東京都荒川区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オープンレジデンシア西日暮里4丁目の概要

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は、東京都内の人気エリア、荒川区に位置し、築約6年と比較的新しい5階建てのマンションで、JR山手線の西日暮里駅徒歩6分、JR京浜東北線の田端駅徒歩6分、東京メトロ千代田線の千駄木駅徒歩13分という3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力の一つです；1LDKから2LDKの間取りで、41㎡から64㎡までのバリエーションがあり、価格は4780万円から8480万円の範囲に設定されており、これはエリア内の相場と比較しても妥当な価格設定といえます。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場での価格推移を考えると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の売却偏差値は71と高く、独自のAIが算出した適正推測価格5397万円との比較から、平均売り出し価格が7134万円となっている現状は、投資としての売却には適していると見ることができます；地域内で同じ条件の物件がここ5年で平均25％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は価格が安定しているため、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

オープンレジデンシア西日暮里4丁目は築年数が6年と新しく、将来性を示唆するAIによる偏差値が59ポイントと地域平均を上回っています；都心へのアクセスが容易であり、近隣に開発予定の施設やインフラの整備が進むことを考えれば、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常の利便性を考慮すると、オープンレジデンシア西日暮里4丁目の環境満足度は良好です；周辺の治安や日常の買い物の利便性に加え、荒川区立第一日暮里小学校、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

ルジェンテ日暮里の概要

「ルジェンテ日暮里」は、東京都荒川区西日暮里に位置し、日暮里駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。2018年の竣工以来、その利便性と機能性から高い人気を維持しており、提供されている住戸は25㎡の1Rから50㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3490万円から5490万円と、周辺市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺の中古マンション市場の分析結果を基にした適正価格評価では、「ルジェンテ日暮里」の価格帯は同地域の平均よりも高めであり、売却偏差値は63を記録しています。この評価はエリア内の不動産市場が過去5年間で経験した25%の価格上昇を上回るものですが、実際の平均売出価格4367万円に対してAI推定適正価格が3447万円であることから、売主にとっては有利な市場状況といえます。

将来性

ルジェンテ日暮里は、建物の築年数6年という新しさを保持しており、これは周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約12年若いことを意味します。加えて、日暮里駅までの徒歩3分の立地条件は将来的な価値維持・向上に大きく寄与する要素であり、その将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減といった観点から評価すると、ルジェンテ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり公共施設へのアクセスが良好で、111件の医療施設、14件のスーパー、33件のコンビニなどが点在しており、日常生活に必要なサービスが整っています。また、日本のハザードマップにもとづいた評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、荒川区立第二日暮里小学校をはじめ、複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ヴィーダ#037の概要

ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。

新日暮里ハイツの概要

新日暮里ハイツは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩4分の便利な立地にある1978年築の中古マンションで、1LDKの広さは38㎡、現在の販売価格帯は1180万円で統一されており、階数は5階建てであります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における新日暮里ハイツの販売価格は、東京都荒川区内の類似物件と比較して平均偏差値53に対して偏差値57とやや高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺の平均が25％の上昇に対して新日暮里ハイツは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格が1097万円であるため、現売出し価格1180万円はややオーバープライスであることが伺えます。

将来性

築46年の新日暮里ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古めではありますが、駅近立地が将来性評価を押し上げ、AI予測では偏差値54と周辺エリアの平均より4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

新日暮里ハイツ周辺は、交番が260m以内にあるなど治安が良く、日常生活に必要な医療施設112件、スーパー13件、コンビニ34件が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さが評価され、偏差値63と非常に高い環境満足度を示しており、近隣には荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校などの教育施設が充実しています。

