愛知県名古屋市熱田区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ外土居の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。

環境満足度

交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

藤和シティホームズ熱田の杜の概要

名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。

将来性

藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

メイツ金山ATSUTAの概要

愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました；70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております； AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。

将来性

2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています；近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。

藤和シティホームズ沢上の概要

「藤和シティホームズ沢上」は、住宅として理想的な環境に位置し、2001年に建設された、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目に位置する13階建てのマンションであり、総戸数46戸、広さは73㎡から85㎡の間で変わり、贅沢な住空間を提供しています。立地は西高蔵駅から徒歩7分、金山（愛知県）駅までは徒歩8分と公共交通の利便性が高く、日々の通勤や通学にもストレスがありません。

適正価格（売却）

このエリアに位置する「藤和シティホームズ沢上」の中古価格範囲は2,180万円から3,580万円であり、その価格は周辺地域と比較しても適正だとされています。特に63ポイントと評価される適正価格偏差値は、この地域の平均を大きく上回っており、投資や居住を検討している方にとって、魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築23年という「藤和シティホームズ沢上」ですが、その将来性偏差値は51と平均を少し下回るものの、駅への近さや愛知県名古屋市熱田区という利便性を考慮すれば、長期的に見て安定した需要が見込めることが予測されます。築年数が若干古いことを補う地理的な利点や、周辺施設の充実が将来価値を保持する要因となるでしょう。

環境満足度

「藤和シティホームズ沢上」の住環境は、治安、医療、買い物、教育環境ともに優れており、58ポイントの環境満足度偏差値がこれを証明しています。最寄りの交番は371m以内にあり、周辺には68件の医療施設、スーパーが2件、コンビニが17件があり、日常生活が非常に便利です。また、自然災害リスクの低い地理的特性や、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの優れた教育機関の近さも、家族にとって有益なポイントです。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

パレス第3金山の概要

「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。

ロイヤルクレスト日比野の概要

「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9％であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15％の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。

将来性

ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。

ノイエクラッセ熱田の概要

ノイエクラッセ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、熱田駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年築の14階建てマンションで、広さは82平米から95平米の3LDKが主で、中古市場では2,990万円から4,620万円で取引されており、多くのユニットが3,280万円から3,480万円の価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場において、ノイエクラッセ熱田は売却偏差値59と平均より高く、近隣の相場の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる推定適正価格3,131万円と現在の平均売出価格3,555万円を比較すると、市場価値を反映した販売価格であると評価できます。

将来性

築18年を迎えるノイエクラッセ熱田ではありますが、身近な公共交通へのアクセスの良さと、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値は67と、地域平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校が徒歩圏内にあることなどから、ノイエクラッセ熱田の環境満足度は高いと言え、家族での居住に適した環境が整っています。

グリーンコーポ高蔵の概要

グリーンコーポ高蔵は、1982年8月に竣工された、愛知県名古屋市熱田区高蔵町に位置する14階建てのマンションで、住居の広さは65㎡から90㎡の範囲にあり、価格帯は1200万円から2680万円となっており、総戸数は66戸です。交通アクセスとしては西高蔵駅まで徒歩6分、熱田駅と神宮西駅まで徒歩11分と公共交通への利便性に優れています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ高蔵の物件価格は、市場データ分析により適正価格とされる1620万円に対して現在の平均売出価格は1725万円となっており、愛知県名古屋市熱田区周辺の中古マンション価格推移と比較しても、その割安感が売却の適正タイミングであることを示唆しています。

将来性

築42年が経過したグリーンコーポ高蔵は、愛知県名古屋市熱田区における同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを有し、さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関へのアクセスが良いため、家族向けには魅力的なマンションといえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在すること、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことなど、グリーンコーポ高蔵の環境満足度は高く、快適な生活環境を求める居住者にとって非常に良好な条件を備えています。

