北海道札幌市白石区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハウスオブリザ菊水5番館の概要

「ハウスオブリザ菊水5番館」は北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する、1995年竣工の10階建て総戸数27戸のマンションで、広さ61㎡から66㎡の3LDKが1300万円から2790万円で取引され、平均価格帯は1680万円から1750万円となっており、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水5番館」の売却における適正価格の偏差値は59となっており、市場分析に基づいたAI推測価格では1381万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1688万円で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を反映しており、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「ハウスオブリザ菊水5番館」は、AIによる予測でエリア内での将来性偏差値が70と評価され、北海道札幌市白石区の同築年数マンションの平均と比較して高い将来性を秘めており、駅近物件としての価値は今後も長く維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの99mの距離をはじめ、周辺には病院が52件と医療設備が豊富で、スーパー、コンビニが数多く立ち並び生活の利便性が高い「ハウスオブリザ菊水5番館」は、災害リスクも低く、札幌市立幌東小学校や札幌市立中央小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の環境です。

ロイヤルシャトー白石本通の概要

「ロイヤルシャトー白石本通」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する、築年月1994年7月の11階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴で、価格帯は990万円から2150万円と、中古市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

白石区の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー白石本通の適正価格は売却偏差値52を記録しており、エリア平均の51をわずかに超える程度で、地域内の価格動向と比較しても6％の価格上昇をみせており、これは他の物件と比較しても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点からロイヤルシャトー白石本通は偏差値70と高く評価され、札幌市内の人気エリアである白石区にあり、公共交通の利便性や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー白石本通は環境満足度偏差値57と、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で良好なパフォーマンスを示しており、特に治安面での安心感と、札幌市立白石小学校や中学校など教育機関の近接性がファミリー層にとって好評価を得ています。

南郷サンハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある「南郷サンハイツ」は、1982年3月に建設された全42室の7階建てマンションで、65㎡から69㎡の居住スペースを提供しており、現在の市場価格は950万円から2580万円の間で設定されており、特に1090万円から1380万円の価格帯に需要が集中していることがマンションマーケットの分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市白石区における中古マンション価格の平均上昇率を23%とすると、「南郷サンハイツ」はそのトレンドから逸脱し9%の価格下落を見せておりますが、売却偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1154万円と比較して平均売出し価格1361万円であるため、売主にとっては有利な売り時であると評価されています。

将来性

築年数が42年と他の同価格帯のマンションと比較して老朽化が進んでいるものの、「南郷サンハイツ」は将来性偏差値が59ポイントとなり、駅近という立地利益が重視され、エリア内の他物件と比べても7ポイント高い将来性を秘めているとAI分析では評価されています。

環境満足度

「南郷サンハイツ」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が611m以内に位置し、日常生活に必要な病院が43件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した施設が揃っております。また、ハザードマップに基づく地域特性の評価では、地盤が安定し自然災害の危険性が低い地域と評価されており、教育機関として札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校をはじめとする多くの学校が近隣に存在します。

チサンマンション南郷丘公園の概要

チサンマンション南郷丘公園は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、白石駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸であり、築年月は1995年11月です。平米数は71㎡の3LDKが1130万円から、最大75㎡の2SLDKが2380万円で、このエリアの中古マンション市場においても特に需要の高い1500万円〜2190万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション南郷丘公園の適性価格は、白石区の中古マンション市場と比較しても8ポイント高い59の売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に53％価格が下落しています。AIによる適性価格分析では、平均1498万円とされているものの、現在の売り出し価格は平均1811万円であり、価格が高めに設定された売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築29年のチサンマンション南郷丘公園は、将来性の偏差値が68ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の多さが特徴的なチサンマンション南郷丘公園周辺は、交番が581m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ18件と日常の買い物に困らない環境です。地盤が安定し、津波や高潮リスクの低い地域であり、さらに南白石小学校や日章中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランヒル南郷の概要

グランヒル南郷は、札幌市白石区栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,280万円から1,580万円の範囲で販売されています。築30年を超えるこのマンションは、19の住戸を有しており、都市生活の便利さと居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析で、グランヒル南郷の売却価格は適正価格偏差値62を記録し、札幌市内の平均市場価格と比較しても価格の適正さが際立っています。過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、今の価格帯で売却を検討するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地と30年以上の築年数を持つグランヒル南郷は、将来性偏差値59をマークしており、これは白石区内で同等の物件と比較しても高い数値です。地域内の発展や鉄道アクセスの良さが、これからの価値の向上を予測させ、投資としてのポテンシャルも有望です。

