神奈川県川崎市宮前区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ鷺沼の概要

ドレッセ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2003年11月となっています。広さは64㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から7770万円の範囲に設定されており、市場の中心価格帯は6140万円から6580万円です。

適正価格（売却）

ドレッセ鷺沼の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格上昇率が平均よりも抑えられており、過去5年間で神奈川県川崎市宮前区では26%の高騰が見られる一方で、こちらの物件は9%に留まっています。AIによる適正価格推測では4082万円と算出されており、現在の平均売出価格6151万円は高値との判断です。売却偏差値は76を記録しており、市場に対して高く評価されていることを示しています。

将来性

築20年以上の物件であるドレッセ鷺沼は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値73を獲得しています。これは、駅からの至近距離という利便性と、周辺の再開発計画や継続的な街の発展が見込まれるエリアの特性を反映しています。同じ価格帯の物件に比べ、相対的に高い将来性を示す数値であり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ鷺沼の住環境は非常に充実しており、交番が243m以内にあり、治安の良さを感じさせます。医療施設は88件、スーパー9件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性も高い環境です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て世帯にも好条件であると言えるでしょう。

宮崎台ローヤルパレスの概要

宮崎台ローヤルパレスは、1981年に竣工し、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置する4階建てのマンションであり、宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。広さ44㎡の1LDKから61㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格は1,480万円から2,699万円の間で設定されており、市場の動向と比較して求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宮崎台ローヤルパレスは、平均価格の2,237万円という価格設定がされている一方で、AIによる適正価格推定値は1,928万円となっており、周辺相場と比較して29%の価格上昇を遂げていることから、資産価値の高さが窺えます。さらに、この物件は市場の平均売却偏差値を上回る54の評価を得ています。

将来性

築年数が43年でありながらも、AIによる将来性の分析で得た偏差値は84と、同地域の平均を大きく上回ります。この理由は、立地の良さと、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性によるものです。神奈川県川崎市宮前区は、都心へのアクセスが良く、将来的な地価の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ローヤルパレスの所在する地域は、周辺に病院が48件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活に便利な施設が揃っていることが高い環境満足度に繋がっています。治安面で懸念される距離にある交番の位置よりも、近隣の教育施設の充実や地盤の強固さ、自然災害に対する安全性に注目が集まり、総合的に見て偏差値58の評価を得ていることは、家族層からも注目される理由となっています。

グローリア初穂宮崎台の概要

グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。

適正価格（売却）

グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。

宮前平アベリアの概要

「宮前平アベリア」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から僅か徒歩7分の距離にある1978年築の5階建てマンションで、全140室の3LDK、68㎡のゆったりした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場での取引価格は1,980万円から3,480万円の範囲で形成され、地域の価格動向を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2,110万円と算出され、売出し価格平均が2,710万円であることから、現在売り出されている価格は市場評価を上回っていると言えます。

将来性

築年数は46年と周辺エリアの同等物件と比べやや長めですが、駅近であり、築年数を補って余りあるポテンシャルを秘めていることがAI偏差値69という高評価に表れており、将来的にも価値が維持される見込みが高い物件です。

環境満足度

宮前平アベリアの立地は、警察の交番まで徒歩わずか170メートルと治安の良さが際立ち、医療施設や日常の買い物に不自由しない豊富な周辺設備を有しています；さらには、川崎市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境条件を備えています。

プラウド宮崎台フロントの概要

「プラウド宮崎台フロント」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、14階建て総戸数88室の2017年竣工のマンションで、68㎡から75㎡の3LDKが主で、価格は6380万円から8700万円です。最寄りの宮崎台駅からは徒歩2分という好立地で、宮前平駅や梶が谷駅へのアクセスも良く、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「プラウド宮崎台フロント」の適正価格は、平均偏差値53に対し76と高く設定されており、周辺相場の17％上昇に対して11％下落していますが、AI推測価格との比較では、現在の平均販売価格7610万円が適正推測価格5450万円を大幅に上回るため、売却検討の際は価格調整が必要とされます。

将来性

築7年の「プラウド宮崎台フロント」は周辺の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という立地の強みがあります。将来性のAI偏差値は50で、地域内の平均と同等ですが、開発動向や周辺施設の整備などが将来の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立っており、交番が近くにあります。生活便利性も高く、病院69件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが少ないです。教育環境も充実しており、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校、宮前平中学校が近接しています。