ドルチェ日暮里弐番館の概要

東京都荒川区の利便性の高い場所に位置する「ドルチェ日暮里弐番館」は、三河島駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇り、2009年6月の竣工以来、11階建ての中で25㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズが提供され、現在の市場価格は1800万円から2900万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ドルチェ日暮里弐番館の中古マンション価格は、荒川区の他物件と比較して5年間で10%の上昇を見せているものの、地域平均の25%上昇と比べると控えめであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定からは、現在の平均売り出し価格が約2309万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が15年の「ドルチェ日暮里弐番館」は、東京都荒川区内の他物件と比べても新しい範疇に入り、駅近というロケーションを持つことから、AIが算出する将来性の偏差値は65と、地域平均よりも高い評価を受けており、投資や居住におけるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ドルチェ日暮里弐番館の周辺環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実し、地盤が安定している一方で洪水リスクは指摘されており、治安面では近隣に警察の交番が存在するなど、総合的な生活環境の満足度は平均的ですが、いくつかの注意点を含む状況です。

ダイアパレス鶯谷の概要

ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

クリオ日暮里セントラルマークスの概要

「クリオ日暮里セントラルマークス」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。2020年4月に竣工されたこの物件は、築浅で現代的な設備が整っており、1LDKの33㎡から2LDKの53㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3950万円から7280万円と、荒川区内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

売却偏差値を基に分析すると、クリオ日暮里セントラルマークスの価格は適正であり、市場価格が4727万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が5972万円と評価されています。近年の荒川区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にある中、本物件は過去4年間で10％の価格下落を見せていますが、その品質と立地を考慮すると、適正価格帯での購入は長期的に見て投資価値が期待できるでしょう。

将来性

築後わずか4年のクリオ日暮里セントラルマークスは、同エリアの平均築年数よりも新しく、長期的に見ても価値を保ちやすい物件です。将来性の偏差値は44と平均値を下回っていますが、再開発計画など将来的な街の動向により、この評価は上昇する可能性があり、特に駅近という立地条件は恒久的な価値を持ち続けます。

環境満足度

周辺環境においては、クリオ日暮里セントラルマークスは治安が良く、交番が至近距離にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。地盤が固く、津波のリスクが低いことも安心感につながります。さらに、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マンション山裕の概要

「マンション山裕」は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置しており、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションです。1982年築の歴史を感じる建物で、全11室のうちの39㎡の1LDKが1260万円から2180万円で市場に出ており、価格帯は近隣の物件と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

マンション山裕の現在の市場価格は荒川区の中古マンション市場と比較した場合、適正と判断できる偏差値53を記録しています。過去5年間で東京都荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、マンション山裕は2%の上昇を見せ、マンションマーケットのAI推定価格1,868万円に対し、販売価格が2,045万円となっていることから、売却するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は42年の築年数を経たものの、立地の良さから58という高い将来性の偏差値を獲得しており、同地域の平均より8ポイント高く評価されています。駅からの距離、この地域の都市開発の進捗状況、そして周辺の生活施設の充実度を考慮すると、中長期的に安定した価値が見込めるでしょう。

環境満足度

マンション山裕は、治安の良い立地条件を有しており、交番まで199mという距離にあります。また、地区内には141件の医療施設や、20件のスーパーマーケット、23件のコンビニなど日常生活に便利な施設が充実しています。教育環境も良好で、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校など複数の小学校と中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

シルバーパレス日暮里の概要

「シルバーパレス日暮里」は東京都荒川区に位置し、1986年築の10階建て総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）から2LDK（57㎡）までの住戸があり、価格帯は1,200万円から4,480万円です。利便性に優れた立地で、日暮里駅まで徒歩2分、西日暮里駅まで8分、三河島駅まで11分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録している「シルバーパレス日暮里」は、AI分析による適正推測価格は約2,782万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約3,263万円となっており、市場に対して相対的に高評価の価格設定がされています。近隣の価格動向と比較すると、地域全体の価格上昇傾向に少し遅れをとってはいますが、このエリアならではのプレミアムが見込まれます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する中、「シルバーパレス日暮里」は築年数が38年となりますが、偏差値54を持ち、主要駅への優れたアクセス能力により、まだまだ将来性が期待される物件です。このエリアは再開発などの計画もあるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「シルバーパレス日暮里」周辺は、警察の交番が129m以内にあり、治安が良好です。113件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は52となっており、安心で快適な住環境が提供されます。

