愛知県名古屋市北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ清水の概要

「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。

志賀本通シティハウスの概要

志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。

適正価格（売却）

適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。

将来性

将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。

シンフォニースクエア大曽根の概要

愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。

適正価格（売却）

シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。

ライオンズマンション大曽根第3の概要

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ファミリアーレ清水駅前の概要

愛知県名古屋市北区大杉2丁目に位置する「ファミリアーレ清水駅前」は、清水駅から徒歩5分の好立地にある9階建てマンションで、2004年の築でありながら、その価格帯は1880万円から3490万円と幅広く、広さは74㎡から93㎡の間で展開されています。市場に出回る物件は3LDKから4LDKまであり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ清水駅前」の価格は、愛知県名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は55で、適正価格の偏差値は59と評価されており、市場平均より高い評価を得ています。現在の売り出し中の平均価格は3340万円であり、適正推測価格2885万円と比較するとやや高めの設定ですが、その価格での売却も十分見込める質の高い物件と言えます。

将来性

築年数が20年を迎える「ファミリアーレ清水駅前」は、将来性の偏差値が46となっており、名古屋市北区の平均には及ばないものの、清水駅からの近接性や、維持管理状況の良さを考慮すると、今後も価値が保たれる見込みがあります。駅近でありながら、平均より低めの評価であり、投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性において高い環境満足度を誇る「ファミリアーレ清水駅前」は周囲には交番、病院など医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、安心して日常生活を送ることができます。この地域は洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境下にあり、さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設の豊富さも、ファミリーにとっての大きな魅力となっています。

フレックスマンション尼ヶ坂の概要

名古屋市北区大杉に位置するフレックスマンション尼ヶ坂は、2001年竣工の79㎡から95㎡までの広さを持つ住戸を提供し、価格帯は約2290万円から約3980万円となっており、尼ヶ坂駅からの徒歩3分という立地の良さは、通勤や日常の移動に大きな利便性をもたらしています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、フレックスマンション尼ヶ坂の売り出し価格が平均価格2791万円に対し2848万円と若干高めですが、近年の地域価格の高騰を鑑み、適正価格偏差値52を示すこの物件は、価格面での将来価値を期待でき、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つフレックスマンション尼ヶ坂は、周辺のマンションと同程度の歴史を有し、AIに基づいた将来性評価では偏差値52を記録していますが、駅近という立地利益と今後のエリア開発の可能性により、投資における見込みはプラスと評価されています。

環境満足度

フレックスマンション尼ヶ坂の環境満足度は、治安の良さや生活至便施設の豊富さに加え、地盤やハザードマップに関するデータから見ても低リスクであることが窺え、近隣に優れた教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メイツ名城公園の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「メイツ名城公園」は、黒川駅から徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、地域密着型の快適な居住空間を提供しており、販売されている主な物件は88㎡〜89㎡の4LDKで、価格帯は2980万円から3980万円となっており、特に3100万円台が売買のメイン範疇です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、「メイツ名城公園」の偏差値56は市場平均よりもやや高く、この地域の不動産価値は過去5年で2％の上昇を見せているのに対し、「メイツ名城公園」は5％の下落を記録しているため、適正推測価格2980万円に対して現在の平均売出価格3231万円は、売却の検討に値する時期であると考えられます。

将来性

築21年を迎えた「メイツ名城公園」は、名古屋市北区の駅近マンションとしてはやや古めですが、その将来性の偏差値は68と、地域平均を18ポイント上回る評価を受けています。これは立地の優位性や継続的な需要が見込まれるため、中長期的な価値の持続が期待されることを意味します。

環境満足度

「メイツ名城公園」の位置するエリアは治安の面でも良好で、近隣には交番が徒歩圏内にあり、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ12件など、生活に便利な設備が充実しております。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、近くには名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

シティオ平安通の概要

名古屋市北区上飯田南町に位置する「シティオ平安通」は、平安通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの各戸があり、価格帯は1,680万円から2,480万円で推移しています。総戸数20室のこのマンションは1996年9月に竣工した6階建てで、主に中古マンション市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