朝日鷺沼マンションの概要

朝日鷺沼マンションは、神奈川県川崎市宮前区に所在し、利便性に優れた立地で鷺沼駅から徒歩7分に位置する6階建てのマンションであり、価格帯は2080万円から3280万円、広さは59㎡から74㎡の2LDKで構成されており、物件の多くが2480万円台で取引されているため、同エリアでのマンション購入を検討する際の参考情報として価値があります。

適正価格（売却）

朝日鷺沼マンションの価格は、周辺環境との比較から見ても適正価格の偏差値64と評価されており、神奈川県川崎市宮前区の他の中古マンション価格が過去5年間で17％上昇している中、朝日鷺沼マンションは4％の価格上昇を示していますが、推定適正価格1498万円と現在の平均価格2512万円との差は売却のタイミングとして考えるべき要因であることを示しています。

将来性

築47年を迎える朝日鷺沼マンションですが、将来性は偏差値64と高く評価されており、これは駅からの近さや周辺の施設充実度、地域の発展性などが影響しており、川崎市宮前区のマンション市場においても将来的な価値が見込まれている物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日鷺沼マンションは、治安の良さや日常の利便性を考慮すると、周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性、洪水や高潮への安全性からみても、周辺環境の満足度は偏差値60と評価されています。さらに川崎市立鷺沼小学校を始めとする複数の教育施設の存在も、家族層にとって安心材料の一つです。

グローリア初穂宮前平の概要

「グローリア初穂宮前平」は、宮前平駅から徒歩8分に位置する、66㎡から78㎡までの広さをもつ総戸数19戸の1991年築の中古マンションで、販売価格は約1,990万円から約3,780万円となっており、地域の市場状況を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂宮前平」の中古売り出し価格は、AIによる分析に基づく適正推測価格1,932万円に対し、市場平均価格が3,017万円と高めに設定されており、この地域の中古マンション市場における売却偏差値65を反映しており、売り時と判断されます。

将来性

駅からの距離、築年数、地域の成長性を含めたAIの分析によれば、「グローリア初穂宮前平」の将来性の偏差値は59となり、地域平均と比較しても8ポイント高い評価を受けており、投資や居住に向けての将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が周辺にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が多数存在することから、「グローリア初穂宮前平」は環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

宮崎台公園スカイマンションの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台公園スカイマンションは、宮崎台駅から徒歩4分という優れた立地にある1985年築の6階建てマンションで、総戸数46戸の規模を誇り、51㎡の2LDKから73㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,800万円から3,580万円の範囲で取引されており、地域内での人気度も高いことが窺えます。

適正価格（売却）

卓越した機械学習データをもとにした適正価格の偏差値は63を記録しており、神奈川県川崎市宮前区の同条件の中古マンションと比較しても、適正価格が平均よりも高く評価されており、売却時の市場価値はプラス傾向にあり、現在は売り時とされています。

将来性

宮崎台公園スカイマンションは、築39年を迎える物件ではありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性などを鑑みた将来性の評価は偏差値59を記録しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値が上昇すると見込まれる傾向にあります。

環境満足度

宮崎台公園スカイマンション周辺の環境満足度は偏差値63を獲得しており、治安の良さを示す警察施設の近さ、豊富な医療施設や生活便利施設の数、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、居住者の生活の質を高める要素が充実していることを反映しています。

アールヴェール宮前平の概要

アールヴェール宮前平は、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで異なる広さの間取りが存在し、2000年に建てられた9階建てのマンションで、神奈川県川崎市の宮前平駅から徒歩わずか2分の立地にあり、価格帯は3780万円から6190万円となっており、中古マンション市場においても高い関心を集めるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

実際の市場動向とAIによる分析を組み合わせたデータから、アールヴェール宮前平の適正価格は平均4730万円と推定され、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、この物件は価格が比較的下落しており、購入検討者にとって価値ある選択肢となる可能性が高まっています。

将来性

築年数が24年のアールヴェール宮前平は、駅近という利便性を備えた立地でありながら、周辺の物件相場と比較しても将来の価値が期待できると判断され、築年数に対する偏差値が52ポイントとなっていることから、長期的な投資観点でも魅力的であると評価されています。

環境満足度

アールヴェール宮前平周辺には、安全面で評価できる交番の存在や、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤や洪水リスクも低いため住環境として高い満足度が得られる上、複数の学校が近隣に位置しているため子育てにも最適な条件が整っています。

