北海道札幌市東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール北34条の概要

「エクセルシオール北34条」は北海道札幌市東区に位置する、1994年6月竣工の5階建てマンションで、最寄りの新道東駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。総戸数19室のこの物件は、71㎡の3LDKが1180万円から、74㎡の2LDKが最大で2180万円までの幅で販売され、札幌市東区内の中古マンション市場で求められる適正価格に基づく価格設定となっており、中でも1260万円から1980万円の範囲に最も多くの購入オプションが集中しています。

適正価格（売却）

「エクセルシオール北34条」の平均売り出し価格は1627万円であり、マンションマーケットによるAI適正推測価格1521万円から、札幌市東区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率25%を考慮すると、この物件は平均的な価格上昇率12%を記録し、地域の平均偏差値49に対し、売却偏差値54となる適正価格帯に位置しており、市場動向を見て売却を検討するタイミングと言えます。

将来性

築30年が経過した「エクセルシオール北34条」は、札幌市東区における同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は同エリア平均より24ポイント高い79を記録しています。この数値は、立地の良さや地域内での物件の価値を反映しており、中長期の資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

「エクセルシオール北34条」の環境満足度は、犯罪率の低い安全な地域に位置しているものの、最寄りの交番が887m離れているために治安偏差値は53と他の物件と比較して平均的です。しかし、病院31件、スーパー4件、コンビニ10件を含む充実した周辺施設と、洪水や地盤のリスクが少ない立地条件、さらに札幌市立栄町小学校や札幌市立元町北小学校などの教育施設の近接性を考慮すると総合的な環境評価は高いと言えます。

ダイアパレス栄町中央の概要

「ダイアパレス栄町中央」は北海道札幌市東区に位置し、栄町（北海道）駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数39戸、築年月は1992年09月で、10階建てのマンションです。間取りと面積は2LDKの50㎡から3LDKの62㎡まで、価格は790万円から2099万円の範囲で、市場におけるニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正在来のデータ分析に基づくと、ダイアパレス栄町中央の平均販売価格は現状、地域の平均価格推移に対して高い水準にあり、適性と見られる963万円から1186万円の間に設定されています。この価格帯で提供される物件の特徴は、進化する市場ニーズと平均的な物件価格のバランスにあり、価値ある投資対象として注目されています。

将来性

将来性に関してダイアパレス栄町中央は、エリア内での中古マンション市場の動向と築年数のバランスを鑑みたうえで、利便性が高い立地条件を有していることから、将来的な価値が見込まれます。特に、公共交通機関へのアクセスの良さは、将来の資産価値を左右する重要な要素であり、偏差値は62ポイントと評価されています。

環境満足度

ダイアパレス栄町中央とその周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の面で非常に充実しております。治安の良さは近くにある交番からも伺え、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に備わっています。自然災害に対する備えも整っており、さらに札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校など優れた教育施設も近接していることから、家族層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ヴィルヌーブ栄町の概要

北海道札幌市東区に位置する「ヴィルヌーブ栄町」は、栄町駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、全27室からなり1994年6月に竣工された物件で、73㎡の3LDKの部屋が1330万円から2199万円で取引されており、その価格帯は札幌市東区の駅近物件としては非常に魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ栄町」の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場の動向を反映しており、平均価格からみれば偏差値57を記録し、近隣の相場の上昇傾向に比べ若干の価格低下を見せながらも、売り出し平均価格が1641万円であることから、マーケットのポテンシャルを考慮すれば、現在が売却に適した時期であることが読み取れます。

将来性

築30年を迎える「ヴィルヌーブ栄町」では、その将来性の評価は偏差値61と高く、AIが予測するエリアのマンション相場と比較しても、7ポイント高い評価を受けており、札幌市東区の中でも投資価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「ヴィルヌーブ栄町」の周辺環境は、交番が379m以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院約30件、スーパー5件、コンビニ10件が揃い、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校も近く、子育て家庭にも適した環境です。

サーム北9条の概要

「サーム北9条」は北海道札幌市東区北九条東1丁目3-1に位置し、北13条東駅より徒歩7分の立地にある、1995年築の8階建てマンションです。総戸数46のこのマンションは、広さが69㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,980万円の範囲で、主に1,580万円〜2,290万円で取引されています。

適正価格（売却）

「サーム北9条」の売却時適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値58であり、特に平均価格1,884万円の中古物件が適正推測価格1,643万円と比較して高めに設定されているため、売却に際しては価格交渉の余地を考慮することが望ましいでしょう。

