神奈川県川崎市川崎区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラハ川崎本町通りの概要

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目に位置する「プラハ川崎本町通り」は、京急川崎駅から徒歩6分の好立地にある1999年築の11階建てマンションで、56㎡の3LDKから63㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は2480万円から4990万円で、立地や間取りに応じた多様な選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「プラハ川崎本町通り」の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格からみて偏差値61を記録し、市場平均より9ポイント高い評価を受けており、マンションマーケットAIによる3196万円の適正推測価格と比較して、販売価格は4040万円と高めであり、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年を迎える「プラハ川崎本町通り」は、築年数こそ平均よりもやや古いものの、将来性においては偏差値68と評価されており、これは周辺のマンション市場の平均を大きく上回る数値で、駅近で利便性が高い点が将来価値の見込みを強化しています。

環境満足度

周囲の環境としては、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性に優れる「プラハ川崎本町通り」は、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置し、更に近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校があり、子育て家庭にも配慮された環境です。

ロワールガーデン川崎駅前の概要

ロワールガーデン川崎駅前は、36㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの幅広い居室サイズを有し、価格帯は1,780万円から3,680万円に設定されており、神奈川県川崎市川崎区駅前本町23-1に位置する、駅近立地の2000年5月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ロワールガーデン川崎駅前の中古マンション価格は、平均価格2,899万円に対し、地域市場との比較で5ポイント高い57の偏差値を示しており、近隣に比べ価格上昇率が23%と見られています。

将来性

24年の築年数を持つロワールガーデン川崎駅前は、将来性を示す偏差値78を記録し、京急川崎駅からの利便性と共に、エリア内の同価格帯物件より1年若く、投資魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、圧倒的な生活施設の充実度、学校の近さが環境満足度の指標となるロワールガーデン川崎駅前は、津波のリスクを除き、安全かつ利便性の高い立地条件を備えています。

ナビウス川崎駅前の概要

「ナビウス川崎駅前」は、神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-1に位置し、2000年竣工の14階建て、総戸数45戸からなるマンションで、37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から6498万円となります。最寄りの京急川崎駅からは徒歩6分、川崎駅からは徒歩9分と複数のアクセス可能な駅が近く、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ナビウス川崎駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の他物件と比較して適正価格の偏差値が56と平均以上であり、近隣の中古マンション価格が過去5年間で21％上昇している中で、ナビウス川崎駅前は5％上昇と穏やかな成長が見られます。現在の平均売り出し価格が3879万円であり、AIが推測する適正価格3437万円に対してやや高めですが、利便性の高さから売り時と評価されることもあります。

将来性

築年数が24年と、神奈川県川崎市川崎区内の同価格帯のマンションよりも若干古い「ナビウス川崎駅前」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値64ポイントと高く、特に交通アクセスの良さが評価されています。将来的な価値の維持や成長が期待される立地であり、投資対象としても魅力的な物件の一つであると言えます。

環境満足度

「ナビウス川崎駅前」周辺の環境は総合的な満足度が高く、治安の良さを示す交番が510m以内に位置しています。生活必需施設としては、病院112件、スーパー18件、コンビニ51件が周囲にあり、日々の買い物や医療アクセスに困りません。さらに、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

パレール川崎の概要

「パレール川崎」は、1990年竣工の22階建て、総戸数95室のタワーマンションで、38㎡の1LDKから117㎡の2SLDKまでの多様な居住空間を提供しており、価格は2,480万円から7,980万円の範囲で、京急川崎駅から徒歩7分、川崎駅から徒歩8分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。建物は築30年を超えており、老朽化に伴う維持管理の観点から、これからのリフォームや価値の維持に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「パレール川崎」の適正価格を示す売却偏差値は68と、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場平均を大きく上回っており、過去5年間での地域内の不動産価格上昇率21％と比較しても、1％の僅かな上昇に留まっています。このことから、物件の価値が市場平均から見て高く評価されており、投資や住み替えのタイミングとして優位性があると言えるでしょう。

将来性

「パレール川崎」は築34年を迎える老朽化し始めたマンションですが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅からの距離の近さや、川崎市における再開発動向の活発さを考慮すると、再開発による周辺環境の変化が、物件価値の上昇に大きく寄与する可能性があります。

環境満足度

「パレール川崎」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが十分に点在し、治安の良さも確保されております。ただし、地盤は固いものの津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しており、災害リスクには留意が必要です。また、教育環境として、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

センター川崎マークレジデンスの概要

「センター川崎マークレジデンス」は、神奈川県川崎市川崎区宮本町に所在し、京急川崎駅まで徒歩7分、JR川崎駅まで徒歩9分という便利な立地に建つ15階建てのマンションです。2015年の竣工で、築年数が新しいため、内装や設備が比較的現代的です。販売中の物件は1LDKの42㎡が約4080万円から、広めの3LDKで68㎡が最高約7680万円で、価格帯としては川崎市内の中古マンション市場と同様に、近年の不動産価格上昇傾向に沿っています。

