神奈川県綾瀬市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上土棚団地(1〜10号棟)の概要

神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1に位置する上土棚団地(1〜10号棟)は、長後駅から徒歩26分とアクセスを考慮するとやや難があるものの、1975年築の5階建てマンションで、全体で230室から成り立っており、52㎡の4Kタイプから58㎡の3DKタイプまで様々な間取りがあり、市場での販売価格は150万円から1280万円で推移しており、特に550万円〜590万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

上土棚団地(1〜10号棟)の現在の売出し価格は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに高いものの、ここ5年での地域の不動産価格の伸びを鑑みれば、現在の価格550万円〜590万円は適正であり、独自AIによる1337万円の推測適正価格に比べて相対的に購入しやすい価格と言えます。

将来性

築49年の上土棚団地(1〜10号棟)は、エリア内で平均的な築年数と比べて古い部類には入りますが、AIによる将来性評価が82ポイントと高く、この点からもまだまだ価値があると認識されており、中期から長期の投資対象としては十分な潜在性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、上土棚団地(1〜10号棟)周辺には治安面で懸念されるデータが見られるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物には不自由しません；さらに、近隣には綾瀬市立土棚小学校や綾南小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えますし、公表されているハザードマップに基づくと災害リスクも低いため、安心して居住することができそうです。

寺尾台マンションの概要

寺尾台マンションは、神奈川県綾瀬市寺尾台に位置し、かしわ台駅から徒歩19分にある築30年の5階建てマンションです。広さは全室53㎡で3DKの間取りが主で、価格帯は1370万円から1673万円と、周辺相場に対してリーズナブルな設定がされています。綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立綾北小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

現在の寺尾台マンションの平均価格は1564万円であり、市場分析に基づく適正価格1689万円と比較すると、約125万円の価格差があり、現時点では購入者に有利な価格設定となっています。しかし、神奈川県綾瀬市の過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率が52%であるのに対し、寺尾台マンションは7%の価格下落を見せているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な投資判断が求められます。

将来性

寺尾台マンションは、築年数が30年を超える中古マンションでありながら、同価格帯の物件に比べて比較的新しく、今後の大規模修繕などによる価値の向上が期待されます。また、予測AIによる将来性偏差値は54と、エリア平均より高めであり、近隣の開発動向やインフラ整備が将来の価格上昇のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

寺尾台マンションは、治安が良好であるという点が特筆され、最寄りの交番まで徒歩6分程度と近い立地にあります。生活面では、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の買い物に困りません。さらに、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心な住環境を提供しています。

コスモ長後パークウェイの概要

「コスモ長後パークウェイ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築年月1991年3月の6階建てマンションで、総戸数は26戸です。平米数は53㎡から59㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格範囲は550万円から1190万円で、平均すると800～850万円台の価格帯で取引されています。最近の販売事例をみると、同地域の物件と比較して、住宅の広さや間取りが価格に見合ったバランスを保っています。

適正価格（売却）

「コスモ長後パークウェイ」の価格適正は、綾瀬市内の中古マンション市場における平均価格動向と比較して平均的です。綾瀬市の中古マンション価格が過去5年間で平均52％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を示しており、売却偏差値39を記録しています。現在の市場状況とマンションマーケットのAIが推測する適正価格（1657万円）との比較から、売り急ぐ必要はないと評価されており、価格交渉の余地を推察させます。

将来性

「コスモ長後パークウェイ」の将来性は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、最寄り駅から徒歩25分という立地は交通アクセスの面で不利と言えます。しかしながら、偏差値52とエリア平均よりもやや高い将来性をAIが予測しており、駅距離にもかかわらず価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「コスモ長後パークウェイ」周辺地域は、治安面での懸念事項として最寄りの交番が徒歩約12分の距離にあるものの、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、ハザードマップ上での地盤や洪水リスクは低いとされ、近隣には綾瀬市立土棚小学校と綾南小学校が位置している点も家族層には魅力的な環境と言えます。