将来性

築29年の「サーム北9条」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値55で、駅チカという優れた立地が評価されています。このため、適宜のリノベーションを施すことで価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

「サーム北9条」は、治安が良好なエリアにあり、交番が周囲にあることや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いとされる点や、札幌市立北九条小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校などの教育施設が近隣に存在しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

札幌グランドハイツの概要

札幌グランドハイツは、北海道札幌市東区北八条東に位置し、北１３条東駅から徒歩8分と近く、札幌駅まで徒歩圏内という利便性が魅力の8階建てのマンションで、1981年の築で全108室から成ります。広さは19㎡の1Kから80㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、中古価格帯は260万円から2390万円と幅広く、札幌市東区内での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市東区における中古マンション市場データと札幌グランドハイツの価格動向を勘案すると、現行の売出し価格は平均的な市場価格よりもやや高めであり、平均偏差値49に対して53と評価されています。札幌市東区の同クラスのマンションが過去5年で約25%の価格上昇を見せる中、当物件は6%ほどの価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格928万円に対し、実際の平均売出し価格が1002万円であるため、売却を検討するにあたっては適正な価格設定が求められます。

将来性

42年の築年数を持つ札幌グランドハイツですが、立地の良さが将来性にも良い影響を与えており、偏差値55と平均値50の市場を上回る評価を受けています。北海道札幌市東区の同類の物件に比べて高い偏差値を保っており、駅の近さや周辺環境が将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

札幌グランドハイツの環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物に便利な地域性が評価され、偏差値61と高い満足度を示しています。204m以内に交番があり、121件の病院、8件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、住民の生活を支える施設が整っていることが高評価の要因です。さらに、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低く、札幌市立の小中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

セザール北9条1番館の概要

セザール北9条1番館は、北海道札幌市東区北九条東9丁目1-11に位置し、東区役所前駅から徒歩7分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数26室、築年月は1994年10月の物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、価格帯は980万円の3LKから2498万円の3LDKまであり、市場で最も多く取引される価格帯は1180万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

セザール北9条1番館の売出し価格は、札幌市東区の中古マンション市場の傾向を踏まえると適正であり、売却偏差値は平均を上回る55点です。札幌市東区のマンション価格が過去5年で25％上昇した一方で、本マンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格1049万円に比べて、市場の平均売出し価格1203万円はやや高めであることから、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

セザール北9条1番館は築30年となるものの、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と地域平均よりも優れており、駅近であるという点も魅力的です。継続的な需要が見込めるエリアであり、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール北9条1番館周辺は、治安面で安心できる環境にあり交番が502m以内に位置し、医療施設も充実しており、あらゆる生活必需品が手に入る便利な環境です。またハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校など良質な教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとっては高い評価を受けるポイントです。

ニコルハイツ東麻生の概要

北海道札幌市東区に位置するニコルハイツ東麻生は、麻生駅徒歩13分という便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は20戸、平均価格が790万円から990万円の範囲で、29㎡の1Kから71㎡の3LDKの間で異なる広さの部屋が提供されており、1989年7月の竣工以来、札幌市東区の住宅市場における信頼ある選択肢の一つとされています。

適正価格（売却）

ニコルハイツ東麻生の価格帯は2700万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場の動向に基づくと平均偏差値を上回る物件ですが、適正推測価格1014万円に対し現在の売り出し平均価格は1079万円となっており、市場価格と比較して合理的な価格で取引されていると考えられます。

将来性

築34年と比較的長い歴史を持つニコルハイツ東麻生は、同エリアの他のマンションと比べても駅からの距離が近く、その立地からAI分析に基づいた将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院37件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した周辺施設、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄北小学校などの教育機関の近さが生活の便利さ、住環境の充実度を示しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる点も環境満足度を高める要因です。

カーサ北8条の概要

北海道札幌市東区北八条東に位置する「カーサ北8条」は、1988年築の10階建てマンションで、平均広さ65㎡～77㎡の間に設定された3LDKの間取りが特徴的です。価格範囲は1080万円から2190万円で、平均価格帯は1480万円～1790万円となっており、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅徒歩17分、苗穂駅徒歩22分のアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

カーサ北8条の中古マンション市場における適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると偏差値56を記録しており、札幌市東区の平均偏差値49から見ても価値は高いと評価されています。近年の札幌市東区における類似物件の価格上昇率25%に対し、カーサ北8条の価格は14%下落しており、AI推定適正価格は1345万円ですが、現行の平均売出価格は1514万円ということから、売主にとっては売り時と判断できます。

