東京都江戸川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の概要

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、東京都江戸川区清新町に位置し、西葛西駅から徒歩18分というアクセスの良さを備えた2002年3月竣工の13階建て中古マンションであり、総戸数81戸の規模を持つ物件です。広さは86㎡の3LDKから150㎡の5LDKまでの間で、価格帯は4280万円から6298万円、市場においては平均して5230万円から5570万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

中古市場におけるライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格は、周辺地域の平均的な価格推移を参考にしたマンションマーケット独自のAI分析によると、地域平均の偏差値48に比べて59と評価され、これは周辺の同条件物件と比較して概ね適正な価格設定であることを示しています。さらに、過去5年間で江戸川区の中古マンション市場が平均19%の価格上昇を見せる中、本マンションは約1%の上昇に留まっており、AIによる推測価格より現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングと言えそうです。

将来性

築22年のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館は、今後の価値の推移としては、将来性の偏差値60を獲得しており、同区域内での平均よりも10ポイント高く、これは保有や投資においてもポジティブな見通しを示唆しています。立地に関しては西葛西駅から徒歩18分とやや距離がありますが、周辺の発展や利便性の改善が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺環境は、治安の良い住環境を提供しており、近隣に交番が約300m以内に存在するほか、医療施設17件、スーパー5件、コンビニ3件などがあり、日常生活に必要な設備が手厚く揃っています。自然災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域とされ、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立清新第二中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

プラウド新小岩親水公園の概要

プラウド新小岩親水公園は、東京都江戸川区中央4丁目10-3に位置し、2007年12月に建設された、5階建ての総戸数40戸のマンションです。各ユニットの広さは71㎡〜96㎡で、価格帯は3LDKが3880万円から、4LDKが最高5480万円に設定されており、築15年を経た物件としては良好な状態を保っています。新小岩駅から徒歩15分という立地は、都心へのアクセスと地域の静かな環境のバランスを提供しており、ファミリー層に適した住環境が特徴です。

適正価格（売却）

立地や物件の状態を考慮すると、プラウド新小岩親水公園は売却偏差値61を記録しており、江戸川区の平均偏差値48よりも高評価を得ています。過去5年間の江戸川区内の中古マンション市場では19％の価格上昇が見られた中、本物件は1％のプレミアムが付き、マンションマーケットのAI推測価格4411万円に対して、現行の平均売出価格が5254万円というデータから、市場価格が適正であることが伺えます。

将来性

プラウド新小岩親水公園の築年数は17年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、周辺地域のマンションの平均より11ポイント高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆しております。新小岩駅からの距離も、将来的なエリアの発展に伴う不便さの軽減が期待されます。

環境満足度

治安面では、プラウド新小岩親水公園は交番が196メートル以内に位置しており、安心感のあるエリアです。生活利便施設も充実しており、周辺には病院が72件、スーパーが13件、コンビニが18件が点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクがあるため、防災意識を持つことが大切です。学校関連施設も豊富で、葛飾区立小松南小学校や江戸川区立第二松江小学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て世帯には魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザパークハウス船堀テラスの概要

ザパークハウス船堀テラスは、東京都江戸川区船堀2丁目に位置し、2018年7月に竣工した6階建てのマンションで、全36戸からなる物件です。広さは72㎡〜83㎡の間で、価格帯は6180万円から7980万円に設定されており、3LDKや4LDKの間取りが多いです。筋金入りの利便性を誇り、船堀駅からは徒歩わずか4分という交通アクセスの良さで、周辺環境も含めた住居として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス船堀テラスは、売却価格の適正性に関して、売却偏差値61をマークしており、江戸川区内の中古マンション市場での平均値48と比較すると、13ポイントも上回る優良物件です。過去5年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、このエリアでは19%の価格上昇が見られますが、ザパークハウス船堀テラスはそれを大きく上回る価格で取引されており、マーケットの推移を見る限り売り手有利な状況と言えます。

将来性

築6年と比較的新しいザパークハウス船堀テラスは、将来性に大いに期待が持てる物件です。中でも立地は、駅近でありながら閑静な住宅街という理想的な組み合わせを有しており、築年数の若さと立地の良さから、偏差値59を得ており、エリアの平均を9ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供するザパークハウス船堀テラスは、交番が徒歩3分以内に位置し、病院57件、スーパー5件、コンビニ15件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。地震や津波のリスクについては、ハザードマップに基づく評価が分かれるエリアにありますが、地盤の堅固さは確認されています。子育て家庭にとっても適した環境であり、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校が徒歩圏内にあります。

メゾンリバーサイド4号棟の概要

「メゾンリバーサイド4号棟」は、東京都江戸川区小松川1丁目5-4にある、駅近で利便性の高い立地に位置する1989年7月に竣工した5階建のマンションです。総戸数120戸で、間取りは3LDKから4LDK、広さは78平米から99平米のゆとりある住空間を提供しており、中古マンション価格範囲は3,480万円から5,199万円で、市場における中核価格帯は4,180万円から4,380万円です。