ヴィークコート宮前平の概要

「ヴィークコート宮前平」は神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に所在し、平米数63㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は4750万円から7280万円となっており、特に6150万円〜6580万円の価格帯が市場での取引の多い範囲です。2009年10月に建築されたこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分、宮前平駅からは徒歩9分という好立地にあり、全59戸の落ち着いた規模を持つ5階建ての物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート宮前平の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67と高く、特に適正価格の算出では、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は穏やかな4%程度の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による4896万円の推定適正価格に対して、平均売出価格は6165万円であり、時期を選ばなければ売却に適した市場環境だと言えます。

将来性

建築から15年が経過したヴィークコート宮前平は、神奈川県川崎市宮前区における同等築年数のマンションと比べ2年程度老朽化しているものの、将来性の評価は59という偏差値で、平均を上回る見込みがあります。駅近で利便性が高く、今後の都市開発やエリアの再評価が期待されることもあり、資産価値の維持や異動に強い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さでは、交番が609m以内に位置し、環境満足度の評価は58となっています。地域の医療、教育施設も充実しており、病院やクリニックが80件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが13件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波等の自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力です。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世帯にもおすすめの住環境が整っています。

ニューウェルハイツ宮前平の概要

「ニューウェルハイツ宮前平」は、神奈川県川崎市宮前区土橋に佇む築年数40年超の歴史あるマンションで、駅から徒歩8分の好立地に位置しており、36㎡のコンパクトな間取りから67㎡のゆとりある空間まで、幅広い層に対応する多様な住戸を持つ3階建ての住宅です。価格帯は940万円から2580万円と、シングルからファミリーまでのニーズに応えるリーズナブルな設定で、川崎市宮前平という便利で快適な生活圏内にあることから、様々な世代からの関心が高い物件と言えます。

適正価格（売却）

築年数を考慮した上での「ニューウェルハイツ宮前平」の価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較しても、偏差値56と適正な範囲内で推移しています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均26％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまり、独自のAI推計価格に基づくと、現時点の売り出し価格が適正価格を上回っており、市場価値に見合った投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築43年という経年にも関わらず、便利な立地とバランスの取れた物件価値で、将来性の偏差値は68という高評価を誇る「ニューウェルハイツ宮前平」は、長期的な視点で見ると、安定した資産価値を維持する可能性が高いといえます。エリア内のマンションと比較しても、16ポイント高いこの評価は、将来に渡り賢い住宅選びを考える購入希望者にとって、魅力的な選択肢の一つであることを示しています。

環境満足度

「ニューウェルハイツ宮前平」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を支えるインフラが整備されています。また、自然災害への安全性も高い地域であり、教育の面でも川崎市立の複数の小学校及び中学校が近隣に存在し、家族にも安心な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60となっており、住み心地の良い住環境と言えるでしょう。

プレール鷺沼ヴェルエスタの概要

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。平成15年7月竣工のこの物件は、全24室からなり、現在の販売価格は3280万円（2LDK、59㎡）から4880万円（2LDK、60㎡）の範囲で、川崎市内での中古マンション市場においても特に注目されています。

適正価格（売却）

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」の現在の価格帯は、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場価格と比較すると、偏差値64と高めで推移しており、特に4600万円台が最も多い取引価格となっています。過去5年間で周辺の類似物件が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は3％価格が下がっており、現在の市場価格と適正推測価格3331万円との差が大きく、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年を迎える「プレール鷺沼ヴェルエスタ」ですが、将来性の偏差値は53と、同価格帯の中古マンションと比べても競争力があり、駅からの近さや今後のエリア開発が価値を維持、あるいは向上させる要因となり得るでしょう。この地域は、ファミリー層に人気が高く、住宅需要が安定しており、投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

「プレール鷺沼ヴェルエスタ」周辺は、生活施設や教育機関が充実しており、治安も良好です。交番が283メートル以内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に集中しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近く、子育てにも適した環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

宮崎台ビューグリーンの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する「宮崎台ビューグリーン」は、1977年に建設された8階建てのマンションで、宮崎台駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあります。58㎡から65㎡までの広さを持つ各戸は、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出され、この地域の物件としては適正な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

宮崎台ビューグリーンの適正価格に関しては、近隣地域の中古マンション価格と比較し、過去5年間で17％価格上昇を見せる市場において、2％の価格下落を示しております。売却偏差値64を記録しており、このエリアの平均偏差値53と比較して高い傾向にあることから、将来的に価値が上がる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、宮崎台ビューグリーンは築約47年という経年にも関わらず、駅近という立地の利便性が高く、将来価値のあるリノベーション等の可能性を考慮すると、総合的な将来性の偏差値54を獲得しています。ここからさらなる地域開発や駅周辺の利便性の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