将来性

カーサ北8条の将来性を考慮すると、AIによる偏差値は54となっており、築年数36年は同地域の同価格帯物件平均より6年高いものの、駅からの距離としては10分圏内という素晴らしい立地条件を持ち、将来的な価値の増加が見込まれます。

環境満足度

「カーサ北8条」周辺の治安は良好で、交番が415m圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が豊富に点在する環境にあります。また、ハザードマップを基に考慮した地盤の強固さや津波・高潮に対する安全性が高いこと、周辺に札幌市立札幌小学校、東光小学校、苗穂小学校などが存在している点もファミリー層には魅力的な要素となります。

チュリス栄町の概要

チュリス栄町は、北海道札幌市東区の閑静な住宅地に位置し、栄町駅から徒歩わずか6分の距離にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、現在の居住空間は61㎡から66㎡の間で提供され、価格設定は910万円から2280万円となっており、広さや階数によって最適な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

チュリス栄町の販売価格は、築年数と地域の市場価格を勘案して適正価格が設定されており、市場データに基づき得られた売却偏差値53は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値49に比べてやや高い水準を示しており、現在の売り出し平均価格1207万円は適正推測価格1132万円と比較しても市場価格を適切に反映していることが分かります。

将来性

築31年を迎えるチュリス栄町は、その将来性においてAIによる評価で偏差値59を得ており、これは札幌市東区内の同じ価格帯のマンションの平均よりも4ポイント高く、その立地から考えても大変有望な投資対象であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、チュリス栄町の環境満足度は偏差値55と一定の水準を示し、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校など教育機関の近接も含めてファミリー層にとって魅力ある居住エリアと評価できます。

北35条ハウスA棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスA棟」は、築年月1976年の4階建てマンションで、48の住戸を有し、新道東駅から徒歩14分という立地条件にあります。広さは54㎡から67㎡で、価格帯は260万円（3DK、54㎡）から1390万円（3LDK、67㎡）と幅広く、この地域においては中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

北35条ハウスA棟の売出し中の平均価格は764万円となっており、札幌市東区内の他の中古マンションの価格動向と比較すると、適正価格とされる708万円を上回っています。市場データによると近年の価格傾向として5年間で25%の価格上昇が見られる地区で、この物件の価格偏差値は53と、市場平均を上回る状況です。

将来性

築48年を経た「北35条ハウスA棟」は、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く、地域内の他マンションと比較しても遜色のない将来性を指摘されています。長期にわたる資産価値の保存については、立地の良さと地域の発展が期待できる要素として評価されています。

環境満足度

「北35条ハウスA棟」は、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、日常生活に便利な立地を誇っており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。治安面は交番までの距離が939mありますが、津波や高潮の影響が低い地盤の良い環境に支えられ、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

光星グランドハイツの概要

札幌市東区で利便性が高く、駅近の立地にある光星グランドハイツは、1981年に築かれた地上5階建ての総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は830万円から2290万円で、地域内での戸数の多い価格帯は1380万円台で形成されています。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場の動向とAI推定によると、光星グランドハイツの適正価格は約1241万円であり、現在の平均売出価格1394万円と比較して過剰評価の可能性があるため、売却を検討している所有者にとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年の光星グランドハイツは、平均的な築年数よりも若干古いながらも、駅からの距離や周辺の発展を反映して偏差値54を持ち、同じエリアの物件と比べても将来性の見込みが高いことを示唆しています。

環境満足度

光星グランドハイツは、警察署まで636mという治安の良い地域に位置し、近隣には病院、スーパー、コンビニが複数あり、生活に必要な施設が手軽に利用できる他、札幌市立北光小学校や札幌光星中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層にとっても高い環境満足度が見込まれます。

ライオンズマンション北斗の概要

札幌市東区に位置するライオンズマンション北斗は、周辺の生活環境の利便性を兼ね備えた7階建ての物件で、1974年築の歴史を持ちながらも、76㎡の3LDKが550万円からというリーズナブルな価格設定で、最大96㎡の広々とした居住空間も1990万円と手に入るコストパフォーマンスの高さを誇っています。立地は北１３条東駅から徒歩僅か8分という魅力的なアクセス性を持ち、全77室からなるこのマンションは、市内中心部へも容易に出られる点が評価されています。