環境満足度

グランヒル南郷は環境満足度偏差値55を有し、治安、医療施設、日常の買い物の利便性が高いことが評価されています。札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも好適な住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。

マック東札幌コートの概要

「マック東札幌コート」は北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-12に位置し、利便性の高い東札幌駅から徒歩10分の距離にある1991年築のマンションで、規模は11階建て65室、居室の広さは53㎡から69㎡のレンジを提供しています；築年数にも関わらず、その立地と維持された状態が価格帯750万円から1780万円という市場での競争力を持っており、特に950万円から1290万円のセグメントが流通活発であることからも、投資対効果としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

「マック東札幌コート」の適正価格は、北海道札幌市白石区の不動産市場を反映し、他の同条件の物件が5年で平均23％値上がりしている中、わずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI推定価格966万円に対し、実際の平均販売価格が1143万円となっており、売却偏差値56を示す現在の価格は、今後の投資や売却タイミングを考える購入者にとって参考になる指標です。

将来性

築30年を超える「マック東札幌コート」ですが、将来性の偏差値62は地域平均を大きく上回っており、これは駅近であることや、札幌市の中心部へのアクセスのしやすさ、周辺施設の充実ぶりが、長期的な価値の維持や向上に貢献しているとみられます；このような利便性と将来的な資産価値のバランスは、居住用途だけでなく投資目的の購入者にも魅力的なポイントと言えるでしょう。

環境満足度

「マック東札幌コート」は周辺環境が整っており、最寄りの交番まで267mと近く、安全面での住民の信頼性は高いです；さらに46件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが充実していることから生活環境の利便性は非常に良好です；ハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いことや、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

パシフィック南郷の概要

北海道札幌市白石区に位置する「パシフィック南郷」は、ファミリー層に適した広さの2DK（52㎡）から3LDK（72㎡）までの間取りがあり、価格帯は780万円から1670万円で、主要な価格帯は1180万円〜1380万円となっています。築年数は1983年11月の完成で、総戸数64戸を誇る8階建てのマンションであり、最寄りの南郷１３丁目駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを持ち、利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「パシフィック南郷」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場の動向を参照すると、適正価格と判断されています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均23％上昇している一方、この物件は3％の上昇にとどまり、平均偏差値（53）から考えると、少し高めですが、独自AIの推測価格1196万円に対して現状の平均販売価格1247万円での取引ならば、購入者にとっても売却者にとっても適正なタイミングであると評価されています。

将来性

「パシフィック南郷」は、築年数が40年を超えるものの、交通の便がよい立地にあり、将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しています。この物件の将来価値を左右する駅近の便利さと、札幌市の都市開発計画における地域の潜在的な成長が期待されるため、中長期的な価値の維持や向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

「パシフィック南郷」周辺の生活環境は、安全性と利便性に優れており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育機関の近さもファミリー層には魅力的であるため、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

リラハイツ南郷の概要

リラハイツ南郷は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩約2分の距離にある1995年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKが2150万円から、75㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で取引されており、同エリアにおける中古マンション市場において、一般的な物件価格としてはやや高めの位置づけにあることが分析されます。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が23%に対し、リラハイツ南郷はわずか7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、現在の売出し価格が市場平均よりも約136万円高いと予測されているため、売却を検討するオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築29年のリラハイツ南郷は、白石区における同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、その立地の良さ、つまり駅からのアクセシビリティが将来的な価値維持に寄与しており、AIに基づいた将来性の偏差値は54と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

交番の近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった充実した生活利便施設、さらに札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の存在は、リラハイツ南郷の居住者にとって高い日常生活の利便性を提供し、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域特性から、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･アルブルの概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･アルブル」は、1989年に建てられた4階建てマンションで、17㎡の1Rから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は155万円から1280万円の範囲で推移しています。立地は魅力的で、南郷１３丁目駅からは徒歩3分という好立地であり、住所は本郷通13丁目南4-14となっており、生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルブル」の適正価格としては、周辺市場データと比較して平均的なものであり、価格の安定性を考慮した場合、5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇している一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、売却に際しては市場環境を注視する必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析での偏差値54を記録しており、築35年という築年数はエリア内の平均よりも若く、駅至近の立地から長期的な価値の維持が期待できますが、リノベーションや施設のアップグレードが将来価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「メゾン･ド･アルブル」は治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが目立ち、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また札幌市立東白石小学校や札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設にも恵まれており、家族への環境面での配慮も考慮されています。