ハイネスさがみ野の概要

ハイネスさがみ野は、神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目に位置し、広さ55㎡の2LDKから75㎡の3SLDKまでのバリエーションを持つ、総戸数53室のマンションで、かしわ台駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地にあります。1986年12月に築かれた7階建てのこの物件は、現在市場に出ている販売価格は約700万円から約2480万円となっており、特に1450万円台の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ハイネスさがみ野の売出し価格は、綾瀬市における同規模の中古マンション相場と比較すると、適正価格偏差値42という評価を得ており、綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52%上昇している中、ハイネスさがみ野は平均よりも控えめな8%の上昇率を示しています。市場の予測価格が約2090万円とされているものの、実際の平均売出し価格は約1476万円となっており、現状では売却に適さないと判断されています。

将来性

ハイネスさがみ野の将来性に関しては、築38年とエリア平均よりやや古いながらも、AI分析による将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、立地の良さが将来価値を高める要因となっていることが伺えます。特に、駅の近さや地区の都市計画などが、この評価を後押ししている可能性があります。

環境満足度

ハイネスさがみ野周辺の環境は、治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって高い満足度が得られる要素が揃っています。交番が610メートル以内にあり、周辺には35の医療施設、2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活に必要な設備が整っています。また、海老名市立柏ケ谷小学校や海老名市立柏ケ谷中学校へもアクセスしやすく、子育て世代にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズマンション海老名東の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅から徒歩27分にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1989年9月です。平米数は55㎡から83㎡で、価格帯は690万円から1880万円と幅広く、中心価格帯では1140万円から1490万円で売買されており、神奈川県内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名東は、地域の相場と比較して適正価格の偏差値が41と算出され、これは周辺の中古マンション市場の平均偏差値38と比較してやや高くなっています。一般的に神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が過去5年で平均52％の上昇を見せる中、この物件は価格の大幅な上昇は見られず、売却に際しては市場動向を注視する必要があります。

将来性

築35年を経過している「ライオンズマンション海老名東」は、かしわ台駅からの距離もあり、即時の価値上昇は難しいかもしれませんが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、地域の発展や交通アクセスの改善など将来的な変化による価値の見直しは期待できる要素を持っています。

環境満足度

環境満足度においては、治安や医療施設、教育環境が重要ポイントであり、「ライオンズマンション海老名東」は交番がやや距離がある一方で、周囲には7つの病院と6つのコンビニが確認でき、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。洪水や津波などの自然災害リスクも低い地域であるため、安心して生活できる環境を提供しています。

ベリスタ長後の概要

ベリスタ長後は、綾瀬市上土棚南に位置する、緑豊かな住宅地にたたずむ2009年築の7階建てマンションで、96戸の居室には70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,480万円から2,380万円の範囲にあり、特に1,950万円から1,995万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

神奈川県綾瀬市における中古マンションの価格動向を鑑みると、ベリスタ長後は平均的な偏差値38に対し、8ポイント低い30を記録しており、過去5年の市場データでは52％の価格上昇が見られる地域ですが、本物件は4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3,575万円であることを考慮すると、現在の売り出し価格1,973万円は市場価格を下回っており、売り手にとっては売却のチャンスとは言えない状況です。

将来性

築15年と新しい部類に入るベリスタ長後は、神奈川県綾瀬市の同等物件よりも新しく、長後駅からは徒歩29分の立地ですが、同じエリア内の他の物件と比べて、AIが算出した将来性偏差値は52と平均的で、今後の資産価値の維持に期待できる可能性があります。

環境満足度

ベリスタ長後の住環境は、施設面で病院が10ヶ所、スーパーが2軒、コンビニが5軒と充実しており、治安を考慮すると最寄りの交番まで933mとやや距離はありますが、地盤や洪水リスクが低く、綾南小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション海老名小園の概要