宝マンション神宮前の概要

愛知県名古屋市熱田区花表町に位置する「宝マンション神宮前」は、神宮前駅から徒歩6分という好立地にある1994年12月築の7階建マンションで、全20室からなる4LDK、78㎡の居住空間を提供しており、価格は2300万円から2580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場における適正価格として、宝マンション神宮前は平均よりも優れた偏差値66を獲得しており、近隣の同条件物件の相場上昇に対して、本マンション価格の下落傾向は売り手にとって有利なタイミングを示唆しています。

将来性

宝マンション神宮前は築30年を迎えており、最寄り駅からのアクセスの良さが将来の資産価値を支えるポテンシャルを持ちつつも、AI分析による将来性偏差値は平均を下回る49を記録しており、エリア内での競争力は中程度であると評価されています。

環境満足度

生活の利便性に優れた宝マンション神宮前は、周辺には公共施設、医療機関、ショッピング施設が充実しており、特に治安の面で優れていることが挙げられ、さらに国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さと自然災害リスクの低さは住む人に安心をもたらします。

ライオンズガーデン一番町の概要

愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置する「ライオンズガーデン一番町」は、六番町駅から徒歩13分に位置する14階建てで、総戸数92戸のマンションです。1997年9月に竣工され、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の流通価格は1680万円から3090万円の範囲にあり、多くの物件が2250万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション価格と比較すると、「ライオンズガーデン一番町」は偏差値54で、市場価格の上昇率を上回る10%の価値上がり率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2073万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2242万円と高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地あり、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築27年と市場平均の築年数より新しい「ライオンズガーデン一番町」は、将来性が期待される物件です。交通利便性も良好で、名古屋市営地下鉄などへのアクセスも良く、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は75、エリア平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズガーデン一番町」周辺環境は住民のニーズを満たすもので、交番や病院、スーパー、コンビニなどが身近に位置し、治安面と日常の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされるエリアで、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎の近くに位置するため、子育て世代にも安心な住環境です。

グレイス六番町の概要

「グレイス六番町」は愛知県名古屋市熱田区二番1丁目5-29に位置し、六番町駅から徒歩5分の距離にある2001年6月竣工の11階建て総戸数22戸のマンションで、広さは74㎡から78㎡の間で3LDKの間取りが主体、中古価格は2180万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

「グレイス六番町」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均より若干低い偏差値53を示しており、独自AIの推定によると現在の平均売出価格は2246万円で、予測される理想価格2135万円との乖離から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年の「グレイス六番町」はエリア内での平均築年数より新しく、交通利便性も高いことから将来性の偏差値は71と評価されており、長期的な価値維持が期待できる住環境となっています。

環境満足度

「グレイス六番町」の周辺には、治安の面で重要な交番が近接しており、また医療施設や商業施設も充実、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関が近くにあり、安全で利便性の高い環境が魅力と言えます。

グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2010年6月に竣工した19階建ての大規模マンションです。物件の規模は236室に及び、多様な間取りが用意されており、76㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さの部屋が、平均で2980万円から5500万円の価格帯にて市場に出回っており、特に4000万円から4370万円がもっとも多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」の売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が62と平均より高く評価されています。近隣物件の価格上昇率9％に対し、本物件の価格は過去5年で53％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格は3592万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が4201万円と評価されていることから、売却市場においては高い価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築14年を経過している「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の良さは将来性の評価を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値47と平均より若干低めですが、維持管理の状況や今後のエリア開発によっては改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、交番が徒歩2分圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在し、2件のスーパーと4件のコンビニでも買い物が便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設の充実も家族層にとってはメリットです。

モアグレース白鳥庭園の概要

モアグレース白鳥庭園は、愛知県名古屋市熱田区に位置する2003年7月竣工のマンションで、15階建ての安定した構造と、75㎡から94㎡の広々とした居住スペースを提供し、2080万円から3398万円の価格帯にて市場に出されており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが特徴です;最寄り駅は六番町駅、神宮西駅、日比野（名古屋市営）駅と複数あり、公共交通へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区を代表するモアグレース白鳥庭園の売出価格は、周辺相場と比較して平均偏差値55を上回る水準にあり、近年の地域内不動産価格の上昇トレンドを反映して6％の価格上昇が見受けられます;市場分析AIによる2523万円の推定適正価格と比較すると、現状の平均売出価格2741万円は売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数21年というモアグレース白鳥庭園は、駅近立地という利点と地域内の他物件に比べ若干の新しさを兼ね備えており、AIによる分析では将来性において偏差値64と、同地域の平均を上回る評価を得ています;このことから、資産価値の維持だけでなく今後のポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近距離や、病院・スーパー・コンビニといった日常生活必需施設の充実、さらに地盤の堅固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の近接性など、モアグレース白鳥庭園の周辺環境は、居住者の心地よさと生活便宜を高いレベルで満たしていることが明らかです。