適正価格（売却）

江戸川区に位置する「メゾンリバーサイド4号棟」は、エリア内の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して偏差値52の評価を得ており、過去5年間で19%の価格上昇を見せた地域相場とは異なり、価格の変動がない静かな市場状況の中、独自のAI推定価格4,368万円に対して、平均売出価格が4,482万円となっており、比較的適正価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

建築から35年が経過した「メゾンリバーサイド4号棟」は、江戸川区内中古マンションの平均築年数よりも若干古いながらも、東大島駅から徒歩わずか3分の好立地で、AIによる将来性評価は偏差値58と、同じエリアのマンション平均よりも8ポイント高い数値を示しており、投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メゾンリバーサイド4号棟」は73m以内に交番があり治安の良さが際立ち、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺施設が生活の快適さを支えています。ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮のリスクはあるものの洪水や津波の心配が少ない地域にあることが評価され、また、江東区立第五大島小学校や江東区立第三大島小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レクセルマンション瑞江第6の概要

レクセルマンション瑞江第6は、瑞江駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2001年築の中古マンションで、68㎡の3LDKが3,290万円から、86㎡の3LDKが4,980万円で取引されており、平均価格帯は3,800万円から4,240万円です；32戸から成るこの物件は、東京都江戸川区南篠崎町2丁目に位置し、7階建の構造を誇ります。

適正価格（売却）

江戸川区の平均市場価格と比較して、レクセルマンション瑞江第6は偏差値52を記録し、5年間で市場価格が平均19％高騰する中、この物件は11％の価格上昇に留まっています；AIに基づく適正価格推算では3,924万円と算定されており、現在の平均販売価格が4,052万円となるため、将来価格上昇の可能性を秘めつつ、現状では売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年を経たレクセルマンション瑞江第6は、将来性の観点からみて偏差値68と評価されており、これは同エリア内での平均よりも18ポイント高い数値です；主要駅へのアクセスが良く、都心への通勤圏内であることから、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

レクセルマンション瑞江第6は環境満足度に関して偏差値40を獲得しており、近隣には江戸川区立の小・中学校が複数あり、家族での居住に適しています；また交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの密集度も高く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いなど、生活基盤が充実していることが優れたポイントと言えるでしょう。

ライオンズガーデン小岩の概要

「ライオンズガーデン小岩」は、3LDKから3SLDKの広さで構成され、2003年竣工の東京都江戸川区東小岩6丁目に位置するマンションです。価格範囲は2880万円から7280万円で、中心価格帯は3680万円から4070万円です。通勤に便利な立地で、JR総武線の小岩駅や京成電鉄京成本線京成小岩駅が徒歩圏内にあるこのマンションは、10階建てで総戸数は59戸あります。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析したところ、ライオンズガーデン小岩の一般的な価格帯は環境と施設のクオリティに見合ったものであり、近隣の中古マンション市場と比較しても、〔偏差値54〕と適正価格帯に位置しています。江戸川区内の不動産価格が5年で19％上昇している中、このマンションもしっかりと価値を保っており、売却を考えるには良い時期の可能性があります。

将来性

築年数が21年のライオンズガーデン小岩は、立地に加えて、将来性においても好評価〔偏差値61〕を得ています。東京23区内においては、駅近くのマンションは依然として高い需要が見込め、今後の市場価値の安定も期待されるため、投資価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン小岩は、充実した生活インフラと安全性が評価され〔環境満足度41〕とされています。周辺には8件のスーパーや14件のコンビニエンスストアがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、江戸川区立小岩小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。津波や高潮のリスクは低いものの、自然災害への備えは常に必要です。

リリーベル葛西の概要

「リリーベル葛西」は、東京都江戸川区東葛西5丁目7-10に位置し、2008年2月に竣工した8階建のマンションで、現在の価格帯は3580万円（3LDK、71㎡）から6280万円（4LDK、80㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄りの葛西駅からは徒歩8分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値55のリリーベル葛西は、エリア内の平均価格推移を踏まえると適正価格とされ、市場の平均価格が過去5年間で19%上昇しているのに対し、リリーベル葛西の価格はわずか1%の下落に留まっており、マーケット独自のAI分析による適正推測価格4425万円と現行の平均売出価格4786万円を比べると、売り手市場の条件が整っています。

将来性

リリーベル葛西の将来性は、エリア内の平均築年数よりも1年若い16年であり、AIにより算出された偏差値58を持つことから、将来的な価値の上昇が期待されるマンションとして注目されています。

環境満足度

環境満足度については、治安の良い立地に加え、近隣に豊富な医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、教育機関も周辺に位置しており、洪水は起きやすいものの、地盤はしっかりしており津波の危険性は低いことが特徴です。