レクシオ東札幌の概要

レクシオ東札幌は北海道札幌市白石区の好立地に位置し、東札幌駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。建築は2008年12月と比較的新しく、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2150万円から3390万円となっており、中古市場では2550万円〜2600万円のレンジが最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

レクシオ東札幌の価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値51に対して偏差値56と高めに設定されており、特に5年間で23％の価格上昇が見られるエリアでありながら、レクシオ東札幌は2％の価格下落を記録しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測適正価格2460万円と現売り出し平均価格2658万円との比較により、購入のチャンスまたは売却の適時とも考えられます。

将来性

レクシオ東札幌は築年数16年で、同エリアに位置する同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性が見込まれる物件です。利便性の高い立地条件とAIの分析に基づく偏差値54点は、札幌市白石区のマンション市場を鑑みると、持続可能な価値を有する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるレクシオ東札幌は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には医療施設46件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活が大変しやすい環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。札幌市立東園小学校や札幌市立幌東中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

ファインシティ東札幌の概要

ファインシティ東札幌は北海道札幌市白石区に位置し、2018年2月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数62戸から成り、2LDKから3LDKの間取りで、広さは60㎡〜75㎡の範囲です; 3100万円で60㎡の2LDKが手に入り、最も広い75㎡の3LDKでは3980万円という価格設定で、平均的な売出し価格帯は3550万円〜3650万円に落ち着いています; さらに、東札幌駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、周辺の生活環境も充実しています。

適正価格（売却）

ファインシティ東札幌の売出し価格は、札幌市白石区の中古マンション市場において平均的な偏差値51より若干高い54を記録しています; 近年の市場動向と比較して、この物件は過去5年間で平均価格が23％上昇するエリアにあるにも関わらず、5％程度の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格3506万円に対して現在の平均売り出し価格は3606万円で、売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

ファインシティ東札幌は築6年と新しく、構造や設備の現代性を保ちつつ、札幌市白石区の同価格帯の中古マンションの平均築年数9年よりも若々しい状態を維持しており、将来性の偏差値は52で、エリアの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています; 都心へのアクセスが良好な駅近物件で、発展が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ファインシティ東札幌の環境満足度の偏差値は60と比較的高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便性に優れていることが評価されています; 交番も近く治安の面でも安心できる地域です; 国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地にあり、札幌市立東園小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

住友南郷7丁目シティハウスの概要

住友南郷7丁目シティハウスは北海道札幌市白石区に位置し、南郷7丁目駅から徒歩わずか2分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1999年10月となっています。総戸数は30室で、広さは78㎡から86㎡の3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から2,580万円の範囲にあります。立地の利便性や周辺施設の充実が特徴で、快適な都市生活を送るのに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

住友南郷7丁目シティハウスの売出し価格範囲は2,180万円〜2,580万円ですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,999万円とされており、売主にとっては現在の平均価格2,246万円で売却することが適切なタイミングであると判断されます。この物件の価格偏差値は58と、周辺エリアの平均を上回っており、価格面での魅力が高まっています。

将来性

築25年を経た住友南郷7丁目シティハウスは、将来性の偏差値が45と一部市場で平均を下回る数値となっていますが、その立地の良さは依然として価値があり、交通の利便性や継続的な地域の発展が見込まれるため、投資用物件や自宅としても十分に検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い環境にある住友南郷7丁目シティハウスは、交番が116m以内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、生活環境の満足度は高いと言えます。また、市立南郷小学校や白石中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても安心して住める地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことも環境満足度が62と高い評価を受ける要因となっています。

シャンボール菊水西町の概要

シャンボール菊水西町は、北海道札幌市白石区菊水二条2丁目1-4の立地にあり、菊水駅から僅か徒歩2分の距離にある10階建てマンションです。共有部分を含む99の室内は、1980年11月の竣工以来、多くの居住者に親しまれています。価格帯は1LDK、49平米の住戸が約600万円からスタートし、2LDK、72平米の住戸では最大1580万円に達しており、市場での取引価格の中間範囲は780万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内の類似物件の価格動向を分析した結果、シャンボール菊水西町の適正価格は約1077万円と評価され、この地域の中古マンション市場の平均偏差値51に対してわずかに上回る52を記録しています。周辺のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中で、本物件は3％の価格下落を見せており、市場予測よりも手頃な価格帯での販売が可能となっているため、販売に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が44年というシャンボール菊水西町は、エリア内で見るとやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として有望です。交通の便利さや、今後のエリア開発を考慮した場合のAIによる偏差値は53となり、周辺地域の平均よりも1ポイント高く評価されており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