アイルシティ日比野の概要

アイルシティ日比野は、1996年竣工の愛知県名古屋市熱田区幡野町に位置するマンションで、平米数は73㎡から93㎡の間で、価格帯は1650万円から2280万円となっており、周辺の中古物件価格と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄駅である名古屋市営地下鉄の日比野駅までは徒歩9分と通勤や通学に便利な立地であり、尾頭橋駅や六番町駅へもアクセス可能です。6階建てのマンションで総戸数は85室となっています。

適正価格（売却）

アイルシティ日比野の中古マンション価格は適正価格偏差値57を記録し、平均的な物件価格よりもやや高めの評価を受けています。名古屋市熱田区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は2%のプレミアムが見られ、AIによる適正推測価格1572万円との比較で現在の売り出し価格は1884万円となっており、市場の需給バランスを考慮すると売り手市場の傾向が強いことが伺えます。

将来性

築年数28年のアイルシティ日比野は、名古屋市熱田区での同条件物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は62ポイントを記録しています。駅近立地のため、将来的な価値の維持や上昇が期待され、名古屋市の都市開発が進む中でのポテンシャルも含め、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

アイルシティ日比野周辺は、交番が近く治安面での満足度が高く、生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に揃っています。国のハザードマップに基づいた地盤の強度や災害リスクの評価結果も良好で、周辺には名古屋市立野立小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立八幡中学校があり、子育て世代にもおすすめの環境です。

宝マンション伝馬町の概要

宝マンション伝馬町は、愛知県名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置し、豊田本町駅および伝馬町駅から徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅からは徒歩12分という利便性が高い立地にある1998年築の14階建てマンションで、68㎡の3LDKが1450万円、80㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、名古屋市熱田区の市場平均価格と比較すると、適正価格での供給がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション伝馬町は、名古屋市熱田区の同築年数帯の中古マンション価格に則し、適正価格偏差値が51となり、市場分析に基づいた合理的な価格設定を提示していることが分かり、周辺の不動産市場動向を鑑みると、今後の価格変動の可能性を考慮した時にも、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性については、名古屋市熱田区の中心地に近く交通の便が良いことから、将来的にも需要が見込まれ、偏差値55と評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション伝馬町のある名古屋市熱田区は治安が良く、生活に必要な施設は手の届く範囲に充実しており、特に名古屋市立田光中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的であることから、環境満足度は42とされているものの、実際にはより高い評価が得られる条件を揃えていると言えるでしょう。

サンハウス熱田の概要

「サンハウス熱田」は、愛知県名古屋市熱田区明野町に所在し、日比野駅から徒歩12分の距離にある1998年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は87戸となっており、73㎡の3LDKが1880万円から、85㎡の4LDKが2900万円の価格帯で取引されていることから、名古屋市の中古マンション市場における熱田区の平均価格帯に適した物件です。

適正価格（売却）

「サンハウス熱田」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較に基づき、マンションマーケット独自AIの評価で偏差値56を記録しており、名古屋市熱田区の平均価格推移から見ても1ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での価格下落率は39％に達しているため、現在の市場価格2296万円は、AI推測の適正価格2027万円よりも高く、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年と比較的新しい「サンハウス熱田」は、名古屋市熱田区内の同クラスの物件と比べると駅近であり、将来性の観点では偏差値59と平均を上回る評価を得ており、このエリアにおける中古マンション市場で堅調な投資回収が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮すると、「サンハウス熱田」周辺の環境は高い満足度を誇り、最寄りの交番が504m以内にあり安心感があり、病院を始めとしてスーパーが2件、コンビニが7件と日常必需品の買い物にも便利ですし、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の被害リスクが低い地域となっています。さらに名古屋市立野立小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校といった教育施設が近隣に複数位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス白鳥公園西の概要

