円8.0万円1〜5南
2023年4月8.0万円3SLDK79.5㎡16.0万円8.0万円1〜5南
2017年4月9.5万円3LDK78.23㎡19.0万円9.5万円1〜5南
2016年5月9.0万円3SLDK74.1㎡18.0万円9.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サーパス津高台通り1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.8万〜8.1万円
78.26㎡ / 南
2階8万〜8.4万円
78.26㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
89.42㎡ / -
3階8万〜8.4万円
79.5㎡ / 南東
4階7.6万〜8万円
74.1㎡ / 南
5階8.1万〜8.5万円
78.26㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
95.55㎡ / -
6階8.6万〜9.1万円
83.22㎡ / 南
7階8.2万〜8.6万円
78.26㎡ / 南		10万〜10.5万円
95.48㎡ / 南
8階8.8万〜9.2万円
83.76㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
78.26㎡ / 南
9階11.8万〜12.4万円
112.2㎡ / 南

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