適正価格（売却）

センター川崎マークレジデンスは、周辺の不動産市場の動向から、売出し時の価格に関しては適正価格とされています。売却偏差値71は、地域平均の52を大きく上回り、適正価格の評価であることを示しており、この地域の不動産市場が活況であることを反映しています。現行の価格では購入者にも売却者にもメリットのある価格帯と見られ、特に1LDKの入門価格帯は投資用不動産としても注目されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、偏差値58と平均以上と評価されています。築年数が比較的新しく立地の良さも加味すると、今後の価値の下落が少ないと予想され、中長期的な資産としての見込みが立つことから、投資や自己居住の目的にも適していると言えるでしょう。川崎市が継続して成長を遂げる中で、特に交通利便性の高いこの立地は価値が高まる可能性があります。

環境満足度

センター川崎マークレジデンスは、生活利便性に優れた環境に位置しており、地元の人々からも高い評価を受けています。治安面においても交番が近隣にあり、病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ただし、ハザードマップ上で津波や高潮のリスクが指摘されているため、災害対策には注意が必要です。

ライオンズマンション川崎多摩川の概要

ライオンズマンション川崎多摩川は、1980年12月の築で10階建て、総戸数31戸の中古マンションで、神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置し、最寄りの港町駅から徒歩10分の立地にあります。25㎡の1Rが970万円から始まり、54㎡の3DKが最高3560万円という価格設定で、多くの部屋が2490万円から2690万円の間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎多摩川の適正価格の偏差値は62で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場においては平均よりも10ポイント高い評価を受けており、過去5年間の価格上昇率が周辺の物件に比べて低い1％であることから、売却タイミングとして有利と見られています。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が平均よりもやや古い44年でありながら、偏差値は60と高く評価されており、駅近という利便性が将来の価値を支える重要な要素となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川崎多摩川の立地は治安が良く、医療施設や商業施設に恵まれ、自然災害リスクが低い地域にあることから、偏差値43と低めですが生活には適した環境です。さらに川崎市立宮前小学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的です。

アドヴァンス川崎駅前の概要

「アドヴァンス川崎駅前」は、1996年6月に竣工し、10階建ての総戸数27戸を誇るマンションであり、広さは51㎡から54㎡の間に設定されており、3DKから2LDKまでの間取りが存在します。住所は神奈川県川崎市川崎区本町1丁目5-4に位置し、京急川崎駅からは徒歩7分、川崎駅からは徒歩10分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は2,280万円から4,280万円と幅広く、この地域での中古マンション市場を見渡すと競争力のある設定になっていることが伺えます。

適正価格（売却）

アドヴァンス川崎駅前は、中古マンション市場での売却時の適正価格において、平均的な偏差値52に比べて59と評価されています。これは神奈川県川崎市の同じ区画で過去5年間に21%の価格上昇が見られたのに対し、アドヴァンス川崎駅前ではわずかに1%の価格下落にとどまっており、適正推測価格2,733万円と比べて現在の売り出し平均価格が3,423万円となっていることから、販売市場において価値を見出されている状態です。

将来性

築年数が28年というアドヴァンス川崎駅前は、周辺の同価格帯マンション平均に比べてやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。その理由として、駅からの徒歩圏内という立地の良さ、さらには継続した需要が予測されるエリアであることが挙げられます。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、アドヴァンス川崎駅前は治安の良さが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には108件の医療施設やスーパー17件、コンビニ50件が存在し、日々の生活に不便がありません。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも利点であり、近隣には川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクラン川崎大師の概要

「エクラン川崎大師」は平成7年(1995)に竣工した、神奈川県川崎市川崎区藤崎2丁目に所在するマンションで、50㎡の3DKから107㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,290万円となっており、特に2,490万円から2,690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

エクラン川崎大師の現在価格は地域市場の平均を上回るものの、近隣の物件価格の上昇傾向や、独自AIの適正価格推定と比較して、今が売り時である可能性が示唆されており、偏差値55という数値がそれを裏付けています。

将来性

築29年を経過したエクラン川崎大師ですが、将来性の指標である偏差値は74と評価されており、この数値は地域内の他の物件に比べても高く、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

エクラン川崎大師の環境満足度は偏差値30と低めですが、治安、医療機関、買い物施設の充実度は高く、周辺には複数の教育機関があり、地盤の安定性も確認されていますが、津波や高潮のリスクには留意が必要です。

