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ロマネスク博多駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

690万 〜 730万円
8階、1R、約21㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格690万円 〜 730万円8階, 1R, 約21㎡の例
売買履歴122件2024年05月10日更新
家賃相場2万 〜 13万円
表面利回り5.9％ 〜 7.2％8階, 1R, 約21㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.8

926人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目33-7
交通
  • 福岡市営空港線「博多駅」徒歩12分
築年月
1991年2月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ロマネスク博多駅前の販売中の中古物件

ロマネスク博多駅前をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ロマネスク博多駅前の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ロマネスク博多駅前の基本情報

ロマネスク博多駅前は、すまいによって1991年02月に竣工された総戸数280戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約63㎡、間取りが1R、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は609万～2,434万円、参考相場単価は32万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロマネスクハカタエキマエ管理会社ビジネス･ワンファシリティーズ
住所福岡県 福岡市博多区 博多駅前4丁目33-7管理形態委託
郵便番号〒812-0011管理員巡回
築年月1991年2月管理費1㎡あたり150円
総戸数280戸修繕積立金1㎡あたり136円
階建15階建間取り1R、1K、1DK、1LDK、2DK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社すまいバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数280戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の博多駅で徒歩12分、ＪＲ鹿児島本線、福岡市営空港線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。東比恵駅から徒歩19分、祇園駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマートパナソニックSN福岡構内 共同出張所(イーネットATM) (164 m)
    • 医師信用組合 (308 m)
    • 西日本シティ銀行 美野島 (ATM) (318 m)
    • ファミリーマート博多駅南5丁目 共同出張所(イーネットATM) (329 m)
    • セブン銀行 ミスターマックス セレクト美野島店 共同出張所 (356 m)
    • セブン銀行 ニューヨークストア 住吉店 共同出張所 (434 m)
    • 九州北部信用金庫協会 (440 m)
    • 信金中央金庫福岡支店 (440 m)
    • 福岡銀行住吉支店 (463 m)
    • 西日本シティ銀行 サンライフセンタービル (ATM) (492 m)
  • 公園1件
    • 中比恵公園 (887 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 博多美野島1丁目店 (96 m)
    • ローソン 東領店 (185 m)
    • セブンイレブン 博多駅南店 (204 m)
    • セブンイレブン 博多美野島1丁目店 (211 m)
    • ファミリーマート 博多駅南2丁目店 (290 m)
    • セブンイレブン 博多宮島店 (291 m)
    • ファミリーマート RJRプレシア博多駅前店 (295 m)
    • ローソン 博多美野島二丁目店 (318 m)
    • ローソン 博多住吉五丁目店 (341 m)
    • ファミリーマート 博多駅前四丁目店 (406 m)
  • スーパー6件
    • マミーズ 美野島店 (301 m)
    • マルショク 駅南店 (417 m)
    • ニューヨークストア 住吉店 (432 m)
    • Reganet Cute(レガネットキュート) テラソ店 (648 m)
    • サニー駅南店 (658 m)
    • サニー 美野島店 (668 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 麻生医療福祉専門学校福岡校3号館 (162 m)
    • 麻生医療福祉専門学校福岡校4号館 (178 m)
    • 麻生情報ビジネス専門学校福岡校 (192 m)
    • 麻生美容専門学校 福岡校 (196 m)
    • 公務員ゼミナール 福岡本校 (220 m)
    • 専門学校日本ビジネススクール九州校 (228 m)
    • 専門学校 日本デザイナー学院 九州校 (229 m)
    • 麻生公務員専門学校 福岡校 (260 m)
    • 国際アニメーション専門学校 (302 m)
    • 福岡市立東住吉小学校 (346 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 財団法人博多駅地区土地区画整理記念会館 (242 m)
    • 福岡市消防局博多消防署 (271 m)
    • 福岡市公民館 住吉公民館 (284 m)
    • 福岡市公民館 美野島公民館 (307 m)
    • 福岡県救急医療情報センター (308 m)
    • 福岡産業保健総合支援センター (308 m)
    • 福岡市公民館 東住吉公民館 (458 m)
    • 鉄道警察隊本部 (550 m)
    • 博多警察署 住吉交番 (571 m)
    • 福岡県警察本部 博多警察署 住吉交番 (571 m)
  • 病院/医療10件
    • 木下歯科クリニック (208 m)
    • みどり歯科クリニック (265 m)
    • はまの整骨鍼灸院 (266 m)
    • 林眼科病院 (316 m)
    • たかの歯科クリニック (322 m)
    • わかば整骨院 (343 m)
    • 林眼科病院付属林内科クリニック (354 m)
    • やまじ内科クリニック (372 m)
    • エデンの園クリニック (385 m)
    • みのしま整骨院 (404 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ナッツ保育園 (94 m)
    • 博多コスモス保育園 (161 m)
    • ほっぺるランド 住吉 (207 m)
    • 光應寺保育園 (286 m)
    • スマイルキッズ (359 m)
    • 東住吉保育園 (387 m)
    • サルナート幼稚園 (454 m)
    • 保育所エンジェルキッズ博多駅前園 (471 m)
    • はかた愛育保育園 (499 m)
    • キッズルームクローバー (562 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロマネスク博多駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロマネスク博多駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格609万～2,434万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 38万円
坪単価
106万円 〜 127万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較福岡市博多区の平均より4.0% 低い↓
福岡県の平均より12.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、1R、約21㎡のお部屋の場合
690万 〜 730万円
坪単価によるランキング
福岡県
6819棟中 2268位
福岡市博多区
678棟中 327位
博多駅前
52棟中 33位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロマネスク博多駅前の相場