「シティオ平安通」の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基に算出され、平均的な価値を超える偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で1％の上昇を見せており、対してシティオ平安通は53％の価値下落を経験していますが、その現在の売出し価格が平均以上であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築28年の「シティオ平安通」は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価としては平均からわずかに下る49となっています。このエリアは今後の発展が期待される一方で、築年数による物件の老朽化も考慮する必要があるため、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

「シティオ平安通」の周辺環境は、治安の良さや充実した医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニの存在など、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

シーアイマンション平安通の概要

シーアイマンション平安通は、愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、便利な立地で徒歩4分の距離に平安通駅があります。築27年の歴史を持つこの14階建てのマンションは総戸数48戸となっており、60㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は1475万円から3350万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場と比較した際、シーアイマンション平安通は適正価格の偏差値58と高めに位置しており、近年5年間での周辺地域の物件価格上昇率1％に対し、当該物件は7％の価値下落を示していますが、独自AI分析による理論価格2159万円と実際の市場価格2538万円の差異から、売主にとっては現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が平均より若干高い28年であるものの、シーアイマンション平安通はその立地による将来性が評価されており、交通アクセスの良さや今後の市街地開発の可能性を踏まえると、偏差値49は今後の改善が見込まれるポイントでもあるため、投資目的や自己居住目的にも適したマンションと言えます。

環境満足度

シーアイマンション平安通周辺は、治安が良好で、交番が近くにある他、医療施設85件、スーパー8件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度は偏差値45となっていますが、周辺の教育機関へのアクセスの良さも含め、子育て家庭にも安心してお勧めできる住環境です。

ファミリアーレ城北の概要

「ファミリアーレ城北」は、2003年7月に完成した8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区天道町に位置しており、アクセス至便な上飯田駅からは徒歩13分という利便性の高さが魅力です。総戸数26戸、住戸サイズはコンパクトな69㎡の3LDKからファミリー向けの85㎡の3LDKまで揃い、販売価格帯は1790万円から2780万円となっており、価格帯を考慮すると2490万円〜2580万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現行の価格設定は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、類似物件の平均価格がわずか1%上昇しているのに対し、ファミリアーレ城北自体はその価値を落とさず、逆に売却時の適正価格が2369万円とAIによって推定されております。そのため、現在の平均価格2393万円が市場価格と相違ないことから、購入者にとっても売却希望者にとっても好条件での取引が期待されます。

将来性

築21年のファミリアーレ城北は、愛知県名古屋市北区の同価格帯の中古マンションよりも平均より若く、立地的にも利便性が高いため、マーケットにおいては将来性が期待される物件です。駅近でありながら、緑豊かな住環境を提供しており、将来的な価値の増加が見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ城北周辺は、治安を気にする方にとっても安心の距離に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど豊富な生活支援施設が充実しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクも低く評価されています。ファミリーにとっても安心の教育環境が整っており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

ライオンズ名城公園レジデンスの概要

ライオンズ名城公園レジデンスは愛知県名古屋市北区金城1丁目に位置し、名城公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2010年築の5階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、92㎡の4LDKが最高4680万円という価格帯の中、立地や施設の充実度を考慮するとリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名城公園レジデンスは市場平均価格と比較してやや高めの適正価格を持つ一方で、周辺物件の価格変動と比較して1％の下落率を示しており、売出し平均価格3238万円に対し適正推測価格が3004万円であり、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

愛知県名古屋市北区に14年前に築かれたこのマンションは、同価格帯で平均より5年若く、交通アクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値が59とエリア平均を8ポイント上回り、長期的な居住や投資にもメリットがある物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を提供する店舗の豊富さに加え、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、名古屋市立金城小学校、名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立八王子中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが分かり、環境満足度は高いと言えます。

パークホームズ黒川の概要

「パークホームズ黒川」は愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、2003年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数75戸という規模を誇っており、77㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが2180万円から4780万円で取引されています。立地は黒川駅から徒歩8分という好立地で、築年数は20年を超えつつあるものの、内装リフォームや厳選された設備の導入で快適な居住空間を維持しています。