ダイアパレスプロミネントコート川崎の概要

ダイアパレスプロミネントコート川崎は、利便性が高く神奈川県川崎市南町9-13に位置する14階建てのマンションで、築年月は1997年12月であり、85の住戸から成り立っています。この物件は、44㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2290万円から5480万円で形成されており、特に3280万円から3630万円の帯が市場での主流です。最寄駅である八丁畷駅からは徒歩7分、川崎駅、川崎新町駅といった利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレスプロミネントコート川崎の売出し平均価格は3643万円とされ、地域の中古マンション市場の推移と比較した場合、平均偏差値52に対し57と高値を示しています。神奈川県川崎市内で過去5年間の中古マンションの価格上昇率が21%であることを鑑みると、本物件の価格上昇率は6%であり、マーケット独自のAIによる適正推測価格は3090万円であるため、市場価格との差異が売り時の良いタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年のダイアパレスプロミネントコート川崎は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、将来性偏差値は64ポイントで、地域の平均を13ポイント上回っています。この偏差値は、マンションの立地や近隣のインフラ整備の発展によって左右され、八丁畷駅から徒歩7分という近さが将来の価値向上へと結びついていることが予想されます。

環境満足度

ダイアパレスプロミネントコート川崎の環境面での評価は複数の要素に基づいており、近隣には交番が徒歩範囲内に存在し治安の良さを保証します。さらに、128件の医療施設、19件のスーパー、51件のコンビニなどが生活環境の利便性を高め、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育施設についても、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立渡田中学校、川崎市立川崎中学校といった学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ワコーレ川崎2の概要

「ワコーレ川崎2」は、築年数32年の安定した歴史を持ち、18㎡の1Rから47㎡の2LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、購入希望者のニーズに幅広く応えているマンションです。住所は神奈川県川崎市川崎区渡田山王町で、川崎新町駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、複数路線が利用可能な立地です。この物件は12階建ての建物で、総戸数75戸となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ川崎2」の価格帯は870万円から3480万円と幅広く、特に1400万円から1650万円の間で市場価格が集中していることが特徴です。この物件は、その適正性を示す偏差値53を持ち、周辺地域の中古マンション市場と比べて価格の妥当性が高いとされています。5年間での価格上昇率は16％と、この区域の平均21％よりも安定しているため、価値が安定している物件と評価されています。

将来性

「ワコーレ川崎2」は築32年と周辺地域のマンションと比べても平均的な築年数を保ちながら、偏差値72という将来性の高さをマンションマーケット独自AIが示しています。交通の便利さと、既存施設の維持によって、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

「ワコーレ川崎2」は環境においても高い評価を得ており、周辺には78件の医療機関、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアがあり生活利便性が高いです。治安の良さも交番が近くにあることから裏付けられており、堅牢な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度32の偏差値を有しています。一方で津波や高潮のリスクは認識しておく必要があります。教育環境も優れており、川崎市立川崎小学校や川崎市立田島中学校などの学校施設が近隣に存在します。

グリーンヴァレー川崎大師の概要

グリーンヴァレー川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目に所在し、53㎡から57㎡の広さをもつ3LDKが特徴のマンションで、価格帯は2080万円から4080万円の範囲にあります。2000年7月の築で7階建て、川崎大師駅からは徒歩5分という優れた立地条件を満たしており、快適な生活を約束する環境が整っています。

適正価格（売却）

グリーンヴァレー川崎大師の中古マンション価格は、神奈川県川崎市の市場動向に照らし合わせると適正価格の偏差値51を示しており、このエリアにおける平均的な価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、グリーンヴァレー川崎大師は15％の価格上昇を記録し、機械学習に基づくAI評価では、現行売り出し平均価格が適正推測価格に見合っているため、購入の適切なタイミングと言えます。

将来性

築24年でありながらも、将来性において偏差値74を獲得しているグリーンヴァレー川崎大師は、同区域内の類似マンションよりも新しく、複数の駅にアクセスしやすい立地が評価されています。特に交通アクセスの利便性や、地域内での再開発動向の可能性が、このマンションの価値を将来的にも維持、もしくは向上させる重要な要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境として評価されるグリーンヴァレー川崎大師の環境満足度は、周辺に交番があるなどの安全性や、充実した医療施設、買い物施設が近隣に多数存在する点で高い評価を受けています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、川崎市立川中島小学校、大師小学校、東門前小学校などの教育機関が近接しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

アルコード川崎の概要

アルコード川崎は、築年月2012年8月の比較的新しい13階建てマンションで、総戸数60戸となります。住所は神奈川県川崎市川崎区宮本町で、利便性に優れた立地にあり、京急川崎駅から徒歩8分、川崎駅から徒歩10分、港町駅から徒歩12分の距離に位置しています。広さは46㎡の1LDKから74㎡の2LDKまであり、市場価格は2,980万円から6,580万円の範囲に設定されており、特に4,480万円から4,980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