東日暮里十番コープの概要

「東日暮里十番コープ」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分と交通アクセスが便利な9階建てのマンションで、1983年5月に竣工しました。この地域で希少な40㎡〜41㎡の広さを有する25室の物件は、1480万円から2799万円の価格帯で市場に出ており、その築年数からも新規購入者や投資目的に適した物件です。

適正価格（売却）

「東日暮里十番コープ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値55を獲得しており、荒川区市場の平均を上回っています。独自AI分析による2014万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格2312万円というデータは、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年を超える「東日暮里十番コープ」は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながら、将来性の偏差値58という評価を得ています。これは駅からの近さと、今後の荒川区内の開発計画を踏まえた結果であり、これからの価値向上が期待される好立地です。

環境満足度

「東日暮里十番コープ」の周辺環境は、環境満足度偏差値49という結果にもかかわらず、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している点が評価できます。さらに、台東区立根岸小学校をはじめとした複数の学校の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

ソーケン日暮里マンションの概要

ソーケン日暮里マンションは、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、鶯谷駅徒歩9分、日暮里駅徒歩6分、西日暮里駅徒歩12分というアクセス良好な環境に位置しており、1981年築の7階建てで、総戸数19戸のマンションです。広さは22㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、1550万円から3580万円と幅広い価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

東京都荒川区内の中古マンション市場データに基づくと、ソーケン日暮里マンションの適正価格はAI推測による偏差値57を得ており、東京都荒川区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25％に対し、当マンションは7％下落していることから、売り時と判断できますが、実際の売り出し平均価格はAIによる推測適正価格2157万円に対して2666万円となっており、若干過大評価されている可能性があります。

将来性

ソーケン日暮里マンションは築43年が経過しており、地域平均の築年数より14年古いものの、アクセスの良さや維持管理の状況などを考慮したAIによる評価では将来性の偏差値が53となっており、エリア内の平均よりもわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

ソーケン日暮里マンションは、最寄りの警察署まで323mと近く、周辺の治安も良好です。生活便利施設としては、周囲に病院が96件、スーパーが9件、コンビニが31件あり、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定していますが、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとの情報があります。また、近隣には荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が存在し、子育て環境としても適しています。

プレミアムレジデンス日暮里雅苑の概要

プレミアムレジデンス日暮里雅苑は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。築年月は2018年4月と比較的新しく、総戸数は30室あります。広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は3990万円から6800万円となっており、中心価格帯は5500万円台に集中しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を鑑みた際、プレミアムレジデンス日暮里雅苑の価格は平均的な物件に比べて高めの設定です。過去5年の価格変動を考慮すると、荒川区のマンション価値は約25%の上昇を見せている中、本物件は市場予想価格の4599万円に対して、現在の平均売出価格が5512万円となっています。これはマンションマーケット独自AIによる分析結果であり、売却を検討している所有者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

プレミアムレジデンス日暮里雅苑は、築6年という新しさと、重要な交通ハブである日暮里駅への近接性を兼ね備えており、今後の価値向上が期待されます。同価格帯の他の物件と比較しても、築年数が5年ほど若く、AI分析による将来性の偏差値も平均を上回る52ポイントを記録しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという観点でプレミアムレジデンス日暮里雅苑の環境を評価すると、最寄りの交番は251mと近く安心感があります。さらに、周辺には病院が111件、スーパー10件、コンビニ34件などが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も優れており、荒川区立の複数の小学校および中学校が周辺に位置しています。

マンション二葉の概要

「マンション二葉」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格範囲は30㎡の1DKが1250万円から、50㎡の2LDKが2980万円までとなっており、築年月は1974年11月で、中古マンション市場においても、その立地と設備により注目されています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を分析すると、「マンション二葉」の売却適正価格は平均偏差値53に対して57と高評価を受けています。その中で、過去5年間の地域の価格上昇率が25％にも関わらず本物件は2％の価格下落を見せており、現在の市場価格は2204万円の平均で推移していますが、AIが推定する適正価格1710万円との差異から、投資としての売却タイミングを見極める知見が得られます。