ダイアパレス葛西臨海公園2の概要

ダイアパレス葛西臨海公園2は、江戸川区南葛西に位置し、葛西臨海公園駅から徒歩約22分とアクセス可能な築年数27年の住宅エリアに建つマンションで、総戸数23戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4480万円で市場に出回っており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区南葛西にあるダイアパレス葛西臨海公園2は、平米数69㎡の3LDKが約4480万円から市場に出ており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせても過度なプレミアムが付いていないことから、価格の適正性は高いと判断されます。

将来性

1996年築のダイアパレス葛西臨海公園2は、江戸川区内での平均築年数と比較してやや古いものの、近隣の開発状況やアクセスの良さを鑑みると、将来性は見込まれます。特に、続々と進行する江戸川区の街づくり計画が物件価値のさらなる向上を予感させます。

環境満足度

ダイアパレス葛西臨海公園2周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあり、江戸川区立新田小学校などの教育施設も充実しているため、家族層には特に満足度が高い住環境です。また、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

プライマリー西葛西アマーレの概要

プライマリー西葛西アマーレは、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、西葛西駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、平成16年3月に竣工しました。このマンションは、62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのサイズバリエーションを備え、価格帯は2950万円から5990万円となっており、市場における中価格帯の物件です。総戸数は25戸で、居住者のプライバシーが守られやすい規模を持ち、都市部における快適な住まいを求めるニーズに応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プライマリー西葛西アマーレの売出し中の物件価格は、現在の江戸川区内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格水準をやや上回る偏差値53を記録しています。近年の市場データ分析によると、エリア内の類似物件が5年間でおよそ19％の価格上昇を見せている中、本マンションは5％の価格下落を示唆しており、投資対象としては慎重な検討が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、平均売出価格4204万円に対し、適正とされる価格は4061万円となっております。

将来性

築19年となるプライマリー西葛西アマーレは、同区内の類似築年数マンションと比較して若干築年数が浅く、駅からの徒歩10分という好立地が特徴です。今後のエリア開発やインフラ整備による利便性の向上が期待される中、AI分析による将来性の偏差値は53と平均値を上回っており、中長期的な視野での投資判断においては一定の魅力を持つと言えるでしょう。

環境満足度

プライマリー西葛西アマーレ周辺は、667m以内に交番があり治安の面で安心です。生活に必要な施設が充実しており、医療施設87件、スーパー9件、コンビニ16件が近隣に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクはあり、津波に対しては低リスク、高潮に影響を受けやすい位置にあります。また、教育施設として江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校、江戸川区立清新第一中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。

レーベン平井ヴェネージオの概要

「レーベン平井ヴェネージオ」は、東京都江戸川区平井7丁目に位置し、平井駅から徒歩13分の立地にある2013年竣工の中規模マンションで、全72戸の9階建てです。65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は3400万円から4899万円で、特に3980万円から4250万円の間での取引が活発になっています。

適正価格（売却）

「レーベン平井ヴェネージオ」の中古価格は、周辺の市場動向を考慮すると強気な設定と言えますが、築年数の比較的新しいこの物件は、東京都江戸川区内での5年間の中古マンション価格の平均上昇率19%に対し、わずかに11%の価値下落を見せており、推定適正価格4037万円に対する現行平均売出し価格4068万円は売却の好機と評価されています。

将来性

イノベーションの進む江戸川区において、築11年の「レーベン平井ヴェネージオ」は平均築年数より若く、駅近で利便性が高い一方で、AIによる将来性評価では平均(47)よりも低めであり、市場変動や地域の発展状況を踏まえた総合的なアップデートが望まれる状況です。

環境満足度

安全面では交番が近くにあり、生活必需施設が充実しており、江戸川区立平井小学校や墨田区立東吾嬬小学校などの教育機関が周囲に点在していますが、自然災害のリスクも考慮に入れ、ハザードマップからは地盤の安定性は良好ものの、洪水や高潮には注意が必要とされています。

レクセルマンション瑞江第7の概要

レクセルマンション瑞江第7は東京都江戸川区南篠崎町の閑静な住宅街に位置し、瑞江駅や篠崎駅まで徒歩圏内の利便性とともに、69㎡の3LDKが2,780万円、より広い93㎡の4LDKが4,180万円という、ファミリー層に適した多様な間取りと価格帯を提供している2001年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

レクセルマンション瑞江第7の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が51と評価されており、地域内での中古マンション価格の高騰トレンドに比べ小幅なプライスダウンを見せているものの、3,643万円の平均価格は適正推測価格3,588万円に近似しているため、資産価値を考慮した売却を検討するには良い時期であるといえます。

将来性

築23年のレクセルマンション瑞江第7は、江戸川区の中古マンション市場において平均的な築年数を保っており、駅近の便利さやエリア内での競争力を考慮すると、将来性の偏差値48はそれほど低くなく、長期的な居住や投資においても十分に検討の余地があります。