アルコード川崎の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場を鑑みると適正価格偏差値は53と平均以上です。過去5年間で神奈川県川崎市川崎区の同条件の物件価格が21%上昇している中、アルコード川崎は7%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格は平均4,634万円で、現在の売出し平均価格4,840万円を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築12年という若さを保ち、近隣施設との利便性を備えたアルコード川崎の将来性偏差値は71と、エリア平均を大きく上回る評価を得ています。この数値は、立地の利便性やマンションの維持状態、周辺環境の発展状況を反映したものであり、長期的な住環境の快適さや資産価値の維持、向上が期待される指標です。

環境満足度

アルコード川崎は、治安と生活利便性に優れた環境満足度を誇っています。交番が525m以内にあり、病院109件、スーパー20件、コンビニ48件が周囲に充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さから安心して暮らせます。ただし、津波や高潮に対するリスクはあるため、注意が必要です。教育施設としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

かわさきスカイビルの概要

「かわさきスカイビル」は、1976年5月に建設された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町16-7に位置し、川崎駅や京急川崎駅から徒歩9分という便利な場所にあります。総戸数80室で、広さは46㎡から54㎡の2LDKが主流で、市場の中古マンション価格帯としては1530万円から3680万円の間にありますが、最も一般的な取引価格帯は2300万円から2460万円です。

適正価格（売却）

「かわさきスカイビル」の適正価格偏差値は58で、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション市場の平均偏差値52を上回っています。過去5年間で地域の中古マンション価格は21％上昇したものの、本マンションは23％価格が下落し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1761万円と現在の平均売出価格2377万円との比較から、売却には適しているタイミングと見られます。

将来性

「かわさきスカイビル」の築年数は48年で、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より約19年年季が入っていますが、将来性の偏差値は61となっており、このエリアのマンションと比較しても10ポイント高い数値を示します。これは立地の良さが評価されていることを示唆しており、駅近の利便性ゆえに投資や居住を考える際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「かわさきスカイビル」の周辺環境は、交番が近くにあり治安面での安心感があります。さらに、病院138件、スーパー21件、コンビニ59件と充実した日常生活を送るための施設が周囲に多数存在します。地盤は確かで洪水リスクは低いとされる一方、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、近隣には川崎市立宮前小学校、川崎市立川崎小学校、川崎市立富士見中学校、川崎市立渡田中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション川崎宮前町の概要

神奈川県川崎市に位置するライオンズマンション川崎宮前町は、平米数52㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKの物件を提供しており、2480万円から4180万円の価格帯で購入可能です。このマンションは、京急川崎駅やJR川崎駅といった交通アクセスの良い立地にある1999年竣工の11階建てで、総戸数は40戸となっています。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションは、都心へのアクセスが容易でありながら、落ち着いた住宅街に位置しており、多くの人々にとって魅力的な住まいの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川崎宮前町の適正価格は、売却偏差値62をマークし、市場平均からみて価格が適正であることを示しています。周辺の中古マンション市場での過去5年間の平均21％の価格上昇に対し、1％の価格下落を記録しており、これは独自AIによる推測価格2310万円に対して実際の平均販売価格が3169万円であることから、売り時と評価されることがわかります。このことから、マンションを売りたいと考えているオーナーにとって有利な条件となっている可能性があります。

将来性

築年数が25年と平均を保つライオンズマンション川崎宮前町は、将来性の偏差値が58と平均より優れています。京急川崎駅、川崎駅まで徒歩10分、港町駅まで徒歩17分という好立地は、日々の通勤や通学、また将来的な資産価値の維持にも貢献しており、この地域での生活を望む購買層にとって魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション川崎宮前町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約3分の245m以内にあり、さらに127件の医療施設、22件のスーパー、52件のコンビニという生活に便利な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。一方で、国のハザードマップによれば、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい可能性があるとされています。教育環境にも優れ、川崎市立宮前小学校、川崎市立田島小学校、川崎市立富士見中学校が近隣に位置しており、子育て世代の家族にも適した住環境と言えます。

セントラルハイツ(川崎市)の概要

「セントラルハイツ川崎」は神奈川県川崎市川崎区に位置し、京急川崎駅より徒歩8分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションで、築年月は1974年9月です。総戸数32室で、幅広い層に対応する1K（18㎡）から2LDK（68㎡）までの間取りが揃っており、市場価格は710万円から2780万円の範囲にあります。特に、1580万円から1980万円の帯が市場に出回っている物件の多くを占めています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ川崎の売却価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格の偏差値が57と平均値52を上回っており、近隣物件の5年間の価格上昇率平均21%に対して4%と控えめですが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1351万円に対して、現状の平均売り出し価格1830万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築49年を数えるセントラルハイツ川崎は、区内同価格帯の平均築年数よりも古いながら、交通利便性の高さや維持管理の良さから、将来性の偏差値は63点と同エリアの平均より12ポイント高い評価を受けており、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