ライオンズマンション海老名小園は、56㎡から65㎡の広さを持つ居住空間を提供し、販売価格は750万円から1280万円の範囲となっており、手頃な価格帯で提供されている中古マンションは神奈川県綾瀬市小園1271-1に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩21分、海老名駅からは25分という立地条件を有しており、アクセスの利便性を考慮した住宅選びには適していますが、1993年9月の竣工以来、30年近く経過しているため、設備や建物の老朽化も考慮すべき点であり、リノベーションの余地を持つ8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション海老名小園の価格帯は神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、その価格帯は平均的な価格推移を考えた場合、市場の平均偏差値より若干低いものの、近年の不動産価格高騰を考慮すれば購入のチャンスであり、特に若年層や初の不動産投資を検討している方々にとっては、比較的リスクが低い選択肢となりえるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が30年を超えており、一定のリニューアル投資を行えば、価値を維持、あるいは増やすことが可能であり、かしわ台駅からの距離を考慮しても、将来性は地域内の平均を上回るポテンシャルを有しているとAIの分析データが示していますが、具体的な再開発計画や周辺施設の整備状況にも左右されるため、長期的な視点での不動産投資を検討する際のひとつの選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション海老名小園周辺の生活環境は、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校などの教育機関に恵まれている上、病院やコンビニが複数あるため、日常生活における利便性は高いと言えますが、スーパーの不在や交番の距離が比較的遠いことを考慮すると、安全性や買い物の利便性には改善の余地があると言えるでしょう。

ライオンズマンション長後の概要

神奈川県綾瀬市に位置する「ライオンズマンション長後」は、1988年築の10階建てで、総戸数67戸の規模を誇る中古マンションで、広さは53㎡の3DKから97㎡の3LDKまでと幅広く、価格は880万円から1,980万円の範囲で推移しています。この物件は利便性を重視し、最寄駅である長後駅への徒歩26分の距離という点を考慮すると、市内で比較的手頃な価格帯で提供されており、特に1180万円から1350万円の価格帯は市場において消費者のニーズに応える価格となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市の中古マンション市場における価格動向を踏まえたとき、「ライオンズマンション長後」の適正価格はマーケット平均をわずかに上回りますが、5年間で地域の物件価格が平均52％の上昇を見せるなかで、当該マンションは価格が19％下落しているため、売却には慎重な戦略が求められます。AIが推定した2014万円の適正価格に対して、市場の平均売り出し価格が1238万円となっていることから、売り時を狙うよりも長期的な価値の回復を見込むほうが賢明な判断と言えます。

将来性

築36年の「ライオンズマンション長後」は、同一エリア内の類似物件と比べて古さを指摘されがちですが、その一方で長後駅から徒歩26分というアクセス面の課題に目を向ける必要があります。AIによる将来性の評価では平均よりも低い41ポイントを獲得しており、これは今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などの外部要因によって変動する可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズマンション長後」の周辺環境は、704m以内に交番が配置されており、治安面での安全性は高いと評価できます。また、医療機関が10件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えるでしょう。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、災害リスクの低い環境にあると言えますし、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境です。

リベラル綾瀬の概要

神奈川県綾瀬市に所在する「リベラル綾瀬」は、1998年に建築された7階建ての居住エリアで、48室がこのマンションを構成しており、3LDKの単位で60㎡から63㎡の間の広さを提供しています。住所は綾瀬市深谷上7丁目31-23で、最寄駅であるかしわ台駅からは徒歩43分となっており、中古マンション市場では1000万円から1680万円の範囲で取引されていることが多く、一般的な市場価格は1300万円前後です。

適正価格（売却）

現在の「リベラル綾瀬」の販売価格は、周辺地域と比較して平均偏差値38に対し36とやや低めで推移しており、過去5年で同じ条件の中古マンションは平均で52%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは7%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計では2517万円となっているため、現在の市場価格1400万円では売り時とはいえません。

