東京都江戸川区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平井シティハウスの概要

「平井シティハウス」は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、平井駅から僅か徒歩3分という立地にある7階建てのマンションで、1990年9月に築かれた歴史を持ちます；全16室の居住空間は、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで展開されており、中古マンション市場における売出価格は、2280万円から3080万円の範囲で、平均価格帯は2580万円〜2790万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を駆使した平井シティハウスの価格評価では、総合偏差値48に対し、適正価格の評価は52と平均を上回り、エリア内での中古マンション価格推移を考えると、過去5年で19%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットがAIにより予測する適正推測価格2508万円に対して、現行の平均売出価格が2637万円であり、売り時と評価される状況です。

将来性

築34年を数える平井シティハウスは、江戸川区内の類似物件と比較してやや古いものの、駅徒歩3分の立地に恵まれており、今後の価値維持や上昇が期待されています；AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を6ポイント上回る見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境として、平井シティハウスは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しており、地盤の堅さやハザードリスクの低さが確認されています；しかし、洪水のリスクは認められる一方で、津波や高潮の危険性は相対的に低く評価され、教育施設の点でも、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立小松川第一中学校など、複数の選択肢が利用可能な環境です。

ラフィネヴィエルテの概要

ラフィネヴィエルテは、東京都江戸川区東小岩6丁目に位置する、2017年2月竣工の7階建てマンションで、1LDK（45㎡）から2SLDK（77㎡）までがあり、価格は3,290万円〜6,480万円の範囲に設定されています;小岩駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、全21室から成り住居の選択肢も豊富に提供されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、ラフィネヴィエルテの適正価格は5年間にわたる価格の高騰率が11％と平均的であり、その価値は偏差値47を示しています;マンションマーケット独自のAIが推測する価格は4,358万円に対し、現在の平均販売価格は4,089万円となっており、現段階での売出しには最適でない可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しく、周辺同クラスの物件との平均築年数差が14年以上であり、将来性は偏差値77と非常に高い評価を得ています;この立地と築浅の資産価値は、長期的に安定した投資収益が見込めることを示唆しています。

環境満足度

ラフィネヴィエルテは治安が良い地域に位置しており、警察署が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富であり環境満足度は高いです;学校環境も充実しており、近隣には江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校、江戸川区立北小岩小学校、江戸川区立中小岩小学校、江戸川区立小岩第一中学校があり、子育て世帯にも適した環境となっています。

協和コーポ6の概要

「協和コーポ6」は、東京都江戸川区中葛西に位置し、築約49年を経た静かな住宅地の4階建てマンションで、総戸数16室、広さ37㎡の1LDKから39㎡の2DKまでの間取りがあり、リーズナブルな価格帯950万円から1999万円で市場に出回っており、アクセス良好な葛西駅から歩いて6分の距離にあります。

適正価格（売却）

「協和コーポ6」の現行価格950万円〜1999万円は、江戸川区の中古マンション市場と比較して適正であり、近隣の物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均市場価格1531万円との差異から、投資としてのタイミングを見極める重要性があります。

将来性

築年数が平均よりやや多い49年と古めであるものの、「協和コーポ6」は将来性の評価が高く、駅近の利便性と今後の地域開発が見込まれることにより、投資価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「協和コーポ6」周辺は、犯罪の予防に効果的な交番や、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立葛西中学校などの教育機関もそろっているため、家族にとって快適な生活環境が提供されています。

ペガサスステーションプラザ小岩の概要

「ペガサスステーションプラザ小岩」は、東京都江戸川区南小岩7丁目に所在し、小岩駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある1985年築の11階建のマンションであり、総戸数111戸、広さは21㎡の1Rから50㎡の1LDKまで多様な居住スタイルに対応し、市場価格は780万円から2200万円で、これは周辺市場の動向に沿った妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンション市場を基にした分析では、ペガサスステーションプラザ小岩の価格範囲は7,800,000円から22,000,000円とされ、エリア内の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は49であり、これは地域内での売買状況や価格変動率を鑑みた結果であることが推察されます。