適正価格（売却）

パークホームズ黒川の中古価格帯は2180万円から4780万円で、最も多い価格帯は2980万円〜3580万円となっていますが、名古屋市北区の同様の中古マンション価格と比較して平均よりも高いため、売却に際しては市場動向とのバランスを考慮した価格設定が重要です。適性な売却価格帯は過去の取引実績やエリア内での需給バランスを分析することで導かれます。

将来性

築21年を迎える「パークホームズ黒川」では、建物の維持管理状況や再開発計画などの地域情報を踏まえた将来性を考慮する必要があります。地理的な利便性や、地域の市場価値の上昇傾向を評価することで、長期的な価値の見通しを立てることが大切です。

環境満足度

「パークホームズ黒川」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高い点で評価されています。近隣には名古屋市立東志賀小学校や名古屋市立北陵中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、また災害リスクの低さも魅力の一つです。

サンパーク平安通の概要

サンパーク平安通は、愛知県名古屋市北区若葉通5丁目15に位置し、平安通駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、1997年11月竣工の14階建マンションで、総戸数は26戸です。広さは80㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格は2080万円から3680万円の範囲で、市場における中古価格帯が2480万円〜2950万円となり、ご家族向けの居住空間として魅力的な選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析に基づくと、サンパーク平安通の適正価格は2742万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は2762万円と、わずかに適正価格を上回っており、その偏差値は51で、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均よりも高く評価されています。

将来性

築年数が27年とやや古いものの、立地の利便性を考慮した場合の将来性偏差値は46と、同エリア内の他のマンションと比較しても遜色のない水準ですが、平均よりは3ポイント低い評価がされており、長期的な価値の見込みにはやや不透明さが残ります。

環境満足度

サンパーク平安通は、警察署まで391mと近く治安が良好で、周辺には医療施設が93件、スーパーが8件、コンビニが14件と生活に必要な施設が豊富に存在しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされる安全な地盤に位置しており、名古屋市立飯田小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校、名古屋市立名北小学校、名古屋市立若葉中学校といった教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は45となります。

ヴィアレ若葉の概要

ヴィアレ若葉は愛知県名古屋市北区東水切町に位置し、快適な住環境を提供する9階建ての中古マンションで、平米数は75㎡から78㎡の間で、価格は2150万円（3LDK）から2450万円（4LDK）の範囲に収まり、多くのユニットは平均約2280万円で取引されています。2000年1月の竣工以来、良好なアクセスを誇るこの物件は、志賀本通駅まで徒歩6分、平安通駅まで徒歩8分、森下（愛知県）駅まで徒歩13分の距離にあり、利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

ヴィアレ若葉の適正価格は名古屋市北区の市場動向を反映しており、平均偏差値50に対して54という数値で、同エリアの類似物件と比較して若干高い部類に入りますが、過去5年間での地域の価格上昇傾向を鑑みた際には、マンションマーケットAIによる適正推測価格2163万円に対し、市場価格2302万円という現在の価格設定が適正であると見受けられます。

将来性

ヴィアレ若葉は築24年と他の物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い48と評価されていますが、駅チカであることや、名古屋市北区内の他物件との競合を考えると、まずまずの将来性が見込まれます。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安の面で近隣に交番があり安全性が高く、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。日常生活に不可欠な、82件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、名古屋市立飯田小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境であるといえるでしょう。

ローレルコート志賀本通の概要

ローレルコート志賀本通は、愛知県名古屋市北区若葉通2丁目10に位置する、69㎡から86㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、総戸数36戸、2001年2月1日竣工です。最寄駅は志賀本通駅から徒歩3分、平安通駅から徒歩6分、大曽根駅から徒歩16分とアクセス良好で、中古マンション価格は2280万円（3LDK）から3598万円（4LDK）の範囲で、地域のマンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート志賀本通の物件価格は、名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みた際に、平均的な水準をわずかに上回る適正価格を示しており、売却偏差値53を記録しています。独自のAIによる市場分析では、適正推測価格が2551万円である一方で、現在の平均売出価格が2641万円であり、販売市場において高い価値が見込まれていることが伺えます。