適正価格（売却）

現行の市場分析に基づいたライオンズマンション北斗の適性価格は、平均偏差値45の札幌市東区内において偏差値53と高めに評価されており、近年の地域内中古マンション市場の価格上昇傾向と比較しても、約5%の価格下落は見られるものの、平均的な売り出し価格が1124万円と適性価格とのバランスを保ちつつ、市場動向に左右されにくい安定した投資価値を提供しているといえるでしょう。

将来性

ライオンズマンション北斗は築年数が50年を超える物件でありながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されています、これは優れた立地条件や継続的なメンテナンスが行われていること、そして周辺の発展による生活利便施設の充実が見込まれるためであり、これからも価値が安定していくことが予想されます。

環境満足度

安心の生活環境を望む居住者にとって、ライオンズマンション北斗の環境満足度は偏差値55と高水準です。治安の良さが際立つ交番の至近性、50軒以上の医療施設や多数の商業施設が徒歩圏内にあり、札幌市立幌北小学校や札幌市立北光小学校など複数の教育機関も近隣に点在しており、家族にも安心な環境を提供しています。また、自然災害に対する安全性もこの地域のハザードマップによって裏付けられており、長期的な居住に適した条件が整っています。

ダイアパレス元町南の概要

ダイアパレス元町南は、北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩8分という便利な立地にあるマンションで、平米数は53㎡から70㎡の間で展開されており、1994年8月の竣工以来、一定の需要を保っています。売り出し価格としては800万円から2,570万円の範囲にあり、様々な層の購入希望者に対応可能な価格設定となっています。全11階建ての建物は合計37室から構成され、現代の住宅ニーズにしっかり応える設計がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス元町南の適性価格については、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、札幌市東区の平均偏差値49と比べて高い値を示しています。このエリアのマンションが過去5年間で平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を記録しており、マーケット分析に基づく適正推測価格が約1,397万円であるのに対し、現在の平均売出価格が約1,448万円となっているため、投資としての売却検討に適していると言えます。

将来性

ダイアパレス元町南の将来性は、築30年を経た現在も維持されており、AI評価によると59の偏差値を獲得しています。これは周辺エリアのマンション平均と比較しても4ポイント高い数値であり、駅近という利点を活かしたポテンシャルを示唆しています。交通の便利さは将来的な資産価値の維持あるいは向上に寄与する要因の一つと見られています。

環境満足度

ダイアパレス元町南は環境満足度に関しても優れた特性を持っており、周囲には病院が53件、スーパー4件、コンビニ14件と充実した生活施設が点在しています。治安の面では、最寄りの交番まで961mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水の低リスク、津波や高潮に対するリスクの少なさも評価されています。また、札幌市立明園小学校、札幌市立開成小学校、札幌市立東光小学校といった教育施設へのアクセスの良さも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ベガシティ美香保の概要

ベガシティ美香保は北海道札幌市東区北十七条東に位置し、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格レンジは880万円から2490万円で、この範囲内で最も取引される価格帯は1250万円から2150万円です。最寄駅の東区役所前駅へは徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつであり、築年月は1995年3月、10階建ての建物です。

適正価格（売却）

ベガシティ美香保の適正価格の評価では、周辺相場を踏まえると平均偏差値より高評価を得ています。市場データに基づくと、近隣の中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、ベガシティ美香保は相対的に価格が13％下落しており、この物件の適正推測価格は1608万円で、現行の平均売出価格が1656万円となっていることから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築29年を数えるベガシティ美香保は、将来性の評価でエリアの平均を下回っており、偏差値は50ポイントです。しかし、東区役所前駅まで徒歩約10分というアクセスの良さや、維持管理の行き届いた建物状態を考慮すると、改修やリノベーションを通じて、価値の向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の面では警察の交番が600m圏内にあります。生活に必要な病院は56件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に位置し、津波や高潮のリスクが低い安心の地盤です。また、子育て世帯には札幌市立明園小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校などの教育施設が近隣にある点が大きな利点です。

ジェイナス栄町の概要

ジェイナス栄町は1992年竣工、12階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さで1200万円から2880万円で販売されており、北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、最寄駅の栄町駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、ジェイナス栄町は一般的な札幌市東区のマンション市場と比較して価格偏差値56と高めであり、近年の25%の価格増加傾向とは逆に8%価格が下落しているため、購入者にとっては相対的にお得な価格である可能性が高いです。

将来性

将来性としては、築31年を迎えるジェイナス栄町ですが、偏差値47と平均よりやや低いものの、駅近という利点が将来的な価値の維持に寄与している可能性があり、東区内での長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す交番まで383mと近く、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件の充実した周辺設備があり、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴であり、札幌市立栄小学校と札幌市立栄東小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