セントラルハイツ川崎は、環境満足度の偏差値33という結果にも関わらず、周辺環境は治安が良く、381m以内に交番があるほか、病院118件、スーパー22件、コンビニ53件が生活圏内にあり、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており通常時の洪水リスクは低めです。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にも適している住環境です。

アーリアシティ川崎の概要

「アーリアシティ川崎」は、2014年に築かれた13階建てのマンションで、神奈川県川崎市川崎区南町に所在し、70の住戸を擁するこの物件は、プライムな立地に位置し、八丁畷駅徒歩9分、川崎駅及び川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。広さは21㎡から66㎡までの間で、価格は1950万円から5780万円と、川崎市内の物件としては適正価格帯に位置しており、大小さまざまなライフスタイルに対応可能な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

アーリアシティ川崎の価格帯は1950万円から5780万円であり、地域の市況と比較して適正であると考えられます。近年の神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の平均的な上昇率を踏まえると、本物件は価格的に安定しており、類似物件の平均価格と比較しても遜色なく、投資や自己居住の両観点から見ても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から10年が経過している「アーリアシティ川崎」は、その築年数が周辺物件の平均よりも若く、今後も価値の維持が期待できます。駅からの距離、地域内での位置取り、そして将来的な開発計画などを考慮すると、同エリア内での偏差値は66と高く、長期に渡って価値が上昇し続ける可能性があります。

環境満足度

生活施設の充実が見られるアーリアシティ川崎周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な地域です。様々な医療施設や商業施設が点在し、日々の暮らしに便利であり、さらに、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。自然災害に関しても、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはやや高いと考えられます。

ダイアパレスセンタースクエア川崎の概要

ダイアパレスセンタースクエア川崎は、広さ60㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は3150万円から4480万円の範囲にあり、八丁畷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に加え、川崎駅や京急川崎駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学、ショッピングに非常に便利な住環境を提供します、築年数は1998年2月で、12階建ての総戸数44戸のマンションです。

適正価格（売却）

ダイアパレスセンタースクエア川崎の現在の相場は、周辺地域の価格推移を考慮すると、売却偏差値62を記録し、地域平均の偏差値52を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年で21％上昇している中、この物件は2％の上昇を見せるものの、AI推測価格に比べて実際の売り出し価格が高めであることから、現時点で売却するのが適切だと評価されています。

将来性

築26年のダイアパレスセンタースクエア川崎は、将来性の偏差値が58となっており、周辺エリアのマンションと比較しても優れたポテンシャルを有しています。駅近くに位置することや、周辺の発展が見込まれる川崎区というエリア特性を考慮すれば、今後も価値が保たれるか、あるいは高まる可能性があると評価できます。

環境満足度

ダイアパレスセンタースクエア川崎の環境満足度は偏差値32と低めですが、交番が273m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、川崎市立川崎小学校や川崎市立京町小学校、川崎市立川崎中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エクセレントシティ川崎の概要

「エクセレントシティ川崎」は神奈川県川崎市川崎区小川町に位置する、2014年9月に建設された築浅の都市型住宅であり、14階建ての建物内には54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで異なる間取りの合計65室があり、価格帯は3780万円から5800万円で設定されていますが、市場の中心価格帯は4690万円〜4890万円です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ川崎」は適正価格の売却偏差値が59を示し、エリア内の同等物件の平均偏差値である52を7ポイント上回っていますが、近隣の不動産価格の5年間での21％の上昇と比較すると価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4088万円であることから、市場価格4787万円での売却が適時と評価されます。

将来性

「エクセレントシティ川崎」は築年数が10年と比較的新しく、周辺エリアのマンションの平均築年数よりも6年程度若いため、将来性に関しては高い評価を受け、AIによる将来性の偏差値は58と、エリア平均よりも7ポイント優れています。

環境満足度

交番が389m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど148件の生活施設が近隣に充実する「エクセレントシティ川崎」は、地盤が安定し洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあるため環境満足度については慎重な評価が必要ですが、川崎市立川崎小学校や川崎市立川崎中学校・南河原中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても便利な立地です。

エンゼルパークサイド川崎の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置するエンゼルパークサイド川崎は、築年数約22年の中古マンションで、56室からなる7階建てです。65㎡の2SLDKが2980万円から、85㎡の3LDKまで4780万円という価格帯で、中古価格の最多帯は3348万円から3930万円です。このエリアでの立地の良さ、広さ、価格から見れば、非常にバランスが取れた物件であることがわかります。

