ロマネスク博多駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
560万 〜 590万円
8階、1R、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 560万円 〜 590万円 | 8階, 1R, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 121件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 2万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 8.1％ 〜 9.9％ | 8階, 1R, 約21㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.76
840人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目33-7
- 交通
- 福岡市営空港線「博多駅」徒歩12分
- 築年月
- 1991年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ロマネスク博多駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロマネスクハカタエキマエ | 管理会社 | ビジネス･ワンファシリティーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 博多駅前4丁目33-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0011 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1991年2月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 280戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり136円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2DK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | すまい | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数280戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の博多駅で徒歩12分、ＪＲ鹿児島本線、福岡市営空港線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。東比恵駅から徒歩19分、祇園駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマートパナソニックSN福岡構内 共同出張所(イーネットATM) (164 m)
- 医師信用組合 (308 m)
- 西日本シティ銀行 美野島 (ATM) (318 m)
- ファミリーマート博多駅南5丁目 共同出張所(イーネットATM) (329 m)
- セブン銀行 ミスターマックス セレクト美野島店 共同出張所 (356 m)
- セブン銀行 ニューヨークストア 住吉店 共同出張所 (434 m)
- 九州北部信用金庫協会 (440 m)
- 信金中央金庫福岡支店 (440 m)
- 福岡銀行住吉支店 (463 m)
- 西日本シティ銀行 サンライフセンタービル (ATM) (492 m)
- 公園1件
- 中比恵公園 (887 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 博多美野島1丁目店 (96 m)
- ローソン 東領店 (185 m)
- セブンイレブン 博多駅南店 (204 m)
- セブンイレブン 博多美野島1丁目店 (211 m)
- ファミリーマート 博多駅南2丁目店 (290 m)
- セブンイレブン 博多宮島店 (291 m)
- ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店 (295 m)
- ローソン 博多美野島二丁目店 (318 m)
- ローソン 博多住吉五丁目店 (341 m)
- ファミリーマート 博多駅前四丁目店 (406 m)
- スーパー6件
- マミーズ 美野島店 (301 m)
- マルショク 駅南店 (417 m)
- ニューヨークストア 住吉店 (432 m)
- Reganet Cute(レガネットキュート) テラソ店 (648 m)
- サニー駅南店 (658 m)
- サニー 美野島店 (668 m)
- 学校/教育施設10件
- 麻生医療福祉専門学校福岡校3号館 (162 m)
- 麻生医療福祉専門学校福岡校4号館 (178 m)
- 麻生情報ビジネス専門学校福岡校 (192 m)
- 麻生美容専門学校 福岡校 (196 m)
- 公務員ゼミナール 福岡本校 (220 m)
- 専門学校日本ビジネススクール九州校 (228 m)
- 専門学校 日本デザイナー学院 九州校 (229 m)
- 麻生公務員専門学校 福岡校 (260 m)
- 国際アニメーション専門学校 (302 m)
- 福岡市立東住吉小学校 (346 m)
- 公共施設/機関10件
- 財団法人博多駅地区土地区画整理記念会館 (242 m)
- 福岡市消防局博多消防署 (271 m)
- 福岡市公民館 住吉公民館 (284 m)
- 福岡市公民館 美野島公民館 (307 m)
- 福岡県救急医療情報センター (308 m)
- 福岡産業保健総合支援センター (308 m)
- 福岡市公民館 東住吉公民館 (458 m)
- 鉄道警察隊本部 (550 m)
- 博多警察署 住吉交番 (571 m)
- 福岡県警察本部 博多警察署 住吉交番 (571 m)
- 病院/医療10件
- 木下歯科クリニック (208 m)
- みどり歯科クリニック (265 m)
- はまの整骨鍼灸院 (266 m)
- 林眼科病院 (316 m)
- たかの歯科クリニック (322 m)
- わかば整骨院 (343 m)
- 林眼科病院付属林内科クリニック (354 m)
- やまじ内科クリニック (372 m)
- エデンの園クリニック (385 m)
- みのしま整骨院 (404 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ナッツ保育園 (94 m)
- 博多コスモス保育園 (161 m)
- ほっぺるランド 住吉 (207 m)
- 光應寺保育園 (286 m)
- スマイルキッズ (359 m)
- 東住吉保育園 (387 m)
- サルナート幼稚園 (454 m)
- 保育所エンジェルキッズ博多駅前園 (471 m)
- はかた愛育保育園 (499 m)
- キッズルームクローバー (562 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロマネスク博多駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロマネスク博多駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 496万～1,932万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より18.9% 低い↓ 福岡県の平均より4.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1R、約21㎡のお部屋の場合 560万 〜 590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロマネスク博多駅前の相場
