アルファステイツ祇園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,350万 〜 3,520万円
4階、4LDK、約84㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,350万円 〜 3,520万円 | 4階, 4LDK, 約84㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2023年10月31日更新 |
資産評価 [広島県]★★★☆☆3.98
388人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3
- 交通
- ＪＲ可部線「下祇園駅」徒歩8分
- 築年月
- 2011年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルファステイツ祇園の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツギオン | 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 広島県 広島市安佐南区 祇園1丁目32-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒731-0138 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2011年1月 | 管理費 | 1㎡あたり98円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
広島県広島市安佐南区祇園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ可部線の下祇園駅で徒歩8分、アクセス良好です。安芸長束駅から徒歩14分、祇園新橋北駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 安佐南警察署 山本交番 (633 m)
- 広島市 祇園西公民館 (675 m)
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- 広島県警察本部 安佐南警察署 祇園交番 (825 m)
- 山本集会所 (941 m)
- 病院/医療10件
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- ヒノ井外科医院 (207 m)
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- いろは整骨院 (249 m)
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- ミモザ歯科 (322 m)
- おち眼科医院 (328 m)
- アクシス(Axis)治療院 (346 m)
- 寺迫麻酔科医院 (363 m)
- 田中鍼灸接骨院 (372 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あん・すりーる祇園保育園 (371 m)
- シンチャイルドセンター(一般社団法人) (557 m)
- おうち保育ももの家 (557 m)
- 長束保育園 (609 m)
- にしはら保育園 (612 m)
- ぴぃちふらわぁ保育園 (620 m)
- 広島市立長束幼稚園 (638 m)
- 清心幼稚園 (708 m)
- いちご保育園祇園 (739 m)
- 祇園幼稚園 (817 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ祇園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ祇園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,650万～3,499万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 広島市安佐南区の平均より35.7% 高い↑ 広島県の平均より34.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、4LDK、約84㎡のお部屋の場合 3,350万 〜 3,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ祇園の相場
- ㎡単価
- 40.1万円
- 坪単価
- 132.7万円
広島市安佐南区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.8万円
広島県の相場
- ㎡単価
- 29.7万円
- 坪単価
- 98.4万円
売買価格相場の未来予想
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アルファステイツ祇園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,360万〜3,520万円対前年同月比↑ | 3,350万〜3,520万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ祇園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,380万円です。専有面積は約66㎡〜約85㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約45万円 (約150万円) | 南東 | - |
| 2022年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | 南 | - |
| 2021年7月 | 3,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約36万円 (約122万円) | - | - |
| 2021年6月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | - | - |
| 2021年5月 | 3,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約38万円 (約126万円) | - | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.8万円となっております。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.75％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ祇園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 2,980万円（44.6万円） |
| 71〜80㎡ | 8件 | 2,931.3万円（38.5万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 3,094.5万円（36.4万円） |
アルファステイツ祇園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,094.5万円（㎡単価36.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
アルファステイツ祇園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,160万円 | 37.2万円 |
| 3階〜4階 | 2,831.3万円 | 34.8万円 |
| 5階〜6階 | 3,167.3万円 | 37.1万円 |
| 7階 | 2,835万円 | 40.4万円 |
| 8階 | 3,130万円 | 40.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,937.3万円 | 38.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,111.7万円 | 36.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,939.3万円 | 36.5万円 |
アルファステイツ祇園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルファステイツ祇園の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
アルファステイツ祇園には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス祇園レジデンス | 2023年12月 | 14.5万円 | 3LDK | 14.5万円 | 14.5万円 |
| ファミール祇園長束 | 2017年6月 | 10.0万円 | 2SLDK | 30.0万円 | 10.0万円 |
| ライオンズガーデン祗園 | 2017年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 21.0万円 | 7.0万円 |
| グランパル西原 | 2017年3月 | 14.0万円 | 4LDK | 42.0万円 | 14.0万円 |
| ロイヤルシャトー祇園 | 2017年2月 | 9.0万円 | 3LDK | 27.0万円 | 9.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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