愛知県岡崎市 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ岡崎の概要

ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。

将来性

築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。

環境満足度

ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。

ユニオンハイツ戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「ユニオンハイツ戸崎」は、1990年3月に完成した8階建てのマンションで、45室から成り立っており、64㎡の1LDKから81㎡の1LDKまでの広さがあります。最寄り駅である岡崎駅からは徒歩22分、男川駅までは徒歩26分と、アクセスの良さも魅力です。価格帯は990万円から2080万円と市価格帯に見合ったリーズナブルな価格で提供されており、一番ポピュラーな価格帯は1280万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「ユニオンハイツ戸崎」の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、価格上昇率が5年間で22％のエリアにおいて4％と抑えられており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約1429万円です。現在の売り出し平均価格が1430万円であることから、適正価格を反映した良心的な価格設定がされており、購入の適当時期であると評価できます。

将来性

築34年の「ユニオンハイツ戸崎」は、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べ3年程度古いながらも、将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。交通アクセスは岡崎駅へ徒歩22分とやや距離がありますが、将来的な価値が見込まれる立地と捉えられているようです。

環境満足度

周辺環境の観点から見ると、「ユニオンハイツ戸崎」は、病院が29件、スーパー5件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が1313m以内にないものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクは低めです。また、近隣には岡崎市立小豆坂小学校と岡崎市立羽根小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

ユートピア小豆坂弐番館の概要

ユートピア小豆坂弐番館は、愛知県岡崎市美合町に位置し、男川駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る11階建てマンションで、築年は1993年と歴史を感じさせるが、その維持管理の行き届いた状態は住まいとしての価値を高めています。広さが72㎡から97㎡の幅広い間取りで、ファミリー層からシングルまで多様なニーズに応じた住空間を提供し、市場価格は801万円から1888万円の範囲で、特に中心価格帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ユートピア小豆坂弐番館の適正価格は、愛知県岡崎市の同種類の中古マンション市場データと比較しても競争力があり、市場平均価格を上回る値段設定であるにも関わらず、その価値が認められている証拠といえます。この物件の平均売り出し価格は約1368万円であり、エリア内の中古価格よりも高いものの、その立地や利便性、建物の品質を考慮すると適正と判断され、かつ投資家にとっても売り時と分析されています。

将来性

ユートピア小豆坂弐番館は、31年の築年数がありながらも、今後のポテンシャルを秘めています。AI予測による将来性評価では57点と平均を上回る得点を得ており、愛知県岡崎市エリア内で見ても、将来的に価値が上がる可能性があるとみられています。その点を購入の検討要素として、投資目的の方にも自己使用目的の方にも適した選択肢となっています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、岡崎市立小豆坂小学校が近隣にあり教育環境が手厚い点、また病院やショッピング施設が充実しており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが整っています。地盤の安定性も高く、災害リスクが低い地域であることは、ファミリー層にとっても安心要素の一つです。ただし、交番の距離が比較的離れているため、セキュリティ面でのさらなる対策も考慮に入れるべきかもしれません。

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

アーバン竜美ヶ丘の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。

シャルマンコーポ戸崎の概要

「シャルマンコーポ戸崎」は愛知県岡崎市戸崎町字沢田3に位置し、岡崎駅から徒歩12分にあり、11階建ての総戸数34戸のマンションです。築年月は1989年3月で、広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は950万円から1990万円で、一般的には1598万円から1698万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ戸崎の売却偏差値は総合で52ポイント、適正価格は52ポイントと、周辺の同条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で22%高騰するなか9%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1563万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が1600万円であり、現在は売り時と推定されます。

将来性

築35年となるシャルマンコーポ戸崎は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は46ポイントと、岡崎市内の同価格帯のマンションと比べて低く、岡崎駅へのアクセスが良好であることを考慮しても、若干将来的な価値の伸びは見込みにくい状況です。

環境満足度

シャルマンコーポ戸崎は交番が近く、治安の面で安心が持てるほか、34件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地のため、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっており、岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アートハウス明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。