- ㎡単価
- 26.1万円
- 坪単価
- 86.3万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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ロマネスク博多駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 560万〜590万円対前年同月比↓ | 560万〜590万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロマネスク博多駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜2,680万円です。専有面積は約19㎡〜約63㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 630万円 | 11〜15 | ワンルーム | 約24㎡ (約7坪) | 約26万円 (約86万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 630万円 | 11〜15 | ワンルーム | 約24㎡ (約7坪) | 約26万円 (約86万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 650万円 | 11〜15 | ワンルーム | 約24㎡ (約7坪) | 約27万円 (約89万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 550万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約22㎡ (約7坪) | 約25万円 (約82万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.6万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.4万円となっております。以前の期間と比較して＋53.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋13.83％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロマネスク博多駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 496.2万円 | 24.7万円 |
| 4階〜6階 | 523.8万円 | 24.4万円 |
| 7階〜9階 | 498万円 | 22.3万円 |
| 10階〜12階 | 981.3万円 | 31.7万円 |
| 13階〜15階 | 763.6万円 | 26.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 527.4万円 | 24.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 556.9万円 | 24.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,350万円 | 31.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,646.7万円 | 41.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 595万円 | 26.1万円 |
| 東 | 525万円 | 24.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,007.3万円 | 32.2万円 |
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ロマネスク博多駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1R、約21㎡のお部屋の場合 3.7万 〜 4.6万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で581件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.7万円 | ワンルーム | 19.6㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 3.6万円 | ワンルーム | 19.6㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.9万円 | ワンルーム | 19.06㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 3.8万円 | ワンルーム | 22.4㎡ | - | 3.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 4.8万円 | ワンルーム | 29.1㎡ | - | 7.2万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロマネスク博多駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 3.8万〜4万円 20.1㎡ / - | ||
| 2階 | 3.9万〜4.1万円 20.06㎡ / - | ||
| 3階 | 3.8万〜4万円 19.6㎡ / 南西 | 8.7万〜9.1万円 44.57㎡ / - | |
| 4階 | 3.9万〜4.1万円 20.1㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 4.3万〜4.6万円 21.6㎡ / 南 | ||
| 6階 | 4.1万〜4.4万円 21.06㎡ / - | ||
| 7階 | 4万〜4.2万円 20.0㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 4万〜4.2万円 19.64㎡ / 南 | ||
| 9階 | 4万〜4.2万円 19.6㎡ / 南 | ||
| 10階 | 3.9万〜4.1万円 20.1㎡ / 東 | ||
| 11階 | 4.4万〜4.6万円 21.6㎡ / - | ||
| 12階 | 5.2万〜5.5万円 23.8㎡ / 南西 | 12.4万〜13万円 63.63㎡ / 北東 | |
| 13階 | 4.1万〜4.3万円 20.1㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 58.85㎡ / 東 | |
| 14階 | 8.1万〜8.5万円 39.2㎡ / - | ||
| 15階 | 6.2万〜6.5万円 30.9㎡ / 東 | 9万〜9.5万円 43.4㎡ / 南西 | 12.5万〜13.2万円 63.63㎡ / 北東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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