東京都北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルビュ十条清水坂公園の概要

ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。

将来性

ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。

ウェリス滝野川の概要

ウェリス滝野川は、東京都北区滝野川3丁目に位置し、平成25年に建てられた9階建ての現代感あふれる地上82戸のマンションです。各住戸は66㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は約5380万円から7380万円となっており、子世帯から中高年世帯まで多様なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。西ヶ原四丁目駅、西巣鴨駅、滝野川一丁目駅へのアクセスも良好で、徒歩10分圏内に三つの駅を使用できるため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

ウェリス滝野川の平均販売価格は約5173万円であり、周辺地域の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は59を記録しています。これは、東京都北区内の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているにもかかわらず、ウェリス滝野川は逆に6％程度の価格下落を見せていることから、市場価値と比較して理想的な価格帯で取り引きされている可能性があります。

将来性

ウェリス滝野川は築11年と比較的新しく、将来性の偏差値は54と、平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、地域の価格動向、建物の状態や設備を考慮したデータに基づき、長期的な住み心地や価値の維持が期待されており、投資対象としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

ウェリス滝野川の環境満足度は61の高偏差値を持ち、近隣に治安を支える交番が近く、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地にあるほか、周辺には複数の公立小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。

オーベル赤羽ヒルズの概要

オーベル赤羽ヒルズは2011年10月24日竣工の、東京都北区赤羽北3丁目21-15に位置し、多彩な交通利便性を誇るマンションで、階数は地上6階建て、総戸数は58戸です。各住戸の広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3480万円から5950万円となっており、この地域では比較的手頃な価格帯に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現状の価格帯3480万円から5950万円において、オーベル赤羽ヒルズの適正価格は、近年の北区内の中古マンション市場の動向と比較して、やや下落傾向にあることが伺え、適正売却価格はマンションマーケットAIの予測によると4413万円程度と推定されていますが、現在の平均売出価格はその予測を下回る3867万円であり、少し市場価値を反映していない傾向にあります。

将来性

将来性においては、オーベル赤羽ヒルズは築年数が比較的新しく（約13年）、そして立地条件も良好（志村坂上駅などへのアクセスが良い）ことから、将来価値が見込まれます。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、オーベル赤羽ヒルズ周辺には治安を支える交番が近隣にあり、また医療施設や商業施設が充実している上に、地盤も安定しており、自然災害リスクも低いため、住環境としては非常に優れています。加えて、近隣の板橋区立志村第四小学校や北区立桐ヶ丘郷小学校などの教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

モアステージ赤羽の概要

モアステージ赤羽は、東京都北区赤羽北1丁目に位置し、北赤羽駅から徒歩7分、赤羽岩淵駅から徒歩13分、赤羽駅から徒歩19分の距離にある1997年4月築の10階建てマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。現在の販売価格帯は2750万円から4490万円で、面積は64㎡から76㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKのバリエーションが提供されています。

適正価格（売却）

モアステージ赤羽の中古マンション価格は、マンションマーケットの分析により、地域の平均価格と比べて適正価格であることが示されています。平均価格は3788万円と、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4125万円との差があり、この価格帯での売却は妥当と評価されています。

将来性

モアステージ赤羽は、築27年と周辺物件と比べやや古いものの、立地の良さが指摘されており、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しています。これは地域の平均を10ポイント上回る数値であり、投資としてのポテンシャルを持つことが予想されます。

環境満足度

環境面においては、モアステージ赤羽の周辺には治安を保つための交番が371m以内に存在し、38件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また近隣には私立星美学園小学校、北区立八幡小学校、北区立袋小学校が存在し、子育て環境としても適している地域です。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありながら、地盤の強度は確かで津波や高潮の相対的なリスクは低いとされています。

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの概要

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドは、東京都北区浮間5丁目に位置し、平成17年（2005年）3月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は54戸、広さは71平米から82平米で、価格範囲は3100万円から4699万円で主に3LDKから4LDKの構成となっており、最寄駅である浮間舟渡駅から徒歩15分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの売却価格の平均偏差値43は、東京都北区の中古マンション市場における平均（偏差値50）よりも低く、市場動向を考慮した適正推測価格が4155万円に対して現在の平均売り出し価格が3505万円となっているため、買い手にとっては価値ある購入機会がありつつ、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性に関しては、築年数が19年と比較的新しく、東京都北区の平均より5年若いにも関わらず、その立地から得られる将来性の偏差値は55という評価を受けており、特に交通アクセスの改善や周辺開発など将来的に価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション浮間公園アクアウインドは、最寄りの交番が717mの距離にあり、医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、北区立浮間小学校や板橋区立志村第五中学校など教育施設も近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、津波の危険性は低く、高潮にはやや影響を受けやすい地域とされています。