将来性

「マンション二葉」は約50年の築年数を経てなおも、将来性の偏差値が58と高く評価されています。これはエリア内の駅近という立地優位性や周辺に整備されたインフラストラクチャーが持続的な価値をもたらしているためで、老朽化に対するリノベーションなどの更新投資を行うことで、更なる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また108件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています。リスクヘッジとして、地盤の堅固さや洪水リスクが検証されており、教育面では、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校を始めとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

フェルクルールプレスト町屋駅前の概要

「フェルクルールプレスト町屋駅前」は東京都荒川区荒川6丁目に位置し、2015年12月に竣工された全40戸の11階建マンションです。町屋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、25㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は2800万円から5199万円の範囲で、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を分析した結果、フェルクルールプレスト町屋駅前の売却偏差値は平均値を1ポイント上回る54を示し、AIによる推計適正価格3566万円に対し、現在の平均売出価格が3844万円となっており、5年間で25％価値上昇している地域市場の中で、比較的安定した価値を持つと評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいフェルクルールプレスト町屋駅前は、将来性の偏差値が57ポイントと、地域平均の50から高く、周辺のインフラ整備や地域開発によらず、駅近の立地や優れた建物品質によって価値が見込まれています。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番がわずか175mと非常に近く、治安面での安心感があります。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても地盤が安定している一方で洪水のリスクが低いとされています。周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

サトウビルの概要

サトウビルは、東京都荒川区東日暮里に位置し、築30年を超える老朽化が進むものの、日暮里駅というアクセスの良い立地にあります。平米数は23㎡のコンパクトな1Kから、43㎡の広々とした1LDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円と、地域の中古マンション市場において競争力を持っています。第三日暮里小学校や諏訪台中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

サトウビルは、価格帯1,780万円からの物件で、総合売却偏差値として53をマークしています。この偏差値は、荒川区内の中古マンション平均とほぼ同等であり、地域市場において一般的な価格設定となっていることを示唆しています。比較的駅近でありながらリーズナブルな価格設定は、初めてのマンション購入者や単身者に適した選択と言えるでしょう。

将来性

築年数はやや高めの34年であり、サトウビルは東京都荒川区のマンション市場においても中期的な築年の物件です。しかし、日暮里駅から6分という立地の優位性から、都市開発の影響やエリアの価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は54と地域平均を上回る評価を受けています。長期的に資産価値が上昇する可能性もあり、資産運用を考える投資家にも目を向けられる条件を備えています。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあり総合的に安全な立地であるサトウビルは、環境満足度偏差値51を記録しています。周囲には96件の医療施設や複数の学校があり、日常生活に必要なすべての施設が徒歩圏内にそろっています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、住環境の良さを裏付けています。

シティハイム町屋の概要

シティハイム町屋は、1980年8月に建設された9階建てのマンションで、東京都荒川区荒川7丁目39に位置し、最寄りの京成線町屋駅からは徒歩2分、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。38の居住ユニットがあり、広さは39㎡の2DKタイプから51㎡の2LDKタイプまでの範囲で展開され、価格帯は1650万円から2890万円で、近隣のマンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シティハイム町屋の適正価格は、荒川区内の中古マンション価格の平均値上昇率を観察した結果、近年の25％の市場価格増加に対して5％の増加に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1769万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2289万円となっており、投資家や住み替えを検討している方にとって売り時と判断される可能性があります。

将来性

築44年が経過しているシティハイム町屋は、地域内の他のマンションと比較してやや古いものの、立地の良さや建物の維持状態が評価され、将来性の高さを示す偏差値63という数値をAI分析によって得ており、改修や再開発の可能性などを含めて今後の価値上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