将来性

将来性の面では、築39年のペガサスステーションプラザ小岩は駅近という大きな利点を有し、AI分析に基づく偏差値53という数値は、同地域内の他の物件に比べて3ポイント高く、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が93メートル以内にあり治安の面で良好である他、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活至便施設が豊富に存在し、子どもの教育環境にも優れており、江戸川区立西小岩小学校などの教育機関が周辺に位置しており、ハザードマップ上でも安全な地域と判断されますが、高潮には注意が必要です。

セザール小岩の概要

セザール小岩は、東京都江戸川区西小岩2丁目に位置し、ゆとりある2DKを中心に36㎡から49㎡までの多様な居住スペースがあり、価格帯は1180万円から2180万円で、最も多くの人が選ぶ価格帯は1480万円から1680万円です; JR小岩駅まで徒歩7分という通勤・通学にも便利な立地で、1975年3月に建設された7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

セザール小岩の売却価格は、東京都江戸川区の中古マンション市場データをもとに算出された適正価格の推測値1799万円に比べて平均1608万円となっており、現在の市場価格から見て売り時ではないと推定されるため、潜在的な価値の向上に期待しながら、投資や居住のタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数49年と歴史を感じるセザール小岩は、同地域の他のマンションと比較しても将来性の偏差値が58と高く、特に駅近の利便性を考慮すると、ゆくゆくの再開発や地域の発展可能性が期待されます。

環境満足度

セザール小岩周辺は、治安の良さや、医療施設や小売店が充実していることから環境満足度は高く、地盤の安定や津波・高潮のリスクが低めである点も評価されます; 近隣には江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸中学校などの教育機関も集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レックス小岩の概要

レックス小岩は、2008年7月竣工の東京都江戸川区南小岩8丁目に位置する13階建てのマンションで、小岩駅から徒歩4分の駅近立地にあります。総戸数は25戸で、広さは40㎡から41㎡の1LDKが主体となっており、中古マンション価格は2480万円から3980万円となっていますが、最も一般的な価格帯は2880万円から3141万円で形成されています。

適正価格（売却）

レックス小岩の適正価格の売却偏差値は50であり、東京都江戸川区の中古マンション市場と比べ平均偏差値48よりも高い評価を受けていますが、近年の価格推移においては5年で約5%の価格下落が見られます。マーケット分析に基づく予想価格は3158万円で、現在の平均売出価格3103万円と比較しても、購買者にとっては適切な価格帯であると認識されます。

将来性

レックス小岩の将来性の偏差値は53となっており、築16年と江戸川区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近という立地により、将来的な価値の高まりが期待されるポイントです。また、エリア内の市場平均偏差値50と比べて高評価を受けています。

環境満足度

環境面において、レックス小岩は治安が良好であり、交番が197m以内にあるため、安全性が高いと言えます。生活便利施設が充実しており、医療施設145件、スーパー17件、コンビニ21件と日々の生活に必要な施設が周囲に豊富に存在します。地盤は固く、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要です。教育環境としては、江戸川区立西小岩小学校をはじめとする複数の学校が周辺に所在しています。

ウッディバレー江戸川の概要

「ウッディバレー江戸川」は東京都江戸川区江戸川3丁目に位置し、1991年3月竣工の4階建て13室の低層マンションで、瑞江駅から徒歩15分、一之江駅から徒歩16分という立地にあります。30㎡の1DKが約980万円、57㎡の2LDKが約2790万円で売り出されており、広さと価格のバランスが幅広い層に魅力的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンションの価格トレンドと比較して、ウッディバレー江戸川の平均売出価格1921万円は、適正推測価格2490万円よりも低く、総合的な売却偏差値は43を記録しています。近年、江戸川区の中古マンション価格が19％高騰している中、この物件はわずか2％の価格上昇にとどまっており、購入者に対しては価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