適正価格（売却）

「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。

将来性

築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。

環境満足度

「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。

ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要

ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。

サンアメニティ寿の概要

「サンアメニティ寿」は、愛知県岡崎市寿町に位置する、1994年7月竣工の8階建てマンションであり、総戸数36戸の規模を誇ります。立地としては、大門駅まで徒歩24分、北岡崎駅まで徒歩30分と、交通アクセスはやや距離がありますが、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで、価格は1180万円から1480万円の範囲で設定されており、地域市場における需要を考慮した価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、サンアメニティ寿は愛知県岡崎市の中古マンション市場において平均偏差値44に対して53と高評価を得ており、推測される適正価格1216万円に対し、現在の売出し価格が1336万円であり、市場価格を上回る売出しとなっていることから、売主にとって好条件での売却が期待されます。

将来性

サンアメニティ寿の将来性は、総合的な偏差値46と評価されており、地域平均からやや低いものの、築年数が30年と比較的新しい部類に入り、周辺環境や維持管理状況にも依存するため、これらの要素が向上すれば将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、サンアメニティ寿は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、治安や生活利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も安心感を与える要素であり、さらに近隣には岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立北中学校といった教育施設も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスポア岡崎の概要

エスポア岡崎は、愛知県岡崎市末広町に位置し、北岡崎駅から徒歩6分にある1990年7月竣工の71㎡から86㎡の間の広さを持つ4LDKの中古マンションで、価格帯は1060万円から2080万円に設定されており、市場データに基づく総合売却偏差値は51と評価されています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場において、エスポア岡崎の平均価格1605万円に対して、現在の売り出し平均価格が1612万円であることから、このエリアの平均偏差値44よりも7ポイント高い適正価格51の偏差値を持っており、市場価格が上昇傾向にある今が売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年のエスポア岡崎は、北岡崎駅に徒歩6分という利便性を有しており、AI分析ベースの将来性偏差値が50であることから、岡崎市内同価格帯のマンションと比較した場合には平均を下回るものの、立地の良さが将来的な価値を支える要素として考えられます。

環境満足度

エスポア岡崎は、治安面で交番が近隣にないことに注意が必要ですが、27の医療施設、スーパー、コンビニ6件が周辺に位置し、堅牢な地盤と洪水の危険が低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップから示されており、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近隣にあるため、環境満足度52の評価を得ています。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

藤和康生町ホームズの概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和康生町ホームズ」は、2004年5月に竣工した15階建てのマンションで、東岡崎、中岡崎、岡崎公園前の各駅から徒歩圏内にあり、総戸数は40戸です。広さは3LDKの84㎡から4LDKの113㎡までの間で、価格は2690万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域では平均的な価格帯の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、「藤和康生町ホームズ」の売却偏差値は54と平均以上であり、平均価格よりも高めですが、独自AIが算出した適正推測価格3665万円に対し、現在の平均売り出し価格が3802万円であることから、市場価格に対して割高感があるかもしれませんが、駅近立地を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。

将来性

「藤和康生町ホームズ」の立地は東岡崎駅から10分圏内と利便性が高いものの、築年月が2004年のため、周辺の同価格帯物件に比べるとやや古いことから将来性の偏差値は43と平均よりも劣っています。ただし、利便性の良い立地は将来にわたっても価値を維持しやすいため、修繕積立計画などを詳しく調査することをお勧めします。

環境満足度

「藤和康生町ホームズ」は、セキュリティが整った立地にあり、最寄りの交番まで393mと安心の距離感にあるほか、52の医療施設や13のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は56と高く評価されています。地盤が安定し、洪水リスクが低い点も住環境としての魅力を高めています。

ガーデンヒルズ東大友の概要

「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。

将来性

ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ロイヤルマンション上里の概要

愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。

グローリアス岡崎大和町の概要

グローリアス岡崎大和町は、愛知県岡崎市大和町にある総戸数52戸の11階建てマンションで、67㎡から71㎡の3LDKが1180万円から1890万円で市場に出回っており、最寄りの西岡崎駅からは徒歩12分という好立地に位置しています。1993年5月に竣工したこの物件は、矢作橋駅にも徒歩圏内であり、通勤や通学に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

グローリアス岡崎大和町の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値51をマークしており、これは地域平均を7ポイント上回る数値で、現在の売出し価格1385万円が適正推測価格1371万円に近いことから、価格的に見ても購入検討に値する物件であると評価されています。