シティハイム町屋の環境満足度は、周囲に治安の良さを示す交番が134m以内にあり、さらに生活施設が充実しており、病院131件、食料品店11件、コンビニ14件が徒歩圏内に位置しています。地域のハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、近隣には複数の公立小中学校があり、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

ワールドパレス東日暮里の概要

「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里3丁目27-5に位置し、1991年5月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数30室からなります。平米数は28㎡から40㎡の範囲で、2DKもしくは1DKの間取りがあり、価格帯は1380万円から3680万円で、最寄り駅の三河島駅までは徒歩9分、鶯谷駅および日暮里駅までは徒歩12分となっており、都心へのアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

ワールドパレス東日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に則した推定価格で見ると、東京都荒川区の5年間の価格上昇率25％に対し、マンションの価格推移が13％の下落を見せており、現在の売出し価格2254万円に比べ適正推測価格1859万円とされているため、価値の見込めるタイミングでの売却が考えられ、適正価格の偏差値は56となっています。

将来性

築年数33年の「ワールドパレス東日暮里」は、東京都荒川区内の同価格帯の他マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、最寄り駅への徒歩圏内にあり、交通の利便性は高く、市場の動向を分析したAIによる将来性の評価は偏差値48を記録しています。

環境満足度

周辺環境においては、ワールドパレス東日暮里は交番が436m以内にあり、病院が122件、スーパーが18件、コンビニが24件と、住環境は整っており、ハザードマップ上では地盤の安定と洪水リスクが指摘されているものの、津波や高潮のリスクは低いとされている地域です。また、地元の教育機関には荒川区立第三峡田小学校や台東区立根岸小学校などがあり、子育て世帯にも優れた環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は53となっています。

セントラルマンション(荒川区)の概要

「セントラルマンション」は、1979年築の東京都荒川区西日暮里に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、各戸の広さは33㎡から41㎡の間で展開されており、価格帯は1080万円から2480万円となっています；こちらの物件は三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を考察すると、「セントラルマンション」は平均価格偏差値に対して57の高評価を得ており、近隣の物件価格が5年で約25%増加している一方で、本物件は13%減少しており、現状の売出し平均価格1995万円は独自AIによる推測適正価格1524万円と比べ売り時と判断されます。

将来性

四半世紀を超える築年数の「セントラルマンション」は、荒川区内の平均築年数よりも長いが、駅至近の利便性と結びつく将来性の評価は偏差値49と他エリア物件と比較してやや劣るものの、日暮里エリアの再開発など将来的な地価上昇の可能性を考慮する価値があります。

環境満足度

セントラルマンションの周辺環境は治安の良さが特徴で、交番を始め、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いです；地盤と津波リスクに関しては安全性が確認されており、近隣には荒川区立の複数の小学校と中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

パークサイドマンション(荒川区)の概要

「パークサイドマンション」は、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、千住大橋駅より徒歩9分の便利な立地であることから、都心へのアクセスが良好で築49年の中古マンションですが、その価格は2DK、46㎡で1350万円から49㎡で2580万円となり、周辺市場と比較しても適正と評価できます。

適正価格（売却）

パークサイドマンションの売却価格は、エリア平均の価格動向と比較して略高いとされる偏差値54を保持し、同地域の中古マンション価格の5年間での25％上昇に対して15％の価値減少を見せており、現在の平均売出価格約1898万円は、AI分析による適正推測価格1680万円を上回っているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築50年のパークサイドマンションは、地域平均より古いものの、駅からの距離が近く資産価値の下支えが見込めるため、AIによる将来性評価では偏差値56となり、同地域他物件の平均を上回る結果となっており、長期的に見ても投資対象としては有望であると評価されています。

環境満足度

パークサイドマンション周辺は治安が良く、交番まで280mという近さ、医療機関が84件と豊富である点、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニも充実しており、足立区立千寿小学校や荒川区立南千住第二中学校など教育施設が周囲に複数あり生活利便性が高く、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少ない環境であるため、家族層にもおすすめできます。