適正価格（売却）

エンゼルパークサイド川崎の売却価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較して平均の偏差値よりもやや高めで、同区域の中古マンション価格が5年間で21%上昇しているのに対し、本物件は19%下落となっています。独自AIによる適正価格3174万円を基準に考えると、平均売出価格3640万円という設定は、売主にとっては売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

エンゼルパークサイド川崎は、3つの駅にアクセスが可能な好立地であり、築22年と平均的な築年数でありながら維持が行き届いています。エリア内の他のマンションと比較しても、AIによって高い将来性を示す64ポイントの偏差値を持っており、今後の価値向上が期待される立地と言えるでしょう。

環境満足度

地元の治安を示す交番まで徒歩距離、116件の医療施設、18件のスーパー、40件のコンビニが近隣にあり、生活便利な環境と言えます。ハザードマップ上では地盤が強固で洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域に該当します。また、川崎市立宮前小学校や川崎市立渡田中学校など、複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れていると評価できます。

ベルハイム下並木の概要

神奈川県川崎市に位置する「ベルハイム下並木」は、八丁畷駅から徒歩一分という優れた利便性を誇り、1981年4月竣工の6階建てマンションで、現在24戸が居住可能な空間を提供しています。各戸は54㎡から61㎡の広さで、価格は1980万円から3490万円の範囲に設定され、その中でも2800万円から2980万円が相場の中心とされており、住環境と価格のバランスが求められる方々に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

近隣地域との価格推移を分析した結果、「ベルハイム下並木」は適正価格の売却偏差値62を記録し、地域平均の52と比較して良好な価格帯に位置しています。近隣のマンション相場が5年間で21%の上昇を見せる中、本物件は1%の微増に留まり、独自AIによる予測価格1966万円から、現在の平均価格2873万円となっているため売却を検討する上で魅力的なタイミングといえます。

将来性

ベルハイム下並木は43年の歴史を持ち、周囲の物件と比較するとやや長い築年数を有していますが、駅からの非常に近い距離が将来性の評価を高め、偏差値59と平均より高い数値を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較しても8ポイント高く、長期投資の視点で見てもポテンシャルを秘めていると捉えられます。

環境満足度

安全面においては、ベルハイム下並木が治安の良さを示す交番まで244mと近いことや、豊富な医療施設と充実した商業施設が隣接していることで、生活の利便性が高いと評価されています。しかしながら、津波や高潮のリスクが指摘されており、災害リスクへの備えも考慮する必要があります。教育施設についても市立の小中学校が周辺に位置し、ファミリー層には魅力的な環境といえるでしょう。

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの概要

ダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスは、川崎市川崎区本町に所在する、2000年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。住所は神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11で、港町駅から徒歩8分、六郷土手駅から10分、京急川崎駅から12分という、3駅へのアクセスが可能な利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は62㎡から76㎡の間で、価格帯は2780万円から4480万円となっており、特に3380万円から3580万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づき、総合的な売却偏差値が54を示しています。これは、神奈川県川崎市川崎区の中古マンション価格の5年間での21％の上昇に対し、当該物件は6％価値が低下していることを意味し、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3201万円に比べ、現在の平均売出価格が3475万円となっているため、売却に際しては相対的に価格が高い傾向にあることが伺えます。

将来性

築24年を数えるダイアパレスグランデージ川崎多摩川リバーウイングスの将来性の偏差値は53であり、これは同エリア内の中古マンションと比べてやや好条件と判断されています。駅へのアクセスの良さは継続的な需要を見込める要因となり、周辺のインフラ整備状況やエリアの発展性を踏まえると、長期的な価値の維持および上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面において、当該マンションから最寄りの交番までは844mと若干距離がありますが、生活に必要な施設は十分に周辺に整っています。具体的には、病院46件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、日常生活に便利です。洪水のリスクは低く地盤が固いものの、高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。学校環境としては、川崎市立宮前小学校や川崎市立旭町小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

セントラルプレイス川崎の概要

セントラルプレイス川崎は、神奈川県川崎市川崎区本町にある2015年竣工の14階建、総戸数51戸のマンションで、40㎡の1LDKから55㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は3380万円から5780万円までとなっています。立地は、京急川崎駅から徒歩5分、川崎駅からは徒歩8分という便利な位置にあり、港町駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

現在のセントラルプレイス川崎の価格帯は、神奈川県川崎市川崎区の同条件の中古マンションと比較して平均価格推移が上昇していることを考慮すると、適正価格の偏差値が62と評価されており、市場価格が不動産AIによる推測価格3947万円を上回る4880万円程度に設定されていることから、売主にとっては売り時のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築9年というマンションとしては比較的新しいセントラルプレイス川崎ですが、AIによる将来性評価では偏差値39とされており、同区域内の他のマンションと比較してやや将来性が低く評価されていますが、その一方で、駅近の利便性や周辺の発展は継続的な価値向上が期待できる要素と考えられます。