宮崎台ビューグリーンは環境満足度においても偏差値63を獲得しています。治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に配備されており、医療施設や日用品が揃うスーパー、コンビニエンスストアなどが充実している点が評価されています。教育施設にも恵まれ、川崎市立の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の生活環境を提供しています。

フレール宮崎台スカイマンションの概要

フレール宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-40に位置し、宮崎台駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある5階建ての分譲マンションで、総戸数32戸、1984年9月竣工の物件です。広さは48㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、2020万円から4180万円の価格帯で取引されており、近隣の市場動向や施設の充実度を考慮すると、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

フレール宮崎台スカイマンションの売出価格は、2LDKで約2020万円から3LDKで最高4180万円となっており、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格であることがAI分析による59の偏差値からも理解できます。この築年数の物件にとって、現在のマーケットでの価格設定は、将来の価値向上を見据えながらも現実的な範囲に収まっています。

将来性

フレール宮崎台スカイマンションの将来性に関しては、築40年を経た物件であるものの、駅近という立地や周辺環境の良さを反映した偏差値63という評価から、長期的な視点での投資価値が見込まれます。加えて、川崎市の都市開発計画や交通アクセスの改善など将来的なポテンシャルを秘めていると判断されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、フレール宮崎台スカイマンションは周辺に交番を始め、44件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常の利便性は非常に良好です。洪水や高潮のリスクが極めて低い地域であること、治安の良さ、また川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。

ベルグレイス宮崎台の概要

ベルグレイス宮崎台は神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目に位置し、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを誇るマンションであり、価格範囲は2280万円から3680万円、1988年築の総戸数26戸の6階建てです。最寄りの宮崎台駅からは徒歩3分という利便性の高い立地条件を備え、その価格帯は平均2870万円から3180万円です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が66と評価されるベルグレイス宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区での平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間の地域内価格推移を考慮すると、周辺の中古マンション価格は17％上昇しているにもかかわらず、ベルグレイス宮崎台は5％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1920万円に対して、現在の売出し価格が3078万円となり、売り時と判断される根拠があります。

将来性

ベルグレイス宮崎台は、築36年と周囲の同価格帯の物件に比べやや古いものの、駅チカの利便性と将来性を兼ね備えた物件で、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均点であるため、安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、56件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺に存在する等の生活利便性が高いベルグレイス宮崎台は、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価され、環境満足度の偏差値は64と良好です。また、教育施設として川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

鷺沼コーナスの概要

神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置する「鷺沼コーナス」は、1976年築の5階建てマンションで、全20室から成り、3LDKの65㎡の住居空間を提供しており、価格は2200万円から3000万円の範囲で推移しています。立地は鷺沼駅から徒歩7分と非常に便利であり、宮前平駅や中川駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良好さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

鷺沼コーナスの売出し価格は、周辺相場との比較による偏差値60と、地域の平均を上回る価格水準に設定されていますが、最近5年間で17％の価格上昇を見せたエリアにあって、本物件は0％の上昇率を保持しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が約1820万円であることを考慮すると、現行価格は相場を上回っており、売却意欲の強い所有者にとっては最適な売り時かもしれません。

将来性

築48年を経過した鷺沼コーナスですが、その将来性の偏差値は平均を10ポイント超える61と評価されており、駅から7分という立地の優位性や、周辺エリアの発展が期待される要素を反映していると見られます。エリアの発展に伴い、中長期的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「鷺沼コーナス」の住環境は、安全面で交番が265m以内にあり治安が良好、生活便利性では周辺に病院71件、スーパー7件、コンビニ12件が存在し、毎日の生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できるエリアです。教育環境も良く、川崎市立鷺沼小学校、西有馬小学校、土橋小学校、有馬中学校など複数の学校が近隣に存在します。

ウインザーハイム鷺沼の概要

「ウインザーハイム鷺沼」は、神奈川県川崎市宮前区に位置する駅近物件で、1976年7月に完成した6階建てのマンションです。平米数は53㎡から60㎡の間で、価格帯は1880万円から3680万円と宮前区の中古住宅市場において適正とされています。住所は有馬1丁目1-28で、最寄りの鷺沼駅までのアクセスは徒歩わずか5分、その他宮前平駅やたまプラーザ駅へも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウインザーハイム鷺沼の売却偏差値は62と平均以上であり、近隣の中古物件市場と比較しても価格的には魅力的です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で17%の上昇を見せていますが、この物件はわずか1%の価値下落に留まり、売却の適正価格は現在の市場価格よりも約900万円低い推測価格1544万円であり、投資家や買い替えを考える居住者にとって、売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