シャンボール菊水西町の住環境は、治安や生活利便性で高い評価を受けています。近隣には札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校があり、家族向けの住居としても魅力的です。周辺には病院が46件、スーパー4件、コンビニ15件が点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない事から、安全性の高い住環境と言えます。

セザール南郷の概要

「セザール南郷」は、北海道札幌市白石区栄通9丁目に位置し、南郷７丁目駅から徒歩7分に立地する1987年5月築の5階建てマンションです。総戸数34戸で、広さは47㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は390万円から1490万円の範囲で、特に590万円から840万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール南郷の中古マンション価格は、北海道札幌市内の市場動向を反映し、平均価格788万円に対して現行の売り出し価格平均が795万円となっており、市場価格とほぼ等価で取引されています。価格偏差値は51で、周辺地域の価格動向を考慮すると、現在は相場価格での売却が適切と考えられます。

将来性

築37年を経過している「セザール南郷」は、将来性の偏差値55と評価されており、周辺エリアの中古マンション市場に比べて2ポイント高い見込みを示しています。駅からの距離が7分と近く、利便性の高い立地条件により、価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「セザール南郷」の環境満足度は偏差値55と評価され、治安が良く交番が徒歩圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しています。札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校が近隣にあり、家族にも優しい住環境が整っている点が高く評価されています。

エクセルシオール菊水の概要

「エクセルシオール菊水」は、北海道札幌市白石区菊水四条に位置し、菊水駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は76㎡から81㎡の広さを持つ1996年9月竣工の住宅です。総戸数は16室で、現在の市場では3LDKの中古物件がおよそ1,485万円から2,198万円の範囲で取り引きされており、築年数の経過を考慮した上でも、公共施設へのアクセスや日常生活の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

エクセルシオール菊水の販売価格範囲は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の上昇傾向に対して、やや下落傾向にありますが、売却偏差値55という数字からは適正価格帯での取引が可能であると見受けられます。過去5年の価格変動を見ると周辺の中古マンションが23%上昇している中、本物件は5%の価格下落を見せているため、マンションマーケットの独自AIによる推定適正価格1,390万円と現行の平均売出価格1,517万円とのギャップを考慮すると、購入者にとっては手頃な価格での投資機会があると言えるでしょう。

将来性

築28年であるエクセルシオール菊水は、札幌市白石区の同じ価格帯のマンション平均築年数と比較しても3年ほど新しいため、物件の老朽化に関する懸念が少なく、維持管理も容易です。また、最寄りの菊水駅から徒歩5分という立地は、将来性を考える上での大きな利点で、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均値を上回り、投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安面では、エクセルシオール菊水は交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる環境にあります。医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニも豊富で、日々の暮らしに欠かせない施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。子育て世代にとっても優れた環境が整っており、札幌市立中央小学校、幌東小学校、東橋小学校などの教育施設が近隣に存在しています。

クレステージ本郷通の概要

クレステージ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通2丁目に位置し、59㎡の2LDKが最低価格850万円から、82㎡の3LDKが最高価格2780万円で売り出されている7階建てのマンションです。1992年2月の竣工以来、住宅街に囲まれた便利な立地で、白石駅（札幌市営）まで徒歩10分、さらに周辺には白石駅（函館本線）、南郷７丁目駅も徒歩圏内と、複数の交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

クレステージ本郷通の販売価格は、近隣の市場データと比較して偏差値57を獲得しており、地域の平均価格からみて6ポイントほど高い評価を得ています。近隣相場とマンションの特性を踏まえた適正価格は約1226万円であり、提供価格1459万円は市場における適正価格よりも若干高めであるため、広さや立地を重視するバイヤーにとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたクレステージ本郷通は、将来性の評価で偏差値50を記録し、地域平均とほぼ同等の将来性を持つことが明らかになりました。札幌市白石区は、街の開発が進んでおり、マンション自体の設備更新や周辺環境の改善によって、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

クレステージ本郷通は、治安の良さや日々の生活便利さから環境満足度の評価で偏差値53を得ており、近くに交番があり安心感があります。また地域内に51件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニがあり、毎日の買い物にも困らない充実した環境の中、札幌市立白石小学校や他3校の小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境です。