ダイアパレス白鳥公園西は愛知県名古屋市熱田区に位置し、日比野駅から徒歩7分に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数は60戸となっており、居室の広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

この物件の価格は1780万円から2590万円の範囲で推移しており、同エリアの中古マンション市場における相場と比較すると、多少割高な傾向にあるが、立地の良さや広さを考慮すれば納得の価格帯と評価されています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス白鳥公園西は、名古屋市熱田区内の同年代の物件と比較しても、維持・修繕の状態が良好であり、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる地域と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス白鳥公園西周辺の環境は、名古屋市内でも治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、名古屋市立野立小学校などの教育施設が周囲に多数存在し家族層に優しいエリアで、自然災害リスクも低いことから居住満足度が高い地区と言えます。

パークホームズ白鳥の概要

パークホームズ白鳥は、名古屋市熱田区一番3丁目の好立地に位置し、六番町駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。総戸数38戸で、築年月は2001年6月となっており、3LDKの78㎡が約2560万円から、4LDKの90㎡が最大3780万円という価格設定で、地域内の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区における中古マンション市場を見ると、パークホームズ白鳥の価格設定は適正であり、市場平均の偏差値が55に対して66と高めですが、近隣の類似物件との比較では、やや価格下落の傾向がみられ、売主にとっては売却検討のタイミングと考えられます。

将来性

パークホームズ白鳥は築23年となり、周辺地域のマンションと比べるとやや築年数は古いものの、評価偏差値47を持ち、駅近であることや地域開発の進展を見込むことで、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している熱田区に立地するパークホームズ白鳥は、環境満足度偏差値30を記録しています。名古屋市立大宝小学校や名古屋市立宮中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

宝マンション六番町第5の概要

「宝マンション六番町第5」は、名古屋市熱田区八番2丁目に立地し、六番町駅から徒歩9分、東海通駅から徒歩12分という好立地にある中古マンションで、2000年11月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は27戸で、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間にあり、市場に出ている価格帯は1530万円から2580万円（4LDK）で、地域の不動産市場データとマンションマーケット独自の分析に基づいた情報を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第5の売却適正価格は、名古屋市熱田区における他の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の偏差値55に対して54と判断されており、若干の価格調整が期待できる可能性があります。近年の地域の価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約1940万円で、現行の平均売出価格が約2078万円であることから、売却を検討中のオーナーにとっては、タイミングを見計らう重要な指標となります。

将来性

築年数が24年と中古マンションの中では比較的新しい「宝マンション六番町第5」は、将来性の面で注目される物件です。偏差値は58と、エリア内の平均よりも高い評価を受けており、これは駅近くの利便性やエリアの発展性を考慮に入れた結果です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

周囲に警察の交番が580m以内にあり、治安の良好さが窺える「宝マンション六番町第5」は、環境満足度で高い得点を獲得しています。33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性は抜群です。また、公教育の面で名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校が近く、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。地盤の強度や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても、洪水や高潮の影響が少ない安全な立地となっています。

ローレルコート日比野の概要

ローレルコート日比野は愛知県名古屋市熱田区大宝4丁目に立地し、六番町駅から徒歩7分という好立地にあるマンションです。2001年8月に建設された7階建ての建物で、24戸の居住スペースを提供しており、広さは65㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,980万円であり、特に2,280万円から2,580万円の区間で売り出されている物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ローレルコート日比野の価格帯は、名古屋市熱田区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の評価を受けており、売却に際してもその価格帯は概ね市場価格に沿っています。売却偏差値60は、このエリアの平均価格推移と照らし合わせて見ると、過去5年間で近隣の物件価格が平均9%上昇したのに対して、ローレルコート日比野は12%価格が下落しており、機械学習に基づく適正推測価格が2,017万円である一方、現行の売出し平均価格は2,486万円となっています。