環境満足度

レクセルマンション瑞江第7は、治安のよい地域に位置し交番も徒歩圏内にあり、また病院や教育施設が充実しており、ファミリーにとって安全で利便性の高い生活環境を提供しています；さらに地盤は安定しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は30と見做されているものの、日常生活における安心感は高く評価されます。

西葛西パークホームズの概要

東京都江戸川区西葛西2丁目に位置する「西葛西パークホームズ」は、1988年築の5階建て、総戸数44戸のレジデンスで、西葛西駅から徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さ59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、価格帯は2,350万円から4,680万円と、エリア内のマンション市場と比較してから中価格帯の物件となっており、販売価格の中心は3,790万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

比較的平均価格より高めに設定されている「西葛西パークホームズ」の現在価格は、江戸川区の市場動向を考慮すると、適正価格と見ることができます。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約19%の上昇を見せる中、本物件は35%の価値下落を経ており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は約3,291万円で、平均売出価格は3,637万円となっていることから、売主にとっては高値で売却する良いチャンスと言えます。

将来性

築36年を数える「西葛西パークホームズ」は、東京都江戸川区内の類似物件と比較しても平均より古い部類に入りますが、西葛西駅という交通の便が良い立地が将来的な利点になり得るでしょう。しかし、AIによる将来性評価では平均より20ポイント低い30という偏差値が示されており、エリア内他のマンションと比べて将来的な価値の上昇が見込みにくい状況と言えます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「西葛西パークホームズ」は、最寄りの交番まで578mと近く、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ13件といった生活環境が整っています。洪水のリスクはあるものの地盤は安定しているとされ、津波や高潮への影響は比較的少ないと評価されています。また、教育機関として西葛西小学校や清新第一小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

クリオ一之江親水公園の概要

クリオ一之江親水公園は東京都江戸川区西一之江3丁目に所在し、2014年1月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数59戸あります。66㎡の3LDKが3580万円から、82㎡の4LDKが5090万円の価格帯で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯を維持しています。立地は便利で、最寄りの一之江駅から徒歩14分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クリオ一之江親水公園の価格帯は3580万円から5090万円で、東京都江戸川区の市場動向を見ると、近年の不動産価格の上昇傾向と比べると、中古価格の下落が見られるものの、現行価格は市場と比較しても適正で、売却に適したタイミングと捉えられます。マンションマーケットによるAI推定価格ともほぼ一致しています。

将来性

築10年と新しさも保ちつつ、将来性の面では偏差値30ポイントと、地域平均よりやや低めですが、駅近の利便性や、今後の街の発展、改善により価値が再評価される可能性もあります。この地域における不動産市場の将来の動向には注目が必要です。

環境満足度

生活利便性の高い立地であり、治安の良さも特徴です。交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常生活が非常に便利です。また、小中学校も周囲に複数あり、家族層にも適していますが、洪水リスクはあるため、災害時の対策も必要です。

アドリーム瑞江の概要

アドリーム瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町4丁目に位置し、1996年竣工の7階建てマンションで部屋数は41室、広さは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄駅である瑞江駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。販売価格は2350万円から4280万円と幅広く、中心価格帯は3480万円から3790万円で、エリア内の他マンションと比較してもリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

アドリーム瑞江の現行価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51と平均をわずかに上回る水準で、過去5年間の市場価格の上昇傾向（平均19％増）とは反対に、アドリーム瑞江の価格は37％減少しております。マンションマーケットAIが予測する適正価格は3599万円に対し、平均売出価格が3638万円となっているため、市場価格に比べるとやや高いものの、落ち着いた価格で取引されていると言えます。

将来性

アドリーム瑞江の将来性偏差値は30と、地域平均に比して低く、築28年という年数を考慮すると、リノベーションや再開発などの価値を高める動きが求められる可能性があります。それでも、交通の便が良いことは長期的に見て有利な要素であり、価値の回復や向上が期待できるエリアです。

環境満足度

アドリーム瑞江は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで529mと近距離にあること、医療施設が81件、スーパー16件、コンビニ15件と生活必需施設が豊富に存在します。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい立地であること、そして教育機関として江戸川区立鎌田小学校、江戸川区立南篠崎小学校、江戸川区立瑞江第三中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

セントレジアス船堀の概要

セントレジアス船堀は、東京都江戸川区船堀7丁目に位置し、2001年6月に完成した高級感あふれる全59戸の8階建てマンションで、広さは88㎡から123㎡の3LDKが主体です。価格は、3590万円から6730万円で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯を維持しており、最寄りの船堀駅まで徒歩13分、一之江駅まで徒歩17分、葛西駅まで徒歩28分と、複数の路線アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

セントレジアス船堀の中古マンション価格は、市場情報をふまえた偏差値49を記録しており、近隣相場の平均偏差値48と比較して適正な価格帯を維持しています。5年間の物件価格上昇率は7％であり、周辺エリアの平均19％の上昇と比べると落ち着いたペースで推移しており、マーケットの適正価格分析に基づく4752万円に対して、実際の売り出し価格は平均4612万円となっています。