    ㎡単価
    32万円
    坪単価
    106万円

  • 福岡市博多区の相場

    ㎡単価
    33.4万円
    坪単価
    110.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    28.4万円
    坪単価
    94万円

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ロマネスク博多駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、1R、21㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
690万〜730万円対前年同月比↑690万〜730万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロマネスク博多駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜2,680万円です。専有面積は約19㎡〜約63㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(122件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,580万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約40万円 (約133万円)北東-
2024年4月2,680万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約41万円 (約138万円)北東-
2024年2月630万円11〜15ワンルーム約24㎡ (約7坪)約26万円 (約86万円)南西-
2024年1月630万円11〜15ワンルーム約24㎡ (約7坪)約26万円 (約86万円)南西-
2023年12月650万円11〜15ワンルーム約24㎡ (約7坪)約27万円 (約89万円)南西-

会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.6万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.4万円となっております。以前の期間と比較して＋53.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96万円となっております。以前の期間と比較して＋13.83％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロマネスク博多駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡55件520.5万円（26.7万円）
21〜30㎡84件594.7万円（25.4万円）
31〜40㎡13件1,002.3万円（29万円）
41〜50㎡2件1,350万円（31.1万円）
61〜70㎡9件2,646.7万円（41.6万円）

ロマネスク博多駅前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は594.7万円（㎡単価25.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ロマネスク博多駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階496.2万円24.7万円
4階〜6階523.8万円24.4万円
7階〜9階498万円22.3万円
10階〜12階981.3万円31.7万円
13階〜15階763.6万円26.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等527.4万円24.2万円
1LDK/1SLDK等556.9万円24.5万円
2LDK/2SLDK等1,350万円31.1万円
3LDK/3SLDK等2,646.7万円41.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西595万円26.1万円
東525万円24.4万円
北/北東/北西1,007.3万円32.2万円

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ロマネスク博多駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃8階、1R、約21㎡のお部屋の場合 3.4万 〜 4.1万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4.3万〜4.5万円
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で613件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月9.3万円3LDK64.8㎡-9.3万円11〜15-
2024年11月3.9万円ワンルーム19.6㎡--1〜5-
2024年11月4.0万円ワンルーム19.2㎡-4.0万円6〜10-
2024年11月3.5万円ワンルーム21.6㎡--1〜5-
2024年11月3.8万円ワンルーム19.6㎡-3.8万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロマネスク博多駅前の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.6万〜3.7万円
20.1㎡ / -
2階3.6万〜3.8万円
20.06㎡ / -
3階3.6万〜3.8万円
19.6㎡ / 南西		8.2万〜8.6万円
44.57㎡ / -
4階3.7万〜3.9万円
20.1㎡ / 南西
5階4.1万〜4.3万円
21.6㎡ / 南
6階3.9万〜4.1万円
21.06㎡ / -
7階3.8万〜3.9万円
20.0㎡ / 南西
8階3.8万〜4万円
19.64㎡ / 南
9階3.8万〜4万円
19.6㎡ / 南
10階3.7万〜3.9万円
20.1㎡ / 東
11階4.1万〜4.3万円
21.6㎡ / -
12階4.9万〜5.2万円
23.8㎡ / 南西		11.7万〜12.3万円
63.63㎡ / 北東
13階3.9万〜4.1万円
20.1㎡ / 南西		11.1万〜11.7万円
58.85㎡ / 東
14階7.6万〜8万円
39.2㎡ / -
15階6万〜6.3万円
30.9㎡ / -		8.5万〜9万円
43.4㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
63.63㎡ / 北東

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ロマネスク博多駅前へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ロマネスク博多駅前周辺の中古マンション

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ラファセベルシード博多

福岡市営空港線「博多駅」徒歩12分
福岡市博多区博多駅前4丁目

1,250万〜1,710万円

23㎡〜31㎡
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朝日プラザ博多

福岡市営空港線「博多駅」徒歩12分
福岡市博多区博多駅前4丁目

290万〜2,180万円

15㎡〜58㎡
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ラフィネスクロスロード博多ステーション

福岡市営空港線「博多駅」徒歩13分
福岡市博多区博多駅前4丁目

680万〜1,180万円

24㎡〜25㎡
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ピュアドームエクセル博多

福岡市営空港線「博多駅」徒歩13分
福岡市博多区博多駅前4丁目

680万〜950万円

22㎡〜23㎡
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スカイコート博多駅前第2

福岡市営空港線「博多駅」徒歩12分
福岡市博多区博多駅前4丁目

800万〜1,250万円

24㎡
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ダイナコート博多

福岡市営空港線「博多駅」徒歩13分
福岡市博多区博多駅前4丁目

320万〜980万円

16㎡〜32㎡

ロマネスク博多駅前周辺の相場が近い中古マンション

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ダイアパレス大手門

福岡市営空港線「大濠公園駅」徒歩5分
福岡市中央区港2丁目

680万〜3,680万円

38㎡〜93㎡
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大濠ハウス

福岡市営七隈線「六本松駅」徒歩11分
福岡市中央区草香江2丁目

1,670万〜2,950万円

81㎡〜87㎡
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エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)

西鉄貝塚線「名島駅」徒歩16分
福岡市東区松崎3丁目

1,890万〜3,450万円

68㎡〜89㎡
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藤和ライブタウン名島

西鉄貝塚線「名島駅」徒歩4分
福岡市東区名島4丁目

1,280万〜1,990万円

67㎡〜68㎡
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フォルム博多

福岡市営箱崎線「呉服町駅」徒歩6分
福岡市博多区下呉服町

360万〜600万円

14㎡〜16㎡
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サンリヤン南福岡

西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩8分
福岡市博多区東雲町3丁目

2,280万〜2,450万円

65㎡〜74㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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