将来性

築23年を数えるローレルコート志賀本通は、名古屋市北区における同価格帯のマンションと同程度の築年数を有していますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は40と平均を下回っており、徒歩圏内の駅近という利点にも関わらず、長期的な市場価値に課題を抱えていることを示しています。

環境満足度

このマンションは、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立杉村小学校といった教育施設が近隣にあり、家庭にとって利便性が高い立地を誇ります。環境満足度の偏差値は47となっており、交番が115m以内にあり治安の良さ、71件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど豊富な生活インフラが整っており、ハザードマップによる地盤や自然災害リスクの低さもこの地域の魅力を増しています。

メイツ黒川の概要

「メイツ黒川」は愛知県名古屋市北区天道町に位置し、広さ72㎡から92㎡の間で、価格帯は1780万円から3600万円となっており、特に2680万円から2850万円の範囲に多くの物件が集中しています。黒川駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、2002年2月に築された7階建ての建物で、総戸数は51戸となっており、名古屋市内の安定した需要を背景にした物件です。

適正価格（売却）

「メイツ黒川」は中古マンション市場において、愛知県名古屋市北区の平均価格推移を基にした適正価格偏差値53を記録し、近年の市場では平均よりやや高めの価格設定ですが、5年間で1%下落していることから、現在の相場2735万円に対するマンションマーケット独自AI推測適正価格2621万円を考慮すると、売主にとっては現時点での売却が適していると評価されています。

将来性

築22年の「メイツ黒川」は、愛知県名古屋市北区の平均築年数と同等であり、AIによる将来性偏差値57ポイントはエリア平均より6ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、地域の発展可能性や建物の維持管理状況を考慮したもので、将来的に価値が保たれやすい物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安面では「メイツ黒川」周辺の交番は911m離れているものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設は十分に揃っています。洪水リスクが低く、地盤の安定も確かであることから、自然災害の影響を受けにくい住環境が整っており、名古屋市立城北小学校や北陵中学校など教育機関のアクセスも良好です。

コープ野村上飯田南の概要

コープ野村上飯田南は愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目75に位置し、上飯田駅から徒歩10分という駅チカ立地にある1987年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は27戸で、広さは72㎡から92㎡の3LDKが主で、価格帯は1190万円から2390万円、市場で最も多く取引されている価格帯は2190万円前後です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は55と示され、名古屋市北区の平均と比較してやや高評価です。平均価格の動向に基づくと、類似物件が僅かな価格上昇を見せている中、コープ野村上飯田南では過去5年間で39％の価格下落がありました。市場価値1800万円を落として2021万円の売り出し価格であるため、売り時と推察されます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、上飯田駅から徒歩10分の駅近立地にあるコープ野村上飯田南の将来性偏差値は30であり、同エリア中古マンション平均の50に比べて20ポイント低く評価されていますが、交通の便利さは将来的な価値を維持する要因と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村上飯田南周辺は治安が良く、交番まで494mと近いほか、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に便利な施設が揃っていることが特徴です。地震発生時も地盤が安定しているため安心でき、洪水リスクも低い地域とされ、教育環境も名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校等、複数の学校が近隣に立地しています。

尼ヶ坂パークハイツの概要

尼ヶ坂パークハイツは、愛知県名古屋市北区長田町に位置し、3LDK～4LDKの広さ76㎡～83㎡で、価格は1,980万円から2,480万円の範囲にあり、築年月は1998年2月で、8階建てのマンションです。最寄り駅は志賀本通駅、尼ヶ坂駅、森下（愛知県）駅であり、いずれも徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

尼ヶ坂パークハイツは、同じ愛知県名古屋市北区内の他のマンションと比較して、売却価格の偏差値が57と平均よりも高く、適正価格の評価を得ています。現在の平均売り出し価格が2,243万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,934万円と比較するとやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