ライオンズヴィアーレ浮間公園の概要

ライオンズヴィアーレ浮間公園は、東京都北区浮間2丁目に位置し、2002年1月に竣工した7階建てのマンションであり、総戸数52戸、サイズは75㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。浮間舟渡駅から徒歩7分という優れた利便性を有し、北赤羽駅や志村坂上駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好です。また、周辺には小中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ浮間公園の適正価格は、東京都北区内の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値が48で、近隣物件と比べやや低めです。過去5年間で周辺のマンション価格が22%高騰している一方で、当該物件は13%価格が下落しています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格を4,515万円とすると、現在の平均売出価格4,303万円は相場よりも若干低いため、購入を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるライオンズヴィアーレ浮間公園の将来性の偏差値は49と評価されており、この地域では平均的な築年数に位置しています。物件の駅近な立地は、将来的な価値を下支えする重要な要素であり、徒歩圏内に3つの駅が存在することは、今後の価値維持や上昇にも寄与すると考えられます。しかしながら、今後の市場動向や地域開発の進展によっては、価値の変動も予想されるため、投資目的での購入の際には、慎重な市場分析が必要です。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ浮間公園周辺の環境は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さから、環境満足度が高いと評価されています。最寄りの交番が259m以内にあることや、30件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは認められるものの津波や高潮のリスクは比較的低めです。北区立浮間小学校、北区立西浮間小学校、北区立浮間中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

フォルムデ志茂の概要

「フォルムデ志茂」は、東京都北区志茂3丁目に位置し、最寄りの志茂駅から徒歩3分という駅近の便利さが特徴のマンションで、平成10年10月31日に竣工し、4階建て全31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は2,280万円の3LDKから4,999万円の4LDKまでと幅広く、多くの家庭にとって魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

「フォルムデ志茂」の売却偏差値は総合42となっており、中古マンション市場における適正価格48の評価を受けています。東京都北区の中古マンションが過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は14%の価値減少を見せていますが、現在の平均販売価格が3,630万円とAIにより算出された適正推測価格3,839万円を下回っているため、この時点での売却は適切ではないと考えられます。

将来性

築26年の「フォルムデ志茂」は、将来性の偏差値48をマークしており、東京都北区の同築年数帯の他マンションと比較してやや見劣りするものの、駅近であることがプラス評価されており、中長期的な視野で投資を考慮する購入者にとっては、魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「フォルムデ志茂」は環境満足度の偏差値が30と評価されており、249m以内に交番があり治安の良さ、近隣に病院39件、スーパー5件、コンビニ10件といった充実した生活施設が位置する安定した居住環境が整っています。さらに、北区立なでしこ小学校や北区立神谷中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な環境が揃っていると言えるでしょう。

ザパークハウスオイコス赤羽志茂サードスクエアの概要

「ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂サードスクエア」は東京都北区志茂３丁目に位置し、2019年竣工の15階建て総戸数401のマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,880万円から7,350万円で、最寄りの志茂駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

周辺地区との比較において、この物件は平均的な価格偏差値を下回っており、近隣の中古マンション市場データを見ると、5年間で平均22%価格上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せています。専門家のAI分析による適正価格推測値6,802万円に対し、現在の平均売出価格5,678万円との差が示す通り、適切な売却タイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数5年の「ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂サードスクエア」は、安定した資産価値が期待できる駅近物件で、同区内の同等物件に比べて若干新しいため、将来性偏差値は54点とやや高めです。継続的なエリア開発と利便性の向上が、その価値を支える要因となります。

環境満足度

本マンション周辺は、治安が良く、警察署や医療施設が充実しており、生活利便性は非常に高い状況です。北区立なでしこ小学校が近隣にあることもファミリー層にはメリットであり、自然災害リスクも公開されたデータを基に分析済みで、高潮被害を受けやすいものの津波の危険性は低いとされています。

ルイシャトレ尾久の概要

『ルイシャトレ尾久』は東京都北区昭和町に立地し、2000年12月に建てられた13階建てのマンションで、66㎡の3LDKの最低価格が2980万円、81㎡の4LDKの最高価格が4980万円で、中古マンション市場における同エリア同条件物件と比べて価格競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、『ルイシャトレ尾久』の売却偏差値41は平均値50に対してやや低く設定されており、東京都北区の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、本物件は価値が低下していることが示唆されます。

将来性

築24年の『ルイシャトレ尾久』は、将来性の偏差値が36と平均より低く、同区域内の新しい物件との競争には不利ながらも、駅近という立地の有利性は将来的にも価値を保つ可能性があると言えます。

環境満足度

『ルイシャトレ尾久』は環境満足度の偏差値43を誇り、交番が近く、病院・スーパー・コンビニが徒歩圏内に充実しており、また近隣には複数の教育施設が存在しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

プレミスト東京王子の概要

プレミスト東京王子は、東京都北区豊島4丁目に立地し、周辺は住環境が整っており、2020年2月に完成した比較的新しい15階建てのマンションです。全222室の規模で、3LDKの68㎡の住居が約4,800万円から、4LDKの88㎡が約6,280万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は約5,590万円から5,680万円です。最寄りの梶原駅まで徒歩21分、王子駅までは22分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレミスト東京王子の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して、販売価格の偏差値が31と低めですが、適正推測価格は約7,171万円とされ、市場価格よりも高い評価を受けています。東京都北区では過去4年で中古マンション価格が22％上昇している中で、当該物件は41％価格が下落しており、売主にとっては売却を見送る時期と判断できます。