将来性

セントレジアス船堀は、築年数が23年と若干高めでありながらも、将来性に関しては非常に期待できる偏差値71をマークしており、これは周辺物件と比較しても高い評価を受けています。一方で、駅からの距離、地域の開発計画、周辺施設の充実度などの要素がその将来性を高めています。

環境満足度

セントレジアス船堀周辺の環境は、治安の良さを示す交番が689m以内にあり、病院39件、スーパー8件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度においては評価が高いと言えます。さらに、地域のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており、高潮のリスクがあるものの、津波の影響は少ないとされています。教育施設としては、江戸川区立船堀第二小学校や江戸川区立二之江中学校などが近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ゼファー西葛西ジョージアンコートの概要

ゼファー西葛西ジョージアンコートは、東京都江戸川区西葛西8丁目に立地し、2000年に建てられた7階建てのマンションであり、61㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ全24室の住居で、西葛西駅から徒歩13分の距離にあり、現在の市場価格範囲は2880万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ゼファー西葛西ジョージアンコートの売出し価格は平均偏差値より若干高いものの、エリア内の他物件に比べて価格上昇率は控えめで、マンションマーケットがAIで推測する適正価格3628万円と比較して、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

このマンションの将来性はAIの分析により偏差値62と評価されており、エリア内の他物件に比べて将来の価値上昇が見込める可能性があることを示していますが、築年数が24年となるため、長期的な価値維持には適切な管理やリノベーションが必要となるでしょう。

環境満足度

ゼファー西葛西ジョージアンコートは、治安の良い住環境にあり、交番が近いことに加えて、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、生活便利性が高まっています。さらに、江戸川区立第七葛西小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境ですが、天災リスク情報を考慮する必要があります。

ガーデンハイツ葛西の概要

ガーデンハイツ葛西は、東京都江戸川区中葛西2丁目に位置し、1995年竣工の8階建て、総戸数45戸のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,850万円から4,590万円の範囲で取引されており、近隣には葛西駅、船堀駅、一之江駅がありアクセスに優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ葛西は、江戸川区の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値49を獲得しており、5年間での価格変動率を考慮すると、東京都江戸川区の平均的な中古マンション価格上昇率19％に対して若干下落しているものの、マンションマーケットAIの予測価格と比べて現行価格が安価であるため、購入するには適していると評価されています。

将来性

将来性の偏差値56を持つガーデンハイツ葛西は、築年数がやや負担となりうるものの、このエリアの平均的なマンションと比較し5ポイント高い評価を受けており、江戸川区が持つ成長の可能性と地域開発の動向を鑑みた時、長期的な価値の見込みが考慮されています。

環境満足度

ガーデンハイツ葛西の環境満足度は偏差値32となっており、周辺には交番や医療施設、生活に必要な商業施設が充実しており、教育施設も江戸川区立宇喜田小学校など複数の選択肢があるためファミリー層には魅力的な地域ですが、ハザードマップによる自然災害のリスクも一定程度把握する必要があると言えるでしょう。

オーベル船堀の概要

「オーベル船堀」は、東京都江戸川区松江5丁目に立地し、利便性の高い船堀駅から徒歩わずか8分の場所にある1999年築の14階建マンションであり、全38室からなる住居スペースを提供しています。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は3,380万円から5,180万円で、特に3,841万円から4,134万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンションの価格としては、オーベル船堀は江戸川区内の平均価格推移を考慮すると偏差値50で平均よりやや優れており、近隣の同条件物件が過去5年で平均19％の価格上昇を見せる中、オーベル船堀は6％価格が下落していることから、オーベル船堀のマーケット価格はやや低めであると判断され、現在の売り出し平均価格は4,115万円で、適正推測価格である4,138万円に近い価格で取引されています。

将来性

築25年のオーベル船堀は、築年数に関して東京都江戸川区の平均より少し古く、修繕や改装の必要が出てくる可能性も考慮する必要がありますが、駅からの近さやエリア内での需要を加味したAI分析による将来性の偏差値は54と、平均以上の将来価値が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実している一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも一定あり、特に洪水や高潮には注意が必要です。教育施設も江戸川区立船堀小学校や江戸川区立船堀第二小学校など複数確認でき、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

コスモアージュ西葛西の概要

コスモアージュ西葛西は、1987年築の10階建て総戸数73戸のマンションで、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。広さは77㎡の3LDKから95㎡の3LDKがあり、価格は2880万円から5390万円の範囲ですが、市場の動向に合わせて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

コスモアージュ西葛西の売出し価格は、周辺の相場と比較して適正価格であることが推測されます。売却偏差値51を持ち、AIによる推定適正価格が3458万円に対し、売出し平均価格が3450万円で、適正価格帯にあることが判明しています。江戸川区内での中古マンション市場の価格推移を考慮すれば、将来的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