築33年となるウッディバレー江戸川は、江戸川区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値が60と高評価を得ています。周辺地域の再開発や利便性の向上が期待される中、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ウッディバレー江戸川は、交通の便がやや不利な立地ですが、近隣には警察の交番や52件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整っています。地盤が強固で洪水のリスクが低いこと、高潮には注意が必要であることをハザードマップが示し、また、江戸川区立瑞江小学校など複数の学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、治安と生活利便性は高く評価されています。

グローリア初穂小岩の概要

「グローリア初穂小岩」は、東京都江戸川区西小岩2丁目に位置し、小岩駅から徒歩6分の距離にある利便性の高いマンションです。1987年築の8階建てで、58室が存在し、1Kタイプの最小面積は18㎡、最大面積である1SDKは42㎡となっており、価格帯は700万円から2360万円で幅広い層の需要に応える物件です。

適正価格（売却）

「グローリア初穂小岩」の価格帯は、江戸川区内の相場を加味すると適正ですが、物件の平均価格1297万円が市場推定価格1418万円より低く、売却偏差値49を持つこのマンションは、江戸川区における中古マンション価格の5年間での19％の上昇に対し3％の下落を示しており、現状では売却には不向きな傾向にあります。

将来性

築年数においては37年を数える「グローリア初穂小岩」ですが、将来性の指標である偏差値は53ポイントとエリア平均を上回り、駅からの近さが今後の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視野での投資検討の余地はあります。

環境満足度

治安の良さはグローリア初穂小岩の大きな魅力で、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値30を裏付けるように、医療施設や商業施設が充実しており、江戸川区立西小岩小学校や葛飾区立奥戸中学校などの教育施設が近隣に位置しています。ハザードマップによるリスク評価も比較的低く、安心して生活できる環境が整っています。

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションの概要

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、東京都江戸川区中葛西3丁目に立地する、1980年3月に竣工された築43年の7階建て中古マンションであり、30㎡の2Kから33㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から2600万円で、JR葛西駅から徒歩9分と優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と平均よりも優れ、売却予想価格1553万円に対して、売り出しの平均価格が1458万円であり、相場に対して妥当な価格設定であると評価されます。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、駅からの距離、周辺環境、都市開発の動向などを考慮したAIによる将来性の偏差値は51となり、このエリアの同じ価格帯のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待されます。

環境満足度

ジュウェル宇喜田エメラルドマンションは、交番まで180mという安心の距離にあり、105件の医療施設、16件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校などの教育施設も近く、環境満足度に関しては高い評価を受けるエリアです。

ベルジェンド船堀IDの概要

ベルジェンド船堀IDは、東京都江戸川区松江5丁目に位置し、船堀駅から徒歩10分の便利な立地にある2019年竣工のモダンなデザインが特徴の5階建てマンションで、広さ40㎡の1LDKから71㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、市場に出ている一般的な売出価格範囲は3,680万円から6,780万円です。

適正価格（売却）

江戸川区の中古住宅市場の傾向を分析した結果、ベルジェンド船堀IDの価格帯はAIによる適正価格推測で6,588万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が5,929万円であるため、類似物件と比較して価格競争力があると判断されます。

将来性

築浅で駅近なベルジェンド船堀IDは、将来性が期待される物件であり、AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は平均を上回る59ポイントをマークしており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ベルジェンド船堀ID周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また江戸川区立の複数の小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には安心の生活環境が整っている一方、地域的なハザードマップによると、洪水と高潮のリスクが存在することから、防災意識を持って住むことが求められます。

日神パレステージ小岩第2の概要

「日神パレステージ小岩第2」は、東京都江戸川区北小岩2丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建てマンションで、売り出し中の物件は46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1380万円から3980万円の範囲で、江戸川区内の中古マンション市場においても一般的な価格帯ですが、立地と物件状態を鑑みると市場相場に見合った価格設定と考えられます。

適正価格（売却）

日神パレステージ小岩第2は、江戸川区の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せているものの、設備の状態や利便性を考慮すると、AIが推定する適正価格2566万円と現実の売り出し価格の平均である2172万円には乖離があり、長期的な投資対象としては検討の余地があるでしょう。