ウインザーハイム鷺沼の将来性偏差値は56で、エリア内の同条件物件の平均より高くなっております。築年数は48年とやや古いものの、その立地の良さが将来的にも価値を保持または増加させる可能性を示唆しています。駅から徒歩5分の立地は、都市部における住宅選びにおいて常に重要なファクターであり、恒常的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面ではウインザーハイム鷺沼は優れており、最寄りの交番まで137mという距離です。地域内には病院が73件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。このほか川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校など教育施設も豊富で、家族向けの居住環境としても評価が高いです。

宮前平デュープレックスの概要

宮前平デュープレックスは神奈川県川崎市宮前区土橋に位置し、各種交通アクセスに恵まれており、最寄りの宮前平駅からは徒歩8分の立地です。2005年1月の竣工以来、全22室の居住空間を提供し、6階建てのこのマンションでは、66㎡の2LDKが3,780万円から、87㎡の3SLDKが5,880万円までの幅広い価格帯で提供され、最も需要が高い価格帯は5,380万円から5,580万円に集中しています。周辺には便利な生活施設が豊富に揃っており、快適な住環境が期待できることから、購入を検討するにあたって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

宮前平デュープレックスは、川崎市宮前区における類似物件と比較して、売却偏差値が63と評価されており、地域の平均偏差値53を10ポイント上回っています。近年の市場データに基づくと、宮前区では中古マンション価格が約17%上昇している中、本物件は少し落ち着いた価格推移を見せており、現在の売出し平均価格は5,184万円であり、これはAIによる推測適正価格4,216万円と比べてやや高めですが、売却時の好条件を反映していると言えるでしょう。

将来性

宮前平デュープレックスは築19年を迎えており、神奈川県川崎市宮前区で同様の条件の物件に匹敵します。将来性の評価では偏差値55を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回るポテンシャルを持っています。居住エリアとしての発展が見込まれる地域性や、駅近という高い立地利便性を背景に、リセールバリューの維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す指標として近隣の交番が117m圏内にあるほか、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ8件に囲まれた充実した生活圏を構築しています。自然災害に強い地盤を有し、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関にも恵まれ、川崎市立の小中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても安心できる環境です。

ヒルズ鷺沼フォレスタージュの概要

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、住所は有馬1丁目13-25で、鷺沼駅から徒歩11分に立地する1998年11月に竣工した6階建のマンションで、61㎡の2LDKが3480万円から、84㎡の3LDKが6190万円の価格帯で、川崎市の住宅市場における中古マンションとして評価されています。

適正価格（売却）

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に基づき、独自AIによる適正価格推測で3428万円に対し、現行の売出し平均価格が4136万円であり、市場の平均偏差値を5ポイント上回る59を記録しており、売り時である兆候が見られます。

将来性

築年数26年を経た「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は、鷺沼駅が徒歩圏内にあり、将来性の評価は同エリアのマンション平均よりも13ポイント高い64をマークしており、周辺地域の価値向上が期待される立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

「ヒルズ鷺沼フォレスタージュ」は治安が良く、交番が540m以内にあるほか、病院91件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲に存在し、生活利便性に優れ、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56を示しています。

マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニューの概要

「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、平成10年(1998年)10月に竣工した6階建ての低層マンションで、総戸数30戸です。宮崎台駅からは徒歩8分という便利な立地にあり、51㎡から63㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでのバリエーションが存在し、現行の市場価格は3070万円から4580万円となっており、周辺地域の平均水準を踏まえたものです。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の適正価格は、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータと比較し、総合的な売却偏差値が60と示されており、平均よりも少し高めの傾向にあります。近年の地域内での価格上昇傾向を見ると、中古マンションの平均価格は5年間で約17％上昇しているのに対して、このマンションは約5％の上昇率であり、市場推測価格と比べると実際の価格が高めに設定されており、売り手にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数26年の「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」は、近隣に比べて若干新しい部類に入ります。駅徒歩8分の便利な立地に加え、将来性に関する偏差値は62と平均よりも高く評価されています。特に交通のアクセスや、周辺施設の充実度を考えると、中長期的に安定した需要が見込めるポジティブな要素が多く揃っています。