尼ヶ坂パークハイツは、築年数が26年とエリア内の平均より若く、駅からの距離が徒歩8分と駅近でありながら、将来性の偏差値は33と平均より低めです。同エリアの他の物件と比較しても16ポイント低く、エリア内の将来の市場価値の伸びにはやや劣る可能性が考えられます。

環境満足度

尼ヶ坂パークハイツ周辺には生活に必要な施設が充実しており、病院66箇所、スーパー4箇所、コンビニ13箇所があるほか、最寄りの交番も658m圏内にあり安心です。また、教育施設についても名古屋市立大杉小学校や金城学院中学校などが近くに位置し、ファミリー層には嬉しい環境といえます。地盤の強度や洪水のリスクが低いことも特徴で、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション中切町の概要

ライオンズマンション中切町は愛知県名古屋市北区に位置し、広さ68㎡から78㎡の間で価格帯は1350万円から1680万円となっており、3LDKの住まいとして家族層に適した造りです。築30年を超えるながらも、建物の管理状況が良好で、駅からのアクセスや周辺環境のバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在の平均売出し価格が1519万円となっているライオンズマンション中切町は、名古屋市北区の中古マンション市場と比べ適切な価格で取引されています。この地域の中古マンション相場との比較では、適正価格の偏差値が54であり、いわゆる市場価格を上回る妥当性を持っています。

将来性

築33年の歴史を持つライオンズマンション中切町ですが、将来的にはリノベーションや地域の発展により価値が見直される可能性を秘めており、AIによる評価では将来性の偏差値が46と市場平均を下回っているものの、将来的な価値向上のチャンスを考慮すると見過ごせない魅力があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション中切町は周辺に警察の交番が近く、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤の安定や自然災害へのリスクが低いという特長があります。この地域には名古屋市立城北小学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

オーラム志賀公園の概要

愛知県名古屋市北区水草町に位置する「オーラム志賀公園」は、黒川駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工しました。全18室の4LDKで平米数は90㎡、市内の利便性が高いエリアに位置していることから、居住や投資の選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「オーラム志賀公園」の販売価格2930万円は、名古屋市北区の同サイズのマンション市場と比較して偏差値57を記録し、市場価格の動向から予測される適正販売価格2628万円と比較して、やや高めの価格設定であることが分かりますが、周辺エリアの5年間の価格上昇率1%に対し、当該物件は価格が下落しているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

「オーラム志賀公園」の将来性を示す偏差値は30で、名古屋市北区内で平均する他の物件に比べて20ポイント低く、築年数が19年であるため、新規の開発やリノベーションによる価値向上が期待されます。駅からの距離が12分と魅力的ではあるものの、将来的な価格上昇には限定的な見込みがあることを示しています。

環境満足度

「オーラム志賀公園」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が508m以内に位置しているほか、病院82件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境です。また、教育機関として名古屋市立城北小学校、名古屋市立光城小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立志賀中学校が近くに位置しており、ファミリー層には理想的な住環境と言えるでしょう。

ユーハウス成願寺の概要

愛知県名古屋市北区成願寺1丁目に所在する「ユーハウス成願寺」は、黒川（愛知県）駅から徒歩27分に位置する1990年8月築の7階建マンションで、全26室から構成されており、広さは78㎡から83㎡の4LDKが中心です。売り出し価格は1050万円から2280万円の範囲内にあり、市場価格としては1580万円から1698万円が最も一般的な価格帯であることがデータに基づいています。

適正価格（売却）

「ユーハウス成願寺」の売却時の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション相場における5年間の約1%の価格上昇に反して44%の価格下落を記録しておりますが、売却偏差値51というデータから、現在の平均的な売り出し価格1729万円が潜在的な市場価値1725万円に近く、投資家や購入希望者にとっては売買の適期と判断される可能性があります。

将来性

築34年が経過した「ユーハウス成願寺」は、その将来性に関してAIによる評価で偏差値30を得ており、これは名古屋市北区の同条件の物件の平均偏差値よりも20ポイント低いレベルです。このデータは駅からの距離や維持管理の状況、近隣開発などの諸要素を総合的に評価した結果となります。