将来性

築34年という経年の日神パレステージ小岩第2ですが、駅近という立地のメリット、そして周辺開発の動向を見据えれば、将来性のある物件と判断でき、AIによる将来性偏差値も51ポイントとエリア内で平均を上回っています。

環境満足度

治安の良い立地にある日神パレステージ小岩第2は、交番からわずか217mに位置し、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、高潮等の自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度としては高評価が見込まれます。

カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)の概要

「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」は、東京都江戸川区中葛西1丁目31に位置し、葛西駅から徒歩12分の便利な立地にある11階建てのマンションで、1976年に築かれ、307室の規模を誇ります。価格帯は650万円（21㎡の1DK）から2180万円（37㎡の2K）にわたり、一般的な販売価格帯は820万円〜980万円です。

適正価格（売却）

「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」の中古住宅価格は、近隣の市場動向と比較して、総合的な売却偏差値が49と平均より高く評価されており、過去5年間で江戸川区周辺の中古マンション価格が平均19％上昇した一方で本物件は8％価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格が1106万円に対し現在の平均売り出し価格978万円となっていることから、売却には現時点が適していないことが分析されます。

将来性

築48年を迎える「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」は、江戸川区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して7年以上古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。立地の良さが注目され、駅近であることが価値を持続させ、投資対象としてもポテンシャルがあります。

環境満足度

「カーサ宇喜田(1号棟･2号棟)」周辺環境は治安が良く、交番が177m以内にあります。また、生活便利施設も豊富で、83件の病院や17件のスーパー、22件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に送れる地域と言えます。さらに、近隣には江戸川区立第六葛西小学校などの教育施設も充実。ただし、洪水リスクは平均的であり、防災意識を持っての生活が求められます。

三昌北小岩ハイツの概要

三昌北小岩ハイツは、東京都江戸川区北小岩6丁目に位置し、築年数は約48年でありながらも、京成小岩駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。販売価格帯は22㎡の1Rが880万円から55㎡の2LDKが最大2780万円で、江戸川区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格で提供されており、価格と立地を重視する層には魅力的な選択となるでしょう。

適正価格（売却）

三昌北小岩ハイツは、中古マンション市場における売却偏差値が46と平均下の位置付けで、周辺の不動産市況をみると、価格の下落が見受けられるものの、現行の平均売り出し価格が約1756万円とAIによる適正価格推測である約2125万円に対して低めに設定されており、購入タイミングとしては有利かもしれませんが、売却には不向きな状況が示されています。

将来性

中古マンションとしてはやや古い部類に入る三昌北小岩ハイツですが、将来性の偏差値は46と予想されており、周辺環境やアクセスの良さが考慮されると、改修やリノベーションを施すことで価値向上の可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

三昌北小岩ハイツ周辺は各種施設が充実しており、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されており、さらに江戸川区立の複数の小学校や私立の中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境で、環境満足度の偏差値は36となっていますが、実際の居住経験による評価はさらに高いものになる可能性があります。

ハイム松江の概要

「ハイム松江」は東京都江戸川区松江1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩25分、船堀駅から徒歩27分の場所にあります。1979年5月竣工のこのマンションは7階建てで総戸数44室、各部屋の広さは40㎡から47㎡で価格範囲は750万円から1880万円に設定されており、最も多く取引される価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

「ハイム松江」の現在の価格設定は、同エリア中の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値48に対して40と低めであり、東京都江戸川区の中古マンション市場が過去5年間で19%の値上がりを見せている中、8%の価値下落を経験しています。AIによる適正価格の推測は2333万円であるため、現在の平均売り出し価格1437万円は市場価格よりも低く、売主にとっては不利な売り時とされています。

将来性

「ハイム松江」は築45年の物件で、エリア内の同価格帯の平均築年数に比べると若干古いものの、将来性に関してはAI評価で偏差値50を獲得しており、同エリアの他のマンションと比較しても劣らない評価となっています。