ドゥエル西日暮里の概要

ドゥエル西日暮里は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月は1981年9月で、5階建て12室から成るコンパクトな中古マンションです。価格帯は1LDKが約1280万円（34㎡）から、2LDKで最高2380万円（42㎡）まで幅広く、最寄り駅であるJR山手線の西日暮里駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、周辺には赤土小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

東京都荒川区を基準にした適正価格の偏差値が55を示すドゥエル西日暮里は、エリア平均と比較して過去5年間で約25%の価格上昇を見せるマーケットの中で、8%程度の価格低下を経験している珍しい事例です。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格1697万円と実際の売り出し価格1985万円のギャップから、売却に適したタイミングとも捉えられます。

将来性

築年数が43年を数えるドゥエル西日暮里は、現代の建築基準に対する耐震性などの要素が考慮されると、リノベーションや再開発の可能性が将来的には期待されます。その立地の良さから、偏差値53という評価を受けており、再開発が進む荒川区内の投資としての潜在価値が見込まれています。

環境満足度

ドゥエル西日暮里は、治安の良好さが際立つ地域で、最寄りの交番まで約396mと至近にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設104件、スーパー12件、コンビニ23件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心して生活できる環境です。さらに、複数の小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。

日神パレス東日暮里の概要

日神パレス東日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目35-8に位置し、三河島駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩7分という好立地にある1987年築の5階建てマンションです。総戸数28戸で、住戸の広さは最小20㎡の1Kから最大46㎡の2LDKまであり、価格範囲は1,280万円から3,080万円で、市場における需要に応じて多様なライフスタイルに適応する住居を提供しています。

適正価格（売却）

日神パレス東日暮里の中古価格帯は1,280万円から3,080万円で、荒川区内の同様の物件と比較して適正価格偏差値は56を示しており、地域の平均価格と比べてやや高い位置づけにありますが、その立地や利便性を考慮すると投資や居住の観点からも魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築37年を迎える日神パレス東日暮里は、築年数にもかかわらず、立地の良さとエリア内での需給バランスが相まって、将来性偏差値は50と平均を維持しており、長期的な価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

日神パレス東日暮里は生活便利性が高く、治安の良い立地であり、界隈には病院を始め、多くのスーパーやコンビニが点在し、荒川区立の複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は49と、ほぼ平均的なものとなっており、リビングに求められる機能性と快適さを提供しています。

シティインデックス西日暮里の概要

「シティインデックス西日暮里」は東京都荒川区の西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩6分の好立地で、築年数は12年と比較的新しく、全64戸の14階建てマンションです。各部屋の広さは32㎡の1LDKから58㎡の1SLDKまでと多様で、中古市場における販売価格は2550万円から5480万円の範囲に設定されており、市場では3480万円〜3850万円の価格帯が特に流通しています。

適正価格（売却）

シティインデックス西日暮里の適正価格は、地域の中古マンション市場価格のデータを元に算出され、平均市場価格3521万円に対して、現在の売出し価格が3646万円となっています。これは地域平均の偏差値53に比べてやや高いものの、荒川区内の他物件と比較して8％程のプレミアムが見られ、投資としての売却を考慮する際の参考値となるでしょう。

将来性

築13年で駅近のシティインデックス西日暮里は、荒川区内の中古マンションの平均築年数より新しく、AI分析による将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。通勤や通学に便利な立地と、建物の維持状態が価値を維持することが期待され、中長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育機関も豊富なシティインデックス西日暮里周辺は、環境満足度が高いエリアと言えるでしょう。具体的には、最寄の交番まで427mと近く、病院94件、スーパー12件、コンビニ21件が周辺に点在。また、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとって安心の住環境を提供しています。

ビルヴィオ東日暮里の概要

「ビルヴィオ東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里に位置し、2016年に建設された9階建てのマンションで、三河島駅から徒歩9分という利便性の高い場所に立地しています。41㎡の1LDKから2DKまでの間取りがあり、複数の公共交通アクセスが可能で、現在の売出し価格は3480万円から3990万円の範囲に設定されており、この地区の中古マンション市場に適切に位置づけられていることがわかります。