環境満足度

セントラルプレイス川崎は周辺環境が整っており、交番が575m以内にあることから治安面でも優れているほか、117件の医療施設、19件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が特筆されます。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも比較的低く抑えられており、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校といった教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

グリーンハウス竹島の概要

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目に位置するグリーンハウス竹島は、港町駅より徒歩9分、1971年築の7階建てマンションで、全室2LDK、51㎡の間取りを提供し、中古価格は2,399万円から2,999万円の範囲で、特に2,599万円帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格偏差値62をマークするグリーンハウス竹島は、周辺市場の価格動向に即して評価されており、独自AIによる推測では、1780万円とされるものの、現行平均売出価格は2665万円と高めで、売却のチャンスと評価されています。

将来性

将来性の偏差値43と算出されたグリーンハウス竹島は、駅近立地にも関わらず、築53年の経過と同エリア内の平均と比べて高い下落率が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

グリーンハウス竹島は治安の面で交番が近く、生活環境も充実しており、医療施設71件、スーパー12件、コンビニ29件が周囲にあり、ハザードマップ上では洪水リスクは低いが、高潮の影響を受けやすい地域に位置し、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校へのアクセスも良好です。

エンゼルハイム川崎大師の概要

エンゼルハイム川崎大師は、神奈川県川崎市川崎区に位置し、価格範囲は1,300万円から2,980万円で、広さは53㎡から59㎡の物件です。1984年築で現在も維持管理が行き届いており、川崎大師駅からは徒歩僅か4分という優れたアクセスを誇っています。駅近でありながら住環境が整ったこの物件は、特に都心への通勤や通学をされる方に適しています。

適正価格（売却）

現在のエンゼルハイム川崎大師の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と考えられ、55の偏差値がこれを示しています。中古マンションの価格動向に目を向けると、過去5年で近隣物件は平均21%の価格上昇を見せており、この物件の価格帯が安定していることがわかります。

将来性

エンゼルハイム川崎大師の将来性は、築年数が40年を超えていますが、偏差値65と高く評価されており、今後も価値が落ちにくいと考えられます。この地域は開発が進み、都市機能が拡充する可能性が高いため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地元のインフラと治安の良さが特徴で、周辺には警察署や医療施設、小売店が充実しています。また、川崎市立川中島小学校や川崎市立東門前小学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境です。ただし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクは認識しておかなければならない点であり、災害時の対策も考慮する必要があります。

六郷ビルの概要

「六郷ビル」は神奈川県川崎市川崎区本町に位置し、港町駅から徒歩7分、六郷土手駅から徒歩11分、京急川崎駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴の13階建てマンションであり、1973年10月竣工の歴史を持ち、43㎡の2LDKから55㎡の3DKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1280万円から3180万円と、幅広いニーズに答える物件です。

適正価格（売却）

六郷ビルの価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55で、市場平均と比較しても納得の価格設定ですが、近年の地域内の21％の価格上昇に対し、六郷ビルは13％価格が下落しており、マンション市場のAI分析による適正価格推定額1694万円に対して市場平均価格が2033万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

六郷ビルは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いが、駅近の立地が魅力であり、将来性を示す偏差値は48と平均よりも低いものの、都市再開発やリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

六郷ビルは、治安が重視される方にとって安心の地域に立地しており、交番までの距離が761mと近いことに加え、病院53件、スーパー10件、コンビニ26件と豊富な生活インフラが揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの居住環境としての満足度は高いと言えます。

京町ビル(川崎市)の概要

神奈川県川崎市川崎区に位置する「京町ビル」は、1977年築の9階建てマンションであり、川崎新町駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っています。築年数は長いものの、50㎡の2DKが1980万円から、58㎡の2LDKが2580万円と、エリア内の類似物件と比較してリーズナブルな価格帯で提供されており、中古マンション市場においてバランスのとれた投資機会と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「京町ビル」の20年間での価格上昇率は6%であり、地区平均の21%と比較すると控えめながら、神奈川県川崎市川崎区の市場価格を考慮すると、平均偏差値52に対して本物件は55と評価されています。機械学習を活用した評価では、適正推測価格を1848万円としており、現在の売り出し平均価格2223万円と比較すると、売却に関しては市場価格を上回る好機であることが示されています。

将来性

駅に近い立地と47年の築年数を考慮した「京町ビル」は、近隣の新築マンションと比べても将来性の偏差値は64と高く評価されており、背後には持続的な需要と市場価値の維持が見込まれています。特に、この地域は再開発計画も進行中であり、将来的な価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「京町ビル」の周辺環境は、環境満足度偏差値30と低めですが、交番の近さや、病院56件、スーパー12件、コンビニ10件という生活インフラの充実がポイントです。また、地盤がしっかりしている一方で津波のリスクはあり、洪水リスクは低いと評価されています。教育環境としては、横浜市立平安小学校や川崎市立小田小学校などの学校が近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