京成サンコーポ南郷台の概要

京成サンコーポ南郷台は、北海道札幌市白石区南郷通3丁目に位置し、白石（札幌市営）駅から徒歩9分と利便性に優れる8階建てのマンションで、1974年に建築された歴史を持ちながらも、57㎡から66㎡の広さの3LDKの間取りが450万円から1480万円の価格帯で提供されており、現在最も取引が活発な価格帯は590万円から680万円です。

適正価格（売却）

京成サンコーポ南郷台の売出し価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯であり、近年の価格推移における札幌市白石区内他物件の23％の価格上昇に比べ、4％の微減を示しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測値658万円に対して、平均売り出し価格684万円となっており、売主にとっては適正価格帯で売却する絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築50年を迎える京成サンコーポ南郷台ですが、駅から徒歩9分という駅近の立地は将来性の高さを示唆しており、北海道札幌市白石区内の同じ価格帯の物件と比較しても、AIによる偏差値53は平均値より1ポイント高く、都市機能の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

京成サンコーポ南郷台の周辺環境は、交番が462mと近くにあり、治安が良好である点が注目され、さらに病院が53件、スーパー4件、コンビニ15件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップで示される地盤の安定や洪水リスクの低さもポジティブな点で、札幌市立南郷小学校をはじめ複数の教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

クリオ本郷通壱番館の概要

「クリオ本郷通壱番館」は、北海道札幌市白石区に位置し、10階建ての総戸数37戸を有するマンションで、南郷7丁目駅から徒歩5分という好立地にあります。価格帯は850万円（2LDK、48㎡）から2480万円（3LDK、96㎡）と幅広く、平均価格は約1000万円台となっており、築年月は1989年12月でありながら、市場における中古マンションの需要が見込まれる範囲内です。

適正価格（売却）

札幌市白石区の不動産市場において、「クリオ本郷通壱番館」は総合偏差値53と、平均よりも若干高めの評価を受けており、適正推測価格は1179万円ですが、現在の売り出し平均価格は1238万円と若干高めです。白石区内の同条件のマンション相場が上昇傾向にあるなかで、本物件は価格コントロールが可能な段階であることを示しています。

将来性

建築から35年の月日が経過した「クリオ本郷通壱番館」は、将来性の偏差値50を記録し、地域の平均と比較しても競争力が維持されています。駅近の立地と白石区という地域性を考慮すれば、交通の便利さや今後の区域開発の可能性を鑑みると、継続して人気を保つことが見込まれます。

環境満足度

「クリオ本郷通壱番館」周辺は、生活環境が充実しており、治安も良好です。交番が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値57を獲得しています。また、教育環境においても札幌市立本郷小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、家族層にも評価される地域です。

ダイアパレス菊水の概要

ダイアパレス菊水は、北海道札幌市白石区菊水一条に位置し、菊水駅から徒歩6分という便利なロケーションに立つ11階建てのマンションで、築年月は1985年11月であり、総戸数80戸の規模を誇ります。広さは36㎡の2Kから57㎡の3LDKまでのバリエーションで、市場価格は550万円から1590万円の範囲で、平米数と間取りに応じた価格帯が設定されており、比較的手が届きやすい価格帯で多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス菊水の中古マンション価格は、近隣地域の市場動向と比較して適正な水準にあります。平均偏差値は53であり、近年の白石区の物件価格が全体的に23％上昇する中、本物件は7％下落しており、現在の売り出し平均価格は1002万円となっていますが、AIによる適正価格推定値は943万円であり、売買のタイミングとしては売り手にとって利益を最大化する時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス菊水は、築年数が39年と周辺の同価格帯物件より若干古いものの、交通利便性が高い立地であるため、AIによる将来性評価は偏差値50をマークしており、将来的にも価値が保たれやすい傾向にあると考えられます。都市機能の整備が進む白石区にあるため、中長期的な投資視点で見ても魅力的な選択肢の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス菊水の環境満足度は高く、周辺には交番が至近距離にあり治安が良好です。また、56件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニエンスストアが存在し、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、隣接している幌東小学校、豊平小学校、東園小学校、幌東中学校といった教育施設も豊富で、子育て世代のファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

クリーンリバーフィネス南郷丘公園の概要

クリーンリバーフィネス南郷丘公園は、北海道札幌市白石区南郷通の利便性の高い立地に位置し、2011年竣工の11階建て中古マンションで、全49戸の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2780万円から、93㎡の3LDKが4480万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3300万円台となっています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス南郷丘公園の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録し、過去5年間で23%の価格上昇を見せる地域にあっても、この物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる3434万円の適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格が3752万円であり、市場の動向から見ても売り時の物件であることが推定されます。