将来性

築26年を迎える「リベラル綾瀬」は、綾瀬市における同等の価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩43分とややアクセスに不便な点は将来性への影響が考えられます。それでもAI予測による将来性の偏差値は51と平均を上回っており、若干のポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

「リベラル綾瀬」のあるエリアは、最寄りの交番が1031mとやや離れており、安全面での懸念があるものの、周辺には9件の医療施設や3件のコンビニがあり、日常生活を送るには充実しています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。綾瀬市立綾瀬小学校や綾瀬市立寺尾小学校、綾瀬市立綾北中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点がポジティブな要素として挙げられます。

カインドステージかしわ台の概要

「カインドステージかしわ台」は、神奈川県綾瀬市小園に所在し、平成14年8月に築かれた全63室の8階建のマンションで、広さは60㎡から75㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は1280万円から2980万円となっており、居住空間の広さを考慮した場合、特に1600万円から1860万円の帯が市場での主流です。最寄り駅はかしわ台駅で、徒歩20分の距離に位置し、利便性を兼ね備えた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の平均偏差値38に対して、「カインドステージかしわ台」の適正価格評価は32と、若干低めに設定されています。過去5年間で神奈川県綾瀬市の中古マンション価格が平均52％上昇するなか、本物件価格の3％下落は目立ち、現在の売り出し平均価格が約1831万円であるのに対し、AIによる推測価格が3212万円となっているため、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があると言えます。

将来性

「カインドステージかしわ台」の築年数は22年であり、同地域の同価格帯中古マンションの平均築年数より新しいことが特徴ですが、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いため、アクセス面での改善が望まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値55と平均より高い評価を得ており、同地域としては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の観点からは、「カインドステージかしわ台」の最寄りの交番は1155m離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、11の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活に必要な施設が一通り揃っており、住環境は良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともプラスとなっています。教育環境としても、綾瀬市立天台小学校や綾瀬市立早園小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

クリオかしわ台1番館の概要

神奈川県綾瀬市寺尾台3丁目に位置する「クリオかしわ台1番館」は、1989年10月竣工の6階建てで総戸数70戸、かしわ台駅から徒歩15分、さがみ野駅から徒歩26分の距離にあり、51㎡の2LDKが785万円から、広さ70㎡の3LDKが最大1780万円で取引されており、中心価格帯は1250万円から1300万円の範囲で落ち着いています。

適正価格（売却）

クリオかしわ台1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して42と高めであり、このエリアのマンション価格が過去5年で52％上昇している中、本物件は12％の価格下落を見ており、AIが算出する適正推測価格が1,908万円であるにも関わらず、現行の売り出し平均価格が1,279万円であるため、現状は売り時ではないと分析されています。

将来性

築35年のクリオかしわ台1番館は、神奈川県綾瀬市で見る平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は46と、エリア平均とほぼ変わらない評価ですが、かしわ台駅からの距離が徒歩15分とやや離れた立地条件を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面から見ると、クリオかしわ台1番館周辺の交番までの距離は854mと他物件と比較してやや遠いものの、日々の生活を支える病院が18件、スーパーが2件、コンビニが6件が周辺にあり、国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、綾瀬市立天台小学校が近隣にあるなどの地域特性を有しています。

ダイアパレス長後光彩の丘の概要

ダイアパレス長後光彩の丘は、1996年9月に竣工した神奈川県綾瀬市落合南4丁目27-1に位置する中古マンションで、長後駅から徒歩30分の場所にあります。12階建てのこのマンションは、総戸数96戸で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1160万円から2198万円となっており、綾瀬市内の同条件の物件としては手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、ダイアパレス長後光彩の丘は他の神奈川県綾瀬市の中古マンションと比べて偏差値が低く、周辺の物件が価格上昇している中、9％下落した価格帯にあることから、現在は市場平均価格1504万円で売り出されているものの、適正推測価格3113万円との間に大きな差があり、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス長後光彩の丘は築28年と新しい物件ではありませんが、地域内の平均築年数と比較しても4年若いため、より長期の価値が見込まれると言えます。また、将来性の偏差値は50ポイントと、エリア内の平均をわずかに上回るもので、駅からの距離はありますが、価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、周囲には交番や必要な生活施設が近隣に揃っています。551m以内には交番があり治安も良好、病院やスーパー、コンビニなど8件以上が徒歩圏内にあります。加えて、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。子育てにも適しており、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ボヌールガーデン綾瀬の概要