環境満足度

環境面で見ると「ユーハウス成願寺」周辺には交番が比較的遠く、804m以内に位置しておらず、治安面の懸念が若干あるものの、19件の医療施設や5件のコンビニ等、生活必需施設は充実しています。自然災害リスクに関しても、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されており、名古屋市立城北小学校など教育施設の近接も魅力の一つと言えるでしょう。

ダイアパレスステーションプラザ上飯田の概要

ダイアパレスステーションプラザ上飯田は2003年築、愛知県名古屋市北区上飯田南町1丁目43-2に位置し、上飯田駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションです。総戸数は28戸で、広さは90㎡から91㎡の4LDKが中心。価格帯は2200万円から3090万円となっており、根強い人気のエリアです。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ上飯田の適正価格は名古屋市北区内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、売却偏差値42とされています。平均的な適正価格が推測される3272万円に対し、現在の売出し平均価格2756万円であることから、市場価格よりもお求めやすい価格帯で取引されている状況がうかがえます。

将来性

駅からの距離を重視するならば、将来性を示す指標の一つとなる偏差値75を持つダイアパレスステーションプラザ上飯田は、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。築21年という経過年数を考慮しても、名古屋市北区内で比較して1年若い建物であり、耐久性と将来性を兼ね備えています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ上飯田周辺は生活の利便性が高く、交番も107m以内にあるなど治安の面でも安心できる環境です。また病院が63件、スーパー6件、コンビニ12件と充実しており地盤が安定しているなど、自然災害のリスクも低い地域です。教育施設も近隣に豊富にあるため、家族連れにも適しています。

プレミスト上飯田の概要

『プレミスト上飯田』は、愛知県名古屋市北区上飯田南町に位置し、2009年5月に竣工された、71㎡から101㎡の広さをもつ3LDKの部屋が中心のマンションです。全44戸のこの8階建てマンションは、最寄りの上飯田駅からわずか徒歩5分という優れた立地にあり、中古マーケットでは2,390万円から3,870万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域の市場動向に適した水準です。

適正価格（売却）

『プレミスト上飯田』の適正価格を考察すると、周辺の不動産市場の動向と比較して、売却偏差値51を記録しており、AIによる適正推測価格は3,036万円ですが、現在の市場価格が平均約3,007万円となっています。これは地域の中古マンション価格が5年で1%上昇している中、本物件が12%の価格下落を見せていることを反映しており、投資家や居住者にとっては現時点での売却よりも長期保有が望ましいと判断されます。

将来性

『プレミスト上飯田』の将来性を分析すると、築年数は約15年と北区の同価格帯物件と比較して新しく、駅近という立地の利点を有しながら、将来性偏差値は60となり、エリア内の平均より10ポイント高い評価がなされています。これは、良好なアクセスと周辺の継続的な開発可能性を示唆しており、住む人々にとって長期にわたり魅力的な居住地であり続けることが期待されます。

環境満足度

『プレミスト上飯田』周辺の治安や生活便利性、自然災害リスクを評価すると、環境満足度偏差値は48となり、治安の良さを示す交番が徒歩4分圏内に位置し、また医療施設59件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣に充実しており、生活利便性が高いと言えます。国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も確保されており、教育環境も含め、ファミリー層にとっても高い満足度が期待できるエリアです。

ライオンズクラルテ大曽根の概要

名古屋市北区大曽根に位置する「ライオンズクラルテ大曽根」は、2003年竣工の15階建て、40室のマンションで、78㎡の3LDKが2280万円から、95㎡の4LDKが最大3180万円までの価格帯で提供されており、快適な居住空間を求める方々に適しています。複数の交通アクセスが近く、大曽根駅からは徒歩6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ライオンズクラルテ大曽根」の売り出し平均価格は2791万円で、独自AIの適正価格推定値3261万円よりも下回る価格設定です。この価格差は、名古屋市北区の中古マンション市場が5年で1％上昇したのに対し、ライオンズクラルテ大曽根は53％の価値下落を示しており、現在は売り時とは言えない状況を反映しています。