環境満足度

治安の面では、「ハイム松江」の半径399m以内に交番が存在し、また地域内には70件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが確認でき、生活必需品の利便性が高いです。地盤が安定している一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設としては、江戸川区立第二松江小学校、江戸川区立松江小学校、江戸川区立大杉小学校、江戸川区立松江第三中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ブリリア一之江の概要

ブリリア一之江は、東京都江戸川区一之江3丁目に位置し、2018年6月に建築された全35戸のマンションで、平米数は41㎡から68㎡、価格帯は約3480万円から5480万円で一之江駅まで徒歩3分の魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における同条件の物件の価格推移を考慮すると、ブリリア一之江の現在の価格は平均よりもわずかに低い水準にあり、積極的な売却市場ではないものの、東京2020オリンピック以降の東京不動産市場の動向に注目しながら適切な売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

近い将来のオリンピック開催や都市開発の進展に伴い、東京都内の不動産に対する需要が高まる中、ブリリア一之江は若い築年数と駅近という二つの強みを有し、将来性に関しても地域内の平均を上回る可能性が期待されます。

環境満足度

周囲には教育施設や医療施設が充実しているほか、生活便利施設も豊富であり、また治安も良好であるため、子育て世代からシニアまで幅広い層にとって居住環境としての満足度は高いと評価できます。

ハイツオースギの概要

ハイツオースギは東京都江戸川区中央2丁目31-10に位置し、新小岩駅から徒歩26分の距離にある。32㎡の2Kから55㎡の2LDKまでの広さを持つ31室のマンションで、築年月は1974年4月です。価格範囲は600万円（2K）から1790万円（2LDK）で、市場における最多価格帯は880万円〜900万円に集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの現在価格は、近隣の他物件との比較データを基にした偏差値44を持ち、エリア平均偏差値48に比べやや劣る。過去5年間で江戸川区の同様の物件が平均19%の価値上昇を見せる中、ハイツオースギは11%の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1489万円に対し、売出し平均価格は989万円となっており、現段階では販売には向かないとされています。

将来性

ハイツオースギの将来性を偏差値43とする評価は、エリア内の平均より低くなっており、これは主に築年数が平均より9年古いことと、駅からの距離が徒歩26分と比較的遠いことに起因しています。年数を重ねた建物であるため、将来的な価値増大には限界があると予想されます。

環境満足度

ハイツオースギの環境満足度は偏差値33と低めですが、交番が488mの距離にあり治安の面では良好な状況です。また、周辺には44の医療施設や15のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは高いものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮の危険性は比較的低いという特徴があります。教育施設として江戸川区立大杉第二小学校、江戸川区立大杉小学校、江戸川区立第三松江小学校、江戸川区立松江第三中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション西小岩の概要

ライオンズマンション西小岩は、1980年9月に竣工された東京都江戸川区西小岩5丁目に位置する、5階建てのマンションで、総戸数23戸、1DKの37㎡から2DKの40㎡までの間取りがあり、価格は1180万円から2198万円の幅で設定されていることが確認されます。小岩駅からは徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西小岩の適正価格は、江戸川区内の他の中古マンションと比較してやや低めの傾向にあり、近年の価格推移を見ると約20％の価格下落がみられますが、周辺の市場価格を考慮すると、売却偏差値は平均より1ポイント低い47を示しております。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1737万円とされていますが、現在の売り出し価格が1477万円となっているため、今が売り時であるかは十分な検討が必要です。

将来性

築年数が44年に達するライオンズマンション西小岩は、同地区内の同価格帯の物件よりもやや老朽化が進んでいますが、駅近であることや、周辺の再開発情報によっては将来性が見直される可能性があります。将来性に関するAIによる偏差値は38と、エリア平均に比べて低くなっていますが、将来の地域計画やアクセス改善によっては変動することも考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション西小岩は総合的な環境満足度の評価として偏差値30を得ており、治安が良い立地でありながら、周辺には充実した医療施設や小売店が多数存在します。近隣には江戸川区立西小岩小学校や私立愛国中学校を始めとした教育機関が点在しており、子育て世帯にとっても魅力ある環境と言えるでしょう。地盤の固さや災害リスクに関する評価も含め、住環境としては良好な条件を備えています。