将来性

築13年で北海道札幌市白石区内の類似物件に比べ若干新しいクリーンリバーフィネス南郷丘公園は、駅から徒歩6分というアクセスの良さで将来性を持っていますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均よりやや劣る点も見受けられます。

環境満足度

治安が良いことで知られる地区に位置するクリーンリバーフィネス南郷丘公園は、交番が徒歩8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富に存在しており、洪水や高潮などの天災リスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立南白石小学校や札幌市立白石小学校などの教育施設が周辺に集中しており、子育てにも適した環境が整っています。

白石グリーンハイツの概要

白石グリーンハイツは北海道札幌市白石区南郷通3丁目に位置し、利便性の高い白石駅から徒歩10分圏内にある物件です。1974年4月に建てられた8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は498万円から2050万円の範囲となっています。最近の売り出しは980万円〜1090万円帯で、この価格設定はエリア内の相場を反映しており、バランスの取れた価格で提供されています。

適正価格（売却）

白石グリーンハイツの適正価格に関して、北海道札幌市白石区での中古マンション価格の分析を行った結果、平均偏差値は51ですが、本物件はこの指標にほぼ合致しており、適正価格での売り出しと見ることができます。近年の市場価格の動向と比較して、白石グリーンハイツの価格は安定しており、マンションマーケット独自のAI評価価格に基づく適正価格1001万円に対して現行価格は1007万円であり適切な価格設定と考えられます。

将来性

将来性の観点からは、白石グリーンハイツは築年数が50年に近づく古さを持ち、近隣に比べてやや古い建物となりますが、交通の便が良い立地にあるため、将来的に再開発などの可能性を秘めているエリアと言えます。AIによる将来性偏差値は48ポイントで、平均に比べてやや低いものの、便利な立地は長期的な価値を保つでしょう。

環境満足度

白石グリーンハイツの環境満足度は高く、最寄りに位置する交番までわずか431mと治安の良さも魅力です。また、周辺には医療施設やショッピング施設が充実しており、生活の利便性が高い地域です。災害リスクに関してもハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い安全な環境です。さらに札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校など、教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ブランズ東札幌図書館前の概要

「ブランズ東札幌図書館前」は、北海道札幌市白石区に位置し、シックでモダンな外観の15階建て、全43戸のマンションで、2009年の完成以来、その質の高さと魅力的なロケーションに注目が集まっています。ゆったりとした居住空間を提供する72㎡から86㎡の間取りで、2LDKから3LDKまでのバリエーションを備え、2350万円から3280万円の範囲で市場に出回っており、特に2600万円から2780万円の価格帯が市場の中心となっています。利便性が高く、東札幌駅まで徒歩8分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ブランズ東札幌図書館前」の現行価格は、共通評価基準において偏差値52を得ており、地域の平均相場をわずかに上回る水準を保っています。白石区内の類似物件と比較して、その価格帯は過去5年で約23%の上昇を見せるなか、当該物件は約11%の価格減少を記録しました。しかし、マンションマーケットのAI分析モデルが算出する適正価格は約2681万円であり、現在の平均売り出し価格2722万円と比較すると若干の価格上昇余地があり、売り時と捉えることができます。

将来性

このマンションは築15年の比較的新しい建物であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても6年程度新しいです。将来性の面では、AIの評価によれば偏差値44と市場平均よりもやや低めですが、これは主に築年数との関係にあります。しかし、駅が近く都市機能に恵まれているため、中長期の資産価値は維持されると考えられます。

環境満足度

「ブランズ東札幌図書館前」は、環境満足度において偏差値58を獲得し、居住者にとって優れた生活環境を提供しています。交番が29m以内にあり、治安の良さが際立っています。また、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニが周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、札幌市立東園小学校、豊園小学校、東札幌小学校、日章中学校といった教育機関の近隣も子育て世代には魅力的です。

東札幌ハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置する「東札幌ハイツ」は、1975年3月に竣工された9階建のマンションで、101室から成り立ち、種類豊富な間取りの中古マンションは24㎡の1Rが200万円からスタートし、82㎡の3LDKは最大2350万円までの幅広い価格帯が設定されており、最も多い価格帯は500万円〜1080万円で、その住所は北海道札幌市白石区東札幌三条2丁目であり、最寄り駅である東札幌駅へは徒歩わずか1分という非常に便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「東札幌ハイツ」の売却に関する適正価格を探ると、平均偏差値51よりも7ポイント高い58を示しており、札幌市白石区の中古マンション市場を見ると、過去5年での価格変動において平均23%の価格上昇が記録されていたのに対し、この物件は27%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推計した適正価格は741万円であり、現在の平均売出価格が1002万円とのことから、売り時と判断する専門家もいます。