環境満足度

治安の良さと基盤施設の整備は「マイキャッスル宮崎台グリーンアヴェニュー」の大きな魅力の一つで、交番が747m以内にあり、環境満足度の偏差値は58を記録しています。また、生活環境として72件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設も充実しており、川崎市立の複数小学校・中学校が周辺に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

宮崎台フェニックスの概要

神奈川県川崎市宮前区に位置する宮崎台フェニックスは、築50年近い歴史を有する6階建てのマンションで、48㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さを持つ58室から成り立っており、価格帯は1,580万円から3,480万円で展開されています。宮崎台駅から徒歩6分という利便性の高い場所に立地し、特に価格帯が2,398万円から2,780万円である物件が市場に多く出回っているという特徴があります。

適正価格（売却）

宮崎台フェニックスの適正価格は、近隣の市場動向に鑑みて神奈川県川崎市宮前区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値53に対して63と高く、売却の際の競争力が高いことを示しています。これは、過去5年間の地域相場が17%増となる中で当物件価格が3%減となっている事実を反映し、現在の平均売出し価格が2,493万円である一方、AIが推定する適正価格が1,551万円であり、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築年数が半世紀に迫る宮崎台フェニックスは、同地域の中古マンション市場と比較してやや年季が入っていますが、将来性についてAIの分析では偏差値53を獲得しています。これは、駅からの近さや、それに伴うエリア内での需要の安定が指摘されることから、将来的な価値の維持や投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

宮崎台フェニックス周辺は、治安の良さを示す交番が449m以内に存在し、生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活が非常に過ごしやすい環境です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い地域として分類され、教育施設も徒歩圏内に複数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

メゾンエクレーレ鷺沼の概要

「メゾンエクレーレ鷺沼」は、1984年12月に竣工された6階建て、総戸数48戸のマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に位置し、大小様々な間取りがあり46㎡の3LDKから76㎡の広々とした空間まで提供しており、価格帯は1,980万円から4,180万円で、特に3,690万円から3,750万円の間が市場での主流です；周囲には豊富な生活利便施設が充実しており、鷺沼駅からも徒歩11分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

当マンションの価格範囲が1,980万円から4,180万円に設定されている中、近辺の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値53に対して「メゾンエクレーレ鷺沼」は65を記録し、過去5年間に宮前区では平均17％の価格上昇を見せたものの、本物件の価格上昇は見られず、市場推定価格よりも実売価格が高く、売り手にとって有利な状況が伺えます。

将来性

築39年を迎える「メゾンエクレーレ鷺沼」は、その歴史に反し、将来性の指標である偏差値57を獲得しており、これは周辺マンションの平均よりも高い評価を示しています；駅近の利便性と、維持管理の良さが投資家や居住者の長期的視点に立った選択の決定要因となるでしょう。

環境満足度

「メゾンエクレーレ鷺沼」所在地の宮前区は、治安の良さが際立つエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が54件、スーパー6件、コンビニ12件が充実し、土橋小学校や富士見台小学校といった教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいたリスク評価でも安全性が高いと判断されることから、環境満足度の偏差値は58点となり、住み心地の良い立地と言えます。

宮崎台ヒルズの概要

宮崎台ヒルズは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置し、平成7年9月に完成した9階建てのマンションで、総戸数48戸、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,850万円から5,800万円、最寄り駅は宮崎台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地条件を備えているという点が、特に魅力となっています。

適正価格（売却）

宮崎台ヒルズの価格帯が2,850万円から5,800万円である一方、中心価格帯は3,830万円〜4,170万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較すると、平均偏差値が59と高く適正価格偏差値が64で、現在売り出し中の物件は適正価格と比べてやや高めの傾向にありますが、その品質に見合った価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えた宮崎台ヒルズは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、継続して価値が見込まれる物件です。立地の良さに加え、今後のエリア開発やインフラ整備による更なる地価の上昇が期待されることから、中長期的な投資視点で見ると、購入するメリットは大きいと言えます。

環境満足度

宮崎台ヒルズは、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さを示す交番が至近にあり、また地域全体の生活便宜施設が充実しており、医療施設は43件、スーパー6件、コンビニ10件などが周辺に点在しています。さらにハザードマップに基づいた安全性も高く、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