松江マンションの概要

東京都江戸川区松江3丁目に位置し、船堀駅から徒歩17分の立地にある「松江マンション」は、1976年12月に建設された6階建てで、総戸数42戸のマンションであり、部屋の広さは34㎡から48㎡の間で、価格帯は730万円から1988万円まで幅広く設定されており、特に1180万円から1330万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

松江マンションの現在の市場価格は、平米数や立地条件を考慮した上で江戸川区内の中古マンションのデータと比較すると、機械学習データに基づく適正価格評価では平均偏差値48に対して実際の販売価格が1280万円と低水準で推移しており、築年数が長いことや市場環境の変化を考慮すると、現時点での売却はお勧めできない状況と評価されています。

将来性

将来性の面では、松江マンションの築48年は、江戸川区内の類似物件と比較して古く、船堀駅からの距離もやや離れていることから、AI予測モデルによる将来性偏差値は35と平均を大きく下回り、エリア内の他の物件と比べると投資としての魅力は低いと分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、松江マンションは交番が徒歩圏内にあり治安面で好評価が見られ、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し生活利便性が高いことが評価されています; さらに、ハザードマップ上では地盤の安定性は高く評価されているものの、洪水リスクや高潮への影響はある程度存在しています; 学校施設も充実しており、家族向けの居住環境も整っていることから環境満足度の総合評価は31と算定されています。

カーサ第3宇喜田の概要

カーサ第3宇喜田は、東京都江戸川区中葛西1丁目31-5に位置する1978年3月築の8階建てマンションで、総戸数67室となっており、21㎡の1Kから26㎡の1DKまでの間取りで、価格帯は600万円から1190万円で幅広いニーズに応える物件です。最寄駅は葛西駅で徒歩8分、西葛西駅で徒歩18分、船堀駅で徒歩27分と複数のアクセスポイントがあり、通勤や通学に便利な立地になっています。

適正価格（売却）

カーサ第3宇喜田の適正価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に対して現在の価格設定はそれよりもわずかに下回っていますが、AI推定価格に基づくと、市場価格がそれを下回っており、購入のチャンスとして見るか、将来の価格回復を見込んでの保有を検討するか、戦略が求められる状況です。

将来性

将来性の観点からは、カーサ第3宇喜田は築年数が周辺平均よりやや古く、AIによる将来性の偏差値も30ポイントと平均を大きく下回っていますが、立地の良さを活かせば、リノベーションや地域の開発動向により価値が見直される可能性もあり、投資としてのリスクとリターンを見極める必要があります。

環境満足度

環境的には、カーサ第3宇喜田は交番へのアクセスが良好で治安面での安心感があり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しているため、生活利便性も高いです。教育施設として江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

オアーゼ上篠の概要

オアーゼ上篠は、東京都江戸川区上篠崎4丁目22-7に位置し、篠崎駅から徒歩7分という好立地にある6階建てマンションで、2008年5月に竣工された全20室の住宅です。49㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでの広さを持つ部屋があり、2090万円から4180万円の価格帯で取引されており、東京都江戸川区の住宅市場における一つの指標となっています。

適正価格（売却）

オアーゼ上篠の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、機械学習に基づいたAI評価では総合的な偏差値が平均よりも14ポイント低く、現在の平均売り出し価格は3266万円と適正価格推測値の4790万円と比較して劣るため、市場価格としてはやや適正を下回っていると評価されています。

将来性

この篠崎エリアにあるオアーゼ上篠は、築16年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は42となっており、地域内の同価格帯物件の平均よりは低いものの、駅近であることからポテンシャルを秘めていると見られています。

環境満足度

治安の良さ、利便性、教育機関の充実度などから見ると、オアーゼ上篠は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤も安定している上に、江戸川区立篠崎第四小学校や江戸川区立鹿骨中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。