セザール北10条の概要

「セザール北10条」は北海道札幌市東区北十条東に位置し、環状通東駅から徒歩10分、東区役所前駅から徒歩15分にある築34年の5階建てマンションです。総戸数25室で、広さは56㎡の3LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は380万円から1698万円と幅広く、市内の同じ築年数の中古マンション市場においては850万円〜1180万円の間での取引が多いことから、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

セザール北10条の売り出し中の物件は、AIが分析した適正推測価格が1042万円である一方で、現在の売り出し平均価格は1074万円となっており、札幌市東区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、適性な価格帯で取引されているため、特に390万円台の広さの物件は、エリア内相場に照らし合わせて購入するにはお買い得と言えます。

将来性

2005年の竣工から数えて築34年が経つセザール北10条は、札幌市東区での同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その近隣環境とアクセスの良さから、適切なメンテナンスと市場の動向を見極めれば、中長期の資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

セザール北10条は、周辺の治安を示す基準として最寄りの交番が543m以内にあり、さらに病院35件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活インフラが整備されている一方、札幌市立東光小学校・札幌市立苗穂小学校が近く、子育て家庭にも優しい環境であり、地盤がしっかりしており自然災害に強い地域のため、環境面での満足度は高いと評価されています。

ノール44の概要

「ノール44」は北海道札幌市東区に位置し、栄町駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る10階建てのマンションで、築年月は1993年3月であり、平米数は69㎡から71㎡の間で、価格設定は980万円から1780万円となっており、多くの物件が1390万円から1580万円の価格帯を形成しております。

適正価格（売却）

ノール44の売出し価格は、札幌市東区内の同条件の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、適正価格偏差値は平均よりも高い53ポイントとなっており、エリア内の市場価格はここ5年で約25％の上昇を見せる中、本物件はわずか6％の値下がりを示していますが、AIが推測する適正価格は1362万円で現在の平均売り出し価格1416万円と比較すると、市場と適正価格との差異は小さく、投資としての適性が見込まれます。

将来性

ノール44は築31年の物件でありながら、その地域で求められる平均的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る52ポイントですが、栄町駅近くという土地利用の点で将来性は確保されていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ノール44の周辺には交番が近接しており、また36件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤も安定しているため、洪水リスクは低く、津波や高潮による危険性も僅かで、札幌市立栄小学校／札幌市立栄東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても住環境が整っていることから環境満足度の偏差値は54ポイントと高い評価を受けています。

セザール美香保の概要

セザール美香保は、北海道札幌市東区に位置する1988年11月竣工の中古マンションで、5階建て全23室から成るこの物件は、広さが53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、立地としては東区役所前駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。現在の市場価格は780万円から1580万円の範囲で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で購入できる可能性があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区のマンション市場と比較した場合、セザール美香保の適正価格の売却偏差値は52で、これはエリアの平均偏差値49より若干高く、マンションマーケット独自に開発されたAIによる適正推測価格1072万円に対して、現行市場価格が平均1114万円となっており、今は売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が約36年で北海道札幌市東区の同価格帯の物件と比較してやや古いセザール美香保ですが、将来性の見込みはAIによる偏差値43と評価され、周辺エリアのマンション平均と比較して見劣りするものの、交通の利便性が高いため、中長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

セザール美香保周辺は公共の治安施設や生活便利施設が充実しており、638m以内に交番があるほか、病院41件、スーパー6件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要なものが手軽に手に入ります。さらに地盤が固く洪水リスクも低いことから、自然災害にも強い立地として高く評価され、環境満足度は偏差値63と非常に高い数値を示しています。教育施設も豊富で、札幌市立明園小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立美香保中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも適した環境です。

ダイアパレス北18条の概要

ダイアパレス北18条は、北海道札幌市東区に位置し、北18条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1983年竣工の6階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けのゆったりとした69㎡までの居住空間が用意されており、中古市場での取引価格は799万円から1699万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス北18条の価格帯は、札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値52で平均よりやや高めですが、近年の価格動向に照らし合わせると、この地域での中古マンション価格が25%上昇している中、当該物件だけが7%価値下がりしていることから、購入者にとっては比較的お得な価格であると言えます。

将来性

築年数が41年を数えるダイアパレス北18条は、札幌市東区内の類似物件と比べるとやや古い部類に入りますが、駅からの距離や生活利便性を考慮すると、中長期的な視点では堅実な投資対象となり得ます。AI分析による将来性の偏差値は51と平均より僅かに低いものの、地域内でのニーズとマッチしていることが伺えます。