ボヌールガーデン綾瀬は、神奈川県綾瀬市大上1丁目3-50に位置し、かしわ台駅から徒歩30分の立地にある築24年の7階建てマンションで、全42室から成り立っています。広さは60㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、市場に出されている物件の価格帯は890万円から1780万円に設定されており、中でも1180万円から1280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

ボヌールガーデン綾瀬の現在の価格帯は、神奈川県綾瀬市内の他の中古マンション相場と比較して推計された売却偏差値34と低めであり、近年5年間で地域の中古マンション価格が平均52%上昇する中、この物件は12%の価格下落を見せています。AI推定の適正価格2529万円に対し、実際の平均売り出し価格は1289万円となっており、売却タイミングとしては不適切と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているボヌールガーデン綾瀬は、築年数が平均よりも若く、まだまだ将来性を有していますが、最寄りのかしわ台駅からの距離が長いことがネックです。AIによる将来性の評価は偏差値47と平均的ではありますが、立地的なデメリットを考慮すると、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ボヌールガーデン綾瀬周辺は治安が良く、綾瀬市立寺尾小学校、綾瀬市立綾北小学校、綾瀬市立綾北中学校といった教育施設が近隣に位置しています。また医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に立地しているため、環境満足度は偏差値55と高めの評価を受けています。

ネオステージ長後の概要

ネオステージ長後は、神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅街に位置し、築年月1998年の7階建てマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。長後駅からは徒歩17分とアクセスではやや距離がありますが、3LDKの71㎡の部屋が1380万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大2600万円という価格帯で、このエリアとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。効率的なレイアウトと豊富な収納スペースが魅力的で、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

地域の市場動向を分析した結果、ネオステージ長後の適正価格は平均市場価格と比較してやや低めで、売却偏差値は34となっています。神奈川県綾瀬市の不動産市場で中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中、この物件の価格は比較的お求めやすく、初めてのマイホーム購入者や投資目的の方にとって魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築26年のネオステージ長後ですが、同エリアの平均よりも築年数が若く、偏差値54と将来性を示す数値も平均より高めです。今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、特に長期的な資産として考える際には、ポジティブな投資対象になるでしょう。

環境満足度

ネオステージ長後の周辺環境は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が少し離れた位置にありますが、地盤の安定性や災害リスクが低いエリアであること、そして藤沢市立富士見台小学校や藤沢市立長後中学校といった教育施設へのアクセスが良いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境だと言えるでしょう。

あやせグリーンハイツの概要

「あやせグリーンハイツ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築44年の風格を持つ低層マンションで、全252室から成るこの建物は、広さ72㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、最寄りの長後駅から徒歩23分という立地にあります。価格帯は490万円から1780万円と幅広く、この地域では680万円から790万円の物件が市場に出回ることが一般的です。

適正価格（売却）

同地区におけるこれらの物件の価格動向を考慮に入れた場合、「あやせグリーンハイツ」の価格が適正かどうかの判断基準となる平均的な売却偏差値は38であるのに対して、この物件は36と若干低めです。この数値は、同地区のその他物件の価格が過去5年間で平均52％上昇している中で、こちらの物件価格が14％下落していることを示しており、売却の推奨時期ではないことを示唆しているといえるでしょう。

将来性

築年数は44年となり、神奈川県綾瀬市内の同価格帯の平均築年数よりも12年ほど長い「あやせグリーンハイツ」は、長後駅からの距離が徒歩23分とやや離れていますが、この物件の将来性を示す偏差値は45であり、エリア平均と比較しても2ポイント低い水準です。将来のリノベーションや地域開発の可能性にも注意して、投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