将来性

築年数が21年と若干新しい「ライオンズクラルテ大曽根」は、将来性の偏差値が72と高く、名古屋市北区内の同類物件と比べても価値が上昇する可能性が示唆されています。この駅近のマンションは、長期的な居住や投資の検討に値する特徴を備えています。

環境満足度

治安の良好な立地に加え、「ライオンズクラルテ大曽根」周辺は生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育機関に恵まれた環境で子育て世代からも高い満足度を得ています。

宝マンション城北の概要

宝マンション城北は、愛知県名古屋市北区安井にあり、平成8年に完成した11階建ての中古マンションで、総戸数は88室です。64平米の3LDKから81平米の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,380万円から2,780万円に設定されており、市場の中心価格帯は1,980万円から2,090万円です。立地としては、名城線の上飯田駅から徒歩15分と利便性が高く、生活に必要な施設が揃っていることから、ファミリー層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

宝マンション城北の適正価格評価は偏差値で51と平均より僅かに高い値を示しています。周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、同区内での中古価格は若干の上昇傾向にあるものの、本物件は過去5年で7％の価格下落を記録しており、市場価格と売出価格が近いため、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築28年を迎える宝マンション城北は名古屋市北区内で同築年数の物件と同等で、将来性の評価は偏差値49と若干低めですが、追加の開発や再生プロジェクトの進捗によっては価値が見直される可能性もあります。駅からの距離が徒歩15分である点や築年数を鑑みても、投資目的というよりは自己居住を前提とした購入が望ましいと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さを物語る近隣の交番へのアクセス良好さ、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ4件の配置は日常生活に便利です。さらに、辻小学校が近くにあることから、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。自然災害リスクも低めであることから、安心して長期間居住するには適しています。

ユニーブル城北ステージの概要

「ユニーブル城北ステージ」は、2009年6月竣工の愛知県名古屋市北区に位置する8階建てのマンションで、総戸数は34戸、広さは3LDKの75㎡から4LDKの86㎡までのラインナップがあり、現在の中古マンション価格は2,430万円から2,980万円の範囲にあり、交通アクセスとして上飯田駅から徒歩12分、また黒川（愛知県）駅や志賀本通駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区のマンション市場における中古価格動向を基に分析したデータによれば、「ユニーブル城北ステージ」の適正価格偏差値は50で、一般的な市場価値に即していますが、過去5年間のエリア内価格上昇率1%に対し、本物件は7%の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格2729万円に対して現在の平均売出価格2673万円となっており、市場価格よりも若干低い水準で取引されているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「ユニーブル城北ステージ」は、同地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも優位に立っており、将来性に関してAIによる偏差値が63と評価されています。これは地域内の他のマンションに比べて将来価値が高いと予測されることを意味しており、利便性の高い立地もその将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

「ユニーブル城北ステージ」の環境満足度は、周辺に39件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活利便性が高い点が評価されており、治安面でも436m以内に交番があるため良好です。さらに、ハザードマップによれば自然災害リスクも低く、近隣には名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校があり、子育て世帯にも適した環境となっています。

メイツ黒川長喜町の概要

メイツ黒川長喜町は、愛知県名古屋市北区長喜町2丁目37に所在し、2006年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は34戸です。各住戸は73㎡から91㎡の間で、価格帯は2,000万円から2,730万円であり、最寄り駅である黒川駅からは徒歩14分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

メイツ黒川長喜町の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において偏差値47となっており、マーケット平均と比較して若干低めの価格設定となっていますが、過去5年間の価格推移を見ると1％ではなく平均10％の価値上昇がみられ、適正推測価格は2,502万円であるため、現在の平均売り出し価格2,280万円は将来の価値上昇を見込んだ投資に適した価格であると考えられます。

将来性

築18年でありながら、マンションの将来性の偏差値は76と高く評価されており、名古屋市北区で平均9年若い建物として注目されています。利便性が高い立地や、エリア内の平均と比較しても優れた施設の老朽化状況などが、この高評価の理由として挙げられます。

環境満足度

メイツ黒川長喜町周辺は環境満足度が偏差値30と評価され、治安の良い地区に位置すること、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立辻小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