コスモ川崎の概要

コスモ川崎は、神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-13に位置し、平米数59㎡から80㎡の間で様々な間取りが存在する、1988年築の歴史を持つ11階建てマンションです。川崎駅、京急川崎駅、八丁畷駅の3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に嬉しい利便性を誇ります。価格は1980万円から4180万円までと築年数を考慮しても比較的手頃で、特に3280万円から3380万円の価格帯に集中しており、この地域での住まいを求める多くの人々へ選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ川崎の適正価格分析によれば、周辺地域の中古マンション市場の平均価格推移を参照すると、この物件の価格偏差値は63と算出されており、過去5年間で21%の価値上昇が見られる地域市場の中で5%の価値減少が見られたとはいえ、AIによる適正推測価格2426万円に対し、現在の平均販売価格が3418万円であることから、市場価格以上の評価を受けていることが伺えます。

将来性

築36年と比較的古いコスモ川崎ですが、魅力的な立地条件が将来性を高めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高い数値を示しており、川崎駅へのアクセスの良さや今後の街の再開発の可能性を考慮すると、投資としての魅力も持ち合わせていると評価できます。

環境満足度

コスモ川崎の住環境は、199m以内に交番がある安全性の高さ、近隣に131件の医療施設、22件のスーパー、55件のコンビニが点在する便利さ、さらに川崎市立宮前小学校や川崎市立富士見中学校など複数の教育機関が周辺に存在する家庭に優しい環境です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮に入れなくてはならず、その点においては留意が必要ですが、地盤の強固さや洪水リスクの低さは他の自然災害のリスクを相殺する形で住環境の満足度を高めています。

三田川崎大師コーポの概要

三田川崎大師コーポは、川崎大師駅から徒歩4分という優れた立地にある1978年3月竣工の5階建てマンションで、49㎡の3DKから52㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は920万円から2480万円となっており、川崎市川崎区中瀬2丁目に位置しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して三田川崎大師コーポの売出し価格は適正価格の偏差値が54と平均よりやや高く、売り出し平均価格が1901万円であるのに対して、マンションマーケットによるAI推測価格は1589万円であり、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

三田川崎大師コーポは築年数が46年と周辺マンションに比べ古いものの、将来性の偏差値は63と高く、立地の良さや周辺開発などの要素が価値を高める要因となっています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、三田川崎大師コーポは治安の良い地域に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、近隣には川崎市立川中島小学校、川崎市立大師小学校、川崎市立東門前小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。

メゾンミール川崎大師の概要

「メゾンミール川崎大師」は、1988年に建てられた3階建てで32室から成るマンションで、神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目15-2に位置し、1K（17㎡）の最低価格帯が1,000万円、2LDK（55㎡）の最高価格帯が2,290万円であり、最寄りの川崎大師駅からは徒歩8分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

近隣マンションとの比較に基づくマンションマーケット独自の適正価格分析によると、「メゾンミール川崎大師」は一般的な市場価格よりも適正価格が高く設定されており、現在売り出し中の平均価格は1,658万円に対して、AI推定の適正価格は1,164万円であるため、売却に適していると評価されています。

将来性

築年数が36年の「メゾンミール川崎大師」は川崎区平均よりもやや古いものの、駅近という利点が評価され、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を受けており、期待される再開発や地域の活性化を考慮に入れれば、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「メゾンミール川崎大師」の近隣環境は、治安が良いため住居に適しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、津波のリスクはあるものの、洪水の危険は低く、地盤も安定しており、さらに川崎市立藤崎小学校や川崎市立川中島中学校が近隣に存在し、子育て世代にも優れたリビング環境を提供しています。

サンピア川崎の概要

サンピア川崎は、1986年竣工の6階建てマンションで、神奈川県川崎市川崎区小田5丁目27-15に位置し、総戸数23戸の規模を誇ります。価格範囲は980万円の41㎡の2DKから、2380万円の57㎡の2SDKまで多岐にわたり、最寄駅である小田栄駅からは徒歩僅か8分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンピア川崎の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均となる売却偏差値51をわずかに下回りますが、近年のエリア内の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現行の平均売り出し価格1647万円は適正といえるでしょう。

将来性

築38年を数えるサンピア川崎は、周辺エリアのマンションの平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は59と高く、立地の良さと継続的な価値の維持が期待され、中長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

環境満足度の面では、サンピア川崎は、治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、47件の医療施設やスーパー、コンビニなど充実した生活必需施設の存在、しっかりした地盤など、生活に便利で安全な環境が整っており、環境満足度の偏差値は38となっています。