あやせグリーンハイツの周辺には、生活を支える病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安面では、最寄の交番が1179m離れているものの、ハザードマップ上では洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心の環境が提供されています。

さがみ野グリーンライフの概要

「さがみ野グリーンライフ」は、神奈川県綾瀬市大上7丁目に位置し、1986年11月竣工の8階建てマンションで、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKの間取りがあり、平均的な成約価格は740万円から1890万円の範囲にて推移しています。相模大塚駅まで徒歩20分、さがみ野駅まで徒歩23分の距離にあり、この地域の住宅事情からみても、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

「さがみ野グリーンライフ」の価格帯は、AI分析による適正価格推定値が2454万円であるにも関わらず、現在の市場価格は1404万円と評価されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、価値評価の偏差値は37で平均より低めであり、これを踏まえると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築38年経過している「さがみ野グリーンライフ」ですが、周辺のインフラ整備や地域開発の進展により、将来性の偏差値は50と評価され、同地域の平均築年数を上回る物件でありながらも、比較的高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面での懸念はございますが、周辺の医療施設2件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているエリアであること、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は44とされ、綾瀬市立北の台小学校や綾瀬市立北の台中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境を備えています。

カインドステージ長後の概要

「カインドステージ長後」は神奈川県綾瀬市上土棚中の閑静な住宅地に位置し、平成10年6月に竣工した14階建ての中規模マンションで、総戸数90戸、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、最寄駅である長後駅から徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

1340万円から1980万円の価格帯で提供されているカインドステージ長後の各住戸は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、異なる経済情勢や不動産トレンドの影響を受け、5年間で他物件が価格上昇52％を記録している中、6％の価格下落を経験していますが、その現状が適正価格とされる理由は市場分析やAIの適正推測価格2820万円との乖離からも判断されます。

将来性

築26年でありながら、カインドステージ長後は、神奈川県綾瀬市内で同じ価格帯のマンションと比較して平均より若く、さらにAI分析による将来性の偏差値52を得ていることから、市場価値の成長が期待される一方、長後駅との距離が17分とやや離れているため、立地の利便性については改善する余地があります。

環境満足度

交番からの距離や周辺の生活便利施設の数を鑑みた環境満足度の評価では、カインドステージ長後は交番まで953mと少々距離がありますが、病院4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数確保されており、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮への安全性が確認されており、近隣には綾瀬市立綾南小学校が位置するなど、子育て環境にも配慮された住環境と言えるでしょう。

ヴェラハイツ長後の概要

ヴェラハイツ長後は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、広さ40㎡の2DKから85㎡の1Rまで幅広い間取りの中古マンションで、価格帯は400万円から1299万円、地域の不動産市場と比較しても手ごろな価格設定である事から、特にファミリー層や初めての住宅購入者に人気の物件です。1988年12月の竣工から数え、築年数は一定期間を経ており、全4階建ての建物は小規模でアットホームな雰囲気が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ長後の適正価格を評価すると、この地域の中古マンション市場における価格推移をみて、平均価格の下落傾向を反映しており、400万円から1299万円の価格設定は妥当と言えます。ただし、綾瀬市内の同規模の物件が平均して5年間で52％の価格上昇を見せているのに対し、本物件はそれに後れを取っていますので、売却時には市場の動向をしっかりと分析する必要があるでしょう。

将来性

長後駅から徒歩24分の立地であるヴェラハイツ長後は、築年数が36年とやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値50を獲得しており、周辺エリアと比較しても平均的な投資成長率が見込める可能性を有しています。駅からの距離があることを考慮しても、適度なリノベーションやエリア開発次第で価値は上昇するであろうと予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェラハイツ長後は最寄りの交番が1kmを超える距離にあるものの、近隣に病院や小学校、スーパー、コンビニが複数存在し、その点での生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップに基づく地盤の脆弱性の評価や洪水・高潮などの自然災害リスクは低く、治安や防災面での環境満足度も十分な水準にあります。