築年数37年というコスモアージュ西葛西は、将来性の偏差値が54と平均を上回る点が評価されており、駅近という利点や、継続的なメンテナンスによって価値を維持する可能性を秘めています。このエリアでは新たな開発が予測され、中期から長期にわたり、街の活性化と共に不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、医療施設や日常生活に便利なスーパー、コンビニの豊富さは、コスモアージュ西葛西の環境満足度を高めます。また、ハザードマップを基にした安全性も検証され、洪水や高潮のリスクが認識されつつも、日々の生活でその利便性を享受できる立地と言えるでしょう。近隣にある複数の学校が教育環境の良さを物語っており、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢となり得ます。

ゼファー西葛西ピュアコートの概要

「ゼファー西葛西ピュアコート」は、東京都江戸川区西葛西に位置し、西葛西駅から徒歩13分の距離にある2000年築のマンションで、7階建ての建物には総戸数18戸があり、広さは64㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格は3,380万円から3,990万円のレンジに設定されています。

適正価格（売却）

江戸川区内での相場データに基づき、ゼファー西葛西ピュアコートの中古物件価格は市場の標準と比べて若干劣るものの、5年間での価格変動がほとんどない安定した価値を保持しており、適正価格の偏差値は47となっていますが、専門機関によるAI価格評価では平均4197万円と算出されており、将来的な価格上昇を見込んでの投資対象としては魅力的な可能性があります。

将来性

築24年のゼファー西葛西ピュアコートは、江戸川区内同価格帯物件の中では平均よりも若干古いながらも、駅近立地を活かした将来性が評価され、AIによる分析で偏差値57を記録しており、長期的な資産価値の維持や地域の再開発動向を注視することで、更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

ゼファー西葛西ピュアコートの立地は生活便利性が高く、治安面での評価も高いことから環境満足度の偏差値は30となり、地元江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立新田小学校などの教育施設に加え、医療機関や雑貨店が十分に揃っているため、ファミリー層には特に適した立地条件を有しています。

モアクレスト南小岩の概要

「モアクレスト南小岩」は、東京都江戸川区南小岩に立地しており、築年数に関わらず魅力ある都市生活を提供するマンションで、小岩駅からのアクセスも良好です。広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの選択肢があり、価格帯は2450万円から3980万円と、さまざまな家計に合わせた選択が可能です。築年月は1996年4月であり、この地域の歴史を感じさせる安定した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区において、モアクレスト南小岩の適正価格は、現地の市場データと相関分析を行った結果、平均的な価格水準を2ポイント上回っています。そのため、地域内での価値が高いと推測され、特に3,672万円に設定された売り出し価格は、AIによる適正価格評価である3,731万円と近似しているため、買い手にとっては購入する絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

都心へのアクセスが良好な立地条件と築28年の実績を兼ね備えた「モアクレスト南小岩」は、将来性において54の偏差値を獲得しており、エリア平均を上回る可能性を秘めています。近隣の再開発や公共交通機関の利便性向上が見込まれ、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアであるため、購入後の価値増加も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活に欠かせない施設が揃う「モアクレスト南小岩」は、周辺に病院や教育施設が充実しており、環境満足度の指数は地域基準を上回っています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点も評価されており、安全性に配慮した生活環境が整っているため、ファミリー層にとっても理想的な住まいと言えます。

篠崎公園パインマンションの概要

篠崎公園パインマンションは、東京都江戸川区鹿骨2丁目に位置し、篠崎駅から徒歩12分の利便性を誇る1996年2月竣工のコンパクトな7階建てマンションです。65㎡の3LDKが約2480万円から始まり、83㎡の4LDKが最大で約4380万円の価格設定で、この地域の価格帯に見合ったリーズナブルなコストパフォーマンスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

築年数の経過に伴い、篠崎公園パインマンションは近隣のマーケット価格と比較して売却偏差値51を示し、平均よりもわずかに高い位置にありますが、過去5年間で周辺地域の平均価格上昇率19%に対して5%の価格下落を見せており、売却タイミングを見定める重要性があります。

将来性

将来性の面では、築年数が28年を数える篠崎公園パインマンションは、駅からの距離、周辺の開発動向、街の再生計画などを考慮すると、将来価値の見込みが評価され偏差値53を獲得しています。これは地域の平均を上回っており、資産価値の維持が期待できるポジティブなシグナルです。

環境満足度

環境満足度では、篠崎公園パインマンション周辺は生活利便施設が豊富で、交番の近さが安全面での信頼感を高めています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波の危険性も少ないことが評価されますが、高潮影響は考慮する必要があり、売却偏差値30となる環境満足度を持つ、総合的な生活基盤としての魅力があります。

ローヤルシティ南小岩の概要

東京都江戸川区南小岩7丁目に位置する「ローヤルシティ南小岩」は、小岩駅より徒歩11分という好アクセスの立地にある築年2005年の13階建マンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が3,280万円から4,500万円で取引されており、ここ数年で最もよく見られる取引価格帯は3,620万円から4,060万円です。