将来性

将来性の観点からは、23年の築年数を持つローレルコート日比野は、名古屋市熱田区内の同条件のマンションと比較して2年ほど若く、駅からの距離も近いため、交通の利便性が良好です。ただし、マンションマーケット独自AIによる将来性の偏差値は51を示しており、これはエリア内の平均より3ポイント低いことを意味していますが、立地の良さと環境面の評価から長期投資には適している可能性があります。

環境満足度

ローレルコート日比野の環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の充実度、自然災害に対するリスクの低さなどから考慮されます。交番が徒歩5分圏内にあり、43の医療施設、5つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアなどが近隣に充実しており、また、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も周辺に位置しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安心して生活できる環境が整っています。

シティコーポ白鳥の概要

シティコーポ白鳥は、1992年12月に誕生した名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置する、地上6階建ての居心地の良いレジデンスです。総戸数16戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、便利な立地にあることから、価格は1450万円から2180万円の範囲で形成されており、物件の魅力を反映したこれらの価格帯は、名古屋市のマンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

熱田区の中古マンション市場で見ると、シティコーポ白鳥は適正価格の偏差値が59と平均以上の評価を受けています。このエリアのマンション価格がここ5年で約9％上昇している中、シティコーポ白鳥は価値を維持し、市場と比較しても購入や売却に際して適切な価格設定がされていることが分かります。現在の平均売り出し価格が1699万円であり、市場の動向を踏まえると買い手にとっても、売り手にとっても妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が32年でありながら神宮西駅から徒歩7分と交通の利便性が高いシティコーポ白鳥の将来性は、AI分析によると偏差値41と平均を下回る数値です。しかしながら、交通アクセスの良さや、名古屋市の都市計画に基づく地域開発の進展等が期待されることを考慮すれば、長期的視点に立つ投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

愛知県名古屋市熱田区に位置するシティコーポ白鳥周辺は、治安の良さが保証された地域であり、生活利便施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。地区内に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校があることから、家族連れには特に嬉しい立地と言え、日々の生活に必要な病院、スーパーマーケット、コンビニが手の届く範囲内に位置しています。自然災害リスクが低い地形と、安心して暮らせる環境が整っていることが、住民の高い評価につながっています。

宝マンション六番町第3の概要

宝マンション六番町第3は、愛知県名古屋市熱田区古新町に位置する、10階建ての中古マンションで、2000年9月に竣工された71㎡から75㎡の4LDKの部屋が特徴で、六番町駅から徒歩9分の駅近立地にあり、1650万円から2980万円で取引されており、価格はエリア内で比較的安定しています。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第3の価格帯は、名古屋市熱田区における中古マンション市場の推移を考慮すると適正価格偏差値は58で、この地域の中古マンション市場が5年間で平均9%の価格上昇を見せているなか、このマンションは価格が13%下落しており、現在の平均販売価格が2375万円であることから、市場価格と比べて相対的に買い手にとって魅力的な価格で提供されていると言えます。

将来性

築24年を迎えた宝マンション六番町第3は、エリア内での比較においてやや新しい部類に入り、便利な交通アクセスとして六番町駅からの近さを考慮すると、将来性の偏差値は49と平均よりはやや劣るものの、改修や再開発などのポテンシャルを踏まえれば、投資としての価値を持つ可能性があると判断できます。

環境満足度

このマンションの所在するエリアでは、交通の便利さ、医療施設や商業施設の豊富さが魅力で、治安の点では交番が868mと若干遠いものの、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認でき、近隣には名古屋市立昭和橋中学校があり子育て世帯にも適しているため、環境満足度は高いと言えます。

寿ゞやマンション六番町の概要

寿ゞやマンション六番町は、愛知県名古屋市熱田区六番三丁目に位置し、築年月は1981年10月で、総階数11階建てのマンションとなっています。六番町駅からは徒歩6分、東海通駅からは徒歩9分という利便性の良い立地で、平米数は67㎡から80㎡までの間で、売出し価格は990万円から2299万円となっており、多くの物件が1480万円〜1490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場における寿ゞやマンション六番町の売却偏差値は52となり、同エリアの平均相場より若干低く設定されていることが確認できます。過去5年の市場動向を見ると、地域内の類似物件が約9％上昇している中、本物件は価格が約39％下落しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格が1417万円であるのに対し、現在の平均販売価格が1470万円となっています。