適正価格（売却）

荒川区における中古マンション市場を考慮すると、ビルヴィオ東日暮里の価格設定は適正であり、その平均売出し価格は約3780万円となっています。この価格は地域の中古マンション価格推移と比較して、5年で25%上昇する市場の中で12%下落していることから、売却時の適正価格としては、AIによる推測では3669万円と算出され、現在の市場よりもやや高めの設定であることが示されています。

将来性

建築から8年が経過しているビルヴィオ東日暮里は、荒川区内の同価格帯の中古マンションと比較して新しい部類に入り、将来性についてのAI分析では偏差値51と評価されています。これは、中央値をわずかながら上回る数値であり、都内の交通アクセスの良い立地にあるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実性に関しては、ビルヴィオ東日暮里は治安の良いエリアに位置し、警察署が近くにあり、医療施設やショッピング施設が豊富に存在しています。地盤も強固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は受けにくい立地条件とされています。また、教育施設として荒川区立第三日暮里小学校や台東区立金曽木小学校など、複数の小学校が周辺にあり、家族層にも適する環境が整っています。

イニシア日暮里アベニューの概要

イニシア日暮里アベニューは、東京都荒川区東日暮里4丁目35に所在し、鶯谷駅から徒歩6分、三河島駅から徒歩10分、日暮里駅から徒歩12分の距離にある2021年築の11階建マンションで、33㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでのバリエーションを誇り、価格は4380万円から6780万円の間で、現代的な設備と利便性を備えた理想の住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イニシア日暮里アベニューの中古マンション価格は4380万円から6780万円であり、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が65を記録し、平均的な中古マンション価格から見て高評価であることが分かり、現在の市場価格が高騰しているのを受け、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築わずか3年のイニシア日暮里アベニューは、東京都荒川区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、中長期的な視点で見ても、将来的な価値の上昇が期待される物件ですが、将来性の偏差値は39と平均を下回るため、投資目的で考える際には綿密な市場分析が求められるでしょう。

環境満足度

イニシア日暮里アベニュー周辺は、病院115件、スーパー14件、コンビニ36件といった生活施設が充実しており、治安も良好で医療アクセスも良い環境です。また、地盤が固く津波の危険性も低いことから、自然災害リスクに対しても安全性が高いと評価されています。教育施設としては荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などの近隣校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

キャニオンマンション西日暮里の概要

キャニオンマンション西日暮里は、東京都荒川区西日暮里1丁目に位置し、30㎡の1LDKが840万円から、67㎡の1DKが最高2500万円という価格帯で提供されており、最寄りの三河島駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。1990年2月に建設されたこのマンションは、5階建ての構造で14室のユニットを有しており、東京23区内の中古マンション市場において独特のポジションを占めています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによるデータ解析に基づくと、キャニオンマンション西日暮里の適正価格は1360万円であり、現在の平均売出し価格1897万円と比較すると、この物件が市場価格よりも高く売りに出されていることがわかります。適正価格偏差値58を考慮すれば、購入者にとって交渉の余地がある可能性を示唆しており、売主にとっては売り時と判断できるデータがあります。

将来性

築34年を経過しているキャニオンマンション西日暮里の将来性偏差値は47で、地域内の同類物件と比較して若干低めですが、駅近で利便性が高く、再開発など将来の地域の成長が期待される要素を多数含んでいます。したがって、長期的な投資の観点から検討を行う価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度も高く、周辺には複数の小学校・中学校があり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が整っていることから、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えそうです。環境満足度は47ポイントとなっており、地元の施設やサービスが充実していることから穏やかな日々を送ることができるでしょう。