将来性

築31年の歴史をもつグローリアス岡崎大和町は、将来性の評価としてAIによる偏差値46を得ており、これは地元岡崎市の平均値よりやや低いものの、交通アクセスの良さや、近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、長期にわたって安定した価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティや生活利便性に優れたグローリアス岡崎大和町は、最寄りの交番が530m以内にあり、病院9件、スーパー2件、コンビニ3件という充実した施設環境を誇ります。さらに、岡崎市立矢作南小学校が近く、家族層にとっても安心の居住環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値54は高い評価を示しています。

キングスコート南公園の概要

愛知県岡崎市上地2丁目にあるキングスコート南公園は、1987年2月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から成り立っています。80平米の4LDKが1050万円で取引されており、この価格帯はお求めやすい部類に入りますが、周辺のマンション市場と比較して特に目立った特徴を持つ物件ではありません。

適正価格（売却）

キングスコート南公園の価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均価格が970万円と推測される中で、1050万円とやや高めの設定です。市場動向から判断すると、近年の物件価格の上昇傾向を見ると、こちらの物件の価格は現状維持または将来的な価格の下落リスクを含む可能性があり、購入を検討している方には注意が必要です。

将来性

37年の築年数を持つキングスコート南公園は、地域内で見るとやや古めの物件ですが、岡崎駅から徒歩27分とアクセス面で見るとやや劣るものの、将来的な発展や価値の上昇は期待できるでしょう。将来性の評価としては平均をわずかに下回るレベルですが、地域の開発動向や交通網の改善により、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

キングスコート南公園の立地は、治安の面では863m圏内に交番があり安心です。生活環境に関しても、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物には困りません。岡崎市立上地小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとって魅力的な点です。自然災害のリスクも低い地域であり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユーハウス第2岡崎の概要

愛知県岡崎市稲熊町のユーハウス第2岡崎は、北岡崎駅から徒歩22分、東岡崎駅から徒歩29分に位置する1993年竣工の11階建てマンションで、52室の規模を誇ります。広さは76㎡から107㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが用意され、価格帯は1300万円から3100万円となっており、特に1460万円から1650万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユーハウス第2岡崎の売却価格は、周辺の市場データと比較して偏差値52を記録し、平均より高く評価されています。近年の愛知県岡崎市内での中古マンション価格の平均上昇率は22％であるにも関わらず、この物件は14％の価格下落を見せており、推定適正価格1703万円に対して現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が31年のユーハウス第2岡崎は、平均的な築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は40と平均より低めです。しかし、岡崎市が進める都市開発計画や公共交通の改善によって将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ユーハウス第2岡崎は交番まで徒歩約10分の距離にあり、治安の面ではさほど心配無用です。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立葵中学校など教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

藤和シティコープ岡崎の概要

藤和シティコープ岡崎は、愛知県岡崎市宮地町に位置し、利便性の高い立地で岡崎駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇るマンションです。総戸数54戸で築年月は1995年3月、14階建ての規模を持ち、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は1,180万円から2,780万円で取引されており、価格帯は1,980万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場を鑑みた場合、藤和シティコープ岡崎の適正価格は、平均価格より僅かに高い傾向にありますが、この地域の不動産価値の上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格は市場価格と比較してやや高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

藤和シティコープ岡崎は築29年となりますが、その将来性はエリア内の平均と比べても遜色がなく、駅近という利点に支えられたポテンシャルを有しています。特に公共交通のアクセスの良さは、都市部での生活を求める層に常に魅力的で、中長期的に見ても価値が保たれると予想されます。

環境満足度

藤和シティコープ岡崎は、治安の良さや生活施設の充実度が高いエリアに位置しており、近隣には岡崎市立城南小学校など教育施設も揃っています。周辺の医療機関や商業施設の数も豊富で、日常生活で必要とされる利便性が整っているため、ファミリー層から特に高い満足度を得ている住環境です。

アーバンライフ栄の概要

愛知県岡崎市栄町に位置する「アーバンライフ栄」は、築31年で13階建ての中古マンションであり、広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りを有し、価格は998万円から2000万円の範囲に設定されています。男川駅から徒歩16分、東岡崎駅からは徒歩25分という立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ栄は愛知県岡崎市内の中古マンション市場において、平均的な価格傾向を上回る偏差値51を誇り、適正推測価格1,321万円と現在の平均売り出し価格1,341万円が近接していることから、市場価値とのバランスが取れた投資として見ることができます。