環境満足度

ダイアパレス北18条は、札幌市立幌北小学校や札幌市立美香保小学校などの教育施設が近くにある家族にも優しい環境であり、周辺のコンビニやスーパーの数も豊富で日々の生活が便利です。治安面では交番が300m以内にあり、ハザードマップにおいても安全な地盤と評価されているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

シティハウス北13条東の概要

札幌市東区に位置する「シティハウス北13条東」は、北１３条東駅から徒歩2分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月2007年11月の物件です。広さは81㎡の3LDKが2750万円から、83㎡の3SLDKが3390万円で提供され、このエリアにおける中古マンション価格帯の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シティハウス北13条東」の価格帯は2750万円〜3390万円であり、札幌市東区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間での市場価格の25%の上昇に対して、本物件は24%価格が下落していることから、現在の平均売出し価格は適正であり、売却のタイミングとして見逃せないポイントにあると評価されています。

将来性

築17年の「シティハウス北13条東」は、築年数がこの地域の同価格帯物件よりも新しく、駅からのアクセスが優れている点では評価されていますが、将来性の偏差値は平均より低い46ポイントを記録しており、投資としての将来価値については慎重な判断が求められます。

環境満足度

「シティハウス北13条東」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。自然災害リスクも低く安全性が高いことから、家族連れにとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。さらに教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代にも配慮された環境が用意されています。

セザール北17条の概要

セザール北17条は札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩7分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、53㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現行価格は600万円から2080万円で最も多く取引されている価格帯は1180万円〜1230万円です。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場と比較してセザール北17条は適正価格の偏差値が52と、平均よりわずかに高い傾向にあり、マーケット分析によると同地区の中古マンション価格が5年間で約25%上昇している中、本物件は16%下落しており、AIが算出した1103万円の適正価格と、現行の1146万円の平均売出し価格を鑑みると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年のセザール北17条は、札幌市東区内の同価格帯物件の平均築年数と比べて1年若く、交通の便も良いため、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53を維持しています、エリア内の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

セザール北17条は病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、治安に関しても治安維持に有利な地域配置が考察されます、周辺には札幌市立明園小学校などの教育施設も複数あり、家族層にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

グレートヒル北13条の概要

「グレートヒル北13条」は、北海道札幌市東区に位置する、1993年5月に竣工した4階建てのマンションで、広さは63㎡から73㎡の間で、価格は980万円から1530万円と市場に適した範囲で設定されています。立地は東区役所前駅から徒歩7分と好立地であり、環状通東駅も徒歩圏内にあります。周りには札幌市立の明園小学校や北光小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

札幌市東区にある「グレートヒル北13条」の中古物件は、市場データとAI分析に基づくと、適正価格が963万円と推測されている中、現在の平均売り出し価格が1385万円と評価されています。エリアの中古マンション市場が過去5年間で25%の価格上昇をみせる中、この物件は14%の価格下落を記録し、現時点では売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が31年を迎える「グレートヒル北13条」の将来性は、マンションマーケットのAI分析による偏差値が39と平均より低く評価されていますが、再開発など将来的な地域の変化が価格上昇に寄与する可能性を考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「グレートヒル北13条」は犯罪発生率の低い地域に位置し、最寄りの交番までの距離はわずか189mで、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており生活環境は非常に良好です。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、教育環境も整っており、特に苗穂小学校をはじめとする学校が周辺に多数あり、ファミリー層には最適な住環境と言えるでしょう。

北35条ハウスB棟の概要

北海道札幌市東区に位置する「北35条ハウスB棟」は、新道東駅から徒歩13分の距離にあり、50㎡の1LDKが350万円から、67㎡の3LDKが最大1390万円で販売されており、その中でも780万円〜920万円の範囲に価格帯の中心を見出すことができます。この1976年10月築の4階建てマンションは、総戸数84戸からなり、市内での居住を検討する方々には、とりわけ魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際、北35条ハウスB棟は平均偏差値49に対して53を記録しており、札幌市東区のマンション市場における近年の25%の価格上昇傾向とは対照的に、価格が50%近く下落していることを示しています。マンションマーケットAIによる711万円の適正価格評価と現在の平均販売価格771万円を比較し、売却のタイミングとして適していることが見受けられます。