ライオンズマンション長後第2の概要

ライオンズマンション長後第2は、住所を神奈川県綾瀬市上土棚中1丁目8-37に構え、長後駅から徒歩26分の距離にある1989年9月竣工の11階建てマンションであり、全55室を有しております。45㎡の3DKから64㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の販売価格は650万円から1590万円で、一般的な価格帯は920万円から1280万円となっており、手頃な価格帯も多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

綾瀬市内における中古マンションの市場動向に基づき、ライオンズマンション長後第2は総合的な売却偏差値42、適正価格偏差値37と評価されており、5年間で近隣相場が52％上昇している一方で、本物件の価値は25％下落しています。AIが推測する適正価格は2132万円ですが、現在の平均売り出し価格は1113万円であり、価格的には市場よりも低く、売り手にとっては不利な時期とされています。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション長後第2は、綾瀬市の同等物件の平均よりやや古い建物であり、長後駅からの距離も26分とやや駅から離れていることからAIによる将来性の評価は偏差値36と低めでありますが、これからの再開発や地域全体の発展により将来性は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としてはライオンズマンション長後第2が位置するエリアには492m以内に交番があり、治安の面で良好な状態です。さらに、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件と日々の生活に便利な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置します。教育環境も充実しており、綾瀬市立綾南小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

さがみ野パークハイツ(A棟･B棟)の概要

「さがみ野パークハイツ(A棟・B棟)」は神奈川県綾瀬市寺尾北に位置し、3LDKを中心に71㎡から76㎡の間取りで、価格帯は750万円から1780万円の範囲に設定されており、かしわ台駅まで徒歩9分という利便性の高さから、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

1983年竣工のこのマンションは、綾瀬市内の中古マンション市場での価格動向と比較して偏差値38を記録し、近隣物件の価格上昇傾向に対して販売価格が下落しているため、購入に当たって適正価格であるかの評価が必要です。

将来性

「さがみ野パークハイツ(A棟・B棟)」は、他の同価格帯物件と比較して8年程度築年数が古いものの、将来性の偏差値38を獲得し、神奈川県綾瀬市の総合的なマンション市場の動向を踏まえた上で、駅近という立地条件を生かした価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

周辺に交番が近く治安の良さ、複数の医療施設や生活便利施設が点在し、自然災害にも強い地盤と環境が整っており、近隣に海老名市立柏ケ谷小学校や中学校があることは、子育て世代にとっての環境満足度偏差値50という数値に裏付けられる魅力的な条件です。

アドリームさがみ野の概要

「アドリームさがみ野」は、神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4に位置し、最寄りのかしわ台駅から徒歩25分、平均的な3LDKが58㎡で650万円、4LDKが77㎡で1680万円で提供され、このエリアの物件として競争力のある価格設定がされています。1991年に建設されたこの7階建てのマンションは、合計79室から構成され、築30年以上の安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アドリームさがみ野」の価格範囲は650万円から1680万円で、近隣の地域市場と比較し、売却偏差値39を記録しており、周辺エリアの平均価格動向と相まって、現在は売り時ではなく、市場の動向を見極める必要があると推測されます。このエリアは近年価格上昇が見られるものの、本物件は価値を維持しつつほどほどの価格での売却が期待される状況です。

将来性

建築から約33年が経過している「アドリームさがみ野」は、将来性の偏差値30を持ち、リノベーションや再開発の可能性が考慮されるべきで、現在は駅から若干遠いものの、周辺地域の発展や交通インフラの改善により価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「アドリームさがみ野」は治安の良さを示す交番まで徒歩254m、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、綾瀬市立綾北小学校や綾瀬市立綾北中学校も近隣にあり、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション相模かしわ台の概要