将来性

寿ゞやマンション六番町は築43年を経ており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より8年多いものの、その将来性の評価は偏差値55であり、エリア平均と同等です。交通の利便性が高く、名古屋市の中心部にもアクセスしやすいため、中古マンション市場において長期的視野での投資価値は保有していると見られます。

環境満足度

環境面での利点として、寿ゞやマンション六番町は最寄りの交番からわずか529mと、治安の良さが期待できます。また、周辺には医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需品の購入に不自由しないだけでなく、名古屋市立船方小学校、名古屋市立東海小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクも低い地域と評価されています。

アメニティ六番町の概要

「アメニティ六番町」は、愛知県名古屋市熱田区八番1丁目6-1に位置し、2000年7月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は18戸、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間で3LDKまたは4LDKのタイプがあり、価格帯は1980万円から2480万円で、最近の売り出し価格の中央値は2180万円です;最寄り駅である六番町駅からは徒歩4分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

「アメニティ六番町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して1ポイント低い偏差値54と評価されており、近年の愛知県名古屋市熱田区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、本物件の価格は51％下落しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2038万円と比べて現在の平均売り出し価格2212万円となっているため、売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

築24年と歴史を持つ「アメニティ六番町」は、名古屋市熱田区における同価格帯の物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と平均値より6ポイント低くなっていますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから利便性の高さが期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性に優れる「アメニティ六番町」の周辺には、交番が681m以内にあり、また病院35件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域です;周辺には名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立昭和橋中学校といった教育施設も存在しています。

シティコーポひびのの概要

シティコーポひびのは愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-8に位置し、築年数は約40年になる10階建てのマンションで、全28室すべての平米数が82㎡の4LDK構造です。価格範囲は1180万円から1380万円で、名古屋市営地下鉄の日比野駅からは徒歩2分という非常にアクセスが良好な立地にあり、街の発展とともに長期にわたる居住環境の良さを提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区での中古マンション市場を踏まえた適正価格の偏差値は53で、マーケット平均と比較してやや低下していますが、地域内での価格上昇率や将来の開発計画を考慮すると、売却時の適正価格は1097万円程度と推定され、現在の平均販売価格1210万円は売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティコーポひびのは築年数が40年とやや古いものの、名古屋市中心部へのアクセスの良さや周辺地域の再開発計画等が将来性を左右する要因となります。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、名古屋市の都市計画や交通網の拡充に伴って、この地域の価値は今後上昇する可能性があります。

環境満足度

シティコーポひびのの環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い立地です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立大宝小学校など複数の教育施設が近隣にあり、教育環境としても優れています。

カルティア日比野の概要

愛知県名古屋市熱田区に立地し、日比野駅からわずか徒歩2分に位置する「カルティア日比野」は、2004年11月に竣工した13階建てのマンションで、全35戸の4LDK、97㎡の中古マンションとして2700万円から3780万円の価格範囲で取引されており、このエリアにおいては比較的需要の高い物件です。

適正価格（売却）

カルティア日比野の現行価格は、名古屋市熱田区内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、比較べき物件としては適正な価価値を示しており、独自AI推定の適正価格2834万円と比較しても、現在の平均売出価格3060万円という数値は売り手にとって好条件であることが予測されます。

将来性

築20年を迎えるカルティア日比野ですが、地域の中古マンションと同程度の築年数を有し、駅至近というアクセスの利便性を考慮した場合、将来性の評価としてAIによる偏差値44を獲得し、エリア平均に比べて見劣りするものの、立地の良さは継続的な利益を予想させる要因の一つです。

環境満足度

カルティア日比野の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで227mという近さに加え、充実した医療施設（36件）、日常の買い物に便利なスーパー（3件）、コンビニエンスストア（11件）が周辺に点在しています。加えて、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