将来性

「東札幌ハイツ」の将来性を測ると、築年数が49年と平均より14年古いものの、最寄駅まで徒歩1分という立地は魅力的ですが、AIによる偏差値は35と一般的な市場価値よりも低いため、再開発など将来の周辺環境の変化による価値向上に期待する必要があります。

環境満足度

住環境の面で見ると、「東札幌ハイツ」周辺は治安の面で非常に優れており、交番が370m圏内にある他、地域に密着した47件の医療施設、生活必需品を購入できる5件のスーパー、13件のコンビニに支えられた利便性も高いです。自然災害リスクも低い地域で、洪水や津波、高潮の影響も比較的受けにくいとされています。さらに、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校、札幌市立幌東中学校といった教育機関があるため、家族での居住にも適しています。

ガーデンハウス本郷通南の概要

「ガーデンハウス本郷通南」は、北海道札幌市白石区本郷通8丁目南2-2に所在し、南郷７丁目駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月となっています。当該物件は、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場での売出し価格帯は900万円から900万円で、平均としては1150万円から1250万円の範囲に収まっていることから、該当エリアの住宅市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス本郷通南」の現行価格における評価は、適正価格の偏差値が54で、これは札幌市白石区の同規模の中古マンション市場と比較してやや優れた価格設定であることを示しています。過去5年間の市場価格の動向を考慮すると、周辺物件の価格上昇率が23%であるのに対し、本物件は31%の価格下落を記録し、推定される適正価格1168万円に対する現在の平均価格1285万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築30年という年数を経ているものの、「ガーデンハウス本郷通南」は、周辺エリアの平均的な築年数よりも若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は38と評価され、この数値は同地域他マンションに比べて13ポイント低いことを意味し、新しい開発や大規模リフォーム等の投資が期待される余地があると考えられます。

環境満足度

「ガーデンハウス本郷通南」周辺の生活利便性は高く、交番まで479mと治安面での安心感、近隣に病院44件、スーパー4件、コンビニ16件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮などの自然災害からも比較的安全な地域であり、札幌市立南郷小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校といった教育施設に囲まれているため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール東札幌の概要

「エクセルシオール東札幌」は1994年に建てられた、北海道札幌市白石区東札幌四条1丁目2-10に位置する9階建てのマンションで、東札幌駅から徒歩7分の距離にあります。中古マンション市場での販売価格は71㎡の3LDKが約1,380万円から、73㎡で約2,390万円となっており、この地域の中古マンションとしては適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

エクセルシオール東札幌の適正価格は周辺の中古マンション相場と比較して高評価を受けており、売却偏差値で見た場合、総合で50、適正価格で60という結果になっています。これは周囲の状況や市場の動向を分析した上での評価であり、現在の平均価格から見ても売却のタイミングとしては良好と判断されています。

将来性

築30年のエクセルシオール東札幌は、将来性の観点から見ると偏差値35と評価されており、同エリア内の他の物件と比較して若干低めの評価です。しかし、立地の良さや維持状況などが考慮されれば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは優れた生活環境を提供しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、さらには適切な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。環境満足度は55という結果で、周辺には札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設も点在しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アーバン33の概要

「アーバン33」は北海道札幌市白石区東札幌三条に位置し、築年数が約40年となる8階建てのマンションです。総戸数87室で、28㎡の2DKから62㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は250万円から800万円で、近年の取引価格帯は390万円前後で多く見られます。最寄駅である東札幌駅まで徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を鑑みると、「アーバン33」は北海道札幌市白石区における同条件の中古マンションに比較して適度な価格帯を保っています。平均取引価格は462万円で、適正推測価格は436万円とされ、平均偏差値は52を記録していますが、周辺市場の動向と比較した場合、価格の下落傾向にあることがうかがえます。

将来性

築年数が40年超の「アーバン33」は、将来性の観点から評価すると偏差値37と平均より低いですが、立地の良さを考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性に期待が持てます。白石区の再開発計画や交通網の改善など、将来的な街の成長がマンション価値に良い影響を与える可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する観点では、「アーバン33」は環境満足度の高いマンションと言えます。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、自然災害に関しても比較的リスクが低い地域です。また、札幌市立東札幌小学校などの教育施設も周辺に位置するため、家族居住にも適しています。