将来性

将来性の観点では、北35条ハウスB棟の築48年は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数よりも約14年古いものの、交通のアクセスは良好で、新道東駅まで徒歩13分の立地にあります。しかしながら、専門のAIによる将来性評価では偏差値は42と、平均値に比べて11ポイント低めであり、再開発や周辺環境の変化に応じた魅力の向上が必要かもしれません。

環境満足度

治安面においては交番が近くにないことから不安が指摘されるものの、北35条ハウスB棟は病院22件やスーパー2件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも低い安心できる環境にあると言えます。さらに、札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄町中学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適したエリアと評価できるでしょう。

第2美香保ローズビラの概要

「第2美香保ローズビラ」は北海道札幌市東区北二十一条東に位置し、1974年に築かれた全32戸の6階建てマンションで、現在の販売価格は57㎡の2LDKが490万円から、71㎡の3LDKが最大1299万円までとなっており、北24条駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「第2美香保ローズビラ」の売り出し平均価格は958万円で、地域市場に照らし合わせたAIによる適正推測価格は893万円とされており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、本物件の価格下落率は12％となっており、総合的な売却偏差値53に基づき、市場価格と比べて適正な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が約50年となる「第2美香保ローズビラ」は、エリア内の他の物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は46と低めで、今後の価値上昇が見込めない可能性が指摘されていますが、その一方で、利便性が高い立地によって生活環境の良さは維持されています。

環境満足度

「第2美香保ローズビラ」周辺は治安が良く、交番が752m圏内にあり、医療施設が39件、スーパー5件、コンビニ13件が点在し、洪水や地盤沈下、津波、高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって支持されています。札幌市立幌北小学校、北辰中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値は53と平均を上回る数値です。

ラフィーヌ東区役所前の概要

「ラフィーヌ東区役所前」は、北海道札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩7分にある10階建てのマンションで1996年1月に竣工し、現在19室が存在します。提供されている全ての部屋は74㎡の3LDKで、市場における販売価格は1,580万円から2,480万円となっており、中心的な価格帯は1,980万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

「ラフィーヌ東区役所前」の適正価格は平均偏差値50に対して56となり、札幌市東区の中古マンション市場において優位な立場にあります。過去5年間で近隣の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は43%価格が下落し、マンションマーケットAIによる推測価格1,790万円に対し実勢価格が1,959万円と評価され、売却に適していると考えられます。

将来性

築28年の「ラフィーヌ東区役所前」は将来性の偏差値が40と、同エリアの平均値50から10ポイント低いことが示されていますが、駅から徒歩7分の駅近立地という点では依然として魅力的です。その近接性は反面、将来的な価値を高める要因ともなり得るでしょう。

環境満足度

治安面では243m以内に交番があり、また、周辺に54件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニがあるなど、ライフラインが充実している「ラフィーヌ東区役所前」は、生活利便性の高い環境にあります。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認されており、さらに近隣には札幌市立苗穂小学校、札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

セザール第2美香保の概要

セザール第2美香保は、北海道札幌市東区北十六条東に位置し、環状通東駅から徒歩6分にある1984年6月竣工の低層マンションです。全5階建てで、各住戸のサイズは47㎡から51㎡の間で展開しており、3DKから2LDKの間取りが売り出されています。築年数は長いものの、交通の利便性と市街地へのアクセスが評価された結果、7,500万円から1,590万円の価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

セザール第2美香保の適正価格評価は売却偏差値56を記録しており、平均市場価格と比較して高評価を受けています。その一方で、同じエリア内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は19%の価格低下が見られます。これは、適正推測価格が799万円と算出される一方で市場平均価格が約979万円となっているため、購入希望者にとっては割安感がある物件です。

将来性

将来性に関しては、セザール第2美香保の偏差値は39と算出されており、同エリア内の他物件に比べて低い数値を示しています。これは、築40年の物件としては駅からの距離は近いものの、古さがネックとなっていることが理由と見られます。しかし、周辺環境の点においては利便性や地域開発が進んでおり、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

セザール第2美香保の周辺環境は、環境満足度偏差値55と評価されており、生活に必要な施設が充実していることが強みです。治安の良さを示す交番が553m圏内にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害のリスクも低いことが明らかになっており、札幌市立明園小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しています。