クレヴィア日暮里ザレジデンスの概要

クレヴィア日暮里ザレジデンスは、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、2020年の竣工で12階建ての高級マンションです。1LDKから2LDKまでの広さが31㎡から54㎡と都心のコンパクトなライフスタイルに合わせた間取りで、価格帯は3,790万円から5,780万円となっており、都内での居住や投資に適した物件として注目されています。最寄駅である三河島駅からは徒歩8分、日暮里駅からは10分と、主要交通網へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の中古価格について、地域のマーケット動向をAIが分析した結果、適正価格として推定される平均額は約5,172万円で、現在の売出し価格は5697万円と比較しても妥当な範囲内にあります。近年、荒川区内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、この物件についても将来の価値向上が期待できるため、長期的な観点から投資としても魅力的です。

将来性

クレヴィア日暮里ザレジデンスは、築年数が相対的に若く、周辺のインフラの充実により、長期的な資産価値の保持が期待できます。築年数が新しいにもかかわらず、AIの評価では将来性偏差値がエリア平均を下回っていますが、これは今後の再開発計画やアクセス改善などの地域発展のポテンシャルを含まれていないため、実際の将来性はさらに高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に不自由しない店舗数など、クレヴィア日暮里ザレジデンスは生活の利便性が高く環境満足度も高い物件です。地盤が安定しており、津波のリスクが低いなど安心して暮らせる環境が整っています。さらに複数の学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても適した立地であることが評価されています。

ライオンズ町屋レリアシティの概要

ライオンズ町屋レリアシティは、東京都荒川区の一等地に位置し、2019年3月完成の15階建ての近代的なデザインのマンションで、町屋駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。広さは53㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、部屋数は54室です。立地の良さから、通勤・通学にも便利で、荒川区内での居住を希望する方々には非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ町屋レリアシティの価格帯は約4980万円から7080万円であり、近隣のマンションと比較しても適正な価格設定であることから、売却時の偏差値は60点を記録しており、市場価格に対して適度なプレミアムが見込める状況です。このエリアでは過去5年間で不動産価格が25％上昇しているため、投資としての潜在的な価値も高いと評価されています。

将来性

町屋エリアは交通利便性に優れた住宅地であり、ライオンズ町屋レリアシティは築5年と新しく、今後も価値が安定すると予想されます。AIによる将来性評価では平均以上の58点を得ており、地域内での需要が高まることが期待され、長期的な資産価値の維持や向上が見込めます。

環境満足度

治安、生活利便性、医療施設の整った地域であるライオンズ町屋レリアシティ周辺は、環境満足度の評価が31点となっており、地域の子育てファミリーやシングルなど幅広い世代の居住者にとって魅力的です。加えて、豊富な教育施設が充実していることも、このマンションが居住に適していると言える理由の一つです。

D1ハイム日暮里の概要

「D1ハイム日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する、1980年11月竣工の10階建てマンションで、全18室からなります。住みやすい立地を誇り、日暮里駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、鶯谷駅や西日暮里駅へも容易にアクセス可能です。広さは20㎡の1Kから60㎡の2Kまでのバリエーションがあり、販売価格帯は1,380万円から4,000万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「D1ハイム日暮里」の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値よりも高評価を受けています。荒川区の不動産価格の上昇傾向に対して、本物件は若干の価格下落を見せていますが、これはリノベーションや近隣環境の発展により価値が見直される可能性を残しています。市場調査とAI技術を駆使した適正価格評価では、おおよその推測価格は2,211万円とされており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

築44年を数える「D1ハイム日暮里」ですが、駅近という絶好のロケーションは将来的なリノベーションやエリア開発による需要増を期待させる要素を備えています。将来性に関するAIの偏差値分析では平均値を下回る結果となっていますが、これは築年数の長さと現状の設備に基づいた評価であり、適切なアップデートがなされれば再評価される余地があるでしょう。

環境満足度

「D1ハイム日暮里」は、治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩1分程度の距離にあります。生活に必要な施設が充実しており、医療施設が108件、スーパー11件、コンビニ33件などが周辺に点在しています。自然災害に対するリスクも低いとされるエリアで、教育施設も充実しており、子育てに適した環境が整っていることから、家族層にも人気が高いと言えます。