プレサンスロジェ平安通セリエの概要

愛知県名古屋市北区平安二丁目に位置する「プレサンスロジェ平安通セリエ」は、2018年11月に竣工した10階建てマンションで、全36室の3LDKから4LDK、広さは69㎡から88㎡に及ぶ居住スペースを提供しており、価格範囲は3080万円から4780万円で、駅からの好アクセス（平安通駅徒歩5分、大曽根駅徒歩9分、上飯田駅徒歩14分）が特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ平安通セリエは、周辺相場と比較して適正価格の偏差値46を記録し、AI分析に基づいた適正推測価格は約4176万円であるにも関わらず、現在市場での平均販売価格は3889万円となっており、市場価格と推測価格の間には逆転現象が見られ、今が買い時の指標となっています。

将来性

同マンションは築6年であり、同区内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性に優れ、近隣の駅の近さを考慮した偏差値は59と、エリア平均より高く評価されており、交通利便性を含めた将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレサンスロジェ平安通セリエ周辺には、犯罪の抑止力となる交番が530m以内に存在し、治安の良さが際立つばかりでなく、生活必需施設として病院89件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し、ハザードマップでも地盤の強固さを示す評価があり、洪水や津波のリスクが低いという安全な環境にあることが示され、加えて名古屋市立の複数小中学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー層にとっても適した環境が整っています。

グランコート大曽根の概要

グランコート大曽根は、2005年築の15階建てマンションで、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置し、JR中央本線の大曽根駅や名城線の平安通駅が徒歩10分圏内にあり、利便性が高いです。総戸数は28戸で広さは80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,649万円から3,680万円で、名古屋市北区内の同等物件と比較しても過不足ない価格設定です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、グランコート大曽根の売却価格は平均的な水準ですが、平均売出価格3126万円に対し、マンションマーケット独自AIの適正価格推測が3297万円というデータに照らすと、少々安価に設定されており、購入するには好機と言えます。

将来性

立地の良さが評価されるグランコート大曽根は、築19年の物件ながら今後の再開発や利便性の向上が期待されるエリア内にあることから、将来的な資産価値の維持もしくは上昇が見込まれるため、偏差値49（平均50）となっているものの将来に向けての投資としては十分魅力があると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実している上に、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立若葉中学校をはじめとした教育施設の近接性も高く、治安環境も良好で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているグランコート大曽根は、環境満足度において偏差値54を獲得し、快適な生活を送るための条件を満たした住宅環境であると評価されています。

ネオカーサ清水の概要

ネオカーサ清水は愛知県名古屋市北区清水2丁目に位置し、清水駅から徒歩6分の利便性を誇る1983年築の5階建マンションで、全10戸から成り立ち、広さは一律83㎡（4LDK）となっております。築年数が40年近く経過していることを考慮しつつも、繁華街に近い利便性の高い立地が特徴で、比較的手頃な価格帯である1490万円から1780万円で取引されている点が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、ネオカーサ清水は平均価格偏差値50から若干低い49を示しています。市場データに基づく推測価格は1678万円である一方で、現行の平均販売価格が1620万円となっており、購入者にはやや有利な価格設定と言えるでしょう。ただし、エリア内での価格動向を鑑みると、長期的な資産価値の向上は期待薄であり、投資としてではなく自己居住を目的とした購入が適していると考えられます。

将来性

将来性の分析では、ネオカーサ清水は偏差値35と平均を大きく下回る評価を受けており、これは築年数の経過と共に建物の老朽化が進む中で、現代の建築基準に合わない可能性が指摘されているためです。しかし、交通の便利さや周辺施設の充実はプラス評価を受ける要素であり、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せることができます。

環境満足度

環境面では、ネオカーサ清水周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しているため、環境満足度は比較的高いと言えます。具体的には、最寄りの交番が191m以内にあり、病院は48件、スーパー2件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。加えて地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域性を持っており、教育機関として名古屋市立大杉小学校、清水小学校、杉村小学校、八王子中学校、私立金城学院中学校等が近隣に位置しています。