ライオンズマンション相模かしわ台は、神奈川県綾瀬市小園に位置し、平均面積53㎡から70㎡のバリエーションに富んだ部屋があり、特に5200万円の3LDKがエリア内での競争力を持っています。築1989年の5階建てマンションで、38の居住ユニットを備え、かしわ台駅から徒歩19分という立地条件のもと、綾瀬市の生活インフラを享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模かしわ台は、売却価格が550万円から1980万円と、綾瀬市内の同等面積の中古マンション価格帯に比較して妥当な範囲内です。神奈川県綾瀬市の不動産市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は40となり、市場価格とのバランスを考えると現時点では投資や自己居住に適した価格設定であることが見受けられます。

将来性

このマンションの将来性の評価としては、相鉄・小田急線とJR相模線が利用可能な海老名駅やかしわ台駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、周辺の開発状況や交通インフラ整備の進展を踏まえれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。ただし、偏差値は30と平均より低く、築年数が35年という点を考慮すると、大規模な修繕や再開発への期待が将来性を左右する重要な要因となります。

環境満足度

環境満足度としては、治安の面では最寄りの交番が1142m離れており若干の弱点がありますが、ハザードマップに基づく地域環境は優れており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。綾瀬市立天台小学校や早園小学校へのアクセスの良さもファミリー層にはメリットとなりますし、周辺には医療施設やコンビニも充実しており、日々の生活を送るにはほぼ満足できる住環境と言えるでしょう。

イーグルマンション長後の概要

イーグルマンション長後は神奈川県綾瀬市に位置し、有効活用された延べ床面積51㎡から64㎡の間で、各戸が広々とした居住空間を提供しています。築30年を迎えたこの歴史を持つ4階建マンションは、築年数にも関わらず中古市場において740万円から1280万円の範囲で価格が設定されており、3DKから3LDKの様々な居住形態で、価格や生活スタイルのニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

イーグルマンション長後は、最新のマンション価格相場データに基づき、他の神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して比較的高い評価を得ている物件です。適切な価格帯を反映しており、そのため神奈川県内の他の物件と比較しても価値の高い投資機会とみなされています。

将来性

イーグルマンション長後は、築年数が33年となっており、エリア内での競争物件と比較しても平均的な築年数を誇ります。立地条件としては、最寄駅からの距離がややあるものの、長後駅から徒歩約27分の距離にあり、将来的に周辺地域の発展に伴い価値が見直される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

イーグルマンション長後周辺は、地域コミュニティの安全と利便性を重視する居住者に適した環境が整っています。交番が近くにあり、治安の良さが保たれており、また周辺には9件の医療施設と1件のスーパーマーケット、5件のコンビニが点在しており、日々の生活に不自由なく過ごせる地域です。災害リスクにおいても、地盤の脆弱性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件にあるため、安心して居住を続けられる地区と言えるでしょう。

サンライズステージ相模大塚の概要

サンライズステージ相模大塚は神奈川県綾瀬市の利便性が高く、相模大塚駅から徒歩7分という立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、全46室が3LDK、70㎡の間取りで統一されており、価格帯は1580万円から2480万円と相場に対してリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

綾瀬市内の中古マンション市場を鑑みるとサンライズステージ相模大塚の価格は偏差値31と評価されており、推定される適正価格は3485万円であることから、今の価格帯であれば購入者にとって割安感があり、投資としても魅力があるが、売主にとっては市場価格を再評価した方が良い可能性があることを示しています。

将来性

築年数が20年を超えながらも駅へのアクセスが良好なサンライズステージ相模大塚は、この地域の将来性を考えると、将来価値の向上が期待できる一方で、AIが算出した将来性の偏差値は平均よりも低い35ポイントで、他の物件と比較して将来への投資価値はやや慎重に考えるべきであることが伺えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれており、交番、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置するサンライズステージ相模大塚は、治安や日常生活の利便性、そして安全性の観点から環境満足度の評価が高く、43ポイントとなっており、特にファミリー層には魅力的な住環境と言えそうです。