将来性

築31年という年数は岡崎市の同価格帯の物件と同等でありながら、将来性の偏差値は44と平均を少し下回るものの、愛知県内での都市計画やインフラ整備に期待を寄せれば、長期的な観点に立つことで潜在的な価値を見出すことが可能です。

環境満足度

アーバンライフ栄周辺環境は、医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、地盤の安定やハザードマップでの低リスク評価もあり、日常生活における安心感も提供していますが、最寄りの交番までの距離は1,311mとやや離れており注意が必要です。

リバブル北野の概要

愛知県岡崎市北野町に位置する「リバブル北野」は、北野桝塚駅から徒歩10分のアクセス良好な12階建てのマンションで、1991年2月竣工の歴史を持ちながらも、66㎡の1SLDKから99㎡の5LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1180万円から2680万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「リバブル北野」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格の推移を鑑みると、現在の平均売り出し価格は1794万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1666万円に対し、やや高めと評価されていますが、今が売り時であることを示唆しています。

将来性

築33年を経た「リバブル北野」は、駅近であり、将来性の評価も高く、愛知県岡崎市内の類似物件と比べ6ポイント高い将来性偏差値58を記録しており、地域性と合わせた長期的な資産価値を見込める立地にあります。

環境満足度

周辺環境における「リバブル北野」の環境満足度は、交番が若干遠いものの、近隣には医療施設が5件、コンビニが1件と生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば、洪水リスクも低くて高潮の影響を受けにくい地盤の固さを有しており、自然災害に対する安心感も備えています。

サンシティ岡崎公園の概要

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市板屋町に所在し、中岡崎駅から徒歩4分、岡崎公園前駅から徒歩5分、東岡崎駅から徒歩18分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、60㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円の範囲で、立地と生活利便性を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、適正価格の偏差値が55で、周辺相場の平均である44を上回っています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格1576万円に対し、売り出し中の平均価格が1761万円であることから、市場価格が適正価格を超える状況にあり、売却検討には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるサンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市における同等価格帯の物件に比べてやや古い方の物件であり、将来性の偏差値は35と低く、地域平均の偏差値51に比べて顕著に劣ります。しかし、駅近立地という強みを考慮すれば、適切なリノベーションや市場の動向によっては将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境の点では、サンシティ岡崎公園は比較的充実しており、治安に対する唯一の懸念点が交番の距離にあることですが、863m以内に位置し、日常の安全は確保されています。また、生活利便施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在し、日々の暮らしに不便を感じさせません。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため自然災害の心配が少ない環境だと言えます。

サンアメニティ岡崎駅2の概要

「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

Tステージ鴨田の概要

愛知県岡崎市鴨田町に位置する「Tステージ鴨田」は、2004年築の13階建てで、総戸数45戸の中規模マンションです。築年数に見合うリーズナブルな価格帯で、87㎡の4LDKが約1,980万円から、最大105㎡の4LDKで約2,650万円と、エリアの物件価格と比較しても競争力があります。大門（愛知県）駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、住む人の利便性を高めています。

適正価格（売却）

「Tステージ鴨田」の売り出し価格は、岡崎市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値38を記録し、周辺市場の平均価格よりも低めです。この数値は過去5年間で地域の中古マンション市場が22%の価値上昇を遂げたことに対し、Tステージ鴨田は18%の上昇率を示しています。売却時のタイミングとしては、状況を見極めつつ、適正価格を考慮に入れた戦略が必要でしょう。

将来性

築20年の「Tステージ鴨田」は、岡崎市内の同類型物件と比較して築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値では85ポイントを獲得しています。この高スコアは、大門（愛知県）駅と北岡崎駅が徒歩圏内にあることや、地域の発展性を反映しており、投資や自己居住用としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

「Tステージ鴨田」の環境満足度は偏差値56をマークし、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、近隣に国や自治体が運営する岡崎市立大樹寺小学校があることなど、安心して生活できる環境が整っていることを示しており、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

中央マンション大門の概要

愛知県岡崎市に位置する「中央マンション大門」は、大門駅から徒歩わずか2分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは66㎡から71㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,380万円となっており、市場データに基づくと最も一般的な取引価格は1,580万円から1,620万円であり、中古マンション市場においても堅調な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「中央マンション大門」の売却における偏差値は49となっており、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較して若干高い評価を受けています。AI分析に基づく適正価格は1,743万円と予想されているのに対し、現在の平均売出価格は1,648万円で、この差額を考慮すると売却に最適なタイミングはまだ先と考えられます。