藤和シティホームズ日比野の概要

藤和シティホームズ日比野は愛知県名古屋市熱田区切戸町に位置し、2002年8月竣工の11階建てマンションであり、広さは76㎡から89㎡で3LDKから4LDKのゆとりある間取りが特徴です。名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅から徒歩8分という好立地にあるため、通勤・通学に便利であり、緑豊かな住環境が魅力の一つです。市場価格は1900万円から2780万円となっており、同エリアの物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ日比野の売り出し価格は、1900万円〜2780万円であり、近隣の同等物件と比べても妥当な範囲内です。名古屋市熱田区の中古マンション価格が5年間で平均9%上昇している一方で、本物件の価格は12%下落しているため、適正価格の偏差値は54となり、市場とのバランスを考慮すると、購入者にとっては価値ある選択肢であると言えます。

将来性

築年数が22年と若干年季を経ているものの、藤和シティホームズ日比野は、今後の再開発動向や名古屋市の人口流入傾向を考慮した場合、将来性は依然として期待できる物件であると評価されており、偏差値は40ポイントと同エリアの平均よりも低めですが、駅近の立地や周辺環境などのファクターは資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ日比野は、環境満足度に優れており、治安の良さや日常の利便性が高評価を受けています。近隣には名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校や、名古屋市立八幡中学校が位置し、子育て世帯にも安心の教育施設が充実しています。また、医療機関、スーパー、コンビニも多数揃っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクも低いため、非常に住みやすい地域と言えるでしょう。

シャトー日比野の概要

名古屋市熱田区西野町に位置する「シャトー日比野」は、日比野駅から徒歩7分に位置する1997年3月築の低層マンションで、5階建ての構造に総戸数31戸を擁し、広さは69㎡から84㎡の間に3LDK・4LDKが配置されており、価格帯は1820万円から2580万円で、その中でも販売実績が顕著なポイントは2000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、「シャトー日比野」の適正価格偏差値は58と、地域の平均よりもわずかに高い数値を示しており、名古屋市熱田区では過去5年で平均9％の価格上昇にも関わらず本物件は26％という価格低下を記録しており、推定される適正価格1745万円に対して現行の平均売出価格2112万円というデータは、売主にとって売出しタイミングとして最適な可能性を示唆しています。

将来性

築年数は27年であり、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも新しい部類に入る「シャトー日比野」は、駅近の立地が有利な点として挙げられますが、AIによる将来性評価は平均より19ポイント低い36を記録し、同区間の他物件と比較した場合の競争力は劣るとされています。

環境満足度

「シャトー日比野」の居住環境は、近隣の治安を担保する交番が473m以内に存在し、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ13件という充実した生活基盤を誇ります。さらに、地盤の安定性や洪水など自然災害のリスクが少ない地域性を特徴としており、学区には名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校といった教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

宝マンション六番町第2の概要

名古屋市熱田区八番2丁目に位置する宝マンション六番町第2は、六番町駅から徒歩10分の9階建で37室のマンションで、1999年7月の竣工以来、その利便性と快適な居住スペースで住民から評価されています。70㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の4LDKは2650万円で取引され、築20年を超える安心できる価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第2の適正価格は、名古屋市熱田区の市場データと比較して、偏差値52となり、最も多い取引価格帯は1980万円〜2190万円です。過去5年間で周辺のマンション価格が平均9%上昇する中、本物件は市場動向を考慮すると若干の価格下落が見られるものの、売り出し価格はAIによる適正推測価格2042万円に近く、今後の市場価格に対する適応が期待されます。

将来性

宝マンション六番町第2は築25年を迎え、周辺エリアの物件と比べ若干若い築年数を誇ります。駅近の利便性と将来的な価値は、AIによる将来性偏差値41を示しているものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性に注目し、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安や日常の利便性において優れた環境が整う宝マンション六番町第2は、交番が535m以内にあり、病院が32件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した周辺施設を誇ります。地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域で、名古屋市立東海小学校や名古屋市立船方小学校などの教育機関まで徒歩でアクセス可能です。