コーポ宮崎台の概要

「コーポ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、広さ48㎡の3DKから150㎡の9LDKまでの多彩な間取りが特徴の中古マンションで、価格帯は1490万円から4000万円となっており、人気の2400万円台で取引される物件も多いです。1977年4月竣工のこのマンションは、宮崎台駅から徒歩7分という便利な立地にある5階建ての建物で、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区での中古マンション市場を分析したところ、平均の偏差値が53である中、「コーポ宮崎台」は偏差値60と評価されており、近隣相場と比較して価格的に妥当であることが示されています。過去5年間で周辺物件が平均17%の価格上昇を見せた一方で、「コーポ宮崎台」は1%の価格下落にとどまっており、市場推定価格1687万円に対して、提案されている売出し価格2416万円は、売却に適した水準であると言えます。

将来性

築47年を数えるコーポ宮崎台は、地域内の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、宮崎台駅から徒歩7分の良好な立地条件が評価され、将来性の偏差値は58と、近隣の同価格帯マンションと比べて高めです。老朽化に伴う改修の可能性はあるものの、駅近の利便性が将来価値を支えていると考えられます。

環境満足度

コーポ宮崎台周辺は、治安面での懸念はありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物から医療アクセスに至るまで充実した生活環境が整っています。さらに、川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、中学校も近く教育環境も良好です。国のハザードマップを確認すると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できるのも大きなメリットです。

宮崎台スカイマンションの概要

宮崎台スカイマンションは、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に所在し、宮崎台駅から徒歩7分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全48戸から成り立っています。築年月は1979年11月で、平米数は59㎡の1SLDKタイプが中心であり、中古マンション市場における販売価格は2,180万円から4,280万円の範囲で設定されており、特に2,780万円から2,900万円の価格帯が市場の主流を占めていることが分析されています。

適正価格（売却）

宮崎台スカイマンションの適正価格評価は、周辺地域の不動産市場データを基にした機械学習モデルにより、総合的な偏差値65を示しており、地域の平均よりも高い評価を得ています。このことは、売却を検討している所有者にとっては現在の市場価格が、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション価格推移を見る限り、推定適正価格1,786万円に対して実際の平均売り出し価格2,874万円と高いため、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

将来性については、築45年の宮崎台スカイマンションが、AIによる予測で偏差値54を獲得しており、これは同エリアの平均よりも若干高めであることを示しています。駅近であることや、市街地の整備が進んでいる点が評価されているものと思われますが、築年数が古いため、維持管理状況やリノベーションの可能性などを考慮した上で、投資や居住の判断を慎重に行う必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、宮崎台スカイマンションは、治安の良さが推測される交番の近さや、44件に及ぶ医療施設のアクセス、生活利便施設としてのスーパーやコンビニの充実ぶりを考慮すると、環境満足度の偏差値60という数値は適切な評価といえます。特に川崎市立西梶ケ谷小学校や川崎市立宮崎中学校といった教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

宮前平サンハイツの概要

「宮前平サンハイツ」は、1979年2月の竣工後、地域のランドマークとして住民に親しまれてきた神奈川県川崎市宮前区に位置するマンションで、61㎡の3DKから87㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2780万円から3499万円で、特に3180万円から3280万円の層が最も充実しています。

適正価格（売却）

宮前平サンハイツは、神奈川県川崎市宮前区の不動産市場において、適正価格の偏差値64を記録し、AIによる推計では2035万円が妥当な価格であるとされているにも関わらず、市場価格は3053万円と高めに設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスであると評価されています。

将来性

宮前平駅からわずか徒歩5分という駅近の立地にある宮前平サンハイツは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、築45年の歴史を持つながらも、交通アクセスやエリア内での継続した人気から、将来に向けた価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が233メートル以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが身近に複数揃っており、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に位置する宮前平サンハイツの環境満足度は61と、周辺施設や安全性を評価する上で高い評価がなされており、教育施設も川崎市立土橋小学校や宮前平中学校などが近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

鷺沼ニューハイツの概要

「鷺沼ニューハイツ」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、築年数は約46年の6階建てマンションで、かつての建築基準に則ってしっかりと建てられた49戸の物件です。価格帯は1LDK・34㎡のものが1,540万円から始まり、3LDK・73㎡では最大4,980万円となっており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄りの鷺沼駅までは徒歩5分という優れたアクセスで、宮前平駅やたまプラーザ駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「鷺沼ニューハイツ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格推移を詳細に分析した結果、平均的な適正価格よりも高い位置にあります。過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション価格が平均17％上昇している中、本物件は7％の価格低下を見せていますが、その理由は築年数の影響もあるため、売却を考える際には市場動向を鑑みて検討する必要があります。