将来性

築28年を迎える中央マンション大門ですが、駅近という立地の利点と相まって、将来性の高さを示す偏差値は77と非常に高い評価を得ています。市場分析をもとに考えると、投資用不動産としてもポテンシャルがあり、長期に渡る資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では大門駅周辺の交番が近く、安心感を与えます。生活利便性も高く、周辺には18の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在し、岡崎市立大門小学校も近隣にあります。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

レジデンス明大寺苑の概要

愛知県岡崎市に立地する「レジデンス明大寺苑」は、利便性の高い東岡崎駅から徒歩わずか2分の距離にあり、1980年築の9階建て総戸数14室のマンションで、現在の販売価格帯は790万円（2DK、61㎡）から1080万円（3LDK、65㎡）となっており、特に需要の高い900万円台での取引が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は売却偏差値45と、愛知県岡崎市の同等物件の平均偏差値44を1ポイント上回る水準にあり、近年の市内の中古マンション価格の22％上昇に対してレジデンス明大寺苑は2％と控えめな上昇率であり、AIによる予測では適正推測価格は1275万円となっており、現在の平均売出し価格942万円は現時点で売却するには適していないと分析されています。

将来性

レジデンス明大寺苑は1980年竣工と築年数44年を数えますが、将来性の偏差値は72と、エリア平均を20ポイント上回り、特に駅からの近接性がこの数値に貢献しており、今後も交通利便性の高さが価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、周囲には病院や医療施設が多数点在する一方で、スーパーの数は不足ぎみですが、コンビニは9件存在し日常の買い物には便利です。治安面では交番が徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域に位置しており、教育施設として名門の国立愛知教育大学附属岡崎中学校や岡崎市立竜海中学校も近いため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えます。

モアグレース上六名2の概要

愛知県岡崎市上六名3丁目に所在する「モアグレース上六名2」は、築年月2002年3月の8階建て、総戸数22戸の中古マンションで、広さは71㎡から86㎡の3LDKから4SLDKまでがあり、価格帯は2080万円から2350万円となっており、最寄り駅は六名駅から徒歩15分、その他東岡崎駅や岡崎公園前駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

モアグレース上六名2の売出し価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、近年5年間で22%の価格上昇が見られるエリアにおいて、モアグレース上六名2は9%の高騰を記録し、売却時の適正推測価格2467万円に対し現在の平均価格2242万円となっているため、市場に対してまだ価値が高まる余地がある物件です。

将来性

築21年を超えるモアグレース上六名2は、その将来性においてAI解析による偏差値74を獲得しており、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高い数値を示していますが、アクセス面では六名駅まで徒歩15分とやや離れているため、この点が将来価値にどう影響するかは注意が必要です。

環境満足度

「モアグレース上六名2」は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良好さが際立ち、近隣には岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校、岡崎市立竜海中学校が位置しており、ファミリー層にとって教育環境も充実している点がメリットです。さらに、病院39件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活の利便性も高いと言え、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

ユニーブル矢作の概要

ユニーブル矢作は愛知県岡崎市矢作町に所在し、63㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する14階建てのマンションで、1991年11月に建築されました。現在の販売価格は1,180万円から1,980万円で、最寄りの矢作橋駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも非常に適しています。

適正価格（売却）

ユニーブル矢作の売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値51を持ち、一般的には公正な価格設定とされています。近年の市場動向を見ると、1,493万円のAI推定適正価格に対して、実際の平均売出価格が1,468万円であるため、買い手にとっては少し有利な価格で取引される傾向があります。

将来性

将来性の観点からユニーブル矢作は、偏差値72という高い評価を得ており、築年数は33年経過しているものの、便利な立地や維持管理の良さから価値が見込まれています。周辺の同様の物件と比較すると将来的に価値が上昇する可能性が高いと示唆しているため、投資目的での購入も検討する価値があります。

環境満足度

ユニーブル矢作の環境満足度の偏差値は49であり、周辺には193m以内に交番があり、小学校をはじめとする教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境です。また、医療施設や買い物施設も周辺に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水リスクの低さから、自然災害の心配が少ない住環境となっています。