将来性

プレミスト東京王子は築年数が4年と新しいマンションで、エリア内の同価格帯の物件と比較しても新規性がありますが、将来性についての偏差値は49と平均値に近い評価です。駅からの距離がややあることが影響している可能性がありますが、新しい物件であることと、東京都北区というロケーションは長期的に見て価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

プレミスト東京王子は、住環境に対する環境満足度の評価が30となっておりますが、実際には交番が徒歩圏内に存在し、19件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には北区立としま若葉小学校や足立区立江南中学校などの教育機関があり、家族向けの環境としては適していると言えるでしょう。

ソルグランデメイツ浮間公園の概要

「ソルグランデメイツ浮間公園」は、東京都北区浮間5丁目に位置し、2002年に建設された15階建ての質の高いマンションで、総戸数150戸と充実した規模を誇ります。各戸の広さは75㎡から95㎡で、価格帯は2780万円から6780万円となっており、エリア内で比較的手の届く価格帯で提供されています。最寄り駅は浮間舟渡駅で徒歩14分、他に北赤羽駅と志村坂上駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。

適正価格（売却）

ソルグランデメイツ浮間公園は、北区の中古マンション市場を分析した結果、平均価格帯よりも13ポイント低い売却偏差値37を持ち、その価格推移は近年下落傾向にあります。北区内の同様の物件が5年で22%高騰している中、本マンションは逆に33%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格が3848万円と、AIによる適正推測価格5016万円を下回るため、投資家にとっては買い時かもしれませんが、売却を検討している所有者にとっては価格回復を待つべき状況です。

将来性

築21年を迎えるソルグランデメイツ浮間公園は、北区エリアの同等物件と比べてやや新しい築年数を保ちますが、将来性の偏差値は38と平均より低めです。しかし、近隣のインフラ整備の進展や再開発計画が予定されている場合、地価の上昇や住環境の向上が期待されるため、長期的な視点から見ると、将来的な資産価値の上昇に希望が持てるかもしれません。

環境満足度

環境満足度については、ソルグランデメイツ浮間公園は安全面で高い評価を得ており、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで686mと近いです。生活必需施設にも恵まれており、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活が大変便利です。地盤の安定性も良く、自然災害に対するリスクも平均的な水準で、教育施設としては板橋区立志村第四小学校や北区立浮間小学校などが近傍に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

グランドステージ浮間公園の概要

「グランドステージ浮間公園」は東京都北区浮間5丁目に所在し、浮間舟渡駅から徒歩15分の地点に位置する11階建てのマンションで、33室からなり2002年9月に築かれた物件です。広さは90㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、3580万円から4980万円という価格帯が設定されており、築年数やアクセス、室内環境などを総合的に考慮した上で、この地域における価格相場に見合ったラインで提供されています。

適正価格（売却）

現在の「グランドステージ浮間公園」の中古価格は4236万円の平均であり、このエリアの中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、適正推測価格5530万円に対して低価格での売り出しとなっており、適正価格の偏差値は35と示されています。この分析はマンションマーケットが開発したAIによるデータに基づいており、現在の価格帯での購入が適しているかどうか判断する際の重要な指標です。

将来性

築年数が22年である「グランドステージ浮間公園」は、将来的な価値に関してAIによる予測偏差値42と評価されております。北区内の中古マンション市場において中程度の将来性が見込まれているものの、駅からの距離がやや長いため、立地による価値の影響が考慮されるべきです。

環境満足度

「グランドステージ浮間公園」周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで674mと安全性も高いエリアに位置し、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在しているため日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはありながら津波や高潮の影響は比較的低いとされ、北区立浮間小学校や板橋区立志村第五中学校、北区立浮間中学校など教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な居住地です。

リリーゼ浮間舟渡の概要

リリーゼ浮間舟渡は、東京都北区浮間5丁目に立地し、2014年3月に竣工した総戸数52戸の9階建てマンションで、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの85㎡までとなっており、価格帯は3250万円から5999万円の範囲で、特に3438万円から3580万円の区間が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、リリーゼ浮間舟渡の売出し中の物件は平均価格偏差値50に比べて34と低く、近隣相場の5年間での22％上昇に対し、当該マンションは32％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測である5047万円と現在の平均売出し価格3507万円との差異から、今は売り時ではないという分析結果になっています。

将来性

リリーゼ浮間舟渡は、築10年と新しさがあり、東京都北区の同価格帯の物件と比較して14年築年数が若いですが、AIによる将来性の偏差値は38と、周辺エリア中古マンション平均に比べて11ポイント低めであり、近隣の交通アクセスの良さ（浮間舟渡駅徒歩14分）と相反する部分があります。

環境満足度

リリーゼ浮間舟渡周辺には交番が621m以内にあり、治安は良好です。生活に必要な病院35件、スーパー4件、コンビニ13件が充実しており、また近隣には北区立浮間小学校や板橋区立志村第五中学校／北区立浮間中学校もあるため、家族層にとっても魅力的な環境ですが、洪水リスクはある一方で、津波や高潮のリスクは比較的低いと国のハザードマップ分析から見て取れます。