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ローヤルシティ南小岩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,870万 〜 4,060万円
7階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 55万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,870万円 〜 4,060万円7階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴11件2022年04月14日更新
家賃相場14.8万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％7階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.42

1758人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都江戸川区南小岩7丁目2-2
交通
  • ＪＲ総武本線「小岩駅」徒歩11分
築年月
2005年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • ローヤルシティ南小岩
  • ローヤルシティ南小岩
  • ローヤルシティ南小岩のエントランス
  • ローヤルシティ南小岩のエントランス

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ローヤルシティ南小岩の基本情報

ローヤルシティ南小岩は、藤澤建設によって2005年02月に竣工された総戸数24戸の13階建マンションです。施工は藤澤建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約83㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,881万～4,633万円、参考相場単価は53万円/㎡～55万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ローヤルシティミナミコイワ管理会社藤澤建設
住所東京都 江戸川区 南小岩7丁目2-2管理形態委託
郵便番号〒133-0056管理員日勤
築年月2005年2月管理費-
総戸数24戸修繕積立金-
階建13階建間取り3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社藤澤建設バイク置き場-
施工会社藤澤建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都江戸川区南小岩7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の小岩駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。江戸川駅から徒歩24分、京成小岩駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 東京東信用金庫小岩支店 (349 m)
    • みずほ銀行 小岩支店 (429 m)
    • 東京スター銀行ATMヤマイチ小岩店 (607 m)
    • 中ノ郷信用組合 南小岩支店 (620 m)
    • セブン銀行 野村證券 小岩支店 共同出張所 (673 m)
    • 東京東信用金庫南小岩支店 (685 m)
    • りそな銀行 小岩支店 (731 m)
    • 三井住友銀行 小岩支店 (740 m)
    • 朝日信用金庫小岩支店 (788 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小岩サンロード店内出張所(ATM) (825 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 南小岩5丁目店 (29 m)
    • セブンイレブン 南小岩店 (371 m)
    • セブンイレブン 江戸川二枚橋店 (408 m)
    • ミニストップ 江戸川南小岩6丁目店 (468 m)
    • ファミリーマート 小岩南口店 (618 m)
    • セブンイレブン 江戸川南小岩8丁目店 (626 m)
    • セブンイレブン 南小岩7丁目店 (686 m)
    • セブンイレブン 小岩駅西口店 (743 m)
    • セブンイレブン 江戸川東小岩4丁目店 (749 m)
    • セブンイレブン 江戸川東松本2丁目店 (761 m)
  • スーパー10件
    • Y's mart Discover(ワイズマートディスカ)南小岩店 (150 m)
    • まいばすけっと 南小岩5丁目店 (172 m)
    • まいばすけっと 南小岩二枚橋店 (401 m)
    • オオゼキ 南小岩店 (408 m)
    • ヤマイチ 小岩店 (608 m)
    • サミットストア 小岩駅南口店 (626 m)
    • まいばすけっと 興宮町店 (667 m)
    • まいばすけっと 南小岩8丁目店 (678 m)
    • アタック 南小岩6丁目店 (703 m)
    • まいばすけっと 南小岩1丁目店 (720 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 江戸川区立下小岩小学校 (226 m)
    • 江戸川区立南小岩小学校 (341 m)
    • 江戸川区立下小岩第二小学校 (428 m)
    • 江戸川区立東小岩小学校 (667 m)
    • 東京文化ブライダル専門学校 (691 m)
    • 東京文化美容専門学校 (691 m)
    • 江戸川区立南小岩第二小学校 (708 m)
    • 江戸川区立小岩第二中学校 (832 m)
    • 私立江戸川女子高校 (882 m)
    • 江戸川区立鹿本小学校 (905 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 東京消防庁小岩消防署南小岩出張所 (256 m)
    • 小岩警察署 二枚橋交番 (449 m)
    • 南小岩コミュニティ会館 (522 m)
    • 共育プラザ 南小岩 (603 m)
    • 小岩警察署 小岩駅前交番 (796 m)
    • 小岩警察署 南小岩交番 (854 m)
    • 小岩図書館 (893 m)
    • 小岩警察署 上一色駐在所 (894 m)
    • 小岩警察署 西小岩交番 (944 m)
    • 上一色コミュニティセンター (962 m)
  • 病院/医療10件
    • 宇田川歯科医院 (30 m)
    • しずく訪問看護ステーション (34 m)
    • 渡辺クリニック (44 m)
    • 帝北接骨院 (56 m)
    • ケア21江戸川ステーション (80 m)
    • しまむら歯科医院 (81 m)
    • 小野寺歯科医院 (82 m)
    • 南小岩クリニック (85 m)
    • 中田歯科医院 (168 m)
    • 黒木歯科医院 (183 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ルーテル保育園 (133 m)
    • つぼみ保育園 (152 m)
    • 白鳩保育園 (413 m)
    • 飯塚保育園 (437 m)
    • どんぐり保育園小岩 (498 m)
    • リトルガーデン小岩校 (520 m)
    • ベルカント保育園 (549 m)
    • 南小岩保育園 (603 m)
    • 江戸川区立 西小岩第二保育園 (788 m)
    • 西小岩おひさま保育園 (789 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ローヤルシティ南小岩の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