カルム長栄の概要

「カルム長栄」は北海道札幌市白石区本郷通10丁目北1-24に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、1979年10月に竣工した5階建ての建物です。総戸数13室で、プランは2LDK（70㎡）から3LDK（86㎡）までの広さがあり、価格帯は370万円から1000万円となっており、特に600万円〜650万円の区間に市場が集中しています。このマンションは中古市場において常に需要を集める立地とサイズで、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

カルム長栄の推定市場価格は、北海道札幌市白石区の中古マンション市況データとAI分析を基に、平均偏差値51に対して売却偏差値46と評価されており、同地区の物件価格上昇率23％に対して、34％という高騰率を見せています。しかし、AIが推測した適正価格968万円に比べて市場平均価格747万円と低めに設定されており、適正価格に対して割安感のある売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数が45年とやや古いながら、将来性の偏差値は85と非常に高く、再開発や周辺地域のインフラ整備による価値上昇の可能性が予測されています。駅近である点や、将来の市場需要にも強いロケーションであるため、長期にわたる投資としては有望なマンションと言えるでしょう。

環境満足度

カルム長栄の環境満足度は偏差値56と評価され、近隣には札幌市立東白石小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校があり、ファミリー層にも適した教育環境が充実しています。治安の良い地域であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設も多数存在し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、快適な生活が期待できる立地条件を備えています。

グランヴィレッジ本郷通1の概要

グランヴィレッジ本郷通1は、北海道札幌市白石区本郷通6丁目に位置し、1991年築の10階建ての中古マンションで、総戸数43戸、南郷７丁目駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。広さは18㎡の1Rから55㎡の2LDKまであり、価格帯は180万円から1280万円と、札幌市内での生活や投資に適した価格設定となっており、特に260万円〜305万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グランヴィレッジ本郷通1は売却偏差値が51であり、札幌市白石区内の中古マンション市場における適正価格から若干安い傾向にあります。過去5年間で周辺の同条件物件が平均23％の価格上昇を見せる中、本マンションは6％の上昇率となっており、現在の平均売出価格452万円は、AIによる適正推測価格479万円を下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

グランヴィレッジ本郷通1の将来性は、駅近立地や周辺開発の可能性をAIが分析した結果、偏差値69と評価されており、同エリアの中古マンションの平均よりも17ポイント高く評価されています。築33年という年数を経ているものの、その立地や今後の市場動向を見た場合、価値の維持あるいは上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

札幌市白石区にあるグランヴィレッジ本郷通1の周辺環境は、治安の良さを示す交番が432m以内にあるほか、病院や医療施設が48件、スーパーやコンビニが豊富で、非常に便利な生活圏であることが挙げられます。ハザードマップ上でも安心できる地盤条件を有しており、災害リスクが低い地域であることから、家族にも安心して暮らせる住環境です。加えて、札幌市立南郷小学校、札幌市立本通小学校、札幌市立白石中学校へのアクセスも良く、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

南郷パークマンションの概要

北海道札幌市白石区に位置する南郷パークマンションは、平成元年に建てられた5階建てのレジデンスで、総戸数56戸からなる駅チカ物件です。3LDK、67㎡の部屋が580万円から、3LDKで72㎡の部屋が最大で1580万円の価格帯を持ち、これは地域の中古マンション市場においても平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、南郷パークマンションの適正価格は総合的な市場動向を鑑みると、平均偏差値51に対して49とやや低めであり、近年白石区周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、この物件はその流れに乗り切れていないことが窺えますが、将来的な価値上昇の可能性はAIの分析により期待されています。

将来性

築39年が経過している南郷パークマンションは、現在のエリア内での中古マンションと比較しても築年数はやや古く、将来的なリノベーションのポテンシャルも含めて考慮されるべきですが、将来性の評価は67の偏差値を持ち、エリアの同等物件よりもポジティブな評価を受けており、駅近という立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

南郷パークマンションは、警察の交番が至近にあり治安の面で安心できる立地であり、医療施設や商業施設も充実しており、生活しやすい環境にあります。また、災害リスクを考慮したハザードマップ情報でも安全性が確認されており、札幌市立平和通小学校や札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった教育施設も充実していることから、家族居住にも適した住環境と言えるでしょう。