適正価格（売却）

江戸川区の同エリアでは中古マンション価格が過去5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、「ローヤルシティ南小岩」は比較的価格が安定しており、独自のAI分析による適正推測価格と現在の平均売り出し価格を比較したところ、4059万円の推測価格に対して実際の平均売出価格は3851万円であり、市場においては割安感がある状態です。

将来性

「ローヤルシティ南小岩」は築19年でありながらも、江戸川区内の同価格帯中古マンションよりも若い年数を誇り、住環境の良さや再開発情報などからAIが算出した将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均の50ポイントを上回っています。

環境満足度

治安の面では交番が448m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度は高く、「ローヤルシティ南小岩」周辺には江戸川区立下小岩第二小学校、江戸川区立南小岩第二小学校、江戸川区立南小岩小学校、江戸川区立下小岩小学校、江戸川区立東小岩小学校など複数の教育施設が存在し、子育て世帯にも適した環境と言えます。

中葛西グリーンホームズ2の概要

中葛西グリーンホームズ2は、東京都江戸川区中葛西7丁目に位置し、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでが3760万円～4750万円で取引されており、平均価格は約4087万円です。2008年の築であり、葛西駅まで徒歩13分、西葛西駅まで徒歩15分の位置にあり、9階建てのマンションで全24室からなるこの物件は、利便性の高さと居住価値が評価されています。

適正価格（売却）

中葛西グリーンホームズ2の価格は、周辺の市場データと比較して少し低めで、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は4514万円ですが、現在の平均売出価格4087万円となっており、市場平均偏差値48に対し偏差値45を示しているため、購入者にとっては価値ある投資機会かもしれません。

将来性

江戸川区の中でも中葛西グリーンホームズ2は、築16年で周辺の同価格帯のマンションよりも新しく、駅近の利点を生かし、将来性の偏差値が57と平均よりも高く、今後も価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

中葛西グリーンホームズ2周辺は、治安面で交番が若干遠いものの、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが複数存在する利便性の高いエリアです。また、洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しており、学区には江戸川区立第七葛西小学校などの教育機関が位置しており、家族層には魅力的な環境です。

ブリリア葛西の概要

ブリリア葛西は、東京都江戸川区東葛西5丁目に立地し、葛西駅から徒歩5分という利便性の高い12階建てのマンションで、全43戸から成り立ち2008年に築かれました。各住戸の広さは約70㎡の3LDKから約105㎡の4LDKまであり、中古マンション市場において2,786万円から3,980万円の価格帯で取引されており、特に3,380万円から3,470万円が相場の中心となっています。

適正価格（売却）

ブリリア葛西の適正価格偏差値は38と、江戸川区の中古マンション市場の平均（48）より10ポイント低く、過去5年間の価格上昇率が19%の地域平均に対して、ブリリア葛西はわずか1%と控えめです。AIによる推測価格が4,437万円の中で、現在の売出し平均価格が3,397万円となっており、市場価格と比較して現時点での売却は推奨されません。

将来性

ブリリア葛西は築16年でありながら、将来性の偏差値は58と、エリア内の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。駅からの距離、近隣の発展、地域の利便性を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ブリリア葛西の環境満足度は周辺施設の質と量によって高評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できます。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いです。地盤は安定しているものの、洪水リスクは高く、津波や高潮に対する警戒も必要です。教育施設も江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校といった学校が近隣に存在し、ファミリー層のニーズにも適応しています。

東京インターマークスの概要

東京インターマークスは、東京都江戸川区小松川3丁目に位置する19階建てのマンションで、総戸数200戸、2005年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。71㎡の3LDKが3,180万円から、100㎡の4LDKが5,680万円までの価格帯で、最も多い価格帯は3,390万円から3,780万円の範囲に集中しており、これらは東京都江戸川区のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

東京インターマークスの価格帯は、周辺のマンション市場と比較するとやや低めの設定であり、AIによる適正価格推定で4,319万円とされる中で、現在の売出し平均価格は3,697万円となっています。江戸川区での中古マンションの価格上昇傾向を見ると、その価格は今後上昇する可能性があると予想され、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

築18年を迎える東京インターマークスは、AIによる将来性評価で49ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場の平均と比較すると見劣りはしません。また、東大島駅まで徒歩15分という立地は通勤や通学に便利な距離であり、周辺開発の進行や地域の価値向上も将来性を高める要因となり得ます。

環境満足度

東京インターマークスの周辺環境は、治安のよいエリアにあり交番が180m以内に存在すること、病院が48件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も良好で、近隣には江東区立第三大島小学校や江戸川区立小松川第二小学校など、複数の教育機関が位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンクレイドル新小岩親水公園の概要