将来性

駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある「鷺沼ニューハイツ」は、建築から46年が経過しており、リノベーションの可能性や再開発の動向にも注目していく必要があります。将来的には、利便性や地域の発展により価値が見直される可能性があり、マンションとしての将来性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性の両面において評価が高い「鷺沼ニューハイツ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため日常生活が快適に送れます。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れています。自然災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

マイキャッスル宮前平パークヒルズの概要

「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目11-3に位置し、宮前平駅から徒歩5分の距離にある1996年4月竣工の6階建てマンションで、総戸数58戸からなる、55㎡〜60㎡の2SLDKが主体の住宅物件です。価格帯は2,280万円から4,190万円で、市場における多くの取引価格は3,499万円から3,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」の売却偏差値は総合で59点で、なかでも適正価格の評価は63点と高く、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53と比較して、本物件は価格が適正であることが示唆されます。直近5年間の地域市場分析に基づきマンションマーケットのAIが算出した適正価格は2,569万円であり、現在の平均販売価格は3,513万円となっているため、売却を考える所有者にとっては利益を見込める可能性があると評価されています。

将来性

築28年という経過年数の「マイキャッスル宮前平パークヒルズ」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干の新しさを保持し、駅からのアクセスが良好な立地条件を備えています。マンションマーケットAIによると、将来性の偏差値は55で、これは周辺エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、中期から長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

マイキャッスル宮前平パークヒルズの環境満足度は60点と評価されており、329m圏内に交番があり治安の良さが期待できるほか、周辺には87件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニがあり、非常に便利な日常生活を送ることができます。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

鷺沼ハーベストの概要

「鷺沼ハーベスト」は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目に位置し、鷺沼駅から徒歩わずか3分という優れた立地を誇る1980年11月竣工のマンションで、5階建ての構造に総戸数5室となっています。本物件は2LDK、広さ74㎡で統一されており、市場に出ている価格帯は一律2,480万円となっているため、駅近で利便性を重視する層には魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

分析データによると、周辺地域の他の中古マンションと比べ、鷺沼ハーベストの価格は平均よりも高めで、売却偏差値は60と算出されています。近隣の不動産価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、この物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推計によると適正推測価格は約1,774万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングといえます。

将来性

築44年を経過している「鷺沼ハーベスト」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや築年数が長いことが明らかですが、駅からの近さや周辺環境の良さを考慮すれば、将来性偏差値は平均よりわずかに高い52ポイントを獲得しています。これは、交通の便と地域性が投資や居住の選択において依然として有利であることを示しています。

環境満足度

「鷺沼ハーベスト」周辺は、交番が222mと至近距離に位置し治安の良さが期待でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ10件が点在しており、生活環境は極めて利便性が高いエリアです。地盤も安定しており洪水リスクは低く、近隣には川崎市立鷺沼小学校と川崎市立土橋小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は66と他の項目と比べて高く、居住者の満足度が伺えます。

グランノエル鷺沼ヒルズの概要

「グランノエル鷺沼ヒルズ」は、神奈川県川崎市宮前区に所在し、平均床面積71㎡から75㎡の間で構成される、落ち着いた住環境を誇る総戸数22のレジデンスで、2006年8月築の4階建てです。鷺沼駅から徒歩わずか6分というアクセスの良さが特徴で、現行の価格帯は4,380万円から5,450万円に設定されており、市場における同等物件と比較した際の独自の魅力を持っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション平均価格と比べた場合、グランノエル鷺沼ヒルズは偏差値65を記録し、周辺物件の価格動向を上回るバリューを示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が17％上昇する中、本物件は3％のプライスダウンを見せており、推定適正価格3,584万円に対して市場価格4,716万円は売却の好機と判断されます。

将来性

築18年のグランノエル鷺沼ヒルズはこの地域における同価格帯物件の平均よりも新しさを保持しており、人気の利便性を鑑みても、将来性偏差値は53を記録し、地域平均を上回っています。駅からの距離やエリアの発展性を考え合わせると、資産価値の維持あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

グランノエル鷺沼ヒルズは、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番が401mと至近距離にあります。地域内には医療施設64件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、日常の利便性も高いと評価されています。自然災害に関してもリスクは低く、教育環境も整っており、特に川崎市立鷺沼小学校や川崎市立西有馬小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。