メゾン･ド･ルチェ北8条2番館の概要

メゾン･ド･ルチェ北8条2番館は、北海道札幌市東区北八条東17丁目に位置し、環状通東駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、全40室からなり、各室の広さは63㎡の3LDKです。築年月は1993年9月で、価格帯としては680万円から1790万円となっており、市場においてもっとも取引されやすい価格帯は1120万円から1280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ北8条2番館の適正価格は、平均偏差値49に対して47と評価されており、札幌市東区の同規模マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、このマンションは32％の高騰率を示しています。マンションマーケットによるAI適正価格評価は1419万円ですが、現在の平均売出し価格は1242万円と判断され、売却には最適のタイミングではないとされています。

将来性

メゾン･ド･ルチェ北8条2番館の将来性は、築31年であるものの独自AIによる偏差値85と極めて高い評価を受けており、これは同じエリア内の他のマンションと比較して約30ポイントも高いことを意味します。駅近の立地条件や今後の市場動向を見据えた評価が、この高い将来性の偏差値に反映されています。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ北8条2番館周辺の環境満足度は高く、交番が徒歩3分圏内にある安全な地域であり、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが存在し生活利便性も良好です。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされています。教育環境としては、札幌市立東光小学校と札幌市立苗穂小学校が近隣にあります。

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネの概要

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネは、北海道札幌市東区北八条東に位置し、2016年8月に竣工した10階建てのマンションで、さっぽろ駅から徒歩6分、札幌駅から8分という好立地にあります。全35室で構成され、広さは50㎡から68㎡で、販売価格は2,380万円から3,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、独自のAI分析による適正価格推定値は2,901万円であり、実際の売り出し平均価格が2,880万円となっているため、適正価格とみなされ、売却偏差値は51を示しています。この物件は周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みても、適切な価格設定であることが解釈できます。

将来性

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネは築浅であることから、将来性の偏差値は58を記録し、同価格帯の中で優れたポテンシャルを有していることが予測されています。主要駅までの近さや、新しさが将来価値の維持または向上に寄与すると分析されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さを含め、環境満足度は61と高評価を受けています。近隣に学校も充実しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンコート栄町の概要

サンコート栄町は、北海道札幌市東区北三十六条東7丁目1-20に立地し、1994年10月竣工の9階建てマンションで、全18室の規模からなります。価格帯は1LDKの61㎡が約1380万円から、3LDKの70㎡が約2080万円で、最も一般的な価格帯は1480万円〜1680万円の範囲にあり、新道東と北34条、栄町の各駅まで徒歩20分以内の距離に位置しているため、利便性の高い住環境を誇ります。

適正価格（売却）

サンコート栄町の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場のデータに基づき、独自の機械学習モデルにより算出された偏差値50を示しており、この地域の平均偏差値である49よりわずかに高い値に位置しています。5年間で地域のマンション価格は平均で25％の上昇を見せる中、サンコート栄町は約7％の価値上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格が機械学習による適正推測価格よりも低いため、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

サンコート栄町は築30年を迎えており、築年数においては札幌市東区内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、将来性の評価は偏差値63となり、地域平均から8ポイント高いと予測されています。これは、周辺環境や建物の維持状態、市場動向などを合算した結果に基づくものであり、中でも長期的な居住に適したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、サンコート栄町が提供する住環境は非常に高い評価を得ており、最寄りに警察署が739mの距離に位置し、治安の面では安心できる環境と言えます。また、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が整っている上、洪水や地盤の安定性、津波や高潮からの影響の少なさを示すハザードマップによるデータも良好です。教育施設として札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄町小学校及び札幌市立栄町中学校、札幌市立北栄中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとってもメリットのある立地条件です。

セザール北28条の概要

札幌市東区に位置する「セザール北28条」は、新道東駅から徒歩9分の距離にあり、52㎡から55㎡の広さを持つ3DKの住戸が420万円から1090万円で取引される、1990年3月に築かれた4階建ての中古マンションです。各住戸は、価格帯750万円〜780万円が主流であり、20室の規模感とともに都市の生活利便性も享受できる立地が特徴です。

適正価格（売却）

「セザール北28条」の適正価格は売却偏差値49と算出され、札幌市東区内の他の中古マンションと比較しても過去5年間で25％の価格上昇を記録している地域市場において、8％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI推定価格860万円に対し、現在の平均売り出し価格775万円で売り時ではないとされています。

将来性

「セザール北28条」は築34年を迎え、将来性の偏差値が57とエリアの平均を上回る魅力があり、駅近立地により交通アクセスの便利さを評価されています。地域のインフラ整備や再開発の影響を受けやすい立地で、将来的に価値が上がる可能性が予測されています。

環境満足度

生活環境としては、「セザール北28条」周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が発表するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地区に位置しています。また、札幌市立元町小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。