サンクレイドル新小岩親水公園は、広々とした60㎡の3LDKから、ファミリー向けの77㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住戸を提供しており、2980万円から4490万円という幅広い価格帯により多様なニーズに応えています。このマンションは、東京都江戸川区松島2丁目に所在し、2007年の竣工以来、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立した立地により、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

江戸川区内のマンション市場と比較して、サンクレイドル新小岩親水公園は現在の平均売り出し価格3834万円が、推測適正価格4131万円に対して若干低めに設定されており、潜在的な価値が評価されていない可能性があります。このため、将来的な価格上昇を見込んでの投資や、住宅としての購入を検討している消費者にとって、価値ある選択肢であると言えます。

将来性

築年数17年で建物の状態が良好なサンクレイドル新小岩親水公園は、新築時と比較しても価値を保ちながら、エリアの中古マンション市場では平均的な築年数より新しく、駅からは徒歩19分という距離にも関わらず、将来性の評価は偏差値51とやや高く、長期的な視点での居住地として、または資産として見込まれるポテンシャルを備えています。

環境満足度

サンクレイドル新小岩親水公園の所在するエリアは、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、また必要な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、生活環境の利便性は高いと言えます。加えて、地元の教育機関として江戸川区立第二松江小学校や西小松川小学校など複数の選択肢が存在し、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール船堀の概要

「セザール船堀」は東京都江戸川区松江5丁目に所在し、船堀駅から徒歩約7分という交通至便な立地にあり、築年月は1997年10月で全8階建、総戸数38戸の規模を誇る。広さは57㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は2499万円から5299万円の間で、特に3580万円から3980万円の間が市場ではよく取引されている価格帯である。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場と比較すると、「セザール船堀」の適正価格はやや低めで、平均偏差値48に対し47を示しており、過去5年間における周辺地域の中古マンション価格の上昇率19％に対して、本物件は価値が24％下落しています。AIが算出した適正推測価格と実際の売り出し価格との間には、約312万円のギャップがあるため、将来的な価格回復を狙う投資目線でも現段階での売却は推奨されません。

将来性

27年の築年数を持つ「セザール船堀」は、駅近であるにもかかわらず、将来性の評価は平均と同等の偏差値49を持つ。このことから、中長期的な資産価値の維持や向上に向けての再開発計画や地域活性化の動きが、投資としての魅力を高める可能性はあるものの、現状では平穏な状況が続いている。

環境満足度

周辺環境としては、「セザール船堀」は治安面で優れており、最寄りの交番まで365mと近距離にあるほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ17件といった生活必需施設が充実しています。洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、江戸川区立船堀小学校や江戸川区立松江第一中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えます。

プリンスハイツ篠崎の概要

プリンスハイツ篠崎は、2000年11月完成の8階建て総戸数24室の中古マンションで、東京都江戸川区上篠崎に位置し、篠崎駅からは徒歩7分という交通至便な場所にあります；80平米の3LDKが約2990万円から、97平米の4LDKが最高4980万円で取引されており、この価格帯では築年数と立地を考慮した際にも、相応の価格設定と言えそうです。

適正価格（売却）

江戸川区内の同規模の中古マンションと比較して、プリンスハイツ篠崎は平米単価において競争力があり、総合的な売却偏差値は42で、適正価格とされる偏差値41を下回ってはいますが、市場価格の変動や物件の状態により、今後の価格見直しも考えられます。

将来性

将来性の偏差値が平均を上回る54を誇るプリンスハイツ篠崎は、築24年とやや古いものの、維持管理が行き届いた建物として知られ、駅近の利便性や周辺地域の発展が予想されるため、長期的な価値の維持や将来的な資産価値向上が期待できます。

環境満足度

プリンスハイツ篠崎周辺は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活環境満足度が高く、環境偏差値30とは低めですが、江戸川区立篠崎第四小学校や江戸川区立鹿骨中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適した住環境が整っています。

ユニーブル小岩の概要

ユニーブル小岩は、1991年竣工の東京都江戸川区東小岩2丁目に位置する4階建てマンションで、広さは96㎡から116㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2980万円から4690万円の幅を持ち、このエリアにおける中古マンション市場の中では、立地や物件の規模を考慮しても比較的手が届きやすい価格帯となっております。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値43を持つユニーブル小岩は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して若干低い価格設定ですが、近年の同区内の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、もしかするとこれから価格が上昇する可能性もあり、投資や自己居住を検討している方にとっては注目の物件です。

将来性

築年数が33年で、駅からの距離感はありますが、ユニーブル小岩は将来性の偏差値が52と、エリア内の他物件に比べて良好です。これは、潜在的な市場価値や物件の質、周辺環境の変化などがポジティブに評価されていることを示しており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高く評価され、環境満足度偏差値が30のユニーブル小岩は、周辺に充実した医療施設とショッピング施設が位置していること、さらには洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクがマネージメントされた立地条件が整っていることが優れた点です。また、公立の小学校・中学校が徒歩圏内に複数あるため、家族向けの物件としても非常に魅力的な環境を備えています。