  1. 購入2,750万（2009年03月）6〜10階／3LDK

    相談内容

    ネットからの反響のお客様でした。新小岩から徒歩圏内でお探しでした。江戸川区在住のお客様でした。３LDK以上のお部屋をご希望でした。…続きを読む

    サポート内容

    眺望、日当たり、通風両行の物件をお探しでした。できれば公園が近くにある物件でしつないのリノベーション工事が奇麗いにしあっがっているのがご希望でした。

    最後に

    ご購入ありがとうございました。色々見ましたが良い物件出会えて良かったです。これからも日夜勉強してお客様がいい物件に出会えるよう努力していきます。

    桑名 正吾（退会済みエージェント）

ローヤルシティ南小岩の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ローヤルシティ南小岩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,881万～4,633万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 55万円
坪単価
175万円 〜 184万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較江戸川区の平均より0.7% 低い↓
東京都の平均より30.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
3,870万 〜 4,060万円
坪単価によるランキング
東京都
36967棟中 27095位
江戸川区
944棟中 420位
南小岩
34棟中 18位
価格相場の正確さ
−
ランクを算出中です

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ローヤルシティ南小岩の相場

    ㎡単価
    53.1万円
    坪単価
    175.7万円

  • 江戸川区の相場

    ㎡単価
    53.5万円
    坪単価
    176.9万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    76.2万円
    坪単価
    252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ローヤルシティ南小岩の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,870万〜4,070万円対前年同月比↑3,870万〜4,060万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ローヤルシティ南小岩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜4,500万円です。専有面積は約73㎡〜約83㎡です。全部で11件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(11件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年10月4,280万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約57万円 (約191万円)南西-
2021年10月3,990万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約53万円 (約178万円)--
2021年9月3,980万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約53万円 (約177万円)南西-
2021年9月4,280万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約57万円 (約191万円)南西-
2021年9月4,500万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約60万円 (約201万円)--

会員登録すると、全部で11件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.8万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.9万円となっております。以前の期間と比較して-15.01％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.2万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ローヤルシティ南小岩の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡8件4,288.8万円（58.6万円）

ローヤルシティ南小岩の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,288.8万円（㎡単価58.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ローヤルシティ南小岩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,534.3万円45.5万円
4階〜6階4,070.7万円53.9万円
7階〜9階3,776.1万円47.1万円
10階〜11階3,765万円49.1万円
12階〜13階3,935万円50.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,741.3万円51.1万円
4LDK/4SLDK等4,015.9万円48万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,779.3万円48.4万円

ローヤルシティ南小岩の売却のご相談

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ローヤルシティ南小岩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年9月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円
物件の参考家賃7階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13.6万〜14.3万円
  • 4K〜4LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年9月14.8万円3LDK73.24㎡14.8万円14.8万円11〜15南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ローヤルシティ南小岩の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.2万〜13.9万円
73.24㎡ / 南西		15.1万〜15.9万円
83.7㎡ / 南西
3階13.3万〜14万円
73.24㎡ / 南西		15.2万〜16万円
83.7㎡ / 南西
4階13.4万〜14万円
73.24㎡ / 南西		15.3万〜16万円
83.7㎡ / 南西
5階13.4万〜14.1万円
73.24㎡ / 南西		15.4万〜16.1万円
83.7㎡ / 南西
6階13.5万〜14.2万円
73.24㎡ / 南西		15.4万〜16.2万円
83.7㎡ / 南西
7階13.6万〜14.2万円
73.24㎡ / 南西		15.5万〜16.3万円
83.7㎡ / 南西
8階13.6万〜14.3万円
73.24㎡ / 南西		16.7万〜17.5万円
83.7㎡ / 南西
9階13.7万〜14.4万円
73.24㎡ / 南西		15.7万〜16.5万円
83.7㎡ / 南西
10階13.8万〜14.5万円
73.24㎡ / 南西		15.7万〜16.5万円
83.7㎡ / 南西
11階13.8万〜14.5万円
73.24㎡ / 南西		15.8万〜16.6万円
83.7㎡ / 南西
12階13.9万〜14.6万円
73.24㎡ / 南西		15.9万〜16.7万円
83.7㎡ / 南西
13階14万〜14.7万円
73.24㎡ / 南西		16万〜16.8万円
83.7㎡ / 南西

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